第一篇：河南省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅考試題

河南省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用

稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試于每年__在各考區(qū)同時舉行。A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度

2、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

3、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。A．土地收益權政策 B．土地承租權政策 C．土地開發(fā)權政策 D．土地保護權政策

4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

5、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

6、下列觀點中不正確。

A：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務 B：某土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務【2004年考試真題】 E：時間因素

7、小型簡單項目最好采用__組織形式。A．職能型 B．項目型 C．矩陣型 D．計劃型

8、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】 A：統(tǒng)計報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地

9、下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

10、下列選項中，關于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用

12、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2002年考試真題】 A：國有土地使用權的協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)的買賣

C：國有土地使用權的拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地

14、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素

15、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是__。A．市場比較法與收益還原法 B．剩余法與基準地價修正法 C．收益法與基準地價修正法 D．收益還原法與剩余法

16、”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】 A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時間因素

17、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責 B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結(jié)合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實事求是，有錯必糾

18、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

19、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己選定 B．由政府指定

C．應是被代理人的監(jiān)護人 D．由土地管理部門指定 20、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

21、下列關于土地復墾，說法正確的是__。A．土地復墾是指對在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動

B．土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應優(yōu)先用于建設用地 C．土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D．承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權利和義務 E．用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

22、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

24、某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為萬元(假設其收益為客觀收益)。A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性

25、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

2、下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

3、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費用

4、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地規(guī)劃許可證

5、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金 C．納稅人實際占用的土地面積 D．土地年收益

7、市場價格是以價值為基礎，通過（）。A．政府定價確定 B．評估師估價確定 C．成本核算形成

D．市場供求關系形成

8、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

9、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

11、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是?！?004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

12、國債的限度包括的含義有__。A．歷年累計債務的總規(guī)模 B．當年發(fā)行的國債點額

C．當年到期需要還本付息的債務總額 D．認購人的實際負擔能力 E．預計來年的總需量

13、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括等。

A：土地承包權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費的數(shù)額

15、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率 D：促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

16、一般來講，決定利率水平主要的基本因素有__。A．年利潤率 B．平均利潤率

C．借款市場中資金供求比對狀況 D．企業(yè)利潤率

E．經(jīng)營成果的預測方案

17、統(tǒng)計的特點包括__。A．總體性 B．變動性 C．數(shù)量性 D．具體性 E．穩(wěn)定性

18、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機構(gòu)應當在舉行開庭審查前__日內(nèi)，將開庭審查的時間、地點通知復議參加人。A．3 B．5 C．7 D．10

19、納稅人按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的 20、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施 B：城鎮(zhèn)基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

21、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業(yè)經(jīng)營收益

E：采用的人工單價不同

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

23、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

24、根據(jù)國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規(guī)定，在征地依法報批前，應對被征地農(nóng)民履行的程序包括__。A．告知 B．確認 C．登記

D．依申請聽證 E．依職權聽證

25、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

第二篇：2015年山西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅考試題

2015年山西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

2、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．3

3、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

4、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照 B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照 D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照

5、施工定額由__組成。A．勞動定額 B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額 D．工時定額 E．直接費定額

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

7、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

8、資產(chǎn)評估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評估的主體、客體；目的、程序、標準和方法 B．評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法 C．評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論 D．評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論

9、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

10、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A：保留劃撥方式 B：授權經(jīng)營方式

C：國有土地出讓方式 D：國有土地租賃方式 E：35％～50％

11、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

12、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策 B：當?shù)氐慕?jīng)濟狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時間因素

13、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關規(guī)定__；用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

14、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

15、財務會計信息的內(nèi)容不包括__。A．有關企業(yè)財務狀況的信息 B．有關企業(yè)經(jīng)營成果的信息 C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關企業(yè)管理方式的信息

16、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

17、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

18、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。A．總分數(shù)軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地 20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

21、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準分為__。

A．四個檔次按計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2 B．四個檔次按計算，分期繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 C．五個檔次按計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 D．五個檔次按計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2

22、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

23、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A：經(jīng)濟地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

24、甲企業(yè)有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應以__為計稅依據(jù)。A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米

25、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎設施 C．交通通達度 D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

2、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應計劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

3、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

4、土地使用權的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

5、下列關于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

6、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，基準地價工作底圖為__。A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500

8、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

9、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

10、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

12、下列屬于商業(yè)用地特點的是。A：收益高

B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域 C：開發(fā)量大

D：價值量大，附屬設施較多 E：市場活躍

13、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時，主要調(diào)查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度 C．城市規(guī)劃條件 D．土地的權利 E．土地的開發(fā)成本

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段 B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑 C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、土地市場的主體主要包括。A：中介者 B：供給者 C：需求者 D：管理者 E：第三者

16、根據(jù)國務院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D．對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償

17、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府

18、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。A．土地用途 B．土地權屬 C．土地使用權 D．土地管理權

19、實行國有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》

B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《國家建設征用土地條例》 D．1982年《憲法》

20、下列選項屬于保險形成的條件有。A：隨機事件的科學化 B：多個經(jīng)濟單位的結(jié)合 C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發(fā)生的危險 E：隨機事件的無序化

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《農(nóng)業(yè)法》

22、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

23、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經(jīng)費不足 B：儀器誤差

C：觀測者的影響 D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

24、征收下列用地，須經(jīng)國務院批準。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

25、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

第三篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產(chǎn)權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現(xiàn)行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調(diào)查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指?！?004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監(jiān)測點設定內(nèi)涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測點更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團

D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經(jīng)濟學一般將地租分為地租?！?002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規(guī)范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應當能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第四篇：2016年貴州土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅試題

2016年貴州土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

2、某評估人員對A市B街的一個商鋪進行了評估，由收益還原法求得的試算價格為8000元／平方米，而用市場比較法所求得的試算價格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預計未來人流量將越來越少，則最后的估價額可能較接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時間因素

3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

4、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

5、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學依據(jù) D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

6、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

7、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關于公式說法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數(shù)值在(0，1)之間變化

C．離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

9、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應潛力

10、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應取得（）的批準。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級人民政府 C．地市級人民政府 D．省級人民政府

11、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

12、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

C．實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

14、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

15、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30

16、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關規(guī)定，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．土地所有權人 B．土地使用權人

C．土地代管人或?qū)嶋H使用人 D．土地他項權利人

17、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時間因素

18、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

19、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

20、下列關于成本逼近法描述準確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估 C．市場實際成交的價格都比成本逼近法的結(jié)果高

D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

22、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

23、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素

24、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級方法與定級因素及權重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調(diào)整初步定級成果

25、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價 2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權與土地使用權相分離的原則 B．區(qū)分了“征收”和“征用” C．土地使用權可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D．實行國有土地有償使用制度 E．實行國有土地有期限使用制度

3、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

4、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

5、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施 B：城鎮(zhèn)基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

6、公告地價一般是__的依據(jù)。A．征收土地稅 B．征收土地增值稅 C．征用土地補償 D．房屋拆遷費 E．確定出租價格

7、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽

D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應當作為長期待攤費用的支出

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有．【2009年考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)

9、實行貨幣政策的目標有。A：促進經(jīng)濟增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

10、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

11、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

12、關于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同 E：采用的人工單價不同

13、施工圖預算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設計方案

C：向建設單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

14、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產(chǎn)品

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

16、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B：負債應以資產(chǎn)或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務清償

17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。A．所有權 B．所有制 C．使用制度 D．使用權

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。A：計劃管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

19、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應設定為__。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整

20、國有建設用地供應的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

21、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

22、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

23、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為 B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權

D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

24、城市總體規(guī)劃的期限一般為__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

25、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

第五篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C：扣繳義務人 D：納稅擔保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地 D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

5、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結(jié)算 D：竣工決算 E：土地

6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

7、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間因素

8、路線價估價法的精度與密切相關。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

9、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元?！?002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．數(shù)量標志 B．數(shù)量指標 C．品質(zhì)標志 D．質(zhì)量指標

12、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權的是__ A．土地抵押權 B．永佃權 C．租賃權

D．土地所有權

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

16、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收 B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié) D．準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

18、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

21、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A：服務市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術市場 E：土地

23、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

25、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

2、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢 D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

3、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A．控制土地供應量 B．提高土地出讓價格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關規(guī)定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產(chǎn)稅

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

11、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構(gòu)成的提高導致地價呈上升勢態(tài) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

13、國務院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的

B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的 C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設占用農(nóng)用地的

E：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營、管理。A：村集體經(jīng)濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

16、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設模式

17、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

18、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業(yè)費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營業(yè)收入征收的。A．生產(chǎn)成本 B．市場需求 C．經(jīng)營成果 D．銷售收入

23、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價

24、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

25、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．數(shù)字地籍