第一篇：2015年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

2015年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

2、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量

3、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

4、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

5、收益還原法將土地的價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個(gè)利息可相當(dāng)于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率

6、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃

C．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

8、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價(jià)值 B．折余價(jià)值 C．現(xiàn)值

D．賬面價(jià)值

9、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

10、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對(duì) E：土地

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

13、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

14、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

15、是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

16、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

17、由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間 B：土地條件 C：環(huán)境

D：時(shí)間和土地條件 E：時(shí)間因素

18、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

19、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格。A．買賣 B．協(xié)議 C．土地總 D．交易

20、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)__的比較。A．產(chǎn)品的市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D．產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

21、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

22、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

23、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

24、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

25、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平2、1982年8月到1986年6月間，我國的土地管理體制實(shí)行__的體制。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理 B．城鄉(xiāng)分別管理

C．統(tǒng)管與分管相結(jié)合

D．土地由國務(wù)院所屬各部門管理

3、確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測定法 B：因素成對(duì)比較法 C：層次分析法

D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

4、根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有__。A．能直接反映地租地價(jià)的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料 C．房地交易、出租中包含的地價(jià)資料 D．企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地效益資料

5、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D：根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

6、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

7、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高

C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大

8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

9、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì)

D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％

10、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。A．國家鼓勵(lì)類 B．國家限制類 C．國家發(fā)展類 D．國家禁止類 E．國家重點(diǎn)建設(shè)類

11、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯(cuò)誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 E：35％～50％

12、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

13、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項(xiàng)目概況

B：市場分析和需求預(yù)測。C：項(xiàng)目預(yù)期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進(jìn)度安排

14、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

15、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

16、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

17、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結(jié)構(gòu)、材料 B．臨街狀況

C．建筑物的年代

D．設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E．朝向、樓層、建筑物外觀

18、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

19、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險(xiǎn)費(fèi)

20、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。【2007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的高低取決于地價(jià)的高低 D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

21、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

22、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)

23、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

24、土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益

25、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地租賃

C：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E：國有土地使用權(quán)抵押

第二篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

6、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為__。A．級(jí)別升格 B．級(jí)別上升 C．級(jí)別不變 D．級(jí)別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對(duì)位置

22、土地管理部門對(duì)土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時(shí)間因素

24、下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級(jí) B．正局級(jí) C．副局級(jí) D．正處級(jí)

4、土地使用稅，按__計(jì)算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià)

D：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價(jià)師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

E．資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì) C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

21、某評(píng)估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項(xiàng)目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：北京2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場壟斷性

C：土地市場地域性

D：土地資源稀缺性

E：時(shí)間因素

2、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D．不動(dòng)產(chǎn)市場狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會(huì)所在地城市用地

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關(guān)于土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

10、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對(duì)

E：土地

11、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。

A：運(yùn)輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時(shí)間因素

12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬元／畝。【2009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素

13、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

14、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為__。

A．級(jí)差地租Ⅰ

B．級(jí)差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對(duì)地租

15、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按進(jìn)行分類的。

A：權(quán)利類型

B：價(jià)格形成方式

C：價(jià)格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時(shí)間因素

17、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D．建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：環(huán)境因素

E：時(shí)間因素

22、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

23、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的。

A：重置價(jià)值

B：原始價(jià)值

C：重置價(jià)值減去已提折舊后的余額

D：原始價(jià)值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。

A：生地價(jià)格

B：征地價(jià)格

C：熟地價(jià)格 D：凈地價(jià)格

E：時(shí)間因素

25、抵押權(quán)是一種（）。

A．長期債權(quán)

B．短期債權(quán)

C．用益物權(quán)

D．擔(dān)保物權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

5、建筑物的重置價(jià)格等于__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據(jù)國發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書

7、我國征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。

A：廣告費(fèi)

B：展覽費(fèi)

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)

E：差旅費(fèi)

9、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定

B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外

D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍

E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

12、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

13、我國社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A：土地等級(jí)

B：土地收益

C：地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度

17、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)

D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動(dòng)

18、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)

20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝唬滞恋乩妙愋瓦M(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。

A：土地級(jí)別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質(zhì)區(qū)域

E：土地用途

21、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得

D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

22、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財(cái)政收入

B．國民經(jīng)濟(jì)

C．社會(huì)公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系

23、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià)

E：土地

24、稅收中常用的術(shù)語有__。

A．納稅人

B．課稅對(duì)象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎(chǔ)

25、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6

第四篇：2016年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

2016年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是__。

A．對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

2、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

3、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

4、王某于2001年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在__前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．2002年6月30日 B．2002年7月30日 C．2002年8月30日 D．2002年9月30日

5、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

6、我們可以把工程建筑定額劃分為__消耗定額。A．勞動(dòng) B．機(jī)械 C．能量 D．材料 E．人力

7、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是?！?009年考試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) E：時(shí)間因素

8、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營業(yè)稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人 E：土地

9、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性 B：預(yù)見性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時(shí)間因素

10、是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

11、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。A．社會(huì) B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．地質(zhì)

12、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要。【2008年考試真題】 A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價(jià)區(qū)段 C：劃分地價(jià)等級(jí)

D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段 E：時(shí)間因素

13、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A：價(jià)值 B：價(jià)格 C：普遍 D：個(gè)別 E：時(shí)間因素

14、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素

15、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》之日起__日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國土資源管理部門請求復(fù)核。A．5 B．10 C．15 D．30

16、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券

17、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

18、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時(shí)間因素

19、市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是（）。A．生產(chǎn)資料私有制 B．商品自由交換

C．經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D．勞動(dòng)力自由流動(dòng) 20、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時(shí)間因素

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于。A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地

22、我國金融的組織體系是以為主體。A：中國銀行 B：專業(yè)銀行

C：國有商業(yè)銀行 D：政策性銀行 E：土地

23、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是。

A：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積 B：環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積 C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1 D：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和 E：土地

24、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

25、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。A．反比 B．正比 C．互補(bǔ) D．不相關(guān)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自__時(shí)發(fā)生效力。A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立 B．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更 C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅 D．記載于不動(dòng)產(chǎn)登汜簿

2、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件。

A：爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 B：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 C：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

D：同級(jí)人民政府、上級(jí)國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 E：爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表是__。A．損益表 B．生產(chǎn)預(yù)算表 C．現(xiàn)金流量表

D．資金來源及運(yùn)用表 E．資產(chǎn)負(fù)債表

4、立面圖的主要功能有。A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度

E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系

5、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有。A：土地等級(jí) B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動(dòng)投入量 E：土地肥沃程度

6、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

7、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：自治區(qū)人民政府

8、國有企業(yè)改造或者改組為國有獨(dú)資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過__年。A．2 B．3 C．5 D．8

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

10、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

11、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

12、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值

13、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績于考試結(jié)束之日起__個(gè)月內(nèi)由國土資源部通過《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。A．1 B．2 C．3 D．4

14、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

15、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

16、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。A．主債權(quán)及利息 B．違約金 C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

17、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價(jià)

18、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告

19、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運(yùn)輸用地 E．水利工程用地 20、民用建筑包括。A：公共建筑 B：冷加工車間 C：熱加工車間 D：民用住宅 E：污水處理站

21、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、《土地管理法實(shí)施條例》于1998年12月27日以國務(wù)院令第__號(hào)發(fā)布。A．254 B．255 C．256 D．257

23、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán) D．集體土地使用權(quán) E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

24、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括__。A．基本農(nóng)田

B．基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的 D．其他土地超過70公頃的 E．其他土地超過100公頃的

25、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

第五篇：廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的__。A．基準(zhǔn)時(shí) B．基準(zhǔn)點(diǎn) C．基準(zhǔn)日 D．基準(zhǔn)值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C：扣繳義務(wù)人 D：納稅擔(dān)保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地 D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

5、建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括。A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：施工圖結(jié)算 D：竣工決算 E：土地

6、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

7、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時(shí)間因素

8、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。【2004年考試真題】 A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

9、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元?！?002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

12、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權(quán)的是__ A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn) B．征稅對(duì)象為國有土地 C．征稅對(duì)象為個(gè)體用戶

D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn) E．實(shí)行一次性征收

16、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收 B．準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

18、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時(shí)間因素

21、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A：服務(wù)市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術(shù)市場 E：土地

23、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

25、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報(bào)告

2、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢 D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

3、房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價(jià)格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費(fèi) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

11、以下對(duì)土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格形成時(shí)間長且相對(duì)比較困難

D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢態(tài) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

13、國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的

B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的 C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營、管理。A：村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

16、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

17、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價(jià)不同

18、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．物價(jià)變動(dòng)

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對(duì)外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營業(yè)收入征收的。A．生產(chǎn)成本 B．市場需求 C．經(jīng)營成果 D．銷售收入

23、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

24、監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均 C：估算

D：市場交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

25、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對(duì)日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍