第一篇：拍 賣(mài) 規(guī) 則_12770

拍 賣(mài) 規(guī) 則

浙江浙商拍賣(mài)有限公司、浙江華凱拍賣(mài)有限公司受浙江中漢卓信控股集團(tuán)有限公司管理人委托，定于2014年5月27日下午15時(shí)在杭州市江干區(qū)錢(qián)江新城城星路59號(hào)東杭大廈六樓杭州產(chǎn)權(quán)交易所拍賣(mài)廳舉行拍賣(mài)會(huì)，現(xiàn)就有關(guān)拍賣(mài)的具體事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一、本《拍賣(mài)規(guī)則》系根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《杭州市中級(jí)人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)、變賣(mài)工作的規(guī)定（試行）》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合國(guó)內(nèi)外行業(yè)慣例所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，全面了解。參加本次拍賣(mài)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、拍賣(mài)人的拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。

三、凡具備完全民事行為能力的法人和自然人均可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

法律、行政法規(guī)和規(guī)章對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的受讓人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人的資格應(yīng)當(dāng)符合上述要求。具體資格限制情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前了解確認(rèn)。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競(jìng)買(mǎi)人在入場(chǎng)前須辦理規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，競(jìng)買(mǎi)手續(xù)為：

（1）應(yīng)當(dāng)于2014年5月23日16時(shí)前向杭州產(chǎn)權(quán)交易所帳戶(hù)以銀行柜臺(tái)現(xiàn)金交款、轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票、本票、網(wǎng)上銀行等形式依據(jù)所參拍標(biāo)的預(yù)交相應(yīng)的保證金，帳戶(hù)名稱(chēng)為：杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司，開(kāi)戶(hù)行：杭州銀行市民中心支行；賬號(hào)：3301 0401 6000 1176 851，交款時(shí)在銀行進(jìn)帳聯(lián)用途欄需注明“拍賣(mài)杭交096號(hào)保證金”。保證金開(kāi)戶(hù)單位不接受現(xiàn)金，只接受銀行受理回單，現(xiàn)金須通過(guò)存入銀行進(jìn)入保證金專(zhuān)用帳戶(hù)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。凡以任何形式支付的競(jìng)買(mǎi)保證金須確保在2014年5月23日16時(shí)前到達(dá)保證金專(zhuān)用帳戶(hù)，保證金不計(jì)息。如保證金未在上述時(shí)間之前到達(dá)指定帳戶(hù)的，競(jìng)買(mǎi)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格。

通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交納保證金有交換時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分考慮該交換時(shí)間，由此帶來(lái)的保證金不能及時(shí)到帳責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。若銀行進(jìn)帳聯(lián)信息填寫(xiě)有誤，導(dǎo)致保證金不能或延遲到帳的責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（2）競(jìng)買(mǎi)人交納拍賣(mài)保證金后，持保證金銀行進(jìn)帳單原件，企事業(yè)單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本（副本）復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明原件及復(fù)印件，復(fù)印件均為一式三份并加蓋單位章，自然人憑身份證原件及復(fù)印件為一式三份，于2014年5月26日16時(shí)前到保證金開(kāi)戶(hù)單位簽署《拍賣(mài)規(guī)則》、《拍賣(mài)注意事項(xiàng)》、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》、《拍賣(mài)會(huì)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律》、《暫緩發(fā)還保證金制度告知書(shū)》、《保證金信息表》《競(jìng)買(mǎi)報(bào)名登記表》等相關(guān)文件，并遞交經(jīng)競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)的密封《拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)》（書(shū)面加價(jià)必須高于公告的拍賣(mài)參考價(jià)，所加價(jià)格必須為標(biāo)的1為10萬(wàn)元的整倍數(shù)、標(biāo)的2為5萬(wàn)元的整倍數(shù)，競(jìng)價(jià)書(shū)面加價(jià)低于或等于公告拍賣(mài)參考價(jià)不具備競(jìng)買(mǎi)資格），競(jìng)買(mǎi)人書(shū)面加價(jià)后不得撤回。

若是委托他人代理競(jìng)買(mǎi)的，代理人必須出示相關(guān)的委托書(shū)及競(jìng)買(mǎi)人的身份證和代理人的身份證原件及復(fù)印件各三份等有效證明材料，授權(quán)委托書(shū)必須寫(xiě)明委托的具體事由。

（3）抵押權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，不需要交納保證金須經(jīng)委托人同意。憑管理人參加拍賣(mài)會(huì)的通知書(shū)原件及相關(guān)手續(xù)辦理報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；若競(jìng)買(mǎi)成功拍賣(mài)成交款及拍賣(mài)傭金的支付與 其他競(jìng)買(mǎi)人履行同等的義務(wù)。（4）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，需提交合法有效的證明，資格須經(jīng)管理人確認(rèn)，須按照規(guī)定辦理各項(xiàng)報(bào)名手續(xù)，應(yīng)當(dāng)交納競(jìng)買(mǎi)保證金并至拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參拍，無(wú)須遞交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)。

（5）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人須填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議。

（6）競(jìng)買(mǎi)人選擇網(wǎng)上報(bào)名的，報(bào)名資料網(wǎng)上確認(rèn)后，競(jìng)買(mǎi)人須在2014年5月26日 16時(shí)前到達(dá)杭州產(chǎn)權(quán)交易所涉案財(cái)產(chǎn)報(bào)名處并在拍賣(mài)相關(guān)文件上書(shū)面簽字確認(rèn)。

未按規(guī)定辦理上述競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，競(jìng)買(mǎi)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格。

五、本次拍賣(mài)會(huì)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣(mài)會(huì)資料中作了詳盡的披露。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的任何口頭介紹、文字說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的任何擔(dān)保。所以，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際狀況，調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，并自愿承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即視同已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。委托人和拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的狀態(tài)和品質(zhì)不作擔(dān)保，不對(duì)標(biāo)的物已知或未知瑕疵負(fù)責(zé)，競(jìng)買(mǎi)人系承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人無(wú)瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，不得在競(jìng)買(mǎi)成功后另行主張標(biāo)的物的瑕疵權(quán)利。

六、競(jìng)買(mǎi)人索取本次拍賣(mài)會(huì)資料后，應(yīng)仔細(xì)審閱拍賣(mài)資料內(nèi)容，對(duì)拍賣(mài)資料有疑問(wèn)的，可向拍賣(mài)人查詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)人可現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)標(biāo)的物有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)前提出。競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)拍的，視為無(wú)異議，也即表明該競(jìng)買(mǎi)人了解本次拍賣(mài)會(huì)資料的全部?jī)?nèi)容并愿意履行相關(guān)義務(wù)。

七、競(jìng)買(mǎi)人必須憑報(bào)名手續(xù)及有效身份證明在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前十分鐘進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)，并由現(xiàn)場(chǎng)工作人員為競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)分發(fā)拍賣(mài)號(hào)牌，競(jìng)買(mǎi)人在號(hào)牌領(lǐng)取單上簽定確認(rèn)。陪同人員僅限一人，陪同人員需進(jìn)行身份登記，禁止拍賣(mài)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)入拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)按指定的座位入座，參加競(jìng)買(mǎi)人員必須嚴(yán)格遵守《拍賣(mài)會(huì)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律》。

八、拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始前，在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，由杭州產(chǎn)權(quán)交易所工作人員將密封的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)遞交給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)工作人員，由管理人、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)工作人員或公證員啟封各競(jìng)買(mǎi)人提交的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)，填寫(xiě)有效競(jìng)買(mǎi)人及起拍價(jià)確認(rèn)表，確認(rèn)有效競(jìng)買(mǎi)人、無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人人數(shù)及起拍價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)工作人員為有效競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，并督促無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人離開(kāi)拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員督促無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人離開(kāi)拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。保安將無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人帶離拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。

九、參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人外的所有競(jìng)買(mǎi)人必須提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下要求：（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按公告規(guī)定時(shí)間提交密封的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)；（2）競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)上簽字確認(rèn)；（3）競(jìng)買(mǎi)人所填的書(shū)面競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)必須高于拍賣(mài)公告的拍賣(mài)參考價(jià)，且所加價(jià)格必須為標(biāo)的1為10萬(wàn)元的整倍數(shù)、標(biāo)的2為5萬(wàn)元的整倍數(shù)；（4）競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)保密。

十一、無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人的確定。出現(xiàn)下列情況之一的，該競(jìng)買(mǎi)人屬于無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人，不具備競(jìng)買(mǎi)資格，不得參加司法拍賣(mài)會(huì)。

（1）不需要提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人辦理了報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)但未參加拍賣(mài)會(huì)的；

（2）拒絕或未按規(guī)定時(shí)間提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的競(jìng)買(mǎi)人；

（3）經(jīng)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)啟封確認(rèn)所提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)低于或等于公告拍賣(mài)參考價(jià)或雖超過(guò)拍賣(mài)參考價(jià)但加價(jià)不是標(biāo)的1為10萬(wàn)元的整倍數(shù)、標(biāo)的2為5萬(wàn)元的整倍數(shù)的競(jìng)買(mǎi)人；

（4）提交未經(jīng)競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)或未密封拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的競(jìng)買(mǎi)人。

（5）保證金未在規(guī)定時(shí)間到達(dá)指定帳戶(hù)的競(jìng)買(mǎi)人。

十二、除無(wú)效競(jìng)買(mǎi)人外，其他競(jìng)買(mǎi)人均為有效競(jìng)買(mǎi)人。只要遞交了符合要求的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)，該競(jìng)買(mǎi)人是否到達(dá)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不影響其有效競(jìng)買(mǎi)人的認(rèn)定。

十三、本次拍賣(mài)會(huì)采用報(bào)名時(shí)密封書(shū)面報(bào)價(jià)與拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)價(jià)相結(jié)合有保留價(jià)增價(jià)拍賣(mài)的方式。只要有兩名以上有效競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)，拍賣(mài)會(huì)正常舉行，由拍賣(mài)師宣布本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)參加的有效競(jìng)買(mǎi)人人數(shù)、拍賣(mài)起拍價(jià)及加價(jià)幅度。

（1）拍賣(mài)起拍價(jià)按所有有效競(jìng)買(mǎi)人提交的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最低報(bào)價(jià)確定；

（2）拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的書(shū)面報(bào)價(jià)視為競(jìng)買(mǎi)人的一次有效出價(jià)，與拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)價(jià)具有同等效力，競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)并提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)后不得撤回和更改；

（3）當(dāng)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且無(wú)人繼續(xù)加價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師確認(rèn)并宣布現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)及競(jìng)買(mǎi)人提交的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)最高報(bào)價(jià)時(shí)，不宣布拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)，征詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人意見(jiàn)后，拍賣(mài)師三次報(bào)價(jià)至無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，落槌以示成交；

（4）當(dāng)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)，且無(wú)人繼續(xù)加價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)低于拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)，且拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的，由拍賣(mài)師告知各競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)未超過(guò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)，拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)及競(jìng)買(mǎi)人號(hào)牌。繼續(xù)詢(xún)價(jià)，確認(rèn)無(wú)人再加價(jià),征詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人意見(jiàn)后，拍賣(mài)師三次報(bào)價(jià)至無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，落槌以示成交，宣布提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人。如果該競(jìng)買(mǎi)人未到達(dá)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的，不影響認(rèn)定其為買(mǎi)受人。拍賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知該買(mǎi)受人與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。若違約，買(mǎi)受人應(yīng)按照最高人民法院重新拍賣(mài)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）當(dāng)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)與拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)一致，但不屬于同一競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，只要確認(rèn)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，經(jīng)拍賣(mài)師提醒現(xiàn)場(chǎng)各競(jìng)買(mǎi)人，并征詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人意見(jiàn)后，按時(shí)間優(yōu)先的原則，確認(rèn)提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人，拍賣(mài)師三次報(bào)價(jià)至無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，落槌以示成交；

（6）有兩位以上有效競(jìng)買(mǎi)人提交的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的報(bào)價(jià)相同，且均為最高價(jià)，同時(shí)，上述報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，各競(jìng)買(mǎi)人表示不愿意繼續(xù)加價(jià)的，拍賣(mài)師征詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人意見(jiàn)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不做表示的，由拍賣(mài)師按照時(shí)間優(yōu)先的原則，確定最先提交拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人；

（7）拍賣(mài)師有權(quán)視場(chǎng)上競(jìng)價(jià)情況，隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。競(jìng)買(mǎi)人可以以舉牌方式應(yīng)價(jià)，或以舉牌并報(bào)價(jià)形式應(yīng)價(jià)。在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人可按高于加價(jià)幅度金額進(jìn)行加價(jià)。至無(wú)人加價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人可按低于加價(jià)幅度金額加價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)（含書(shū)面報(bào)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)價(jià)），不得反悔，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出更高應(yīng)價(jià)時(shí)，原應(yīng)價(jià)即喪失約束力。如現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)及拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)均低于保留價(jià)的，上述應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，但拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)告知各競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)最高應(yīng)價(jià)及拍賣(mài)競(jìng)價(jià)書(shū)的最高報(bào)價(jià)不到保留價(jià)，繼續(xù)詢(xún)價(jià)，但不宣布保留價(jià)的金額，仍無(wú)人應(yīng)價(jià)或應(yīng)價(jià)仍不到保留價(jià)的，拍賣(mài)師宣布標(biāo)的物流拍；

（8）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)過(guò)程中行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，可以不參與競(jìng)價(jià)過(guò)程，有最高應(yīng)價(jià)出現(xiàn)且最高應(yīng)價(jià)不低于保留價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師應(yīng)征詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的意見(jiàn)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不做表示的，拍賣(mài)師三次報(bào)價(jià)至無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，落槌以示成交；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人表示愿意以該最高價(jià)買(mǎi)受，拍賣(mài)師可繼續(xù)詢(xún)價(jià)，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。順序相同的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人同時(shí)表示買(mǎi)受的，由管理人以抽簽方式?jīng)Q定買(mǎi)受人。

十四、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人的保證金充抵成交款，保證金充抵成交款的收據(jù)由保證金開(kāi)戶(hù)單位出具。

標(biāo)的1的拍賣(mài)成交款應(yīng)在2014年6月26日前付清（保證金可充抵），直接匯入委托人帳戶(hù)，帳戶(hù)名稱(chēng)為：浙江中漢卓信控股集團(tuán)有限公司管理人，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行富陽(yáng)江濱支行，賬號(hào)：***96。

標(biāo)的2的拍賣(mài)成交款應(yīng)在2014年6月16日前付清（保證金可充抵），直接匯入委托人帳戶(hù)，帳戶(hù)名稱(chēng)為：浙江中漢卓信控股集團(tuán)有限公司管理人，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行富陽(yáng)江濱支行，賬號(hào)：***96。

買(mǎi)受人在付清全部拍賣(mài)成交款同時(shí)，應(yīng)另行向管理人支付履約保證金（標(biāo)的1為50萬(wàn)元，標(biāo)的2為20萬(wàn)元），履約保證金作為及時(shí)安全規(guī)范接收標(biāo)的物和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的保證。管理人在買(mǎi)受人完成標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)后無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

拍賣(mài)成交款項(xiàng)和履約保證金的收據(jù)由管理人出具（扣除已繳納的保證金金額）。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按下列比例向拍賣(mài)人支付傭金：根據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于調(diào)整拍賣(mài)傭金有關(guān)問(wèn)題的通知》標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)成交價(jià)50萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例為5%；超過(guò)50萬(wàn)元至 200萬(wàn)元的部分，收取傭金的比例為3%；超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，收取傭金的比例為2%；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，收取傭金的比例為1.5%；超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，收取傭金的比例為1%。本次拍賣(mài)的項(xiàng)目根據(jù)浙江省杭州市中級(jí)人民法院招標(biāo)公告的中標(biāo)條件：?jiǎn)雾?xiàng)拍賣(mài)標(biāo)的傭金根據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于調(diào)整拍賣(mài)傭金有關(guān)問(wèn)題的通知》（浙高法【2011】10號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后的40% 收取，傭金由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)傭金自成交之日起五日內(nèi)繳入指定帳戶(hù)（帳戶(hù)名稱(chēng)為：杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司，開(kāi)戶(hù)行：杭州銀行市民中心支行；賬號(hào)：3301 0401 6000 1176 851），傭金由保證金開(kāi)戶(hù)單位出具收據(jù)，由拍賣(mài)公司出具發(fā)票。

拍賣(mài)未成交的其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束之日起三個(gè)工作日內(nèi)由保證金開(kāi)戶(hù)單位依據(jù)“誰(shuí)交款、退給誰(shuí)”的原則退至交納保證金的銀行賬戶(hù)（不計(jì)息），競(jìng)買(mǎi)人不需另行辦理退付手續(xù)，無(wú)須承擔(dān)任何費(fèi)用。若無(wú)保證金進(jìn)帳的路徑、銀行賬號(hào)的，按保證金信息表所填的帳戶(hù)退還。收取及退還未成交的其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金時(shí)均不出具收據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)帳憑證作為財(cái)務(wù)記賬依據(jù)。拍賣(mài)未成交的，將保證金退至保證金信息表所填的帳戶(hù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

符合《杭州市中級(jí)人民法院關(guān)于實(shí)施暫緩發(fā)還保證金制度告知書(shū)》暫緩發(fā)還保證金情形的競(jìng)買(mǎi)人，暫緩發(fā)還其保證金，拍賣(mài)結(jié)束十五天后決定是否發(fā)還，暫緩發(fā)還期間保證金不計(jì)息。

十五、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)成交款及傭金，買(mǎi)受人逾期未支付上述價(jià)款或拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的，管理人可以重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失、原拍賣(mài)中的傭金,及因買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導(dǎo)致債權(quán)遲延履行期間的滯納金（債權(quán)遲延履行期間為本次拍賣(mài)付款期限屆滿(mǎn)次日起至重新拍賣(mài)付款期截止之日，滯納金利息按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率雙倍計(jì)算），上述費(fèi)用由原買(mǎi)受人承擔(dān)。管理人可以直接從其預(yù)交的保證金和已交付的部分成交款中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由買(mǎi)受人申請(qǐng)，經(jīng)債權(quán)人同意延期付款并經(jīng)管理人同意后，可不重新拍賣(mài)，但買(mǎi)受人 應(yīng)加倍支付遲延履行期間延期支付成交款的同期銀行貸款利息，遲延履行金自拍賣(mài)規(guī)則規(guī)定的履行期屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算。

十六、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及受領(lǐng)標(biāo)的物，否則，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失的后果。因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十七、本次拍賣(mài)會(huì)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，也不包括買(mǎi)受人向拍賣(mài)人支付的傭金。

十八、參加競(jìng)買(mǎi)的人員應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)定，服從工作人員的管理，不得阻撓其它競(jìng)買(mǎi)人叫價(jià)競(jìng)投，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁委托人參與競(jìng)買(mǎi)，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣(mài)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門(mén)對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買(mǎi)人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款；對(duì)參與惡意串通的拍賣(mài)人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之五十以下的罰款。

十九、拍賣(mài)人根據(jù)委托人的書(shū)面通知，有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)，無(wú)息退還保證金，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。拍賣(mài)資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)會(huì)前書(shū)面通知競(jìng)買(mǎi)人，也可以在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前由拍賣(mài)師當(dāng)場(chǎng)口頭說(shuō)明。競(jìng)買(mǎi)人凡應(yīng)價(jià)的，均視為接受此修正或拍賣(mài)人的口頭說(shuō)明。參加拍賣(mài)的有效競(jìng)買(mǎi)人不到二人的，取消拍賣(mài)會(huì)，無(wú)息退還保證金。

二十、因據(jù)已執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)須執(zhí)行回轉(zhuǎn)、標(biāo)的物所在地相關(guān)人員阻撓等原因，導(dǎo)致已成交的拍賣(mài)標(biāo)的物確實(shí)無(wú)法交付給買(mǎi)受人的（除法定不移交及法院裁定拍賣(mài)無(wú)效的情形以外），經(jīng)委托人決定，拍賣(mài)人可撤回該標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)將《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》及有關(guān)資料退給拍賣(mài)人，委托人及拍賣(mài)人無(wú)息退還買(mǎi)受人交納的全部成交款項(xiàng)及傭金，不承擔(dān)違約責(zé)任。

二

十一、拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，當(dāng)場(chǎng)辦理退還號(hào)牌手續(xù)。

二

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)會(huì)中任何一方當(dāng)事人有違規(guī)行為，可向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：法院監(jiān)督電話(huà)：中院：87393156、87393066，委托人：***、浙江省工商局：88385224，杭州市貿(mào)易局:85811429。

二十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

浙江浙商拍賣(mài)有限公司

浙江華凱拍賣(mài)有限公司 2014年5月 日

本競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣(mài)規(guī)則》，對(duì)其意思表示已清楚明白。自愿遵守《拍賣(mài)規(guī)則》的規(guī)定，并愿意對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。特此簽字確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)人（蓋章）：

法定代表人或代理人（簽字）：

年 月 日

第二篇：拍賣(mài)注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

委托方注意事項(xiàng)：

委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無(wú)限制(即無(wú)抵押和司法查封)。

一、委托人需提供的文件：

1、委托人為企事業(yè)單位的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

3)機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

4)稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章

5)法人資格證書(shū)

6)上級(jí)主管或董事會(huì)同意拍賣(mài)房地產(chǎn)的批文或決議正本

7)規(guī)定須評(píng)估的還應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章

2、委托人為自然人的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)權(quán)利人及共有人身份證明

3)共有人及滿(mǎn)18周歲居住人同意拍賣(mài)房地產(chǎn)的聲明正本

二、簽訂委托拍賣(mài)合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：

1、委托期限

2、拍賣(mài)傭金

3、拍賣(mài)保留價(jià)

4、成交款支付方式

5、相關(guān)欠費(fèi)及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)方式

三、結(jié)算方式

在完成與買(mǎi)受人的過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。簽訂拍賣(mài)合同

根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》的規(guī)定，簽訂拍賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、準(zhǔn)備好公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明以及同意拍賣(mài)的證明，在簽訂合同時(shí)提供給拍賣(mài)人，以便在合同中寫(xiě)明公司名稱(chēng)、地址、法定代表人姓名和聯(lián)系方法等，并且確認(rèn)合同主體是否符合法律規(guī)定。

2、準(zhǔn)備好拍賣(mài)標(biāo)的物的各種有效證件，如果是房產(chǎn)，需要將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等有關(guān)文件的原件和復(fù)印件提供給拍賣(mài)人。

3、向拍賣(mài)人提供拍賣(mài)標(biāo)的物的保留價(jià)。在競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，對(duì)該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的物。如果沒(méi)有約定保留價(jià)，就沒(méi)有上述權(quán)利。

4、確定拍賣(mài)的時(shí)間和地點(diǎn)。

5、在拍賣(mài)成功后，約定標(biāo)的物的移交時(shí)間和方式。如房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在合同中也要明確，同時(shí)要明確委托人、買(mǎi)受人和拍賣(mài)人各自的責(zé)任，使產(chǎn)權(quán)依法遷移。

6、約定傭金。按法律規(guī)定在拍賣(mài)成功后，拍賣(mài)人可以向委托人、買(mǎi)受人各收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金。具體傭金數(shù)額，各方可以在合同中協(xié)商約定，同時(shí)約定拍賣(mài)未成交的傭金數(shù)額。如果各方未作約定的，拍賣(mài)人可以向委托人收取為拍賣(mài)支出的合理費(fèi)用。

一、拍賣(mài)標(biāo)的物的底價(jià)（保留價(jià)）

拍賣(mài)標(biāo)的物的底價(jià)是拍賣(mài)價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買(mǎi)人所出的最高價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買(mǎi)人在拍賣(mài)過(guò)程中惡意串通，壓低拍賣(mài)價(jià)格，損害當(dāng)事人利益，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)以及價(jià)格不易確定或價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣(mài)前預(yù)先確定拍賣(mài)物的底價(jià)。

二、起拍價(jià)

專(zhuān)業(yè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)師報(bào)出的第—口價(jià)，如有人應(yīng)價(jià)而無(wú)人加價(jià)，拍賣(mài)師不落槌，則代表該項(xiàng)拍品的價(jià)位未到委托方確定的保留價(jià)，不能成交?，F(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，個(gè)人在具有相當(dāng)資格和合法性網(wǎng)站雙保下，拍賣(mài)人設(shè)定的起始價(jià)，通常是在第一個(gè)人應(yīng)當(dāng)價(jià)時(shí)，實(shí)際不是在起始價(jià)上加價(jià)，第二個(gè)參拍人才要加價(jià)。比如孔夫子舊書(shū)網(wǎng)等網(wǎng)站。

拍賣(mài)程序中有四種價(jià)格，評(píng)估價(jià)、參考價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)是委托方定價(jià)的依據(jù)之一，參考價(jià)是拍賣(mài)人為競(jìng)買(mǎi)人提供的參考價(jià)，保留價(jià)是委托方確定的最低售價(jià)，起拍價(jià)是由拍賣(mài)人視標(biāo)的情況確定的現(xiàn)場(chǎng)起叫價(jià)格。保留價(jià)應(yīng)當(dāng)保密，起拍價(jià)可當(dāng)場(chǎng)宣布。起拍價(jià)可低于、等于、高于保留價(jià)。這些是拍賣(mài)中的專(zhuān)業(yè)操作方法，有拍賣(mài)法規(guī)范。

在有保留價(jià)的拍賣(mài)中往往采取兩種方式：一種是增價(jià)拍賣(mài)，另一種是減價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)人為了工作程序的方便，往往設(shè)定一個(gè)起拍價(jià)，但是起拍價(jià)不一定是保留價(jià)(底價(jià))。因?yàn)槲腥宋信馁u(mài)時(shí)，往往要求拍賣(mài)主持人不得將保留價(jià)告訴競(jìng)買(mǎi)人，在這種情況下，就需設(shè)定起拍價(jià)。委托人設(shè)定的底價(jià)可等同于起拍價(jià)，也可高于起拍價(jià)。保留價(jià)！

所謂保留價(jià)，是出賣(mài)人在委托拍賣(mài)時(shí)提出的拍賣(mài)最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)停止拍賣(mài)的價(jià)格，它是出賣(mài)人維護(hù)自己利益的保證手段?！杜馁u(mài)法》第五十條規(guī)定：“拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。”這一規(guī)定表明，拍賣(mài)可以規(guī)定保留價(jià)。

顯而易見(jiàn)，保留價(jià)是應(yīng)委托人的要求確定的。一般而言，有些委托人喜歡將委托拍賣(mài)的物品定個(gè)最高的保留價(jià)，以顯示該物品的價(jià)值或顯示委托人的身份并獲得較高收益。但這種做法也帶來(lái)一些問(wèn)題，主要是限制了拍賣(mài)師的自由活動(dòng)，而且也增加了拍賣(mài)失敗的可能。在現(xiàn)實(shí)拍賣(mài)中，大部分的委托人不愿確定保留價(jià)，他們希望委托拍賣(mài)物品盡早拍賣(mài)成交，使他們獲得資金，這些不確定拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)的委托人，往往是急需用錢(qián)或使用拍賣(mài)所得資金投向社會(huì)其他部門(mén)的人。這種不確定保留價(jià)的做法對(duì)拍賣(mài)師主持拍賣(mài)是有利的，而且往往比較容易成交。由于允許出賣(mài)人和拍賣(mài)人協(xié)商確定保留價(jià)，為了維護(hù)競(jìng)買(mǎi)人的利益，法律同時(shí)對(duì)是否規(guī)定保留價(jià)的處理提出了要求，即：

第一，拍賣(mài)未規(guī)定保留價(jià)的，拍賣(mài)主持人應(yīng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。這是拍賣(mài)的一個(gè)重要原則。

第二，規(guī)定拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)的處理辦法。按照《拍賣(mài)法》規(guī)定：“拍賣(mài)物品規(guī)定有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣(mài)主持人應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)”。由于法律規(guī)定沒(méi)有保留價(jià)的拍賣(mài)人須事先說(shuō)明，那么沒(méi)有說(shuō)明的的，則應(yīng)為事先確定有保留價(jià)，同時(shí)因保留價(jià)的具體價(jià)目是保密的，在拍賣(mài)場(chǎng)上只有拍賣(mài)人知道，因此競(jìng)買(mǎi)人的最高價(jià)如果達(dá)到或者超過(guò)保留價(jià)的，拍賣(mài)物品就應(yīng)賣(mài)給拍定人；如果拍賣(mài)物品未達(dá)到保留價(jià)的，拍賣(mài)主持人應(yīng)宣布拍賣(mài)不予成交。

制定的保留價(jià)過(guò)高，會(huì)給拍賣(mài)帶來(lái)困難，甚至導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，保留價(jià)過(guò)低，又會(huì)給委托人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。在一般情況下，保留價(jià)的制定，一般以委托人的意見(jiàn)為主要依據(jù)。委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。在實(shí)踐中，預(yù)定保留價(jià)一般是在拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)格不好確定或價(jià)格較高的情況下進(jìn)行的，只要委托人提出預(yù)定保留價(jià)的申請(qǐng)，拍賣(mài)人一般應(yīng)作出準(zhǔn)許的決定。但是，依法拍賣(mài)公物的保留價(jià)，一般由有關(guān)部門(mén)指定的評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)制定。

拍賣(mài)保留價(jià)基本上是依據(jù)拍賣(mài)物品的評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。由于評(píng)估價(jià)是重要的參考值，因此不少人認(rèn)為評(píng)估價(jià)就是拍賣(mài)保留價(jià)，這是一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。首先，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是按評(píng)估價(jià)的一定比例收取的，當(dāng)價(jià)格評(píng)估得較高時(shí)，就可以收取較高的費(fèi)用。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)存在著高評(píng)的利益驅(qū)動(dòng)。其次，實(shí)踐中存在著競(jìng)買(mǎi)人事先與評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)系，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)低價(jià)評(píng)估的違法情況。第三，有的外地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地的市場(chǎng)行情不了解，選擇的評(píng)估參照物價(jià)格與評(píng)估財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格完全脫離，造成較大幅度的低價(jià)評(píng)估或高價(jià)評(píng)估。

第三篇：拍賣(mài)相關(guān)知識(shí)

拍賣(mài)相關(guān)知識(shí)

一、拍賣(mài)：

《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》明確規(guī)定，拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

二、拍賣(mài)需要具備條件：

拍賣(mài)需要具備的條件有四個(gè)：

1、拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主，表現(xiàn)為買(mǎi)主的多數(shù)性；

2、拍賣(mài)必須有獨(dú)立一致的標(biāo)的，表現(xiàn)為標(biāo)的的同一性；

3、拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格，表現(xiàn)為價(jià)格的差異性；

4、拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為，表現(xiàn)為行為的對(duì)抗性；

三、拍賣(mài)的基本原則：

《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》確定的拍賣(mài)的基本原則是“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”。

四、拍賣(mài)的主要特點(diǎn)：

拍賣(mài)作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)方式，它與普通買(mǎi)賣(mài)方式最大的不同在于：①競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)；②透明度高。拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)價(jià)的商品交易方式?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拍賣(mài)法》）第三條對(duì)拍賣(mài)作了如下規(guī)定：“拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式”。簡(jiǎn)單他說(shuō)，拍賣(mài)就是購(gòu)買(mǎi)者之間為購(gòu)得拍賣(mài)物品而競(jìng)爭(zhēng)叫價(jià)的過(guò)程。叫價(jià)是拍賣(mài)的重要特征。拍賣(mài)的叫價(jià)形式與傳統(tǒng)商品交易中的議價(jià)銷(xiāo)售和定價(jià)銷(xiāo)售形式有很大區(qū)別。拍賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需討價(jià)還價(jià)，出賣(mài)的物品也毋需標(biāo)明固定的銷(xiāo)售價(jià)格，競(jìng)買(mǎi)人需根據(jù)拍賣(mài)人的開(kāi)叫價(jià)和更高價(jià)決定應(yīng)價(jià)和競(jìng)價(jià)，拍賣(mài)人需將物品出售給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人，因而，叫價(jià)銷(xiāo)售通常能使拍賣(mài)物品真實(shí)反映出應(yīng)有的價(jià)值，同時(shí)，也使交易的氣氛緊張、熱烈。任何一次真正的拍賣(mài)會(huì)，都應(yīng)具備以下要素：一是有拍賣(mài)的標(biāo)的物，即有拍賣(mài)的對(duì)象。拍賣(mài)標(biāo)的的范圍因經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境和社會(huì)政治制度的不同而不同。在古代社會(huì)，由于社會(huì)生產(chǎn)力低下和政治制度落后等原因，拍賣(mài)標(biāo)的主要是奴隸和婦女；在資本主義社會(huì)，拍賣(mài)既可以是有形的商品，也可以是虛元飄渺的無(wú)任何現(xiàn)實(shí)意義的象征。在我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)，拍賣(mài)品的范圍包括法律和政策允許流通的各類(lèi)商品，以至包括便捷吉祥的電話(huà)號(hào)碼，汽車(chē)運(yùn)營(yíng)證，這類(lèi)商品其實(shí)只是一種使用權(quán)符號(hào)，本身沒(méi)有凝結(jié)人類(lèi)的必要?jiǎng)趧?dòng)。按照《拍賣(mài)法》的規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是有兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)既然是以?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)為主要手段，那么，只有兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人才有可能形成競(jìng)爭(zhēng)的局面，才能構(gòu)成拍賣(mài)。③是標(biāo)的物的價(jià)格是在競(jìng)買(mǎi)者的競(jìng)爭(zhēng)中形成和確定的。眾所周知，一般的銷(xiāo)售方式均是賣(mài)家定價(jià)，買(mǎi)方選購(gòu)或是雙方共同議價(jià)。而拍賣(mài)則不同，賣(mài)家和拍賣(mài)市場(chǎng)所定的價(jià)格只能是“底價(jià)”，它是賣(mài)家的一種保留性?xún)r(jià)格，而不是銷(xiāo)售出去的價(jià)格。真正的價(jià)格則是眾多投買(mǎi)者在公平競(jìng)爭(zhēng)中以高價(jià)競(jìng)得，一槌定音為原則形成的。④是交易要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方以外的中介服務(wù)企業(yè)——拍賣(mài)市場(chǎng)來(lái)代理完成。拍賣(mài)市場(chǎng)，包括拍賣(mài)行、拍賣(mài)公司是一種特殊行業(yè)，它專(zhuān)門(mén)從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)。這種中介服務(wù)行業(yè)的成立，必須經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的審核和批準(zhǔn)，在業(yè)務(wù)活動(dòng)中還要接受這些政府部門(mén)的監(jiān)督管理。因此，該行業(yè)必須奉行誠(chéng)懇地為買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)責(zé)的原則，起到公平、公正的中介人作用。一些業(yè)主自己舉辦”拍賣(mài)會(huì)”，拍賣(mài)自己所有的商品，只代表自己的利益，它不具備公正性，故不屬真正意義的拍賣(mài)，當(dāng)然也得不到法律的保護(hù)。拍賣(mài)市場(chǎng)不僅受到有關(guān)政府部門(mén)的嚴(yán)格管理、其運(yùn)作本身也沒(méi)有作弊的可能和必要。這是因?yàn)?，拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)不屬于拍賣(mài)市場(chǎng)，它無(wú)權(quán)對(duì)拍賣(mài)品進(jìn)行私下處置，也不允許自己或自己的員工私下以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)而傷害賣(mài)家的利益。同時(shí)，拍賣(mài)企業(yè)以手續(xù)費(fèi)收人作為自己的合法收益，它沒(méi)有必要為賣(mài)家哄抬價(jià)格而傷害買(mǎi)家的利益。由此可見(jiàn)，拍賣(mài)市場(chǎng)是形成公開(kāi)、公正、公平拍賣(mài)交易的重要因素。

五、拍賣(mài)程序是指拍賣(mài)操作的整體過(guò)程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣(mài)委托、公告、拍賣(mài)、拍賣(mài)標(biāo)的物的交付。(一)拍賣(mài)的委托階段

委托拍賣(mài)階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證明等。

委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對(duì)即將拍賣(mài)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

拍賣(mài)人必須了解委托人委托的拍賣(mài)標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣(mài)標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括拍賣(mài)標(biāo)的的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點(diǎn)。由于拍賣(mài)標(biāo)的物具有廣泛性的特點(diǎn)，對(duì)于不同標(biāo)的物，拍賣(mài)人應(yīng)爭(zhēng)取獲得盡可能詳細(xì)的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣(mài)標(biāo)的物的保留價(jià)，傭金收取的比例及拍賣(mài)方式等。然后簽訂《委托拍賣(mài)協(xié)議書(shū)》，也可稱(chēng)為委托拍賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)），“協(xié)議書(shū)”應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.委托人、拍賣(mài)人的名稱(chēng)、住所、法定代表人、代理人； 2.拍賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、住所（存放地）、狀況； 3.拍賣(mài)標(biāo)的物的保留價(jià)； 4.拍賣(mài)的費(fèi)用收取條款； 5.6.7.8.9.10.拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣(mài)價(jià)款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限； 拍賣(mài)的方式及有關(guān)再拍賣(mài)的條款； 拍賣(mài)程序的中止和終止的條件； 拍賣(mài)當(dāng)事人的違約責(zé)任；

簽約時(shí)間和合同的有效期限； 其它需約定的條款；

(二)拍賣(mài)的公告與展示

拍賣(mài)的公告過(guò)程包括：拍賣(mài)的公告、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的宣傳、與競(jìng)買(mǎi)人的聯(lián)絡(luò)與咨詢(xún)以及拍賣(mài)標(biāo)的物的展示。

拍賣(mài)的公告即為拍賣(mài)人將拍賣(mài)的大概情況告知于社會(huì)公眾，告知的時(shí)間《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣(mài)日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請(qǐng)談判（實(shí)為要約邀請(qǐng)、要約引誘）。拍賣(mài)公告一般應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

1.2.3.4.5.拍賣(mài)的委托人（除委托人要求保密外）； 拍賣(mài)的性質(zhì)；

拍賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、種類(lèi)、數(shù)量、品質(zhì)； 拍賣(mài)標(biāo)的物展示的時(shí)間、地點(diǎn)； 拍賣(mài)咨詢(xún)的時(shí)間、地點(diǎn)；

6.拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)； 7.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

8.競(jìng)買(mǎi)人的資格和條件及拍賣(mài)保證金的金額及交付方式； 9.其它應(yīng)告知競(jìng)買(mǎi)人的事項(xiàng)。

對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的宣傳,告知雖說(shuō)必須滿(mǎn)7日，但為了使拍賣(mài)標(biāo)的物有更多買(mǎi)主，公告、展示的時(shí)間可以更長(zhǎng)一些，也就是購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)人越多越好，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的情況了解得越詳細(xì)越好。一般的講，拍賣(mài)人并不承擔(dān)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣(mài)。但拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)買(mǎi)人標(biāo)的物的瑕疵，這對(duì)于體現(xiàn)拍賣(mài)的公正及拍賣(mài)人樹(shù)立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣(mài)物的展示期間，拍賣(mài)人必須提供拍賣(mài)標(biāo)的物的詳細(xì)資料，如《拍賣(mài)須知》、《拍賣(mài)特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣(mài)資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.拍賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等； 2.拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)款的支付方式及期限； 3.傭金和其他相關(guān)費(fèi)用； 4.拍賣(mài)方式和成交方式；

5.拍賣(mài)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)； 6.其他應(yīng)告知的事項(xiàng)。

由于拍賣(mài)標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對(duì)于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用都應(yīng)盡可能的詳細(xì)說(shuō)明。(三)拍賣(mài)的操作過(guò)程

競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)咨詢(xún)和看樣的過(guò)程后，為明確表示其參加競(jìng)買(mǎi)的意愿，就必須進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)登記，而才能成為真正意義上的競(jìng)買(mǎi)人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，按照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣(mài)會(huì)參與競(jìng)買(mǎi)，當(dāng)拍賣(mài)師落槌表示成交后，在眾多競(jìng)買(mǎi)人中就會(huì)產(chǎn)生出買(mǎi)受人。

1.競(jìng)買(mǎi)登記是競(jìng)買(mǎi)人表明身份,提供證件并表示競(jìng)買(mǎi)意愿的行為。拍賣(mài)人有權(quán)審核競(jìng)買(mǎi)人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競(jìng)買(mǎi)意愿，競(jìng)買(mǎi)登記一般應(yīng)包括：

1)競(jìng)買(mǎi)人的名稱(chēng)、住所、證件號(hào)碼； 2)競(jìng)買(mǎi)人簡(jiǎn)要情況（如經(jīng)營(yíng)范圍等）； 3)聯(lián)系人、地址、電話(huà)； 4)對(duì)哪類(lèi)標(biāo)的物有興趣； 5)保證金交付情況；

6)開(kāi)戶(hù)銀行、財(cái)產(chǎn)或資信情況等； 7)提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。一些拍品應(yīng)限定競(jìng)買(mǎi)人是否具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如煙草、酒類(lèi)等，因此競(jìng)買(mǎi)人證明材料上的經(jīng)營(yíng)范圍顯得十分重要。

2.拍賣(mài)人向競(jìng)買(mǎi)人收取一定數(shù)量的競(jìng)買(mǎi)保證金，是為了保證拍賣(mài)的成功，防止競(jìng)買(mǎi)人不負(fù)責(zé)任的出價(jià)，維護(hù)委托人的利益。競(jìng)買(mǎi)人必須按照拍賣(mài)公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣(mài)保證金，逾期或未付足額保證金的競(jìng)買(mǎi)人都將被視為放棄競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)結(jié)束后，買(mǎi)受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價(jià)款，未成交的競(jìng)買(mǎi)人的保證金則如數(shù)退還給競(jìng)買(mǎi)人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買(mǎi)受人后而不愿支付價(jià)款時(shí)，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣(mài)的費(fèi)用，另一部分作為委托人的賠償金。

3.拍賣(mài)時(shí)拍賣(mài)人按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣(mài)會(huì)，具體步驟包括：登記接待、拍賣(mài)主持、拍賣(mài)師主拍、簽單、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

4.當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后，應(yīng)與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“確認(rèn)書(shū)”），“確認(rèn)書(shū)”是買(mǎi)受人與拍賣(mài)人之間約定的再確認(rèn)。“確認(rèn)書(shū)”也是確定拍賣(mài)人和買(mǎi)受人權(quán)利、義務(wù)的一種買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律約束力?！按_認(rèn)書(shū)”內(nèi)容包括：

1)買(mǎi)受人的號(hào)牌編號(hào)；

2)買(mǎi)受標(biāo)的的編號(hào)、名稱(chēng)、數(shù)量、成交價(jià)格； 3)成交手續(xù)費(fèi)比例、金額及全部應(yīng)付價(jià)款數(shù)額；

4)拍賣(mài)人和買(mǎi)受人的簽名?！按_認(rèn)書(shū)”必須經(jīng)拍賣(mài)人和買(mǎi)受人簽署后方能生效。

(四)拍賣(mài)的結(jié)算和標(biāo)的物的交付

這一階段為拍賣(mài)的結(jié)算階段。拍賣(mài)的結(jié)算階段應(yīng)包括：買(mǎi)受人的結(jié)算，除買(mǎi)受人外其他競(jìng)買(mǎi)人的結(jié)算，拍賣(mài)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣(mài)人的核算以及拍賣(mài)資料的整理歸檔。

1.買(mǎi)受人在拍賣(mài)人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部的價(jià)款和拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)后，拍賣(mài)人才可將拍賣(mài)的標(biāo)的物交給買(mǎi)受人，同時(shí)拍賣(mài)人亦提供票據(jù)給買(mǎi)受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣(mài)人還應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買(mǎi)受人提供良好的售后服務(wù)。

2.拍賣(mài)人收到買(mǎi)受人的價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價(jià)款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1)委托合同、合同編號(hào)及日期；

2)成交標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量及成交價(jià)格； 3)成交標(biāo)的物在拍賣(mài)操作過(guò)程中支出的費(fèi)用； 4)拍賣(mài)傭金；

5)拍賣(mài)人必須給付的價(jià)款。對(duì)于有些標(biāo)的物，拍賣(mài)人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更。

3.拍賣(mài)的結(jié)算除了買(mǎi)受人和委托人的結(jié)算外，拍賣(mài)人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣(mài)人對(duì)于本次拍賣(mài)活動(dòng)支出的費(fèi)用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費(fèi)、傭金等，都應(yīng)做好核算。

4.總結(jié)每次拍賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)，整理拍賣(mài)筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄等拍賣(mài)資料，保存期限不得少于5年，同時(shí)將競(jìng)買(mǎi)人的資料存檔，積累可成為今后拍賣(mài)活動(dòng)的客戶(hù)來(lái)源。

六、法院強(qiáng)制拍賣(mài)具有以下特點(diǎn)：

(一)國(guó)家強(qiáng)制性。強(qiáng)制拍賣(mài)所具有的國(guó)家強(qiáng)制性，是僅就拍賣(mài)的委托環(huán)節(jié)而言的，即是否委托拍賣(mài)由法院強(qiáng)行決定，不受當(dāng)事人的意志的左右；但拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托后所依法開(kāi)展的拍賣(mài)程序，在一般情況下與普通的拍賣(mài)程序無(wú)異，并不具有國(guó)家強(qiáng)制性。(二)主體的特定性。在法院強(qiáng)制拍賣(mài)中，委托拍賣(mài)合同的雙方主體都是特定的，一方必然是法院，另一方必然是拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。

(三)標(biāo)的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣(mài)具有“標(biāo)的非自有性”特點(diǎn)。在任意拍賣(mài)中，委托人將自有的財(cái)產(chǎn)委托拍賣(mài)，其目的，是為實(shí)現(xiàn)自己財(cái)產(chǎn)的最大值；而法院委托拍賣(mài)，是將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)委托拍賣(mài)，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，維護(hù)國(guó)家法律的尊嚴(yán)。

(四)目的的利他性。法院強(qiáng)制拍賣(mài)具有目的的利他性，是指法院強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于通過(guò)拍賣(mài)為自己營(yíng)利或?qū)崿F(xiàn)自身的其他經(jīng)濟(jì)目的，而是在于一方面實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)?，通過(guò)拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的最大值，又能排除因評(píng)估價(jià)格過(guò)高而抵債給申請(qǐng)人，給其帶來(lái)的損失，對(duì)雙方當(dāng)事人都有利。

(五)權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。在法院強(qiáng)制拍賣(mài)中，法院決定著拍賣(mài)程序的全程，包括拍賣(mài)程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)以及拍賣(mài)結(jié)果的確認(rèn)。因此，在強(qiáng)制拍賣(mài)中，法院要享有比拍賣(mài)機(jī)構(gòu)相對(duì)更多的權(quán)利，如中止、撤消、監(jiān)督、確認(rèn)等權(quán)利，而拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不享有同樣或類(lèi)似的權(quán)利。

七、當(dāng)事人通過(guò)拍賣(mài)取得的房屋，一般分為兩種情況：

第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)：在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)出示身份證件，并提交原房屋權(quán)屬證書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、委托拍賣(mài)協(xié)議等文件共同辦理。如賣(mài)方委托拍賣(mài)企業(yè)辦理的，拍賣(mài)企業(yè)應(yīng)出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書(shū)。

第二種：因房屋所有權(quán)人無(wú)法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，而無(wú)需再簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是日后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的重要憑證。第二種情況的人民法院在執(zhí)行案件過(guò)程中，委托拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)的房屋，買(mǎi)受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交：由法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)或裁定書(shū)、委托拍賣(mài)合同、原房屋權(quán)屬證書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等登記文件。需要注意的是： ①法院指定拍賣(mài)的房屋，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若在查封狀態(tài)，應(yīng)先由法院出具解封函，待解封后，方可辦理； ②在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若無(wú)法提交被拍賣(mài)房屋的權(quán)屬證書(shū)，可由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上載明：原產(chǎn)權(quán)證已作廢。③買(mǎi)受人如為企、事業(yè)單位，在申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交相應(yīng)的資格證件、法人授權(quán)委托書(shū)。買(mǎi)受人如為自然人，在申請(qǐng)登記時(shí)，不能親自到場(chǎng)辦理的，可由被委托人攜帶雙方身份證件、委托書(shū)，代為申請(qǐng)登記。

八、稅費(fèi)的計(jì)算 第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅、教育附加、城建稅、所得稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)由房屋所有權(quán)人及競(jìng)拍人承擔(dān)。

第二種：因房屋所有權(quán)人無(wú)法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)：契稅、印花稅、公共維修基金、土地出讓金等稅費(fèi)由競(jìng)拍人承擔(dān)，其他稅費(fèi)屬于原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

九、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。

《合同法》第230條對(duì)租賃房屋出賣(mài)問(wèn)題規(guī)定，出租人在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣(mài)，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人可以在出租人出賣(mài)房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對(duì)房屋承租人利益的特殊保護(hù)。如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話(huà)，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過(guò)戶(hù)，承租人也可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，并有權(quán)以同等價(jià)格購(gòu)得該房屋。

適用條件：

(一)承租人和出租人之間必須有合法有效的租賃合同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于租賃合同的成立而享有一項(xiàng)民事權(quán)利，如果租賃合同不成立，終止或無(wú)效，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(二)承租人必須在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件主要指價(jià)格條款，還包括法律規(guī)定的限制條件等，是按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，與第三人公平競(jìng)爭(zhēng)為前提。(三)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在一定期限內(nèi)行使。規(guī)定期限主要是為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)承租人和出租人的合法權(quán)益。

第四篇：拍賣(mài)法規(guī)

拍 賣(mài) 法 規(guī)

1、拍賣(mài)法是以拍賣(mài)法律關(guān)系為調(diào)整對(duì)象的法律法規(guī)的總稱(chēng)。

2、拍賣(mài)法含義的解釋?zhuān)?/p>

（1）拍賣(mài)法調(diào)整的是拍賣(mài)法律關(guān)系，它由一定的主體、客體和權(quán)利義務(wù)構(gòu)成。（2）拍賣(mài)法中規(guī)定主要是權(quán)利義務(wù)規(guī)范，拍賣(mài)法主要是實(shí)體法與程序法相兼的性質(zhì)。

（3）拍賣(mài)法以拍賣(mài)規(guī)則為核心。（4）拍賣(mài)法是相關(guān)規(guī)范的總和。

3、拍賣(mài)法確立的原則性是公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用。

4、拍賣(mài)法律關(guān)系指由于法律的調(diào)整，而在拍賣(mài)當(dāng)事人之間所形成的特殊的法律關(guān)系。

5、拍賣(mài)法律關(guān)系的形成：

（1）拍賣(mài)法律關(guān)系均建立在合同基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。發(fā)生糾紛通常定性為合同糾紛或侵權(quán)糾紛。（2）拍賣(mài)法律關(guān)系是相對(duì)復(fù)雜的法律關(guān)系，既有委托代理關(guān)系又有拍賣(mài)人與買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

（3）拍賣(mài)法律關(guān)系以拍賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)為核心。

6、拍賣(mài)法律關(guān)系的構(gòu)成要素：

（1）主體要素，包括自然人、法人和國(guó)家。（2）客體要素，主體的利益對(duì)象“拍賣(mài)物”。（3）內(nèi)容要素

7、拍賣(mài)法律關(guān)系當(dāng)事人：

（1）拍賣(mài)人。指的是拍賣(mài)法律關(guān)系中最主要的主體，在法律關(guān)系中的地位是受托人、代理人，其行為由被代理人負(fù)責(zé)。拍賣(mài)人又具有相對(duì)獨(dú)立性，既受制于委托合同，又受制于拍賣(mài)規(guī)則。

（2）委托人。真正的賣(mài)主，拍賣(mài)物的所有者或經(jīng)營(yíng)權(quán)人，也可以是所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)權(quán)人的代理人。

（3）競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人。拍賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)主，競(jìng)買(mǎi)人是不確定的買(mǎi)主，買(mǎi)受人是確定的買(mǎi)主，在拍賣(mài)活動(dòng)中競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人是最活躍的因素。

8、拍賣(mài)法律關(guān)系的產(chǎn)生：產(chǎn)生原因主要是拍賣(mài)當(dāng)事人之間締結(jié)的合同。（1）拍賣(mài)委托合同屬于諾成性合同。

（2）拍賣(mài)成交合同是履行拍賣(mài)委托合同的關(guān)鍵，是拍賣(mài)委托合同的繼續(xù)。

9、締結(jié)成交合同中要約和承諾表現(xiàn)出的特殊性：（1）競(jìng)買(mǎi)人要約，且以叫價(jià)應(yīng)價(jià)表達(dá)；

（2）拍賣(mài)人通常處于承諾人地位，且以擊槌表示；（3）要約和承諾不存在變更和撤銷(xiāo)問(wèn)題。

10、拍賣(mài)法律關(guān)系的終止：

（1）正常終止指拍賣(mài)當(dāng)事人按有關(guān)合同或約定履行完畢，無(wú)論是否成交都導(dǎo)致拍賣(mài)終止。

（2）非正常終止，按有關(guān)合同或約定履行完畢之前出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致終止：經(jīng)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，委托人對(duì)標(biāo)的無(wú)所有權(quán)或處分權(quán)。因標(biāo)的毀損或滅失致使拍賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。由于外力的原因使拍賣(mài)無(wú)法進(jìn)行的。因拍賣(mài)違反法律法規(guī)而被司法、行政部門(mén)勒令停止的。委托人確有正當(dāng)理由要求撤銷(xiāo)委托，并及時(shí)書(shū)面通知拍賣(mài)人的。

11、拍賣(mài)中止的情況：

（1）標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)存在爭(zhēng)議。

（2）不可抗力的原因致拍賣(mài)活動(dòng)暫時(shí)難以繼續(xù)進(jìn)行。（3）委托人確有正當(dāng)理由要求拍賣(mài)人暫緩拍賣(mài)。等等。

12、中止與終止的區(qū)別：

（1）中止只是暫停拍賣(mài)程序，中止情況消除后拍賣(mài)將繼續(xù)進(jìn)行；而終止是永久性結(jié)束拍賣(mài)程序。

（2）中止期間，拍賣(mài)法律關(guān)系繼續(xù)存在，權(quán)利義務(wù)依然有效，只是暫時(shí)停止；終止意味著法律關(guān)系的結(jié)束，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)業(yè)因此相應(yīng)消失。

13、《拍賣(mài)法》在我國(guó)拍賣(mài)業(yè)發(fā)展中的重要作用：

（1）《拍賣(mài)法》的頒布，極大促進(jìn)了我國(guó)拍賣(mài)業(yè)的發(fā)展，為拍賣(mài)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制改革中發(fā)揮積極作用，擴(kuò)大了影響，掃清了障礙，創(chuàng)造了環(huán)境，確立了地位。

（2）《拍賣(mài)法》是拍賣(mài)業(yè)的基本法，《拍賣(mài)法》詳盡的規(guī)定了拍賣(mài)當(dāng)事人的權(quán)利義 2 務(wù)，拍賣(mài)的法律程序，違反《拍賣(mài)法》及相關(guān)法規(guī)的法律責(zé)任，成為保護(hù)拍賣(mài)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拍賣(mài)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的強(qiáng)有力的法律武器。

（3）《拍賣(mài)法》準(zhǔn)確的反映了拍賣(mài)的客觀(guān)規(guī)律，體現(xiàn)了公開(kāi)、公平、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

（4）《拍賣(mài)法》所規(guī)范的拍賣(mài)活動(dòng)是貫徹《民法通則》、《民事訴訟法案》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《文物保護(hù)法》等法律的途徑和手段。

14、《拍賣(mài)法》涉及的法律規(guī)則：（1）價(jià)高者得規(guī)則；（2）保留價(jià)規(guī)則；（3）瑕疵請(qǐng)求規(guī)則；（4）禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。

15、價(jià)高者得規(guī)則的效力范圍：

（1）約束競(jìng)買(mǎi)人，成交唯一價(jià)高者得規(guī)則為依據(jù)。

（2）約束拍賣(mài)人，只能按價(jià)高者得規(guī)則行事，拍賣(mài)人權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的。（3）約束委托人，拍賣(mài)人按價(jià)高者得規(guī)則成交時(shí)，無(wú)權(quán)提出異議。

16、保留價(jià)又稱(chēng)“底價(jià)”是拍賣(mài)人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣(mài)成交的最低價(jià)格。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。

17、委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)并不排斥拍賣(mài)人，估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)參與意見(jiàn)。保留價(jià)通常是保密的，在無(wú)需保密的情況下保留價(jià)可公開(kāi)。

18、公開(kāi)保留價(jià)的特點(diǎn)：

（1）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)前建立思想防線(xiàn)，所報(bào)價(jià)格不至背離保留價(jià)太遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度隨之減弱。

（2）公開(kāi)保留價(jià)后報(bào)價(jià)均在保留價(jià)以上進(jìn)行，有人報(bào)價(jià)就確保拍賣(mài)成交。保留價(jià)一經(jīng)公開(kāi)不得修改。

19、保留價(jià)規(guī)則的效力范圍：（1）保留價(jià)可以對(duì)抗最高應(yīng)價(jià)。

（2）拍賣(mài)人對(duì)抗保留價(jià)規(guī)則的行為無(wú)效。

20、瑕疵指拍賣(mài)標(biāo)的在真?zhèn)位蚱焚|(zhì)方面的缺陷。瑕疵請(qǐng)求權(quán)應(yīng)注意兩點(diǎn)：（1）瑕疵請(qǐng)求權(quán)不因缺陷存在本身而產(chǎn)生，它產(chǎn)生于缺陷應(yīng)該被揭示而沒(méi)有被揭示。

（2）產(chǎn)生瑕疵請(qǐng)求權(quán)的瑕疵通常指存在于拍賣(mài)標(biāo)的較大較為典型的缺陷。

21、（1）瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買(mǎi)受人所擁有的權(quán)利，只要相對(duì)人事先確實(shí)知道又故意隱瞞就滿(mǎn)足為此承擔(dān)責(zé)任的條件。

（2）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人是委托人和拍賣(mài)人，如未履行告知義務(wù)將承擔(dān)告知不當(dāng)責(zé)任。

（3）瑕疵請(qǐng)求權(quán)不同于因產(chǎn)品責(zé)任而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。前者，未提供給買(mǎi)受人有權(quán)期待的價(jià)值；后者，未提供給使用者有權(quán)期待的安全或具有不合理的危險(xiǎn)。前者因告知而免除，后者不能免除。前者的告知責(zé)任以存在過(guò)錯(cuò)為原則；后者趨向嚴(yán)格責(zé)任，無(wú)過(guò)失責(zé)任。

22、瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙：

（1）委托人、拍賣(mài)人無(wú)過(guò)錯(cuò)。如委托人、拍賣(mài)人能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則可以對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)。（舉證）

（2）買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)。疏忽，誤解，不當(dāng)行為。（3）聲明不保證。

23、過(guò)錯(cuò)的兩層含義：

（1）拍賣(mài)人或委托人明知或應(yīng)該知道標(biāo)的有瑕疵。

（2）拍賣(mài)人或委托人故意隱瞞或過(guò)失而沒(méi)有將瑕疵告知競(jìng)買(mǎi)人。

24、瑕疵請(qǐng)求權(quán)的效力范圍：

（1）誰(shuí)知曉誰(shuí)負(fù)責(zé)（拍賣(mài)人或委托人）（2）拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。

25、禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)是由拍賣(mài)人在拍賣(mài)活動(dòng)法律關(guān)系中的地位決定的：（1）代理人不能使自己成為代理行為的相對(duì)人，禁止“自己契約”。

（2）代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人簽訂合同，禁止“雙方代理”。

26、禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)的效力范圍：（1）規(guī)則效力及于拍賣(mài)人的工作人員。

4（2）及于任何為拍賣(mài)人的利益而參與競(jìng)買(mǎi)的人。（3）規(guī)則效力可對(duì)抗任何理由。

（4）規(guī)則的效力僅限于拍賣(mài)人自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)。

27、禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)的效力范圍：

（1）規(guī)則效力及于委托人的代理人和任何為委托人的利益而參加競(jìng)買(mǎi)的人。（2）效力可對(duì)抗任何理由。

（3）效力僅限于委托人參與競(jìng)買(mǎi)自己委托的拍賣(mài)標(biāo)的。

第五篇：拍賣(mài)報(bào)告（范文模版）

廢舊物資拍賣(mài)申請(qǐng)

設(shè)備工程部：

我公司現(xiàn)有廢油桶共計(jì)33個(gè)，申請(qǐng)拍賣(mài)。特此申請(qǐng)！

硅鐵六公司2015-10-9