第一篇：土地轉(zhuǎn)讓需要注意的九大問題萬購提醒

土地轉(zhuǎn)讓需要注意的九大問題萬購提醒

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

五、有關(guān)稅費

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。

六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更

1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

八、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題

因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險。

九、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題

國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

以上相關(guān)事項，是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，萬購地產(chǎn)網(wǎng)提醒，土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細(xì)節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。

第二篇：土地轉(zhuǎn)讓辦理方法萬購詳解

土地轉(zhuǎn)讓辦理方法萬購詳解

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面萬購地產(chǎn)網(wǎng)為土地轉(zhuǎn)讓辦理方法詳解：

（一）辦事程序

由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準(zhǔn)—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

（二）轉(zhuǎn)讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證（原件）

3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

（三）承諾時限：15個工作日

（四）收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

（五）政策依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第三篇：網(wǎng)購凈水器需要注意哪些事項[推薦]

網(wǎng)購凈水器要注意哪些問題

目前隨著京東、淘寶天貓、庫巴、樂購等網(wǎng)店的發(fā)展，消費者已經(jīng)比較信任網(wǎng)絡(luò)，而且熱衷網(wǎng)上購物的方式。有過網(wǎng)購經(jīng)驗的消費者開始慢慢的考慮凈水器也采用網(wǎng)購的方式來解決，但是越來越重視網(wǎng)購凈水器的質(zhì)量和售后，因為凈水器產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品可以說還是個半成品，售后服務(wù)占很大的比重，所以電子商務(wù)和線下實體店都面臨著如何解決售后服務(wù)問題。有一利必有一弊，凈水器網(wǎng)購的價格是便宜了，但是必然面臨無法保障的售后服務(wù)的問題。

一、復(fù)雜的凈水器產(chǎn)品面臨安裝問題：

凈水器是近年新興起的一種水家電，嚴(yán)格意義上是一種小型水處理設(shè)備，之所以稱它為設(shè)備，是因為凈水器機理復(fù)雜，很難像電視、冰箱一樣能夠傻瓜式操作。在家電行業(yè)與凈水器較類似的就屬空調(diào)，空調(diào)是需要售后作保障的，網(wǎng)購空調(diào)的就比較少。但是凈水器在實體店中價格較高，消費者不愿意花太大的代價去體驗，因此，網(wǎng)購成了一種相對有效的購買方式。買回來了安裝不方便，打電話多次的求助網(wǎng)店，網(wǎng)店只是叫客戶看視頻、看資料、看圖片，看的客戶暈頭轉(zhuǎn)向還是沒搞懂怎么回事，還是不懂裝，最終必須請水暖工幫忙。但是許多水暖工也不是安裝凈水器的行家里手，更不要說今后還有售后和維護(hù)的工作要做。即使是技術(shù)過關(guān)了，收費還不知道是否合理，萬一價格過高被宰了呢？另外，如果沒安裝好，想再找他來弄就比較麻煩了。所以網(wǎng)購省錢，不省事！

二、因物流和配件造成的問題：

如果網(wǎng)店發(fā)貨漏了配件，少了材料怎么辦，網(wǎng)店方面覺得物流費比配件還貴，不劃算；客戶方面覺得好不容易等來的凈水器又被耽誤了，也不滿意。如果產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問題，那么不少消費者要求維修，或者換貨，這個時候產(chǎn)生物流糾紛，到底誰付費呢？第一次出問題可以由店主支付，那么第二次，第三次呢？假如維修N次之后，消費者要求退款，那么中間產(chǎn)生的費用歸誰負(fù)責(zé)？還有，如要更換某些零件，消費者搞得清嗎？如果搞不清楚又怎么辦呢？是電話溝通，還是整機退還？

三、尋找網(wǎng)購優(yōu)價與落地服務(wù)的無縫對接：

從以上情況可以看出，售后服務(wù)實實在在地成了橫在網(wǎng)店與客戶之間的一道鴻溝。是否有破解之道呢？要破解這個問題的關(guān)鍵在于能否很好地實現(xiàn)網(wǎng)購的實惠與實體服務(wù)的無縫對接。

近期市場上出現(xiàn)了一個叫“水掌柜”的網(wǎng)站（），該網(wǎng)站通過在全國各城市建立維護(hù)站的方式，直接為網(wǎng)店服務(wù)。網(wǎng)店人員只要進(jìn)入水掌柜網(wǎng)站就能迅速查詢到客戶所在城市是否具有維護(hù)站，如果有就可以為客戶提供專業(yè)的安裝和維護(hù)工作。這樣就有效地解決了網(wǎng)店鞭長莫及的困境。目前水掌柜網(wǎng)站已經(jīng)在全國設(shè)立2000多個維護(hù)點，覆蓋近千縣級區(qū)域，并在不斷新增中。使用過這個網(wǎng)站服務(wù)的客戶也非常滿意，他們是獲得實惠最多的群體，這一點從他們在給維護(hù)商的評價中可以明顯感受到。

總而言之，如果要網(wǎng)購凈水器，找水掌柜可能是個不錯的選擇。

第四篇：萬春曉土地轉(zhuǎn)讓合同

土地轉(zhuǎn)讓合同

甲方身份證號碼：

甲方共有人：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著互利互惠的原則，甲乙雙方協(xié)商甲方同意將哈拉玉宮鄉(xiāng)鐵旗桿村一隊承包的25畝土地一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，為了確保雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)簽訂本合同。

一．哈拉玉宮鄉(xiāng)鐵旗桿村一隊的25畝土地及磚房一套和土塊房一套一起轉(zhuǎn)讓給萬春曉，轉(zhuǎn)讓價總計16萬元（壹拾陸萬元整）

二．甲方的25畝土地一次性轉(zhuǎn)讓給乙方后，其土地使用權(quán)終身屬于乙方，合同簽訂后土地使用權(quán)與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。

三．甲方必須保證乙方的用水，甲方的高壓電、變壓器、水井的產(chǎn)權(quán)，按總畝數(shù)分?jǐn)偟矫慨€多少錢，乙方擁有總畝數(shù)中，25畝的電、井的產(chǎn)權(quán)，水費按每度0.37元（每度叁角柒分）計量。

四．土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，水泵維修，電力維護(hù)。井上所有維修，乙方必須承擔(dān)自己25畝土地所發(fā)生的費用。（費用按總畝數(shù)多少，分?jǐn)偟矫繎裘慨€多少錢）

五．甲乙雙方合同在簽訂之日后，乙方一次性付清甲方的土地轉(zhuǎn)讓金16萬元（壹拾陸萬元整）

六．甲方把土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，在本合同簽訂之前甲方在其土地上所發(fā)生的經(jīng)濟上的債務(wù)與經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。

七．甲方承包的是村里的集體土地，合同期限為30年不變，期滿后甲方和村里繼續(xù)簽訂續(xù)約時，乙方享有甲方給村里簽約的同等權(quán)利和義務(wù)，甲方無權(quán)收回土地。

八．合同自簽訂之日起即可生效，如有違約，經(jīng)濟損失必須由自己承擔(dān)。乙方違約交給甲方的現(xiàn)金甲方有權(quán)不退。甲方違約按25畝土地上當(dāng)年經(jīng)濟收入乘以30年的金額賠償。

九．其它未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2011-10-16

第五篇：氣排球比賽,有幾點需要提醒注意：

趙老師：

關(guān)于氣排球比賽，有幾點需要提醒注意：

1、比賽地址：天河區(qū)五山翰景街38號廣通羽毛球館（天河嶺南中英文學(xué)校旁）（可以乘坐191路車，到達(dá)“科技東街北門”站下）

2、所要帶的工具：4個比賽記分牌，哨子、秒表、令旗、紙筆等

3、盡量統(tǒng)一著裝，最好能和記錄員有所差別

4、請在30號下午2點到達(dá)

我已經(jīng)叫劉老師找了4位你們學(xué)校的學(xué)生做記錄員的，麻煩你跟其他的教練和記錄員講一下當(dāng)天的比賽以及注意事項，帶齊你們要帶的比賽工具。

另外是要你們帶上4個那個比分牌，來顯示比賽的比分的。