第一篇：幸福是個神圣而永恒的話題

幸福是個神圣而永恒的話題，曾經(jīng)千萬次地問自己，到底什么是幸福？或者說怎樣才能感覺到真真切切地幸福？每個人生活中都擁有這樣那樣的幸福，如何才能對身邊的“幸福”有一個恰當?shù)脑忈屇?？于是在茫茫人海里、滾滾紅塵中，在“油鹽醬醋茶”構(gòu)成的瑣碎世界里，我們輾轉(zhuǎn)不定、坐臥不寧、寢食不安，時時刻刻尋覓著所謂的幸福，永不厭倦，永不放棄……

我堅信每一個但凡看過殘奧會的人，都會或多或少的被一種內(nèi)心涌動的堅毅與力量所征服所感動。你可曾看到飛馳在賽場上素有“刀鋒戰(zhàn)士”之稱的南非殘疾人運動員皮斯托瑞斯，感受到他憑借膝蓋下那兩條閃著寒光的黑色刀鋒形狀碳纖維簧片而成為“世界上跑得最快的無腿人”時的驕傲與幸福了嗎？你可曾看見沒有雙臂比賽中只能用一條腿在泳池滑水的墨西哥運動員TroncoSanchez，我想此時此刻你早已不會過多關(guān)心名譽與獎牌的問題，因為我們早已被他的堅強與勇氣所折服！你可曾看見無論是在賽場還是領(lǐng)獎臺前，永遠面帶笑容的“無臂英雄”何軍，那微笑包容了太多的酸甜苦辣……這些都無法不令人欽佩與感動，這種精神更是讓你我心中久久難以平靜！殘奧會上那一幕幕感人的畫面，使自己突然涌起一種想剖析一下幸福的自信與沖動來——我想，任何幸福在與他們相比較后都會遜色許多，任何健全人更應該珍惜這看似簡單卻無價的幸福！我想，殘奧會運動員在比賽的同時更多的是享受著因自信和堅毅而帶來的快樂，享受著因頑強和拼搏而誕生的希望，享受這由歲月的分分秒秒、由點點滴滴的磨礪而鑄就成的來之不易的幸福！……

我想，如果套用于丹的話說——他（她）們正在享受幸福！

我終于明白幸福其實是一種征服自我的艱難而微妙過程；幸福也是享受實現(xiàn)自我價值后所帶來的快樂的瞬間感受；幸福更是用心揣摩自信生活、快樂人生的心靈飛騰！

記得三年前和一位叔父在談及什么是幸福的話題時，自己說某次考試中一門最難的課程通過了，自己覺得這便是那時最大的幸福。叔父說，這只能算是一種狹義的幸福，那么廣義的幸福呢？《現(xiàn)代漢語詞典》中對“幸福”一詞的解釋是“使人心情舒暢的境遇和生活，或（生活、境遇）稱心如意”——如此簡單。靜心思考，其實人對幸福的定義完全是因時因地而異的。譬如自己：因為崇尚“讀萬卷書，行萬里路”的名言，由于向往“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的美景，唯恐遭受“寄言燕雀莫相唣，自有云霄萬里高”的叱責，所以長期以來很愿意遠行探險。所以對出差的人很是羨慕。閑暇時刻，每每傍晚時分，和好友或家人坐在小鎮(zhèn)的站臺樹蔭下納涼時，目送來來去去的列車，心早已隨它“轟隆隆”遠行，對行者羨慕之情溢于言表。

某日，自己居然真的有機會出行，于是將五顏六色的生活必備品填滿了背包，帶著興奮，背起激情，在家人的戀戀不舍的目送下瀟灑出發(fā)。接下來便是在陌生的城市里東游西蕩、在新鮮的街頭東張西望，在各種辦公場所東沖西闖；或樓宇亭臺、或俊男美女、或稀奇古怪……盡收眼底，淺藏心跡。自然還伴有“將在外君命有所不受”的愜意與舒心。不禁自問：這便是旅途之幸福吧？便洋洋得意。但美妙的時光總是稍縱即逝，幾日下來，才感到涉外交際的困難與無奈。銀兩所剩不多時，更伴有“有錢走遍天下，無錢寸步難行”的真實與尷尬。烈日炎炎下，打的計數(shù)太快，步行烤得無奈，只好背著越來越重的行囊穿梭于各色公交車站脾前，擠上擠下。乘車的幸福的感覺早已淡然無存，銷聲匿跡。經(jīng)過風雨兼程，目睹日月交錯，體驗歸心似箭的時刻終于不期而遇。列車快到小鎮(zhèn)的車站時，陡然發(fā)現(xiàn)站臺下悠閑的人群中一老翁，手握蒲扇好不悠閑，面前的一杯濃茶居然是那般無比誘人，猛然回想起這不就是自己早已厭倦的幸福嗎？……

看來，真實與想象的距離不可忽視，幸福便是在這兩者之間徘徊的東西，能否感到幸福取決于判定幸福的心態(tài)離誰而近而已……

早餐吃牛肉面成了習慣。有家面館離家很近，每日光顧，老板談不上殷勤也談不上怠慢。離此不遠還有一家面館每天也是門庭若市，于是假想那家味道一定要好許多，否則怎么會這般興隆？正好趕上前家面館裝修，便終于興沖沖來到這家餐館品嘗，沒想到希望而來，失望而歸。無論面的味道，服務(wù)態(tài)度、衛(wèi)生環(huán)境都讓人突然懷念起曾經(jīng)的面館?？墒蔷尤挥型獾嘏笥雅d沖沖出來說，“面的味道真好，比外地的牛肉面香多了”，自己淡笑無言。咂摸味道的同時又一次明白趨之若鶩的東西不見得就好，很多東西在你擁有時不覺得有什么，直到你失去時才懂得它的珍貴。原來幸福就這么簡簡單單的停留在我們身邊，只是我們一直沒有覺察，沒有感受到，一直忽視它的存在罷了。

生活中這樣的錯覺太多太多，導致我們整日在疲于奔命中時刻尋覓著幸福的真諦，卻不知換個角度看，其實許多幸福就像我們身邊的空氣，觸手可及卻視而不見?？芍^“不識廬山真面目，只緣身在此山中”啊！

無論汶川“5.12”、還是玉樹“4.14”大地震，都令國人震驚、世界震驚。我想，令世人震驚的不光是地震的規(guī)模之大，更加令世人震驚的是在如此危難時刻，全國人民能夠在黨中央國務(wù)院的號召下，萬眾一心，眾志成城，在最短的時間內(nèi)八方支援，重建家園。這不就是一個國家、一個民族的精神所在，力量所在嗎？在看到賑災搶險中感人的畫面時，不知你有沒有感受到自己正處在幸福之中！雖然是平平常常的，簡簡單單的生活之幸福。

孩子3歲了，每日在母親身邊嬉笑玩耍?？粗麩o憂無慮的樣子，很是替他開心，也很是羨慕孩童的天真無憂。特別是忙碌了一整天，只要能躺在孩子小屁股后面打個盹兒，疲憊感就會減輕很多。孩子身上沒有一分錢，兜里一樣值錢的東西都沒有，甚至有的衣服連兜也沒有。可他對一片落葉，一張舊紙牌都能玩的那般快樂，那般執(zhí)著，這就是孩童的幸福。究其原因，他不懂人情世故，不苛求功名利祿，不追求金錢厚物，他能得到的很少，他要索取的也很少，所以沒有不必要的煩惱打擾他，就這么簡單！但這卻是我們成人難以做到的簡單事情。記得有句話這樣說：“幸福往往是這樣，他不是擁有得很多，而是因為持有幸福的人在瑣碎而現(xiàn)實的生活里計較得很少?！笨磥?，幸福與金錢物質(zhì)沒有關(guān)系；看來，只要我們拋棄不必要的奢求，舍棄不必要的私心雜念，我們就會離幸福越來越近。

靜心再忖，每個人的幸福初衷不都是這么簡單嗎？為什么我們比過去擁有的越多，反而越來越?jīng)]有幸福感了呢？是否是因為我們的私欲不斷膨脹，奢求不斷提高而造成的呢？昨日在日報上讀到一篇文章叫《欣賞舍棄》，說舍棄是一種快樂和智慧，是一種選擇與解脫，還是一種美麗與境界！更是一種獲得與超然！

我想，能夠理解這種舍棄，能夠欣賞此般舍棄的人，便對幸福的真諦不會太難詮釋了吧？……

第二篇：學習是個永恒的話題

學習是個永恒的話題。一個人所經(jīng)歷的環(huán)境不同、收獲的知識、受到影響就不同、所接觸的領(lǐng)域也不同、視野也不同、學習永無止境、求學從搖籃到墳墓、求知從收獲到受益、每一個時代、每一個階段、所接受的各種事物就不一樣、學習是個永恒的話題。

第三篇：愛崗敬業(yè)是個歷久彌新的永恒話題

愛崗敬業(yè)是個歷久彌新的永恒話題，愛崗是發(fā)自內(nèi)心的承諾，敬業(yè)是人生價值的追求。愛崗敬業(yè)是一種精神，是實踐全心全意為人民服務(wù)的關(guān)鍵?！叭巳藶槲遥覟槿巳恕?，點滴的付出，必然會使社會受益、人民受益；大家共同的付出，一定會創(chuàng)造出更大的價值、更大的財富。當然，愛崗敬業(yè)是需要本領(lǐng)和技能的?！肮び破涫拢叵壤淦鳌?，沒有為人民服務(wù)的本領(lǐng)，那么為人民服務(wù)也就成了一句空話。在工作中，我們必須苦練基本功，掌握政策，熟練方法，充分利用現(xiàn)代化的辦公條件和工作方式，爭創(chuàng)一流的工作業(yè)績。我身邊的同事在兢兢業(yè)業(yè)努力著，在默默無聞奉獻著，這種氛圍時時感染著我，激勵著我，鞭策著我。

捫心自問，我——一個質(zhì)樸無華的平凡的人，有一顆服務(wù)人民的友善心靈，認認真真做事，實實在在為人，是我的努力方向和不懈追求。愛崗敬業(yè)說得具體點就是要做好本職工作，從點滴小事做起，把件件實事辦好。古人云：不積跬步，無以致千里，不善小事，何以成大器。轉(zhuǎn)崗以來，我不敢有一絲懈怠，要學的知識、要做的事情還很多，一切從頭開始，從零開始，我從業(yè)務(wù)知識入手，堅持在干中學，在學中干，從身邊小事做起，向身邊同事請教，親力親為一些具體工作，在實踐中增長才干，增長技能。工作中，我總是設(shè)身處地地為辦事者著想，盡我所能為他們排憂解難，友好地對待每個辦事者，不管是老面孔還是新面孔，或是電話咨詢者。因為我覺得電話接聽是我們服務(wù)的最前沿，也是無形的窗口，所以每次都能態(tài)度友善地耐心接聽，為那些未謀面的人提供一些力所能及的幫助。

愛崗敬業(yè)說起來簡單，但做起來也不是件容易的事，需要我們勤勤懇懇的付出，需要我們默默無聞的堅守。在今后的工作中，我要努力做到組織上服從而不盲從，奉命而不唯命，善上而不唯上；工作上主動而不盲動，當助手而不甩手，融合而不迎合；思想上尊重領(lǐng)導，幫助領(lǐng)導排憂解難；生活上關(guān)心同事，幫助同事，設(shè)身處地為同事著想。努力做到率先垂范，嚴于律己，處事公道，誠懇待人，多一份理解和諒解，多一份寬容和信任，多一份交流與溝通，共同營造寬松、和諧、愉快的工作環(huán)境，愛崗敬業(yè)，樂于奉獻，不斷超越自我，完善自我，在平凡的崗位上實現(xiàn)人生的價值。

第四篇：質(zhì)量是永恒的話題

質(zhì)量是永恒的話題。質(zhì)量不單是針對看得見的產(chǎn)品，而是涵蓋了與產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的整個流程體系。質(zhì)量首先來自于一個企業(yè)員工隊伍對質(zhì)量的認識、態(tài)度、價值觀與過程管理體系。質(zhì)量管理決不是標語與口號，而是實實在在的行動。對企業(yè)而言，質(zhì)量是企業(yè)生存的基本落腳點，同時也是企業(yè)永遠追尋的燈塔與目標，它是企業(yè)的生命，是企業(yè)發(fā)展的靈魂和競爭的核心。

質(zhì)量是一種責任。企業(yè)的使命是為客戶創(chuàng)造價值。企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)如果沒有質(zhì)量保證，那么價值就無從談起，企業(yè)也就失去了存在的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，中國中小企業(yè)的平均壽命只有2-5年，很多企業(yè)消失的基本原因多半是缺少一個有效的質(zhì)量保障體系。沒有質(zhì)量，企業(yè)生存、發(fā)展都成了一句空話。百年老店之所以經(jīng)久不衰，都是因為它們都有一個強大的質(zhì)量保障體系。

質(zhì)量是一種態(tài)度。對企業(yè)而言，質(zhì)量管理強調(diào)的是人的責任，是企業(yè)每個成員的習慣。首先是領(lǐng)導要從思想上高度重視。要將質(zhì)量意識高端貫穿于整個員工隊伍。質(zhì)量管理從源頭抓起。要讓質(zhì)量管理成為一種習慣，形成一種自覺、自發(fā)的氛圍。作為管理人員，首當其沖的是規(guī)范操作流程，不折不扣執(zhí)行，把每件簡單的小事做好。泰山不拒細壤，故能成其高；江海不擇細流，故能就其深。注重細節(jié)，精益求精，保證質(zhì)量，才能讓產(chǎn)品在競爭中取勝。質(zhì)量是一種信仰。決戰(zhàn)市場靠的是產(chǎn)品的品質(zhì)與服務(wù)。質(zhì)量是企業(yè)對消費者承諾的信守。作為企業(yè)只有時刻牢記自己的責任，遵紀守法，遵從職業(yè)道德，用良心做事，從細微處著手。要不斷強化質(zhì)量意識，創(chuàng)建質(zhì)量文化，構(gòu)建質(zhì)量體系，保證質(zhì)量品質(zhì)，才能讓企業(yè)在市場競爭中立于不敗之地。的創(chuàng)業(yè)與發(fā)展歷程中，“客戶為天”已經(jīng)成為全體員工的一個共識，全體員工深深明白，“天道決定企業(yè)的生存，師道決定企業(yè)的發(fā)展”。質(zhì)量則是我們經(jīng)營的一個基本的起點，也是我們永恒的夢想與追求。

第五篇：房價是樓市永恒的話題

房價是樓市永恒的話題，同時也是老百姓所一直關(guān)注的問題。近年來房價的飛漲給人們帶來不僅是經(jīng)濟上的問題，也帶來了心理上的恐慌。那么，如何才能控制房價呢?我認為應該從“擴大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費用，壓縮利潤空間”這四個方面入手。具體來說包括以下幾點：

第一，調(diào)整輿論導向，推動需求分流。要通過正面宣傳使廣大居民認識到，在社會主義初級階段，國家財力有限，人民群眾收入水平也不高，現(xiàn)階段我們不可能做到每一個家庭都“居者有其屋(產(chǎn)權(quán)房)”，而只能盡力做到“居者有屋住”。絕大多數(shù)家庭解決住房問題只能是“自住其力，量力而行，租購并舉，梯度改善”，即有條件者可買房，實力足的可買新房、高檔房、大房；實力差者可買二手房、低檔房、小房；暫時沒條件的應先租房，等條件具備時再買房；實在租不起房的“雙困戶”則可向政府申請“廉租房”。

第二，通過擴大供給達到“有限過?！保韵績r上升過猛的推動力。在統(tǒng)籌兼顧、規(guī)范操作的前提下，適度擴大建設(shè)用地供給和房地產(chǎn)開發(fā)、消費信貸的投放。

第三，在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時，應選擇適當區(qū)位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動遷家庭的經(jīng)濟型商品住宅。土地出讓金、配套費適當減免，市政增容費適當優(yōu)惠，設(shè)計標準嚴格控制，力求經(jīng)濟實用，銷售價通過招投標加以鎖定，由有關(guān)部門實行監(jiān)督。

第四，由市里統(tǒng)籌選址，在中環(huán)線兩側(cè)(主要在外側(cè))劃出一定量的土地，定向建造一批面向市區(qū)動遷戶并只租不售的“租屋”。

第五，盡早改革房地產(chǎn)合一的粗放型開發(fā)模式，推行“大地產(chǎn)，小房產(chǎn)”，土地開放和房產(chǎn)開發(fā)兩次招標分段進行的專業(yè)化、集約化開發(fā)模式。目前房地產(chǎn)開發(fā)商的超額利潤主要來自開發(fā)期間的地價自然增值。新模式將土地開發(fā)剝離出來，以競標方式讓大地產(chǎn)商墊資成片統(tǒng)一開發(fā)，變成熟地后由政府按成本加合理利潤的中標價回購，再根據(jù)樓市供求情況，按規(guī)劃條件分期切塊、公開招標拍賣。這種方式可縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，并使開發(fā)期間的土地級差增益大部分收歸國家支配，政府可將這部分額外收益用于補貼舊區(qū)改造、廉租屋和“租屋”的投資建設(shè)。

第六，調(diào)整稅費政策，降低投資門檻，鼓勵有條件的機構(gòu)和市民做“房東”，踴躍投資購房用于出租。因為租賃市場的擴展必然導致房租水平的合理調(diào)整，而租金水平的適度下降又將刺激需求分流，引導房價的合理回歸?，F(xiàn)在機構(gòu)只愿當開發(fā)商不肯當“大房東”、“二房東”從事住房出租業(yè)務(wù)，這同稅費負擔過重有關(guān)，必須在政策上做出重大調(diào)整。

房價上漲的原因及對策

就目前中國高房價而言，一是增加供給，供需關(guān)系永遠是經(jīng)濟基本規(guī)律。這其中包括增加土地供應和多方面加大住房建設(shè)。二是降低建設(shè)成本，包括土地成本和規(guī)費稅負等，國家只要讓利于民就可以降下來。三是控制房地產(chǎn)開發(fā)利潤，國家可以通過物價法、審計或稅收進行調(diào)節(jié)。四是貪腐加大了開發(fā)商的成本，屬于國家管理責任。五是投機性炒作，國家完全可以通過加強監(jiān)管來遏制。五是加在對捂盤或空置房的調(diào)控力度，包括信貸政策和征收物業(yè)稅，使房屋建設(shè)真正落實到居住上。

中國房地產(chǎn)泡沫嚴重，房價高是不爭的事實，其中的原因是多方面的，解決也必須對癥下藥，在每個環(huán)節(jié)加大調(diào)控力度。

一、加大住房建設(shè)力度，解決供求矛盾。

商品價格是由供求兩方面決定的，供求關(guān)系是經(jīng)濟的基本規(guī)律，當需求旺盛造成價格上漲，最基本的就是供給不足，作為商品的住房尤為明顯。

在中國從傳統(tǒng)社會向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型期間，城市改造、城鎮(zhèn)化推廣，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移、人們對住房的升級要求等等都是鋼性需求。這個需求是近幾年突然增長的，還會延續(xù)較長一段時

間。這個需求是難以抑制的。

在供應方面由于作為房屋開發(fā)的基礎(chǔ)土地供應由國家控制，制約了房屋開發(fā)建設(shè)的規(guī)模和數(shù)量。土地是建房的基礎(chǔ)，沒有地就難為無米之炊。中國的土地是國家控制的，相當于房地產(chǎn)開發(fā)是市場經(jīng)濟而土地供應是計劃經(jīng)濟。政府事實上是土地的經(jīng)營者，利用壟斷地位奇貨可居，通過控制供應量掌握了價格，使土地根本沒有可比價格，全由政府說了算。事實上是政府拿全民所有的土地通過住房盤剝民眾

作為房地產(chǎn)開發(fā)并非是無利可圖，也不缺資金和勞動力，可以說行業(yè)本身沒有任何制約。為什么社會中仍然存在大批買房者買不到或者說買不起房呢？還是供應不足的問題。

要解決住房供求關(guān)系首先要加大土地供應量，為社會提供更多的房源，這是基本的要求。

二、嚴格土地成本控制，降低地價

房地產(chǎn)成本包括土地成本、建安成本、規(guī)費稅收、貸款利息、銷售成本和開發(fā)商利潤。土地成本里面的貓膩較大，表面上土地是國家控制的，只要國家讓利就可以降低。但是，目前建房中的土地價格并非是國家出讓的原始成本，而是經(jīng)過炒作和腐敗形成的泡沫價格。目前建房土地一方面是經(jīng)過招標從國家手里拿到地的開發(fā)商或投資人，另一方面是經(jīng)過幾番倒手炒作后拿到地的建筑開發(fā)商。也就是說最終建設(shè)住房的開發(fā)商并非是最初從政府手中拿到地的開發(fā)商，用于房屋建設(shè)的土地經(jīng)過幾次倒手炒作其價格已今非昔比，許多土地價格已百分之幾十甚到幾倍地增加，這中間的漲價全部轉(zhuǎn)嫁到房屋成本里，使房屋中的土地成本提高。這個問題的責任在政府，或者說是在目前法律支持下的行為。國務(wù)院第55號令第四條賦予“取得土地使用權(quán)的土地使用者”“其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動”的權(quán)利，《物權(quán)法》第一百四十三條這樣制訂：“建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。”也就是說法律允許和鼓勵土地炒賣。如果法律禁止這種處分權(quán)，就不存在土地使用權(quán)利的交易增值，也不會造成地價經(jīng)過炒賣而升高。

我們經(jīng)常遇到本來住宅的使用年限為70年，實際到買房時往往合同上低于這個年限，這是因為炒作土地需要一定的時間，而國家對此地塊出讓時只確定70年，由于沒有如期開發(fā)上市銷售，所以造成了消費者使用年限縮水。

解決這一問題其實很簡單。修改法律法規(guī)，嚴禁限制住宅土地的處分權(quán)。國家出讓土地時中標者必須是房屋的建設(shè)者，并且房價構(gòu)成中只能以中標價計算土地成本。

三、清理房地產(chǎn)各種稅費，讓利于民

全國政協(xié)委員，重慶市政協(xié)副主席陳萬志在政協(xié)發(fā)言中提出：“我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費多達50項，兩者共計62項?！薄案鼮閲乐氐氖菗?jù)抽樣調(diào)查部分項目的稅費，已占到房地產(chǎn)價格的30%至40%，稅種設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多，存在重復征稅和多次收費問題，一定程度上推高了房價?！?/p>

該委員提出的問題是存在的，要想降低房價，體現(xiàn)公平合理，必須盡快完善房地產(chǎn)稅制，取消不合理收費，讓房地產(chǎn)業(yè)盡快回歸民生性。

四、利用稅收杠桿制約空置房和炒房

中國目前不是房源不足，而是存量房太大。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的資料，截止2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，積壓資金達6000億。這個數(shù)據(jù)還不包括單位長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪、爛尾樓、被法院罰沒羈押的房屋和個人持有的閑置存量房。

中國目前不是沒有需求，需求非常大。隨著社會的發(fā)展，許多居民有住房改善的要求。城市化進程的加快，農(nóng)村進城買房的人很多。城市改造過程中許多原住民需要更新住房。這是一個很大的群體。

一邊是大量的空置房，一邊是居住困難急于買房的消費者，這是一種不正常的經(jīng)濟現(xiàn)象。

打破這種局面，尋找一種多方共贏或有利的解套方法，釋放住房消費是當務(wù)之急。

利用稅收杠桿調(diào)節(jié)市場，開征不動產(chǎn)閑置稅是個好辦法。這樣有利于節(jié)約資源，盤活資產(chǎn)，增加地方財政收入，確保信貸安全。

中國的住房不平衡是現(xiàn)實問題，有些人幾套甚到幾十套房，有些人住房困難，還有一些買房并非是為了居住，而是炒房。征收閑置稅后，使這部分閑置房增加了成本，打破這些人待價而沽的夢想，可以仰制投機性或投資性的炒房行為。

征收閑置稅針對的是不動產(chǎn)，沒有增加購房者的負擔。調(diào)節(jié)的是社會資源，只對暴利和投機行為起作用，只對多占或浪費者課稅，不影響正常的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。擠壓的是房地產(chǎn)泡沫，懲戒的是投機行為和浪費行為，是一種社會公平。

應當象人口普查一樣對全國住房進行一次普查，確實搞清住宅利用情況和存量情況，按人頭落實住宅，暴光那些多套房或囤集房的人，為制定稅收政策提供依據(jù)。

五、加強監(jiān)管調(diào)控，使住房建設(shè)真正落實到居住上

房屋價格構(gòu)成中除了土地費、規(guī)稅費和人為炒作外，就是建安成本、貸款利息和銷售成本和開發(fā)商利潤。其中貸款利息和銷售成本占比不大，由市場進行調(diào)節(jié)。開發(fā)商利潤可以通過物價法或法規(guī)控制在一定的利潤范圍內(nèi)。

腐敗作為房價成本構(gòu)成的一部分是中國的特色。房地產(chǎn)是腐敗的重災區(qū)是公開的秘密，這是黨紀國法的范疇，只要加強監(jiān)管和征罰力度就可以減少。

其實房屋建設(shè)不外乎以下費用：

1、土地購置及拆遷費。

2、前期工程費。

3、堪察設(shè)計費。

4、臨時設(shè)施費。

5、建筑安裝費。

6、附屬設(shè)施費。

7、銷售費。

8、管理費。

9、規(guī)費。

10、稅金。

11、利息。

12、利潤。如果我們的物價機構(gòu)、審計機構(gòu)能負責任地把每個房子的成本構(gòu)成查清，不僅可以防止開發(fā)商的暴利，把房價控制在合理的范圍內(nèi)，而且能把腐敗的黑洞暴露在光天化日之下，這是利國利民的好事，為什么這么簡單的事就沒有人做呢？我敢說這樣做對房地產(chǎn)行業(yè)是大利好，因為那樣的話中國的監(jiān)獄需在幾倍甚至幾十倍的擴大，估計會有很大數(shù)量的行賄受賭者進去吃牢飯。

以上五個方面在中國現(xiàn)有情況下完全可以做到，如能達成，中國的房價肯定會降下來，根本不用采取征收物業(yè)稅這種犧牲所有擁有住房戶利益的辦法。問題的關(guān)健是執(zhí)政者想不想降，或者說敢不敢去做。因為這樣會觸及一些權(quán)勢或既得利益集團，包括決策者本身的利益。大盤今天雖然下跌，但仍屬底部震蕩行情。全天沒有熱點，成交量低迷，反映了當前投資者心態(tài)謹慎。

從技術(shù)上看向下有20、30天均線支撐，向上半年線及3100點整數(shù)關(guān)阻力較大。突破盤局需要契機。

操作上多看少動為好。個人認為若出現(xiàn)突然急跌可視為最后一跌，應當介入。若出現(xiàn)帶量拉升則視為向上突破，可以跟進。因為從指數(shù)位置看目前仍然是底部區(qū)域，買入仍然是主要思路。

十堰市房價上漲的原因：

中心城區(qū)房價上漲之快超過以往歷年，五大因素刺激房價走高。記者采訪房產(chǎn)開發(fā)部門、開發(fā)商和相關(guān)研究機構(gòu)，普遍認為，目前，中心城區(qū)土地越來越少，有房可售的樓盤不多是刺激上漲的主要原因。據(jù)了解，中心城區(qū)有房可售的樓盤不足50個，其中很多房源不足300套。截止目前，中心城區(qū)供應的商品住宅不足1萬套。在中心城區(qū)，還有少數(shù)樓盤“捂盤惜售”，將房源通過多次開盤，分批推出，造成供不應求，抬高價格。外地來十堰買房者比例增高，目前已占到四成，這部分人主要是在中心城區(qū)樓盤買房。購房投資比例增高，不少樓盤超過20%。房價上漲，讓很多人看到利潤空間，而投資客更多是購買城區(qū)內(nèi)地段好、資源

好的樓盤。

【內(nèi)幕】十堰市城區(qū)房價一路看漲的背后

近幾個月，城區(qū)某單位職工李文一直在操心著買房的事?？稍谝环缺P和比較之后，李文開始被思想和經(jīng)濟的雙重壓力壓得喘不過氣來?！翱吹臉潜P單價差不多都在3000元/平方米左右，按100平方米的面積計算，總價是30萬元。首付9萬，再加上裝修和結(jié)婚的費用，至少得準備2０萬元……”工作3年的李文眼中滿是無奈。

6月30日，更讓李文感到如芒在背的是，有小道消息傳來：自己中意的某樓盤7月1日將提價200元?！罢娴母械胶茈y，不管是漲50元還是200元，都是一筆不小的數(shù)目?！笔聦嵣?，李文的感覺也是很多十堰市民的感覺——房價始終在按照自己的“步履”日益攀升，并且沒有絲毫降價態(tài)勢。

十堰房價的上漲圖譜

和國內(nèi)各大城市及同等城市相比，十堰的房價一直處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢，不管是國內(nèi)大環(huán)境升抑或降。就今年而言，自春節(jié)以來，十堰房價的上漲勢頭一直都在延續(xù)之中。

縱觀開年后的國內(nèi)樓市，春節(jié)后“小陽春”行情開始顯現(xiàn)。在4月份部分城市的成交量大幅攀升時，十堰樓市同樣也經(jīng)歷了一次較大幅度的調(diào)整。

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月十堰樓市漲幅達100元以上的樓盤共9家，和3月相比漲幅明顯增大。其中漲幅最高的是上漲200元的東山苑·智慧星座，明天·映象、鑄邦·紅果林2期、和昌·豪景灣分別上漲150元，康橋水岸、武當國際園、東方坐標城等樓盤上漲100元。柳林春曉、武當國際園、康橋水岸3家樓盤均保持了連續(xù)兩個月的上漲。柳林春曉在3月上漲80元后，4月上漲70元；武當國際園以每月100元的速度遞增；康橋水岸則在３月上漲70元的基礎(chǔ)上，4月再漲100元。

5月，位于柳林溝的柳中園漲幅最高，均價每平方米上漲200元，漲幅為6.6%。其次是位于馬家河畔的宏景華庭，起價每平方米上漲175元，漲幅為8.4%。第三名是康橋水岸，均價每平方米上漲160元，漲幅為5.3%。和昌·豪景灣均價每平方米上漲150元，漲幅為5.1%。吉康花園均價每平方米上漲了138元，漲幅為7.9%。柳林春曉價格再度上漲120元/平方米，上漲幅度為3.9%。東方坐標城每平方米上漲100元，水印瀾灣每平方米上漲了78元，漲幅分別為3.1%和2.8%。

6月，誼聯(lián)帝景起價每平方米上漲400元，漲幅為19.1%。和昌·豪景灣起價每平方米上漲182元，漲幅為6.2%。水印瀾灣起價每平方米上漲138元，漲幅為4.8%。東方坐標城和錦翔花園起價每平方米均上漲100元，漲幅分別為3.1%和5.6%。柳林春曉起價每平方米上漲80元，漲幅為2.5%。

“穩(wěn)”字當頭的十堰樓市

面對國內(nèi)樓市的瘋狂表現(xiàn)和本土樓市的“漲”字不斷，許多人紛紛擔心，房價如此快速上漲會不會滋生泡沫？

值得關(guān)注的是，和國內(nèi)一線城市房價迅猛飆升不同，十堰本土樓盤漲價是按部就班、有跡可循的。

東山苑·智慧星座4月的漲價與新一期房源的推出密切相關(guān)。明天·映象價格的上調(diào)與樓盤的商業(yè)項目錦江之星入駐有關(guān)。和昌·豪景灣、康橋水岸等樓盤則是因為小區(qū)景觀建設(shè)逐步完善，工程進度推進而引發(fā)的價格上調(diào)。武當國際園、柳林春曉的提價根由是全實景高品質(zhì)現(xiàn)房的完美呈現(xiàn)。東方坐標城的提價則是因為上海路開通在即，大道交會的巨大潛力正在步步展現(xiàn)。

“我們可以看到，十堰很多樓盤都是‘和風細雨’式的提價，鮮見大幅上漲的情況。對于這種提價方式，個人認為和開發(fā)商自身的營銷需求密不可分，同時也不排除炒作的因素。”十堰職業(yè)技術(shù)學院經(jīng)濟學教授陳友新表示，總體上看，目前十堰樓市供大于求，樓市需求后勁

不足，從而決定了房價上漲空間并不大。

“和很多一線城市及同等城市相比，十堰樓市發(fā)展態(tài)勢是健康平穩(wěn)的，這主要可以從相對較少的泡沫和穩(wěn)定上升的房價予以衡量?！?十堰資深策劃人徐志剛認為，“結(jié)論是通過比較得出的，一是縱向比較，隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在內(nèi)的任何一個城市的房價均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但相對而言十堰房價漲勢平穩(wěn)，并沒有過度狂熱的局面；二是橫向比較，和同等規(guī)模同等級別的城市比，如襄樊、宜昌和黃石，十堰在開發(fā)成本不菲的基礎(chǔ)上房價水平卻相對較低?！?/p>

“當然十堰樓市在金融危機的影響下也一度低迷，但在剛性需求和開發(fā)成本的支撐下，房價并沒有出現(xiàn)大的波動，而且很快就告別了寒冬迎來了陽春。而在此次國內(nèi)一線城市樓市的火爆表現(xiàn)面前，十堰樓市依然按照自己的節(jié)奏‘行事’，雖然見漲但依然‘穩(wěn)’字當頭。”東方明珠城市花園策劃經(jīng)理胡朝輝認為，房價水平的高低是綜合因素作用下的結(jié)果，比如城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模，還包括供需市場和消費接受程度等，當然最核心的因素還是成本。這一點決定了房價中有一部分是開發(fā)企業(yè)所需要的利潤空間，而且是合理的?！笆邩鞘兄饕宰宰槟康模顿Y成分很少，‘水分’也就很少，因而房價總體來看一直呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”

針對此次國內(nèi)一線城市的亢奮表現(xiàn)，胡朝輝認為這意味著一線城市樓市依然處于調(diào)整期，但對三線城市的十堰樓市而言幾無影響。

北京卓智圣道營銷策劃機構(gòu)咨詢顧問柯瀧分析了當下十堰樓市的表現(xiàn)：“樓盤調(diào)價是正常的，是供求關(guān)系的直接體現(xiàn)，同時也是區(qū)域市場、樓盤品質(zhì)及營銷策略變化的體現(xiàn)。此外，不容忽視的還有油價的不斷攀升，進而導致開發(fā)成本增加?！?/p>

在眾多一線城市，土地市場的急速升溫似乎傳達出了樓市回暖的信號。“無論從全球還是國內(nèi)形勢上看，整體經(jīng)濟仍然處于低谷，因此目前就說回暖還為時尚早?！币嘤械禺a(chǎn)人士認為，今年以來的樓市成交量反彈和土地市場升溫都是此前積累需求的階段性爆發(fā)?！盁o論是購房者還是開發(fā)商去年都采取觀望，這部分需求是剛性的?！?/p>

歷史上中國土地市場幾次陷入瘋狂，之后樓市都會出現(xiàn)價格虛高、滯漲現(xiàn)象?！巴蝗恍纬傻男乱惠喭恋責岢保@然不是中國房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調(diào)整宣告結(jié)束的結(jié)果。在**不遺余力的土地刺激政策和市場對通貨膨脹預期的擔心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機?！庇袠I(yè)內(nèi)人士道出如此憂慮。