第一篇：成立業(yè)主委員會(huì)有什么好處

成立業(yè)主委員會(huì)有什么好處？

一、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的所有道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場(chǎng)所，都屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司只是收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。幫助業(yè)主管理這些公共的區(qū)域和設(shè)施，所謂管理，也只是做一些基本的安全、衛(wèi)生維護(hù)，一些公共設(shè)施的小修小補(bǔ)。隨著時(shí)間的推移，這些公共的區(qū)域和設(shè)施（包括安防設(shè)備、供水供電設(shè)備、天然氣設(shè)備、房屋外墻、樓頂防水、防雷設(shè)施、門禁系統(tǒng)、電梯設(shè)備等等）會(huì)逐漸老化和壞損，甚至有的設(shè)備使用到達(dá)年限后，必須整套報(bào)廢和換新。這些大型的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司是不會(huì)出錢幫我們維修或更換的。

現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在樓宇的年輕期，物業(yè)公司收取的管理費(fèi)、公共區(qū)域廣告費(fèi)、各種場(chǎng)地費(fèi)等等，減去各項(xiàng)開支，物業(yè)公司所獲得的利潤是非常豐厚的。但是，隨著時(shí)間的推移，樓宇漸漸老化，日常的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)越來越高，甚至有的大型設(shè)備需要整套更換時(shí)，物業(yè)公司要么要求業(yè)主集資進(jìn)行維修，要么就以無錢維護(hù)為由，讓樓宇的這些老舊設(shè)備帶病工作，那么我們業(yè)主在使用這些老舊的設(shè)備時(shí)，輕者使用功能下降，重者會(huì)存在安全隱患。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)委會(huì)有權(quán)選聘物業(yè)公司，并且有權(quán)和物業(yè)公司約定收費(fèi)模式。這樣的話，在樓宇年輕期，我們公共區(qū)域的廣告費(fèi)收入、場(chǎng)地費(fèi)收入就可以納入公共維修基金，委托銀行代為監(jiān)管，我們所交納的物業(yè)管理費(fèi)除去物業(yè)公司所有開支和合理的利潤后，超出的部分，也可以納入公共維修基金。需要用到這些錢時(shí)，業(yè)主委員會(huì)形成決議，按規(guī)約在小區(qū)公告后，就可以提取公共維修資金進(jìn)行維修或更換。一個(gè)小區(qū)和一個(gè)家庭一樣，合理安排收入支出，就會(huì)有備無患。但現(xiàn)在的問題是，在我們的小區(qū)樓宇年輕時(shí)，這些錢變成了物業(yè)公司的超額利潤，到了需要錢進(jìn)行大型維修或設(shè)備更換時(shí)，卻要我們業(yè)主自己另外掏錢。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。我們?cè)谫彿繒r(shí)，按購房面積每平方40元的標(biāo)準(zhǔn)交納了一筆數(shù)目不少的維修資金，放在東莞銀行代為保管，但這筆錢只有業(yè)主委員會(huì)通過決議，才能使用，沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，這筆錢就成了地方政府“永久保管”的小金庫了。

二、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

我們都知道，一個(gè)秩序良好、安全干凈的小區(qū)環(huán)境，不僅給廣大業(yè)主帶來舒適的居住感受，在一定程度上也會(huì)為我們的房產(chǎn)帶來增值保值。反之，假如，因?yàn)轱曫B(yǎng)動(dòng)物、任意棄置垃圾、違章搭建等業(yè)主之間的問題或者因?yàn)楣苍O(shè)施維修維護(hù)、安全衛(wèi)生等物業(yè)公司和業(yè)主之間的問題，得不到及時(shí)有效的化解和處理，造成小區(qū)居住質(zhì)量下降，那么對(duì)全體業(yè)主而言，都是損失。鑒于我國奇葩的土地供應(yīng)制度、奇高的房地產(chǎn)稅賦和奇高的房價(jià)，很多家庭都只有一套房產(chǎn)，假如因?yàn)榉N種問題造成居住困擾，又不得不忍受下去，會(huì)是怎樣的一種體驗(yàn)?zāi)兀?/p>

對(duì)于很多普通家庭而言，房產(chǎn)是家庭最重要的資產(chǎn)。我們很多人，傾其所有，才完全擁有一套房子的所有權(quán)?？僧?dāng)我們老了，我們的房子也舊了。我們?cè)賮頌楦鞣N居住問題煩心嗎？只有依法依規(guī)籌備成立業(yè)主委員會(huì)，才能維護(hù)好我們最重要的資產(chǎn)！

第二篇：成立業(yè)主委員會(huì)有什么好處和壞處

關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的好處 壞處探討？

自我國91年創(chuàng)建第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)起，業(yè)主委員會(huì)已伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走過了16個(gè)春秋。但迄今為止，全國所有住宅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立比率不足30%，業(yè)主委員會(huì)能真正發(fā)揮作用的少之又少。且業(yè)主委員會(huì)的公信力正在下降，筆者認(rèn)為；現(xiàn)在業(yè)主委員會(huì)的主要問題在于——組織的松散性、主觀的隨意性、提議的盲目性、訴求的偏執(zhí)性甚至無理性、權(quán)力的無限性等。

業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)該由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，通過民主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，理應(yīng)得到全體業(yè)主的信任。而在實(shí)際情況中，小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的情況并不了解，有許多時(shí)候礙于情面，叫簽字就簽字。更多業(yè)主委員會(huì)的成立因素則是從維權(quán)開始的！由于在購買及使用房屋或物業(yè)在收費(fèi)的過程中認(rèn)為自己的權(quán)益受到了損害，在主動(dòng)與發(fā)展商或物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)的過程中而不能達(dá)到自身目的時(shí)，個(gè)別懷有一己私利、帶有對(duì)立情緒的業(yè)主首先成為成立業(yè)主委員會(huì)的積極分子，但不管其成立的結(jié)果如何，我們可以看出，積極參與成立業(yè)主委員會(huì)的這些業(yè)主，首先是從維護(hù)自己所謂權(quán)益的角度出發(fā)的。狹隘的意識(shí)決定了參與的起點(diǎn)，綁架了大部分業(yè)主的意愿，這些組織者一般對(duì)相關(guān)政策一知半解，容易走極端，從一開始就在考慮如何全面對(duì)抗物業(yè)甚至攆走物業(yè)。而不是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)通過相關(guān)組織協(xié)調(diào)，在有法可依的框架下通過有理有據(jù)的協(xié)商，帶領(lǐng)小區(qū)全體業(yè)主共同努力而創(chuàng)造和諧、舒適、文明的社區(qū)，更不是通過努力使業(yè)主的物業(yè)保值、增值，而是為了自己的一己私利甚至破壞、阻礙小區(qū)管理檔次提升。所以，有的小區(qū)匆匆忙忙成立了業(yè)主委員會(huì)，但是原先未投票及后入住的業(yè)主不承認(rèn)的現(xiàn)象也存在不少，有的小區(qū)甚至出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)，弄得業(yè)主無所適從。所以小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員特別是業(yè)委會(huì)主任必須由德高望重、秉持公正、知法懂法的有識(shí)之士擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)是為全體業(yè)主維權(quán)的組織，它無疑對(duì)物業(yè)公司無根無據(jù)的亂收費(fèi)有維權(quán)作用。但為什么有的小區(qū)業(yè)主遲遲不愿成立呢？為什么有的物業(yè)公司卻積極促成業(yè)委會(huì)成立呢？這似乎是一對(duì)矛盾，但究其原因，里面實(shí)際存在著利益的考量。因?yàn)橛械男^(qū)保修期過了幾年，物業(yè)公司卻一直用不了房屋維修基金，但業(yè)主房屋滲漏等維修卻不能不管，錢從何來，物業(yè)只能從物業(yè)服務(wù)費(fèi)里擠；業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)就可以依法動(dòng)用房屋維修基金，業(yè)委會(huì)硬抗、不同意就違法了，也容易引起報(bào)修業(yè)主不滿；另外，物業(yè)公司還可以利用相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)，收取電梯年檢費(fèi)、二次供水增壓分?jǐn)?、小區(qū)專有變壓器鐵銅線損、高壓線通往小區(qū)變壓器的絲鋸燒毀更新、公共用水、電分?jǐn)?、單元門、單元門電子防盜系統(tǒng)以及大型設(shè)施設(shè)備（電梯、供暖鍋爐、監(jiān)控等）的維護(hù)更新。這些項(xiàng)目費(fèi)用的使用，大都不在物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本內(nèi)，物業(yè)光靠業(yè)主簽字同意使用資金是十分艱難的，幾乎用不上；但是如果有了業(yè)主委員會(huì)，情況就會(huì)大大改善，對(duì)物業(yè)公司確實(shí)有利。不然，這些沉重的額外負(fù)擔(dān)會(huì)拖垮物業(yè)公司，同時(shí)對(duì)小區(qū)的發(fā)展提升、業(yè)主的房產(chǎn)物業(yè)保值增值也會(huì)產(chǎn)生不利影響。

作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，一定要具有為小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)的意識(shí)，凡事要站在小區(qū)全體業(yè)主利益的角度考慮，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的責(zé)任包含著小區(qū)全體業(yè)主的信任、真誠、依賴和期待。所以，業(yè)主委員會(huì)更應(yīng)保證所有的提案都公平和透明，敢于面對(duì)來自小區(qū)全體業(yè)主、社會(huì)以及主管單位的質(zhì)詢，所有行為都必須保證為了小區(qū)全體業(yè)主的權(quán)益，而不是部分業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任感、關(guān)愛心、公信力、透明度、領(lǐng)導(dǎo)力、創(chuàng)新力和溝通能力非常重要，更重要的是；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)具備學(xué)習(xí)能力和懂得為小區(qū)創(chuàng)造文明、和諧、幸福而不是把小區(qū)搞得烏煙瘴氣，這是小區(qū)全體業(yè)主的一份期待。

為了保障小區(qū)全體業(yè)主的舒適生活和物業(yè)增值，業(yè)主委員會(huì)一定而且必須要學(xué)習(xí)如何通過專業(yè)的物業(yè)管理才能延長建筑物和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用壽命；學(xué)習(xí)如何使用房屋本體維修基金和大型設(shè)備維修備用基金；學(xué)習(xí)如何要求業(yè)主續(xù)籌大型設(shè)備維修備用基金和大型設(shè)備 1

維修備用基金的增值；學(xué)習(xí)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的不斷清晰和明確；學(xué)習(xí)為保證小區(qū)在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)始終完好如新而如何募集業(yè)主資金對(duì)小區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)二次開發(fā)等等。

中國物業(yè)管理伴隨著住宅市場(chǎng)化的發(fā)展已經(jīng)二十多年了，當(dāng)我們正在為住房條件不斷改善和提升而歡欣鼓舞時(shí)，我們要看到；目前業(yè)主為追求自身權(quán)益的絕對(duì)完整性而盡量少地壓縮支出，并希望獲得盡量多的無償服務(wù)狀況，是目前中國物業(yè)管理陷入瓶頸的根本障礙。也是我們業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理、公共產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營、鄰里守望、物業(yè)保值升值等深刻理解之時(shí)。

本文某些觀點(diǎn)參考“百度知道”有關(guān)文章，在此表示感謝。

第三篇：業(yè)主委員自薦信

籌備組成員自薦表

注：此表須由自薦人填寫。

自薦人簽名： 交表時(shí)間: 年 月 日篇三：業(yè)主委員會(huì)籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權(quán)屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

交表時(shí)間 年 月 日

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應(yīng)條件的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號(hào)

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇四：業(yè)主委員會(huì)籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權(quán)屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

交表時(shí)間 年 月 日

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應(yīng)條件的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號(hào)

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇五：自薦信通用

自 薦 信

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)： 您好！

首先感謝您在百忙之中到我校招聘并閱讀我的自薦信，您的關(guān)照無疑使我的此次求職多了幾分成功的希望。我是四川理工學(xué)院建筑工程技術(shù)（原工民建）專業(yè)的一名學(xué)生，借此機(jī)會(huì)，謹(jǐn)向您坦誠自薦。在經(jīng)歷了大學(xué)三年全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)后，我渴望有一個(gè)展示自己才能，實(shí)現(xiàn)自己理想的舞臺(tái)。我堅(jiān)信，如果貴公司能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，我絕不會(huì)辜負(fù)公司對(duì)我的期望與培養(yǎng)。

我來自四川廣安的一個(gè)普通農(nóng)民家庭。普通的生活條件使我從小就養(yǎng)成了吃苦耐勞、勤奮向上、意志頑強(qiáng)的品格。

經(jīng)過大學(xué)三年的刻苦學(xué)習(xí)，我順利地完成了自己的現(xiàn)有學(xué)業(yè)，較好地掌握了所學(xué)專業(yè)的基本知識(shí)和基本技能。工作認(rèn)真，三年來一直擔(dān)任學(xué)習(xí)委員，期間曾兼任宣傳委員。目前，我具備了一定的英語讀、說、聽、寫、譯能力。能夠熟練地使用計(jì)算機(jī)處理各種日常事務(wù)。對(duì)生活我樂觀、自信，有積極向上的精神和戰(zhàn)勝困難的勇氣；性格開朗，有較強(qiáng)的交際能力，崇尚團(tuán)隊(duì)精神。大學(xué)期間我積極的參加各種校內(nèi)外活動(dòng)，并積極參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，積累了豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。

我是一名普通的學(xué)生，但普通不是平庸。誠實(shí)是我最可貴的品質(zhì)，進(jìn)取是我最可嘉的精神，夢(mèng)想是我無價(jià)的資產(chǎn)，自信是我永恒的動(dòng)力。今天，您給了我一次選擇的機(jī)會(huì)，展現(xiàn)在您面前的我將是一個(gè)自信、嚴(yán)謹(jǐn)、上進(jìn)的青年，當(dāng)然，最重要的一點(diǎn)，我熱愛建筑事業(yè)，它與我們息息相關(guān)。人總是面臨選擇，正如您我此時(shí)一樣，但我相信您的選擇必將成為我的驕傲。再次感謝貴公司的領(lǐng)導(dǎo)能在百忙之中閱讀我的自薦信。如果我的條件符合貴公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)成立討論稿范本

關(guān)于成立XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度草案

想法與原則：為了切實(shí)維護(hù)XXXX所有業(yè)主利益，在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下，特成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)即過渡業(yè)主委員會(huì)，并起草相關(guān)規(guī)章制度草案。小區(qū)通過規(guī)章制度和臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，希望能夠建立一個(gè)公正、公開、民主、高效的小區(qū)自治機(jī)制，還原業(yè)主有權(quán)依法管理自己物業(yè)的本來面目，維護(hù)所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設(shè)業(yè)主臨時(shí)代表大會(huì)，力圖做到提高決策效率和加強(qiáng)監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主監(jiān)事會(huì)提供參考。

第一章 總則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例、地方其他相關(guān)法律法規(guī)以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業(yè)主委員會(huì)即為XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)為XXXX臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

第三條 第一次業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號(hào)為XXXXXXXX

第二章 臨時(shí)業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)

第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產(chǎn)生的相關(guān)事宜的最高決策機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由XXXX的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)依法對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行自治管理。目前臨時(shí)業(yè)主大會(huì)由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業(yè)主大會(huì)設(shè)常設(shè)機(jī)構(gòu)業(yè)主代表大會(huì)，下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)

第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的有法定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)溝通，與建設(shè)單位負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)即XXXXX負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)在交房和業(yè)主房屋維護(hù)等方面溝通。

第七條 業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權(quán)和處置權(quán)，業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務(wù)和物業(yè)權(quán)益，代業(yè)主行事，必要時(shí)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會(huì)作出的決定、決議對(duì)業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)和全體業(yè)主具有約束力

第三章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生與選舉

第八條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產(chǎn)生。為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。

第九條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由QQ群會(huì)員推薦，第十條 業(yè)主委員會(huì)委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

4、具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單

位內(nèi)任職；

6、業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組即QQ群全體成員應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個(gè)人的基本情況。業(yè)主對(duì)公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。由于是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，不存在投票、唱票、計(jì)票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結(jié)果。

第四章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人

第十一條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負(fù)責(zé)人必須在業(yè)主中產(chǎn)生。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員及負(fù)責(zé)人。15名業(yè)主以上，聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告，并組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，明確臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人。

第十四條 業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)及委員成立時(shí)間從此文本產(chǎn)生有效開始到正式業(yè)主委員會(huì)成立為止。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員終止和補(bǔ)選，1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)

任職的；

8、業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過決議罷免其資格的；

9、補(bǔ)選委員有全體業(yè)主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負(fù)責(zé)解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時(shí)業(yè)委會(huì)副主任）

討論組：全體成員；

業(yè)主委員臨時(shí)籌備組常務(wù)成員：張三，李四，王五。靜待各業(yè)主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請(qǐng)用紅色字體標(biāo)出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個(gè) 區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書面申請(qǐng)，也可委托（出售單位）或 書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí)，可邀請(qǐng)所在地、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業(yè)主意見。

四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周，廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（提前15天將 及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。

第五篇：成立業(yè)主委員會(huì)

鄰居朋友們你們好，本小區(qū)現(xiàn)在要成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是獨(dú)立于物業(yè)的，不是為物業(yè)服務(wù)的。業(yè)主委員會(huì)的成員也是無償為大家服務(wù)的，沒有任何報(bào)酬的。

業(yè)主委員會(huì)的主要任務(wù)就是行使業(yè)主的權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)的工作。業(yè)主委員會(huì)的成立可以有效的督促物業(yè)的工作，最終使我們業(yè)主的生活環(huán)境得到很好地改善。

成立業(yè)主委員會(huì)需要廣大業(yè)主的支持，需要業(yè)主們簽字同意。業(yè)主委員會(huì)的成員都是本小區(qū)的熱心業(yè)主，我們每棟樓都會(huì)有一位業(yè)主來負(fù)責(zé)具體的登記工作。

咱們6號(hào)樓近期就會(huì)登記業(yè)主的信息，包括業(yè)主姓名，業(yè)主電話，業(yè)主的房產(chǎn)證號(hào)，三項(xiàng)缺

一不可！

希望大家能積極配合，做好成立業(yè)主委員會(huì)的工作。

6號(hào)樓業(yè)主2014/7/8