第一篇：業(yè)主委員會頭次成立的程序辦理流程

業(yè)主委員會頭次成立的程序辦理流程來源：搜狐焦點網(wǎng)

發(fā)布時間：2017-01-04 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主委員會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員。下面就業(yè)主委員會頭次成立的程序辦理流程為您解讀。

一、成立頭次“業(yè)主大會籌備組”。

（一）關(guān)于籌備組成員的條件。

頭次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。

（二）聯(lián)名業(yè)主報送資料。

小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主（聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦），該5～15名聯(lián)名業(yè)主將組建頭次業(yè)主大會籌備組的函、《關(guān)于組建頭次業(yè)主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。

（三）區(qū)國土房管局對聯(lián)名業(yè)主保送的資料進行審查，對符合法律法規(guī)規(guī)定的，區(qū)國土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主，將擬訂的《關(guān)于組建頭次業(yè)主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立頭次業(yè)主大會事宜。

（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補。

《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。

（五）產(chǎn)生籌備組。

《建議》公示期滿后，在區(qū)房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5～15人為籌備組成員。

（六）建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。

建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。

（七）籌備組確立。

區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立頭次業(yè)主大會籌備組的復(fù)函》、《頭次業(yè)主大會籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、召開頭次業(yè)主大會，制訂和通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。

（一）草擬、公示文件。

籌備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）、廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時，向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見，籌備組將修改后的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置再次公示5日。

（二）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。

籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料，確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份，確定每戶業(yè)主在頭次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋（未移交物業(yè)公司接管的房屋）的購房者不作為頭次業(yè)主大會的參加業(yè)主。

（三）發(fā)出大會通知、發(fā)放表決票。

在頭次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選《關(guān)于召開頭次業(yè)主大會的通知》和票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開頭次業(yè)主大會的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點、內(nèi)容等。

屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會前交付給籌備組。

籌備組應(yīng)將召開頭次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會。

（四）投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

籌備組按照召開頭次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會決定在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

（五）刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主大會”公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。

三、依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，召開第2次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

（一）發(fā)出業(yè)主委員會委員候選人推薦通知。

業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復(fù)印件，按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的要求，在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實。

若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會由住宅級和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

（二）發(fā)出業(yè)主大會通知。

在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將《關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、業(yè)主委員會委員選票格式樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，同時通知相關(guān)的居民委員會。

（三）印發(fā)選票、發(fā)放選票。

籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設(shè)置投票箱。

（四）通知區(qū)國土房管局。

籌備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，并于召開業(yè)主大會時，由區(qū)國土房管局到場對開箱投票活動進行監(jiān)督。

（五）召開業(yè)主大會，投票選舉首屆業(yè)主委員會委員。

籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

（六）備案。

業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局：

1、業(yè)主大會成立情況；

2、業(yè)主大會決定

（一）、（二）。

各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。

（七）刻章。

業(yè)主委員會到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（鎮(zhèn)人們政府）備案。

頭次成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會工作程序

一、提出申請。

在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)實際使用的建筑面積達到百分之五十以上的，應(yīng)有10名以上的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立頭次業(yè)主大會；物業(yè)實際使用的建筑面積達到30％以上不足50％，但使用已超過1年的，應(yīng)有20％的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會提出申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立頭次業(yè)主大會。

二、發(fā)出成立籌備組的通知。

社區(qū)居委會在接到書面報告后5個工作日內(nèi)，驗核材料，確定符合成立業(yè)主大會條件后，以社區(qū)居委會的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加頭次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱“籌備組”）的通知。籌備組報名時間為5個工作日。

籌備組成員必須是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位尚有產(chǎn)權(quán)的，還必須包括開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位書面推薦代表參加籌備組（開發(fā)建設(shè)單位棄權(quán)的除外）。籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)。

籌備組應(yīng)當(dāng)在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下開展業(yè)主大會會議的籌備工作?；I備組未依法開展工作的，市住建局物業(yè)辦對選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會不予備案。

三、確定籌備組成員。

報名截止后3個工作日內(nèi)，社區(qū)居委會對參加籌備組的報名人員進行業(yè)主身份驗核，并組織全部報名人員召開會議，確定籌備組成員。

如果符合條件的報名人員超過預(yù)定人數(shù)的，社區(qū)居委會應(yīng)將所有報名人員通知到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。

如果符合條件的報名人員未達到預(yù)定人數(shù)，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加（延長期限為5個工作日）。如延長期限過后，仍未達到預(yù)定人數(shù)的，則暫停指導(dǎo)。

四、籌備組成員名單公示。

社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為3日。

五、頭次籌備組會議。

確定正式的籌備組成員名單后3個工作日內(nèi)，市住建局物業(yè)辦會同鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會及時召開頭次籌備組會議，并安排、布置工作，籌備組推選一名組長負(fù)責(zé)籌備組工作?；I備組可組建宣傳、文書、票務(wù)、異議處理等小組開展工作。

六、籌備組的工作。社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立?；I備組負(fù)責(zé)做好以下籌備工作：

1、確定頭次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確定業(yè)主大會的召開形式。

2、參照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；

3、確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數(shù)及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數(shù)，以幢（棟）等形式建立業(yè)主名冊；

4、根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單；

5、組織每棟業(yè)主選舉棟長（可視具體情況而定）；

6、做好召開頭次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

七、業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。

以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知并發(fā)放候選人報名表，通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取和遞交報名表的時間和地點等事項。業(yè)主委員會候選人報名時間為5日。

籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)征求全體業(yè)主對《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。

八、驗核委員候選人的業(yè)主身份。

籌備組在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照通知中的資格條件要求進行驗核（主要驗核報名的候選人是否是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務(wù)等）。

籌備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應(yīng)將候選人的報名情況如實報送社區(qū)居委會，社區(qū)居委會辦驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為5日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應(yīng)在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下予以核實，在正式公布候選人名單之前將核實情況和處理結(jié)果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會委員候選人，并公布正式候選人名單。

九、印制選票和表決票，制作投票箱。

籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前，印制好選票和表決票，做好選票和表決票印制數(shù)量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數(shù)量制作投票箱。投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。

十、發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。

籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：

1、業(yè)主大會會議議程；

2、管理規(guī)約（草案）；

3、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；

4、業(yè)主委員會正式候選人資格表；

5、表決票和選票式樣；

6、業(yè)主名冊及票權(quán)數(shù)情況；

7、其他表決事項。

有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達業(yè)主。

十一、業(yè)主大會的召開。

籌備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應(yīng)回避）?；I備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開頭次業(yè)主大會會議。

（一）采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：

1、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達每戶業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的是非業(yè)主時，應(yīng)交待非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進行。

（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。

（2）集中投票。籌備組集中一個時段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會等處設(shè)立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票?；I備組應(yīng)當(dāng)組織人員（候選人應(yīng)回避）在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會在現(xiàn)場全程監(jiān)督。

業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托人代為投票。投票的時間超過一天的，在投票當(dāng)天截止的時間，籌備組在業(yè)主代表和市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。

投票時間不宜超過7日。但投票截止時，回收選票未達到法定票數(shù)的，應(yīng)張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。

3、計票。投票結(jié)束后，在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計票組進行公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。

（二）采用集體討論（現(xiàn)場大會）的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：

1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件。

籌備組要確認(rèn)到會的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權(quán)數(shù)后才能宣布大會開始。

2、宣布會議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》及注意事項。

3、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。

4、投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會場設(shè)置的投票箱內(nèi)。

5、統(tǒng)計投票結(jié)果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現(xiàn)場開箱，公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。

十二、確定業(yè)主委員會委員。根據(jù)業(yè)主大會投票的結(jié)果確定業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會候選人當(dāng)選為正式的業(yè)主委員會委員。

十三、確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過。

對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決統(tǒng)計，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》才能正式通過。

十四、公示選舉和表決結(jié)果。

籌備組將業(yè)主大會對業(yè)主委員會委員的選舉結(jié)果和對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

十五、召開頭次業(yè)主委員會會議。

自公告之日起，籌備組組長應(yīng)在3日內(nèi)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會委員，召開頭次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。

十六、業(yè)主委員會備案。

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向市住建局物業(yè)辦備案。備案須提交下列材料：

1、業(yè)主委員會成立備案申請書；

2、頭次業(yè)主大會會議議程；

3、業(yè)主大會會議紀(jì)要；

4、業(yè)主委員會委員名單、報名表，產(chǎn)權(quán)證明和身份證復(fù)印件；

5、已通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等；

6、其他材料。

十七、刻制印章。

業(yè)主委員會取得市住建局物業(yè)辦的備案證明后，告知鎮(zhèn)社區(qū)辦公室和社區(qū)居委會，持備案證及相關(guān)證明到公安局指定部門刻制印章。

十八、業(yè)主委員會成立通告。

印章刻制后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)將《業(yè)主委員會成立通告》、業(yè)主委員會備案證（復(fù)印件）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。籌備組自行解散。

十九、資料存檔。

業(yè)主大會選舉和表決工作結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)將涉及選舉和表決全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數(shù)碼拍照留存。

注：

1、所有的公示、公布、通告等均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。

以上就是關(guān)于業(yè)主大會成立的流程。事實上，業(yè)主大會使我們業(yè)主權(quán)利的捍衛(wèi)者和執(zhí)行者，因此在成立業(yè)主大會這件事上一定要重視起來。業(yè)主委員會是咱們業(yè)主大會的常駐執(zhí)行機構(gòu)，肩負(fù)維護業(yè)主權(quán)利的職責(zé)。

召開業(yè)主大會宣傳標(biāo)語

2017-07-02 19:19 | 作者:Fujiiq0h7vo3l8 | 點擊:24次

山中無老虎猴子稱霸王,成立業(yè)委會權(quán)益有保障！誰用了我的管理費?誰動了我們的錢荷包? 業(yè)主們,聯(lián)合起來管家園!業(yè)主們,聯(lián)合起來維權(quán)利!業(yè)委會一聲吼，管理處抖三抖！業(yè)主委員會是我們大家利益的集中者!齊創(chuàng)業(yè)主委員會，共建和-諧好家園！給我一點熱心支持，還你一個五彩生活！業(yè)主委員會，支持最珍貴！

業(yè)委會是個大家庭，離不開你我小家庭！小家聯(lián)合成大家，大家全力為小家！全力主持業(yè)委會,無私奉獻為業(yè)主！

建設(shè)和諧小區(qū)、美好家園，靠你、靠他、靠我們自己！

小區(qū)物業(yè)業(yè)主大會籌辦宣傳手冊[摘要]業(yè)主委員會對與物業(yè)有關(guān)的一切重大的事項擁有決定權(quán)。

你聽說過業(yè)主委員會嗎？你知道業(yè)主委員會是干什么用的嗎？對物業(yè)不滿意你通常是如何維權(quán)呢？業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用自己共同管理權(quán)的一種比較特殊的形式，其對與物業(yè)有關(guān)的一切重大的事項擁有決定權(quán)。

一、業(yè)主委員會成立需要具備的條件：

1、小區(qū)的入住率需要達到50%以上

2、首批物業(yè)交付已滿2年且小區(qū)入住率30%以上

3、首批物業(yè)交付達3年及以上的

二、業(yè)主委員會成立要走的流程

1、申請：由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認(rèn)為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

三、成立業(yè)主委員會的作用和好處

在觀念上，很多業(yè)主仍然沒有意識到業(yè)主委員會的作用，對成立業(yè)主委員會的態(tài)度也不積極。但事實上，如果沒有1/2以上的業(yè)主投票權(quán)，業(yè)主委員會將是無法成立的。作為業(yè)主委員會，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司

在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。在成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。

（二）監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出

業(yè)主委員會可以決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施，防止該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。

（三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。

（四）溝通的橋梁

除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

很多人對業(yè)主委員會并不了解，也不在意，參與度低。對物業(yè)不滿意，通常自己吃悶虧或者拒交物業(yè)費。物業(yè)好壞關(guān)系到我們居住的安全、舒適度等切身利益。我們應(yīng)該積極參與業(yè)主委員會并支持相關(guān)的工作，一起讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)更好更完善。

第二篇：業(yè)主委員會成立程序

業(yè)主委員會成立程序

一、首次業(yè)主大會成立條件：

1.房屋出售并交付使用的建筑面積達50%物業(yè)總面積；

2.房屋出售并交付使用的建筑面積不達50%總面積，但自第一個業(yè)主入住之日滿2年。

二、房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到成立業(yè)主大會報告之日起30日內(nèi)指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會籌備組。

三、籌備組成員

1.業(yè)主直接推舉的業(yè)主代表；

2.建設(shè)單位

籌備組成員名單確認(rèn)后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時間不少于7日。

四、籌備組的籌備工作

1.確定首次業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2.提出議事規(guī)則和管理規(guī)約；

3.登記和確認(rèn)業(yè)主身份；

4.業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法草案；

籌備組在首次業(yè)主大會前15日前，將上述內(nèi)容書面在小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不少于7日。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會。

五、業(yè)主委員會自當(dāng)選之日起30日內(nèi)持下列資料向物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門備案：

1.六、房地產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處自收到備案資料起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)組委員會辦理刻制印鑒的相關(guān)手續(xù)。

第三篇：業(yè)主委員會成立程序

成立業(yè)主委員會的方式

第一步：條件具備：依據(jù)<物業(yè)管理條例>和大連市大房局發(fā)（2003）88號文件，如果貴小區(qū)貴小區(qū)銷售建筑面積和入住面積達到50%以上或首位業(yè)主入住兩年以上的，可以申請成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會；

第二步：找?guī)讉€積極分子，一定要有積極性的，學(xué)習(xí)一下《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律，并與所在街道和物業(yè)聯(lián)系，向轄區(qū)物業(yè)辦提交成立業(yè)主大會申請，可與街道一起召集成立業(yè)主大會籌備組，應(yīng)要求前期物業(yè)配合，并應(yīng)履行公示程序。在選擇成員時一定要擦亮眼睛，多讓一些能真正代表業(yè)主利益的人參加，否則，叛徒多了，以后的工作不好開展。

第三步：由籌備組按相關(guān)要求向轄區(qū)物業(yè)辦申請報送相關(guān)小區(qū)資料，具體可參考本論壇貼出的相關(guān)程序資料或向轄區(qū)物業(yè)辦詢問，因各區(qū)要求還是有一定差別。

第四步：起草《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，并應(yīng)確定業(yè)主委員會成員人選名單，確定業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。具體應(yīng)參考《業(yè)主大會議事規(guī)程》。

第五步：在籌備組成立三十日之內(nèi)組織召開大會并選舉業(yè)主委員會。召開大會15日前一定要將《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》以及業(yè)主名冊、業(yè)主委員會侯選名單送交業(yè)主手中，費用成本應(yīng)由前期物業(yè)支付配合。

第六步：小區(qū)二分之一以上有投票權(quán)的業(yè)主參加大會，即為有效，在大會召開后，應(yīng)將結(jié)果公示，并報送物業(yè)辦備案。

通常如果開發(fā)商阻撓，物業(yè)辦會找理由不備案。這種情況幾個小區(qū)都發(fā)生過。但依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，大會通過《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會人 1

員名單，只要物業(yè)辦沒有在一定時間內(nèi)指出存在違法的地方，業(yè)主委員會的組成既為合法有效。物業(yè)辦備不備案不影響業(yè)委會的合法性和法律地位。因為他是經(jīng)合法程序經(jīng)權(quán)利人業(yè)主合法選舉產(chǎn)生的，不需要物業(yè)辦的審批。業(yè)主委員會履行告知程序即可，但應(yīng)以書面形式，最好讓其簽收，必要時可請公證機構(gòu)公證送達。

以上只是一點經(jīng)驗，但各區(qū)情況不一樣，還要具體問題具體分析。希望這能給有志業(yè)委會的兄弟們一點幫助。如果一開始物業(yè)辦就不配合,可集合業(yè)主簽名,書面告知物業(yè)辦配合,必要時可提起行政訴訟,告其不作為.。

第四篇：成立業(yè)主委員會流程

成立業(yè)主委員會流程

第一步提出申請

房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的50%以上，業(yè)主可以采用書面方式向縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的要求，經(jīng)居委會調(diào)查核實后，可在縣房地產(chǎn)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

第二步成立業(yè)主大會籌備組

在縣房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、監(jiān)督下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作?；I備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任，籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或居民委會組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)對被推薦人進行資格審查，籌備組成員名單確定后，應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15日。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由居委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

第三步做好各項籌備工作

業(yè)主大會籌備組成立以后，應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

2、首次業(yè)主大會會議內(nèi)容主要為表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

1、業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。

2、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

1、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

2、業(yè)主委托他人投票的，被委托人應(yīng)出具業(yè)主委托書及投票證。

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

1、業(yè)主委員會委員候選人采用業(yè)主自薦及居委會推薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生?；I備組應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)貼出通知，通知業(yè)主可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、業(yè)主委員會委員候選人名單確定后，應(yīng)將候選人名單和簡歷表，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15日。

3、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；②遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；③遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；④熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；⑤具有一定組織能力；⑥具備必要的工作時間。

（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

1、印制《選舉業(yè)主委員會選票》和《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈管理規(guī)約〉表決票》。

2、采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議的，做好擬定會議議程、落實場地等會務(wù)準(zhǔn)備工作。

3、采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議的，做好書面征求業(yè)主意見的相關(guān)準(zhǔn)備工作（如成立選票發(fā)放組、選票如何回收、如何統(tǒng)計、回收達不到法定要求如何處理等）。

前款

（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，同時告知所在社區(qū)居民委員會，并報告所在街道辦事處和物業(yè)辦。

第四步召開首次業(yè)主大會會議

（一）業(yè)主大會會議采用集體討論的形式的，籌備組應(yīng)按下列議程召開大會：

1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對與會的業(yè)主核對身份后，予以登記，非業(yè)主、物業(yè)使用人參加的需出具業(yè)主委托書。大會要確認(rèn)符合法定人數(shù)的業(yè)主參加后才能宣布大會開始。

2、介紹業(yè)主委員會委員候選人，宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》。

3、發(fā)放、收集、登記選票和表決票?；I備組核對業(yè)主身份后發(fā)給選票和表決票，領(lǐng)票的業(yè)主應(yīng)在發(fā)放單上簽名。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放至?xí)鲈O(shè)置的投票箱內(nèi)。

4、公開唱票、計票，統(tǒng)計結(jié)果。

5、宣布選舉、表決結(jié)果。

6、公告結(jié)果。籌備組應(yīng)在會后將業(yè)主大會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15天，同時將結(jié)果報告縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

（二）業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式的，應(yīng)按以下程序進行：

1、發(fā)放選票和表決票。選票和表決票的發(fā)放由籌備組成員、所在社區(qū)居委會人員組成若干個發(fā)放組，送達每戶業(yè)主，業(yè)主須在發(fā)放簽收單上簽字。

2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進行。

（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，如愿意立即投票，可將填好的票投入在發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)；選票和表決票發(fā)放結(jié)束時，各組流動票箱應(yīng)交社區(qū)居委會封箱集中保存。

3、計票。計票工作在集中投票結(jié)束后進行?；I備組成立監(jiān)票組、計票組，其人員由業(yè)主代表、籌備組成員組成（候選人回避）。集中投票及計票工作必須有所在街道辦事處及社區(qū)居委會人員到場監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、回收選票未達到法定票數(shù)的，應(yīng)繼續(xù)征集未征求意見業(yè)主的意見。

5、公告結(jié)果。籌備應(yīng)在會后將統(tǒng)計結(jié)果和業(yè)主大會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15天，同時報告縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第五步召開首次業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人。

第六步業(yè)主委員會備案

在業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）管理規(guī)約

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則

（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

第七步領(lǐng)取業(yè)主委員會備案復(fù)函

縣房地產(chǎn)行政主管部門收到申請備案材料后，符合規(guī)定的，發(fā)出《業(yè)主委員會備案通知書》；對不符合規(guī)定的，應(yīng)書面告知理由，提出處理意見。

第八步刻章

業(yè)主委員會應(yīng)在成立之日起15日內(nèi)，憑《業(yè)主委員會備案通知書》向公章刻制管理部門申請刻制印章，取得印章后15日內(nèi)應(yīng)將印章圖樣報縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。

其他事項

業(yè)主委員會換屆選舉，參照以上步驟進行選舉，由上屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組

織，如上屆業(yè)主委員會不履行職責(zé)，在業(yè)主提出籌備新的業(yè)主委員會書面申請后，縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主書面申請后，負(fù)責(zé)指導(dǎo)成立業(yè)主大會會議籌備組，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。

第五篇：業(yè)主委員會成立流程

業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章 總則 第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。第二章 組織及職責(zé) 第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦 法；

3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。第十條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章 委員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主 大會確認(rèn)。第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停 任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

（二）義務(wù)

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動起來）

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；

(三)業(yè)主委員會選票；

(四)業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書；

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

(七)業(yè)主委員會章程；

(八)業(yè)主公約；

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

住宅業(yè)主委員會成立程序

一、成立業(yè)主代表大會

1.草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信

3.擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

二、成立業(yè)主委員會

1.草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件

呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信

3.擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

三、其他

結(jié)果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。

注：

以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務(wù)。業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意?！稑I(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細(xì)。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。

2、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。

5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會登記申請表。

（二）業(yè)主委員會章程。

（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。