第一篇：北京合眾力源觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)策劃書

北京石油化工學院

BEIJING INSTITUTE OF PETROCHEMICAL TECHNOLOGY

北京合眾力源觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)策劃書

院（系、部）： 人

文

社

科

學

院

姓 名： xxxx

班 級：

旅 0 8 1班

2011年 1 月 04 日·北京

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目 錄

一、項目提出的必要性和依據(jù)???????????????? 3

1、項目背景

2、企業(yè)概況

二、項目方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點????????????? 4

1、市場預測

2、項目規(guī)模

3、建設(shè)地點

三、項目的定位與設(shè)計??????????????????? 6

1、設(shè)計理念：

2、目標定位：

3、發(fā)展戰(zhàn)略：

4、產(chǎn)業(yè)布局：

5、功能布局：

6、土地利用規(guī)劃：

7、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

8、解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

9、總體環(huán)境模擬及資料

10、商業(yè)計劃書及評價

四、投資估算和資金籌措設(shè)想???????????????? 7

1、投資估算

2、預計收入

五、財務評價??????????????????????? 8 附 錄????????????????????????? 9

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一、項目提出的必要性和依據(jù)

1、項目背景

休閑農(nóng)業(yè)是把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境、過程與物產(chǎn)調(diào)整為以滿足人們的休閑需求為主，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的一種新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，其核心是經(jīng)營人們對農(nóng)業(yè)的“體驗”，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要途徑。

近幾年來，隨著我國改革開放政策的不斷深入，國民經(jīng)濟快速穩(wěn)步增長，人們的物質(zhì)和精神文明建設(shè)不斷發(fā)展，隨著人民生活水平的不斷提高，人們的要求也越來越高，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)跟不上時代發(fā)展的節(jié)拍。而發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。北京市是世界著名的國際化大都市，毗鄰天津，近靠河北、山東等地，交通十分便利。08年奧運會的成功舉辦更加提升了北京的國際地位，帶動北京旅游業(yè)的發(fā)展，且北京地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，本地居民及外來人口多，文化生活追求層次較高，形式多樣，加之近年來回歸自然風尚的風靡，愜合大眾口味。大興區(qū)地處北京近郊，位置鬧中取靜，其周邊目標人群數(shù)量充足，消費能力高，市場潛力大。

觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的一種重要表現(xiàn)形式。符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)精神，符合國家農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，滿足北京市對區(qū)縣功能定位、產(chǎn)業(yè)布局的要求。建設(shè)我們的綠色北京，人文北京。重點發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等高附加值的農(nóng)業(yè)，注重發(fā)揮農(nóng)用地的生態(tài)功能，我公司以基本農(nóng)田的保護為基礎(chǔ)，形成若干與大環(huán)境綠化融為一體的農(nóng)業(yè)區(qū)，改善城市總體生態(tài)環(huán)境。其不僅會對周邊的生態(tài)環(huán)境起到維護作用，而且在改善環(huán)境結(jié)構(gòu)方面也會起到相應的作用。

2、企業(yè)概況

北京合眾力源農(nóng)業(yè)高科技有限責任公司成立于2001年，注冊資金1000萬元人民幣，占地面積達1000畝。

本公司位于北京市大興區(qū)永定河畔，擁有日光溫室52個，現(xiàn)代化連棟溫室21個，現(xiàn)代化智能溫室1棟，2000平米鄉(xiāng)村酒店。是一個具有獨立進出口經(jīng)營權(quán)并持有種子生產(chǎn)、經(jīng)營許可證的國家高新技術(shù)企業(yè)。

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公司成立至今，在大興區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導及鎮(zhèn)政府的大力扶持下，無論在現(xiàn)代化設(shè)施的建設(shè)及應用、綠化苗木的育苗（種）生產(chǎn)、中高檔花卉生產(chǎn)、銷售渠道等方面取得了一定的成績及可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。園區(qū)2002年被評為大興區(qū)先進高效農(nóng)業(yè)園區(qū)，2003年被授予大興區(qū)“農(nóng)業(yè)先進企業(yè)”稱號，公司成為大興區(qū)首個農(nóng)業(yè)高新技術(shù)企業(yè)。2005年進行有機栽培技術(shù)的應用，是大興區(qū)首批進行有機生產(chǎn)的果園之一，目前已經(jīng)通過有機認證。在有機生產(chǎn)的過程中，采用了沃土培肥、果園生草、種植立體懸掛式蔬菜、草莓、應用生物農(nóng)藥等有機化栽培新技術(shù)，受到廣大消費者的歡迎。由于特殊的地理位置，其在改善環(huán)境，解決剩余勞動力，創(chuàng)造經(jīng)濟效益等方面的效用變得尤為重要。在這樣的形式條件下，本公司集觀光、休閑、娛樂于一體的建設(shè)目的也為城市及周邊提供了更為寬裕的私人生活選擇。

二、項目方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點

1、市場預測

20世紀90年代，體驗式消費旋風已蔚為風尚，“體驗”、“感覺”變成可以銷售的經(jīng)濟商品。現(xiàn)在，有愈來愈多的業(yè)者掌握體驗的優(yōu)勢，以精心設(shè)計的情境，說服消費者為體驗付費。同時，愈來愈多的消費者，愿意花錢購買體驗。體驗式經(jīng)濟的時代己經(jīng)來臨。

面對21世紀，農(nóng)業(yè)要思考如何自我調(diào)整，才能跟上腳步，提高未來的競爭力，這是一個新的思考方向。人類向往自然，農(nóng)業(yè)擁有最多的自然資源，所以農(nóng)業(yè)是提供體驗最適當?shù)漠a(chǎn)業(yè)。這也就是觀光農(nóng)業(yè)興起的原因。農(nóng)業(yè)資源同時亦為自然生態(tài)教育體驗最適當?shù)膩碓?。農(nóng)場孕育多樣化的動植物，是生態(tài)系統(tǒng)最完整的戶外自然教室，是實施自然教育、生態(tài)旅游最理想的場地。所以體驗經(jīng)濟在農(nóng)業(yè)的實踐就是觀光農(nóng)業(yè)。

觀光農(nóng)業(yè)的多元功能體現(xiàn)為經(jīng)濟功能、游憩功能、文化傳承功能、教育功能、社會功能、環(huán)保功能、醫(yī)療功能和養(yǎng)老功能等。

北京市總面積約16,410.54平方公里，常住人口1,755萬人，人均國民生產(chǎn)總值67612元人民幣（2009年）。對觀光式體驗農(nóng)業(yè)具有強烈的需求和消費能力。目前，北京市大興區(qū)規(guī)模化的休閑體驗農(nóng)業(yè)項目尚屬空白。“其它一些體驗農(nóng)業(yè)

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項目，因其方式過于直白、形式單一和功能性差而不能滿足市場需求，也不具備競爭力。

2、項目規(guī)模

北京合眾力源農(nóng)業(yè)高科技有限責任公司成立于2001年，注冊資金1000萬元人民幣，占地面積達1000畝。擁有日光溫室52個，現(xiàn)代化連棟溫室21個，現(xiàn)代化智能溫室1棟，2000平米鄉(xiāng)村酒店。容納常住體驗人數(shù)2000人，年流動體驗20萬人次。

3、建設(shè)地點

項目地點位于北京市大興區(qū)永定河畔

項目所在地北京的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。2007年為例，全年平均氣溫14.0℃（北京市氣象局）。1月-7至-4℃，7月25至26℃。極端最低-27.4℃，極端最高42℃以上。全年無霜期180至200天，西部山區(qū)較短。2007年平均降雨量483.9毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一。降水季節(jié)分配很不均勻，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三個月，7、8月有大雨。

北京太陽輻射量全年平均為112-136千卡/厘米。北京年平均日照時數(shù)在2000-2800小時之間。大部分地區(qū)在2600小時左右。全年日照時數(shù)以春季最多，月日照在230-290小時；夏季正當雨季，日照時數(shù)減少，月日照在230小時左右；秋季日照時數(shù)雖沒有春季多，但比夏季要多，月日照230-245小時；冬季是一年中日照時數(shù)最少季節(jié)，月日照不足200小時，一般在170-190小時。

項目實施地共有土地1000畝，地處北京南郊平原，東經(jīng)116°13′-116°43′，北緯 39°26′-39°51′，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。

大興是北京市唯一一個擁有兩座新城的郊區(qū)縣。其中，區(qū)政府所在地大興新城距市區(qū)南三環(huán)僅13公里，它是1984年國務院批準建設(shè)的首都第一批重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一；北京新城亦莊，即北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是在北京跨入國際化大都市的經(jīng)濟發(fā)展框架和戰(zhàn)略選擇中，在大興亦莊鎮(zhèn)內(nèi)迅速崛起的又一座新城大興交通便利，不但是京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的一個重要環(huán)節(jié)，還是京九鐵路的龍頭，將成為溝通南北東西的現(xiàn)代化物流中心之一。大興縣是首都重要的農(nóng)副食品生產(chǎn)供應基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、人口疏散基地和綠甜旅游基地，是享譽國

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內(nèi)外的“西瓜之鄉(xiāng)”。結(jié)合城區(qū)居民周末度假需求的特點，大興縣開展了具有本地特色的觀光、休閑、度假的田園旅游業(yè)，集休閑、購物、參觀、體育、教育、娛樂于一體。大興縣超前建設(shè)能源，交通，通訊等“硬環(huán)境”；努力完善優(yōu)惠政策，服務體系等“軟環(huán)境”，為海內(nèi)外合作伙伴創(chuàng)造了良好的投資條件，成為中外業(yè)界來京投資置業(yè)的熱點地區(qū)。有“北京門戶”之稱的大興區(qū)，建起了現(xiàn)代化的立體交通體系。北京四環(huán)路 大興區(qū)、五環(huán)路、六環(huán)路和北京南中軸路延長線、京開高速公路、京津塘高速公路、104國道組成了“三橫四縱”的公路交通網(wǎng)絡(luò)。京滬、京九鐵路在大興交匯，并建有年吞吐量1400萬噸的鐵路貨場。大興區(qū)緊鄰南苑機場，從大興新城驅(qū)車到首都國際機場僅需40分鐘。這些條件為項目發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

三、項目的定位與設(shè)計

1、設(shè)計理念：

構(gòu)建“北京—郊區(qū)——鄉(xiāng)間——田野”的空間休閑系統(tǒng)，形成“可覽、可游、可居、可娛” 的環(huán)境景觀。塑造北京后花園里的“世外桃源”。園區(qū)主營：農(nóng)村生活體驗和鄉(xiāng)村養(yǎng)生休閑體驗。

2、目標定位：

香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積1000畝。主題：“三農(nóng)”休閑體驗，品味農(nóng)耕文化和鄉(xiāng)土民風。

3、發(fā)展戰(zhàn)略：

建立農(nóng)村經(jīng)濟組織與戰(zhàn)略投資者共同投資的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，以北京合眾力源觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)起步，發(fā)展成為中國大型觀光農(nóng)業(yè)企業(yè)。

4、產(chǎn)業(yè)布局：

園區(qū)以農(nóng)業(yè)休閑體驗和觀光采摘為核心，分為鄉(xiāng)村養(yǎng)生休閑體驗、農(nóng)村生活體驗和生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)及農(nóng)家文化體驗四大板塊。板塊由特色體驗園構(gòu)成，板塊內(nèi)及板塊間建立傳統(tǒng)及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀。根據(jù)布局規(guī)劃“鄉(xiāng)”路、“鄉(xiāng)”水及鄉(xiāng)村觀光旅游。

5、功能布局：

園區(qū)功能布局與產(chǎn)業(yè)布局相結(jié)合，充分考慮游客觀光休閑要求。功能區(qū)規(guī)劃

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為入口區(qū)及停車場、管理區(qū)、科普展示區(qū)、特色品種展示區(qū)、極品展示區(qū)、種植采摘區(qū)、引種區(qū)、休閑度假區(qū)、鄉(xiāng)村休養(yǎng)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、賣場等。

6、土地利用規(guī)劃：

對園林綠地、建筑、道路、廣場、景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等各項用地在政策規(guī)定范圍內(nèi)布局規(guī)劃。繪制用地平衡表、做出土地適宜性評價。達到土地最合理利用和取得最大的經(jīng)濟效益。

7、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計主要強調(diào)對園區(qū)土地利用的疊加和綜合。環(huán)境空間結(jié)構(gòu)的變化和重要景觀意向，體現(xiàn)“世外桃源”的風格和印象。包括基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、游憩空間規(guī)劃、植物景觀配置規(guī)道路系統(tǒng)規(guī)劃、水電氣設(shè)施規(guī)劃等。

8、解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計包括軟件和硬件兩部分，硬件符合主體風格。

9、總體環(huán)境模擬及資料

根據(jù)前述原則設(shè)計制作園區(qū)模擬沙盤和印制鄉(xiāng)村休養(yǎng)體驗核心區(qū)“疊拼農(nóng)舍——院壩——田園”，“樓書”資料及疊拼農(nóng)房戶型圖。

10、商業(yè)計劃書及評價

對園區(qū)項目立項批復，設(shè)計開發(fā)、融資投入和經(jīng)濟效益進行詳細測算，對投資效果進行評價。形成正式商業(yè)計劃書。

四、投資估算和資金籌措設(shè)想

1、投資估算

（1）土地整理與租賃 7280萬元 其中： 宅基地整理 120畝 35萬/畝 4200萬元（50年）

配套建設(shè)用地 64畝 0萬/畝（50年）耕地租賃 616畝 1000元/畝 3080萬元（50年）

（2）工程建設(shè)投資 7600萬元 其中： 環(huán)境與景觀建設(shè) 400萬元

道路與基礎(chǔ)設(shè)施 800萬元 6萬米2體驗建筑 4800萬元

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2萬米2旅游建筑 1600萬元（3）流動資金 400萬元 項目總投資為15280萬元

2、預計收入

（1）6萬米2體驗建筑銷售 17280萬元

（2）體驗耕地租金 4620萬元（50年）（3）觀光純收入（年10萬人次）10000萬元（50年）項目總收入為31900萬元

五、財務評價

項目總投入15280萬元，總收入為31900萬元，利潤16620萬元。本項目建成后有較顯著的財務經(jīng)濟效益，項目在財務上是可行的。

二〇一一年一月

附：項目資金運作思路 項目資金運作思路

一、項目組織：

以土地所涉及的農(nóng)村經(jīng)濟合作組織和戰(zhàn)略投資人為主要發(fā)起人，集合“莊園主”設(shè)立成都香草湖休閑農(nóng)業(yè)股份有限公司。

1、農(nóng)村經(jīng)濟合作組織部分耕地折價入股

2、戰(zhàn)略投資人以現(xiàn)金投資入股

3、關(guān)聯(lián)投資人和管理層以租賃耕地折價入股

4、增資擴股引入150名“莊園主”以現(xiàn)金出資 股本結(jié)構(gòu)：1700萬股

戰(zhàn)略投資人 60% 408萬股 農(nóng)村經(jīng)濟合作組織 3% 20.4萬股

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關(guān)聯(lián)投資人和管理層 32% 217.6萬股 期權(quán)預留 5% 34萬股

二、資本運作：

項目資本運作分為股本金私募、“莊園主”體驗和“新農(nóng)民”體驗。

1、股本金私募

股本金私募采取增資擴120萬股方式進行，擴股股東數(shù)量擬在60人，每股1元，募集股本金300萬元。此股份性質(zhì)為優(yōu)先股，2年收益為0.2元/股，到期轉(zhuǎn)為體驗投資，不得轉(zhuǎn)為普通股。

股權(quán)私募300萬元。

2、“莊園主”體驗

“莊園主”體驗是休閑農(nóng)業(yè)園最綜合、最高級的體驗。“莊園主”體驗的必須條件為優(yōu)先股股東和加入農(nóng)民專業(yè)合作組織。體驗資源為疊拼農(nóng)舍200平方米、院壩50平方米、農(nóng)田500平方米。疊拼農(nóng)舍50年使用期限、3750元/平方米（優(yōu)惠價 元/平方米），贈送院壩加上農(nóng)田使用費20年。

預售體驗4500萬元

3、“新農(nóng)民”體驗

“新農(nóng)民”體驗是休閑農(nóng)業(yè)園最主要的體驗。“新農(nóng)民”體驗的必須條件為加入農(nóng)民專業(yè)合作組織。體驗資源為一層（帶地面花園）、二層（帶屋頂花園）50-120平方米的現(xiàn)代農(nóng)舍、農(nóng)田300平方米?，F(xiàn)代農(nóng)舍70年使用期限、3550元/平方米（優(yōu)惠價 元/平方米），贈送農(nóng)田使用費20年。

銷售體驗17040萬元（按1500戶每戶80平方米）

4、“慶豐收”體驗

“慶豐收”體驗是休閑農(nóng)業(yè)園最基本的體驗。該體驗涵蓋觀光旅游、代種代養(yǎng)、秋收采摘、農(nóng)耕景觀、春播秋種、篝火晚會。。。.成立“體驗農(nóng)業(yè)”協(xié)會，發(fā)放“城市農(nóng)民證”10000個，每證入會費20元，年會費100元/個 共計120萬元。憑證每年領(lǐng)取價值不低于150元的綠色農(nóng)副產(chǎn)品，并提供農(nóng)業(yè)體驗。

5、綜合管理

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休閑農(nóng)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，所以，按現(xiàn)代企業(yè)管理制度和科學經(jīng)營管理模式運作。園區(qū)各種經(jīng)營項目需要嚴格評價。

三、啟動步驟： 啟動資金需求：

1、農(nóng)民安置費 200萬元

3、一年耕地租金 50萬元

4、策劃運作費 60萬元 合計： 310萬元

第一步：戰(zhàn)略投資人投資510萬元。

第二步：資料準備完成后第一個月完成20戶“莊園主”體驗預售，收取50%的體驗投資，每戶：股本5萬、體驗費17.28，共計22.28萬元，總計445.6萬元?；蛘哳A售“新農(nóng)民”體驗40戶，預售體驗投資10萬元/戶，共計400萬元。第三步：正式銷售體驗房產(chǎn)。

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第二篇：京合眾源 長壽之鄉(xiāng)的調(diào)查報告

京合眾源 長壽之鄉(xiāng)的調(diào)查報告

乳山市是位于山東半島東南部的一座新興海濱城市，海岸線長185.6公里，總面積1668平方公里，人口57.76萬，有15個鎮(zhèn)（街道）、601個行政村。乳山市環(huán)境優(yōu)異，風光秀美，是“國家環(huán)境保護模范城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”，連續(xù)兩年被聯(lián)合國評為最適合人類居住的地方。乳山市資源豐富，物產(chǎn)繁多，素以“金嶺銀灘”著稱，是著名的“水產(chǎn)之鄉(xiāng)”、“水果之鄉(xiāng)”和“黃金之鄉(xiāng)”。乳山市經(jīng)濟發(fā)達，自2003年起進入“全國綜合發(fā)展百強縣（市）”行列，目前排名第54位。乳山市人與自然、經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展，先后榮獲“全國首屆安全誠信城市50佳”、“全國科技工作先進市”、“全國科技實力百強縣（市）”、“全省精神文明建設(shè)工作先進市”等榮譽稱號。

近年來，乳山市政治清明，經(jīng)濟繁榮，人民生活日益富足。在這一大環(huán)境下，全市百歲老人數(shù)量不斷增多，2005年和2006年，百歲老人占總?cè)丝诘谋壤B續(xù)兩年達到國際上通行的“長壽之鄉(xiāng)”標準。

筆者從1990年起關(guān)注百歲老人，累計走訪百歲老人90多位、數(shù)百人次，并記錄下45位百歲老人的較詳細情況。為了滿足人們對長壽之道的渴求，現(xiàn)以辯證唯物主義理論為指導，將我多年來調(diào)查到的百歲老人情況寫成調(diào)查研究報告。

乳山市1998年以來百歲老人數(shù)量及地域分布情況

1997年及以前，乳山市雖有百歲老人出現(xiàn)，但因歷史的原因，沒有正式統(tǒng)計數(shù)據(jù)。因此，本文將探討范圍界定為1998年及以后年份的百歲老人。又因某種客觀原因，1998年至2002年的數(shù)據(jù)不排除有較多遺漏的可能。

一、1998年以來歷年百歲老人數(shù)量:

1998年：7人（女7人）

1999年：9人（女9人）

2000年：13人（男1人，女12人）

2001年：16人（男1人，女15人）

2002年：22人（男4人，女18人）

2003年：36人（男7人，女29人）

2004年：37人（男7人，女30人）

2005年：44人（男10人，女34人）

2006年：44人（男9人，女35人）

二、1998年以來共出現(xiàn)百歲老人95人，地域分布情況如下：

城區(qū)街道：7人（女7人）

夏村鎮(zhèn)：6人（男2人，女4人）

海陽所鎮(zhèn)：12人（男2人，女10人）

白沙灘鎮(zhèn)：4人（女4人）

大孤山鎮(zhèn)：3人（男2人，女1人）

徐家鎮(zhèn)：9人（男2人，女7人）

南黃鎮(zhèn)：6人（女6人）

馮家鎮(zhèn)：10人（男5人，女5人）

下初鎮(zhèn)：11人（男3人，女8人）

午極鎮(zhèn)：1人（女1人）

育黎鎮(zhèn)：6人（女6人）

諸往鎮(zhèn)：5人（女5人）

崖子鎮(zhèn)：1人（女1人）

乳山寨鎮(zhèn)：8人（男2人，女6人）

乳山口鎮(zhèn)：5人（男1人，女4人）

市直：1人（男1人）

1998年以來乳山市百歲老人的分布，從不同的角度看，可以大體劃分為三個密集地帶：一個是環(huán)乳山口灣地域及乳山河中下游流域（49人），包括海陽所鎮(zhèn)（12）、乳山口鎮(zhèn)（5）、乳山寨鎮(zhèn)（8）、育黎鎮(zhèn)（6）、諸往鎮(zhèn)（5）、夏村鎮(zhèn)（6）及城區(qū)街道（7）；一個是黃壘河流域（27人），包括下初鎮(zhèn)（11）、馮家鎮(zhèn)（10）和南黃鎮(zhèn)（6）；另一個是沿海地帶（44人），東西兩端與上述兩個地帶重合，包括：乳山寨鎮(zhèn)（8）、乳山口鎮(zhèn)（5）、海陽所鎮(zhèn)（12）、白沙灘鎮(zhèn)（4）、徐家鎮(zhèn)（9）和南黃鎮(zhèn)（6）。這三個地帶的面積合計為1260平方公里，占全市總面積1668平方公里的75%，而這三個地帶1998年以來共出現(xiàn)89位百歲老人，占全市總數(shù)（95人）的94%。

個人無責任分析：

山東省乳山市57.4萬人中，百歲以上老人達到67位，高于每10萬人中擁有百歲壽星7.5人的聯(lián)合國長壽之鄉(xiāng)標準，也超過了每10萬人口中百歲老人達到3位的中國標準。中國初級衛(wèi)生保健基金會日前向乳山市授予了“長壽之鄉(xiāng)”牌匾。

據(jù)乳山市百歲老人研究專家宋禮夫介紹，乳山是山東半島東南部的一座海濱城市，又是國家環(huán)境保護模范城市，空氣潔凈，四季分明，溫差較小，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫12℃，非常適合人類生存。據(jù)氣象史料記載，乳山年平均相對濕度是70%，最高年份為75%?？茖W界一般認為，最適合人類生活的相對濕度在30%至75%范圍內(nèi)。

乳山是中國著名的水果之鄉(xiāng)、蔬菜之鄉(xiāng)。絕大部分水果、蔬菜生長在占總面積86%以上的棕壤土類上。據(jù)乳山市農(nóng)業(yè)部門化驗，這種土壤富含鋅、鐵、硼、鈣、鎂、鉬等對人體有益的微量元素，而對人體有害的鉛、鎘、砷、鉻等元素的含量則很低，完全符合無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準。乳山還是著名的水產(chǎn)之鄉(xiāng)，盛產(chǎn)海參、鮑魚、對蝦等海珍品以及牡蠣等貝類。這些都為老年人健康長壽提供了源源不斷的物質(zhì)保障。

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第三篇：休閑觀光農(nóng)業(yè)項目策劃書（推薦）

1、項目背景介紹.............................................................................................................................3 1.1紅樹林的概念.....................................................................................................................3 1.2?？谘葚S東寨港紅樹林.....................................................................................................3 1.3海南國際旅游島建設(shè)背景下的休閑農(nóng)業(yè).........................................................................4

2、項目規(guī)劃背景分析.....................................................................................................................4 2.1自然環(huán)境.............................................................................................................................4 2.2文化環(huán)境.............................................................................................................................5 2.3生態(tài)效益.............................................................................................................................5 2.4經(jīng)濟環(huán)境.............................................................................................................................5 2.5社會環(huán)境.............................................................................................................................6

3、項目定位...................................................................................................................................6 3.1顧客分析.............................................................................................................................6 3.1.1收入：......................................................................................................................6 3.1.2區(qū)位 ：....................................................................................................................6 3.1.3年齡：......................................................................................................................7 3.1.4性別：......................................................................................................................7 3.1.5偏好、職業(yè)：..........................................................................................................7 3.1.6教育背景：..............................................................................................................7 3.2目標市場的選擇.................................................................................................................7 3.2.1白領(lǐng):.........................................................................................................................7 3.2.2企業(yè)管理層：..........................................................................................................7 3.2.3高收入家庭:.............................................................................................................7 3.3產(chǎn)品與服務定位.................................................................................................................7 3.3.1建設(shè)國家紅樹林保護區(qū)，建設(shè)國家濕地公園......................................................8 3.3.2發(fā)展紅樹林鄉(xiāng)鎮(zhèn)游..................................................................................................8 3.3.3開展紅色教育旅游..................................................................................................9 3.3.4游客體驗型旅游......................................................................................................9 3.3.5開展示范教育型旅游..............................................................................................9 3.3.6 紅樹林特產(chǎn)產(chǎn)品和住宿........................................................................................9

4、項目實施策略...........................................................................................................................10 4.1休閑農(nóng)業(yè)項目實施策略規(guī)則...........................................................................................10 4.1.1休閑農(nóng)業(yè)園綠色形象的塑造................................................................................10 4.1.2休閑農(nóng)業(yè)園品牌營銷策略....................................................................................10 4.2休閑農(nóng)業(yè)園價格策略.......................................................................................................11 4.3休閑農(nóng)業(yè)園促銷渠道策略...............................................................................................11 4.3.1參加休閑農(nóng)業(yè)交易會。........................................................................................11 4.3.2加快建設(shè)網(wǎng)絡(luò)分銷渠道。....................................................................................11 4.3.3門票會員制............................................................................................................11 4.3.4廣告促銷................................................................................................................12 4.4休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃...............................................................................................12

5、項目實施評估...........................................................................................................................12 5.1經(jīng)濟評價...........................................................................................................................12 5.2技術(shù)評價...........................................................................................................................12 5.3生態(tài)評價...........................................................................................................................13 5.4文化評價...........................................................................................................................13

6、項目實施周期...........................................................................................................................13

7、總結(jié)：.......................................................................................................................................14

8、參考文獻:.................................................................................................................................14 海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園以其特有的紅樹林景觀，結(jié)合周邊的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游。以其全新的開發(fā)理念、準確的市場和功能定位、優(yōu)越的地理位置、前所未有的開發(fā)規(guī)模、意義深遠的文化內(nèi)涵、高品位、高質(zhì)量的規(guī)劃設(shè)計和施工，一定能夠打開市場，投資者一定能夠取得豐厚的投資回報。因此，本項目的投資建設(shè)是可行的。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的建成將成為海南國際旅游島建設(shè)的一道靚麗的風景線。成為游客向往的休閑度假旅游區(qū)。

1、項目背景介紹 1.1紅樹林的概念

紅樹林是熱帶、亞熱帶濱海泥灘上特有的常綠灌木或喬木的植物群落，其大部分樹種屬于紅樹科,生態(tài)學上通稱為紅樹林，是能生長于海水中的綠色植物。之所以稱為紅樹林，只是因為在植物學上它們屬于紅樹科，樹皮內(nèi)部和木材常呈紅褐色。紅樹林指生長在熱帶、亞熱帶低能海岸潮間帶上部，受周期性潮水浸淹，以紅樹植物為主體的常綠灌木或喬木組成的潮灘濕地木本生物群落。

1.2?？谘葚S東寨港紅樹林 ?？谘葚S東寨港紅樹林位于海口市演豐鎮(zhèn)東寨港。海口演豐東寨港紅樹林自然保護區(qū)地域跨?？谑忻捞m區(qū)演豐鎮(zhèn)、三江農(nóng)場、三江鎮(zhèn)，與文昌市的羅豆農(nóng)場交界，海岸線總長84千米，東寨港紅樹林占地面積有4000多公頃，延綿海岸達50公里長，天然生長樹種有180多種。是中國第一個紅樹林自然保護區(qū)，迷人的原生態(tài)風光令人流連忘返。海南海口東寨港紅樹林保護區(qū)位于?？跂|南方向演豐鎮(zhèn)境內(nèi)，這是一個伸進陸地很深的港灣，岸邊的水很淺，有大片軟軟的淤泥灘，加上氣候炎熱，非常適合紅樹林生長。灣內(nèi)到處都是紅樹林，形成一種特殊的自然景觀，所以在這里建立起紅樹林保護區(qū)。

1.3海南國際旅游島建設(shè)背景下的休閑農(nóng)業(yè)

自從建設(shè)海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，海南的發(fā)展迎來了前所未有的機遇，但同時也面臨著挑戰(zhàn)。東寨港的紅樹林目前也面臨著破壞，當?shù)氐木用耩B(yǎng)殖咸水鴨也破壞了紅樹林的生態(tài)環(huán)境，保護紅樹林，迫在眉睫。在發(fā)展的同時，我們要堅持可持續(xù)發(fā)展的道路，在發(fā)展的同時也要保護環(huán)境，所以紅樹林休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展是必然的。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目就能解決這個問題，是海南未來紅樹林發(fā)展的必經(jīng)之策。

2、項目規(guī)劃背景分析

隨著人們工作的壓力越來越大，人們前所未有的開始追求綠色生活，希望尋找一個無污染，綠色生態(tài)的家園。海南?？谘葚S紅樹林建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)示范園有著許多優(yōu)勢，但也存在劣勢。我們建設(shè)示范園的同時要加以對環(huán)境的重視。

2.1自然環(huán)境

?？跂|寨港紅樹林自然環(huán)境好。海南東寨港地處熱帶、多條河流交匯于此，為紅樹林的生長提供了得天獨厚的條件。東寨港枝繁葉茂紅樹林沿著河岸茁壯生長，形成為蔚為壯觀的“海上森林”。漲潮時分，茂密的紅樹林樹干被潮水淹沒，只露出翠綠的樹冠隨波蕩漾，乘坐小舟深入林中，偶有水鳥展翅其間，清脆的鳥鳴在林中回響，美不勝收。但演豐東寨港的居民養(yǎng)殖咸水鴨和游客不重視保護紅樹林，給紅樹林的環(huán)境造成了破壞。我們應該加已重視環(huán)境的保護。

東寨港紅樹林文化濃厚，?？跂|寨港紅樹林的海底村莊，在世界上也屬少見。在東寨港觀賞

2.3生態(tài)效益

東港寨紅樹林保護區(qū)不但有很高的科研價值和觀賞價值，而且還有很重要的實用價值。紅樹林如同一道綠色的海上長城，有效地防止海潮大風對農(nóng)田和村舍的侵襲，它的根深深地扎在泥土里，既可以保護泥土不被海潮沖走，又可以阻擋被雨水自陸地上沖刷下來的泥土。它的落葉掉入海中，經(jīng)過一段時間的腐爛，就轉(zhuǎn)化為養(yǎng)分豐富的食料，供魚、蝦、貝類和螃蟹食用。2.4經(jīng)濟環(huán)境

海南國際旅游島的建設(shè)，政府更加重視紅樹林的開發(fā)和保護，加大了資金的投入。12月5日晚上，在第十二屆世界海南鄉(xiāng)團聯(lián)誼大會·第三屆世界海南青年大會暨2011年海南（香港）經(jīng)貿(mào)·旅游·文化活動周開幕式上，海口市美蘭區(qū)政府與香港新海集團正式簽訂框架協(xié)議，投資30億元在演豐鎮(zhèn)紅樹林周邊打造海南最美鄉(xiāng)村，瞄準5A級旅游區(qū)目標。該項目選址于演豐鎮(zhèn)演東村委會、山尾村委會，用地面積8000畝，主要用于旅游配套的游客中心、特色旅游商業(yè)街和養(yǎng)老度假中心項目建設(shè)。香港新海集團將高品位設(shè)計,將本項目打造成獨具海南熱帶風情特色的5A級旅游區(qū)，推進美蘭區(qū)乃至?？谑袊H一流旅游休閑目的地建設(shè)步伐。

東寨港紅樹林知名度高，故有“海上綠洲，海上森林公園”之美稱。省內(nèi)外游客都知道東寨港紅樹林。東寨港紅樹林地理區(qū)位好，東寨港靠近美蘭機場，緊靠著海口市中心.東寨港紅樹林范圍廣，規(guī)模大、土地成本較低。前面幾點東寨港紅樹林的優(yōu)勢。是但東寨港紅樹林也存在不足。東寨港紅樹林旅游資源單

一、特色較少，資源吸引力有限?，東寨港紅樹林交通不方便，交通道路系統(tǒng)不完善。東寨港紅樹林規(guī)劃不合理，影響區(qū)域旅游競爭力的培育

3、項目定位 海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品創(chuàng)新有特色。肯定會吸引很多游客來參觀旅游。隨著工作步煩悶。伐的加快。人們?yōu)榱藬[脫，為了享受生活。人們熱愛自然意識的不斷提升，越來越多的具有一定經(jīng)濟消費能力的都市人利用閑暇時間奔向農(nóng)村、郊外去放松、休閑正在成為一種時尚。海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的市場定位很明確，肯定會取得很好的效果。人們工作競爭、生活壓力的日益加劇，人們越來越渴望享受生活、越來越多的具有一定經(jīng)濟消費能力的都市人利用閑暇時間去休閑農(nóng)業(yè)園去放松、休閑正在成為一種時尚。以下是對游客特點的具體分析：

3.1顧客分析

3.1.1收入：紅樹林位于市郊，散客主要以自駕游為主，多為收入較高的人群，島外的人們收入高，來海南旅游越來越多，島內(nèi)游客則主要是一些白領(lǐng)及單位工作人員或家庭周末游，他們的收入也足以滿足其休閑娛樂的需求。我們挖掘這些客戶。

3.1.2區(qū)位 ：顧客主要分為內(nèi)地游客和本島游客及海外來華游客。內(nèi)地及海外游客客流量大，消費高，旅游時間長，主要是東北和珠三角和長三角的人們。

3.1.3年齡：適合兒童，少年，及學生的科普教育；適合年輕，成年人休閑娛樂度假；也適合中老年人度假養(yǎng)生。但是以老年和青年為主。

3.1.4性別：園區(qū)主要以休閑娛樂為主，適合男性居多。3.1.5偏好、職業(yè)：兒童少年則以科普娛樂為主；在職人士及機關(guān)單位人員則傾向于休閑體驗，娛樂度假為主；中老年退休人員則以回歸自然，休閑養(yǎng)生為主。

3.1.6教育背景：一般教育越高的人，經(jīng)濟能力更好，去休閑農(nóng)業(yè)園游玩的機會更多。

3.2目標市場的選擇

3.2.1白領(lǐng):海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園面向的白領(lǐng)以上階層，他們一方面消費力比較高，另一方面追求高質(zhì)量的物質(zhì)生活，對生態(tài)生活要求較高。同時，對充滿樂趣的生態(tài)農(nóng)莊旅行有較大需求，出游方式往往是家庭形式、朋友組隊出行，非常適合短距離、綠色生態(tài)、充滿樂趣的旅游方式。

3.2.2企業(yè)管理層：國內(nèi)三大經(jīng)濟發(fā)達片區(qū)和島內(nèi)其它地區(qū)較高收入本地居民、中大型企業(yè)管理層。管理者工作壓力大，向往休閑農(nóng)業(yè)的旅游。

3.2.3高收入家庭:高收入家庭十分注重與家人交流和溝通，其更愿意利用周末休閑時間脫離都市煩囂的環(huán)境，帶小孩去一些海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園原生態(tài)地區(qū)體驗田園生活，進行親子教育。

3.3產(chǎn)品與服務定位 海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園通過演豐東寨港紅樹林產(chǎn)品的建立，消費者不單可以獲取演豐東寨港紅樹林信息，更能通過尋找到紅樹林周邊一些原生態(tài)的農(nóng)莊，利用周末、節(jié)假日等空余時間到紅樹林和農(nóng)莊體驗原生態(tài)的田園生活，同時還可以享受到種植采摘的樂趣生活。使演豐東寨港紅樹林成為享譽全球的旅游景區(qū)。

3.3.1建設(shè)國家紅樹林保護區(qū)，建設(shè)國家濕地公園

?？跂|寨港紅樹林的生態(tài)效益不容破壞，一但被破壞了就難恢復了。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)過程中。我們要保護好東寨港紅樹林。東寨港開發(fā)和建設(shè)需要市政府統(tǒng)一規(guī)劃，通過有實力的公司進駐，產(chǎn)生經(jīng)濟效益，從而轉(zhuǎn)變農(nóng)民落后的生產(chǎn)方式，更好的保護東寨港紅樹林。海口市近期重點規(guī)劃建設(shè)的“四大主題公園”之一就是“東寨港國家濕地公園”。依托自然保護區(qū)良好的紅樹林濕地資源與環(huán)境，整合演豐鄉(xiāng)村公園資源，進行紅樹林濕地環(huán)境的修復提升，配套建設(shè)生態(tài)化的服務設(shè)施、觀景、觀鳥及游憩設(shè)施等，形成自然、生態(tài)的海上心靈家園。

東寨港國家級自然保護區(qū)是中國最大的、紅樹林品種最豐富、保護得最好的一個保護區(qū)。我市將在東寨港紅樹林保護區(qū)海岸一帶，建設(shè)海南最大的濕地公園和中國最大的熱帶海洋公園，其中包括海洋動物表演館、海洋博物館、海洋發(fā)展史館以及娛樂場所等配套設(shè)施，以保護東寨港紅樹林，以此推動海口海洋和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。3.3.2發(fā)展紅樹林鄉(xiāng)鎮(zhèn)游 演豐鎮(zhèn)地處東寨港沿岸，是海南重點盛產(chǎn)海鮮漁品的漁業(yè)鎮(zhèn)之一，海產(chǎn)品達100多種，盛產(chǎn)膏蟹、蝦、泥蚶、石斑魚、牡蠣和黃蟮等多種名優(yōu)海鮮。多年來，演豐鎮(zhèn)已成為全省乃至全國知名的海鮮生產(chǎn)基地及亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品種植基地。如今，這個面積為104.2平方公里的海鮮小鎮(zhèn)，正準備把全鎮(zhèn)建成集旅游、餐飲于一體的特色風情小鎮(zhèn)。

紅樹林鄉(xiāng)村游掩映在綠陰中的整潔農(nóng)舍，院落中晾曬的漁網(wǎng)，彎彎小路旁搖曳生姿的花草和成群結(jié)隊嘰喳雀躍的鳥兒，都讓人心情舒爽。該鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游，以農(nóng)村自然風光、人文遺跡、民俗風情為旅游吸引物，以城市居民為目標的市場，開發(fā)了一批滿足旅游者的休閑、度假、體驗、觀光、娛樂等需求的旅游場所?！稗r(nóng)家樂”遠近聞名。長期生活在市區(qū)的人們，閑暇之余置身鄉(xiāng)村，感受大自然之愜意，別有一番風味。如果你是一個釣魚愛好者，可以在這里泡上一天，不會釣的還可以親自與漁民一起拉網(wǎng)捕魚，收獲是絕對的喜悅.3.3.3開展紅色教育旅游

東寨港紅樹林是革命抗戰(zhàn)的老區(qū)，有機會開展紅色教育旅游。革命戰(zhàn)爭年代，東寨港紅樹林是掩護革命者的“青紗帳”。當年的中共瓊北地委、瓊山縣委就設(shè)在這一帶，借助茂密、深廣的紅樹林的掩護，與敵人周旋。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園 開展紅色教育游，有利于發(fā)展紅色教育，增加演豐紅樹林的知名度和經(jīng)濟收入。3.3.4游客體驗型旅游

游客可以在由捕撈船改裝而成的游釣船上體驗海釣的樂趣。體驗抓咸水鴨的樂趣。種紅樹等活動。讓游客參與到保護紅樹林的實際行動中來。讓游客回味無窮。

3.3.5開展示范教育型旅游

紅樹林可開展示范教育型旅游。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園在紅樹林文化及村耕文化是自身宣傳及文化普及重要內(nèi)容。開展示范旅游型旅游具有重要的意義。

3.3.6 紅樹林特產(chǎn)產(chǎn)品和住宿近年來，海南?？诿捞m區(qū)演豐紅樹林咸水鴨憑借其香濃的口味、滑而不膩的口感在省內(nèi)外聲名鵲起，演豐咸水鴨也成為獨具海南特色的招牌菜之一。然而，演豐咸水鴨賴以生存的紅樹林環(huán)境卻因為大量的養(yǎng)殖在日趨惡化?！耙鹕姐y山還是綠水青山”，或是二者兼顧，已經(jīng)成為一個擺在大家面前不得不正視的尷尬課題。

4、項目實施策略

4.1休閑農(nóng)業(yè)項目實施策略規(guī)則 4.1.1休閑農(nóng)業(yè)園綠色形象的塑造

為海南海口演豐休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園設(shè)計一個符合環(huán)保與生態(tài)消費觀念的形象。首先是要有特色、有自己的個性。建設(shè)規(guī)劃與環(huán)境生態(tài)協(xié)調(diào),并且能充分體現(xiàn)環(huán)境教育和解釋生態(tài)、自然的特點,加強生態(tài)保護教育,形成良好的市場口碑。最后是確定觀光農(nóng)業(yè)園的標志性綠色環(huán)境,主要是通過設(shè)計觀光農(nóng)業(yè)園的標志性建筑等突出其形象,或是通過觀光農(nóng)業(yè)園的整體綠色景觀環(huán)境給游客留下強烈印象。觀光農(nóng)業(yè)園綠色形象要通過傳播,才能被城市居民所接受和認可。觀光農(nóng)業(yè)園可以制作自己的網(wǎng)站宣傳自身形象,如北京蟹島度假村和順義三高農(nóng)業(yè)園區(qū)、錦繡大地觀光農(nóng)業(yè)園等都有自己的網(wǎng)站。觀光農(nóng)業(yè)園的形象還可借助旅游新聞發(fā)布會、系列旅游節(jié)慶活動等加以介紹宣傳。觀光農(nóng)業(yè)園的形象可以通過人際間的相互宣傳,影響游客對于觀光農(nóng)業(yè)園的印象。觀光農(nóng)業(yè)園的形象還可以通過廣播、電視、電話、建筑裝飾照明系統(tǒng)等電子媒介和報紙、雜志圖書等印刷媒介進行傳播。

4.1.2休閑農(nóng)業(yè)園品牌營銷策略

海南海口演豐休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園品牌營銷。品牌是企業(yè)的一種錯綜復雜的象征,它是品牌屬性、名稱、價格、歷史、聲譽、廣告方式的無形總和。海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園的品牌營銷應該借助環(huán)保的價值觀念、綠色有機農(nóng)業(yè)技術(shù)特色等因素,逐步建立一種品牌聯(lián)想,通過輿論和促銷,讓游客對觀光農(nóng)業(yè)園的綠色品牌產(chǎn)生良好的印象,購買這一品牌產(chǎn)品。目前,大多數(shù)觀光農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品設(shè)計存在雷同現(xiàn)象,迫切需要品牌營銷。

4.2休閑農(nóng)業(yè)園價格策略 海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園生產(chǎn)有形和無形的產(chǎn)品,在實施價格策略中,應樹立綠色價值觀、綠色成本觀,根據(jù)市場供求關(guān)系狀況及游客心理采取相應的綠色價格策略,如游客滿意價格策略、綠色高價策略、綠色消費心理定價策略等。即在定價前宣傳、預測綠色產(chǎn)品的非價格變量如衛(wèi)生安全性、環(huán)保功效、營養(yǎng)健康等在游客心目中的認知價值,通過綠色認證來提高非價格變量的可信度,制定游客接受的合理價格。提高觀光農(nóng)業(yè)園綠色產(chǎn)品的性能價格比,對于海南海口演豐休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園。價格折扣,即通過優(yōu)惠券或現(xiàn)金折扣,對游客的消費給予一定的價格優(yōu)惠。另外,對與企業(yè)業(yè)務關(guān)系密切的單位團體,也可實行價格折扣。

門票：50元/位

挖貝類或垂釣：25元/位（所得之物按市場價格計算）種紅樹：50元/位

抓咸水鴨：15元/位（咸水鴨按市場價格算）打野戰(zhàn)：45元/位

4.3休閑農(nóng)業(yè)園促銷渠道策略

4.3.1參加休閑農(nóng)業(yè)交易會。積極參加國內(nèi)外舉辦的各種休閑農(nóng)業(yè)園交易會,擴大休閑農(nóng)業(yè)園的知名度。4.3.2加快建設(shè)網(wǎng)絡(luò)分銷渠道。當今網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展,品牌的網(wǎng)絡(luò)傳播因其快捷、不受時間、空間限制等特點成為不可忽視的傳播手段和營銷潮流。在各地的門戶網(wǎng)站或旅游專業(yè)網(wǎng)站加載特定觀光農(nóng)業(yè)園的鏈接,使?jié)撛谟慰驮诔鲇吻笆占畔㈦A段能夠快捷、全面的了解觀光農(nóng)業(yè)園的相關(guān)情況,將使海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園在激烈的市場競爭中取得一定的優(yōu)勢。

4.3.3門票會員制,又稱俱樂部營銷,即海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項目示范園

以某一主題將游客組成俱樂部形式的團體,開展宣傳、促銷。這種方式有利于培養(yǎng)游客的品牌忠誠度,提高重游率。

4.3.4廣告促銷。廣告促銷是觀光農(nóng)業(yè)園的促銷手段。在觀光農(nóng)業(yè)園的不同生命周期階段,廣告促銷的重點不同。在觀光農(nóng)業(yè)園的市場導入期,廣告應該傳遞新產(chǎn)品面市的信息,誘導、培養(yǎng)新的消費要求;在成長期和成熟期廣告應該著重宣傳觀光農(nóng)業(yè)園的特色、為游客帶來的獨特利益和企業(yè)的競爭優(yōu)勢,樹立良好的品牌形象。

4.4休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃

海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項目注重保護環(huán)境。東寨港紅樹林的規(guī)劃應體現(xiàn)生態(tài)性。注重保護環(huán)境。休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃由專門的企業(yè)負責。用符合國家標準的施工技術(shù)，按找規(guī)劃，以盡量不破壞原生態(tài)紅樹林為前提，進行施工建設(shè)。游憩小道以木質(zhì)和海底巖石的材料為主，顯示濱海農(nóng)莊風情。

5、項目實施評估 5.1經(jīng)濟評價

?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園從資源配置的角度來說，紅樹林是其最大的資源優(yōu)勢，示范園和周邊鄉(xiāng)村的融合，形成了優(yōu)美的旅游度假區(qū)。自從海南上升為國際旅游島后，隨著旅游經(jīng)濟的發(fā)展，?？诘穆糜萎a(chǎn)業(yè)開發(fā)和旅游配套設(shè)施的建設(shè)進入了高潮。這樣便能吸引全國各地甚至五湖四海的觀光客，從而增加當?shù)鼐用竦氖杖?，示范園也得到更大的經(jīng)濟收益。

5.2技術(shù)評價

?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園依托演豐鎮(zhèn)的紅樹林風光也就是海上森林；還有鮮美海產(chǎn)品，再加上文明生態(tài)村的優(yōu)美環(huán)境，這些從技術(shù)上來說是最大的發(fā)揮了其優(yōu)勢特點，做到物盡其用，無論是資源，環(huán)境，人文，地理特點都得到

了充分利用和釋放，在第十二屆世界海南鄉(xiāng)團聯(lián)誼大會·第三屆世界海南青年大會暨2011年海南（香港）經(jīng)貿(mào)·旅游·文化活動周開幕式上，?？谑忻捞m區(qū)政府與香港新海集團正式簽訂框架協(xié)議，投資30億元在演豐鎮(zhèn)紅樹林周邊打造海南最美鄉(xiāng)村，瞄準5A級旅游區(qū)目標。該項目選址于演豐鎮(zhèn)演東村委會、山尾村委會，用地面積8000畝，主要用于旅游配套的游客中心、特色旅游商業(yè)街和養(yǎng)老度假中心項目建設(shè)。香港新海集團將高品位設(shè)計,將本項目打造成獨具海南熱帶風情特色的5A級旅游區(qū)，推進美蘭區(qū)乃至?？谑袊H一流旅游休閑目的地建設(shè)步伐。

5.3生態(tài)評價

海口演豐紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園功能定位決定了生態(tài)環(huán)境影響評價在其規(guī)劃建設(shè)活動中的重要作用，它是農(nóng)業(yè)生態(tài)園生態(tài)性和可持續(xù)性的技術(shù)工程保證，建設(shè)生態(tài)文明是可持續(xù)發(fā)展的主觀愿望和客觀需要，是古人“天人合一”哲學思想的發(fā)揚光大。作為熱心環(huán)保的人士，我們在慶幸擁有寶貴紅樹林的同時，也為她的衰退深感憂慮。保護紅樹林需要我們?nèi)鐣墓餐Α榇?，我們呼吁：愛護每一棵紅樹，讓我們共同攜手！

5.4文化評價

?？谖幕瘹v史豐富多擦，在東寨港有海底村莊，海口又是革命老區(qū)，有著濃厚的革命文化，紅樹林的教育學習也很重要，?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園的文化能帶動整個海口的文化。

6、項目實施周期

本項目設(shè)想、立項、決策、開發(fā)、建設(shè)、施工，直到竣工投產(chǎn)計劃為期八年。第一期：項目管理：2010—2013年，完成基礎(chǔ)建設(shè) 第二期：2013—2015年，完成項目總體建設(shè) 第三期：2015—2018年，完全竣工。

工程驗收：為期8年的工程合格驗收。由專門的政府部門驗收。

7、總結(jié)：

海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目仍處于休閑農(nóng)業(yè)的前期階段，示范園的功能有待提升，但示范園的發(fā)展前景一片美好。在演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的發(fā)展中，為游客提供真正的綠色的休閑生態(tài)農(nóng)莊。海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目在國際旅游島的背景下堅持可持續(xù)發(fā)展的道路，決不走先污染，后治理的道路。示范園結(jié)合了紅樹林本身的特點和當?shù)氐奈幕L景，使海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園成為以人為本，生態(tài)旅游為一體的示范園。通過示范園的帶動，促進經(jīng)濟的快速發(fā)展。在不久的將來，一道具有特色的紅樹林生態(tài)示范園美景便會呈現(xiàn)在游客眼前。

8、參考文獻: [1] 郭煥成,劉軍萍,王云才.觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展研究.經(jīng)濟地理,2000(3):119-124.[2] 張朝枝.生態(tài)旅游的綠色營銷特點及策略.社會科學家,2000,15(6):52-55.[3] 鄭維,董觀志.主題公園營銷模式與技術(shù).北京:中國旅游出版社,2005.[4]李道和.旅游產(chǎn)品品牌營銷策略.江西農(nóng)業(yè)大學學報,2003(12).[5] 吳銘.蟹島:走可持續(xù)發(fā)展之路的典范.科技潮,2003(10).[6] 史亞軍.城郊農(nóng)村如何發(fā)展觀光農(nóng)業(yè).北京:金盾出版社,2006.

第四篇：北京十大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

北京十大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

目前北京已經(jīng)形成的十大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)分別是：

1、北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地(石景山)

2、中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地

3、長安街沿線文藝演出聚集區(qū)

4、潘家園古玩藝術(shù)品交易區(qū)

5、琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

6、高碑店傳統(tǒng)民俗產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、百工坊

8、大山子文化藝術(shù)區(qū)(七九八工廠)

9、通州宋莊畫家村

10、什剎海文化旅游區(qū)

第五篇：康力源招商說明書

招商說明書

重慶昊昇食品有限公司

康力源營養(yǎng)食用油

重慶昊昇食品有限公司 招商說明書

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一、招商背景：

目前我國食用油年消費總量為１７００萬噸食用油。以北京地區(qū)為例每年食用油消費總量為90萬噸，全市常住人口1,750萬人（2009年，比上年末增加62萬人），全市人口密度1,033人/平方公里。市區(qū)人口1,112.3萬，人口密度7,398人/平方公里。北京人口老齡化現(xiàn)象嚴重，居全國之冠。由于受傳統(tǒng)飲食習慣的影響，北京乃至京津唐地區(qū)食用油人均消費量始終居全國之首。近些年來，由于這一地區(qū)老齡化現(xiàn)象嚴重，2009年因“三鹿奶粉”事件催生《食品安全法》的出臺，人們對食品安全的呼聲越來越高，當然廣大消費者對食用油的營養(yǎng)與健康的要求也已經(jīng)上升到一定的高度。

近年來，以玉米胚芽油為代表的高端食用油的問世，使廣大消費者對健康用油的理念逐步加深，對高端食用油的需求不斷增加，從而奠定了高端食用油得以快速發(fā)展的基礎(chǔ)。接踵而來的多種保健食用油問世，拓寬了老百姓對高端食用油消費的選擇空間。

今年以來，國內(nèi)外食用油巨頭已經(jīng)加大了高端食用油推廣的力度，魯花集團不僅推出了堅果調(diào)和油，還推出了橄欖油、橄欖調(diào)和油等；嘉里糧油尾隨其后，推出了橄欖油、橄欖油調(diào)和油、營養(yǎng)調(diào)和油等；中糧集團不甘示弱，相繼推出了橄欖油、營養(yǎng)調(diào)和油、橄欖油調(diào)和油等；其它如佳格公司、西王集團、北大荒集團、諸城興貿(mào)、古船油脂等推出的新油品數(shù)不勝數(shù)?？梢哉f，目前食用油的大市場正在上演一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。但是，由于中國高端食用油起步較晚，品牌 2 招商說明書

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效應尚未形成，市場狀態(tài)不穩(wěn)，致使消費者選擇消費的主流意識不強，這也為新興的高端食用油進行市場開拓提供了可乘之機。所有數(shù)據(jù)表明，“康力源”營養(yǎng)食用油在國內(nèi)市場可開發(fā)市場空間巨大。“康力源”營養(yǎng)食用油既屬于高端食用油，又屬于大眾食用油，對市場的開拓不僅僅停留在高端禮品油之狹小范圍，而是著眼于整個食用油消費的大市場。

市場需要“康力源”營養(yǎng)食用油，但是，消費者更需要接受“康力源”營養(yǎng)食用油的健康營養(yǎng)新觀念，更需要了解“康力源”營養(yǎng)食用油本身所具有的良好品質(zhì)。巨大的市場可以包容所有的產(chǎn)品在這里百花齊放、百家爭鳴。

重慶昊昇食品有限公司作為康力源營養(yǎng)食用油系列產(chǎn)品在國內(nèi)的最大代理商，重慶昊昇食品銷售有限公司將以誠信為本，和諧共榮為原則。以質(zhì)量求生存，以技術(shù)做保障，以信譽迎客戶，以客戶求發(fā)展！讓國人在平時的飲食中悄然過上快樂、時尚、綠色的健康生活。

二、市場機遇

從2008年1月1日起，我國《營養(yǎng)強化食用油國家標準》（以下簡稱《標準》）正式實施。《標準》中設(shè)置了能夠保證營養(yǎng)強化食用油品質(zhì)的營養(yǎng)指標，使食用油得到營養(yǎng)強化有了法律依據(jù)，且《標準》的實施具有強制性。因此，《標準》的制定和實施標志著食用油從此進入了營養(yǎng)化發(fā)展階段。同時，也可以肯定，《標準》在實施的過程中還會得到不斷地強化和完善。

“康力源”營養(yǎng)食用油作為食用油類唯一一款具有明顯功效性的 3 招商說明書

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產(chǎn)品，它的問世，實際上已經(jīng)掀起了我國食用油消費的一次大革命，它標志著人們只需通過正常的飲食就可以預防、控制和緩解四高?。ǜ哐獕?、高血脂、高血糖、高膽固醇），同時讓四高病引起的其他并發(fā)癥得到控制和緩解。

四高病人就是康力源的一大穩(wěn)定消費群體，同時隨著經(jīng)濟的發(fā)展，百姓生活水平的提高。這部分具有消費能力及保健意識的白領(lǐng)以上階層也是康力源系列產(chǎn)品的消費群體。

三、產(chǎn)品介紹

“康力源”藥食兩用營養(yǎng)食用油是碘鹽發(fā)明專利所有者顏懷瑋教授的又一偉大貢獻，得到了國際糧農(nóng)組織和世界衛(wèi)生組織的認同。以發(fā)明專利為指導，采用優(yōu)質(zhì)的玉米胚芽和其他有效成份精制而成，各天然營養(yǎng)素定量配比科學，渾然天成。各營養(yǎng)成份在人體體內(nèi)充分發(fā)揮各自效力的同時，與其他營養(yǎng)成份相互促進。藥食兩用的優(yōu)越性使其他同類產(chǎn)品無法企及！

◇堅持食用，讓健康的人更健康，你會發(fā)現(xiàn)自己容光煥發(fā)，身輕如燕，工作和生活充滿信心，延年益壽。

◇使處于亞健康的朋友迅速調(diào)整到理想的健康狀態(tài)。

◇使四高病人（高血壓，高血脂，高血糖，高膽固醇）的癥狀得到緩解和控制。

◇使癌癥病人體內(nèi)的癌細胞得到有效抑制，有效預防心腦血管疾病。

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◇使脂肪肝、肥胖癥患者的癥狀得到緩解和控制，有效調(diào)理?！笞屇昵喾驄D生下一個健康、聰明的小寶寶，使嬰幼兒、青少年骨骼發(fā)育健康完美。

◇使中老年人的骨質(zhì)疏松和鈣質(zhì)流失得到有效的控制和治療?！蟪３钥盗υ礌I養(yǎng)食用油，讓中國人民永遠告別四高病癥。

四、產(chǎn)品榮譽

◇ 2009年5月第三屆中國（北京）國際食用油博覽會金獎。

◇ 2009年全國高科技產(chǎn)業(yè)品牌推進委員會頒發(fā)的“中國知名品牌”稱號和“中國綠色健康食用油”稱號。

◇2009年中國中輕產(chǎn)品質(zhì)量保障中心頒發(fā)的中國消費者滿意名特優(yōu)品牌。

◇ 2009年12月被確認為人民大會堂國宴指定用油。

◇ 2010年1月榮獲“中國名優(yōu)婦女兒童用品采購指定品牌”

五、市場優(yōu)勢

目前針對市場上的食用油類產(chǎn)品，我們的產(chǎn)品有以下特點：

1、全球唯一一款藥食兩用營養(yǎng)食用油（獲得國家發(fā)明專利技術(shù)）。

2、對高血壓、高血脂、高血糖、高膽固醇等癥狀具有明顯的緩解和控制作用。

3、對亞健康人群其他保健作用效果明顯。

4、目前市場上無同類產(chǎn)品可競爭。

5、口感清爽、不浪費，不產(chǎn)生油膩感，既滿足了口福，又迎合了人們對自然健康飲食潮流的追求。

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六、合作條件

招商原則：因地制宜，擇優(yōu)合作

1、招商對象

◇具有高端食用油區(qū)域代理能力的企業(yè)，具有豐富市場推廣經(jīng)驗的團隊。

◇有藥品、保健品經(jīng)營資格的醫(yī)藥公司。

◇具有一定的經(jīng)濟實力，具有醫(yī)藥保健基本知識或有功能保健食品銷售經(jīng)驗的自然人等。

2、招商條件

◇ 良好的商業(yè)信譽

◇ 專業(yè)的銷售隊伍

◇ 長期合作的精神

◇ 有一定的資金實力

◇ 區(qū)域市場網(wǎng)絡(luò)及終端客戶

3、加盟代理區(qū)域

全國各省、市、自治區(qū)的一級代理，各大、中城市的二級代理和各級經(jīng)銷商。

4、代理程序

①、遞交代理意向書。

②、結(jié)合自身狀況，因地制宜，撰寫市場推廣計劃和前期投入明細。

③、經(jīng)公司總部實地調(diào)研考察合格，準予授權(quán)。

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④根據(jù)不同的經(jīng)銷區(qū)域情況，收取代理費。

⑤第一次進貨140件（※1件=3盒）。

⑥簽訂合同。

5、市場保護政策

◇ 公司嚴格執(zhí)行銷售區(qū)域劃分保證代理商的利益，規(guī)避市場違規(guī)跨區(qū)域經(jīng)營。

◇ 公司嚴格執(zhí)行市場保護政策保障市場的合理規(guī)范確保經(jīng)銷商利益不受侵害。

◇ 公司根據(jù)銷售區(qū)域及代理商級別收取相應的市場保證金嚴格控制沖貨。

◇ 公司嚴格控制和檢查貨物流向杜絕出現(xiàn)竄貨

6、支持與服務

◇ 全程客戶支持

一流的營銷策劃隊伍、有效的市場企劃，組織經(jīng)銷商進行產(chǎn)品知識培訓和技能培訓；提供全套產(chǎn)品推廣資料并及時提供市場信息；開通代理商服務熱線及時解答經(jīng)銷商提出的疑問。

◇ 不斷提供極具市場競爭力的新產(chǎn)品，新產(chǎn)品招商優(yōu)先考慮代理伙伴成為長期戰(zhàn)略合作伙伴。

◇ 賦予極具可操作性的利潤空間和商業(yè)機會。

◇ 個性化的專業(yè)服務，視經(jīng)銷商為公司發(fā)展的戰(zhàn)略伙伴，資源共享，針對不同需求的經(jīng)銷商提供個性化的專業(yè)服務。

◇ 協(xié)助代理商監(jiān)控和管理所轄地區(qū)的市場秩序。