第一篇：超常規(guī)的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃 山合水易規(guī)劃設計研究院

超常規(guī)的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃

山合水易規(guī)劃設計院

來源：原創(chuàng)

作者：山合水易規(guī)劃設計研究中心 關(guān)鍵詞：休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃

近年來休閑農(nóng)業(yè)在全國遍地開花，枝繁葉茂，大有勢頭?？墒亲屑毞喐鱾€休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃方案不難發(fā)現(xiàn)，真正給人眼前一亮的方案少之又少。山合水易規(guī)劃設計研究院認為，在各大投資商和政府投資休閑農(nóng)業(yè)的同時，作為專業(yè)旅游規(guī)劃機構(gòu)的我們，應該找準機會，超越常規(guī)做好規(guī)劃。

山合水易規(guī)劃設計研究院專家認為，目前休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃要超越以下幾個常規(guī)，首先是超越主題定位常規(guī): 主題要有創(chuàng)新，不能全國的休閑農(nóng)業(yè)一半是農(nóng)業(yè)觀光一半是養(yǎng)生度假，這樣的項目消費者只會更加厭煩，不會產(chǎn)生新鮮感。傳統(tǒng)的主題無非是觀光、生態(tài)、養(yǎng)生等，而超常規(guī)的思路則可以是奇幻、深度體驗等主題。給旅游者新鮮感的同時也可以為休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃模式注入新的血液。

其次是超越建筑模式常規(guī): 我們認為建筑模式一定要有突破，為什么拉斯維加斯的酒店能讓人過目不忘，因為它足夠超常規(guī)，足夠吸引眼球，吸引旅游者。想象一下，如果我們的建筑也建成如假包換的異域風情，有課怎么能拒絕呢？

再次是超越游樂活動常規(guī)：

把一個休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目想象成一個人，那么建筑是骨架，主題是靈魂，游樂項目就是血肉。這個人要漂亮就要身材好，身材好就要不胖不瘦，游樂項目數(shù)量要始終，更要符合身份。人還分不同膚色，所以游樂項目一定要創(chuàng)新，不能滿足于目前眾多的觀光、采摘、垂釣。

山合水易規(guī)劃設計研究院專家整合以往案例，總結(jié)以下有代表性的超常規(guī)的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目與大家分享。

超常規(guī)主題創(chuàng)新典范之大連國際有生態(tài)機農(nóng)場項目：

地塊面積約35公頃，是中國北方第一家定位于提供全時有機體驗的特色農(nóng)業(yè)度假項目。北京山合水易規(guī)劃設計院從研讀有機開始，提出讓游客充分感受有機蔬菜和農(nóng)作物的系列創(chuàng)意，建立有機生態(tài)體驗生活館，設計有機食物鏈，讓有機融入每個人，并通過合理的規(guī)劃創(chuàng)造一種有機生活前提下的可持續(xù)居住模式。根據(jù)規(guī)劃，目前已經(jīng)完成土壤改良和有機認證工作，綠化及水系景觀已經(jīng)建設完成，預計項目將在2012年5月正式開放。

專家點評：“有機”是一個很恰當?shù)脑~匯，是以往休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃很少出現(xiàn)在主題定位里的詞匯，這一創(chuàng)新符合大眾口味，是時下最流行的趨勢之一，讓人很想去體驗一把。超常規(guī)建筑模式創(chuàng)新典范之北京藍調(diào)國際莊園項目：

項目范圍越80公頃北，位于北京市郊區(qū)。隨著近幾年北京鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，品質(zhì)化與高端化的郊野休閑產(chǎn)品已經(jīng)成為需求趨勢，而將時尚與浪漫融入休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目開發(fā)，藍調(diào)國際莊園是一個典范。目前該項目一期450畝已經(jīng)開發(fā)完成，2010年接待游客量達到40萬人次，項目二期已經(jīng)啟動。

實景圖

專家點評：以平滑的曲線取代單調(diào)的直線，凸顯歐式風情，深邃的藍色體現(xiàn)出藍調(diào)的韻味，與主題呼應一致，純潔的白色墻體顯示出居者的悠閑與高潔的格調(diào)。這一創(chuàng)新無疑是提升景區(qū)形象的最佳方式。

超常規(guī)游樂活動創(chuàng)新典范之重慶中華綠谷生態(tài)城項目： 項目位于重慶主城區(qū)之一的沙坪壩區(qū)。區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)內(nèi)資源豐富，溫泉、森林、湖泊、山地、田園，幾乎囊括了所有旅游發(fā)展應該具備的要素。山合水易提出了“二心四園”的空間布局?！岸摹敝干较碌拿袼孜幕行暮蜕缴系臏厝B(yǎng)生中心；“4園”即圍繞山下4個水庫（石馬溝水庫、楊家溝水庫、肖家溝水庫、新形成的伍家溝水庫）形成福海茶園、四季果園、創(chuàng)意田園、動感樂園。

專家點評：創(chuàng)意田園項目充分利用了重慶沙坪壩地區(qū)大面積的田地，在不破壞土地的情況下，利用簡單的間作就可以產(chǎn)生創(chuàng)造景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、創(chuàng)意娛樂等多方面的作用，使曾經(jīng)僵硬的田地搖曳生輝。

第二篇：山合水易創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)設計

創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)設計有機休閑農(nóng)業(yè)觀光度假小鎮(zhèn)

——山合水易“遼寧大連國際有機休閑農(nóng)業(yè)觀光度假小

鎮(zhèn)”

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設計——北京山合水易規(guī)劃設計院

休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)發(fā)展很久,陳舊的規(guī)劃方式已經(jīng)留不住游客。北京山合水易規(guī)劃設計院開拓創(chuàng)新,設計出遼寧大連國際有機休閑農(nóng)業(yè)觀光度假小鎮(zhèn),成為了一項創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)設計的典范。

“男耕女織”的美好勞動場景是農(nóng)耕文化的起源說,以有機種植和農(nóng)耕文化為主題的休閑農(nóng)場正是能夠再現(xiàn)農(nóng)耕過程、帶來農(nóng)耕樂趣的一種生產(chǎn)經(jīng)營形式和鄉(xiāng)村旅游形式,期間的農(nóng)業(yè)勞動的過程體驗是一種良好的旅游資源,備受都市人的追捧。

項目簡介: 本項目是北京山合水易規(guī)劃設計院關(guān)于有機旅游的一次規(guī)劃設計,地點位于遼寧大連瓦房店市的炮臺鎮(zhèn)長嶺村,柏嵐村以西,沈大高速西約2公里處。整個項目地以田園風光為主。共有土地約41.9公頃,土地性質(zhì)為一般農(nóng)田地塊北高南低,土地平坦,最大高差約2米。目前項目地中種植著各類果樹和農(nóng)作物,正在進行有機種植土壤的培養(yǎng)工作。該區(qū)域距離大連約50公里,交通便利,可進入性強。通過項目策劃、修建性詳細規(guī)劃、設計等方面工作的完成,未來,將該區(qū)域建成以有機種植為核心,以休閑生活方式為主題,以田園體驗、休閑度假、小型會議接待為功能的有機休閑農(nóng)場。

文化特色

在項目中,北京山合水易規(guī)劃設計院主要從以下十個要素下手,將農(nóng)耕文化與一種極致的有機生活方式緊密得結(jié)合,其中包含:研有機(研究最新的有機科技和有機理念)、學有機(學習有機概念,有機產(chǎn)品,有機生活理念)、吃有機(有機蔬菜,有機果品)、住有機(帳篷、木屋,最貼近自然)、行有機(步行、人力車,遠離擁堵、尾氣)、游有機(沉浸在最接近自然的環(huán)境)、購有機(把有機食品帶回家)、娛有機(在自然中嬉戲,自然中沉靜,在自然中品味人生)、體有

機(從事有氧體育活動,給身體最自然的)、悟有機(回歸大自然,感悟天人合一)。

核心理念

本項目中，北京山合水易規(guī)劃設計院緊扣有機主題，從細節(jié)創(chuàng)意——水塘、道路、植物等入手，原則上對其生長環(huán)境不做大型的調(diào)整，而是通過對周邊景觀提升、環(huán)境利用、借景、借勢等手法，營造一種自然和諧的環(huán)境。區(qū)內(nèi)的植物配備也以自然的農(nóng)業(yè)元素為主，通過全方位的構(gòu)造手法，將“有機”主題轉(zhuǎn)化為一種度假休閑的生活方式，打造出以主題為主要驅(qū)動力的休閑農(nóng)業(yè)觀光度假小鎮(zhèn)。

項目突破

北京山合水易規(guī)劃設計院力求將體驗式旅游與本項目進行最深度的結(jié)合，本著環(huán)保和節(jié)能的本質(zhì)，創(chuàng)造出一種非現(xiàn)實的生活格局。如產(chǎn)品中的星期八草場，夏季，可以作為接待的互補，打造帳篷露營地。冬季又是另一番景象，形成草垛，揚麥場等一派東北農(nóng)村的景象。所謂星期八，是超脫于現(xiàn)有的生活格局，再造的一種新型的體驗模式。

落地效果：

大連能是國際有機休閑農(nóng)場是美麗大連的新亮點。在項目的區(qū)塊中，私家農(nóng)場作為項目的后續(xù)開發(fā)部分，是項目的高端區(qū)域和核心產(chǎn)品，山合水易規(guī)劃設計院將其打造為高端、私密、個性化的私人農(nóng)場，每一個面積大概在5畝左右，真正圓很多人的農(nóng)場夢。在該區(qū)域中，我們提出了四大模式，四大亮點，從配置產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式到服務模式均形成全新的經(jīng)營樣式。

重點產(chǎn)品 

（一）一館有機體驗館

游客服務中心,主要以一組特色建筑構(gòu)成,其主要的功能是,游客接待、集散,小部分住宿,健康體檢以及有機產(chǎn)品體檢、有機食品超市。同時,該部分設置小型的會議服務中心,供小型會議使用。

(二)一廳有機生態(tài)餐廳

有機生態(tài)餐廳,顧名思義,是一個以有機食品為原材料烹制食品的餐廳,建筑形式可采取溫室的形式,以解決北方冬天經(jīng)營問題。同時,項目地中的溫室大棚冬天種植的蔬菜水果也可以供應生態(tài)餐廳的經(jīng)營。

(三)一帶濱水休閑帶

濱水休閑帶,主要利用項目地周邊的溪流,濱水形成棧道和各類小型景觀。夏天可以用于露天戲水、濱水移動餐廳、茶坊(臨時性建筑)等使用,冬天可以利用冰雪景觀,進行東北特有的冬季戶外運動項目。

（四）一場星期八草場

預留一塊場地，種植草坪，作為活動開展的場地，可以承接婚禮、戶外酒會、野餐、放映露天電影，舉行演藝活動等等，只要是需要場地的地方，都可以用到它。當達到旺季時，可以作為接待的互補，出租帳篷。冬天，這里又是另一番景象，可以形成草垛，揚麥場等等打造一派東北農(nóng)村的景象。所謂星期八，是超脫于現(xiàn)有的生活格局，再造的一種新型的體驗模式。

（五）兩園彩虹田園、鮮果樂園

1、彩虹田園

主要指有機種植區(qū)域以及項目地其它的種植片區(qū)。通過種植顏色，區(qū)塊劃分等手段，形成一個五顏六色，視覺、感官效果良好的區(qū)域。其中，有機種植區(qū)主要用土地租賃的方式，出租給有興趣種植的游客，出租期一般為一年，農(nóng)場負責提供種子、肥料和工具收獲的果實可以客人自行帶走，也可以由農(nóng)場收購。

2、鮮果樂園

特指項目中的水果種植區(qū)。各類種類豐富，變化多樣的種植，一年四季的水果采摘，打造一個真正的水果樂園。鮮果樂園中的水果一部分讓游客提供采摘，另一部分供給有機超

市。同時，果園內(nèi)形成類型豐富的各式節(jié)點，供游人休憩。

（六）三聚落休閑吧聚落、DIY工坊聚落、木屋別墅聚落

3、DIY工坊體驗聚落，打造一組以工坊體驗為主的聚落，滿足游客的體驗類活動需求，形成如鮮榨坊，果汁壓榨、果酒釀造，糕點坊，東北特色坊，豆油、豆腐、酸菜、咸菜等等，木工坊，布藝坊，住宿體驗坊（東北風格、木屋風格等）等等。在能是工坊中所制作出的產(chǎn)品一律貼上“能是”的商標。

4、休閑吧聚落

主要體現(xiàn)了一種“吧文化”，是一種集合了書吧，茶吧，酒吧，咖啡吧等等形態(tài)的集合體，有戶外的，有室內(nèi)的。如夏天可以形成濱水的散落酒吧群，利用簡易的裝置打造休閑類活動，冬天可以利用室內(nèi)北方的暖炕、爐火等等元素形成東北文化的吧聚落。是一種靈活的、多形態(tài)、可移動的休閑聚落形式。

5、木屋別墅

木屋別墅是北京山合水易規(guī)劃設計院在農(nóng)場會員區(qū)域打造的各種個性化的木屋別墅，配備各類功能，滿足不同游客的需求。北京山合水易規(guī)劃設計院對休閑農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新規(guī)劃設計，為休閑農(nóng)業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇，休閑農(nóng)業(yè)的春天再次來臨。

第三篇：盤點山合水易休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計經(jīng)典案例

盤點山合水易休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計經(jīng)典案

例

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計，北京山合水易規(guī)劃設計院是專業(yè)的鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設計機構(gòu)。很多客戶都被面臨著這樣一個問題：500-3000畝不等，一般農(nóng)田的性質(zhì)，想做觀光農(nóng)業(yè)，想做旅游，想融入地產(chǎn)，想吸引游客前來，想打造亮點，想尋求突破，想賺錢？應該怎么做？

這里山合水易規(guī)劃設計院曬出自己幾個經(jīng)典的案例：

北京朝陽區(qū)藍調(diào)莊園概念性規(guī)劃

北京西洼都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園提升策劃

廣州旺地櫻花總體策劃

福建洋畬鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

遼寧大連能是國際休閑農(nóng)場策劃暨修建性詳細規(guī)劃 這幾個案例都是經(jīng)典的休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃設計，他們都已經(jīng)落地運營并取得不錯的成績，山合水易規(guī)劃設計院的專家總結(jié)了這幾個案例得出了一些休閑農(nóng)業(yè)莊園設計應該注意的問題： 種什么，怎么種的問題——新奇特是關(guān)鍵 對于一個農(nóng)業(yè)項目而言，農(nóng)業(yè)是最為核心要解決的問題。這個問題的解決，一方面在尋找項目農(nóng)業(yè)方面的吸引力（如藍調(diào)的藍莓種植），另一方面可以得到國家政策上的扶持?？傊?，形成新、奇、特的種植類型和結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如海南精致農(nóng)業(yè)中的小南瓜，小西紅柿，甜玉米等等，這樣不僅僅對于農(nóng)業(yè)本身有示范作用，同時也具備了觀賞性和參觀價值，從一定程度上形成了農(nóng)業(yè)上的吸引力。同時，我們認為精致農(nóng)業(yè)應該更多從種植載體的本事出發(fā)，如是用日光棚，還是溫室大棚，還是更為先進的農(nóng)業(yè)種植設備。

2農(nóng)業(yè)也瘋狂——精致、創(chuàng)意、時尚、體驗

相對于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的高投入、低產(chǎn)出，怎樣提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟價值，僅僅從農(nóng)業(yè)本身上看是很難實現(xiàn)的，這就需要提高農(nóng)業(yè)的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)、高檔、專用型和深加工產(chǎn)品。同時要把其他的元素融入農(nóng)業(yè)，是精致農(nóng)業(yè)還是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，抑或時尚農(nóng)業(yè)。要綜合項目地各項條件，把握市場需求，甄選出適合項目獨特的發(fā)展道路和模式

3農(nóng)業(yè)以外還有什么？——觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、度假？

要完成從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的蛻變，僅僅把眾多元素加入農(nóng)業(yè)還是不夠的，要從農(nóng)業(yè)延伸出去，向其他產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)發(fā)展，是觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、或是度假，這也就是是農(nóng)業(yè)的多功能化，要將功能單一的農(nóng)業(yè)變身成為集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、旅游觀光、休閑購物、怡情益智等功能為一體的農(nóng)業(yè)綜合體。

北京山合水易規(guī)劃設計院認為休閑農(nóng)業(yè)莊園的設計不是一個簡單的農(nóng)業(yè)加莊園，還要有更多的專業(yè)性知識，要想獲取開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)莊園的成功，一個專業(yè)性的規(guī)劃是不可少的。

第四篇：山合水易打造特色休閑觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目

山合水易打造特色休閑觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目

近日，山合水易規(guī)劃設計院專家前往某地休閑觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目進行考察，詳細了解了項目地的實際情況。該項目地位于平原地帶，灘涂地質(zhì)，土壤肥沃。離市區(qū)僅15公里，項目地內(nèi)資源豐富，已開采出溫泉資源可供開發(fā)，水溫適宜，文化資源底蘊深厚，有傳統(tǒng)的地方民俗表演和國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源。同時該項目得到了當?shù)卣拇罅χС帧，F(xiàn)今，全國各地都在開發(fā)、投資休閑觀光農(nóng)業(yè)項目，關(guān)鍵是能否將休閑觀光農(nóng)業(yè)項目長久可持續(xù)的經(jīng)營下去，這是所有鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計院要研究的課題。山合水易規(guī)劃設計院是國內(nèi)最早從事鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計開發(fā)方面研究的專業(yè)機構(gòu)，在全國各地都有其研究規(guī)劃的鄉(xiāng)村旅游項目落地運營，并且在同行業(yè)中知名度最高。

考察期間，山合水易休閑農(nóng)業(yè)研究專家在解了該項目地的情況后，并就休閑觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目的內(nèi)部規(guī)劃設計等問題在說明會上與相關(guān)領(lǐng)導進行了溝通，深入交換了意見。該項目地主要涉及了五星級度假村、農(nóng)業(yè)觀光園、節(jié)能科技園等內(nèi)容，在這基礎上，結(jié)合休閑觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃的特點，楊副院長提出了幾點初步建議：

第一、開發(fā)溫泉資源，打造溫泉綜合體，將溫泉療養(yǎng)與旅游度假結(jié)合在一起，并融入歷史因素。

第二、擴大有機農(nóng)業(yè)種植，以種植經(jīng)濟林為主，并結(jié)合這點，開發(fā)特色旅游活動，讓游客寓教于樂。

第三、節(jié)能科技園則是在自身已有技術(shù)的基礎上進行開發(fā)，打造節(jié)能示范基地。

第四、增加星級度假村綜合娛樂項目，如休閑養(yǎng)身服務、運動健身場所、主題酒吧、咖啡廳、茶餐廳等。

第五、打造自身特色，融合周圍文化氣息，避免重復開發(fā)是我們建議的重心所在。這些觀點也得到了甲方的充分認可。

山合水易規(guī)劃院在休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目上有過很多成功的案例和經(jīng)驗，對這次的項目規(guī)劃同樣有十足的把握和信心，得到項目方和政府的認可是我院始終堅守的目標。

第五篇：山合水易淺談中國的旅游規(guī)劃

山合水易淺談中國的旅游規(guī)劃 北京山合水易規(guī)劃設計院是一家專業(yè)的旅游規(guī)劃機構(gòu)。在日常的工作之中，專家們發(fā)現(xiàn)很多客戶對中國的旅游規(guī)劃存在常識性的錯誤認識，在這里專家們和大家一起分享有關(guān)中國旅游規(guī)劃的類型，特征和內(nèi)容。

1.旅游規(guī)劃的類型

按照不同的空間尺度，旅游規(guī)劃的規(guī)劃類型可分為三個主要層次。一是區(qū)域旅游規(guī)劃，按照旅游目的又分為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、目的地規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃、項目規(guī)劃、用地規(guī)劃、戰(zhàn)略規(guī)劃、營銷規(guī)劃、旅游投資規(guī)劃、綜合性規(guī)劃九個種類。二是旅游區(qū)總體規(guī)劃，按照旅游區(qū)性質(zhì)又分為綜合性旅游區(qū)、旅游開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)、風景旅游（名勝）區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、文化旅游區(qū)、城市旅游區(qū)、休閑旅游區(qū)、（國家、森林、主題）公園、保護區(qū)、歷史文化名城、旅游城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃等類型。三是旅游項目用地（景點）的詳細規(guī)劃（設計），按照規(guī)劃深度又分為適宜開發(fā)建設地域的控制性詳細規(guī)劃、近期建設地域的修建性詳細規(guī)劃兩個類型。此外，還有概念規(guī)劃等其他規(guī)劃類型。

2、旅游規(guī)劃的特征

現(xiàn)時期的旅游規(guī)劃具有以下四個主要特征：其一，旅游規(guī)劃是非法定規(guī)劃。旅游規(guī)劃不屬于我國現(xiàn)有的法定規(guī)劃編制體系，從規(guī)劃類型上屬于非法定規(guī)劃，因此在操作和實施等方面出現(xiàn)了很多非正常的行為。加強旅游規(guī)劃和其他法定規(guī)劃，如土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的有效銜接，是加強旅游規(guī)劃的可操作性、真正發(fā)揮旅游規(guī)劃的實際作用的有效途徑。其二，社會主義市場經(jīng)濟體制下的旅游規(guī)劃是一個高度市場化的規(guī)劃。這一特征要求旅游規(guī)劃改變過去資源導向型的規(guī)劃設計理念，深入研究市

場的需求特征和發(fā)展趨勢，策劃與市場需求高度契合的旅游產(chǎn)品和旅游項目。其三，旅游規(guī)劃是一個旅游發(fā)展策劃和物質(zhì)空間規(guī)劃緊密結(jié)合的規(guī)劃。旅游規(guī)劃除了控制、引導旅游區(qū)(點)的管理部門或旅游企業(yè)的行為規(guī)范外，重點還要策劃創(chuàng)意與開發(fā)建設具有高(核心)價值和市場美譽度的旅游產(chǎn)品。所以，旅游規(guī)劃不僅要落實到物質(zhì)空間，還要有很好的策劃創(chuàng)意，二者就像計算機的軟硬件一樣不可或缺。最后，旅游規(guī)劃是一個需要銜接不同行政主管部門、協(xié)調(diào)各種矛盾的規(guī)劃。在中國大力提倡科學發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的新的發(fā)展時期，廣泛吸納各方意見，發(fā)揮旅游規(guī)劃對相關(guān)主體間的協(xié)調(diào)、溝通、服務作用，是旅游規(guī)劃不可回避的職責。

3．不同類型旅游規(guī)劃的規(guī)劃要點

迄今為止，我國的旅游規(guī)劃仍是一個“沒有規(guī)矩的規(guī)劃”，主要表現(xiàn)在旅游規(guī)劃名稱與性質(zhì)雜亂、旅游規(guī)劃編制內(nèi)容與評審驗收的不規(guī)范等方面。如何樹立旅游規(guī)劃的“規(guī)矩”與“標準”，提高旅游規(guī)劃編制、審批的科學性，成為當今旅游規(guī)劃研究工作的當務之急。故此，作者試提出不同類型旅游規(guī)劃的規(guī)劃要點，權(quán)作拋磚引玉，與規(guī)劃同仁商榷。

（1）綜合性區(qū)域旅游規(guī)劃

綜合性區(qū)域旅游規(guī)劃的編制目的主要是為區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展提出明晰的思路，為申請政府旅游專項資金和招商引資提供規(guī)劃支撐，為下一層次的旅游規(guī)劃提供依據(jù)。從規(guī)劃性質(zhì)分析，區(qū)域旅游規(guī)劃屬于偏重于戰(zhàn)略規(guī)劃的總體規(guī)劃，規(guī)劃內(nèi)容以發(fā)展戰(zhàn)略、旅游策劃為重點，輔之以物質(zhì)空間規(guī)劃。規(guī)劃重點內(nèi)容包括：旅游發(fā)展的區(qū)域地位和旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，旅游發(fā)展的條件與主要問題，旅游發(fā)展目標與戰(zhàn)略，旅游發(fā)展性質(zhì)定位與規(guī)模預期，旅

游形象塑造、產(chǎn)品開發(fā)、項目策劃，旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)與布局，旅游業(yè)發(fā)展的支撐體系等。

（2）旅游區(qū)總體規(guī)劃

旅游區(qū)總體規(guī)劃的編制目的是為了“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”旅游資源和環(huán)境，發(fā)展旅游業(yè)，促進旅游區(qū)內(nèi)社會經(jīng)濟與資源的協(xié)調(diào)發(fā)展。從規(guī)劃性質(zhì)分析，旅游區(qū)總體規(guī)劃是以旅游創(chuàng)意策劃和產(chǎn)品開發(fā)為特色，以旅游區(qū)用地布局和配套旅游功能優(yōu)化為依托的總體規(guī)劃，屬于旅游開發(fā)策劃與物質(zhì)空間落實并重的旅游規(guī)劃。規(guī)劃重點內(nèi)容包括：旅游區(qū)類型特點；主管部門、國家有關(guān)政策、法規(guī)、條例與規(guī)范的要求；旅游區(qū)資源環(huán)境特點及其開發(fā)建設條件；旅游區(qū)開發(fā)建設主要問題與發(fā)展目標；旅游區(qū)旅游發(fā)展創(chuàng)意策劃；旅游區(qū)功能配置與用地布局；旅游區(qū)開發(fā)模式與規(guī)劃實施對策。

（3）旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃

旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃的編制目的是對近期建設或開發(fā)地區(qū)的各類用地進行劃分，提出控制指標和規(guī)劃管理要求，為土地綜合開發(fā)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。規(guī)劃一般以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對旅游區(qū)來說，一些旅游區(qū)沒有總規(guī)或分區(qū)規(guī)劃，可用概念規(guī)劃或結(jié)構(gòu)性規(guī)劃來代替。它與城市區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃最大不同點在于，前者的控制重點為用地功能和景觀環(huán)境，而后者的控制重點在于土地使用性質(zhì)和土地開發(fā)強度。

旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容包括：確定建設地域重點發(fā)展地區(qū)；重點研究現(xiàn)狀存在的主要問題；確定規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類用地的界線和適用范圍，規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、建筑面寬、環(huán)境景觀等要求；確定詳細規(guī)劃地段內(nèi)道路的控制點坐標和標高；確定工程管線的走向、管徑、控制點坐標和標高以及工程設施用地界線。規(guī)劃控制指標包括規(guī)定性指標（包括用地性質(zhì)、面積、建筑密度、高度、容積率、綠地率、建筑后退、出入口位置、公共服務設施配套要求、配套停車車位等）和指導性指標（包括建筑形式、色彩、公共綠地面積、環(huán)境景觀等)。

（4）旅游區(qū)近期建設地域修建性詳細規(guī)劃

旅游區(qū)近期建設地域修建性詳細規(guī)劃編制目的是直接對建設項目和周圍環(huán)境進行具體的安排和規(guī)劃設計，為各項建筑工程的初步設計和施工圖設計提供依據(jù)。規(guī)劃一般應在控制性詳細規(guī)劃確定的規(guī)劃設計條件指導下編制，由于旅游區(qū)規(guī)劃的特殊性，對單體建筑或小體量的建筑群，在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的指導下也可直接進行修建性詳細規(guī)劃編制。規(guī)劃的核心任務是對各類建筑、各項基礎工程設施、公共服務設施進行具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進行環(huán)境景觀設計。規(guī)劃主要內(nèi)容包括：建設條件分析及綜合經(jīng)濟論證，包括周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設要求，公共服務設施配套情況等，現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應注意解決的主要問題及措施；進行建筑、綠地、環(huán)境景觀的空間布局和景觀規(guī)劃設計，以城市空間規(guī)劃設計為重點，完善土地的開發(fā)和利用，協(xié)調(diào)包括建筑、道路、綠化、工程管線等建筑和各工程設施之間的關(guān)系；編制各專業(yè)的單項規(guī)劃設計；列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，估算工程量、總造價，分析投資效益。

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