第一篇：業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立指導(dǎo)意見

業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立指導(dǎo)意見 各縣（市）、區(qū)房管局（處）：

為完善我市業(yè)主委員會制度建設(shè)，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》、《江蘇省物業(yè)管理條例》文件精神，結(jié)合我市實際，制定本意見。

一、業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主委員會。

二、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。房屋所有權(quán)人為業(yè)主（以房產(chǎn)證或簽訂的購房合同為準(zhǔn)）。

召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，受托人必須代委托人表達真實意思，有書面意見的，應(yīng)代為轉(zhuǎn)交。

三、業(yè)主委員會產(chǎn)生的程序

召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的工作由籌備委員會組織實施。

（一）成立籌備委員會。由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、或者委托居委會審查推薦，提出籌備委員會組成人員名單并公示，公示期不少于七天。

（二）草擬《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《管理規(guī)約》等。

（三）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，組織業(yè)主推薦業(yè)主代表（大型物業(yè)管理區(qū)域適用）。并書面告知物業(yè)所在地居民委員會、房管部門、公安派出所。

（四）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)及投票權(quán)數(shù)計算方法。

（五）組織業(yè)主推舉、確定業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員應(yīng)兼顧區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型（包括分期建設(shè)須增補）的比例及代表性。

（六）會前公示，公示期不少于十五天。召開業(yè)主大會前應(yīng)公示本條

（二）、（三）、（四）、（五）項內(nèi)容。

（七）召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議。

（八）召開首次業(yè)主委員會會議，推選出主任、副主任。

（九）公示業(yè)主大會決定的內(nèi)容和業(yè)主委員會組成及委員分工、公示期不少于七天。召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議時，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門、社區(qū)居委會應(yīng)派代表參加，到現(xiàn)場對會議及選舉活動進行監(jiān)督指導(dǎo)。

四、業(yè)主委員會的組成和任期。業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十五名的單數(shù)，其成員不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，不得從事經(jīng)營活動。

五、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益事業(yè)，公正廉潔，責(zé)任心強，身體健康，具有一定組織能力和必要的工作時間的業(yè)主擔(dān)任。

六、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的計算方法。住宅實行一戶一票；既有住宅又有其它類型的綜合性物業(yè)，住宅實行一戶一票，其它類型物業(yè)按住宅建筑面積的平均數(shù)作為基數(shù)，采取四舍五入的原則，計算投票權(quán)數(shù)；其它物業(yè)按照擁有的物業(yè)建筑面積比例決定投票權(quán)數(shù)。

七、業(yè)主人數(shù)較多的大型物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會可以根據(jù)小區(qū)的情況，按每幢或每個單元、樓層選舉業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

八、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

采取集體討論方式的程序：

1、籌備委員會報告工作情況；

2、審議；

3、推選封箱、開箱、唱票、計票、監(jiān)票等工作人員；

4、投票并統(tǒng)計；

5、公布選舉結(jié)果。

采取書面征求意見方式的程序：

1、發(fā)放選票、設(shè)立建議箱；

2、推選封箱、開箱、唱票、計票、監(jiān)票等工作人員；

3、投票（回收選票）并統(tǒng)計；

4、收集業(yè)主建議，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會相關(guān)文件進行修改；

5、公布選舉結(jié)果和修改后的《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等。

九、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

（一）召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

十、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議取消委員資格：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

（三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

十一、業(yè)主委員會的監(jiān)管。物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會履行職責(zé)。對業(yè)主委員會作出的違反法律法規(guī)的決定，應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改或撤銷決定；監(jiān)督業(yè)主委員會任期屆滿的換屆選舉工作；監(jiān)督原業(yè)主委員會將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并履行交接手續(xù)；組織業(yè)主委員會參加縣（市）區(qū)房管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

十二、業(yè)主委員會的備案：經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)到物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房管部門備案。備案應(yīng)報送業(yè)主大會或業(yè)主代表大會成立情況、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、業(yè)主委員會備案表、其他相關(guān)資料。凡首次成立的業(yè)主委員會，需持備案證明到公安部門指定的單位刻制印章。

十三、業(yè)主委員會應(yīng)建立日常工作制度，建立工作檔案。工作檔案一般包括：

1、各類會議記錄、紀(jì)要等書面材料；

2、業(yè)主名冊；

3、物業(yè)服務(wù)合同；

4、公告、公示及證明材料；

5、有關(guān)法律、法規(guī)文件資料；

6、其他應(yīng)當(dāng)保存的資料。

十四、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立和開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會通過確定。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立和工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主質(zhì)詢。

第二篇：成立業(yè)主大會,業(yè)主委員會標(biāo)語

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會，維護業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報名參加業(yè)委會委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護你的權(quán)益，踴躍報名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第三篇：業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 業(yè)主大會

第七條 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑物面積清冊；

（三）業(yè)主名冊；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（七）其他有關(guān)的文件資料。

第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

第十四條 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。

第十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。

第十七條 業(yè)主大會決定以下事項：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）籌集和使用專項維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途；

（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定：

（一）物業(yè)的使用、維護、管理；

（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；

（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護；

（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定：

（一）業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；

（二）業(yè)主委員會的職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；

（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；

（七）業(yè)主大會會議的表決程序；

（八）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；

（九）業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；

（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理；

（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。

第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

第二十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

第二十三條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

第二十四條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

第二十五條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。

第二十八條 業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第二十九條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第三十條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。

業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

第三章 業(yè)主委員會

第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

第三十四條 業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。

第三十八條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第四十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；

（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；

（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；

（五）專項維修資金籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

（七）業(yè)主的意見和建議。

第四十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。

使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定；使用業(yè)主委員會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定。

第四十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。

第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員職責(zé)的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第四十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。

第四十六條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第四十七條 業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第四十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。

第四章 指導(dǎo)和監(jiān)督

第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。

第五十條 已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%，建設(shè)單位未按要求報送籌備首次業(yè)主大會會議相關(guān)文件資料的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。

第五十一條 業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

第五十二條 按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。

第五十三條 召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第五十四條 召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五十五條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

第五十六條 業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。

第五十七條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

第五十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。

第五十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。

第五章 附 則

第六十二條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會的，可參照執(zhí)行本規(guī)則。

第六十三條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作中的具體職責(zé)分工，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十四條 本規(guī)則自2010年1月1日起施行?！稑I(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號）同時廢止。

第四篇：成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法[推薦]

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會

及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

第二條在“房管部門”）和主大會籌備組負(fù)責(zé)會議的籌備工作。

第三條業(yè)主身份的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，業(yè)主是指本小區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人（即房產(chǎn)證或購房發(fā)票、購房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人）。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人視為業(yè)主；尚未交付的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。

第四條投票權(quán)數(shù)的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定，業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。業(yè)主的物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的，以一個業(yè)主計算。

經(jīng)初步統(tǒng)計，本小區(qū)業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)總建筑面積為㎡，業(yè)主總?cè)藬?shù)為（如在投票過程中，因共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的業(yè)主等原因出現(xiàn)，導(dǎo)致總投票權(quán)數(shù)的數(shù)據(jù)有變化，業(yè)主大會籌備組應(yīng)及時予以修正。）

第五條業(yè)主委員會選舉實行差額選舉，差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會成員暫定組成，其中設(shè)主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過5名方能開始正式的選舉。

第六條在報名時間截止時，符合條件的正式候選人不足5名時，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報名的候選人基礎(chǔ)上，繼續(xù)公開征集候選人報名；

□

2、即時終止業(yè)主委員會的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十一條規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀(jì)守法；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費用、專項維修資金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強；

（五）具有必要的工作時間和組織能力；

（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第八條業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第七條規(guī)定條件者均可報名。

第九條業(yè)主大會籌備組根據(jù)第七條的規(guī)定對報名的業(yè)主進行審核后，報房管部門復(fù)核，符合條件的，成為業(yè)主委員會委員的候選人。候選人的名單在小區(qū)內(nèi)進行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認(rèn)為候選人不符合第七條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向本小區(qū)業(yè)主大會籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進行核實。

第十一條候選人公示期滿，由業(yè)主大會籌備組組織召開業(yè)主大會會議，會議的形式為（□書面征求業(yè)主意見的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)發(fā)放選票，選票應(yīng)發(fā)放給業(yè)主，如收到選票的是實際居住者，不是業(yè)主的，應(yīng)及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發(fā)放（可選擇）：

□

1、由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)一派發(fā)；

□

2、選票統(tǒng)一放在社區(qū)居委會，由業(yè)主自行領(lǐng)?。?/p>

□

3、。

第十四條采用書面征求意見的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權(quán)。

（采用集體討論的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明到指定地點參加業(yè)主大會，進行現(xiàn)場投票。逾期投票的，視為棄權(quán)）。

第十五條業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時間為日（可選擇）。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區(qū)可以延長至15日。

第十七條業(yè)主可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)。

第十八條本次業(yè)主大會會議業(yè)主所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十九條投票結(jié)束后，在規(guī)定的時間，在房管部門或街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開箱驗票。

利害關(guān)系人不得擔(dān)任驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人。

第二十條本次業(yè)主大會會議有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，則本小區(qū)業(yè)主大會會議有效召開。

第二十一條統(tǒng)計業(yè)主大會會議結(jié)果時，應(yīng)將所有的選票逐一進行核對，分別統(tǒng)計出每個候選

人獲得專有部分物業(yè)建筑面積的總數(shù)（以下稱為“建筑面積數(shù)”）和業(yè)主支持人數(shù)的總數(shù)（以下稱為“業(yè)主人數(shù)”）后，按下列方式確定選舉結(jié)果：

（一）根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十五條、十六條的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即每個候選人經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意，才能當(dāng)選。

（二）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人超過應(yīng)選人數(shù)（即超過5名）時，按照候選人獲得建筑面積數(shù)從高到低的順序進行排列，建筑面積數(shù)高的前名當(dāng)選。（或者按照業(yè)主人數(shù)從高到低的順序進行排列，業(yè)主人數(shù)高的前名當(dāng)選。）（可選擇）

（三）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的最后第名候選人并列時（即產(chǎn)生兩個以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定。

（四）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人少于應(yīng)選人數(shù)（即少于名）的情形時，不足部分的委員名額，根據(jù)差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內(nèi)另行征集所需候選人報名，進行增選。

（五）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的的候選人為0名的情形時，本次選舉無結(jié)果。

第二十二條本次業(yè)主大會會議的其他決議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，依法生效。

第二十三條業(yè)主大會會議結(jié)果統(tǒng)計完畢后，驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人應(yīng)在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第二十四條業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會會議成立情況說明、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會組成名單、內(nèi)部職責(zé)分工及業(yè)主委員會辦公場所證明文件等材料向城區(qū)房管部門備案。

第二十六條業(yè)主委員會自房管部門備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區(qū)業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)。

_______（小區(qū)、大廈）業(yè)主大會籌備組

第五篇：濟南市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

濟南市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。

第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。

第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主，是指房屋所有權(quán)證書登記的房屋所有權(quán)人。

房屋已出售并交付使用但尚未辦理房屋所有權(quán)過戶登記的，房屋銷（預(yù)）售合同中的購房人可以視為業(yè)主。

房屋所有權(quán)證書登記的房屋所有權(quán)人或房屋銷（預(yù)）售合同中的購房人超過1人的，應(yīng)當(dāng)確定1人參加業(yè)主大會會議。

第四條 市房管部門是全市物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對本市業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立及活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

各縣（市）、區(qū)房管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立及其活動的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第五條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及居（村）民委員會依據(jù)本規(guī)則指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?。

第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會主要職責(zé)

第六條 業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

第七條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三章 業(yè)主大會的籌備成立

第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會自首次會議召開之日起成立。

只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少的且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域達到業(yè)主大會成立條件90日內(nèi)，建設(shè)單位或前期物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房管部門提出成立業(yè)主大會的書面申請；逾期未申請的，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主提議，可以向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房管部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。

第十一條 縣（市）、區(qū)房管部門應(yīng)在收到建設(shè)單位（物業(yè)管理企業(yè)）書面報告或業(yè)主的書面要求后30日內(nèi)，與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共同組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會籌備組。

籌備組一般由5-15名成員組成。其中居（村）民委員會委員1名，并擔(dān)任籌備組組長，尚未成立居（村）民委員會的，籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）工作人員擔(dān)任；其余成員為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組中的業(yè)主代表應(yīng)由模范履行業(yè)主義務(wù)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有一定組織能力并能夠按時參加籌備組活動的業(yè)主擔(dān)任。

籌備組產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)以書面形式將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十二條 縣（市）、區(qū)房管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)指導(dǎo)籌備組開展業(yè)主大會籌備工作。全體業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極配合籌備組開展工作。

第十三條 籌備組應(yīng)在30日內(nèi)（特殊情況可以延長30日）完成下列工作。

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的形式，由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)，并組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主代表；

（二）確定首次業(yè)主大會會議的召開時間、地點和內(nèi)容；

（三）參照示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

（四）確認(rèn)業(yè)主身份及業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，并逐一列表登記業(yè)主姓名、性別、住址、通訊方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容；

（五）確定業(yè)主委員會委員候選人人數(shù)和產(chǎn)生辦法，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；

（六）采取書面征求意見召開首次業(yè)主大會會議的，籌備組要在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人，計票人和監(jiān)票人應(yīng)由非業(yè)主委員會委員候選人擔(dān)任。采取集體討論形式的，籌備組要向業(yè)主發(fā)放參加首次業(yè)主大會的證件；

（七）做好召開業(yè)主大會會議的其他各項工作。

前款

（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前完成，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對上述公告事項有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出，籌備組應(yīng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十四條 采取書面征求意見召開首次業(yè)主大會的，籌備組應(yīng)在投票日期7日前，采取直接送達或郵寄送達的方式將表決票、業(yè)主委員會選票送達業(yè)主，并保存送達憑證。表決票及業(yè)主委員會選票上要注明投票、公開驗票、唱票、計票及公布投票結(jié)果的時間、地點。業(yè)主逾期未投表決票或選票的視為棄權(quán)。

投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，由籌備組負(fù)責(zé)開箱驗票，由唱票、計票人員在監(jiān)票人的監(jiān)督下，認(rèn)真核對，計算票數(shù)，當(dāng)場公布投票結(jié)果，并由籌備組、唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。

第十五條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容和程序：

（一）表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；

（三）其他需要首屆業(yè)主大會會議表決通過的事項。

第十六條 同意業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的業(yè)主投票權(quán)數(shù)未達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總票權(quán)數(shù)2燉3的，籌備組應(yīng)征求業(yè)主意見并對業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則修改后重新組織業(yè)主表決投票。

第四章 業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生

第十七條 業(yè)主委員會應(yīng)采取差額選舉的方式產(chǎn)生，差額比例不得低于20%。

第十八條 業(yè)主委員會由5至13人的單數(shù)組成，首屆業(yè)主委員會人數(shù)由籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。

第十九條 推選首屆業(yè)主委員會委員的候選人，由籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，并結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及委員的代表性、廣泛性等因素，確定候選人名單。

籌備組應(yīng)該審查候選人的資格。候選人名單產(chǎn)生后，籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十條 業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)符合下列條件：

（一）居住在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（四）遵守業(yè)主大會議事日程規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（五）熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔、具有社會公信力；

（六）具有一定的組織能力；

（七）具備必要的工作時間；

（八）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第二十一條 業(yè)主委員會的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1燉2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1燉2以上通過。

業(yè)主委員會選舉時，經(jīng)與會業(yè)主過半數(shù)投票權(quán)同意的人數(shù)超過應(yīng)選名額時，以得票多者當(dāng)選；若票數(shù)相等，應(yīng)當(dāng)對得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多者當(dāng)選。若經(jīng)與會業(yè)主過半數(shù)投票權(quán)同意的被選舉人少于應(yīng)選名額時，應(yīng)及時視不足的名額另行選舉。

第二十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房管部門備案。備案時應(yīng)提交以下材料：

（一）業(yè)主大會會議記錄和會議決定；

（二）業(yè)主委員會成立備案申請表；

（三）業(yè)主公約；

（四）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（五）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表；

（六）業(yè)主委員會委員名單及基本情況、委員分工等。

縣（市）、區(qū)房管部門應(yīng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人、副主任1至2人。

選舉產(chǎn)生首次業(yè)主委員會后，籌備組自行解散。

第五章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會日?；顒?/p>

第二十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1燉2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

第二十五條 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1燉2以上通過。

業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2燉3以上通過。

第二十六條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全或限制民事行為能力人的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。

第二十七條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。

有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。業(yè)主大會定期會議和臨時會議應(yīng)當(dāng)邀請所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會參加。

第二十八條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公示。

第二十九條 業(yè)主委員會逾期不按規(guī)定召開業(yè)主大會會議的，各縣（市）、區(qū)房管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開。必要時，由縣（市）、區(qū)房管部門與物業(yè)項目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共同指導(dǎo)所在地居（村）民委員會組織召開；尚未成立居（村）民委員會的，由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）直接組織召開。

第三十條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會集體辭職的，業(yè)主大會仍應(yīng)依法履行職責(zé)。需要召開定期會議和臨時會議的，由縣（市）、區(qū)房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)所在地居（村）民委員會組織召開；尚未成立居（村）民委員會的，由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）直接組織召開。

第三十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主委員會會議。經(jīng)1燉3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議一般由主任召集和主持，可以邀請所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或居（村）民委員會派員列席會議。

第三十二條 業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時應(yīng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

第三十三條 業(yè)主委員會可以聘請1名執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。

第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)建立檔案管理制度，并指定專人管理。存檔資料主要有：

（一）各類會議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；

（五）訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）維修資金收支情況清冊；

（九）其他有關(guān)資料。

第三十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章使用管理制度，業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章應(yīng)由業(yè)主委員會確定專人保管。

業(yè)主大會對外行使權(quán)利使用業(yè)主大會印章的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會作出決定；處理業(yè)主大會內(nèi)部公共事務(wù)需使用業(yè)主委員會印章的由業(yè)主委員會決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十六條 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。有下列情況之一的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：

（一）關(guān)于專項維修資金使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）關(guān)于選聘物業(yè)管理企業(yè)的建議及選聘物業(yè)管理企業(yè)結(jié)果情況并提交業(yè)主大會表決的建議；

（四）對物業(yè)管理企業(yè)制定的管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

（六）關(guān)于終止業(yè)主委員會委員資格的建議；

（七）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的建議或決議。

第三十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。經(jīng)費使用情況應(yīng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督質(zhì)詢。

第三十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居（村）民委員會，并聽取居（村）民委員會的建議。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房管部門應(yīng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第三十九條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該項決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章 業(yè)主委員會的換屆、委員的增補、變更和業(yè)主大會的解散

第四十條 業(yè)主委員會的屆期為3年，業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)報告縣（市）、區(qū)房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在縣（市）、區(qū)房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉工作。

第四十一條 原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

第四十二條 業(yè)主委員會委員缺員超過40%的，由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議增補。

第四十三條 分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補業(yè)主委員會委員。

增補的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計算，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過13人。

第四十四條 經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第四十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由主任提議或經(jīng)縣（市）、區(qū)房管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）建議，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，終止其委員資格，并予以公告：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）連續(xù)3次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的；

（三）因疾病等原因難以履行職責(zé)的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（六）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（七）嚴(yán)重違反物業(yè)管理法規(guī)或拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（八）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

其中

（一）、（四）、（五）項情況由業(yè)主委員會會議通過，并報下次業(yè)主大會備案；其他情況要經(jīng)業(yè)主大會通過。

第四十六條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。

第四十七條 本規(guī)則第二十九條規(guī)定備案事項因業(yè)主委員會換屆、注銷或委員增補、變更等原因而發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)持換屆、變更、注銷備案表及有關(guān)資料到縣（市）、區(qū)房管部門備案。

第四十八條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在縣（市）、區(qū)房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。

第七章 附則

第四十九條 業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。

第五十條 市房管部門可以制定發(fā)布《濟南市業(yè)主公約示范文本》、《濟南市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件、表格的樣本，供參照使用。

第五十一條 本規(guī)則由市房管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五十二條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。