第一篇：5.地方法規(guī)-天津-天津市物業(yè)管理條例-2002(廢)

天津市物業(yè)管理條例

（２００２年１０月２４日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業(yè)主和物業(yè)管理服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內所有的物業(yè)管理活動。

第三條 本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。本條例所稱物業(yè)管理，是指全體業(yè)主對物業(yè)共同利益的維護和管理，由物業(yè)管理服務企業(yè)依照與業(yè)主或者業(yè)主會合同約定，為業(yè)主提供服務，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行專業(yè)養(yǎng)護、維修和管理。

第四條 物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

第五條 新建住宅小區(qū)和有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理；商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，根據(jù)條件推行物業(yè)管理。

第六條 市房地產管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區(qū)、縣房地產管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責對本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調。

第二章 業(yè)主、業(yè)主會、業(yè)主委員會

第七條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主享有下列權利：(一)參加業(yè)主會會議，發(fā)表意見，享有表決權；

(二)推選業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；(三)監(jiān)督業(yè)主會或者業(yè)主代表會(以下統(tǒng)稱業(yè)主會)和業(yè)主委員會的工作；(四)提議召開業(yè)主會會議；

(五)接受物業(yè)管理服務合同約定的服務；(六)監(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第八條 業(yè)主應當履行下列義務：(一)遵守業(yè)主公約；

(二)遵守業(yè)主會通過的決議和物業(yè)管理制度；

(三)配合物業(yè)管理服務企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務合同和物業(yè)管理制度實施的物業(yè)管理活動；

(四)按照物業(yè)管理服務合同的約定，交納物業(yè)管理服務費；(五)按照規(guī)定繳存維修基金；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第九條 業(yè)主會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主會是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主合法權益的組織。

業(yè)主會行使下列權力：

(一)制定、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約；

(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的活動；(三)審定物業(yè)管理服務合同內容，確定物業(yè)管理服務企業(yè)；

(四)審議通過物業(yè)管理服務企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃和物業(yè)管理制度；

(五)監(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動；(六)決定維修基金的使用方案，并監(jiān)督實施；(七)決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。

第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主不足一百人的，可以直接組成業(yè)主會；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。業(yè)主代表會行使業(yè)主會的權力。

第十一條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主會會議：

(一)出售建筑面積達百分之五十以上；(二)業(yè)主入住率達百分之五十以上；(三)首位業(yè)主實際入住達二年以上。

第十二條 首次業(yè)主會會議由進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)負責召集。進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)不召集首次業(yè)主會會議的，業(yè)主有權要求進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)召集，或者要求區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門督促召集。進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)仍不召集的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業(yè)主自行召集。

第十三條 首次業(yè)主會會議應當討論決定下列事項：(一)制定業(yè)主會章程；(二)修訂業(yè)主公約；(三)選舉業(yè)主委員會；(四)確定物業(yè)管理服務企業(yè)；(五)決定物業(yè)管理其他重大事項。

第十四條 業(yè)主會會議每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責召集。業(yè)主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。

根據(jù)業(yè)主委員會或者五分之一以上業(yè)主的提議，可以隨時召開業(yè)主會會議。第十五條 業(yè)主會應當按照本條例和業(yè)主會章程開展活動。業(yè)主會作出的決議，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

業(yè)主會作出的決議，必須經代表物業(yè)管理區(qū)域內二分之一以上投票權數(shù)的業(yè)主通過。投票權按照業(yè)主擁有房屋建筑面積計算。業(yè)主投票權數(shù)的具體計算方法，由業(yè)主會章程規(guī)定。

業(yè)主代表行使表決權前，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并如實反映業(yè)主意見。

業(yè)主會作出的決議，對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力，并應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

主業(yè)會簽訂的物業(yè)管理服務合同，由全體業(yè)主共同承擔民事責任。第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機構。業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產生，每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會設主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產生。

業(yè)主委員會不得從事經營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務的物業(yè)管理服務企業(yè)中任職。

第十七條 業(yè)主委員會履行下列職責：(一)召集業(yè)主會會議；

(二)執(zhí)行業(yè)主會作出的決議，定期報告有關決議執(zhí)行的情況，提出物業(yè)管理建議；

(三)根據(jù)業(yè)主會的決定，代表業(yè)主會簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務合同；(四)監(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動，支持物業(yè)管理服務企業(yè)正當?shù)墓芾砘顒樱?/p>

(五)聽取和反映業(yè)主、使用人的意見，協(xié)調與物業(yè)管理服務企業(yè)的關系；(六)履行業(yè)主會賦予的職責；(七)完成業(yè)主會交辦的其他事項。

第十八條 業(yè)主會自成立之日起十五日內，業(yè)主委員會應當持下列文件向所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門辦理業(yè)主會備案手續(xù)：

(一)業(yè)主會章程；(二)業(yè)主公約；

(三)業(yè)主委員會組成人員的基本情況。

第十九條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應的權利和履行業(yè)主相應的義務。但使用人與業(yè)主約定的內容不得違反業(yè)主公約和本條例的規(guī)定。

業(yè)主應當將與使用人的約定，書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務企業(yè)。本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。第二十條 業(yè)主會和業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理服務費中按照每年不超過百分之一的比例提取活動經費，具體辦法由業(yè)主會和物業(yè)管理服務企業(yè)在物業(yè)管理服務合同中約定。

第三章 物業(yè)管理服務企業(yè)

第二十一條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門核定的資質等級從事物業(yè)管理服務活動。

第二十二條 物業(yè)管理服務企業(yè)享有下列權利：

(一)依照有關規(guī)定和物業(yè)管理服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；(二)依照物業(yè)管理服務合同收取物業(yè)管理服務費；

(三)對造成物業(yè)共用的部位、設施、設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十三條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當履行下列義務：(一)履行物業(yè)管理服務合同，提供服務；

(二)定期公布物業(yè)管理服務費和維修基金的使用情況；(三)接受業(yè)主、業(yè)主會和業(yè)主委員會的監(jiān)督；(四)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第二十四條 物業(yè)管理服務企業(yè)未經業(yè)主會同意，不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理。

物業(yè)管理服務企業(yè)可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔。

第二十五條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當配合街道辦事處、居民委員會工作；協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。

政府有關部門、街道辦事處和居民委員會應當支持物業(yè)管理工作，不得干預物業(yè)管理服務企業(yè)正常經營和管理服務活動，不得亂攤派。

第四章 前期物業(yè)管理

第二十六條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。

第二十七條 新建商品房出售前，房地產開發(fā)企業(yè)應當委托物業(yè)管理服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務合同。

前期物業(yè)管理服務合同至首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務合同之日終止。

第二十八條 房地產開發(fā)企業(yè)出售新建商品房時，應當向購房人明示前期物業(yè)管理服務合同及其內容。購房人購買新建商品房時，應當對前期物業(yè)管理服務合同中相關內容予以書面確認。經購房人確認的前期物業(yè)管理服務合同，對購房人具有約束力。

第二十九條 購房人購買新建商品房時，應當簽署業(yè)主公約。業(yè)主公約的內容不得違反法律、法規(guī)和社會公共利益。

第三十條 規(guī)劃、設計新建住宅小區(qū)時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務的各項設施，并按照開發(fā)建設住宅總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務用房，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。

開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃、設計的要求建設物業(yè)管理服務用房。在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，將建成的物業(yè)管理服務用房無償移交物業(yè)管理服務企業(yè)。

第三十一條 物業(yè)管理服務用房屬于全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第三十二條 開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后六十日內，向進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供下列文件和資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

(二)物業(yè)竣工驗收資料；

(三)共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料；(四)物業(yè)質量保證文件和使用說明文件；(五)物業(yè)管理需要的其他資料。

第五章 物業(yè)使用和維護

第三十三條 物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限內，由房地產開發(fā)企業(yè)負責維修。保修期限屆滿后，自用的部位、設施、設備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用的部位、設施、設備，由物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護。

當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理服務企業(yè)應當及時維修。

物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設施、設備進行維修、養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人應當給予配合。

第三十四條 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。

第三十五條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經營服務部門，應當直接為業(yè)主提供服務。

物業(yè)管理住宅小區(qū)內的道路、排水設施、垃圾、綠地、樹木、綠化設施、路燈照明設施的維修養(yǎng)護責任，以及物業(yè)管理住宅小區(qū)內的道路、排水、綠化等設施、設備的大修、更新、改造的具體辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

第三十六條 使用物業(yè)禁止下列行為：

(一)拆改住宅房屋的承重結構，在外墻上拆改、增設門窗，損壞、改變房屋外貌；

(二)占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備；

(三)在屋頂堆放物品或者在陽臺、露臺、樓板上超荷載鋪設地面材料、堆放物品；

(四)違章搭建建筑物、構筑物；

(五)放置超過安全標準的危險物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超標噪音；(六)亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；(七)侵占、毀壞綠地、樹木和綠化設施；(八)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。

第三十七條 業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規(guī)定。物業(yè)管理服務企業(yè)應當對房屋裝飾裝修進行監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，應當勸阻制止，責令改正。

第三十八條 利用物業(yè)共用的部位、設施從事經營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會的同意。物業(yè)管理服務企業(yè)代表業(yè)主會收取的相關收益，應當用于增加維修基金和改善共用的設施、設備。

第三十九條 任何單位或者個人不得隨意占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地。確需占用道路或者場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主會同意。

業(yè)主占用道路、場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于增加維修基金、改善共用的設施、設備等，具體使用辦法由業(yè)主委員會確定。

機動車輛和非機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放，應當遵守物業(yè)管理制度。

第四十條 兩個以上業(yè)主的住宅物業(yè)和與其結構相連的非住宅物業(yè)，應當建立共用的部位、設施、設備維修基金。

維修基金管理辦法由市人民政府制定。

第六章 物業(yè)管理服務

第四十一條 一個住宅小區(qū)應當由一個物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務。

第四十二條 物業(yè)管理服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主會簽訂物業(yè)管理服務合同。

物業(yè)管理服務合同應當載明下列主要內容：(一)業(yè)主會和物業(yè)管理服務企業(yè)的名稱；(二)物業(yè)管理服務區(qū)域范圍；(三)物業(yè)管理服務內容；(四)物業(yè)管理服務標準；(五)物業(yè)管理服務費用；(六)物業(yè)管理服務合同期限；(七)違約責任；(八)物業(yè)管理服務合同解除條件；(九)雙方約定的其他事項。

物業(yè)管理服務企業(yè)應當自物業(yè)管理服務合同簽訂之日起十五日內，將物業(yè)管理服務合同報物業(yè)管理項目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

第四十三條 物業(yè)管理服務合同中約定的物業(yè)管理服務，應當包括下列內容：

(一)房屋共用部位和設備的維修、養(yǎng)護、管理；(二)共用設施和設備的使用、維修、養(yǎng)護、管理；(三)電梯、智能系統(tǒng)等設備的運行服務；

(四)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理；(五)物業(yè)裝飾裝修管理；

(六)車輛行駛和停放秩序的管理、服務；(七)物業(yè)管理區(qū)域內秩序的管理、服務；(八)物業(yè)資料的管理和查詢服務。

第四十四條 物業(yè)管理服務合同期限屆滿三個月前，物業(yè)管理服務企業(yè)與業(yè)主會應當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)管理服務合同；不續(xù)約的，業(yè)主會確定其他物業(yè)管理服務企業(yè)。

第四十五條 物業(yè)管理服務合同期滿不續(xù)約或者解除合同的，原物業(yè)管理服務企業(yè)應當在合同終止之日起十日內，向業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

(一)物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊；

(二)物業(yè)檔案資料；

(三)物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

新物業(yè)管理服務企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應當將前款所列事項移交新物業(yè)管理服務企業(yè)。

第四十六條 物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務，應當遵守下列規(guī)定：(一)按照國家和本市規(guī)定的技術標準和服務規(guī)范、物業(yè)管理服務合同、物業(yè)管理服務年度計劃，提供物業(yè)管理服務；(二)書面告知業(yè)主、使用人對共用的部位、設施、設備的使用方法和注意事項；

(三)對物業(yè)管理服務區(qū)域進行全面巡視和檢查，定期對共用的部位、設施、設備進行維修、養(yǎng)護；

(四)發(fā)現(xiàn)共用的部位、設施、設備損壞時，立即采取措施，進行維修；(五)接到物業(yè)損壞報修時，及時進行維修和處理；

(六)做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)管理資料；(七)發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主會和有關行政管理部門報告；

(八)按照物業(yè)管理服務合同，做好其他物業(yè)管理服務事項。

第七章 物業(yè)管理費

第四十七條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費。

第四十八條 物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。

普通住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主會、房地產開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務企業(yè)在政府指導價格范圍內自主協(xié)商確定；其他住宅和非住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主會、房地產開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務企業(yè)協(xié)商確定。

第四十九條 普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價格標準由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門制定，并向社會公布。

確定和調整普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價時，應當采取各種方式聽取群眾意見。

第五十條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。

第五十一條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。

物業(yè)管理區(qū)域內未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。第五十二條 個別業(yè)主或者使用人可以將物業(yè)管理服務合同以外特約服務事項委托物業(yè)管理服務企業(yè)，并支付特約服務費。

第五十三條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)服務部門，可以將服務和收費事項委托物業(yè)管理服務企業(yè)并支付代辦服務費。

第八章 法律責任

第五十四條 業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理服務企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴。

物業(yè)管理行政主管部門受理投訴后，應當及時進行調查、核實、并依法處理。第五十六條 開發(fā)建設單位違反本條例第三十條第二款規(guī)定，未向物業(yè)管理服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務用房的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，暫扣售房許可證，并處以一萬元以上十萬元以下罰款。

開發(fā)建設單位違反本條例第三十二條規(guī)定，未向前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供文件、資料的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以一萬元以下罰款。

第五十七條 物業(yè)管理服務企業(yè)有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，降低資質等級，并可按照以下規(guī)定處以罰款：

(一)違反本條例第二十一條規(guī)定，未按照資質等級從事物業(yè)管理服務活動的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；

(二)違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，將物業(yè)項目整體轉讓他人的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；

(三)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未辦理合同備案的，處以五千元以上一萬元以下罰款；

第五十八條 業(yè)主、使用人違反本條例第三十三條第三款規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設施、設備進行維修養(yǎng)護的，物業(yè)管理服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，排除妨害。造成損失的，業(yè)主或者使用人應當承擔賠償責任。

第五十九條 違反本條例第三十六條規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門責令改正，并可以按照以下規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，應當給予賠償：

(一)拆改住宅房屋的承重結構的，處五萬元以上十萬元以下罰款；(二)占用共用部位，損壞共用的設施、設備的，處以三萬元以下罰款；(三)在屋頂堆放物品或者在陽臺、露臺、樓板上超荷載鋪設地面材料的，處以一萬元以下罰款。

當事人逾期不改正的，物業(yè)管理行政主管部門下達恢復原狀的決定，并可申請人民法院強制執(zhí)行。

違反本條例第三十六條規(guī)定，占用消防通道，放置超過安全標準的危險物品，違章搭建建筑物、構筑物，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超標噪音，亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫，隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物，侵占、毀壞綠地、樹木、綠化設施的，公安、規(guī)劃、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、園林等行政部門按照國家和本市的有關規(guī)定予以處罰。

第六十條 當事人對物業(yè)管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第六十一條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 附則

第六十二條 業(yè)主公約和業(yè)主會章程的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)管理服務合同和前期物業(yè)管理服務合同的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門會同市工商行政管理部門共同制定。

第六十三條 未實行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，參照本條例逐步實行物業(yè)管理。

第六十四條 本條例自２００２年１２月１日起施行。１９９７年１２月１７日天津市人民政府頒布的《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。

第二篇：5.地方法規(guī)-天津-天津市臨時占用城市道路管理辦法-2011

天津市臨時占用城市道路管理辦法

天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市市政公路局擬定的天津市臨時占用城市道路管理辦法的通知

（津政辦發(fā)〔2011〕84號）

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

市市政公路局擬定的《天津市臨時占用城市道路管理辦法》已經市人民政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，自2011年9月1日起施行。

天津市人民政府辦公廳 二○一一年八月三日

天津市臨時占用城市道路管理辦法

第一條 為發(fā)揮城市道路設施功能，加強本市城市道路臨時占用管理，根據(jù)《天津市城市道路管理條例》和有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 臨時占用城市道路的單位和個人應當遵守本辦法。

本辦法所稱的城市道路，是指本市中心城區(qū)、濱海新區(qū)建成區(qū)、區(qū)縣人民政府所在城鎮(zhèn)以及市人民政府確定的實施城市管理的其他區(qū)域內的城市快速路、主干路、次干路、支路以及按照城市道路管理的街坊路等道路設施和橋梁設施。城市道路主管部門已經征用的道路建設用地和局部拆遷退線后道路建設用地，屬于本辦法所稱的城市道路范圍。

第三條 本辦法所稱臨時占用城市道路是指：

（一）售貨亭、經營棚亭、自動售貨機、自助銀行等經營類棚亭占路；

（二）從事群眾日常生活服務的維修類棚亭占路；

（三）春節(jié)等特定期間占路擺放的煙花炮竹攤點、糕點攤點、水果攤點等經營攤點類占路；

（四）為滿足特殊需要而設置于路邊的自行車、摩托車打氣、維修等維修攤點類占路；

（五）郵政報刊亭、報刊亭、書刊亭、奶亭、ic卡電話亭、公用電話亭等郵亭報亭奶亭類占路；

（六）副食、食品、飲食等門前售貨類占路；

（七）占用城市道路堆物、堆料、放置空調室外機（低于2米）以及設置臺階、風擋、旗桿、促銷展臺、電氣設施等堆物堆料類占路；

（八）建設工程、維修工程等工程占路；

（九）機動車存車場類占路；

（十）公共自行車存車處類占路；

（十一）單位自行車存車處類占路；

（十二）廣告牌、指示牌、標志牌以及其他發(fā)布有廣告的閱報欄、宣傳欄、公告欄、圍擋、站牌等占路廣告牌類占路。

第四條 臨時占用城市道路的管理實行嚴格審批、分級管理的原則。臨時占用城市道路不得影響城市快速路、主干路的正常使用和城市道路規(guī)劃的實施。

未經批準，任何單位和個人不得擅自占用本市城市道路。

第五條 本市城市道路管理部門和其他相關管理部門按照各自職責依法負責臨時占用城市道路的管理工作。

第六條 除沿路建設施工和設置市政公用設施等特殊情形外，下列城市道路的臨時占用申請不予批準：

（一）市級國家機關、市級以上重點文物保護單位門前兩側各100米范圍內的路段；

（二）醫(yī)院、學校、消防隊門前兩側各50米范圍內的路段；

（三）城市道路交叉口、大型綠地廣場景點、鐵路道口以及立體交通設施、隧道、軌道交通車站、長途汽車站、輪渡站、客運碼頭等出入口周圍20米范圍內的路段；

（四）公交站點、消防栓沿道路兩側各20米范圍內的路段；

（五）各類窨井設施周邊5米范圍內的路段；

（六）單側人行道寬度不足3米的路段；

（七）盲道設施；

（八）法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定不予批準臨時占路的其他路段。第七條 單位和個人需要臨時占用城市道路的，應當辦理臨時占路許可手續(xù)。涉及本市中心城區(qū)歷史文化街區(qū)的臨時占路審批，應當征求規(guī)劃主管部門的意見。

第八條 經批準臨時占用城市道路的，申請人應當持審核批準的文件及其他相關材料向城市道路管理部門一次性繳納占路費。

各種占路市場、停車場由主辦單位統(tǒng)一辦理臨時占路許可手續(xù)，并于每月下旬預繳下月占路費。

第九條 占路收費按照地區(qū)和占路性質（市場內或市場外）不同，實行分類管理。

中心城區(qū)和濱海新區(qū)建成區(qū)為一類地區(qū)，區(qū)縣人民政府所在城鎮(zhèn)為二類地區(qū)，市人民政府確定實施城市管理的其他區(qū)域為三類地區(qū)。

第十條 臨時占用城市道路一般不得超過3個月。

臨時占用城市道路期滿需延期的，原申請人應當在占用期滿前15日內提出延期占路申請。

經批準延期占用城市道路的堆物堆料類占路和工程占路，其占路費累進收取。累進收取的方法為：第一次延期按收費標準的1.3倍收取，第二次延期按收費標準的1.6倍收取，第三次延期按收費標準的1.9倍收取，依此類推。

第十一條 下列事項可免交占路費：

（一）市人民政府組織大型集會活動的臨時存車場及必要設施；

（二）市容街道整修工程占路，城市道路、橋梁工程施工占路；

（三）經統(tǒng)一規(guī)劃批準設立的治安崗亭、公共交通路站等公益設施（利用上述設施從事商業(yè)性廣告發(fā)布等經營活動的除外）；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定及市人民政府確定免交占路費的其他事項。第十二條 享受減免占路費的單位或個人，應當按規(guī)定辦理臨時占路許可手續(xù)。

第十三條 經批準臨時占用城市道路的單位和個人，應當遵守下列規(guī)定：

（一）按批準的位置、面積、期限和用途占路；

（二）影響道路通行安全的，應當設置安全圍護設施；

（三）不得損壞被占用的城市道路及其設施；

（四）臨時占用城市道路期滿后應當清除占路物品，恢復城市道路原狀。第十四條 經批準臨時占用城市道路的單位和個人確需移動位置、擴大面積、改變占路用途的，應當重新辦理臨時占路許可手續(xù)。

第十五條 因城市建設、市政公用設施搶修或搶險救災等特殊需要，經市城市道路主管部門批準，城市道路管理部門可對經批準臨時占用城市道路的單位和個人作出縮小占路面積、縮短占路期限或者停止占路的決定。

發(fā)生前款所述情形時，城市道路管理部門應當按當事人實際占用城市道路的情況，退還部分占路費。

第十六條 城市道路管理部門收取占路費，應當有物價行政主管部門核發(fā)的收費許可證；收費人員收取占路費時須出示收費員證，并按有關規(guī)定向繳費單位或個人開具合法票證。

凡違反本辦法規(guī)定收取占路費的，占路單位或個人有權拒付，并可向有關部門舉報。

第十七條 占路費屬于行政事業(yè)性收費，收入全部納入財政預算，實行收支兩條線管理，全部用于城市道路設施的完善、管理和維修。

市城市道路管理部門收取的占路費解繳市財政，由市城市道路主管部門安排使用。各區(qū)縣城市道路管理部門收取的占路費解繳渠道不變。

第十八條 無正當理由逾期繳納占路費的，城市道路管理部門可按日加收5‰的滯納金。

第十九條 未經批準占用城市道路的，由城市道路管理部門責令限期清退或改正，并向城市道路管理部門補繳相應的占路費；對不服從管理的，城市道路管理部門可以暫扣其違法機具、物品，強行拆除或者清除其違法設施，由違法行為人支付拆除費用或者以料抵工。

臨時占路損壞城市道路設施的，應當承擔賠償責任。第二十條 拒絕和阻礙城市道路管理人員依法執(zhí)行公務，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 調整臨時占路的收費標準，應當由市發(fā)展改革委、市財政局審核后報市人民政府批準。

第二十二條 本辦法自2011年9月1日起實施，至2016年9月1日廢止。

第三篇：天津市關于業(yè)主委員會相關的規(guī)定地方法規(guī)

【文號】津房物〔2004〕184號

【頒布單位】 地方法規(guī)

【實施日期】2004-5-1

【分類】 物管法規(guī)

天津市業(yè)主會管理辦法

關于印發(fā)《天津市業(yè)主會管理辦法》的通知 各區(qū)、縣物業(yè)辦及有關單位：

為了維護廣大業(yè)主的合法權益，規(guī)范業(yè)主會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》，制定了《天津市業(yè)主會管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

二〇〇四年四月二十七日

天津市業(yè)主會管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內實施物業(yè)管理的項目成立業(yè)主會及其活動適用本辦法。

第三條 市物業(yè)管理行政主管部門負責業(yè)主會活動的指導。

區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責推動轄區(qū)內業(yè)主會的組建、辦理業(yè)主會備案以及指導其活動。

第四條 業(yè)主會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主合法權益的組織。

第五條 業(yè)主會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

第二章 業(yè)主會

第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主會。業(yè)主會自首次業(yè)主會會議召開之日起成立。

第七條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主會會議。

（一）出售建筑面積達百分之五十以上；

（二）業(yè)主入住率達百分之五十以上；

（三）首位業(yè)主實際入住達二年以上。

第八條 首次業(yè)主會會議由進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)負責召集。

物業(yè)管理企業(yè)應當在符合上述第七條規(guī)定條件之日起 15日內，告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門并在其指導下組織召集首次業(yè)主會會議。

對符合條件不召集的物業(yè)管理企業(yè)，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門應責其限期召集，在限期內仍不召集的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者由業(yè)主推薦的代表召集。

第九條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主不足一百人的，可以直接組成業(yè)主會；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會（以下統(tǒng)稱業(yè)主會）。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。

業(yè)主代表會行使業(yè)主會的權力。

第十條 籌備成立業(yè)主會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由前期物業(yè)管理企業(yè)召集部分熱心公益事業(yè)的業(yè)主和未售出空置房屋的房地產開發(fā)企業(yè)組成籌委會，負責業(yè)主會的籌備工作。

籌委會成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十一條 籌委會應當自組成之日起30日內（成立業(yè)主代表會的60日內）在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。

第十二條 籌委會應當做好下列籌備工作：

（一）確定首次業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主會會議上的投票權數(shù)；

（三）確定業(yè)主委員會成員候選人產生方案及名單，并公示征詢意見；

（四）參照物業(yè)管理行政主管部門頒布的示范文本，依法起草業(yè)主會章程、提出業(yè)主公約修訂意見；

（五）起草前期物業(yè)管理服務合同執(zhí)行情況的報告；

（六）業(yè)主超過100人以上的，組織推選業(yè)主代表；

（七）做好召開首次業(yè)主會會議的其他準備工作。

前款內容應當在首次業(yè)主會會議召開之日15日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。成立業(yè)主代表會的，應當在會議召開之日15日前以書面形式送交參加會議的業(yè)主代表。

第十三條 推選業(yè)主代表可以幢、門、樓層等為單位進行?；I委會應當將推選業(yè)主代表的方式、代表條件、代表人數(shù)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

推選業(yè)主代表候選人可以通過籌委會和業(yè)主推薦與業(yè)主自薦相結合的方式產生。

在推選單位內，候選人只有一人的，其所代表業(yè)主二分之一以上書面同意即可當選業(yè)主代表，未超過二分之一以上書面同意，則重新提名選舉；候選人為二人以上的，所代表業(yè)主二分之一以上書面同意的即可當選業(yè)主代表，未超過二分之一以上書面同意的，在得票多的二名候選人中重新選舉，票多者當選。

業(yè)主代表產生后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主代表每三年為一屆，業(yè)主代表的變更應當由其所代表的業(yè)主二分之一以上書面同意。

第十四條 業(yè)主投票權按照業(yè)主擁有房屋建筑面積計算，具體計算方法由業(yè)主會章程規(guī)定?？梢砸砸唤ㄖ椒矫诪橐黄睓?，或者根據(jù)物業(yè)項目的實際情況以適宜的建筑平方米為一票權。

第十五條 首次業(yè)主會會議應當討論決定下列事項：

（一）制定業(yè)主會章程；

（二）修訂業(yè)主公約；

（三）選舉業(yè)主委員會主任、副主任及委員；

（四）確定物業(yè)企業(yè)；

（五）決定物業(yè)管理其他重大事項。

第十六條 業(yè)主會章程應當依法包含以下幾方面內容：

（一）業(yè)主會名稱、物業(yè)項目地址、四至范圍；

（二）業(yè)主會權力；

（三）業(yè)主委員會職責；

（四）業(yè)主會的議事方式及表決程序；

（五）業(yè)主代表的產生方式；

（六）業(yè)主委員會委員的組成和委員任期；

（七）業(yè)主投票權的計算方法；

（八）活動經費及活動用房；

（九）印章的使用和管理；

（十）其他關于業(yè)主會的重大事項。

第十七條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

業(yè)主公約經業(yè)主會會議通過后對全體業(yè)主具有約束力。

第十八條 業(yè)主會行使下列權力：

（一）制定、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的活動；

（三）審定物業(yè)管理服務合同內容，確定物業(yè)企業(yè)；

（四）審議通過物業(yè)管理企業(yè)提出的服務計劃和物業(yè)管理制度；

（五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

（六）決定維修基金的使用、續(xù)集方案，并監(jiān)督實施；

（七）決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。

第十九條 業(yè)主會依法作出的決議應當在本物業(yè)管理區(qū)域內公告，對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主會依法簽訂的物業(yè)管理服務合同，由全體業(yè)主共同承擔民事責任。

第二十條 業(yè)主會自成立之日起30日內，業(yè)主委員會應當持下列資料到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門辦理業(yè)主會備案手續(xù)：

1、業(yè)主會章程；

2、業(yè)主公約；

3、經業(yè)主會會議表決產生的業(yè)主委員會成員的基本情況。

對符合規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門應在7個工作日內出具業(yè)主會備案證明；對不符合規(guī)定的，書面說明理由，7個工作日內退回。

業(yè)主委員會持備案證明到公安部門指定的單位刻制業(yè)主會印章。

業(yè)主會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定備案。

第二十一條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主會解散的，在解散前，業(yè)主委員會應當告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門，并在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產清算工作后，將業(yè)主會印章交回區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門并由其銷毀。

第三章 業(yè)主委員會

第二十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機構。業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產生，每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會設主任一名、副主任一至二名，委員三至十一名。

第二十三條 業(yè)主委員會成員的候選名單由籌委會在廣泛征求意見的基礎上提出，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

業(yè)主委員會成員的產生通過召開業(yè)主會會議，由業(yè)主直接投票或者業(yè)主代表將其所代表的業(yè)主投票的書面意見如實反映，采取差額選舉方式依據(jù)得票多少順序產生。主任和副主任由得票最多的前兩至三名人員依票數(shù)多少順序產生。

選舉產生業(yè)主委員會后，其成員的基本情況在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第二十四條 業(yè)主委員會成員應當符合下列條件：

（一）遵守國家有關法律、法規(guī)；

（二）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

（三）遵守業(yè)主會章程和業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)管理服務費；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有一定的組織能力和協(xié)調溝通能力；

（六）身體健康，具備必要的工作時間。

第二十五條 業(yè)主委員會應當履行下列職責：

（一）召集業(yè)主會會議；

（二）執(zhí)行業(yè)主會作出的決議，定期報告有關決議執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；

（三）業(yè)主會會議做出決定后應當在30日內，代表業(yè)主會續(xù)簽、簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務合同；

（四）聽取和反映業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同；

（五）督促不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主限期交納；

（六）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

（七）履行業(yè)主會賦予的職責；

（八）積極宣傳物業(yè)管理的有關政策法規(guī)；

（九）完成業(yè)主會交辦的其他事項。

第二十六條 業(yè)主委員會委員任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主會會議進行換屆選舉；逾期未換屆的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

第二十七條 經業(yè)主委員會或五分之一以上的業(yè)主提議需變更業(yè)主委員會成員的，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主會會議作出決議，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第二十八條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經業(yè)主會會議通過取消其業(yè)主委員會成員資格：

（一）物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（三）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式向業(yè)主會提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務的；

（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第二十九條 業(yè)主委員會成員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第三十條 業(yè)主委員會不得從事經營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)中任職。

第四章 會議

第三十一條 業(yè)主會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主會會議應當由業(yè)主委員會組織召開。會議由業(yè)主委員會主任主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

業(yè)主會定期會議應當按照業(yè)主會章程的規(guī)定按時召開。

有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主會臨時會議：

（一）五分之一以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主會章程或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

發(fā)生應當召開業(yè)主會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，在物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令其限期召開后仍不履行組織召開會議職責的，經過本物業(yè)二分之一以上業(yè)主書面同意，取消業(yè)主委員會成員資格，由業(yè)主代表組成籌委會，按照第二十三條規(guī)定重新選舉產生業(yè)主委員會成員。

第三十二條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主會會議召開15日前，將會議通知及有關材料書面送交與會人員并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加會議。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主會會議的，可以書面委托其所代表的業(yè)主參加。

住宅小區(qū)的業(yè)主會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

第三十三條 業(yè)主代表應當于參加業(yè)主會會議3日前，就業(yè)主會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主會投票時將業(yè)主本人簽字后的投票意見如實反映。

第三十四條 業(yè)主會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

凡采用書面征求意見形式召開業(yè)主會會議的，需入戶征求業(yè)主本人意見并由其本人簽署具體意見。

業(yè)主會作出決定，必須經與會業(yè)主或業(yè)主代表所持投票權二分之一以上通過。

業(yè)主會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主會章程、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。

第三十五條 業(yè)主會召開會議時，可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人代表列席。

第三十六條 業(yè)主委員會應當建立議事和重大事項報告制度，并依法按照業(yè)主會章程規(guī)定開展工作。經三分之一以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當召開業(yè)主委員會會議。

第三十七條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

第三十八條 業(yè)主會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第三十九條 業(yè)主會和業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會作好書面記錄并存檔。業(yè)主會作出的重大決議，由出席會議的人員簽字后存檔。

第五章 經費和活動用房

第四十條 業(yè)主會和業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理服務費中按照每年不超過百分之一的比例提取活動經費，具體辦法由業(yè)主會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同中約定。

活動經費賬目在物業(yè)管理企業(yè)服務收費中列支。

第四十一條 活動經費主要用于業(yè)主會會議和業(yè)主委員會的辦公費用。

具體使用情況由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內每至少公布一次，并接受業(yè)主的質詢。

第四十二條 業(yè)主會采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招投標所發(fā)生的費用由業(yè)主會墊付，墊付后由中標的物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務費中沖抵。

第四十三條 新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會的活動用房由物業(yè)管理企業(yè)提供。

其他業(yè)主委員會的活動用房由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第六章 印章管理

第四十四條 業(yè)主會印章所刻名稱應與區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明上所標注名稱一致，印章形狀統(tǒng)一為圓形，直徑為3.8厘米，字體為仿宋體。

第四十五條 業(yè)主會印章由業(yè)主委員會指定專人負責保管，并建立用印記錄制度。

第四十六條 業(yè)主會印章應當用于業(yè)主會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務合同或其他與物業(yè)管理服務有關的活動。

業(yè)主委員會依照法定職責使用印章，違反印章使用規(guī)定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

第七章 附則

第四十七條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。

第四十八條 本辦法自2004年5月1日起施行?！短旖蚴形飿I(yè)管理委員會管理辦法》（房業(yè)〔1999〕182號）同時廢止。

第四篇：天津市前期物業(yè)管理服務合同

天津市前期物業(yè)管理服務合同

（JF—2002—018）

委托方（開發(fā)建設單位以下簡稱甲方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方（物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質證號：資質等級：

根據(jù)忡華人民共和國合同法》八天津市物業(yè)管理條例恃有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第一條委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：市(縣道(路、街

四至：東南

占地面積：建筑面積：萬平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四。

第二條物業(yè)管理服務事項

㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結構（包括基礎、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、。

㈡房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、。

㈢物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、。

㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、。㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務。

㈦維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、㈧物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理。

㈨乙方應當公示物約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供．服務，業(yè)主應按規(guī)定付費。

㈩其它委托事項1、2、3、第三條前用物業(yè)管理服務合同期限

本合同自月務合同》之日終止。

第四條甲方權利義務

㈠維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約；

㈡在銷售商品房時，應當賂購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認；

㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度；

㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃和財務預算及財務報告；㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行；

㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現(xiàn)問題，按以下項處理：

1、負責返修、完善；

2、委托乙方返修、完善，支付全部費用；

3、㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、2、3、㈨其他

第五條乙方權利義務

㈠依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費；㈢建立物業(yè)項目的管理檔案；

㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關部門報告；

㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀。賠償損失；

㈥廠得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔；

㈦顧責編制物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；

㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正；㈨負責編制物業(yè)管理服務計劃、財務預算及財務報告；㈩每個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；

(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：

1、出售建筑面積達百分之五十以上；人業(yè)主入住率達百分之五十以上；

3、首位業(yè)主實際入住達二年以上。

(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方和相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施；

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設 施所得收益等余額和財務賬冊；

2、物業(yè)及業(yè)主的有關情況資料；

3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；

(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導；(十七)其他：第六條物業(yè)管理服務標準㈠房屋外觀：

㈡設備運行：

㈢房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護：㈣物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：㈤環(huán)境衛(wèi)生：

㈥綠化養(yǎng)護：

㈦車輛行駛與停放秩序管理：

㈧公共秩序管理：

㈨急修：小修：㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：(十一)其他：第七條物業(yè)管理服務費用㈠物業(yè)管理服務費

1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；

配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；

3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。

4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。

5、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。6．交納費用時間：

⑴甲方于每日前交納；⑵業(yè)主每月

7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金；㈡車位使用費

車位使用費由車位使用人按下列標準交納：

1、機動車輛：

⑴⑵

2、非機動車輛：㈢代辦服務費

乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、辦服務，代辦服務費由委托方收取：

1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納；

2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。第八條物業(yè)管理服務用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四（平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接

㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問題，按以下項處理：

1、負責返修、完善；

2、委托乙方返修、完善，支付全部費用；

3、㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

2．物業(yè)竣工驗收資料；

3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料；

4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件；

5、物業(yè)管理需要的其他資料。㈢其他：

第十條違約責任

㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在日內整改，逾期來整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。

㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。㈤其他：

第十一條質量糾紛的約定

因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。第十四條合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條合同備案

㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

㈡本合同簽訂之日起十五日內，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條其他約定事項

㈠㈡㈢㈣第十七條合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

㈡本合同自簽訂之日起生效＿

㈢本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

委托方（開發(fā)建設單位）：受托方（物業(yè)管理服務企業(yè)）：住所：住所：

業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：

年月日年月日附表一

物業(yè)構成細目

一、房屋建筑鋼目 樓號

建筑面積(平方米)

結構

總層數(shù)

備注

總計：樓幢門個 附表二

二、設備綱目 項目內容

型號

單位

數(shù)量

備注

附表三

三、設施細目 項目內容

標準

單位

數(shù)量

備注

附表四

四、其地

填寫說明

l、本合同適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理及其相關活動。

2．訂立本合同前，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。

3、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫，空格部分若不填寫內容，應用“／’切掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

4、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。

5、本合同不得翻印。

第五篇：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

第一條 為了加強我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè)管理服務活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。

第三條 市國土房管局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。

區(qū)、縣房地產管理局負責本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調和監(jiān)督管理。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循相對集中、便于管理的原則。

新建物業(yè)項目內有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理服務。

新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條 新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第六條 單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。

第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規(guī)模經營、方便管理的原則，可以將幾個物業(yè)項目整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。

原有物業(yè)項目內，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 同一個地基基礎上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設施設備和場地，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理。

第九條 與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業(yè)，具有獨立設施設備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第十條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管局在前期物業(yè)管理備案時最終認定。

原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關單位要積極創(chuàng)造條件進行整合，物業(yè)項目所在地的區(qū)縣房地產管理局負責推動、協(xié)調工作。

第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321號)同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇八年十一月二十一日