第一篇：商戶經(jīng)營性貸款授信及按揭貸款業(yè)務方案

關(guān)于恒基美居

商戶經(jīng)營性貸款授信及

家具按揭貸款

業(yè)務方案

前 言

**恒基置業(yè)有限公司于2014年5月10日向我部申請其開發(fā)的恒基美居向我行申請商戶經(jīng)營性貸款授信及家具按揭貸款，由其提供擔保，我部客戶經(jīng)理王吉凱、彭騫于2014年5月10日開始對該項目申請進行前期調(diào)查，通過多次到企業(yè)實地調(diào)查，約見其法人代表及相關(guān)管理、財務和其他業(yè)務人員，索取項目資料數(shù)據(jù)，在對申請人和擔保人公司經(jīng)營情況、財務狀況進行了全面調(diào)查、核實和分析后，提交《關(guān)于恒基美居商戶經(jīng)營性貸款授信及家具按揭貸款業(yè)務方案》，承諾報告中所涉及到的數(shù)據(jù)和資料完整、真實、可靠并對其負責，并保證貸款發(fā)放后其相關(guān)的貸款資料真實、合法、有效。

申報機構(gòu)：**銀行迎賓東路支行公司部

主辦客戶經(jīng)理（A角）：

（簽名）

協(xié)辦客戶經(jīng)理（B角）：(簽名）

機構(gòu)負責人：

(簽名）

申報日期： 2014 年5月15日

一、基本信息

● 經(jīng)辦機構(gòu)：**銀行迎賓東路支行公司部

● 客戶全稱：恒基美居商戶及購買家具自然人

● 客戶性質(zhì)：小微企業(yè)、個體

● 保證人信用等級：甲A+ ● 授信品種：商戶經(jīng)營性貸款授信及家具按揭貸款

● 授信方式：新增

● 授信額度：2.5億元（為敞口額度）其中商戶經(jīng)營性貸款授信1.5億元、家具按揭貸款1億元

● 期限：授信期限1年/融資品種對應期限

● 擔保方式：保證+抵押

● 現(xiàn)有授信余額，五級分類為特別關(guān)注類及以下級別余額：0萬元

● 聯(lián)系人（電話）：

二、授信方案

恒基美居.全球家居生活廣場商戶申報授信方案 單位：萬元

授信主體

授信品種

授信額度

期限

定價

保證金比例

敞口額度

擔保方式

經(jīng)營商戶及自然人

商戶經(jīng)營性貸款

1.5億元

1年

上浮40% 10%

保證+抵押

家具按揭貸款

1億元

1-5年

上浮10%-30%

合計

2.5億元

2.5億元

三、項目簡介

（一）項目主要建設(shè)內(nèi)容

恒基美居是**恒基文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱恒基文化）投資興建的大型家居體驗生活廣場，項目名稱為恒基美居.全球家居生活廣場，該項目是2012年在蘭洽會簽約的**市招商引資項目，是**市政府確定的文化產(chǎn)業(yè)扶持項目，現(xiàn)項目一期計劃于2014年10月整體竣工、開業(yè)。

恒基美居.全球家居生活廣場項目占地2萬㎡，一期建筑面積4萬㎡，二期建筑面積6萬㎡，一期立項投資3.3億元，項目利用擁有的全部產(chǎn)權(quán)。

項目一期規(guī)劃5000㎡的大型生活超市，4000㎡專業(yè)燈具館，2000㎡精品窗簾館，9000㎡精品建材館，5000㎡時尚陶瓷衛(wèi)浴館，15000㎡高端家具館；二期規(guī)劃增加4000㎡生活超市，30000㎡高端家居館，4000㎡大型停車場，4000㎡專業(yè)家居設(shè)計館，8000㎡時尚餐飲商場，10000㎡產(chǎn)權(quán)式酒店。項目一期規(guī)劃行業(yè)一線商家100戶，項目二期規(guī)劃行業(yè)一線商家50戶，餐飲商家30戶。賣場一期運營后，每年營業(yè)額可達到5-8億元，二期運營后有望達到每年15億元以上。

（二）**家居行業(yè)分析

1.**家居市場的嚴重滯后

未來3-5年，伴隨多個地產(chǎn)項目集中開盤及周邊、外來人口大量遷入，**將會形成眾多潛在家居建材消費群體和多個家居建材集中性消費窗口，但現(xiàn)有家居建材市場仍處于初級階段，發(fā)展嚴重滯后，與城市發(fā)展不相匹配，與消費需求嚴重脫節(jié)，亟待打破瓶頸，絕地突圍。2.商城局部產(chǎn)權(quán)流失，未形成規(guī)范經(jīng)營管理

**現(xiàn)有家居建材商圈，主要是英雄廣場北側(cè)以河西-華通-遠東家具建材市場為核心的區(qū)域。在這里，多半產(chǎn)權(quán)以出售的形式轉(zhuǎn)讓給了商家尤其是粗建材商家；其他產(chǎn)權(quán)雖然商城自行持有，卻實行傳統(tǒng)租賃制，商城以租金盈利，商家自主經(jīng)營，自負盈虧，有些甚至形成壟斷經(jīng)營，整個市場未形成完善、統(tǒng)一規(guī)范化運作的經(jīng)營管理體制，無序競爭問題嚴重。

3.營銷意識落后，營銷推廣較為被動

酒香也怕巷子深，主動營銷是現(xiàn)代市場銷售公認的必殺技。而**家居建材市場主動營銷意識不強，仍采用傳統(tǒng)守株待兔式的被動營銷，未組建專業(yè)化的營銷推廣團隊，缺乏針對性有效果的營銷推廣計劃及方案，也沒有固定的營銷推廣費用，營銷活動還需商家自行出資，營銷推廣影響力有限，客流只是相鄰城市的一半，且不穩(wěn)定，商家利益難以保障。

4.品牌實力不夠，商品品質(zhì)普遍低端

相對于一線城市國際、國內(nèi)頂級品牌大腕云集、以品質(zhì)贏戰(zhàn)市場的狀況來說，**的家居建材商城沒有建立良好的品牌把關(guān)機制，引進的品牌除了屈指可數(shù)的幾個國內(nèi)一線品牌外，95%以上的品牌鮮為人知，質(zhì)量無法保證，總體處于絕對低端；而山寨風的盛行更使得一線品牌家居建材被刻意模仿、抄襲、篡改，一線品牌家居建材一定程度遭冷遇和排擠。

5.軟硬件設(shè)施落后，商城體驗性較差

硬件方面，**家居建材市場建筑設(shè)施低矮陳舊，裝飾裝修多數(shù)還沿用多年前的風格，公共環(huán)境相對較差；現(xiàn)代設(shè)施缺乏，多層建筑無電梯，更談不上電腦、無線網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化附屬設(shè)施；除河西家具城一廳以外，品類布局相對混雜；軟件方面，前端服務意識不強，銷售前的專業(yè)化設(shè)計等環(huán)節(jié)沒有涉及。商家及消費者體驗性較差。

6.高端消費不能滿足，資金外流嚴重

**不乏政府機關(guān)領(lǐng)導人、著名研究機構(gòu)學科帶頭人、自由職業(yè)者或?qū)I(yè)人士，個人年收入超過20萬或家庭年收入超過30萬的高端消費者不在少數(shù)。這部分人消費理念理性超前，對居住品質(zhì)有著超過一般標準的苛刻要求，但現(xiàn)有家居建材市場整體低端，這使得每年近億元的資金外流向周邊**、**、西安等城市。

恒基美居.全球家居生活廣場項目首次引入國內(nèi)領(lǐng)先的整合經(jīng)營理念，通過整合賣場及市場資源優(yōu)勢，構(gòu)建一個高品質(zhì)、高效率、智能化管理平臺，恒基美居致力于創(chuàng)造一種新的家居生活主張，將重心放在商業(yè)市場的培育上，以創(chuàng)造一個高品質(zhì)的生活購物環(huán)境為宗旨，合理配置商業(yè)資源，統(tǒng)一招商，品牌準入，科學業(yè)態(tài)規(guī)劃，滿足多元化的消費需求；嚴格業(yè)態(tài)控制，保護經(jīng)營者對消費量的持續(xù)擁有，提升盈利能力，為商家提供高起點規(guī)范化的統(tǒng)一管理，大大降低商家分散經(jīng)營的風險，便于商家收益呈現(xiàn)1+1﹥2的組合式增長。每年度超百萬元的市場推廣費用投入、現(xiàn)代經(jīng)營管理模式，將填補**同類賣場的空白，有效提高競爭優(yōu)勢也將獲取長期發(fā)展的動力，引領(lǐng)**專業(yè)家居賣場。

（三）營銷策略及方案

商業(yè)升級，喚醒一座城市的消費特權(quán)

作為**市首個國內(nèi)一流開放式家居賣場，多業(yè)態(tài)分布，一站式購物，完美詮釋家居生活新體驗，先行理賠、整合營銷、多行業(yè)聯(lián)盟、多平臺共享、立體式、大縱深主張一個城市的消費特權(quán)。以國內(nèi)一線品牌為商業(yè)龍頭，牽引并帶動新城市時尚高端消費群，品牌共生共長，收益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建一種與時代同步的家居行業(yè)立體模式。

1.**地區(qū)首家進行先行理賠專業(yè)家居賣場

恒基美居入駐商家都為國內(nèi)各行業(yè)一線品牌，入駐時都與賣場簽訂《產(chǎn)品質(zhì)量及服務保證協(xié)議》來約定商家產(chǎn)品質(zhì)量及服務質(zhì)量，同時給賣場繳納一定數(shù)額的保證金來約束產(chǎn)品質(zhì)量和服務質(zhì)量，恒基美居在運營中向所有消費者作出整體產(chǎn)品質(zhì)量及服務的保障及承諾，如有客戶對某一品牌商家的產(chǎn)品和服務向所屬主管部門或賣場提出投訴時，由賣場要求商家限期維修和更換產(chǎn)品或?qū)Ψ者M行更正，如到期無法達到客戶滿意，賣場啟動先行理賠機制，動用商家保證金向客戶進行理賠，或向商家進行處罰，以此維護客戶權(quán)益及整體賣場商譽。

2.整合營銷

恒基美居擁有100%賣場產(chǎn)權(quán)，入駐商場都為100%恒基美居商家（這一點對賣場整體營銷非常關(guān)鍵，現(xiàn)**河西、遠東市場50%以上產(chǎn)權(quán)、富康也在10%以上產(chǎn)權(quán)都出售與第三方，無法組織商場進行整體營銷），賣場每月度會組織全體商家開展大型家居商業(yè)促銷活動，來帶動整個賣場的營業(yè)額。

3.多行業(yè)聯(lián)盟

恒基美居依托規(guī)范化的家居賣場定位，聯(lián)合戰(zhàn)略合作通訊運營商、大型房地產(chǎn)開發(fā)商、進行異業(yè)聯(lián)盟，整體放大客戶資源，定期開展各種異業(yè)聯(lián)盟的營銷活動。如合作通訊運營商在電信產(chǎn)品營銷中，聯(lián)合家居產(chǎn)品共同銷售，恒基美居在大型營銷活動中，同時帶動電信產(chǎn)品銷售。

4.搶灘電子商務，激活傳統(tǒng)賣場

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)日益完善，利用電子商務進行產(chǎn)品銷售已越來越普遍，面對年輕態(tài)消費主力軍，足不出戶便能輕松家裝成為了新選擇，從線上到線下，從裝修設(shè)計到整體家居，真正實現(xiàn)一站式服務，恒基美居依托終端上百家實體品牌店建立**地區(qū)最專業(yè)的家居行業(yè)電子商務網(wǎng)站及微營銷平臺，具體由恒基獨資的網(wǎng)絡(luò)科技公司運營。

5.媒體推廣互動支持，商業(yè)宣傳全方位服務

恒基美居將建立嘉酒地區(qū)主流媒體互動宣傳，每年超過百萬元宣傳投入，利用廣場內(nèi)外優(yōu)勢資源，擴大市場輻射效應，為商家?guī)砀嗟纳虡I(yè)利潤，目前恒基美居已與四0四物業(yè)小區(qū)、市政物業(yè)小區(qū)（酒鋼正在洽談）簽訂具體小區(qū)廣告及商業(yè)推廣活動代理合同，同時市區(qū)主要區(qū)位都擁有獨立產(chǎn)權(quán)的戶外廣告牌，**市區(qū)公交車車體廣告正在與公交公司洽商，整體廣告及商業(yè)推廣由恒基美居品牌推廣部負責運營。

6.節(jié)點統(tǒng)一收銀

恒基美居擁有4萬㎡獨立產(chǎn)權(quán)物流倉儲中心，所有入場商戶實行統(tǒng)一倉庫管理、統(tǒng)一市區(qū)物流配送、每月度大型促銷活動、賣場實行統(tǒng)一收銀管理、商家賬期劃賬（賬期10-15天，每月度統(tǒng)一收銀可完成3000萬元以上），同時保障客戶消費權(quán)益及規(guī)范整體商家服務質(zhì)量。

四、企業(yè)簡介

**恒基文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司成立于2014年5月14日，公司注冊資本1億元，實收資本1000萬元，本項目由**恒基文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，目前公司已經(jīng)取得國有土地使用證（證號為：嘉國用（2012）第3548號），地類用途為商業(yè)，使用權(quán)面積9154.3平米，使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2048年7月28號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第2007-120號）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第2007-120號）；

五．交易市場內(nèi)商戶金融需求分析

恒基美居.全球家居生活廣場為新建市場，經(jīng)調(diào)查現(xiàn)已有農(nóng)行、**銀行、信用社等多家金融機構(gòu)意向在市場開立服務網(wǎng)點。

通過了解，市場內(nèi)商戶信貸產(chǎn)品需求主要為流動資金貸款為主，單戶流動資金需求量約為100萬元至500萬元。本次我行與恒基美居.全球家居生活廣場根據(jù)商戶授信需求對申請貸款客戶進行調(diào)查研究，選擇適合的方案給予授信。

自然人客戶購買家具時可首付30%，剩余70%由我行貸款支付，由恒基文化提供保證擔保。

六、金融同業(yè)競爭現(xiàn)狀

**浦發(fā)、**市**銀行、農(nóng)業(yè)銀行已開始介入該市場的銀行融資洽談中，具體方式和金融產(chǎn)品與我行相同，由恒基文化提供擔保。

七、交易市場授信方案

（一）目標市場拓展計劃

由于商戶在進駐市場時，市場管理方已進行篩選，故我行擬通過個人經(jīng)營性貸款管理辦法對于該市場內(nèi)的銷售收入在100萬元以上商戶提供融資服務。該項目一期規(guī)劃行業(yè)一線商家100戶，項目二期規(guī)劃行業(yè)一線商家50戶，餐飲商家30戶。賣場一期運營后，每年營業(yè)額可達到5-8億元，二期運營后有望達到每年15億元以上。

（二）目標客戶準入

授信單戶主體為小微企業(yè)和個體工商戶，參照我行個人經(jīng)營性貸款授信客戶準入標準執(zhí)行，具體標準如下：

小微企業(yè)準入條件：

（1）借款人必須為四部委頒發(fā)的《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)［2011］300號）中規(guī)定的小型、微型企業(yè)；

（2）持有營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等相關(guān)執(zhí)照；

（3）持有貸款卡證，并無不良履約記錄；

（4）在本行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，全部或部分結(jié)算業(yè)務通過本行辦理；

（5）具有過往經(jīng)營業(yè)績的借款人所從事行業(yè)原則上3年以上，自主經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營年限原則上1年（含）以上，年銷售交易銀行現(xiàn)金流在50萬元（含）以上，年銷售收入80萬元以上，在本市場內(nèi)有固定經(jīng)營場所。如果沒有過往業(yè)績的新進客戶，優(yōu)選恒基文化推薦的國內(nèi)一線品牌。

（6）原則上信用評級在乙 級（含）以上，信譽良好，具有按期償付貸款本息的能力；

（7）貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資等；

（8）財務狀況良好，并能及時地向貸款人提供財務報告、連續(xù)納稅憑證或繳納市場管理費的相關(guān)憑證，配合貸款人的調(diào)查、審查和檢查；

（9）遵紀守法，股東和現(xiàn)任企業(yè)高級管理人員無任何重大不良記錄；

（10）發(fā)生經(jīng)營、財務和人事等方面的重大變動，能及時對貸款人履行告知義務；

（11）除信用方式貸款外，能提供符合貸款人要求的貸款擔保；

（12）貸款人要求的其他條件。

個體經(jīng)營戶

（1）借款人具備完全民事行為能力，為用款經(jīng)營場所的實際擁有者和控制人，借款人及其配偶資信狀況良好，無不良記錄；

（2）借款人具有貸款人所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?/p>

（3）借款人或其配偶名下?lián)碛斜臼袌鲎杂挟a(chǎn)權(quán)房或長期租賃的經(jīng)營場所，且經(jīng)營場所面積在40平方米（含）以上；

（4）借款人從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營投資活動，曾從事本行業(yè)經(jīng)營，自主經(jīng)營年限原則上1年（含）以上，年銷售交易銀行現(xiàn)金流在20萬元（含）以上，年銷售收入50萬元以上；如為未從事本行業(yè)的新進客戶，優(yōu)選恒基文化推薦的經(jīng)營國內(nèi)一線品牌的商戶。

（5）借款人在貸款人所在地經(jīng)營情況良好，無違法違規(guī)記錄，有連續(xù)良好的納稅記錄、市場管理費繳納等記錄；

（6）借款人本人在我行必須開立個人結(jié)算帳戶或一般結(jié)算賬戶，全部或部分結(jié)算業(yè)務通過本行辦理；

（7）貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資等；

（8）貸款人規(guī)定的其他條件。對于個體工商戶貸款額度應根據(jù)借款人家庭和所控制經(jīng)營實體資產(chǎn)規(guī)模、正常生產(chǎn)經(jīng)營投資活動所需資金的合理范圍、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)情況、借款人的還款能力、擔保方式等方面綜合確定，一般為借款人家庭和所控制企業(yè)的凈資產(chǎn)和理論貸款需求額度中較低者。借款人家庭和所控制企業(yè)凈資產(chǎn)=借款人家庭及所控制企業(yè)資產(chǎn)之和借款人家庭及所控制企業(yè)的所有對外負債。

理論貸款需求額度=上一年度經(jīng)營流水/周轉(zhuǎn)次數(shù)

重點發(fā)展經(jīng)恒基文化推薦的以下市場商戶的經(jīng)營性貸款業(yè)務：

（1）國內(nèi)外著名品牌的授權(quán)代理商；

（2）年成交額位于所在市場前列；

（3）地方商會會長單位成員企業(yè)或主要會員單位；

（4）市場管理方推薦的，企業(yè)結(jié)算賬戶開立在我行且交易流水反映業(yè)務發(fā)展情況良好的商戶。

（三）適用的產(chǎn)品和授信條件

本次授信適用產(chǎn)品范圍為：

流動資金貸款，貸款主體為入駐恒基美居的小微企業(yè)及個體工商戶。

小微企業(yè)貸款方式為商家自愿組建聯(lián)保小組，用途為商品的采購，擔保方式為聯(lián)保小組成員互保（3戶-5戶商家），追加恒基文化提供補充擔保，并按照貸款投放金額的10%在我行繳存保證金；

個體工商戶貸款參照手拉手聯(lián)貸聯(lián)保貸款細則實施，貸款方式為商戶個人經(jīng)營性貸款，用途為銷售商品的采購（進貨），保證方式為**恒基文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司提供全程連帶責任保證，并組成共贏聯(lián)盟基金會對每筆貸款進行保證，在市場內(nèi)實行會員制，對符合入會條件的商戶需進行公示后入會，入會會員可在我行辦理單筆最高為200萬元的個人經(jīng)營性貸款，每筆貸款需繳納貸款金額10%的保證基金與1%的風險金（貸款期限不足6個月的按0.5%繳納，貸款期限超過6個月，不足1年的按1%繳納）；

流貸易貸款

向從事合法經(jīng)營活動，有品牌商品特許經(jīng)營權(quán)、地區(qū)代理銷售商資格和向品牌企業(yè)供應原材料，且有穩(wěn)定進銷貨流量記錄的小企業(yè)和個體工商戶，貸款采用信用、抵質(zhì)押、品牌企業(yè)擔保、專業(yè)擔保公司擔保等方式，貸款用途主要用于流動資金貸款周轉(zhuǎn)等信貸產(chǎn)品。

商貸易貸款

為符合本行條件的POS收單特約商戶的實際控制人或個體工商戶發(fā)放的或者采取POS集中收銀收款方式的商場/市場內(nèi)經(jīng)營商戶（以下合稱商戶）發(fā)放的流動資金貸款，貸款可采用信用、抵質(zhì)押、專業(yè)擔保公司擔保等多種組合方式。

個人購買家具按揭貸款按照首付30%，剩余70%我行提供貸款，恒基文化提供保證擔保，并按照貸款投放金額的10%在我行繳存保證金。

恒基文化以實物性資產(chǎn)目前可以提供的抵押物有：

1、約7000平米的商業(yè)網(wǎng)點。

2、建成后的恒基美居賣場約30000平

上述抵押物按照目前市場價值估算約3億元。

授信條件：

1、從事所屬行業(yè)3年以上，自主經(jīng)營1年以上，且經(jīng)營穩(wěn)定，在我行開立個人借記卡或一般結(jié)算賬戶。

2、擔保企業(yè)符合我行擔保要求，注冊資金不低于3000萬元，凈資產(chǎn)不低于5000萬元。

（四）、授信管理

授信流程

1.申報部門對申請人進行前期授信調(diào)查；

2.申報部門將授信方案上報總行零售業(yè)務金融服務中心； 3.總行零售業(yè)務金融服務中心在授權(quán)范圍內(nèi)進行組合審批； 4.下達批復

5．辦妥擔保單位的擔保法律手續(xù)

6、放款 7.貸后管理

（五）、擔保企業(yè)財務狀況 單位：萬元

類別

2014年6月

前一年度

前二年度

總資產(chǎn)

15128

7928

7708

流動資產(chǎn)

3656 728 1997

貨幣資金

528 315 213

應收票據(jù)

應收賬款

396

118

其他應收款

656

779

預付賬款

1829 124 1005

存貨

246 171

固定資產(chǎn)凈值

6040 6090 5270

在建工程

5188 1033 421

負債總計

1671 3512

4099

流動負債

1671 3512 4099

應付票據(jù)

1500

應付賬款

2678

其他應交款

其他應付款

834 4099

凈資產(chǎn)

13456 4416 3610

少數(shù)股東權(quán)益

實收資本

10000 1000 1000

資本公積

2599 2599 2599 盈余公積

未分配利潤

817 817 11

銷售收入

615 5594 130

凈利潤

806

凈現(xiàn)金流

187

公司自成立以來，資產(chǎn)穩(wěn)步增長。2013年末資產(chǎn)總額7928萬元，主要是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)凈值達到6090萬元，占比76.82%。其中房屋建筑物6063萬元，運輸設(shè)備90萬元，其他2萬元。固定資產(chǎn)凈值較年初增加820萬元。在建工程1033萬元，較上年增加612萬元。公司進行恒基美居項目建設(shè)，固定資產(chǎn)及在建工程增大。公司無他行融資，應付賬款均為欠付**市第四建筑安裝公司工程款，說明公司可以使用工程對墊款進行建設(shè)。2014年6月，公司股東注冊資本全部交齊，注冊資本由上年1000萬元增加到1億元。公司使用股東繳齊的股本再投入，形成固定資產(chǎn)6040萬元，在建工程5188萬元，較上年增加4155萬元，支付拖欠的工程款2500萬元。

六、綜合收益及交叉銷售方案

我行本次為恒基美居.全球家居生活廣場授信，可以取得豐富的金融資源，做為恒基美居項目唯一合作銀行身份定位，享受恒基公司及恒基美居所有入場商家金融產(chǎn)品及服務的唯一合作銀行，具體合作內(nèi)容如下：

1.恒基公司所有資金及統(tǒng)一收銀的結(jié)算賬戶在我行開立；

2.恒基公司所有資金賬戶的開設(shè)和結(jié)算；

3.恒基公司全體員工工資的代發(fā)；

4.恒基公司與商家簽署唯一戰(zhàn)略合作銀行協(xié)議，保障合作銀行今后在賣場開展唯一性金融產(chǎn)品推廣及服務；

5.所有入駐商戶開辦POS機；

6.所有入駐商家發(fā)貨、每日經(jīng)營現(xiàn)金的結(jié)算；

7.所有入駐商家信貸業(yè)務辦理；

8.所有入駐商家信用卡開辦（如定制專為商家繳納房租費使用的信用卡）；

9.所有入駐商家銀行理財產(chǎn)品的銷售；

10.恒基專業(yè)品推可對銀行新的理財產(chǎn)品進行包裝推廣（可借助恒基品推大量的廣告載體資源，如四0四小區(qū)等諸多前沿宣傳資源）

11.恒基公司網(wǎng)絡(luò)科技公司可通過電子商務及微營銷平臺對合作銀行各種金融及理財產(chǎn)品面向全市各行業(yè)進行包裝、宣傳、銷售。

為保證恒基文化及賣場內(nèi)商家與我行合作的唯一性，恒基文化制訂了詳細的商家管控方案，保證我行作為唯一的商家服務銀行，同時在貸款風險把控上通過繳納保證金、將貸款商家的經(jīng)營品牌、代理權(quán)進行有價轉(zhuǎn)讓（恒基美居經(jīng)營商家品牌都是業(yè)內(nèi)十大品牌及知名品牌，品牌代理權(quán)、裝讓費，少則幾十萬，多則上百萬）、對所經(jīng)營店面進行有價轉(zhuǎn)讓（規(guī)范的家居賣場空店轉(zhuǎn)讓費，每100平米在10萬元以上，且轉(zhuǎn)讓費也在以每年50%的比例增長）；貨物按半價進行銷售等多種手段保證我行貸款資產(chǎn)的安全。

七、調(diào)查結(jié)論

（一）授信方案

本次授信方案為：恒基美居.全球家居生活廣場商戶經(jīng)營性貸款和個人家具消費貸款2.5億元，其中：

1、商戶經(jīng)營性貸款授信額度1.5億元，單戶貸款金額不高于500萬元，貸款期限原則上不超過2年，用途為貨物的采購，擔保方式為商家自愿組建聯(lián)保小組（3戶-5戶商家），追加恒基文化提供補充擔保，并按照貸款投放金額的10%在我行繳存保證金。

2、個人家具消費貸款按照首付30%，剩余70%我行提供貸款，恒基文化提供保證擔保，并按照貸款投放金額的10%在我行繳存保證金。

3、個體工商戶貸款參照手拉手聯(lián)貸聯(lián)保貸款細則實施，貸款方式為商戶個人經(jīng)營性貸款，用途為銷售商品的采購（進貨），保證方式為**恒基文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司提供全程連帶責任保證，并組成共贏聯(lián)盟基金會對每筆貸款進行保證，在市場內(nèi)實行會員制，對符合入會條件的商戶需進行公示后入會，入會會員可在我行辦理單筆最高為200萬元的個人經(jīng)營性貸款，每筆貸款需繳納貸款金額10%的保證基金與1%的風險金（貸款期限不足6個月的按0.5%繳納，貸款期限超過6個月，不足1年的按1%繳納）；

上述授信除保證金以外的敞口部分，全部由恒基公司提供的抵押物設(shè)定抵押擔保。我行可以根據(jù)實際擔保的額度和我行擔保設(shè)定比例靈活調(diào)節(jié)。

（二）業(yè)務審批模式

由于涉及的商戶眾多，特申請此筆業(yè)務授信按照總額申請授信，逐戶支取模式，即我行向總行分別申請總額為1.5億元和1億元的授信，總行批復后，我行按照單戶限額進行逐戶支用授信。

第二篇：個人經(jīng)營性貸款授信清單

個人經(jīng)營性貸款授信清單

借款人向我行提出申請，同時提交以下基本材料：

（一）借款人及配偶有效身份證件（居民戶口簿、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等）的原件復印件；

（二）經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營協(xié)議及驗資報告、出資協(xié)議，若屬于特殊行業(yè)，還需要提供特殊行業(yè)經(jīng)營許可證；

（三）借款人的經(jīng)營情況介紹及其股東結(jié)構(gòu)情況；借款人從業(yè)經(jīng)歷的說明材料；

（四）借款人固定住所、固定經(jīng)營場所或自有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明材料（非唯一住宅證明）；

（五）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入的證明：包括能夠證明借款人收入情況的其本人或個體工商戶、小企業(yè)名義開立的銀行賬戶的對賬單、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券，納稅憑證或經(jīng)審計的財務報表；

（六）個人及經(jīng)營實體近期6個月銀行賬戶流水。

（七）銀行近三年財務報表及最近一個月月報

（八）能夠證明貸款合理用途的資料，如明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃、購銷合同、承包合同、訂單等；

（九）上下游采購合同及銷售合同復印件、說明經(jīng)營結(jié)算方式和回款周期說明

（十）有效貸款卡

第三篇：按揭貸款方案

按揭貸款方案

按揭貸款也叫抵押加階段性保證貸款。即銀行在為借款人提供住房貸款時，需以借款人所購買的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權(quán)證和抵押登記手續(xù)辦妥之前，須由售房人(房地產(chǎn)開發(fā)公司)為借款人提供階段性的保證。待售房人(房地產(chǎn)開發(fā)公司)為購房人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，辦理抵押登記手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。

按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

現(xiàn)樓按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中 斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

目前貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

五種還貸方式：

1、固定利率房貸：進入加息周期較合算

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。

而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群

除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

4、等額遞增(減)：靈活性強

等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于

等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客

“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

案例分析：

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本金

小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之余，月薪大概20000元左右，收入較穩(wěn)定，享有公積金福利，名下尚無房產(chǎn)?，F(xiàn)準備在北京市內(nèi)購置一套房產(chǎn)，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現(xiàn)看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母愿意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對于剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。

專家分析：對于小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業(yè)貸款為首選。對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此，建議小李選擇商業(yè)貸款，并且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質(zhì)良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優(yōu)惠利率。

置業(yè)妙招：建議小李選擇商業(yè)貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。

第四篇：個人按揭貸款業(yè)務資料

個人按揭貸款業(yè)務資料

一、客戶提供：

1、身份證（借款人及配偶人等）一式兩份；戶口本、結(jié)（離）婚

證或未婚聲明；

2、借款人（及配偶等）資信證明，（個體戶為營業(yè)執(zhí)照、稅務登記

證、稅票（稅收通用完稅證）、收入聲明、銀行賬戶明細。

3、按揭貸款：購房合同和首付款發(fā)票或收據(jù)、銀行回單。

4、借款人的工行卡復印件（正反兩面）；

二、客戶填寫簽字部分：

1、信息查詢授權(quán)書

2、談話筆錄

3、申請審批表

4、共同還款承諾書

5、同意抵押曾諾書

6、個人貸款抵押核實書

7、房地產(chǎn)抵押登記申請書（按揭）

8、個人（家庭）住房實有套數(shù)聲明。

9、存貸通協(xié)議（貸款金額10萬元以上）

所需材料均為A4

一、商品房（住宅）

1：第一次貸款買房，首付為30%，貸款利率按基準利率（目前7.05%）。2：原來已貸款買房的，不論是否已還清，均視為第二次貸款買房。3：第二次貸款買房的，利率上浮10%，首付60%。

4：第三次貸款買房的不受理。

二、商用房（商鋪）

第一套首付為50%，第一套利率按基準利率上浮10%，第二套適當上?。壳?0%），首付均為60%。

申請貸款應提供的資料

1、身份證明：《身份證件》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》，未婚的則為

未婚聲明（工行版本）；

2、收入證明：（1）工薪階層：個人薪金收入證明。

（2）個體工商戶：《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》、近三個月的完稅憑證，加收入聲明（工行版本）.3、在工行開立個人結(jié)算賬戶，即工行卡的復印件。

4、商品房買賣合同原件。

5、已繳首付款的憑證復印件。

所需材料均為A4紙

一、商品房（住宅）

1：第一次貸款買房，首付為30%，貸款利率按基準利率（目前7.05%）。

2：原來已貸款買房的，不論是否已還清，均視為第二次貸款買房。

3：第二次貸款買房的，利率上浮10%，首付60%。

4：第三次貸款買房的不受理。

二、商用房（商鋪）

第一套首付為50%，第一套利率按基準利率上浮10%，第二套適當

上?。壳?0%），首付均為60%。

工行田陽縣支行個人信貸中心聯(lián)系電話：3216782

3213320

個人住房貸款客戶談話筆錄

尊敬的先生/女士：

您好，歡迎您到我行辦理個人住房貸款業(yè)務，為便于我們?yōu)槟峁└玫姆?/p>

務，按照我行規(guī)定，您需要回答以下問題，請您給予大力支持。

1、您所購房屋位于，建筑面積

室廳，房屋單價元/平方米，總房價萬元。

2、您本次貸款所購房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下的第套房屋，該房屋準備用于 □自住□投資□其他

3、您是否已支付首付款？□是□否

您已支付了萬元首付款，分次交齊。

4、您準備向我行借款萬元，期限年，年利率，首月

還款額為，還款方式為□等額本息□等額本金 □其他

5、您是否是再了解了借款人的權(quán)利、責任和義務的前提下，自愿向我行申

請個人住房貸款？□是□否

6、您及有關(guān)共同借款人提供的身份證件、收入證明、首付款證明、購房合同等資料及申請表上填列的信息是否屬實？□是□否

7、（其他經(jīng)詢問并由必要記錄的問答）

8、您是否還有其他想要說明的問題？

感謝您對工行房貸業(yè)務的支持！

請進再詳細閱讀本頁背面的《客戶須知》，如您對談話記錄和客戶須知內(nèi)容

無異議請簽字。

客戶姓名：

客戶證件類型及號碼：身份證

談話及筆錄人：

貸款銀行：中國工商銀行田陽縣支行

談話地點：田陽縣田州鎮(zhèn)民生街15號

談話時間：年月日

客戶須知

一、您應認真閱讀《個人購房借款/擔保合同》(以下簡稱《借款合同》)，并知曉作為借款人應享有的權(quán)利和應承擔的義務。

二、《借款合同》生效后，我們將根據(jù)您的授權(quán)將貸款按合同約定劃入指

定賬戶。

三、《借款合同》簽訂后，您須按合同約定按期歸還我行貸款。您應在我行開立還款賬戶，于每月還款日前存如不少于當月應還本息的存款，同時授權(quán)我行從該賬戶扣收貸款。

四、貸款發(fā)放后，您于售房方就房屋質(zhì)量、條件、權(quán)屬等問題發(fā)生的任何

糾紛，均與我行無關(guān)，您須按《借款合同》約定履行還款義務，否則

我行有權(quán)采用法律等手段追索債權(quán)。

五、您如不能按時歸還貸款本息，須承擔以下責任：

（一）未按約定時間還款，須按國家規(guī)定的逾期貸款支付罰息：

（二）未按約定支付的利息，須支付復利;

（三）如您連續(xù)違約3個月，我行有權(quán)宣告合同提前到期，并要求提前償

還全部本息，或拍賣、處置抵押房屋：

（四）若您的抵押物被依法處置，您須搬離已處置的房屋。

六、您如果想提前還款，需至少提前15天向我行提出提前還款申請。

七、近抵押給我行的房屋須沒有設(shè)定過其他抵押，并經(jīng)所以產(chǎn)權(quán)共有人同

意。

八、所購房屋抵押期間，您應合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由

于您的過錯過其他原因造成價值減少，您應在我行要求的期限內(nèi)提供

與減少的價值相當?shù)膿！?/p>

客戶簽字：

年月日

中國工商銀行股份有限公司田陽縣支行；

萬元，期限個月，本人作為家庭成員和貸款受益者，愿意承擔償還銀行貸款本息的連帶責任，本人工資收入和其他經(jīng)濟收入按期償還銀行貸款本息。

特此承諾。

承諾人：

承諾人：

承諾人：

承諾人：

年月日

中國工商銀行股份有限公司田陽縣支行:

坐落號的土地使用權(quán)人是，房產(chǎn)所有權(quán)人是，也是我們的共同財產(chǎn)，我們同意將該房地產(chǎn)抵押給貴行用于擔保借款人名下的個人萬元及其相關(guān)的理

想和費用。如果借款人不能按《借款合同》的約定還本付息或發(fā)生其

他違約事項，我們無條件接受貴行對該抵押房地產(chǎn)的處置。

承諾人：承諾人：承諾人：承諾人：

年月日

房地產(chǎn)抵押貸款登記申請表

田陽縣房產(chǎn)管理所：

本人因為購房，特向工行田陽縣支行申請個人住房抵押貸款

整，借款期限年。我們自愿以座落在田陽縣號商品房（該房屋為在建工程，《商品房買賣合同》合同編號為：號)作為抵押，履行擔保所借得債務，望貴所給予辦理房

地產(chǎn)抵押驗證登記手續(xù)為盼。

房地產(chǎn)抵押貸款申請人（簽字）：

聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：住房按揭貸款及相關(guān)業(yè)務規(guī)定

住房按揭貸款及相關(guān)業(yè)務規(guī)定

1、一手房優(yōu)惠利率的執(zhí)行標準。

貸款成數(shù)：

（一）借款人以銀行貸款購買首套套型建筑面積144平方米以下自住住房的，貸款成數(shù)最高不超過8成；

（二）借款人以銀行貸款購買首套套型建筑面積144平方米以上自住住房的，貸款成數(shù)最高不超過7成；

（三）借款人已利用銀行貸款購買住房，又申請貸款購買第二套住房的，貸款成數(shù)最高不超過6成；對借款人已利用銀行貸款購買住房，又申請貸款購買第三套住房的，每增加一套貸款成數(shù)降低一成；

（四）借款人以銀行貸款購買商業(yè)用房的，貸款成數(shù)最高不超過5成；購買“商住兩用房”的貸款成數(shù)最高不超過5.5成。

貸款利率：

目前對貸款購買第一套住房的借款人，貸款利率最高下浮比例為30%，對貸款購買第二套住房的借款人，貸款利率上浮比例不低于10%，對貸款購買第三套（含）以上住房的借款人，貸款每增加一套利率上浮比例在第二套上浮比例的基礎(chǔ)上依次增加5個百分點；商業(yè)用房和“商住兩用房”按揭貸款利率上浮比例不低于10%。

備注：對于已結(jié)清的住房貸款不計入借款人的房貸套數(shù)。

2、客戶需要提供的材料。

（一）客戶夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如離異或未婚的客戶請?zhí)峁┟裾块T出具的未再婚證明）。

（二）加蓋公章的收入證明和財力證明（營業(yè)執(zhí)照副本復印件、銀行帳戶流水、自住房產(chǎn)證、車輛行駛證等）。

（三）一手房購房合同和首付款發(fā)票復印件。

3、開發(fā)商需提供的材料。

樓盤準入提供資料明細

1、營業(yè)執(zhí)照（復印件蓋公章）

2、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復印件蓋公章）

3、稅務登記證，含地稅和國稅（復印件蓋公章）

4、貸款卡及密碼（復印件蓋公章）

5、公司章程及驗資報告（復印件蓋公章）

6、報表（公司近三年經(jīng)會計師事務所審計的年報及上月資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表，復印件蓋公章）

7、按揭額度申請書

8、公司簡介、法定代表人簡歷（復印件蓋公章）

9、法定代表人（或被授權(quán)人）身份證明書、身份證復印件（復印件蓋公章）

10、五證：國有土地使用證（復印件蓋公章）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復印件蓋公章）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件蓋公章）

建設(shè)工程施工許可證（復印件蓋公章）

商品房預售許可證（復印件蓋公章）

4、我行可以提供的服務。

1、我行可以在受理貸款申請并在客戶需提供的材料齊全后三個工作日發(fā)放貸款，在抵押到位后一個工作日解除開發(fā)商階段性擔保保證金。

2、我行可以安排個貸客戶經(jīng)理上門簽合同并配合售樓部與客戶溝通和解釋貸款相關(guān)問題。

3、可與樓盤負責銷售且具有發(fā)包權(quán)的負責人給予一定的獎勵。

民生銀行南昌分行

2009-8-17