第一篇：商業(yè)銀行按揭貸款

工商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個(gè)人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上，項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上，才可辦理

招商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來(lái)確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時(shí)，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書(shū)，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書(shū)，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時(shí)，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營(yíng)業(yè)處查詢。

建設(shè)銀行 6.12% 3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個(gè)條件--貸款人購(gòu)買(mǎi)的是自住房，該房是此人貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套房，同時(shí)貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若

還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個(gè)月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用及收入進(jìn)行清查，而后決定是否提供貸款。

中國(guó)銀行 未定 目前貸款人購(gòu)買(mǎi)第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，若已貸款買(mǎi)房者，購(gòu)買(mǎi)第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。對(duì)于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年，收取一個(gè)月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭，可至各支行查詢。視情況而定。

農(nóng)業(yè)銀行 未定 貸款政策尚不明顯，不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為建行、工行的房貸動(dòng)作對(duì)四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數(shù)）。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

中信實(shí)業(yè)銀行 5.51% 調(diào)整中 要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個(gè)人收入證明，預(yù)售合同等可以辦理，具體辦理?xiàng)l件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務(wù)員。

廣發(fā)銀行 5.51% 調(diào)整中 如果還貸時(shí)間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過(guò)與該行簽有協(xié)

議的貸款擔(dān)保公司辦理。

上海銀行 一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基準(zhǔn)利率初步定為6.12%，如購(gòu)買(mǎi)的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下（含6成），可享受5.508%的優(yōu)惠利率，最低下限5.51%。如購(gòu)買(mǎi)的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭?？梢赞k理，須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

浦發(fā)銀行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調(diào)10% 未定 貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。

交通銀行 6.12%，VIP客戶

5.51%調(diào)整中 視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同，方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，否則不予辦理 發(fā)展商必須有一級(jí)資質(zhì)。年利率 5年

3.25%

3.5%

3.75%

4.00%

4.25%

4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69

4.75% 5.00%

5.25%

5.50%

5.75% 6.00%

6.25%

6.50%

6.75% 7.00%

7.25%

7.50%

7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

第二篇：商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

為發(fā)展個(gè)人商品房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范管理，防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《貸款通則》以及相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第一章 總則

第一條 貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力、有相對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、具有按期償還貸款本息能力的自然人。

第二條 貸款種類(lèi)

按購(gòu)房用途的不同，該貸款可分為住房按揭貸款和商業(yè)用房按揭貸款兩種。第三條 貸款對(duì)象應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）年齡在18周歲以上，身體健康，持有有效身份證件的自然人；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（三）具真實(shí)、合法、有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付貸款人規(guī)定比例的首付款；

（五）沒(méi)有不良信用記錄；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

（七）在本行開(kāi)立結(jié)算賬戶。第四條 貸款額度

一、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過(guò)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過(guò)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的發(fā)放按揭貸款。

二、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房全部房?jī)r(jià)款的50%。

三、借款人的貸款額度應(yīng)以借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制。

第五條 貸款期限。根據(jù)房屋實(shí)際情況合理確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)的剩余可使用年限；

（二）借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65周歲（含）；

（三）購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年； 第六條 貸款利率

一、貸款利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)上下限的規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行利率另行通知。

二、對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；商業(yè)用房貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、貸款期間，遇人民銀行法定利率調(diào)整，從次年1月1日起從其規(guī)定調(diào)整。

第七條 擔(dān)保方式

借款人向我行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款采用抵押加階段性保證的方式，不得采用信用方式。即在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和抵押登記辦妥之前，由開(kāi)發(fā)商即售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。

第八條 還款方式

借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。

第二章 操作規(guī)程

第九條 貸款操作流程 操作流程如下所示：

貸前準(zhǔn)備→受理→調(diào)查→審批→發(fā)放→貸后管理

一、貸前準(zhǔn)備

（一）開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查及項(xiàng)目審查

對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信調(diào)查及項(xiàng)目審查按《涼山州商業(yè)銀行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款管理辦法》相關(guān)要求辦理。

（二）撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告

貸款行信貸人員通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料的審核以及對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察后，撰寫(xiě)出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容主要包括：

1．開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；

2．開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、主體工程是否完工、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景；

3．通過(guò)貸款的合作將對(duì)貸款行在存款、利息收入、中間業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)等各方面帶來(lái)的效益；

4．貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)貸款行可能造成的影響；

5．項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論和可提供的貸款規(guī)模、年限及貸款成數(shù)的明確意見(jiàn)；

6．其他與貸款合作項(xiàng)目相關(guān)的情況介紹和分析。

（三）審核與報(bào)批程序

對(duì)擬提供按揭貸款的項(xiàng)目，由貸款行集體審批后，填寫(xiě)專(zhuān)門(mén)的按揭貸款項(xiàng)目審批表，與開(kāi)發(fā)商資料和項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告一起報(bào)本信貸部，經(jīng)信貸部審查報(bào)本行審貸會(huì)審批同意，明確項(xiàng)目按揭貸款總額、期限、成數(shù)、利率等審批意見(jiàn)后，由支行與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

二、貸款受理

（一）本行營(yíng)業(yè)部、各支行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部為貸款受理部門(mén)。

（二）受理程序 1．提供咨詢，接受申請(qǐng)

凡符合本辦法規(guī)定貸款條件的個(gè)人，由本人填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意擔(dān)保后均可向本行及分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。申請(qǐng)人需提供如下材料：

（1）借款人和財(cái)產(chǎn)共有人的有效身份證件（身份證、戶口薄、軍官證、士兵證、警官證等）、居留證件原件及復(fù)印件；

（2）借款人婚姻狀況證明文件原件及復(fù)印件；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人償債能力的證明資料如工資收入或完稅憑證等；

（4）真實(shí)、有效、合法的購(gòu)房合同；（5）抵押物有權(quán)處分人同意抵押的證明；

（6）借款人委托貸款人每月直接從還款賬戶上扣款歸還貸款本息的委托書(shū)；（7）開(kāi)發(fā)商同意提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書(shū)面保證；（8）本行要求的其他貸款資料。2．履行告知義務(wù)

經(jīng)辦行在貸款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)人切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明義務(wù)。凡提供虛假信息、證明的，不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，總行應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告。

三、貸前調(diào)查

1．核實(shí)所提供的資料是否完整，并對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件或證明）的原件及復(fù)印件；

（2）借款人償債能力證明材料，如薪資收入證明、完稅證明及存貸款等信用記錄；對(duì)自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過(guò)10％股份，或其個(gè)人收入的主要來(lái)源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)收入者）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)，除憑個(gè)人開(kāi)具的收入證明來(lái)判斷其還款能力外，更要通過(guò)要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明和實(shí)地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，全面分析其還款能力。

（3）購(gòu)房合同審查。2．借款人資信調(diào)查

（1）借款人的主體資格。重點(diǎn)判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實(shí)借款人的年齡及健康狀況；

（2）借款人家庭收支情況；

（3）借款人償債能力。調(diào)查中應(yīng)特別注意借款人借款動(dòng)機(jī)是否正常，是否存在開(kāi)發(fā)商以借款人名義申請(qǐng)假按揭貸款的可能。3．擔(dān)保抵押審查

（1）開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的資料是否完整，蓋章、負(fù)責(zé)人簽字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足額，權(quán)屬是否清楚、無(wú)異議；

（3）借款人同意抵押并辦理抵押（預(yù)）登記的書(shū)面意見(jiàn)表達(dá)是否明確、具體；有權(quán)處分人簽章、日期是否簽署清楚。

4．審查其他貸款資料是否完整、真實(shí)。5．調(diào)查報(bào)告

信貸經(jīng)辦人根據(jù)調(diào)查情況，對(duì)擬提供貸款的，書(shū)寫(xiě)貸款調(diào)查報(bào)告，主要內(nèi)容包括借款人的基本情況、借款用途、家庭收支情況、還款能力和意愿、擔(dān)保抵押的落實(shí)情況、風(fēng)險(xiǎn)分析等情況。

四、貸款審批

對(duì)已通過(guò)項(xiàng)目審批的貸款，單戶借款金額超過(guò)貸款行授信額度范圍的，由貸款行將貸款材料上報(bào)信貸部審查并逐級(jí)上報(bào)審批；貸款審批權(quán)限按照相關(guān)授權(quán)文件執(zhí)行。

五、貸款發(fā)放與回收 貸款的發(fā)放

（1）貸款人同意貸款后，與借款人簽訂《借款合同》等相關(guān)貸款資料。（2）辦理期房按揭貸款，發(fā)放貸款時(shí)開(kāi)發(fā)商按約定比例存足保證金。（3）借款人在貸款行開(kāi)立還本付息賬戶、儲(chǔ)蓄存折（卡）并與貸款行約定還款方式。

（4）貸款人放款時(shí)的出帳憑證借款人與貸款人均需簽章，貸款人根據(jù)合同約定將款項(xiàng)劃付售房方指定帳戶。

（5）采取抵押加階段性保證方式的，待取得正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票后，須由借款人、開(kāi)發(fā)商配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款行必須加強(qiáng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》歸行的管理，密切關(guān)注應(yīng)辦未辦產(chǎn)權(quán)的借款人。

貸款本息的償還

（1）借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。（2）借款人需在我行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折中，按合同約定的還款計(jì)劃，于每次還款日前，存入足夠償還本期貸款本息的款項(xiàng)，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲(chǔ)蓄卡或活期儲(chǔ)蓄存款賬戶按約定扣收貸款本息。

(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。

(4)借款人在規(guī)定的還款期限內(nèi)，未能按合同約定歸還貸款本息時(shí)，貸款人應(yīng)向借款人催收，并根據(jù)合同的規(guī)定，追究借款人違約責(zé)任。

第三章 合同的變更和終止

第十條 合同的變更

一、合同在經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議后可變更。涉及第三

方擔(dān)保人的，應(yīng)征得其同意。協(xié)議達(dá)成前，原借款合同繼續(xù)有效。

二、借款人在還款期間內(nèi)經(jīng)有權(quán)部門(mén)宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無(wú)繼承人和其受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同，貸款行應(yīng)追索保證人的擔(dān)保責(zé)任，保證人拒絕履行擔(dān)保義務(wù)或已無(wú)擔(dān)保義務(wù)，貸款行有權(quán)依據(jù)按揭借款合同的規(guī)定處理抵押物。

三、借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內(nèi)，貸款人應(yīng)約同有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記（或備案）等相關(guān)手續(xù)。

第四章

貸款管理及債權(quán)保護(hù)

第十一條 貸款管理

一、貸款的分期償還

如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，征得同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應(yīng)付本金整數(shù)倍的本金（縮短相應(yīng)還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結(jié)清全部貸款本息，不得提前部分還款。對(duì)于此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

二、利率調(diào)整

借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計(jì)收罰息，利息計(jì)收復(fù)息。

三、貸款臺(tái)帳

貸款行管戶客戶經(jīng)理應(yīng)建立健全貸款臺(tái)帳，加強(qiáng)臺(tái)帳管理。臺(tái)帳的內(nèi)容包括借款人姓名、貸款合同號(hào)、購(gòu)房合同號(hào)、還款賬號(hào)、借款金額、期限、利率、住

址、聯(lián)系電話等。

四、信貸資產(chǎn)檢查

（一）貸款行應(yīng)按季對(duì)貸款進(jìn)行回訪和檢查，填寫(xiě)貸后檢查表；對(duì)未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況還應(yīng)書(shū)寫(xiě)貸后檢查報(bào)告，并采取相應(yīng)措施。貸后檢查內(nèi)容如下：

1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無(wú)因挪用貸款造成風(fēng)險(xiǎn)和潛在風(fēng)險(xiǎn)的；

2．借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；

3．監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)戶，及時(shí)了解資金使用情況和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，防止?fàn)€尾工程；

4．考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，了解企業(yè)擔(dān)保責(zé)任的履行能力； 5．檢查對(duì)項(xiàng)目發(fā)放的個(gè)人住房貸款是否超過(guò)按揭總規(guī)模； 6．了解借款人的入住和商業(yè)用房的使用情況； 7．發(fā)現(xiàn)借款人違約后及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任； 8．密切關(guān)注和掌握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)；

9．開(kāi)發(fā)商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應(yīng)根據(jù)前期的合作情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行重新評(píng)定并按前述規(guī)定報(bào)批后另行簽訂協(xié)議。

五、檢查結(jié)果處理

（一）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；

2．借款人在借款期間未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款；

3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經(jīng)或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損本行權(quán)益的合同和協(xié)議；

5．借款人拒絕或阻撓本行對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；

6．借款人在借款期間本人或家庭出現(xiàn)重大變故，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財(cái)產(chǎn)共有人、繼承人拒絕履行還款義務(wù)； 8．借款人無(wú)故終止或中斷保險(xiǎn)；

9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；

10．其他違約情況。

（二）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約： 1．開(kāi)發(fā)商提供虛假材料； 2．開(kāi)發(fā)商挪用項(xiàng)目建設(shè)資金；

3．開(kāi)發(fā)商未按預(yù)計(jì)工程進(jìn)度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質(zhì)量不合格；

5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；

6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權(quán)保護(hù)

發(fā)現(xiàn)上述違約現(xiàn)象，應(yīng)向支行書(shū)面匯報(bào)，在征得分管行長(zhǎng)同意后，采取下列一種或數(shù)種方式對(duì)債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，確保貸款安全：

（一）對(duì)借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；

2．從借款人存款賬戶中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；

4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；

5．追索開(kāi)發(fā)商連帶保證責(zé)任，要求其回購(gòu)違約借款人商品房或從其保證金賬戶中直接扣收資金用于歸還貸款；

6．依法處置抵押物；

7．以合同所約定的保險(xiǎn)賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（二）對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的處理： 1．要求開(kāi)發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；

3．要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)商品房，并保證將退還借款人的購(gòu)房款用于歸還貸款本息；

4．直接從開(kāi)發(fā)商保證金賬戶內(nèi)扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（三）對(duì)開(kāi)發(fā)商及借款人嚴(yán)重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和具體情況另行通知。

第五章 貸款檔案管理

第十四條 貸款檔案管理

加強(qiáng)貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對(duì)檔案管理情況進(jìn)行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據(jù)和抵（質(zhì)）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。

第六章 附則

第十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋?zhuān)灶C布之日起實(shí)施。

第三篇：按揭貸款申請(qǐng)

個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款申請(qǐng)

XX銀行XX分行：

我公司開(kāi)發(fā)的位于XX名稱為“XX”項(xiàng)目的房屋即將對(duì)外銷(xiāo)售，為做好本項(xiàng)目房屋的銷(xiāo)售工作，特向貴行申請(qǐng)為本項(xiàng)目提供個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款。

XX公司

年月日

第四篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購(gòu)樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；

B、銀行受理申請(qǐng)、審批后到國(guó)土部門(mén)辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購(gòu)樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；

D、發(fā)展商及銀行到國(guó)土部門(mén)辦理《房地產(chǎn)證》；

E、銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；

C、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶；

D、過(guò)戶后買(mǎi)方與銀行（中介）到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；

A、買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書(shū)；

B、買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書(shū)；

C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；

D、銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書(shū)》；

E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過(guò)戶等手續(xù)；

F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書(shū)》、《公證書(shū)》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；

G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；

H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；

I、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；

K、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及已辦理注銷(xiāo)抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶，過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》；

M、辦妥過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取辦妥過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》；

N、銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶回執(zhí)》到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放貸款贖樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第五篇：按揭貸款委托書(shū)

按揭貸款委托書(shū)

按揭貸款委托書(shū)1

受托方： (乙方)

委托條款內(nèi)容：

1、甲方委托乙方協(xié)議辦理貸款，各種事項(xiàng)均由乙方出面協(xié)調(diào)，在此期間甲方必須配合乙方做好貸款的前期準(zhǔn)備工作，如甲方不予配合，乙方有權(quán)終止委托。

2、甲方保證提交的材料真實(shí)有效，如果甲方提交的.信息不實(shí)，一切后果由甲方承擔(dān)，乙方在此期間有權(quán)終止委托。

3、甲方申請(qǐng)貸款額度為 元人民幣(大寫(xiě)： 圓整) 以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

4、乙方協(xié)議甲方辦理貸款，貸款成功后向甲方收取貸款金額的 %(按實(shí)際審批放款數(shù))，作為乙方的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)為合同所說(shuō)的擔(dān)保費(fèi)。

5、乙方前期不收取任何費(fèi)用，業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中所需費(fèi)用由乙方支付，甲方在貸款審批完，款到甲方賬戶三日內(nèi)無(wú)條件向乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付約定的服務(wù)費(fèi)。

6、此委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

7、備注：

(委托方)甲方：

(受托方)乙方：

日期：

按揭貸款委托書(shū)2

委托人： ，性別： ，出生： 年 月 日，身份證號(hào)： ，身份證住址：

受托人： ，性別： ，出生： 年 月 日，身份證號(hào)：

委托人與受托人的關(guān)系：父子關(guān)系。

委托事項(xiàng)：委托人 父子關(guān)系， 委托人 欲在 購(gòu)買(mǎi)住房一套。因工作原因，委托人無(wú)法親自前往辦理，因此全權(quán)委托受托人

一、向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽訂借款合同、抵押合同、借據(jù)等法律文書(shū)，并辦理相關(guān)事宜;

二、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)證明;

三、申請(qǐng)并辦理按揭貸款賦予債券文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證事宜;

四、代為交納物業(yè)管理等費(fèi)用并領(lǐng)取該房屋的鑰匙;

五、代為向銀行提前結(jié)算貸款、辦理房產(chǎn)解押、退保的'一切相關(guān)事宜

六、辦理上述房屋購(gòu)房、按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù);

七、代為辦理銀行還款卡或存折的掛失、補(bǔ)辦、消磁補(bǔ)辦的相關(guān)事宜，代為前往銀行調(diào)去、打印對(duì)賬單;

八、代為領(lǐng)取向銀行按揭款購(gòu)房的銀行還貸借記卡及活折;

九、辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)及其他相關(guān)事宜;

十、代為繳納上述房產(chǎn)的契稅，維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用;

十一、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證等一切相關(guān)事宜;

十二、代為辦理及填寫(xiě)購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申請(qǐng)表。 委托權(quán)限：全權(quán)代理

委托人的責(zé)任：受托人在全權(quán)代理過(guò)程中辦理的委托事項(xiàng)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由委托人承擔(dān)認(rèn)可

有無(wú)轉(zhuǎn)委托：無(wú)轉(zhuǎn)委托

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)為止。

委托人：

年 月 日

按揭貸款委托書(shū)3

委托人(甲方)

受托人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代辦房屋抵押按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守：

一、委托代辦事項(xiàng)

甲方因 需要，現(xiàn)委托乙方辦理以上房屋低押按揭貸款事宜的相關(guān)手續(xù)。

二、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用

1、本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向乙方提供辦理上述房屋貸款事宜必需的`所有材料.

2、甲方向銀行貸款金額為： 元整;

甲方向乙方預(yù)付辦理抵押貸款辦證費(fèi)用人民幣 元整

3、委托代理?yè)斫鸬氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲乙方簽訂本協(xié)議同時(shí)，甲方須向乙方支付委托代理?yè)斫鹑嗣駧?元。

三、違約責(zé)任

1、本協(xié)議書(shū)簽訂以后，如果甲方中途悔約，則乙方不退回代理?yè)斫稹?/p>

2、甲方對(duì)乙方的各項(xiàng)工作給予配合，如因甲方不及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)或不是乙方的原因而發(fā)生延誤的，乙方工作期順延。因甲方自身原因而導(dǎo)致上述委托事宜不能完成則乙方不退代理?yè)斫稹?/p>

3、乙方如自身原因沒(méi)有完成上述委托事宜則應(yīng)退還全部代理?yè)斫鸾o甲方。

四、其它約定(此約定需雙方另簽字蓋章確認(rèn)后生效)

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

經(jīng)辦人：

簽訂日期： 年 月 日

按揭貸款委托書(shū)4

委托人：

姓名： ，性別： ，出生于 年 月 日，戶籍

地： ，身份證號(hào)碼： 。

姓名： ，性別： ，出生 年 月 日，戶籍

地： ，身份證號(hào)碼： 。 受托人：

姓名：，性別：，出生于地： ，身份證號(hào)碼： 。

委托人擁有位于 省 市 路 (房屋地址)： 房

屋。(面積平方米，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)： )，現(xiàn)上述房屋需要辦理(需要貸款的`所在銀行名稱)按揭貸款及房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)抵押業(yè)務(wù)，(貸款委托理由：) ，故全權(quán)委托(受托人姓名)代理上述房屋的按揭貸款及產(chǎn)權(quán)抵押的一切事宜。

委托人辦理述事項(xiàng)及在相關(guān)文件上簽名，委托人均予以承認(rèn)，

并承擔(dān)由產(chǎn)生的法律后果。

委托期限：至以上委托事由辦完為止。

委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

按揭貸款委托書(shū)5

委托人：李xx，女，19xx年xx月xx日出生，現(xiàn)住xx市路號(hào)，身份證編號(hào)：。

張xx，女，20xx年xx月xx日出生，現(xiàn)住xx市路號(hào)，身份證編號(hào)：。

受托人：王xx，男，19xx年xx月xx日出生，現(xiàn)住xx市路號(hào)，身份證編號(hào)：。

李xx是張xx母親，是其法定監(jiān)護(hù)人。

現(xiàn)由李xx和張xx共同購(gòu)買(mǎi)xx市路x號(hào)x棟x單張x房，本人李因故不能親自前往辦理有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托王xx代本人及女兒張xx辦理上述房產(chǎn)的.相關(guān)事宜：

1、辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)，包括代簽購(gòu)房合同、物業(yè)管理合同，繳交房款、契稅等手續(xù)；

2、辦理銀行按揭貸款手續(xù)；

3、代簽有關(guān)銀行按揭需要的貸款合同、保證合同及授權(quán)委托書(shū)；

4、辦理該房房地產(chǎn)權(quán)證及領(lǐng)取手續(xù)；

5、辦理按揭房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

6、辦理該房驗(yàn)收及入伙手續(xù)。

代理人在上述權(quán)限內(nèi)代理簽署的一切有關(guān)文件本人均予承認(rèn)。

委托期限自二○xx年三月一四日起至辦理完上述授權(quán)事項(xiàng)止。

代理人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：李

二○xx年xx月xx日

按揭貸款委托書(shū)6

委托人：（身份證號(hào)碼：）

（身份證號(hào)碼：）

受托人：（身份證號(hào)碼：）我們（委托人）與受托人系關(guān)系，因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理我們?cè)赬XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)的，位于XX市X區(qū)X路

X號(hào)幢單元樓號(hào)房屋的相關(guān)事宜，為此，特委托辦理以下事宜：

一、代理我們以委托人的名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂上述房屋的'買(mǎi)賣(mài)合同，辦理并領(lǐng)取該房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證。

二、代理我們以委托人的名義向按揭貸款銀行辦理借記卡、申請(qǐng)按揭借款，簽訂借款合同、扣款協(xié)議及辦理相關(guān)事宜（保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等）。

三、代理我們以委托人的名義將上述房屋向貸款銀行設(shè)置抵押，并委托受托人與貸款銀行簽訂抵押合同，辦理上述房屋的預(yù)告登記、抵押登記手續(xù)。

四、代理我們以委托人的名義簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理公證，并向銀行及公證處提供我們的相關(guān)材料。

五、代理我們以委托人的名義到新都區(qū)房產(chǎn)管理局辦理住房登記記錄信息查詢、商品房備案、商品房備案變更、代為回答登記機(jī)關(guān)詢問(wèn)事宜。

六、代理我們辦理交房事宜，并代繳相關(guān)費(fèi)用等事宜。

按揭貸款委托書(shū)7

委托人(甲方)

受托人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代辦房屋抵押按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守：

一、委托代辦事項(xiàng)

甲方因xx需要，現(xiàn)委托乙方辦理以上房屋低押按揭貸款事宜的相關(guān)手續(xù)。

二、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用

1、本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向乙方提供辦理上述房屋貸款事宜必需的.所有材料.

2、甲方向銀行貸款金額為：xx元整;

甲方向乙方預(yù)付辦理抵押貸款辦證費(fèi)用人民幣xx元整

3、委托代理?yè)斫鸬氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲乙方簽訂本協(xié)議同時(shí)，甲方須向乙方支付委托代理?yè)斫鹑嗣駧舩x元。

三、違約責(zé)任

1、本協(xié)議書(shū)簽訂以后，如果甲方中途悔約，則乙方不退回代理?yè)斫稹?/p>

2、甲方對(duì)乙方的各項(xiàng)工作給予配合，如因甲方不及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)或不是乙方的原因而發(fā)生延誤的，乙方工作期順延。因甲方自身原因而導(dǎo)致上述委托事宜不能完成則乙方不退代理?yè)斫稹?/p>

3、乙方如自身原因沒(méi)有完成上述委托事宜則應(yīng)退還全部代理?yè)斫鸾o甲方。

四、其它約定(此約定需雙方另簽字蓋章確認(rèn)后生效)

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

經(jīng)辦人：

簽訂日期：20xx年xx月xx日

按揭貸款委托書(shū)8

委托人：xx(身份證號(hào)碼：xx)

(身份證號(hào)碼：xx)

受托人：xx(身份證號(hào)碼：xx)xx我們(委托人)與受托人系xx關(guān)系，因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理我們?cè)赬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)的，位于XX市X區(qū)X路X號(hào)xx幢xx單元xx樓xx號(hào)房屋的相關(guān)事宜，為此，特委托xx辦理以下事宜：

一、代理我們以委托人xx的.名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，辦理并領(lǐng)取該房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證。

二、代理我們以委托人xx的名義向按揭貸款銀行辦理借記卡、申請(qǐng)按揭借款，簽訂借款合同、扣款協(xié)議及辦理相關(guān)事宜(保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等)。

三、代理我們以委托人xx的名義將上述房屋向貸款銀行設(shè)置抵押，并委托受托人與貸款銀行簽訂抵押合同，辦理上述房屋的預(yù)告登記、抵押登記手續(xù)。

四、代理我們以委托人xx的名義簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理公證，并向銀行及公證處提供我們的相關(guān)材料。

五、代理我們以委托人xx的名義到新都區(qū)房產(chǎn)管理局辦理住房登記記錄信息查詢、商品房備案、商品房備案變更、代為回答登記機(jī)關(guān)詢問(wèn)事宜。

六、代理我們辦理交房事宜，并代繳相關(guān)費(fèi)用等事宜。