第一篇：按揭貸款協(xié)議

抵押人（甲方）：_________

抵押權人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條　甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。

第二條　甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條　甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條　設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。

第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

第九條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權。

第十條　抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條　甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續(xù)全額投保。

第十二條　抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條　違約責任：_________

第十四條　該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；

第二篇：按揭貸款保證金協(xié)議

保證金協(xié)議

甲方（擔保人）：

乙方（貸款人）：

現(xiàn)有乙方認購由甲方開發(fā)建設的明珠花園小區(qū)樓單元號房，面積為。乙方選擇按揭貸款付款方式，并確定由甲方（嘉峪關市紅日房地產開發(fā)有限公司）為乙方代做擔保，為了使乙方能更好的履行貸款合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方繳納現(xiàn)金壹萬元整（小寫：10000元）作為還款保證金，如乙方因個人原因未按時、足額向銀行還本付息，甲方有權從保證金中扣除相應的金額向銀行還本付息，并同時每次從乙方保證金中扣除違約金貳仟元（小寫：￥2000元）；

二、如乙方有惡意拖欠貸款行為，按《商品房買賣合同》附件五相關約定執(zhí)行；

三、自乙方在銀行成功辦理按揭貸款并獲放款之日起一年內，若無拖欠銀行按揭貸款現(xiàn)象，甲方全額退還乙方保證金；若乙方有拖欠貸款行為，則甲方在扣除違約金及應向銀行支付的本息后將剩余的保證金退還乙方；

四、本協(xié)議在執(zhí)行過程當中發(fā)生任何糾紛，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院起訴；

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：日期：

第三篇：個人住房按揭貸款貸款回購協(xié)議

個人住房按揭貸款擔保及回購協(xié)議

甲方（借款人）：

乙方（貸款銀行）中國農業(yè)銀行股份有限公司呼圖壁縣支行

丙方（開發(fā)商）：新疆中天銀投房地產開發(fā)有限公司呼圖壁縣分公司

甲方因購房資金不足，向乙方申請個人住房按揭貸款，用于丙方開發(fā)的 “尚鴻花苑” 小區(qū)，《商品房買賣合同》為號項下的住房。為了明確甲、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應承擔的法律責任和相關義務，經(jīng)三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議共同遵守執(zhí)行。

1、甲方與丙方簽訂購房合同并付足% 首付款后，通過丙方向乙方申請個人住房按揭貸款，甲方有責任配合丙方提供個人住房按揭貸款所需的資料，接受乙方貸款資格審查。

2、貸款審查通過后，甲方將乙方審查認可的住房產權證或他項權證交乙方做貸款抵押，由（1、甲方自行辦理；

2、甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產保險和貸款公證等手續(xù)。在新建住房因其他原因暫無法辦理有關房屋產權手續(xù)的，丙方負責在條件具備后統(tǒng)一辦理房屋產權證以及與房產抵押貸款有關的抵押登記和保險等手續(xù)，甲方支付國家有關部門規(guī)定的相關費用及丙方手續(xù)費。

3、因甲方不按借款合同約定每期足額歸還貸款本息而造成丙方墊付，丙方對甲方的墊付款有權追償，并按墊付的天數(shù)處于日息3‰的違約金。

4、在貸款還款期內，不論甲方因何種原因連續(xù)三期或累計六期未按期償還所欠乙方貸款本息，即為違約。乙方有權解除合同，并由乙方依法收回該房屋產權并按合同規(guī)定由丙方對房屋依法回購，相關費用均由甲方承擔，丙方代甲方償還所欠乙方的剩余全部貸款本息，房產歸丙方，乙方在30日內將房產證交由丙方。

5、丙方代甲方償清貸款本息后，甲方按總房款20%作為違約金賠付丙方，并承擔因違約造成的銀行罰金。

6、如乙方轉讓權益，只能轉讓給擔保人，不得轉讓他人。

7、丙方回購房產依法處理，甲方對此申明無異議，由此造成的費用由甲方承擔，丙方處置房產收入扣除償還乙方剩余貸款本息、違約金、罰金、產權證過戶等費用，剩余部分返還甲方；余額如不足抵償甲方的借款本息等費用者，丙方有權向甲方追索不足的部分，甲方接到丙方通知后10日內搬遷，將住房完好交給丙方，否則，承擔一切法律及經(jīng)濟賠償責任。

8、本協(xié)議作為《個人購房擔保借款合同》和《按揭資料協(xié)議》的附件，具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方負責人簽字：乙方簽章：

丙方負責人簽字：丙方簽章：

年月日

第四篇：銀企按揭貸款戰(zhàn)略協(xié)議

中國**銀行股份有限公司**分行

與

中國房地產股份有限公司

商品房按揭貸款銀企戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

二〇一二年八月

甲方：中國**銀行股份有限公司**分行（以下稱甲方）乙方：中國房地產股份有限公司（以下稱乙方）

一、合作背景：

甲方中國**銀行股份有限公司**分行實力雄厚、客戶資源豐富、營業(yè)網(wǎng)點眾多、技術手段一流、經(jīng)營管理先進。始終堅持以客戶為中心，以服務客戶、回報股東、成就員工、奉獻社會、提供卓越金融服務為使命，踐行“誠信、人本、穩(wěn)健、創(chuàng)新、卓越”的企業(yè)價值觀，力圖建設最盈利、最優(yōu)秀、最受尊重的一流現(xiàn)代金融企業(yè)。

乙方中國房地產股份有限公司在**開發(fā)的商郡城住宅項目是**市政府重點招商引資項目，項目位于**市丹南新區(qū)312過境一級公路南側，南接龜山風景區(qū)，緊鄰新體育館，與市政府新址隔江對望，齊集交通、運動休閑、行政等城市資源，地理位置優(yōu)越項目占地面積500畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，計劃總投資20億元，不論在開發(fā)規(guī)模上還是項目品質上都堪稱**第一大盤。

二、合作原則

1、平等原則。雙方在自愿、平等的前提下簽署本協(xié)議，協(xié)議內容經(jīng)過雙方充分協(xié)商。

2、長期穩(wěn)定合作原則。雙方的合作基于彼此充分信任，著眼于長期利益，雙方致力于長期、穩(wěn)定的合作。

3、共同發(fā)展原則。本協(xié)議旨在促進雙方的共同發(fā)展，且符合雙方的根本利益。

4、誠實守信、市場化原則。雙方恪守本協(xié)議中所作之承諾，確保雙方的共同利益。

三、合作內容

1、甲方根據(jù)中國人民銀行、中國**銀行陜西省分行的有關規(guī)定對乙方開發(fā)的商郡城住宅項目進行按揭準入審批，經(jīng)上級行批準同意后對乙方開發(fā)的商郡城住宅項目給予按揭支持，乙方購房客戶可向甲方申請個人購房按揭貸款。

2、在不違反中國人民銀行、中國**銀行陜西省分行有關規(guī)定的前提下，甲方向乙方購房客戶所發(fā)放按揭貸款的首付成數(shù)、貸款利率等應給予**地區(qū)最優(yōu)惠政策。

3、甲方為符合中國人民銀行、中國**銀行陜西省分行規(guī)定的按揭貸款條件的乙方購房客戶提供按揭貸款申請審批的綠色通道，提高審批效率，加快放款速度。承諾在30個工作日內完成符合條件的乙方購房客戶的按揭貸款申請審批。

4、在甲方授權的范圍內，乙方積極向乙方購房客戶推薦、營銷甲方的個人金融產品（包括但不限于個人網(wǎng)上銀行、個人貸記卡、賬戶理財?shù)龋?/p>

四、附則

1、本協(xié)議為雙方戰(zhàn)略合作的框架性協(xié)議，在開展具體合作業(yè)務

時，另行商洽簽訂具體合作協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致，所商定事項僅作為雙方今后業(yè)務戰(zhàn)略合作的意向文本，不構成協(xié)議雙方互相追究違約責任。

3、本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，有效期五年。本協(xié)議正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，法律效力均等。

甲方：中國**銀行股份有限公司**分行（蓋章）

負責人或授權代理人（簽字）：

乙方：中國房地產股份有限公司（蓋章）

法定代表人或授權代理人（簽字）：

協(xié)議簽署時間：年月日

第五篇：按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議

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按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議

編號：

甲方：中國工商銀行支行

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方開發(fā)并銷（預）售的 項目的按揭貸款達成如下協(xié)議：

第一條 為保證項目預售款和工程款不被挪用，甲方根據(jù)乙方提出的申請，經(jīng)審查，同意作為乙方銷售項目的按揭貸款銀行，乙方在甲方開立指定賬戶。甲方對購買該項目借款人提供單筆貸款最高限額為萬元，貸款最高成數(shù)％，貸款期限最長不超過年，貸款的用途只能用于借款人購買該項目住房（商用房）。

第二條根據(jù)字國有土地使用權證，地塊編號為，土地面積約平方米，定名為，總建筑面積為平方米，有住房套，有商用房套，預計售房款約為萬元人民幣，乙方特邀甲方作為此售房款的監(jiān)管機構。

第三條乙方同意將所有購房客戶支付的全部房款存入帳戶上，并自愿接受甲方的監(jiān)管。

第四條乙方同意甲方按照中國工商銀行有關規(guī)定，在與借款人辦妥有關貸款手續(xù)后，根據(jù)借款合同約定把貸款全部劃到乙方在甲方開立的存款帳戶。

第五條乙方同意為其購房客戶在甲方的按揭貸款提供連帶責任保證擔保，而且放棄對主債務已有的擔保的抗辯權（包含物的擔保的抗辯），在其購房客戶不能或沒有按時歸還貸款本息時，甲方可直接要求乙方償還主債務項下全部的債務。擔保期限為兩年，自主債務到期或因甲方依據(jù)主合同的約定宣布主債務提前到期起計算。在甲方貸款發(fā)放前，乙方應當與甲方及購房客戶另行簽訂“回購”的三方協(xié)議，約定回購的程序及條件。乙方在甲方指定專用帳戶上存入相當于全部按揭貸款金額的%，作為履約保證金，未經(jīng)甲方同意，乙方不得動用該款項。如借款人在乙方提供連帶責任保證期間連續(xù)3期或累計6期（含）以上未按合同約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面催款通知后5日內履行還款義務。如乙方未主動履行上述還款義務，即表示乙方授權甲方從其開立的帳戶中扣收。

第六條乙方同意將代收的購房客戶的契稅、房屋維修基金、保險費及其他費用一并存入在甲方開立的專用帳戶，并自愿接受甲方的監(jiān)管。

第七條甲方向乙方提供項目建造、預售和銷售活期存款、結算和物業(yè)租金、管理費的代收代付業(yè)務。

第八條乙方負責協(xié)助甲方和借款人辦理房產抵押登記手續(xù)，如用在建工程作

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抵押的，先辦理抵押注記手續(xù)，并取得期房抵押證明交于甲方保管；在項目竣工后，應協(xié)助甲方和借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋所有權證》和《房屋他項權證》等交由甲方保管。

第九條在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可選擇以下方式解決：

（一）向貸款人所在地仲裁機構提起仲裁；

（二）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第九條約定的其他事項：

（一）乙方保證購房人按《個人購房借款合同》設定的抵押物，其銷售時沒有另外設置抵押權，且不存在任何產權糾紛和財務糾紛。若存在重復抵押或產權、財務糾紛，乙方必須負責償還甲方已發(fā)放該戶借款本息。

（二）乙方必須保證為購房人提供申請個人住房貸款所需之全部購房合同正付文本一式_____份。乙方不得通過虛假交易合同，套取甲方貸款，否則，甲方可以乙方做虛假合同為由，要求乙方償還該戶借款本息。

（三）乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲方申請假的個人住房貸款；甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將終止向乙方提供一切貸款，并立即收回已向乙方發(fā)放的所有貸款本息。

第十條本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或授權代表）簽字加蓋公章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

負責人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

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