第一篇：《按揭貸款基礎(chǔ)知識》

《按揭貸款基礎(chǔ)知識》

1、客問：其戶口及工作都不在廈門，想在廈門購買一套房產(chǎn)，想貸款，如何操作，具體可貸款多少？（如果購買房產(chǎn)建成年份是92年，是否可貸到7成）。

答：不可以，90年以后房產(chǎn)最高可以貸到不超過6成，在手續(xù)方面只需提供本人及配偶的身份證、婚姻狀況證明。

2、未成年人可以貸款嗎？

答：不可以，個人二手房按揭的對象是具有安全民事行為的自然人。但可以讓其父母作為信款人進(jìn)行貸款。

3、外籍人士可以貸款嗎？

答：年齡十八周歲至門十周歲在廈門投資、就業(yè)行為的港澳、臺同胞可以貸款。

4、有一客戶，男士，年齡為63歲，其夫人年齡為53歲，請問可以在銀行貸款嗎？如果可以，可以貸幾年？

答：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定：二手房產(chǎn)貸款年限加借款人男年齡不超過65歲女方不過60歲，因此其可以貸款，但最高只能貸款5年。

5、問：購買一套禾祥西路房產(chǎn)，面積為45m2，總價28萬，2003年建成，問其最高貸款是多少？

答：按揭成數(shù)不高于交易價7成同時不高于評估價的7成。

6、問：寫字樓、店面可以貸款嗎？可貸多少？幾年？

答：可以，最高可貸評估價的五成，年數(shù)最長為10年，（根據(jù)地點(diǎn)、房齡、客戶資信的不同成數(shù)不同，年數(shù)也不同.7、問：其戶口不在廈門，但所屬公司在廈門，每月有繳交公積金，是否可申請公積金貸款。

答：其公積金已連續(xù)繳交滿12個月，可申請公積金貸款，但屬于外地戶口申請公積金貸款要提供廈門戶口擔(dān)保人。

8、問：其每月公積金繳交有386元，本市戶口，未婚，問公積金最高可貸多少？要提供哪些資料？在哪個銀行進(jìn)行貸款？

答：在銀行貸款，其公積金繳交最高可貸金額為386元X12月X35倍

要提供資料有：本人：身份證、戶口本、收入證明、公積金繳交明細(xì)表、婚姻狀況具結(jié)書、銀行還款賬戶。擔(dān)保人：擔(dān)保人及配偶的收入證明、戶口本、身份證、婚姻證明。

9、問：想購買一套房產(chǎn)，夫妻雙方都有繳交公積金，要如何操作？公積金最高可申請多少額度？具體要提供哪些資料？

答：夫妻兩人申請公積金，總額最高可申請40萬出夫妻兩人都是廈門戶口且雙方都有穩(wěn)定的收入，提供資料如下：（1）夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（2）夫妻雙方的工資證明（3）連續(xù)12個月的公積金繳納清單（4）銀行的還款賬戶復(fù)印件。

若夫妻中有一人為外地戶口，或雖雙方都為本地戶口但有一方無穩(wěn)定收入的，（或未婚的）需另外提供一本地戶口的擔(dān)保人之身份證，戶口本，婚姻證明復(fù)印件，及收入證明復(fù)印件。

一客戶申請公積金按揭，他的公積金繳交情況是這樣的，一至七月380元，8至12月420元，該客戶所能按揭的數(shù)額是多少？

答：12個月的總和乘于35得出所貸數(shù)額。

11、問：夫妻有一方用公積金按揭了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在又買了一套房想用另一方的公積金貸款，可以嗎？

答：不行，只要用公積金貸款之后還沒有還清的前提下，不能再用公積金貸款，因?yàn)樵诘谝淮蔚墓e金的貸款時填申請表時已經(jīng)體現(xiàn)了對方的名字，公積金辦理規(guī)定夫妻雙方只能貸款一次，因此不行。

12、客戶辦理銀行按揭時需要注意哪些？

答：A客戶是商業(yè)貸款還是公積金貸款，（注意其貸款的流程不同，若為公積金貸款需詢問公積金繳交是否繳交滿一年，其繳交的金額為多少？才能確定其公積金貸款金額）

B如在銀行貸款需注意——個人狀況：是否本地戶口？工作單位？收入證明？ C查詢客戶的資信狀況（是否有過不良紀(jì)錄）

D貸款金額？（是否超出最高貸款的額度），評估價與登記價的就低原則。

第二篇：權(quán)證按揭基礎(chǔ)知識

權(quán)證按揭基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料

權(quán)證部分

一、基本定義

權(quán)證就是利用房屋產(chǎn)權(quán)和證件的知識處理產(chǎn)權(quán)交易的活動。

2、印花稅：5元/戶（繳納方：買方）

3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶（繳納方：買方）

4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元（買賣雙方各半）

5、國土和測繪費(fèi)：7元+73.8元（繳納方：買方）

非住宅稅費(fèi)計算

契稅=過戶價×3%

個人所得稅=過戶價×1%（房屋來源為贈予或者繼承時：過戶價×20%）

營業(yè)稅=（過戶價-原契稅發(fā)票金額）×5.6%不論面積年限均按差額征收

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550

交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各過戶價×1%

國土和測繪費(fèi)：108.8元

權(quán)證印花稅：5元

合同印花稅：買賣雙方各0.05%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）土地增值稅：過戶價×6%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）關(guān)于稅費(fèi)部分的名詞解釋 過戶價：過戶價是指房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時計算稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)價格，理論上過戶價低于成交價 家庭為單位：是指夫妻雙方及未成年子女（未滿18周歲），滿18周歲以上的就算是單獨(dú)家庭。滿五年：是指該房屋的產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期和契稅發(fā)票填發(fā)日期，其中某一日期滿五年即認(rèn)定為滿五年。

土地使用權(quán)類型：分為“出讓”和“劃撥”

三、資料部分 買方資料：

1、身份證件（必須要有，過戶全程使用）

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護(hù)照、港澳臺通行證

2、戶口本（看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復(fù)印件；外地戶口沒有增減頁。）首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標(biāo)注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）

3、婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明）

首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標(biāo)注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

4、無房證明（購房地房交所和戶口所在地房交所同時出具）

首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標(biāo)注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）賣方資料：

1、產(chǎn)權(quán)證：（必須要有，過戶全程使用）

新證：證上的產(chǎn)權(quán)人必須到場。老證（分為國土證和房權(quán)證）：夫妻雙方必須到場。

2、身份證件（必須要有，過戶全程使用）

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護(hù)照、港澳臺通行證

3、上次交易的契稅發(fā)票及購房合同。（有不動產(chǎn)發(fā)票的也需要提供）過戶核稅時需要提供

4、戶口本（看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復(fù)印件；外地戶口沒有增減頁。）享受個稅優(yōu)惠時需提供

5、婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明）享受個稅優(yōu)惠時需提供

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

6、家庭唯一住房證明（在房屋所在地的房交所出具）享受個稅優(yōu)惠時需提供

四、流程部分

1、簽定三方合同（簽合同一個工作日內(nèi)通知權(quán)證專員，說明該單情況）

2、收集客戶資料（跟權(quán)證專員溝通過后，確定收集客戶哪些資料，并及時通知客戶準(zhǔn)備。）

3、約定過戶遞件時間（跟客戶和業(yè)主約好過戶遞件時間并通知權(quán)證專員）

4、地稅核稅（過戶遞件之前在地稅窗口核定過戶價格）

5、取號（到取號窗口或者服務(wù)臺去取號排隊(duì)）

6、過戶遞件（把資料交到房交所的受理窗口完成遞件，領(lǐng)取受理回執(zhí)單）

7、繳費(fèi)（到銀行窗口去繳納過戶費(fèi)用）

8、取證

按揭部分

一、基本定義

按揭就是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

二、資料部分 買方資料：

1、身份證件

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護(hù)照、港澳臺通行證

2、戶口本

看全部原件，收全部頁的復(fù)印件

3、婚姻狀況證明

結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明，4、收入證明1）、金額準(zhǔn)確且必須大寫2）、單位電話必須是座機(jī)3）、用黑色簽字筆填寫且不能涂改4）、必須加蓋公司公章、勞資章、人力資源章（最好是公司公章）5）、如遇買方公積金貸款，注意公積金繳存證明上的單位和收入證明上的單位需一致

5、收入佐證

一般情況下收入證明5000元（含）以上提供收入佐證包括：納稅稅票、銀行流水、行駛證、基金、股票

6、無房證明

買方需到購房所在地的房交所開具無房證明（根據(jù)銀行具體要求，有的需要有的不需要）注：無房證明需以家庭為單位開具 賣方資料

1、產(chǎn)權(quán)證

看原件收復(fù)印件

2、身份證（全部產(chǎn)權(quán)人的都要提供）看原件收復(fù)印件（主借款人收2份）

3、戶口本

看全部原件，收全部頁的復(fù)印件

4、婚姻證明

結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

三、流程部分

1、簽定三方合同（簽合同一個工作日內(nèi)通知權(quán)證專員，說明該單情況）

2、收集客戶資料（通知客戶準(zhǔn)備資料并收集齊全，跟客戶約好面簽時間并通知權(quán)證專員。）

3、評估（聯(lián)系評估公司出初評報告）

4、面簽（在銀行指定地點(diǎn)簽訂借款合同）

5、審批通過（銀行同意了客戶的貸款申請之后會通知權(quán)證專員）

6、過戶遞件（聯(lián)系買賣雙方辦理過戶手續(xù)）

7、取證辦抵押（取到變更成為買方名字的產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記）

8、放款（取到做完抵押登記的產(chǎn)權(quán)證交回銀行，銀行放款）

四、銀行部分（目前銀行基準(zhǔn)利率為7.05%，常見的還款方式有：等額本息和等額本金）

1、貸款種類分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

商業(yè)貸款：銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。

公積金貸款：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

組合貸款：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

2、商業(yè)貸款各個銀行的政策及條件

目前公司按揭都是外送，走的銀行以工商銀行和建設(shè)銀行為主工商銀行：江北支行（觀音橋步行街未來國際正門旁）利率：基準(zhǔn)

審批時間：一周左右放款時間：一周以內(nèi)

借款人年齡：年齡+借款年限＜70房齡：房齡+借款年限＜30

建設(shè)銀行：渝中支行（觀音巖公交車站旁邊）利率：基準(zhǔn)

審批時間：一周左右放款時間：一周以內(nèi)

借款人年齡：年齡+借款年限＜65（男）；年齡+借款年限＜60（女）房齡：房齡+借款年限＜30

3、公積金貸款的政策及條件

1、公積金處于未使用狀體即可做為首套（包括使用過已經(jīng)還清的）

2、單人單筆最多可貸40萬，按照公積金賬戶內(nèi)余額放大25倍。貸款期限為20年，利率為4.9。一套房最多兩個人參貸，可貸80萬。

3、借款人年齡：貸款人年齡+貸款年限小于70。

4、房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年到15年以上貸評估價5成，15年以上拒貸。

5、簽件時間要求：每周四買賣雙方到公積金中心面簽借款合同。（只有周四）

6、資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金繳存證明（外地客戶要在繳存當(dāng)?shù)毓e金中心出具，本地客戶無需提供）、由中國人民銀行出具的個人信用報告（重慶只有加州童心橋和金龍橋中間一個地方，市人大旁邊）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。

7、費(fèi)用：

評估費(fèi)：500；工本費(fèi)+抵押登記費(fèi)：100；保險費(fèi)：0.045%×貸款金額×貸款年限；擔(dān)保費(fèi)： 評估價×0.8%。

注意：公積金貸款首付款必須要經(jīng)過公積金中心做資金監(jiān)管，放款之后一起打給業(yè)主。附：貸款利率表（下表貸款金額以1萬元為準(zhǔn)）

案例分析 案例1：

客戶梁某通過我司于2012年2月分簽訂買賣合同一份，合同簽訂后，由于客戶需要做契稅的減免，店面戰(zhàn)友要求客戶提供客戶的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，由于客戶不是大重慶范圍內(nèi)的戶口，故不提供戶口所在地的無房證明?？蛻粲袀€朋友以前買過二手房，資料都是由中介方代辦的假資料，就跟客戶說中介可以代辦，你就不提供資料。所以客戶就跟店面經(jīng)理說提供不出婚姻證明，因?yàn)樯婕暗絺€人隱私問題，店經(jīng)理就默認(rèn)客戶放棄做契稅減免的機(jī)會，于是辦理了過戶遞減手續(xù)，繳納稅費(fèi)之后，客戶問到稅費(fèi)為什么會這么多，店經(jīng)理就跟客戶做了解釋，但是客戶不接受這個事實(shí)，說他能夠提供出婚姻證明，當(dāng)時你們?yōu)槭裁床唤o我說清楚?，F(xiàn)在我司正在為客戶辦理退稅手續(xù)。

分析：在給客戶算稅費(fèi)的時候，一定要給客戶強(qiáng)調(diào)每一種資料究竟是做什么用的，明確讓客戶知道如果不提供某樣資料會導(dǎo)致什么后果，而且要求客戶在辦理過戶遞件之前把資料交到我們店面上，由權(quán)證專員審核沒有問題之后再去辦理過戶遞件手續(xù)。

案例2：

客戶唐某通過我司于2012年2月份簽訂買賣合同一份，客戶明確要求要做公積金貸款來購買該房屋，合同簽訂之前店經(jīng)理就跟權(quán)證專員溝通，問到該樓盤的評估價是多少，而且反復(fù)確認(rèn)了評估值的問題。該件外送到辦理公積金貸款的擔(dān)保公司時，擔(dān)保公司說該房房齡已經(jīng)超過5年，沒到10年，只可以貸到評估值的6成，目前正在找高評渠道解決該問題分析：客戶在做公積金貸款時，一定要注意交易房屋的建成年代，根據(jù)房屋的建成年代不同，公積金貸款的成數(shù)也會發(fā)生變化。

公積金貸款房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年以上貸評估價5成。

第三篇：按揭貸款協(xié)議

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條　甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條　甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條　甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條　設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條　抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條　甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條　違約責(zé)任：_________

第十四條　該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

第四篇：商業(yè)銀行按揭貸款

工商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項(xiàng)目3萬平方米以上，才可辦理

招商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。

建設(shè)銀行 6.12% 3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若

還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入進(jìn)行清查，而后決定是否提供貸款。

中國銀行 未定 目前貸款人購買第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭，可至各支行查詢。視情況而定。

農(nóng)業(yè)銀行 未定 貸款政策尚不明顯，不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數(shù)）。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

中信實(shí)業(yè)銀行 5.51% 調(diào)整中 要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個人收入證明，預(yù)售合同等可以辦理，具體辦理?xiàng)l件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務(wù)員。

廣發(fā)銀行 5.51% 調(diào)整中 如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)

議的貸款擔(dān)保公司辦理。

上海銀行 一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基準(zhǔn)利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下（含6成），可享受5.508%的優(yōu)惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭?？梢赞k理，須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。

浦發(fā)銀行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調(diào)10% 未定 貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。

交通銀行 6.12%，VIP客戶

5.51%調(diào)整中 視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同，方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，否則不予辦理 發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。年利率 5年

3.25%

3.5%

3.75%

4.00%

4.25%

4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69

4.75% 5.00%

5.25%

5.50%

5.75% 6.00%

6.25%

6.50%

6.75% 7.00%

7.25%

7.50%

7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

第五篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行受理申請、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；

D、發(fā)展商及銀行到國土部門辦理《房地產(chǎn)證》；

E、銀行到國土部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過戶；

D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；

B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；

C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；

D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過戶等手續(xù)；

F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；

G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；

H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；

I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；

K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；

M、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；

N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；