第一篇：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同XX主力店

xxxx城市廣場(chǎng)主力店

物業(yè)服務(wù)合同

第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況 第二條物業(yè)服務(wù)范圍

第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用 第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第五條物業(yè)服務(wù)分包 第六條物業(yè)裝修改造

第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù) 第九條保險(xiǎn) 第十條違約責(zé)任 第十一條合同終止 第十二條其它

附件：物業(yè)管理界面劃分

2011-XMGJ-1118

本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下述雙方于2012年 月 日在中華人民共和國(guó)

河南省xx市簽訂：

甲方：xxxx商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）注冊(cè)地址： xx市xx區(qū)開元大道中段 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XX 法定代表人：XX 聯(lián)系電話：XX 乙方：xx影院管理有限公司xx分公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)地址：xx市xx區(qū)開元大道東段xx城市廣場(chǎng)三樓 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XX（1-1）法定代表人：XX 聯(lián)系電話：XX 鑒于xxxx臵業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方于【二零一零】年【十二】月【二十七】日簽訂了租賃合同（下稱“《租賃合同》”），乙方承租xx市xx區(qū)，南至展覽路，東至定鼎門街，西至厚載門街，北至開元大道的xxxx城市廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”)三樓部分區(qū)域，（下稱“租賃區(qū)域”），乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以“星美國(guó)際影城”商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括（依租賃合同）。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：xxxx城市廣場(chǎng)三層星美國(guó)際電影城

2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：xxxx城市廣場(chǎng)公共區(qū)域

3、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積：4751（最后以土地管理部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）平方米建筑面積

4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定的乙方影城開業(yè)日

2011-XMGJ-1118

或最遲開業(yè)日（二者以較早發(fā)生者為準(zhǔn)）起支付物業(yè)管理費(fèi)，并自接收租賃區(qū)域之日（即簽訂《租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書》之日期）起按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。6.物業(yè)服務(wù)期限：與《租賃合同》期限一致

第二條 物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)界面劃分》。

第三條 物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：為人民幣6元每月每平方米建筑面積，具體繳費(fèi)面積根據(jù)實(shí)際測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付發(fā)生的：甲方管理服務(wù)人員工資、福利；廣場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)；公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)管理行政辦公費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

2、其它相關(guān)費(fèi)用：

2.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)狻崃Γú膳?、通訊、有線電視費(fèi)用，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時(shí)支付。

2.2乙方能耗費(fèi)以供電公司低壓費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，甲方向乙方提供等額合法發(fā)票。

2.3垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方租賃區(qū)域所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至乙方專用的垃圾房，并外運(yùn)至政府規(guī)定的填埋場(chǎng)所集中處理；如委托甲方代為清運(yùn)，則相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方約定，由乙方承擔(dān)，如乙方委托甲方代為清運(yùn)則另簽協(xié)議。2011-XMGJ-1118

2.4根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、排煙、排污、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，由乙方在收到甲方的付款通知后十日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)提供公共事業(yè)部門下發(fā)的繳費(fèi)文件或通知。

2.5雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和租賃區(qū)域所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無(wú)論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府合理稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.7政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場(chǎng)總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅追綍?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定書面通知于乙方。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)需對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的，須提前經(jīng)乙方書面許可，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付：乙方均應(yīng)于每月10日（含10日，節(jié)假日順延）前向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用（預(yù)繳費(fèi)用或本合同另有約定的除外）。甲方在收到乙方支付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。開始計(jì)付物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)由乙方于乙方電影院開業(yè)日后的5個(gè)工作日內(nèi)交付。

5、乙方直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上，以乙方費(fèi)用到賬為完成支付，如需要以其他方式如用支票形式支付物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的甲方另行書面通知乙方，并書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。

6、廣場(chǎng)提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午09:30至晚上21:30點(diǎn)。甲方同意乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午9:30至次日02:00，甲方保證乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間期間正常使用廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于公共點(diǎn)滴的使用、水電的正常供應(yīng)），甲方保證乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下不另收取其他費(fèi)用；如遇特殊情況，乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的，甲方予以許可并為乙方提供相應(yīng)便利（包括但不限于公用電梯的使用、水電的正常供應(yīng)等）。

第四條

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2011-XMGJ-1118

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.1建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等的維修保養(yǎng)（租賃合同規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)的除外），但因乙方原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)因此造成的損失。

1.2機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的由甲方負(fù)責(zé)管理的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定期檢修管路和水泵。

1.3正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后半小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無(wú)法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時(shí)修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。

1.4裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。

2、公共環(huán)境保潔：公共保潔區(qū)內(nèi)做到地臺(tái)無(wú)浮塵，通道無(wú)死角，墻面無(wú)張貼、玻璃無(wú)臟污、廳門無(wú)污跡，外圍無(wú)雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

3、公共綠化景觀：對(duì)公共綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無(wú)枯枝、枯葉。

4、廣場(chǎng)內(nèi)交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。

5、廣場(chǎng)保安、消防：

5.1安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。

5.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。

6.客戶服務(wù)

6.1每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。6.2建立投訴處臵規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因甲方原因無(wú)法達(dá)到的，給乙方的正常經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重影響并造

2011-XMGJ-1118

成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任，如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無(wú)法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題。

第五條 物業(yè)服務(wù)分包

甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對(duì)乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。

第六條 物業(yè)裝修改造

1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前須按國(guó)家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防管理責(zé)任。

2、乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報(bào)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時(shí)由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開業(yè)。

3、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲5個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。但是甲方對(duì)乙方裝修方案的審核或確認(rèn)不視為甲方為乙方就其裝飾裝修工程分擔(dān)了任何責(zé)任或者義務(wù)。

4、乙方的裝修施工過(guò)程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的建筑基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。2011-XMGJ-1118

第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。

2、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項(xiàng)專項(xiàng)服務(wù)。

3、對(duì)乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。

4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配臵之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，保證乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）的正常使用，并就各種設(shè)施設(shè)備的使用向乙方工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時(shí)可責(zé)令乙方限期整改或由甲方代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域的財(cái)物及人員進(jìn)行管理。

5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

6、對(duì)租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)廣場(chǎng)整體推廣活動(dòng)的統(tǒng)一管理。

7、車輛停放秩序的管理，為乙方顧客在首個(gè)租賃年度提供持當(dāng)天電影票可享受免費(fèi)2小時(shí)指定區(qū)域停車，并在租賃期內(nèi)為乙方免費(fèi)提供負(fù)一層的2個(gè)停車位。

8、甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。

9、應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。

10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前8小時(shí)通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。

11、乙方允許甲方或分包商在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，通過(guò)租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工2011-XMGJ-1118

作時(shí)損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，恢復(fù)至乙方原裝修狀態(tài)。在事先書面通知乙方后（火災(zāi)等緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說(shuō)明），甲方或分包商有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。

12、為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。

13、甲方須確保乙方在國(guó)家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間（但須事先報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可備案），并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用臨近通往租賃房產(chǎn)的與乙方直接相關(guān)的通道、電梯等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的物業(yè)管理問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。

14積極配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并根據(jù)乙方及相關(guān)部門的要求出具有關(guān)證明等文件。

15、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1、按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。

2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個(gè)廣場(chǎng)組織大的營(yíng)銷、慶典活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前3天書面通知甲方，如發(fā)生臨時(shí)性安全事故，甲方認(rèn)為需要進(jìn)行暫時(shí)性調(diào)整的，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合以避免安全事故影響擴(kuò)大。2011-XMGJ-1118

3、按時(shí)足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共事業(yè)等費(fèi)用。

4、按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不臵放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。

6、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。由乙方經(jīng)營(yíng)管理原因發(fā)生的治安案件以及人身傷害造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及賠償責(zé)任。

7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方或商戶合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方或商戶正常經(jīng)營(yíng)的行為。未經(jīng)甲方書面許可，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

8、乙方保證配合甲方人員通過(guò)乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。但必要的維修、服務(wù)、改建和增建工作不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。

9、乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，但有權(quán)要求甲方給予配合或出具相關(guān)證明等文件。

10、乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法2011-XMGJ-1118

規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

11、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方管理不當(dāng)引致的水、油煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

12、乙方顧客在首個(gè)租賃年度持當(dāng)天電影票可享受免費(fèi)2小時(shí)指定區(qū)域停車，乙方在租賃期內(nèi)享受甲方提供的負(fù)一層2個(gè)停車位，但甲方不負(fù)保管責(zé)任。

13、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第九條 保險(xiǎn)

甲、乙雙方應(yīng)分別按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任

1、若任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

2、因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的直接和間接損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問(wèn)題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3、如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過(guò)七日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每遲延一日需向甲方支付應(yīng)付而未付款項(xiàng)的千分之一作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過(guò)60日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)選擇提前解除本合同。2011-XMGJ-1118

4.因甲方或分包商在對(duì)包括但不限于乙方租賃區(qū)域進(jìn)行檢查、維修、更換、改建或增建而使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。因此而影響乙方正常使用租賃物導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接和間接損失。

第十一條 合同終止

本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。

第十二條 其它

1、乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。

2、合同附件均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方傳真號(hào)碼：XX ；乙方傳真號(hào)碼： XX。

4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。

5、因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交xxxx城市廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。

6、合同為正式法律文件，涂改處無(wú)甲乙雙方加蓋公章無(wú)效。

7、本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。2011-XMGJ-1118

甲方：xxxx商業(yè)物業(yè)管理有限公司

法定代表人（授權(quán)代表人）簽章：

乙方: xx影院管理有限公司xx分公司

法定代表人（授權(quán)代表人）簽章

日期：20 年 月 日

物 業(yè) 管 理 界 面 劃 分

（根據(jù)主力店設(shè)施設(shè)備共用情況會(huì)有所區(qū)別）

1.0 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面

1.1本附件中所有設(shè)備均指乙方租賃范圍內(nèi)由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)排煙設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施。非由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙設(shè)備和其他設(shè)備均由甲方承擔(dān)維護(hù)、修理和管理的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本合同及附件中關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)與該原則不一致的，以該原則為準(zhǔn)。

1.1.1乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍水泵機(jī)組、管道及其配件）的日常維保（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保

2011-XMGJ-1118

養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.1.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)機(jī)房以外盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.1.3租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

1.1.5租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

1.1.6租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

1.1.7乙方專用空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由乙方操作及管理的，由乙方自行負(fù)責(zé)。1.2高低壓配電系統(tǒng)

1.2.1乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

1.2.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

1.2.3乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)。

1.2.4xx城市廣場(chǎng)共用的高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。1.3給排水系統(tǒng)

1.3.1從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（不含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、消殺、檢測(cè)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.3.2乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

1.3.3水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由甲方負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)。

1.3.4乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。

1.3.5乙方專用的化糞池、污水井清掏、維修、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2011-XMGJ-1118

1.4電、扶梯系統(tǒng)

1.4.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的供乙方專用的電扶梯、客梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)。1.5消防系統(tǒng)

1.5.1由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)； 1.5.3消防主機(jī)系統(tǒng)年度檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.6其它

1.6.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方負(fù)責(zé)；

1.6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對(duì)外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測(cè)的內(nèi)容報(bào)告； 1.6.3乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由甲方負(fù)責(zé)；

1.6.4乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé)；

1.6.5甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7乙方自行購(gòu)臵的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。2.0保安、保潔的物業(yè)管理界面 2011-XMGJ-1118

2.1保安管理界面

2.1.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)； 2.1.2 乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)；

2.1.3甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對(duì)發(fā)現(xiàn)任何違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報(bào)政府相關(guān)部門處理。2.2 保潔及環(huán)境綠化管理界面

2.2.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)；

2.2.2 乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運(yùn)及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾；

2.3.2 乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。3.0停車場(chǎng)及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理界面

3.1甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。

3.2乙方按租賃合同的約定使用免費(fèi)的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購(gòu)物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交費(fèi)停車。

3.3乙方租賃區(qū)域外的公共場(chǎng)所包括但不限于建筑物外的廣場(chǎng)、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。

3.4乙方利用“廣場(chǎng)”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，使用費(fèi)用與甲方另行協(xié)商確定。該等活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用。活動(dòng)不應(yīng)占據(jù)廣場(chǎng)消防通道，不得影響廣場(chǎng)其他承租方合法經(jīng)營(yíng)，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。2011-XMGJ-1118

第二篇：主力店物業(yè)管理合同

本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下述雙方于 年 月 日在中華人民共和國(guó) 省 市簽訂：

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真： 鑒于 公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了租賃合同（下稱《租賃合同》），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于，東至、北至、南至、西至 的（項(xiàng)目名稱）（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）其中的，（下稱“租賃區(qū)域”）。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以 商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱： 2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。

3）物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積：。

4）物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方應(yīng)自《租賃合同》約定的進(jìn)場(chǎng)日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、空調(diào)等公用事業(yè)費(fèi)。

5）物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。（2）物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一。（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用 1）物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元每月每平方米建筑面積，合計(jì)每月人民幣 元（大寫：）。甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi)；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費(fèi)；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)公司員工薪酬福利費(fèi)，物業(yè)管理行政辦公費(fèi)用，政府規(guī)費(fèi)，整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)系統(tǒng)費(fèi)用攤銷等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。

2）公用事業(yè)費(fèi)：

a.乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)狻崃Γú膳?、通信、有線電視等費(fèi)用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括排污費(fèi)、供水二次加壓費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、排煙、排污、噪聲監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時(shí)支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。

b.在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。c.乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量÷項(xiàng)目總表用量×項(xiàng)目總損耗量。項(xiàng)目?jī)?nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。

3）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無(wú)論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。

5）政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占項(xiàng)目總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定明示于乙方。

6）乙方已實(shí)際享受的超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間的超時(shí)服務(wù)等費(fèi)用按實(shí)際成本由乙方支付。7）雙方協(xié)商確認(rèn)的其他有償服務(wù)費(fèi)。

8）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價(jià)變化、國(guó)家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

9）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用（預(yù)繳費(fèi)用或本合同另有約定的除外）。

10）乙方以支票形式支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，或直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費(fèi)用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其他相關(guān)費(fèi)用辦理分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費(fèi)收據(jù)或物業(yè)費(fèi)發(fā)票。

11）項(xiàng)目提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間為12小時(shí)（甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間作相應(yīng)調(diào)整），乙方因經(jīng)營(yíng)需要可向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本由乙方承擔(dān)。

（4）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1）房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。

2）機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定期檢修管路和水泵。

3）正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后半小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無(wú)法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時(shí)修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。

4）裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。

5）環(huán)境保潔：保潔區(qū)內(nèi)做到地臺(tái)無(wú)浮塵，通道無(wú)死角，墻面無(wú)張貼、玻璃無(wú)臟污、廳門無(wú)污跡，外圍無(wú)雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

6）綠化景觀：對(duì)綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無(wú)枯枝、枯葉。

7）交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。

8）安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。

9）消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。

10）每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。11）建立投訴處置規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無(wú)法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題。

（5）物業(yè)服務(wù)分包

1）甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對(duì)乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。

2）乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前須按國(guó)家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防責(zé)任。乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報(bào)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時(shí)由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開業(yè)。

3）甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。

4）乙方的裝修施工過(guò)程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。

（6）甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。

2）對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項(xiàng)專項(xiàng)服務(wù)。

3）對(duì)乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。

4）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時(shí)可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域的財(cái)物及人員進(jìn)行控制及管理。

5）協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

6）租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與項(xiàng)目整體推廣活動(dòng)的管理。

7）車輛停放秩序的管理（停車位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在《租賃合同》中的約定執(zhí)行）。

8）甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。

9）應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。

10）因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前1小時(shí)通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。

11）乙方允許甲方或分包商通過(guò)租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工作時(shí)損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說(shuō)明），甲方或分包商有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。

12）為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。

13）法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。（7）乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。

2）乙方可以自行決定營(yíng)業(yè)時(shí)間，因經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個(gè)項(xiàng)目組織大的營(yíng)銷、慶典活動(dòng)時(shí)應(yīng)按甲方要求做出暫時(shí)性調(diào)整。

3）按時(shí)足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)稅、費(fèi)。

4）按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。

5）在租賃區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。

6）乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

7）乙方保證配合甲方人員通過(guò)乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。

8）乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

9）乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

10）乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害或違反國(guó)家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

11）法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（8）保險(xiǎn)

乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）違約責(zé)任

1）若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

2）因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問(wèn)題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3）如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過(guò)10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬(wàn)分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過(guò)20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

（10）合同終止

本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。（11）其他

1）乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。

2）合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3）根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方： ；乙方：。

4）本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。

5）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)（即 仲裁委員會(huì)），按該會(huì)屆時(shí)所適用的仲裁規(guī)則仲裁。

6）合同為正式法律文件，涂改處無(wú)甲乙雙方加蓋公章無(wú)效。

7）本合同正本共 頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日 乙方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日（11）附件：物業(yè)管理界面劃分

1）設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 a.乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙

（a）乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（c）租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（d）乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；

（e）租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由 ___負(fù)責(zé)；

（f）租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；

（g）中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 承擔(dān)；

（h）空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由 操作及管理，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)；（i）熱交換器（或鍋爐、直燃機(jī)）日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由 負(fù)責(zé)。

b.高低壓配電系統(tǒng)

（a）乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房由 進(jìn)行管理；

（c）乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由 承擔(dān)；

（d）乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由 承擔(dān)；

（e）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由 承擔(dān)。

（f）乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)。

c.給排水系統(tǒng)

（a）從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（b）由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨(dú)計(jì)量，由雙方根據(jù)用量比率來(lái)分?jǐn)偅?/p>

（c）生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù) 比率分?jǐn)?；（d）隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由 負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用；

（e）乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用；

（f）乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)；

（g）水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由 負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)。d.電、扶梯系統(tǒng)

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（不含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的運(yùn)行管理及使用能耗（含檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（c）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分?jǐn)偦蛴?負(fù)責(zé)；

（d）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)。

e.消防系統(tǒng)

（a）由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

（c）消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；

f.其他

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由 負(fù)責(zé)；

（b）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對(duì)外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測(cè)的內(nèi)容報(bào)告；

（c）乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由 負(fù)責(zé)；

（d）乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負(fù)責(zé)；

（e）承擔(dān)租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

g.乙方自行購(gòu)置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。2）保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理界面 a.保安管理界面

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)；

（c）甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對(duì)發(fā)現(xiàn)任何違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報(bào)政府相關(guān)部門處理。

b.保潔及環(huán)境綠化管理界面。

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)

（b）乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運(yùn)及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。

（c）乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。c.停車場(chǎng)及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理界面

（a）甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。

（b）乙方按租賃合同的約定使用免費(fèi)的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購(gòu)物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)停車。

（c）乙方租賃區(qū)域外的公共場(chǎng)所包括但不限于建筑物外的廣場(chǎng)、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。

（d）乙方利用“項(xiàng)目”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費(fèi)使用。該等活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用?；顒?dòng)不應(yīng)占據(jù)項(xiàng)目消防通道，不得影響項(xiàng)目其他承租方合法經(jīng)營(yíng)，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。

第三篇：商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：;法定代表人：;住所地：;郵編：。

乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質(zhì)等級(jí)：;證書編號(hào)：。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至;南至;西至;北至。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、;

2、;

3、。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月.平方米;

高層住宅： 元/月.平方米;

別墅： 元/月.平方米;

辦公樓： 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

物業(yè)： 元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(11)。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月.平方米;

高層住宅： 元/月.平方米;

別墅： 元/月.平方米;

辦公樓： 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

物業(yè)： 元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4、。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條 甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;用房平方米，位于。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存。

第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理。

第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、。

第九章 其他事項(xiàng)

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

第四篇：商業(yè)物業(yè)管理委托服務(wù)合同

商業(yè)物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本

委托方（以下簡(jiǎn)稱‘甲方’）： 地址： 法定代表人：

受托方（以下簡(jiǎn)稱‘乙方’）： 地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，鑒于甲方希望委托乙方擔(dān)任 的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，對(duì) 實(shí)行專業(yè)化的全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)，甲、乙雙方共同于 年 月 日在中國(guó) 市簽署物業(yè)管理服務(wù)合同如下，以共同遵守。

一、物業(yè)基本情況 1.1 物業(yè)名稱： 1.2 物業(yè)地址： 1.3 物業(yè)類型：

1.4 物業(yè)權(quán)證（預(yù)售許可證/銷售許可證/房地產(chǎn)權(quán)證）： 1.5 物業(yè)總建筑面積： 1.6 物業(yè)四至及狀況：

1.7 上述基本情況如果與市有關(guān)政府部門出具的相關(guān)證書、測(cè)量報(bào)告等文件所記載的內(nèi)容不符的，則應(yīng)以政府部門的文件為準(zhǔn)。

1.8 甲方同意全權(quán)委托乙方并以乙方的名義為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務(wù)。乙方是物業(yè)管理方面的唯一受托人。

1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及國(guó)家和當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)法律法規(guī)為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務(wù)。

1.10 乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務(wù)，并應(yīng)對(duì)其承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

1.11 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及事項(xiàng)

2.1 該物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

2.2 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、閉路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)、臨時(shí)應(yīng)急供電系統(tǒng)、車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)等。

2.3 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類地下管線及管井、泵房（污水處理池）、內(nèi)外停車場(chǎng)等。

2.4 該物業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和管理。包括：中央空調(diào)機(jī)組、電梯、監(jiān)控消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、會(huì)議電視系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、收集型號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)、變配電設(shè)備系統(tǒng)、上水（冷熱）變頻供水系統(tǒng)。

2.5 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理；火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。2.6 道路交通與停車場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)該物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路交通管理，地面停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等（停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)將由甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或獨(dú)立委托合同）。

2.7 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、樓宇玻璃幕墻的定期清洗、公共區(qū)域地毯定期清洗及地板定期打蠟服務(wù)等；每日生活垃圾及裝修垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等；物業(yè)室外通道的地面道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內(nèi)的有償清潔服務(wù)。

2.8 庭院綠化與花卉租擺，其中包括：為該物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)的庭院花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)；同時(shí)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。

2.9 管理與該物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。

2.10 代收代繳與有償服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等雜費(fèi)以及另行提供的有償服務(wù)的收費(fèi)。有償服務(wù)的具體項(xiàng)目以及有償服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。2.11 對(duì)于物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并根據(jù)本合同的條款合理收費(fèi)。

2.12 對(duì)物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反《“ ”管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《用戶手冊(cè)》、《裝修管理規(guī)定》等的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、追索違約賠償、民事訴訟等措施。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)積極協(xié)助、配合乙方的物業(yè)管理工作。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方將按下列約定，提供24小時(shí)（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。具體目標(biāo)如下：

3.1 房屋外觀：破損獲及時(shí)修復(fù)，具有相當(dāng)?shù)恼麧嵍?3.1.1.玻璃幕墻清潔明亮 3.1.2.外墻定期清洗 3.1.3.大堂內(nèi)布置合理

3.1.4.功能識(shí)別標(biāo)識(shí)及入駐單位名錄醒目有效 3.2 房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的管理及維修保養(yǎng)

3.2.1.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、使用有記錄，無(wú)重大責(zé)任事故 3.2.2.制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制 3.2.3.應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)啟用

3.2.4.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，保持設(shè)施設(shè)備狀況良好 3.2.5.制定應(yīng)急處理方案

3.2.6.設(shè)備按照設(shè)計(jì)要求正常運(yùn)行，不降低運(yùn)行指標(biāo) 3.3 公共環(huán)境及衛(wèi)生

3.3.1.大堂、洗手間、物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域每天循環(huán)保潔

3.3.2.物業(yè)外地面、設(shè)施設(shè)備每天清潔，并保持與樓宇標(biāo)準(zhǔn)相一致；大理石地面定期打蠟，保持地面整潔光亮 3.3.3.環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站 3.3.4.每天收集及清運(yùn)垃圾 3.3.5.定期進(jìn)行衛(wèi)生滅殺

3.3.6.物業(yè)內(nèi)廢氣和噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 3.3.7.無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物 3.4 綠化

3.4.1.保持公共綠化的花草樹木以及盆栽長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀 3.4.2.保持公共綠地清潔，綠地?zé)o紙屑 3.4.3.物業(yè)內(nèi)綠化有管理措施并落實(shí) 3.5 交通秩序 3.5.1.能及時(shí)制止車輛違規(guī)停

3.5.2.進(jìn)出物業(yè)各種車輛管理有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象 3.6 安全秩序管理及消防

3.6.1.執(zhí)行24小時(shí)值班及巡邏，熟悉物業(yè)環(huán)境，文明值勤，語(yǔ)言規(guī)范 3.6.2.接到報(bào)警后15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng) 3.6.3.結(jié)合物業(yè)特點(diǎn)，制定安全防范措施 3.6.4.詳細(xì)的消防記錄

3.6.5.消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng)

3.6.6.自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行有序，有記錄并按規(guī)定期限保存 3.6.7.保持消防通道暢通，制定消防應(yīng)急方案 3.7 報(bào)修和投訴受理

3.7.1.緊急情況：30分鐘到現(xiàn)場(chǎng) 3.7.2.小修：24小時(shí)內(nèi)解決

四、服務(wù)期限 4.1 甲乙雙方均同意預(yù)計(jì)該項(xiàng)目正式開業(yè)日期為 年 月 日，因此甲方全權(quán)委托乙方提供服務(wù)的期限為：

自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起為期年，即 年 月 日起至 年 月 日止。如該項(xiàng)目開業(yè)日期提前，則按實(shí)際開業(yè)日期計(jì)算。

4.2 本合同期時(shí)，如雙方同意繼續(xù)合作，本合同可延長(zhǎng)期限。且雙方應(yīng)在本合同屆滿前達(dá)成延長(zhǎng)期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知另一方。當(dāng)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬關(guān)系發(fā)生變化（包括業(yè)權(quán)分散或變更）而未簽署新的委托合同的情況下，可視為本合同自動(dòng)以為周期延續(xù)，除非乙方認(rèn)為本合同必須終止。

五、服務(wù)收費(fèi)

5.1 管理服務(wù)酬金及支付方式

5.1.1 根據(jù)本合同所列乙方為本項(xiàng)目提供之服務(wù)，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務(wù)酬金：

物業(yè)管理運(yùn)行期服務(wù)酬金：每月人民幣 元整(RMB 元/月)或按當(dāng)月所收取的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)的7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。

5.1.2 在物業(yè)管理運(yùn)行期間，服務(wù)期限每滿一年，依據(jù)市場(chǎng)通漲率，物業(yè)管理服務(wù)酬金應(yīng)當(dāng)較前一年增加5%。本合同期滿經(jīng)雙方同意續(xù)簽之后，續(xù)簽之服務(wù)期間應(yīng)當(dāng)與本合同服務(wù)期間連續(xù)計(jì)算并繼續(xù)按照每年5%的比例遞增物業(yè)管理服務(wù)酬金。

5.1.3 每月5日之前，乙方將按運(yùn)營(yíng)期酬金標(biāo)準(zhǔn)自行從所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取上月的管理服務(wù)酬金。如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)資金不足時(shí)，甲方要負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上月的管理服務(wù)酬金。該項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用中列支。

5.1.4 管理服務(wù)酬金不包括其他額外開支，如稅費(fèi)、追繳費(fèi)用而產(chǎn)生之法院和律師費(fèi)用等。

5.1.5 在收到上述服務(wù)酬金后，乙方開具正式稅務(wù)發(fā)票。5.2 物業(yè)管理啟動(dòng)資金（開辦費(fèi)）

根據(jù)政府之有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理啟動(dòng)資金由甲方按項(xiàng)目建安費(fèi)2%的比例提供給乙方，并列入開發(fā)建設(shè)成本。為節(jié)省甲方開支，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要制定物業(yè)管理啟動(dòng)資金預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由甲方在本項(xiàng)目物業(yè)管理籌備工作開展前1個(gè)月內(nèi)一次性支付給乙方，該費(fèi)用除人工成本、采購(gòu)成本及相關(guān)費(fèi)用以外，乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取適當(dāng)數(shù)額，自正常營(yíng)運(yùn)期開始之日起分5年返還給甲方。5.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 5.3.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5.3.1.1.甲乙雙方確認(rèn)該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為： A.寫字樓區(qū)域：人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB元 /月/平方米）。B.商業(yè)區(qū)域：人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB 元/月/平方米）。本物業(yè)紅線區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境和中央系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用暫定人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB 元/月/平方米）收取。

5.3.1.2.甲乙雙方將根據(jù)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算結(jié)果，據(jù)實(shí)確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。并以補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄方式體現(xiàn)。但乙方向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案的金額為準(zhǔn)，如備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)低于雙方確認(rèn)的上述標(biāo)準(zhǔn)，其差額在乙方管理期內(nèi)由甲方補(bǔ)足。5.3.1.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算以甲方提供的總建筑面積、各功能區(qū)的建筑面積、各用戶單元的銷售的建筑面積，以及該項(xiàng)目各設(shè)備系統(tǒng)情況及其能源消耗數(shù)據(jù)為依據(jù)，綜合考慮乙方為該項(xiàng)目提供的服務(wù)所需人員及其費(fèi)用和其他管理支出，進(jìn)行測(cè)算。如甲方提供的各項(xiàng)面積數(shù)據(jù)及設(shè)備設(shè)施情況與實(shí)際不符并有較大出入，由此造成物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入不能滿足管理需要時(shí)，由甲方補(bǔ)足不足部分。5.3.1.4.甲乙雙方須于物業(yè)管理籌備期開始之日前的一個(gè)月以前，完成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算工作，并以書面形式雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

5.3.1.5.甲方對(duì)客戶承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方以甲方書面確認(rèn)為依據(jù)，被減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額支付給乙方。

5.3.1.6.在項(xiàng)目開業(yè)后，空置房和甲方自用房的物業(yè)費(fèi)和冬季采暖費(fèi)由甲方全額承擔(dān)；已銷售但未辦理入住之房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和冬季采暖費(fèi)由甲方墊付；由于銷售承諾不兌現(xiàn)等甲方原因，造成物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用由甲方補(bǔ)足。甲方的交費(fèi)時(shí)間與本項(xiàng)目規(guī)定的其他物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)交費(fèi)時(shí)間相同。5.3.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式

5.3.2.1.如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納，應(yīng)當(dāng)于每個(gè)月的前五日內(nèi)繳納。5.3.2.2.如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年繳納，應(yīng)當(dāng)于起算的第一個(gè)月底前繳納。5.3.2.3.對(duì)物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用每日仟分之叁（3 ‰）加收滯納金。5.4 其他收費(fèi) 5.4.1.有償服務(wù)收費(fèi)

乙方向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）提供有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該費(fèi)用的收取按照如下優(yōu)先順序予以確定：

（1）按政府有關(guān)職能部門核準(zhǔn)的價(jià)格制定；（2）按本合同雙方核準(zhǔn)的價(jià)格制定；

（3）按物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）認(rèn)可的價(jià)格制定。

5.4.2.物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);（2）不屬保修范圍內(nèi)的物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出（需動(dòng)用維修基金的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用除外）5.5 欠款處理

若甲方未在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付上述有關(guān)款項(xiàng)，經(jīng)乙方采取追繳措施后，甲方仍未在乙方指定日期內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)中止服務(wù)及收取每日仟分之叁（3 ‰）的滯納金，并保留追索上述欠款及違約金的權(quán)利。5.6 稅金

乙方不負(fù)擔(dān)按本合同管理物業(yè)取得的全部報(bào)酬的營(yíng)業(yè)稅，而是向甲方收取應(yīng)支付的該營(yíng)業(yè)稅所需資金。乙方負(fù)責(zé)繳納中國(guó)境內(nèi)對(duì)按本合同管理物業(yè)取得的全部報(bào)酬所征收的營(yíng)業(yè)稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)（不公開）6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)（不公開）

七、保險(xiǎn)

7.1 在全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)期間，乙方作為該物業(yè)的全權(quán)委托管理人，應(yīng)以該物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之名義，購(gòu)買該物業(yè)管理所必需投保的保險(xiǎn)。

7.2 該物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)購(gòu)買之該物業(yè)管理所必需的保險(xiǎn)，其投保費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支，保險(xiǎn)收益應(yīng)列為營(yíng)業(yè)收入并應(yīng)用作彌補(bǔ)被損毀財(cái)產(chǎn)的支出。

7.3 該物業(yè)的全部保險(xiǎn)單應(yīng)向當(dāng)?shù)氐?、并在中華人民共和國(guó)注冊(cè)登記的保險(xiǎn)公司投保。其投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等均按中國(guó)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定和該物業(yè)的實(shí)際情況辦理。

7.4 物業(yè)保險(xiǎn)范圍一般應(yīng)包含物業(yè)共用區(qū)域/設(shè)施/設(shè)備；而保險(xiǎn)范圍種類應(yīng)包含物業(yè)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等。

八、甲乙雙方的聲明

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因物業(yè)房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等可歸咎于甲方的原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并把損失控制到最小，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

九、通知的送達(dá) 與履行本合同有關(guān)的通知須以書面方式送達(dá)對(duì)方時(shí)，應(yīng)當(dāng)以郵寄、專人送達(dá)、傳真或者電子郵件等方式進(jìn)行，并且該通知送達(dá)下列地址及受送達(dá)人即視為已經(jīng)送達(dá)（如果擬接受通知一方之下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則其應(yīng)毫不延遲地通知協(xié)議另一方變更情況）：

甲方的受送達(dá)人： 郵寄地址及郵政編碼： 專人送達(dá)地址： 傳真號(hào)碼： 電子郵件地址：

乙方的受送達(dá)人： 郵寄地址及郵政編碼： 專人送達(dá)地址： 傳真號(hào)碼： 電子郵件地址：

十、保密條款

10.1 乙方從甲方處所獲之物業(yè)信息資料，如需保密，應(yīng)當(dāng)以書面方式告知乙方。10.2 甲乙雙方從對(duì)方處獲得的商業(yè)機(jī)密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規(guī)定或者應(yīng)司法、行政等政府部門要求披露的除外。10.3 乙方有權(quán)將自甲方取得的非保密資料運(yùn)用于市場(chǎng)推廣代理服務(wù)。10.4 甲方與乙方另簽定保密協(xié)議的，應(yīng)以保密協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

十一、違約責(zé)任

11.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。如屬雙方的過(guò)失，則視具體情況由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更等任何情況，甲方將物業(yè)整體、部分轉(zhuǎn)賣或任何非本合同規(guī)定的其他原因，均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由；除非甲、乙雙方協(xié)商一致同意修改或終止本合同，否則違約方須于違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個(gè)月的管理服務(wù)酬金（酬金按違約行為發(fā)生時(shí)所處的管理期的酬金標(biāo)準(zhǔn)而定），因此給對(duì)方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

11.3 甲方不得在本合同期內(nèi)或合同期滿后一年內(nèi)聘用乙方的顧問(wèn)人員，否則甲方需向乙方賠償相當(dāng)于該員工當(dāng)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)一年工資的金額。

十二、爭(zhēng)議的解決

凡因在履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商加以解決；若經(jīng)協(xié)商不能解決時(shí)，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

第五篇：商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5、交通與車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：

1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視

為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_ 月_ 日止。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第八條 違約責(zé)任

1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。

3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條 附則

1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表：法定代表人/代表：

身份證：身份證：

簽約日期：簽約日期：