第一篇：委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書(shū)
電梯委托管理協(xié)議書(shū)
委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 協(xié)議對(duì)象：電梯
所在場(chǎng)所 ： 機(jī)種及臺(tái)數(shù)：“三菱”，電 梯 臺(tái) 第二條 乙方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利
（1）
乙方須委派專門(mén)的電梯管理人員管理電梯，且委派的電梯管理人員應(yīng)持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)認(rèn)可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。
（2）承擔(dān)因不可抗力對(duì)電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。
（3）承擔(dān)電梯年檢費(fèi)、建檔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用（質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由電梯生產(chǎn)廠家進(jìn)行質(zhì)保的除外）。
（4）負(fù)責(zé)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)申報(bào)做好電梯年檢工作,保證電梯年檢合格。如年檢不合格，承擔(dān)電梯復(fù)檢的費(fèi)用，直到年檢合格。
（5）負(fù)責(zé)與維保公司簽訂電梯維保合同并支付相關(guān)費(fèi)用，督促維保公司定期進(jìn)行巡視、檢查和維修保養(yǎng)；維修要有記錄，確保電梯安全正常運(yùn)行。
（6）應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處置，同時(shí)乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員，并及時(shí)告知乘客及住戶。（8）在電梯管理使用中，承擔(dān)電梯配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。（9）提供每天24小時(shí)值班服務(wù)，并有通訊聯(lián)系方式（電話號(hào)或手機(jī)號(hào)）。（10）負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行電梯登記注冊(cè)，確保電梯的合法使用。
（11）保持電梯轎箱、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎箱及井道進(jìn)水造成電梯故障，禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。
（11）經(jīng)常聽(tīng)取用戶的意見(jiàn)，不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條 甲方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利
（1）應(yīng)在協(xié)議生效 5 日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。（2）移交前負(fù)責(zé)做好轎箱防護(hù)，移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。
（3）移交前負(fù)責(zé)安裝好電梯轎箱內(nèi)五方通話等設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
（4）甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、查看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)通知乙方并限期整改，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，如乙方
不能按期整改，甲方有權(quán)停止電梯運(yùn)行。第三條、違約責(zé)任
（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，由于任何一方的違約行為，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。
（2）若乙方對(duì)本協(xié)議所指定的電梯沒(méi)有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用、沒(méi)有按按規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
（3）乙方應(yīng)對(duì)電梯在運(yùn)行過(guò)程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，若沒(méi)有對(duì)電梯在運(yùn)行過(guò)程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)在國(guó)家法定節(jié)日前夕，對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
（5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障，乙方電梯管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，若違反約定，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
（6）在委托管理期限內(nèi)，發(fā)生的損害和人員傷害，均由乙方承擔(dān)。
（7）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方。
（8）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效的情況下，糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。第四條、其它
（1）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第五條、費(fèi)用說(shuō)明（1）甲方一次性支付給電梯維保公司兩年維保期內(nèi)（2017年9月1日至2019年9月1日。）的電梯維保費(fèi)用。
（2）甲方承擔(dān)維修費(fèi)期限：交付使用后的24個(gè)月，即2017年9月1日至2019年9月1日。
（3）
兩年維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進(jìn)行維保，維保費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
甲
方：
乙
方： 授權(quán)代表簽字：
授權(quán)代表簽字：
****年**月**日
****年**月**日
第二篇：物業(yè)管理電梯協(xié)議書(shū)
電梯委托管理協(xié)議書(shū)
委托方:泰安廣晟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方:泰安佳成物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利'' 的原則下友好協(xié)商后, 就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和又務(wù), 簽訂本協(xié)議。
第一條協(xié)議對(duì)象:電梯
所在場(chǎng)所 :山東省泰安市泰山區(qū)財(cái)富公館小區(qū) 機(jī)種及臺(tái)數(shù):“巨人通力”,電梯12臺(tái)。
第二條乙方責(zé)任、又務(wù)和權(quán)利
(1)乙方:須委派專 門(mén)的電梯管理人員管理電梯, 且委派的電梯管理人員應(yīng)持有特種設(shè)各安全監(jiān)督管理部門(mén)認(rèn)可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。(2)承擔(dān)因不可抗力對(duì)電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。
(3)承擔(dān)電梯年檢費(fèi)、建檔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi),等費(fèi)用(質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由電梯生產(chǎn)「家進(jìn)行質(zhì)保的除外)。
(4)負(fù)責(zé)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)申報(bào)做好電梯年檢工作,保證電梯年檢合格。如年檢不合格, 承擔(dān)電梯復(fù)檢的費(fèi)用,直到年檢合格。
(5)負(fù)責(zé)與維保公司簽訂電梯維保合同并支付相關(guān)費(fèi)用,督促維保公司定期進(jìn)行巡視、檢査和維修保養(yǎng);維修要有記錄,確保電梯安全正常運(yùn)行。
(6)應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練, 在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處置, 同時(shí)乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員, 并及時(shí)告知乘客及住戶。(7)在電梯管理使用中, 承擔(dān)電費(fèi),所有配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。(8)提供每天24小時(shí)值班服務(wù), 并有通訊聯(lián)系方式(電話號(hào)或手機(jī)號(hào))。(9)負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行電費(fèi),登記注冊(cè),確保電梯的合法使用。
(10)保持電梯轎廂、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生, 防止轎箱及井道進(jìn)水造成電梯故障, 禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。
(11)經(jīng)常聽(tīng)取用戶的意見(jiàn), 不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作, 提高服務(wù)質(zhì)量。第二條甲方責(zé)任、又務(wù)和權(quán)利
(1)應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。(2)移交前負(fù)責(zé)做好轎箱防護(hù), 移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。
(3)移交前負(fù)責(zé)安裝好電梯轎廂內(nèi)五方通話等設(shè)施,乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理,確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(4)甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、査看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄, 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有;權(quán)通知乙方并限期整改, 發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。
第三條、違約責(zé)任
(1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,由于任何一方的違約行為,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害, 一切經(jīng)濟(jì)損失,由違約方承擔(dān)。
(2)若乙方對(duì)本協(xié)議所指定的電梯進(jìn)行沒(méi)有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用、沒(méi)有照規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等, 甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰, 并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
(3)乙方應(yīng)對(duì)電梯在運(yùn)行過(guò)程中的各種性能進(jìn)行期察、檢査和調(diào)整, 若沒(méi)有對(duì)電梯在運(yùn)位程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢査和調(diào)整,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害, 一切經(jīng)濟(jì)損失,由違約方承擔(dān)。
(4)乙方應(yīng)在國(guó)家法定節(jié)日前夕, 對(duì)電梯進(jìn)行安全檢査, 排除電梯安全隱患, 若通反約定, 由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
(5)如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時(shí)故障, 乙方電梯管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司, 采取措施, 排除故障, 恢復(fù)電梯正常運(yùn)行, 若違反約定, 甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰, 并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。
(6)甲乙雙方任何一方違約 , 另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議, 提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知對(duì)方。
(7)因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著城實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效的情況下,糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。
第四條、其它
(1)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起生效。
(2)本協(xié)議正本一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。
第五條、費(fèi)用說(shuō)明
(1)由乙方負(fù)責(zé)與電梯維保公司簽訂電梯維保協(xié)議,自電梯移交使用超出保修期后電梯發(fā)生一切費(fèi)用由乙方自行解決。
(2)維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進(jìn)行維保, 維保費(fèi)用由乙方白行承擔(dān)。
甲方(公章)： 乙方（公章）：
授權(quán)代表人（簽章）： 授權(quán)代表人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
第三篇：委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
附件九
關(guān)于物業(yè)管理的約定
前期物業(yè)服務(wù)合同 臨時(shí)管理規(guī)約
委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）：******* 乙方（物業(yè) 管 理）：******* 甲方將東城首府委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：*******；占地面積：**平方米；建筑面積：****平方米。小區(qū)總戶數(shù)：住宅*套；商業(yè)*層。第二條 委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_年，自年月日起至年月日止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。
2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓道、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。
3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等。
4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、高低壓配電、泵房房、地下停車(chē)場(chǎng)等。
5、公共綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。
6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、化糞池的清理、垃圾的收集。
7、維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。
10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。
13、積極配合甲方對(duì)業(yè)主交房，確認(rèn)房屋建設(shè)質(zhì)量情況。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
（一）房屋及維修管理
1、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
2、房屋完好率98％以上。
3、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
4、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。
5、房屋檔案資料管理完善，按單元、戶立檔。
（二）共用設(shè)備管理
1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，及時(shí)辦理二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行及年檢，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
6、電梯須有資質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
（三）共用設(shè)施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。
4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1、公共綠地、庭院綠化定期澆灌、修剪維護(hù)。
2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象，清潔衛(wèi)生。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護(hù)
值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。
（八）消防
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無(wú)阻。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。第五條 房屋設(shè)施的維修
1、物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人自行維修。
2、在保修期內(nèi)業(yè)主房屋維修有甲方承擔(dān)，過(guò)了質(zhì)保期有乙方同物協(xié)動(dòng)用大修理基金維修，甲方不承擔(dān)無(wú)效責(zé)任。
3、設(shè)施、設(shè)備維修乙方動(dòng)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行修理甲方不承擔(dān)責(zé)任。第六條 物業(yè)辦公用房
1、甲方按規(guī)定向乙方提供建筑面積50平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于甲方；管理用房由乙方無(wú)償使用； 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、根據(jù)物價(jià)局收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方原則不參與制定，但乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并持有物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)文件，否則和業(yè)主引發(fā)的糾紛由乙方承擔(dān)。若乙方不能妥善處理業(yè)主矛盾甲方有權(quán)可以單方面解除合同。
2、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方要嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)條例的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得引起業(yè)主投訴，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
3、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊；
（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用。第八條 費(fèi)用的支付
1、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納時(shí)限，由業(yè)主或物業(yè)使用人商議執(zhí)行。第九條 停車(chē)收費(fèi)
1、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，業(yè)主僅向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，不得收取其他費(fèi)用。
2、乙方可與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條 維修基金
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由商洛市房產(chǎn)管理局代管；
3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十一條 甲方其他權(quán)利義務(wù)
1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；
2、在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件；
3、乙方應(yīng)在本合同簽定之日起60日內(nèi)向甲方償還甲方墊付的電費(fèi)元（大寫(xiě)：）。
4、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收后300天內(nèi)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
（4）各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料；
5、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理；
6、地下人防工程（停車(chē)場(chǎng)除外）空余用房乙方若要占用需和甲方另行商議補(bǔ)充協(xié)議確立權(quán)益問(wèn)題。
7、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；
9、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；
第十二條 乙方其他權(quán)利義務(wù)
1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；
2、甲方授權(quán)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
3、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；
5、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；
6、本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；
7、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
8、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每3個(gè)月向甲方報(bào)告本合同履行情況；
9、在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門(mén)、業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；
10、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第十三條 違約責(zé)任
1、乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。
2、乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。
3、因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。
4、業(yè)主、使用人對(duì)乙方不滿意，則業(yè)主、使用人有權(quán)更換物業(yè)公司。
第十四條 合同期限的延長(zhǎng)
本合同期滿前3個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第十五條 合同終止后的交接
本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方另招標(biāo)的物業(yè)公司代管。第十六條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第十七條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
委托代理人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ _________年____月____日
第四篇：電梯安裝委托協(xié)議書(shū)
電梯安裝委托協(xié)議書(shū)
甲方：廈門(mén)中蘭通電梯工業(yè)有限責(zé)任公司巴中辦事處
乙方：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保護(hù)雙方合法權(quán)益，就本工程電梯安裝事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
一、工程概況：
1、工程名稱：西南片區(qū)
2、安裝地址：云南省、成都市、巴中市
2、承包范圍：1300臺(tái)電梯的電梯安裝，電梯監(jiān)檢驗(yàn)收，協(xié)助調(diào)試，(甲方委托工廠派技術(shù)人員調(diào)試或甲方指定人員調(diào)試)。
3、工期：每臺(tái)到貨開(kāi)箱日算起15天。包括在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)具備報(bào)驗(yàn)資料、通過(guò)監(jiān)檢驗(yàn)收。特殊情況工期需順延的將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件由甲方指定管理人員簽字確認(rèn)。
二、工程款及結(jié)算方式
1、工程造價(jià)：按12層12站計(jì)算，每臺(tái)15000元，超出12層12站按每層1300元加費(fèi)計(jì)算（含人工安裝費(fèi)用、卸車(chē)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、吊裝費(fèi)、搭拆腳手架費(fèi)、稅費(fèi)、驗(yàn)收小費(fèi)、砝碼費(fèi)用、不含開(kāi)票、政府部門(mén)費(fèi)用）。
1．工程質(zhì)量以電梯監(jiān)檢、政府驗(yàn)收部門(mén)、甲方的評(píng)價(jià)為準(zhǔn)；
1．2上述價(jià)格包含乙方執(zhí)行和完成合同約定的工程以及不能或缺的或突然需要克服困難的所有附帶工作及費(fèi)用，不論是否在合同文件中有所說(shuō)明。除甲方原因外，甲方無(wú)須向乙方另外支付本合同規(guī)定之外的任何費(fèi)用；
1．3本合同總價(jià)不因人工、材料或匯率的變動(dòng)而有所調(diào)整（不含電梯井道
整改費(fèi)用）；
1．4本工程如因乙方安裝質(zhì)量控制不當(dāng)或現(xiàn)場(chǎng)管理不當(dāng)引起用戶或電梯制造商投訴，甲方則可依照情形對(duì)乙方每次處安裝費(fèi)10％以內(nèi)的罰款。
1．5乙方應(yīng)提供有腳手架安裝。
1．6每臺(tái)電梯井道內(nèi)如需增加支架在10檔（指整圈）以內(nèi)的由乙方無(wú)償施工，需增加支架超過(guò)l0檔的，甲方按超出10檔部分（如需增加ll檔，則甲方補(bǔ)貼ll-10=1檔的）以100元／每檔補(bǔ)貼給乙方（未含稅），本項(xiàng)增加的支架材料由甲方提供。
1．7由乙方指定二次搬運(yùn)所有零部件。
2、工程付款方式：
2．1、乙方進(jìn)場(chǎng)后7天內(nèi)甲方向乙方支付30％電梯安裝費(fèi)。
2．2、電梯達(dá)到快車(chē)調(diào)試后甲方向乙方支付30％安裝費(fèi)。
2．3、電梯驗(yàn)收合格后十天內(nèi)甲方向乙方支付35％安裝費(fèi)。
2．4、經(jīng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)最監(jiān)督局驗(yàn)收合格取證完成，乙方向甲方移交安裝成品及所剩物料后十天內(nèi)甲方支付乙方5％的安裝費(fèi)。
2．5、結(jié)算方式：甲方以支票或現(xiàn)金方式支付給乙方。
2．6、乙方成員若違反甲方安裝現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，甲方將按處罰條件進(jìn)行處罰。
三、現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定
1、甲乙雙方人員均要嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度，乙方須在甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下組織施工，有關(guān)計(jì)劃進(jìn)度、材料供應(yīng)等工作雙方應(yīng)密切配合，保證施工順利進(jìn)行。
2、乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行遵紀(jì)守法、安全生產(chǎn)、愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的素質(zhì)教育，并指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作，嚴(yán)禁偷拿現(xiàn)場(chǎng)用料。工地發(fā)生機(jī)具設(shè)備丟失，被發(fā)現(xiàn)者處偷盜者論，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
3、施工人員上班時(shí)間應(yīng)佩戴工作卡，佩戴位置為人體左胸處，未佩戴者不予進(jìn)場(chǎng)施工。如發(fā)現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)未佩戴工作卡的，每人每次罰款人民幣50元。
4、甲方若安排相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)及或由省特種設(shè)備培訓(xùn)中心舉辦的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，乙方人員不得缺席，否則甲方將不再考慮下次培訓(xùn)。
5、工地禁止吸煙，吸煙應(yīng)到項(xiàng)目部設(shè)置的吸煙點(diǎn)，否則，以違反規(guī)定論，每次每人處罰款人民幣50元。
6、工地上班時(shí)間禁止喝酒，禁止酒后上崗，違反者每人每次處以罰款人民幣300元。
7、工地禁止大、小便，大、小便應(yīng)到指定的地點(diǎn)，違反者每人每次處以罰款人民幣100元。
8、工地上班時(shí)間嚴(yán)禁穿拖鞋、穿背心或不佩戴安全帽，違反者每人每次處以罰款人民幣50元。
9、工地禁止發(fā)生打架斗毆，如發(fā)生以除名論，且班組負(fù)責(zé)人每次處以罰款人民幣1000元，情節(jié)嚴(yán)重者送有關(guān)部門(mén)處理。
10、下班前，各班組要做好關(guān)閉窗戶，以免下雨淋濕材料等。
四、工程施工甲乙雙方責(zé)任及權(quán)利
1、施工進(jìn)場(chǎng)前乙方應(yīng)對(duì)工程井道、庫(kù)房、腳手架、用電情況及土建配合情況進(jìn)行全面勘察、了解，并及時(shí)提出整改方案。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題甲方不及時(shí)處理，乙方有權(quán)不進(jìn)行施工。若上述問(wèn)題經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤，乙方進(jìn)場(chǎng)施工后甲方將不對(duì)上述問(wèn)題引起施工負(fù)責(zé)。
2、乙方安裝過(guò)程中應(yīng)高度注意安全，要嚴(yán)格執(zhí)行廠家要求的安全操作條例和省市有關(guān)安全防護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，乙方安排具有電梯安裝上崗證人員進(jìn)行安裝，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)及土建總包的有關(guān)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)施工人員的人身安全，為施工人員提供勞動(dòng)保險(xiǎn)及人身保險(xiǎn)，安全事故的各項(xiàng)責(zé)任包括理賠由乙方自行負(fù)責(zé)。
44乙方成員若違反甲方安裝現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，甲方將按懲罰條件進(jìn)行處罰。
3、乙方應(yīng)符合國(guó)家及電梯廠家的安裝規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)完成電梯全部機(jī)械、電氣的安裝工作，有關(guān)對(duì)產(chǎn)品安裝質(zhì)量的要求參照甲方與業(yè)主簽定的安裝合同，合同的質(zhì)量條款同樣對(duì)乙方具有約束力。
4、施工期間甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。若乙方人員不服從甲方質(zhì)檢員監(jiān)督、檢查，并對(duì)提出整改內(nèi)容不及時(shí)整改，甲方將按懲罰條例進(jìn)行處罰。
5、電梯設(shè)備貨抵工地時(shí)甲乙雙方開(kāi)箱驗(yàn)收，確認(rèn)貨物完好、數(shù)量正確后乙方在甲方的裝箱單上簽字，并負(fù)責(zé)電梯設(shè)備保管工作，若因乙方保管過(guò)失造成電梯設(shè)備丟失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在安裝調(diào)試中由于乙方安裝質(zhì)量問(wèn)題造成的零部件損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、施工中各候梯廳的安全護(hù)欄、標(biāo)語(yǔ)等安全設(shè)施均由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施和維護(hù)。
7、乙方負(fù)責(zé)安裝完工后的機(jī)房、門(mén)頭、井道、地坎、轎頂、底坑的清理及廳門(mén)防護(hù)層撕丌等工作。
8、乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中所需的一切施工具。
9、乙方負(fù)責(zé)安裝所需以下耗材：施工燈泡、焊條、切片、割片、氧氣、乙炔、鋸片、樣板架、工作手套等。
10、乙方必須把安裝所剩成品移交給甲方，廢品由甲方處理。
11、乙方必須服從甲方安排，定期召開(kāi)質(zhì)量、安全、技術(shù)及現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議。
12、甲方負(fù)責(zé)施工期間的電費(fèi)、水費(fèi)及驗(yàn)收費(fèi)。
13、乙方負(fù)責(zé)以下的安全用品：安仝帽、安全帶、小藥箱
五、工程驗(yàn)收及保修
1、工程驗(yàn)收：電梯安裝完成后，甲方根據(jù)制造商的驗(yàn)收規(guī)程進(jìn)行檢驗(yàn)(包括制造商安排的檢驗(yàn))，若有合格項(xiàng)則由檢驗(yàn)人員開(kāi)具不合格整改通知單，責(zé)令乙方整改直至合格為止。電梯運(yùn)行應(yīng)達(dá)到：?jiǎn)?dòng)制動(dòng)平穩(wěn)、開(kāi)關(guān)門(mén)平順、運(yùn)行過(guò)程
無(wú)異響、無(wú)晃動(dòng)。
2、電梯廠檢驗(yàn)合格后由甲方報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格(一次性通過(guò))并取得電梯使用證。乙方必須配合甲方完成電梯驗(yàn)收后的資料移交和竣工備案，并最終完成和業(yè)主的電梯交接工作。
六、違約責(zé)任
1、乙方由于不可抗力原因不按合同約定時(shí)問(wèn)完成電梯安裝工作，誤工的處罰按甲方與電梯業(yè)主簽定的電梯安裝合同的違約條款執(zhí)行。
2、在未得到劃方許可的情況下，甲方或乙方均不得擅自終止合同，如雙方中的任何一方造成前述事實(shí)，則違約方將向另一方支付中途毀約違約金，金額為本合同總價(jià)的l0％。
七、其它
解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。
1、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。
2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲乙雙方各二份。
甲方：廈門(mén)中蘭通電梯工業(yè)有限責(zé)任公司巴中辦事處乙方：
授權(quán)代表簽字：家庭地址：
身份證號(hào)碼：
合同簽訂日期：年月日合同簽訂日期：年月日
第五篇：物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)
物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)
在日常生活和工作中，協(xié)議書(shū)與我們的生活息息相關(guān)，簽訂協(xié)議書(shū)是解決糾紛的保障。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議書(shū)嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)1第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：
地址：
負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
坐落位置：
建筑面積：
第二章委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管，具體包括：
第四條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。
第五條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：
第六條清潔服務(wù)，包括：
第七條維持公共秩序，包括：
第八條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，做好救助工作。
第九條消防服務(wù)，包括：
第十條負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案。
第十一條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。
第十二條對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
第十三條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。
第十四條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
第十五條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第三章委托服務(wù)期限
第十六條委托服務(wù)期限自年月日起至年月日止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。
3、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出意見(jiàn)或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。
3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域。
6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
7、及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
8、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
2、物業(yè)管理費(fèi)用每支付一次。
3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況。
4、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。
第二十條房屋共用部位、公用設(shè)施、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修理費(fèi)用、更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān)。
第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。
第六章合同終止
第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)，對(duì)方自接到續(xù)簽意見(jiàn)日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)，視為不同意。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。
第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第七章違約責(zé)任
第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第二十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接手續(xù)。
第二十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條本合同一式份，雙方各執(zhí)份。具有同等效力。
第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
合同簽訂時(shí)間：
物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)2甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。
乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。
遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。
若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（四）本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。
（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
（七）其它約定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)3委托人：____________________
受托人：____________________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《XX市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。
項(xiàng)目名稱：___________________
項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________
項(xiàng)目規(guī)模：___________________
招標(biāo)范圍：___________________
物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。
中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)（人民幣）___________________
1．本合同協(xié)議書(shū)；
2．本合同專用條款；
3．本合同通用條款；
4．合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。
五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語(yǔ)定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。
六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。
七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付報(bào)酬。
合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日
合同訂立地點(diǎn)：___________________________
本合同自雙方約定之日起生效。
委托人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權(quán)代理人：____________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受托人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權(quán)代理人：____________________
聯(lián)系電話：__________________________________
通用條款
1．詞語(yǔ)定義
下列詞語(yǔ)除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：
1．1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂委托合同。
1．2通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款。
1．3專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。
1．4委托人：指在協(xié)議書(shū)中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費(fèi)用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1．5受托人：指在協(xié)議書(shū)中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1．6前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由委托人和受托人在協(xié)議書(shū)中約定的委托代理招標(biāo)的工程。
1．7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書(shū)中約定的委托代理招標(biāo)的工程。
1．8代理費(fèi)用：委托人和受托人在協(xié)議書(shū)中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費(fèi)用總額。
1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。
1．10書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。
1．12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
1．13索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的.過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。
1．14不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
1．15小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算，時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。
2．合同文件及解釋順序
2．1合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說(shuō)明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
（1）本合同協(xié)議書(shū)；
（2）本合同專用條款；
（3）本合同通用條款；
（4）本合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。
2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的情況下，由委托
人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。
3．語(yǔ)言文字和適用法律
3．1語(yǔ)言文字
除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。
3．2適用法律和法規(guī)
本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。
4．委托人的義務(wù)
4．1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。
4．2委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作
（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；
（2）向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；
（3）向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定；
（4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定；
（5）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；
（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用；
（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
4．3委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。
4．4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過(guò)程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。
4．5委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。
4．6確定受托人提供的有關(guān)資料。
5．受托人的義務(wù)
5．1受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。
5．2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：
（1）依法按照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益；
（2）應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。
（3）向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標(biāo)程序，以便得到委托人的支持和配合；
（4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
5．3受托人應(yīng)對(duì)其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。
5．4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。
5．5受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。
5．6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。
5．7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎(jiǎng)品、宴請(qǐng)和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程中依法需要保密的內(nèi)容。
5．8受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。
6．委托人的權(quán)利
6．1委托人擁有以下權(quán)利
（1）向受托人詢問(wèn)本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；
（2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正意見(jiàn)；
（3）要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告；
（4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員；
（5）依法選舉中標(biāo)人；
（6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任；
（7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
7．受托人的權(quán)利
（1）對(duì)招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)由委托人做出的決定，有權(quán)提出建議；
（2）當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù)；
（3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。
（4）有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會(huì)議和活動(dòng)；
（5）對(duì)于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利；
（6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
8．委托代理費(fèi)用
8．1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時(shí)間。
8．2受托人對(duì)所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)委托人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。
8．3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其費(fèi)用由受托人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
9．委托人代理費(fèi)用的支付
9．1本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____％的代理預(yù)付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內(nèi)約定。
9．2經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9．3委托人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間未能如期支付代理費(fèi)，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。
9．4委托人在雙方約定的支付時(shí)間，未能如期支付代理費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。
9．5支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。
9．6委托代理費(fèi)用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時(shí)間，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。
10．違約
10．1委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)
（1）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件，致使招標(biāo)工作無(wú)法進(jìn)行；
（2）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費(fèi)用；
（3）委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。
委托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計(jì)算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
10．2受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)
（1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。
（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。
（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況；
（4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。
受托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
11．索賠
11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。
11．2當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。
11．3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書(shū)面形式進(jìn)行。
（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。
（2）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。
（3）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。
11．4因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
12．爭(zhēng)議
12．1委托人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭(zhēng)議解決的方式。
13．合同變更或解除
13．1本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人。
13．2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。
13．3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效．
14．合同生效
14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。
15．合同終止
15．1受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費(fèi)用（含增加額外工作的費(fèi)用）后本合同終止。
15．2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
15．3因不可抗力，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。
15．4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
16．合同的份數(shù)
16．1本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定。
17．補(bǔ)充條款
雙
方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。
專用條款
1．合同文件及解釋順序：___________________________________
2．合同適用范圍：_________________________________________
3．語(yǔ)言文字和適用法律
3．1語(yǔ)言文字：____________________________________________
3．2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________
4．委托人的義務(wù)
4．1委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：
__________________________________________________________
4．2委托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作
（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時(shí)間：______________
（2）向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間：______________________________
（3）向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________
（4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________
（5）需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________
（6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________
5．受托人的義務(wù)
受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：
（1）組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________
（2）為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。
6．委托人的權(quán)利
6．1委托人擁有的權(quán)利：___________________________________
委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________
7．受托人的權(quán)利
7．1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________
受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________
8．委托代理費(fèi)用
8．1代理費(fèi)用的計(jì)算方法：_________________________________
8．2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_________________________________
9．委托代理費(fèi)用的支付方法
9．1預(yù)付款的比例：_______________________________________
9．2受托人完成額外工作，委托人需支付的費(fèi)用：_____________
9．3滯納金的計(jì)算方法：___________________________________
9．4支付代理費(fèi)用的幣種：______________；匯率：___________
10．違約
10．1本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任
（1）委托人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：
（2）委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。
（3）雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：
10．2本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任
（1）受托人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：
（2）雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________
11．爭(zhēng)議
11．1雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：
（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
12．合同份數(shù)
12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。
委托人（簽章）：_______
_______
受托人（簽章）：______________
日期：_______________________
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