第一篇：物業(yè)裝修施工管理規(guī)定

施工管理制度

一、總則

為了便于管理，控制違規(guī)施工，保障大廈正常接收，避免業(yè)主因此造成不必要的損失，北京XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002年110號令）、《管理公約》以及XX的具體情況，本著管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。

裝修管理服務(wù)工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗收、竣工驗收四個階段。裝修管理服務(wù)工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔(dān)。

裝修管理服務(wù)是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理，業(yè)主內(nèi)部裝修工程質(zhì)量不在管理服務(wù)之內(nèi)。

二、裝修申請和審批

1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請（非業(yè)主的住宅使用人申請裝修需提供業(yè)主委托裝修書面證明）。

2、業(yè)主在提交裝修申請書的同時，提供所聘裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明的復(fù)印件（需加蓋公章）各一份（業(yè)主自裝除外）。裝修設(shè)計圖紙一式三份，圖紙內(nèi)容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供（施工進(jìn)度明細(xì)表）裝修施工責(zé)任人身份證復(fù)印件及聯(lián)絡(luò)方式。

3、物業(yè)公司在七個工作日內(nèi)對裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結(jié)果。對不符合規(guī)定或資料不全的裝修項目，物業(yè)公司將提出修改意見并通知業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)修改或補充，重新報物業(yè)公司審批。

4、審核通過，業(yè)主與裝修施工負(fù)責(zé)人一同到物業(yè)公司辦理相關(guān)開工手續(xù)。① 簽訂《XXX裝修管理協(xié)議書》 ② 簽訂《XXX裝修施工承諾書》 ③ 簽訂《施工治安責(zé)任保證書》 ④ 簽訂《消防安全協(xié)議書》 ⑤ 辦理開工許可證 ⑥ 填寫施工單位聯(lián)絡(luò)表 ⑦ 填寫施工人員登記表

⑧ 簽定施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人協(xié)議書

5、裝修公司在動火作業(yè)前持相關(guān)作業(yè)人員操作資格證書原件到物業(yè)公司辦理《動火許可證》和開工許可證。

6、物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣RMB20000元（根據(jù)裝修復(fù)雜程度會在此標(biāo)準(zhǔn)上加收人民幣RMB20000—50000元），收取裝修公司裝修管理服務(wù)費人民幣RMB10元/平方米，施工卡服務(wù)費人民幣RMB20元/人，及保證金人民幣RMB30元/人。辦理施工卡時，需提交施工人員身份證（或身份證復(fù)印件）、工種強、弱電工需持有相應(yīng)的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業(yè)公司辦理相關(guān)補辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點施工有效，變更施工地點時，請及時到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡（舊卡作廢）。

7、物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時提供（施工進(jìn)度明細(xì)表）來監(jiān)督施工進(jìn)度，每單元初次裝修時間限定為5個月，超過申報裝修工期的，物業(yè)公司按照每天100百元計算，來收取施工管理服務(wù)費。

三、裝修施工管理服務(wù)

1、裝修期間必須保障公共安全，嚴(yán)格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及材料，因管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失、人員傷害，由裝修單位承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。

2、裝修單位必須自行保管其裝修用具、設(shè)備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔(dān)。

3、裝修公司必須嚴(yán)格按照審核批準(zhǔn)的項目、內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自更改。對于需變更的項目，必須事先報物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。

4、裝修施工時間：

裝修施工時間為每日上午8：30—12：00，下午13：30— 17：30，（注：周六、日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行任何施工。）規(guī)定施工時間內(nèi)必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來干擾與不便。

5、裝修施工工期超過申請期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。

6、施工人員必須按規(guī)范進(jìn)行施工，安全第一，物業(yè)公司有權(quán)制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。

7、施工人員在山莊內(nèi)必須佩帶《施工卡》，該卡僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人，施工人員未經(jīng)允許不得在非施工區(qū)域活動與逗留。

8、如果特殊情況下裝修現(xiàn)場必須有人留宿的，將留宿人員的詳細(xì)資料及身份證提交給物業(yè)轉(zhuǎn)報當(dāng)?shù)嘏沙鏊瞬閭浒?，每戶留宿人員不得超過5人（含5人），按每人每月200元收取留宿管理服務(wù)費，留宿人員不得在本單元內(nèi)夜間進(jìn)行加班工作，我物業(yè)公司在巡查過程中，如發(fā)現(xiàn)實際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，并將未備案人員清除上莊內(nèi)或送公安部門處理。

9、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴(yán)禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業(yè)。施工人員須愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施、設(shè)備的，由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。

10、裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業(yè)公司規(guī)定的時間內(nèi)將垃圾全部清運，否則物業(yè)公司有權(quán)對裝修公司進(jìn)行處罰。

11、裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。

12、裝修單位應(yīng)加強消防安全管理工作，施工現(xiàn)場配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現(xiàn)場烹煮食物、禁止使用電爐子、電熱水器，禁止在施工現(xiàn)場吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)對違規(guī)人員進(jìn)行處罰，由此引起的一切事故及責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。

13、施工人員在紫玉山莊園區(qū)內(nèi)禁止出現(xiàn)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。

14、物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)在施工過程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)《裝修違約整改通知單》，限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)《裝修違約通知單》，勒令停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應(yīng)的違約金或訴諸法律程序。

四、竣工檢查

物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗收工作，隱蔽工程施工按照國家標(biāo)準(zhǔn)及

相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報送《裝修工程竣工申請審核表》，申請竣工檢查。檢查時，業(yè)主及裝修單位必須到場，如發(fā)現(xiàn)某項裝修不符合規(guī)定及有關(guān)要求，向業(yè)主或裝修公司發(fā)出《裝修整改通知單》，并限時整改。整改合格后申請再次檢查，并提交全部竣工圖紙，同時將《開工許可證》、《施工卡》交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據(jù)相應(yīng)審批，為持有裝修及施工卡保證金收據(jù)的業(yè)主或裝修公司辦理《裝修施工保證金》退款手續(xù)。各種保證金扣除其應(yīng)付的違約金后無息退還，時間為裝修初驗合格之日起一個月復(fù)驗后辦理。

2、裝修竣工檢查時，物業(yè)公司只對是否按裝修審批內(nèi)容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否影響房屋主體結(jié)構(gòu)部分的現(xiàn)象和行為進(jìn)行檢查，不對裝修工程自身質(zhì)量進(jìn)行檢查。

3、對于業(yè)主及裝修單位自行改動的部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無關(guān)，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定

1、施工人員進(jìn)入山莊，必須力理出入證并接受保安門崗檢查，嚴(yán)禁翻越圍欄和私闖門崗。

2、凡在山莊內(nèi)施工，均需辦理施工卡。施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將辦理施工卡工人的花名冊、身份證復(fù)印件、每人2張相片交到物業(yè)公司，同時每人交納施工卡工本費10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。并提供施工人員強、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。

3、出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動接受保安人員檢查，服從管理。

4、凡冒用、轉(zhuǎn)借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其離開山莊。

5、施工人員只準(zhǔn)在批準(zhǔn)施工區(qū)域內(nèi)施工，禁止在非施工區(qū)域活動與逗留。

6、施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產(chǎn)，文明施工。

7、施工單位須及時將施工廢棄物清運出園區(qū)，不得堆放在園內(nèi)、路邊。裝卸施工材料應(yīng)及時清運，不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。

8、機(jī)動三輪車、拖拉機(jī)、翻斗車禁止進(jìn)入園區(qū)。

9、施工人員需愛護(hù)公共設(shè)施，未經(jīng)物業(yè)公司同意禁止動用消防設(shè)施，否則由此造成的一切損失及責(zé)任由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。

10、山莊內(nèi)禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為，對于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權(quán)停止其施工。

11、施工人員在任何情況下，不得與客戶發(fā)生口角及沖突，不得給周圍鄰居造成不良 影響。否則由此造成一切后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。

12、施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理《動火證》，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，同時配備必要的消防器材。

13、施工中施工單位須在施工現(xiàn)場做必要的成品保護(hù)、安全防護(hù)和提示，否則由此造成后果由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。

14、施工完畢后，需將門窗鎖好，關(guān)閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。

15、禁止隔圍欄傳送物品。

16、禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動物。

17、施工人員及施工單位不得有違反國家法律規(guī)定的一切行為。

18、嚴(yán)格遵守山莊規(guī)定的施工時間。在別墅區(qū)內(nèi)施工，每早8：30-12：00，下午13：30-17：30。（其中周六周日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行任何施工。）

19、違反上述規(guī)定，物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對當(dāng)事人及其所在單位進(jìn)行批評教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進(jìn)入園區(qū)，情節(jié)嚴(yán)重者將移送公安機(jī)關(guān)并追究其法律責(zé)任。

六、違章賠償細(xì)則

物業(yè)公司對違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據(jù)情節(jié)及后果，作以下處理：

（一）施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對當(dāng)事人給予當(dāng)場糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。

1、裝修施工單位違章擅自延長施工時間，但未對其它住戶生活造成影響；

2、節(jié)假日使用電動工具者；

3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現(xiàn)場及山莊內(nèi)必須佩帶出入證）及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的；

4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。

5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的（不包括擅自搭建違章及改動結(jié)構(gòu)的）；

6、施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的；

7、施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的；

8、施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場張貼動火許可證的；

9、由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶投訴的；

10、施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者；

11、施工單位及人員未經(jīng)申報，擅自在施工現(xiàn)場煮菜做飯者；

12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；

13、施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險物品及在施工現(xiàn)場吸煙者；

14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場酗酒；

15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者；

（二）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。

1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時未按規(guī)定辦理《動火許可證》者；

2、施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者；

3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者；

4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。

5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者；

6、施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者；

7、施工單位未按規(guī)定時間將垃圾全部清除者。

（三）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次；

1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動公共區(qū)域電器系統(tǒng)者；

2、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動上下水并造成損失及事故隱患者；

3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動采暖系統(tǒng)者；

4、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者；

5、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動各種能源儀表者；

6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者；

7、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；

（四）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000——3000元。

1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者；

2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的門、窗及各種護(hù)攔、地面等設(shè)施者；

3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動管道、閥門、造成嚴(yán)重隱患者；

4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運時，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失；

（五）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金5000——20000元。

1、施工期間對施工現(xiàn)場未對“四口”做任何防護(hù)措施時，危險施工者；

2、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者；

3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；造成周圍住戶損失者；

4、施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者；

5、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；

（六）施工單位或業(yè)主堅持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運者，物業(yè)公司將有權(quán)扣除該單元一半的施工保證金。

（七）施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權(quán)沒收工具。

（八）施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無效后物業(yè)公司有權(quán)沒收全部衣物。

違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立即糾正，恢復(fù)原狀；或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問題解決后，方可繼續(xù)施工；造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

施工單位簽字：

****年**月**日

業(yè)主簽字：

****年**月**日

七、施工臨時用水、電管理

1.施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請臨時用水、電。

2.電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。

3.臨時供電電源的位置由維修管理部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。

4.施工現(xiàn)場的臨時用電配電箱，未經(jīng)物業(yè)公司電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。

5.臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機(jī)械強度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。6.分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應(yīng)該分開使用，保證實現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須設(shè)置帶有長城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用。

7.臨時配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。

8.臨時配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”?，F(xiàn)場使用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動用。

9.使用手持式電動工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，空載試驗運轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點應(yīng)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長而出現(xiàn)接頭。

10.施工現(xiàn)場使用的臨時照明設(shè)備、手持式電動工具潮濕場所應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36V低壓照明。

11.施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常

維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。

12.物業(yè)管理部門將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時抽查，請施工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時用電安全管理規(guī)定的各項整改工作。

13.現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負(fù)責(zé)人通知物業(yè)維修管理部，在做好各項安全措施后，由維修管理部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時電源。

14.施工結(jié)束后，通知物業(yè)維修管理部，電氣專業(yè)將派人員到現(xiàn)場對用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報工作。

第二篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應(yīng)備齊以下資料

房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；

聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

5、裝飾裝修管理服務(wù)費及保證金：管理服務(wù)費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進(jìn)行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務(wù)費；每天施工時間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進(jìn)行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚恚瑯I(yè)主應(yīng)給予支持。

四、審批裝修方案

業(yè)主按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。業(yè)主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費用后，管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員，須辦理施工人員出入證，業(yè)主領(lǐng)取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理施工人員出入證，作為進(jìn)場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修守則

業(yè)主的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝，必須提前申報客戶服務(wù)中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解開封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范，天花板內(nèi)或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結(jié)構(gòu)，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求；未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內(nèi)所有地漏交樓時已經(jīng)全部疏通，你們在施工期間自行保護(hù)好自己所裝物業(yè)的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進(jìn)入小區(qū)和運輸材料，不得將大型材料從電梯運送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請，施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運送到各戶室內(nèi)，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統(tǒng)一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區(qū)域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設(shè)施設(shè)備；非火災(zāi)不得動用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房內(nèi)的安全負(fù)責(zé)；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火；當(dāng)天施工結(jié)束前，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進(jìn)行，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業(yè)主。裝修期間，各住戶應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)因滲漏造成各自相對應(yīng)樓下住戶損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的，進(jìn)行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關(guān)規(guī)定，對公眾利益造成損害時，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施。

七、竣工驗收

1．業(yè)主裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業(yè)主交申請表2個工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字；

3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量；

4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續(xù)，退還出入證按金，3月內(nèi)如無任何工程隱患，退還裝修按金。

第三篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實施室內(nèi)裝修過程的管理。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。1.負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報材料。3.填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知用戶繳納裝修費用。4.通知用戶裝修申請的結(jié)果。5.為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

6.負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。

1.裝修前對用戶的房間進(jìn)行檢查。

2.負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動的裝修項目。

3.在裝修過程中，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無效向部門主管報告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

5.裝修完畢后，負(fù)責(zé)對施工項目進(jìn)行驗收。不合格的提出整改意見，整改后進(jìn)行二次驗收，直到驗收合格。

6.驗收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收表上簽字，交財務(wù)部安排，并于規(guī)定時間內(nèi)退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。

1.負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時向管理處主任報告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動火申請。第6條財務(wù)管理部職責(zé) 財務(wù)管理部的職責(zé)如下。

1.憑借用戶室內(nèi)裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

2.憑借用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的一個月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請

第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務(wù)部提出裝修申請，填寫《物業(yè)裝修申請表》?？蛻舴?wù)部審核用戶裝修資格，驗證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無誤后提供室內(nèi)裝修申請書。

第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

第9條受理人向用戶簡述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務(wù)部受理人將申請書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費用。

第11條裝修收費及有關(guān)手續(xù)

1.財務(wù)部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書押金、裝修垃圾清運費等。

2.交費后，住戶到客戶服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書與室內(nèi)裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

3.施工現(xiàn)場需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督

第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。

第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點：

1.裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時制止并口頭警告要求其糾正，同時記錄時間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶簽名確認(rèn)。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務(wù)部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴(yán)重者，上報公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請仲裁或起訴。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認(rèn)錯誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場施工。

第16條裝修過程中須動火作業(yè)的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請，動火時須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。裝修施工單位需有動火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場監(jiān)管。

第17條裝修過程中用戶需臨時用電的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請，經(jīng)工程部審核定價、財務(wù)部收費后，由工程部提供臨時用電。

第5章完工驗收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請驗收。

第19條客戶服務(wù)中心將驗收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗收，并將驗收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。

1.驗收合格，財務(wù)部憑驗收表于一個月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務(wù)中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

2.如果驗收不合格，客戶服務(wù)部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、修訂、補充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：

一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：

1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）

二、裝修管理要求：

（一）裝修期限

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。

（二）裝修時間

裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內(nèi)進(jìn)行，星期

六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。

（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理：

（一）室內(nèi)部分：

1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動房屋原有門、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。

5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。

6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

（二）室外部分：

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺。

3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。（詳見裝修管理協(xié)議）

3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運完時，及

1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。時清掃走道。

5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見 裝修管理協(xié)議）

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。

8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。

1、責(zé)令停工；

2、停水、停電；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、延期退還裝修履約金；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、扣除裝修履約金。

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 前 言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料： *裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)； *如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下： 1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育： *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動； *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物； *不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到： *保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率 及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層； 3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面； 4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色； 5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； 6.擅自封閉陽臺和頂層平臺； 7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)； 9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施； 13.在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建； 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵； 15.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架； 16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明?？蛻舴?wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應(yīng)備齊以下資料

■ 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；

■ 聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；

■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

5、裝飾裝修管理服務(wù)費及保證金：管理服務(wù)費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進(jìn)行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務(wù)費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進(jìn)行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?，業(yè)主應(yīng)給予支持。