第一篇：××物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

××物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

前 言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：

*裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

*不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

*保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)；

9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

15.擅自安裝空調(diào)室外機架；

16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進入末經(jīng)保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

九、違章處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關(guān)行政管理部門依法處理。對違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

第二篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔(dān);

3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請

4、裝修押金

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納___元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。

6、驗收

6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設(shè)備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請。

8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

___所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準(zhǔn)后方可實施動火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。

9.7違約責(zé)任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權(quán)進裝修單元進行檢查。

___所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

10、裝修實施細(xì)則

10.1在裝修過程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：

10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。

第三篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例

谷城華中置業(yè)有限公司 “康樂鑫苑”裝修管理規(guī)定

為加強康樂鑫苑物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，并按照規(guī)定進行。

一 裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處，同時附交以下資料：⑴裝修施工圖紙及相關(guān)說明；⑵如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有縣消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；⑶如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有縣規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理公司在收到上述文件后，由工程部進行審核并給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)。將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則準(zhǔn)予開工裝修。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。2.向物業(yè)管理處客戶服務(wù)人員辦理出入門禁卡（每張10元）和門禁卡押金（每張50元）;3 物業(yè)管理處客戶服務(wù)人驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入門禁卡(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二 施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須登記，未經(jīng)登記不得入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用：施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，并應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育，切實做到：⑴.不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；⑵.不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；⑶.不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；⑷.不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；⑸.不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證⑹.特種作業(yè)持證上崗，在管理員要求出示之時向物業(yè)管理處出示。

（三）.應(yīng)急處理如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：⑴.保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果；⑵.盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。⑶.撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）.裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，并在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）.業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理員，以便妥善安排電梯和提供配合服務(wù)。

（三）.材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）.在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高物品進入電梯轎廂。

（五）.材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）.如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）.施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）.裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）.進場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）.要認(rèn)真處理廚房、衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）.業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）.空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)—的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）.對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）.不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）.不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）.如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）.裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）.施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）.裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）.為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，康樂鑫苑物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生： ⑴.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；⑵.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；⑶.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；⑷.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；⑸.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；⑹.擅自封閉陽臺和頂層平臺；⑺.偷用公共部位水、電；⑻.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)；⑼.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；⑽.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；⑾.侵占綠地、損毀綠化或圍護設(shè)施；⑿.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；⒀.在陽臺、庭院或其它場地進行搭建；⒁.擅自安裝防盜窗、防盜柵；⒂.擅自安裝空調(diào)室外機架；⒃.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查 施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接谷城縣相關(guān)行政管理職能部門及物業(yè)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù) 應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，并提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進行下列工作： 1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有違反按要求整改。4.驗收合格后，物業(yè)管理處準(zhǔn)予撤離。

八、電梯使用規(guī)定

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

（一）、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進入末經(jīng)保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進入電梯，裝載材料時不能超重。

（二）、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告并獲得同意。

（三）、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

（四）、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一包裝嚴(yán)實，以保護電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

（五）、在已有業(yè)主入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

九、違章處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《湖北省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，終止施工，并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

康樂鑫苑業(yè)主裝修承諾書

本人/公司在對康金鑫苑 室進行裝修時,在裝修過程中將認(rèn)真遵守政府和物業(yè)管理處各項裝修管理規(guī)定。同時做到:

1、對裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任,并承擔(dān)現(xiàn)場監(jiān)督責(zé)任,保證所裝修房間經(jīng)物業(yè)管理處檢查無違章裝修或滲漏堵?lián)p壞等情況后,方可退回裝修保證金,并承付所聘人員違章罰金。

2、對所裝修商鋪安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。

3、對聘請進入樓內(nèi)施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任,包括:公共秩序和公共衛(wèi)生的維護、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。

4、從裝修開工起即采取防火措施,裝修期間裝修室內(nèi)每50平方米應(yīng)配一具滅火器;不違章使用電源,埋設(shè)或改動電線須穿管,確保戶內(nèi)外安全,并接受物業(yè)管理人員的檢查與指導(dǎo)。

5、不改變房屋原有的外貌及公用設(shè)施,外墻不打孔洞;不剔鑿房屋的梁、柱、板;不在承重墻上鑿洞;不隨意增加樓面靜荷載(如在室內(nèi)砌墻,超負(fù)荷吊頂,安裝大型燈具,鋪設(shè)大理石地板等)。

6、對裝修施工不當(dāng)給相鄰業(yè)主造成的一切損失負(fù)責(zé)。

7、裝修垃圾在規(guī)定清運時間運到物業(yè)管理處指定的場地,并保證不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊)。

8、安裝防盜網(wǎng)、防盜窗花采用管理處統(tǒng)一的樣式、規(guī)格、材料。并裝在管理處指定位置;安裝空調(diào)要經(jīng)過物業(yè)管理處審批。

9、裝修施工期間關(guān)門施工,以免噪聲及裝修灰塵飛揚。

10、在裝修期間不使用瓶裝煤氣,不使用電熱棒、電爐等設(shè)施。

11、承擔(dān)裝修管理規(guī)定中應(yīng)負(fù)的其它責(zé)任。

12、如有違反上述規(guī)定,可按政府相關(guān)規(guī)定及《裝修管理規(guī)定》進行處罰。

裝修施工單位: 聯(lián)系電話:

裝修負(fù)責(zé)人: 身份證號碼:

裝修戶/業(yè)主/委托人: 聯(lián)系電話:

第四篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例

前言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：

l裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

l如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；

l如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張元）和押金（每人元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

l不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動； l不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

l不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

l不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙； l不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

l保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

l在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

l盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

l撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)—的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)；

9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

15.擅自安裝空調(diào)室外機架；

16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30； 大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進入末經(jīng)保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

九、違章處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關(guān)行政管理部門依法

第五篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

前 言

為加強物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：

*裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

*如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

*客服中心將安排物業(yè)專業(yè)人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內(nèi)二次驗房（閉水試驗、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對講），簽署《通水通電試驗單》，二次驗房結(jié)束后可辦理裝修申請手；（給水系統(tǒng)的打壓試驗和采暖系統(tǒng)的打壓試驗由裝修單位按照相關(guān)規(guī)定進行復(fù)測）

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金 元，3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單并交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

*不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

*保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料、裝修廢料出入小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

（八）、裝修廢料按物業(yè)要求對方指定地點，并做好防塵處理，同時按照物業(yè)要求及時外運。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造 成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的居住安全，物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生，如有以下行為發(fā)生，出現(xiàn)的一切后果與物業(yè)和開發(fā)商無關(guān)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

2.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

3.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

4.擅自拆改給排水系統(tǒng)管道、采暖系統(tǒng)管道、供電系統(tǒng)、屋面防水隔熱層；不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層；若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

7.偷用公共部位水、電，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

10.所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行，若是業(yè)主擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設(shè)施，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

15.擅自安裝空調(diào)室外機架，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

16.擅自在外墻打洞，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

17.嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明?？蛻舴?wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進入末經(jīng)保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

九、違章處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關(guān)行政管理部門依法處理。對違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

裝 修 履 約 書

甲方：XX物業(yè)管理有限公司 乙方（業(yè)主）： 丙方（施工隊）：

乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》，并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達成共識，三方共同遵照執(zhí)行。甲方： 日期： 乙方： 日期： 丙方： 日期：