第一篇：商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定

裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內容。

商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及有關法律、法規(guī)的 規(guī)定,制定本管理規(guī)定。

2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用的商

鋪進行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修,應經(jīng)房屋所有權人書面授權。

二、裝修單位從業(yè)資格

1、從事商鋪裝修者,應具備下列條件:有辦理工商注冊登記,具備裝修裝飾

行業(yè)資質。

三、裝修申報登記

1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽

名的委托書,并附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》如實申報裝

修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內容。

2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質等級證書復印件,并

加蓋公司公章。

3、提供裝修設計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調位置圖等)。

四、裝修審批

1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內予以審批。

2、批準后,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù):

▲領取、簽署有關文件;

▲按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關費用;

▲辦理裝修施工許可證;

▲辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項

裝修范圍

(一)房屋結構

1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施、配套設施的使用功能。

2、允許對商鋪樓地面、內墻面、天花進行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不

得鑿除,禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地

面或內墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內砌墻或加厚樓板。

3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調

孔)及設有暗敷專業(yè)管線的內隔墻(有插座、開關、控制器件的墻面必有管線)，不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重擊樓板。

4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管。

5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符

合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)的要求,保證建筑物外

觀統(tǒng)一。(二)門窗及公共走道

1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶,以免引起門及窗塞縫

開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴禁換改已安裝的 玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側包邊。

2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設電燈及鋪設地磚,不得在公共通道鋪 設與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設施,不得在公共通道 設置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。

3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其

他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。

4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調的風管,冷凝水管排放點、空調其他附帶設

施。(三)智能設施及管線

1、禁止更改室內外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬

設備的安裝位置(包括配電箱、各類傳感器)。

2、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設備,如報警系統(tǒng)等。

3、嚴禁更換超出原設計開關的容量進行更換室內總開關。(四)空調安裝

1、空調應嚴格按照原設計中預留的位置安裝,空調預留位置旁留有供空調出水

用的下水管,請業(yè)主安裝空調時一定把空調出水管裝進預留的下水管里,禁止 安裝空調雨篷。若使用自裝空調的業(yè)主,必須把室內排水管與室外排水管一并 接入空調排水主管道。如原設計采用中央空調,未經(jīng)管理處同意,不得私自加

裝其他制冷裝置。

2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調的風管,冷凝水管排放點、空調其他附帶設 施。

(五)招牌、廣告

商場內部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,并提供廣告內容及平面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準后方可設立。

裝修施工管理

1、在裝修時,應嚴格按照國家有關物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。

2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外,一切責任均由裝 修施工單位承擔。

3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設施、他人人身財物之損毀或傷害, 由裝修施工單位負責賠償。

4、裝修施工人員在廣場內須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號相對 應,不得竄鋪施工作業(yè)。

5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生 命和財產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應遵守消防法規(guī)定,室內進行木料加工或電工 作業(yè)時必須按每40平方米(建筑面積)配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉

滅火器(不足40平方按40平方計算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品輔助裝修的,當天使用當天清離,不得在室內儲放。裝修需動火時必須先到

理處辦理動火申請,經(jīng)批準后方可動火。

6、裝修垃圾必須袋裝化,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆 放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權責令限期清理,不

及時清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費

管用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔。

7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理 處指定的路線、時間進行。

8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收,以 確保裝修質量。

9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質龍骨及石膏板,若需木質天花或其他裝飾 木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應經(jīng)過管理公司鑒定認可,并且天花應預留 不小于450㎜×450㎜的檢修口若干。

10、店鋪內增設間隔的,不得影響消防設施的使用,間隔體頂部與天花板的距離 不得低于300㎜。

11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。

12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品,嚴禁使用其他偽劣產(chǎn)品。

13、商鋪裝修者應在申報的期限內完成裝修,裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理單位 檢查,如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償,賠償費

用從裝修保證金中扣除,如無違章裝修行為,在裝修驗收合格一個月后退還全 部裝修保證金。

14、裝修中使用電梯應嚴格遵照《裝修期間電梯管理規(guī)定》,在運輸大批量的 裝修材料前應通知管理處,安排電梯在合理的時段

壞電梯的行為,將視情節(jié)輕重做出修運行。對使用不當或人為損 復、賠償?shù)忍幚怼?/p>

15、裝修工接電、接水,必須要由具備專業(yè)資質的技術人員按技術操作規(guī)程進 行駁接,不得私自在外駁接臨時用電、用水。

16、裝修期間,嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等,如施工確 實需要,須報管理處審批,并采取防范措施后方可使用。

17、施工時間內,必須關好門窗,避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后, 應關好室內水源及電源以免發(fā)生意外。

18、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內傾倒混凝土、砂石、瓦礫、膠膜密封良好。

19、根據(jù)餐飲商鋪情況,需安裝水龍頭或其他用水時,必須在裝修時預埋好給、排水管道而且必須做防水處理。

20、各樓層每平方米的負載重量不得超過300公斤。易燃廢棄物品(油漆、天那水)等雜物,地漏一定要用

21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內取水使用。

22、管理處工作人員有權隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查,裝修公司必 須給予配合。

23、嚴禁自行通知收購人員到商鋪內處理廢料,應在規(guī)定的時間內自行清理出 商鋪。

24、所有土建及大型的金屬結構需改動并涉及外立面的,須由管理處審批,合格 后方可施工。

25、裝修用料應符合消防要求并做好防白蟻處理。

26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設備。

27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的,應在裝修申請時一并向管理處 申請,經(jīng)管理處批準后方可實施,相關費用均由業(yè)戶承擔;因增容造成商場總開 關,計量電表需要更換、改動的,發(fā)生的費用均由承租人承擔。

開放式鋪位裝修要求

1.普通柜臺高度不得超過1.4米,地面全部鋪設地磚。

2.化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5米至2.8米處,寬30厘 米。

3.化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間50厘米以內只能裝修地面,地面以上必須留 作通道,不得進行安裝及擺放柜臺。

4.開放式鋪位必須設立形象柜,且長寬、直徑不得超過1.5米,高度不得超過2.8 米。

六、裝修驗收

1、竣工驗收的基本條件:(1)所有裝修工程全部完工;(2)所有施工人員全部退場;(3)場地內外所有裝修余泥及垃圾清理完畢;(4)無損壞公共設備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。

2、裝修工程完畢后,商戶和裝修公司負責人須到管理處申請竣工驗收,管理處

進行驗收。

3、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。

4、若工程未能通過竣工驗收,商戶需要在指定期限內改正,再行復驗,直至合 格。將在接到驗收申請后預約到現(xiàn)場與裝修公司負責人

5、裝修預驗收合格后,經(jīng)一個月使用可申請第二次驗收,經(jīng)裝修審批處復驗確 定工程無明顯質量問題,憑收據(jù)到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。

七、違章裝修處理

管理處對違反本規(guī)定者,可視情節(jié)輕重,作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、責令賠償經(jīng)濟損失;

4、責令暫扣工具或施工出入證;

5、停水、停電以制止違章裝修行為;

6、訴諸法律。

八、本規(guī)定最終解釋權歸同泰鼎承物業(yè)有限公司。

第二篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應備齊以下資料

房屋的產(chǎn)權證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權書；

聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權作出相當?shù)奶幚恚瑯I(yè)主應給予支持。

四、審批裝修方案

業(yè)主按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進行修改，重新提交審批。業(yè)主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員，須辦理施工人員出入證，業(yè)主領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修守則

業(yè)主的室內裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現(xiàn)場負責解開封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規(guī)范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已經(jīng)全部疏通，你們在施工期間自行保護好自己所裝物業(yè)的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進入小區(qū)和運輸材料，不得將大型材料從電梯運送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請，施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運送到各戶室內，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統(tǒng)一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區(qū)域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業(yè)主/住戶在施工期內應對房內的安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業(yè)主。裝修期間，各住戶應負責恢復因滲漏造成各自相對應樓下住戶損失，應負責賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業(yè)主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規(guī)定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴重的，取消其施工資格,或采取停電措施。

七、竣工驗收

1．業(yè)主裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業(yè)主交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業(yè)主、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字；

3．業(yè)主認可裝修施工質量；

4．管理處認可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續(xù)，退還出入證按金，3月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。

第三篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶室內裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內的小區(qū)用戶實施室內裝修過程的管理。第2章職責劃分 第3條客戶服務部職責 客戶服務部的職責如下。1.負責受理用戶裝修申請。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報材料。3.填寫用戶室內裝修批準書，通知用戶繳納裝修費用。4.通知用戶裝修申請的結果。5.為施工單位辦理出入證等相關證件。

6.負責處理因用戶室內裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術部職責 工程技術部的職責如下。

1.裝修前對用戶的房間進行檢查。

2.負責審批裝修圖紙及較大工程改動的裝修項目。

3.在裝修過程中，負責定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)行為，應首先進行勸阻，勸阻無效向部門主管報告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

5.裝修完畢后，負責對施工項目進行驗收。不合格的提出整改意見，整改后進行二次驗收，直到驗收合格。

6.驗收合格后，在用戶室內裝修工程竣工驗收表上簽字，交財務部安排，并于規(guī)定時間內退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責 秩序管理部的職責如下。

1.負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)裝修，及時向管理處主任報告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動火申請。第6條財務管理部職責 財務管理部的職責如下。

1.憑借用戶室內裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

2.憑借用戶室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的一個月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請

第7條業(yè)主或住戶攜帶相關資料到客戶服務部提出裝修申請，填寫《物業(yè)裝修申請表》?？蛻舴詹繉徍擞脩粞b修資格，驗證用戶身份，經(jīng)確認是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費已按規(guī)定繳付，各種相關資料均無誤后提供室內裝修申請書。

第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

第9條受理人向用戶簡述室內裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務部受理人將申請書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務人員，客戶服務人員通知用戶繳納有關裝修費用。

第11條裝修收費及有關手續(xù)

1.財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內裝修批準書押金、裝修垃圾清運費等。

2.交費后，住戶到客戶服務中心為施工人員辦理出入證等相關證件，客戶服務人員將室內裝修批準書與室內裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內裝修批準書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

3.施工現(xiàn)場需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督

第12條工程技術部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認后存檔。

第13條秩序管理部的相關負責人要每天對裝修單位進行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應注意以下幾點：

1.裝修單位初次違反用戶室內裝修規(guī)定，應及時制止并口頭警告要求其糾正，同時記錄時間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負責人和住戶簽名確認。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務部向住戶發(fā)出室內裝修違約單，情節(jié)嚴重者，上報公司領導，決定是否申請仲裁或起訴。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認錯誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進場施工。

第16條裝修過程中須動火作業(yè)的，應先到服務中心申請，動火時須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導。裝修施工單位需有動火負責人在現(xiàn)場監(jiān)管。

第17條裝修過程中用戶需臨時用電的，應先到服務中心申請，經(jīng)工程部審核定價、財務部收費后，由工程部提供臨時用電。

第5章完工驗收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請驗收。

第19條客戶服務中心將驗收單交給工程技術部，工程技術部于兩個工作日內到用戶室內驗收，并將驗收結果填寫在記錄表內。

1.驗收合格，財務部憑驗收表于一個月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

2.如果驗收不合格，客戶服務部發(fā)室內裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術部負責制定、修訂、補充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

為保護全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：

一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：

1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū)，嚴禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件）

二、裝修管理要求：

（一）裝修期限

業(yè)主應在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調處理。

裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業(yè)主應提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。

（二）裝修時間

裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期

六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工）。

（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理：

（一）室內部分：

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。

3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。

5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。

6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

（二）室外部分：

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導下在室內安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準，不得擅自封閉露臺。

3、未經(jīng)物管部批準，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導下裝修。

5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。（詳見裝修管理協(xié)議）

3、裝修材料順放在戶內，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。并在搬運完時，及

1、業(yè)主交納部分標準：1000.00元/戶。時清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見 裝修管理協(xié)議）

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責任

1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔賠償責任。

7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

8、裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的，物管公司有權進行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權按下列方式處理。

1、責令停工；

2、停水、停電；

3、責令恢復原狀；

4、延期退還裝修履約金；

5、賠償經(jīng)濟損失；

6、扣除裝修履約金。

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 前 言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據(jù)有關的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務部，同時附交以下資料： *裝修施工圖紙及相關說明；

* 如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續(xù)； *如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規(guī)定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下： 1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區(qū)域內作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育： *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動； *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內曬衣物； *不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。5.應急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應做到： *保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。*盡快通知物業(yè)事務部保安人員或管理處前來處理。*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)事務部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應立即搬進業(yè)戶的單元內，不準占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應設定專門區(qū)域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負一切責任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內或陽臺內適當?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率 及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區(qū)內停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負責。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層； 3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面； 4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色； 5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； 6.擅自封閉陽臺和頂層平臺； 7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)； 9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設施； 13.在花園、庭院或其它場地進行搭建； 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵； 15.擅自安裝空調室外機架； 16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結束后，業(yè)戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應辦理的手續(xù)

應以書面通知物業(yè)管理處客戶服務部施工已結束，幷提供工程竣工圖和文字說明?？蛻舴詹繉⑼ㄖこ滩糠杖藛T到現(xiàn)場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關規(guī)定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應備齊以下資料

■ 房屋的產(chǎn)權證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權書；

■ 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；

■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權作出相當?shù)奶幚?，業(yè)主應給予支持。