第一篇：建設工程合同計價模式有哪些

建設工程合同計價模式有哪些？

1)總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。

① 固定總價合同

報價較高。固定總價合同的適用條件一般為： a)工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度；

b)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位?？珊侠碛?/p>

見各種風險；

c)工程合同期較短（一般為一年以內）。

② 可調總價合同：合同期較長（1年以上）

常用的調價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調整法和公式調價法。

所謂總價合同（Lump Sum Contract），是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內容和有關條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

可調總價合同較固定總價合同多考慮的調值因素是：通貨膨脹

固定總價合同只有在設計和工程范圍發(fā)生變更的情況下，總價才能隨之做出相應的變更?？烧{總價合同是一個相對固定、按結算當時價格包死的合同，在固定總價合同的變更因素的基礎上，如果未來遇到通貨膨脹，可以動用特定條款，進行價格調整。

2)單價合同

① 單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程； ② 工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量； ③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合同。

3)成本加酬金合同 ① 大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程； ② 按酬金計算方式不同，合同形式有： A.成本價固定酬金合同 B.成本加固定百分比合同 C.成本加浮動酬金合同 D.目標成本加獎罰合同

第二篇：2018年造價工程師《造價管理》精選知識點：建設工程合同計價模式及其選擇

2018年造價工程師《造價管理》精選知識點：建設工程合同計價模式及其選擇

8月25日

建設工程合同計價模式及其選擇 1.建設工程合同計價模式

1)總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。①固定總價合同

報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;a)工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度;b)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風險

c)工程合同期較短(一般為一年以內)。②可調總價合同：合同期較長(1年以上)常用的調價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調整法和公式調價法。2)單價合同

①單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。

②工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量;③按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合同。3)成本加酬金合同

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1)工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2)工程項目的設計深度：

(表3.2)一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同 3)工程施工技術的先進程度

有較大部分采用新技術和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災后修復工程等)宜采用成本加酬金合同。

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第三篇：工程計價

1、基本建設程序：是指建設項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預算定額或計價表、取費標準、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進行計算和編制的單位工程或單項工程建設費用的經(jīng)濟文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標準。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構配件的數(shù)量標準。

6、預算定額：是以工程基本構造要素，即分項工程和結構構件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎。

7、工程量清單：是指擬建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應工程數(shù)量等的明細清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設計和施工圖設計階段，工程估價分析人員應編制設計概算和施工圖預算造價文件。

3、招標階段和合同實施階段，工程估價分析人員應編制承包合同價和項目結算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設管理工作的需要，基本建設項目應劃分為建設項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預算的內容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標準圖集；②現(xiàn)行預算定額及單位估價表；③施工組織設計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預算價格及調價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預算員工手冊及相關工具書。

8、建筑工程施工圖預算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關系。

10、按照管理權限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進水平，預算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應包括準備與結束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內運輸損耗量、加工制作損耗量和場內堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預算定額主要作用有①預算定額是編制施工圖預算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設計方案進行技術經(jīng)濟分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設計的依據(jù)。

19、預算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內部管理工具。20、預算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料。

23、預算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預算定額與施工定額機械幅度差10%，則預算定額中打樁機臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

25、材料定額中材料預算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預算定額中機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預備費包括：基本預備費、漲價預備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調整方法：單項材料價差調整、總和系數(shù)調整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預算的分類：投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、竣工結算。

39、定額的分類：施工定額、預算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎確定；②采用計時觀察法確定。

1、基本建設程序：是指建設項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預算定額或計價表、取費標準、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進行計算和編制的單位工程或單項工程建設費用的經(jīng)濟文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標準。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構配件的數(shù)量標準。

6、預算定額：是以工程基本構造要素，即分項工程和結構構件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎。

7、工程量清單：是指擬建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應工程數(shù)量等的明細清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設計和施工圖設計階段，工程估價分析人員應編制設計概算和施工圖預算造價文件。

3、招標階段和合同實施階段，工程估價分析人員應編制承包合同價和項目結算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設管理工作的需要，基本建設項目應劃分為建設項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預算的內容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標準圖集；②現(xiàn)行預算定額及單位估價表；③施工組織設計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預算價格及調價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預算員工手冊及相關工具書。

8、建筑工程施工圖預算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關系。

10、按照管理權限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進水平，預算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應包括準備與結束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內運輸損耗量、加工制作損耗量和場內堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預算定額主要作用有①預算定額是編制施工圖預算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設計方案進行技術經(jīng)濟分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設計的依據(jù)。

19、預算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內部管理工具。20、預算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料。

23、預算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預算定額與施工定額機械幅度差10%，則預算定額中打樁機臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

25、材料定額中材料預算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預算定額中機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預備費包括：基本預備費、漲價預備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調整方法：單項材料價差調整、總和系數(shù)調整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預算的分類：投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、竣工結算。

39、定額的分類：施工定額、預算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎確定；②采用計時觀察法確定。

第四篇：工程計價

工程造價咨詢企業(yè)資質管理辦法

一、單項選擇題

4．下列屬于注冊造價工程師權利的是（B）。

A．以個人名義承接工程造價業(yè)務B．發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)C．審批工程進度款支付額度D．審批工程變更價款

5．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，在工程造價咨詢企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)至少為出資人總人數(shù)的（D）。

A．30％B．40％C．50％D．60％

6．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，下列屬于工程造價咨詢企業(yè)業(yè)務范圍的是（A）。

A．工程竣工結算報告的審核

B．工程項目經(jīng)濟評價報告的審批

C．工程項目設計方案的比選D．工程造價經(jīng)濟糾紛的仲裁

7．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，新申請工程造價咨詢企業(yè)資質的，其資質等級按照相應的資質標準（B）。

A．可核定為甲級，并設暫定期1年B．只能核定為乙級，并設暫定期1年C．只能核定為乙級，并設暫定期2年D．只能核定為丙級，并設暫定期1年

二、多項選擇題

62．根據(jù)《注冊造價工程師管理辦法》，注冊造價工程師申請續(xù)期注冊時不予注冊的情形包括（BC）。

A．同時在兩個工程項目中執(zhí)業(yè)的B．同時在兩個單位注冊的C．未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標準的D．未在工程造價成果文件上簽字的 E．未在工程造價成果文件上加蓋執(zhí)業(yè)印章的63．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，乙級工程造價咨詢企業(yè)資質標準包括（BCE）。

A．企業(yè)注冊資本不步于人民幣30萬元

B．專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人C．企業(yè)人均辦公建筑面積不少于10平方米

D．近3年工程造價咨詢營業(yè)收人累計不低于人民幣50萬元E．技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全

第五篇：2012建設工程計價基礎知識重點

第一章

投資：是指投資主體為了特定的目的，已達到預期收益的價值墊付行為。

狹義的投資概念：是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)，經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。

固定資產(chǎn)：是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在其使用工程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質資料。

固定資產(chǎn)投資特點：1資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2建設和回收過程長3投資形成的產(chǎn)品具有固定性4投資產(chǎn)品具有單件性5項目的管理比較復雜。

建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。建設安裝工程費：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金組成。工程造價（投資）控制的基本原理—全過程動態(tài)控制。

全過程造價控制是指建設項目從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。

工程造價控制是動態(tài)的：應著重做好一下幾項工作：1對計劃目標值的論證和分析2及時對項目進展做出評估，搜集實際數(shù)據(jù)。3進行計劃值與實際值的比較，一般段是否存在偏差。4采取控制措施以確保項目目標的實現(xiàn)。

工程造價控制的基本方法：1可行性研究2限額設計3價值工程4招標投標5合同管理。

工程投資費用控制的原則：1以設計階段為重點的建設全過程造價控制2動態(tài)地、主動地控制工程造價3技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價的有效手段。

工程投資控制的主要內容：1在項目決策階段，根據(jù)擬建項目的功能要求和使用要求，做出項目規(guī)定，包括項目投資定義。2早初步設計階段，運用設計標準與標準設計價值工程方法、限額設計方法等。以可行性研究報告中被批準的投資估算為工程造價目標，控制和修改初步設計，直至滿足要求。3在施工圖設計階段，以工程設計文件（包括概、預算）為依據(jù)，結合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場條件、市場價格、業(yè)主的特殊要求等，按照招標文件的制定，編制招標工程的標底價，選擇合適的合同計價方式，確定工程的合同價。5在工程施工階段，以施工圖預算或標底價、合同價等為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，按照承包人實際完成的工程量，嚴格確認施工階段實際發(fā)生的工程費用。6在竣工驗收階段，全面匯總在工程建設過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。注意把握環(huán)節(jié)：1是決策階段做好投資估算。2是設計階段強調限額設計3是招標投標階段重視施工招標。4是施工階段加強合同管理與事前控制。建筑產(chǎn)品的價格由生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素組成。

在市場經(jīng)濟條件下，施工項目招標投標已是普遍采用的建設交易制度和交易方式，他能有助于建筑產(chǎn)品市場均衡價格的形成。

工程成本：是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，一般以項目的單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程的成本核算的綜合來反映工程成本。項目施工成本：是指在工程成本范圍內，根據(jù)各單位管理要求和項目施工成本責任合同所確定的項目施工成本收支范圍的各項生產(chǎn)耗費、要素的價值形態(tài)轉化或轉移的貨幣價值。

施工成本是工程成本的一部分。所以，對于項目經(jīng)理來說，成本管理的重點是施工成本。

施工企業(yè)成本：是指企業(yè)在一定會計期間內，企業(yè)資產(chǎn)中為取得當期營業(yè)收入而耗費掉的那部分價值。按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分：工程成本可分為：預算成本、計劃成本和實際成本。按費用計入成本的方法劃分：工程成本分為直接成本和間接成本。（直接成本是施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的，并且能夠直接計入工程對象的費用。）（間接成本：是指非直接用于也無法直接計入工程對象，但為進行工程施工所必需發(fā)生的費用，通常是按照直接成本的比例來計算。）

按費用變化的特征劃分，工程成本可分為固定成本、變動成本和混合成本三類。（固定成本：是指在一定期間和一定建安價值范圍內，其總額不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本）（變動成本：是指總成本中隨產(chǎn)量或時間變化而變化的一類成本）

工程造價咨詢：是指面向社會接收委托，承擔建設項目的可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預算、工程結算、工程竣工決算、工程招標標底、投標報價的編制和審核、對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關工程造價信息資料等業(yè)務工作。特征：1獨立性2科學性（客觀性）3公正性4以知識和經(jīng)驗為基礎5綜合性和系統(tǒng)性（跨學科、跨行業(yè)）

工程造價咨詢作為服務行業(yè)，向客戶提供的是只是、技術、經(jīng)驗等智力成果服務，因此工程造價咨詢行業(yè)的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質信譽之上。

住房和城鄉(xiāng)建設部1996年先后頒布了（工程造價咨詢單位資質管理辦法）和（造價師工程師執(zhí)業(yè)資格暫行制度）

工程造價咨詢單位：是指接受委托，對建設項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)服務，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務機構。工程造價咨詢單位資質等級分為甲級和乙級。

乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣一下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。第二章

工程造價的計價基本原理——工程項目分解與組合

工程計價：即是對投資項目造價（價格）的計算，也稱之為工程估價。

工程計價的主要特點就是按工程分解結構進行，將這個工程分解至基本項就很容易的計算出基本子項的費用。任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。包括的單位工程有：一般土建工程，給水排水工程、暖衛(wèi)工程、電器照明工程、室外環(huán)境、道路工程以及單獨承包的建筑裝飾工程等。單位工程若細分，又是由許多結構構件、部件、成品與半成品等所組成。經(jīng)過這樣逐步分解到分項工程后，就可以得到基本構造要素了。找到了適當?shù)挠嬃繂挝?，就可以采取一定的估價方法，進行分部組合匯總，計算出某工程的全部造價。工程造價計價的順序是：分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價。對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：1直接費單價。僅考慮人工、材料、機械。2綜合單價。（1工料單價法，他只包括人工費、材料費和機械臺班使用費2綜合單價法：即工程量清單計價法，是一種國際上同行的計價方式，所采用的就是分部各項的全費用單價，即綜合單價）

工程造價計價的特征：1單件性2多次性3組合性4計價方法多樣性5計價依據(jù)復雜性。定額：是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面所應遵守或達到的數(shù)量標準。我國工程建設定額的作用：1定額是編制計劃的基礎2定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設計方案經(jīng)濟合理性的尺度3定額是組織和管理施工的工具4定額是總結先進生產(chǎn)方法的手段。

工程建設定額的分類：1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容劃分：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。2按定額的編制程序和用途劃分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。（施工定額，屬于企業(yè)定額，主要用于工程的施工管理，由工，料，機定額組成。）（預算定額：以建筑物或構筑物各個分部分項為對象編制，內容包括工程中勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額是那個部分，并列有工程費用，是一種計價的定額。綜合定額（廣東?。儆陬A算定額的一種。）（概算定額：是編制擴大初步設計概算時，以擴大分部分項工程為對象編制，計算和確定工程概算造價、計算和確認工程概算造價、計算勞動、機械天半、材料需要量所使用的定額。）（概算指標：是三階段設計的初步設計階段，一般以整個建筑物和構造物為對象，以更為擴大的計量單位，編制工程概算，計算和確認工程的初步設計概算造價，計算勞動、機械、材料需要量時所采用的一種定額。）（投資估算指標：以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）3按照專業(yè)性質劃分：通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額。4按主編單位和管理權限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。（企業(yè)定額水平一般應高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術發(fā)展，企業(yè)管理和市場競爭的需要。）定額計價：量價合一。清單計價：量價分離。

人工消耗量指標的組成：基本用工。其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差用工。）

材料消耗量指標的確定：在節(jié)約和合理使用條件下，材料消耗量計算方法主要有：1凡有標準規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量2凡設計圖紙標注尺寸及下料要求的按設計圖紙尺寸計算材料凈用量3換算法4測定法。

預算定額中的建筑施工機械消耗指標：是以臺班為單位進行計算，每一臺班為8小時工作制，預算定額的機械化水平，應以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進施工方法為白哦準。

機械幅度差：是指在勞動定額（機械臺班量）中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間。預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*｛1+機械幅度差｝

建筑工程綜合定額的作用：1是編審標底、設計概算、施工圖預算、竣工結算，調解處理工程造價糾紛，簽定工程造價的依據(jù)；2是合理確定

和有效控制工程造價和衡量投標報價合理性的基礎3作為投標報價，加強企業(yè)內部管理和核算的參考。分為：實體項目、措施項目、工程管理費用和附錄。

建筑工程預算的編制依據(jù)：1施工圖紙，施工說明書、施工圖紙會審記錄和標準圖集。2《建筑工程量計算規(guī)則》3單位估計表或單位估價匯總表。4材料預算價格5已審批的施工組織設計6甲、乙雙方簽訂的合同協(xié)議7各種收費標準8工具書和有關手冊。

建筑工程預算的編制程序和方法：第一階段，收集資料。第二階段，熟悉圖紙和現(xiàn)場。第三階段，計算工程量。第四階段，套定額單價。第五階段，編制工料分析表。第六階段，費用計算。第七階段，復核。第八階段，編制說明、填寫封面。

概算定額的作用：1是編制初步設計概算和技術設計修正概算的依據(jù)，2進行設計方案技術經(jīng)濟比較的依據(jù)，3是編制概算指標的依據(jù)4是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的依據(jù)。

概算指標：是指以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價的定額指標。在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。

定額計價法在價格形成工程中的缺陷：1浪費的大量的人力、物力，招標投標雙方存在著大量的重復勞動。2投標單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術和擁有的各種優(yōu)勢來計算。3業(yè)主和投標單位沒有市場經(jīng)濟風險的意識。4不利于施工企業(yè)技術水平和管理水平的提高。

工程量清單計價程序為：按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，在規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則的基礎上，依照統(tǒng)一的工程來那個清單計價格式，根據(jù)具體工程招標文件和施工設計圖紙計算出各個清單項目的工程量，在根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。

工程量清單計價編制過程可分為：第一，工程量清單的編制。第二，利用工程量清單來編制工程造價（含標底價或最高報價值和投標報價）工程量清單計價的操作過程：1招標階段2投標階段（首先要對投標文件進行透徹的分析研究，對圖紙進行仔細的理解。其實，要對招標文件中所列的工程量清單和工程量清單所列的各工程項目的工程量進行復核。第三，工程量套用單價及匯總計算）3評標階段。

工程數(shù)量的計算：除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。

工程量清單項目和計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程共六個專業(yè)部分。

工程造價信息是一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的信息的組合。

工程造價信息表現(xiàn)為通過各種渠道獲得的工程造價資料以及對工程造價資料的分析、比較和運用。工程造價資料積累的內容：工程造價資料積累的內容應包括“量”（如主要工程量、材料量、設備量等）和“價”，還要包括對造價確認有重要影響的技術經(jīng)濟條件，如工程的概括、建設條件等。

工程造價資料的管理：1建立造價資料積累制度。2資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡化管理。

據(jù)了解，國外不同階段的投資估算，以及編制標底、投標報價的主要依據(jù)是單位和個人所經(jīng)常積累的工程造價資料。第三章：

｛通則｝的主要特點：1體現(xiàn)工程計價各階段的要求，組織架構形成有機整體。

2總結工程計價的經(jīng)驗和成果，內容更加全面、豐富。3加強建設工程工程計價管理，體現(xiàn)政府依法監(jiān)管4考慮建筑市場實際情況，維護客觀公正的市場秩序5關注建筑市場熱點難點問題，確保工程計價更具操作性。

｛通則｝的適用范圍：1建設工程，包括建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和房屋修繕工程等專業(yè)。2建設工程計價活動，包括工程量清單編制、概算價編審、招標控制價編審、投標價編制、工程合同價款約定、工程計量與工程價款支付、工程價款調整、竣工結算辦理、工程尾款清算、工程計價糾紛處理以及工程計價監(jiān)理等活動。

｛通則｝第6章“工程量清單”條文共計11條。主要規(guī)定了工程量清單編制人及其資格、工程量清單的組成內容、編制依據(jù)和各清單內容的編制要求。

建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程量按照合同雙方當事人在合同中約定應予計量的實際完成的工程量確定。

招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人根據(jù)擬建工程設計文件預計的工程量，不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量。

安全文明施工費：1費用單列2不得用作競爭性費用3?？顚Ｓ?。

風險費用：1應按照招標文件或施工合同中約定的風險內容及其范圍（幅度）計算。2沒有明確或約定不明的，風險幅度應按照附件2的規(guī)定計算。3禁止采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定建設工程風險內容及其范圍（幅度）。分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。（綜合單價是包括除規(guī)費和稅金以外的全部費用）

措施項目清單應根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設計，按照下列規(guī)定計價：可以計算工程量的措施項目，應按照分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目，可按照“項”為計量單位的方式計價，但應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。

分部分項工程量清單應按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2008的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量等有關規(guī)定，對應其附錄的相關要求，列出項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量等內容進行編制。

分部分項工程費應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單和《通則》第8.0.2條的有關依據(jù)，按照下列規(guī)定確定綜合單價計算：1人工、機械臺班單價按照工程所在地工程造價管理機構相應時期發(fā)布的價格信息計算。2材料價格遵循下列優(yōu)先順序及其規(guī)定計算。（1按照工程所在地工程造價管理機構相應時期發(fā)布的價格信息2按照招標文件提供的材料和設備暫估單價3參考工程造價管理機構匯總發(fā)布的廠商報價4參考市場調查的有合法依據(jù)的價格）3管理費、利潤按照《廣東省建設工程綜合定額》的規(guī)定計算。4風險費用依據(jù)招標文件載明的要求投標人承擔的風險內容和范圍（幅度）計算。

合同履行期間，出現(xiàn)工程變更的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調整工程價款：1工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化，屬于《通則》第13.0.5條第1款規(guī)定情況的，按照其規(guī)定調整；否則按照下列規(guī)定調整分部分項工程費：（1合同中有適用于變更工程項目的，按照該項目的單價或合價調整，2合同中沒有適用、可在合理范圍內參照類似項目的單價或合價調整；3合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、施工相應時期工程造價管理機構發(fā)布的價格信息和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當事人確認后調整。4合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，且施工相應時期工程造價管理機構發(fā)布的價格信息缺項的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法和通過市場調查有合法依據(jù)的價格提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當事人確認后調整。）2工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，合同雙方當事人不利一方有權提出調整措施項目費。提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交另一方確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案，經(jīng)合同雙方當事人確認后執(zhí)行。該情況下，應按照下列規(guī)定調整措施項目費：（1安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動。2凡可計算工程量的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目的工程量乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的單價或合價調整3凡按照系數(shù)計算的措施項目費，除本款第（1）點情形外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的承包人報價浮動率計算）3工程量發(fā)生變化的分部分項工程項目，如承包人投標價分部分項清單項目填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價或預算價相應清單項目的綜合單價偏差超過一定幅度時，合同雙方當事人應按照合同約定調整工程價款。調整工程價款時，合同雙方當事人不利一方應事先向另一方提出，經(jīng)合同雙方當事人確認后執(zhí)行。合同沒有約定或約定不明確的，應按照下列規(guī)定調整分部分項工程費。

13．0.5 合同履行期間，出現(xiàn)工程量偏差，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調整工程價款。調整工程價款時，出現(xiàn)《通則》第13.0.4條第3款情形的，應先按照其規(guī)定調整，再按照本條規(guī)定調整。1對于某一分部分項工程項目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因導致工程量偏差超過10%，且該變化使其分部分項工程費變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價應予以調整。13.0.8 合同履行期間。出現(xiàn)工程造價管理機構發(fā)布的人工、材料、設備和施工機械臺班單價或價格漲落超過合同工程基準日期相應單價或價格，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調整工程價款：1人工單價發(fā)生漲落的，應按照工程發(fā)生的人工數(shù)量和合同履行期與基準日期人工單價對比的價差的乘積計算調整的人工費。2承包人采購材料和設備的，材料、設備價格和施工機械臺班單價發(fā)生漲落分別超過5%和10%，則超過部分的價格應與調整。除合同另有約定外，應按照下列方法之一計算調整的材料費、設備費和施工機械使用費，但應扣除合同雙方當事人不利一方承擔上述幅度的風險費用。2，價格調差法：按照工程發(fā)生的材料、設備、施工機械臺班的數(shù)量和合

同履行期與基準日期相應價格或單價對比的價差的乘積計算。第四章：

招標投標：是指采購人事先提出貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請投標人參加投標并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。

工程項目招標的范圍：1我國《招標投標法》指出，凡在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：a大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會社會公共利益、公共安全的項目b全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目c使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2國家計委對上述工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準又做出了具體規(guī)定（2000年5月1日）。(6，以上第1條至第5條規(guī)定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：a施工單項合同估算價子啊200萬元人民幣以上的b重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的c勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的d單項合同估算價低于第a、b、c項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。)3，國家住房和城鄉(xiāng)建設部第89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》中還指出，對于涉及國家安全。國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標。工程招標的方式：1從競爭的程度進行劃分：公開招標（1招標人以招標公告的方式邀請投標2可以參加投標的法人或者其他組織是不特定的）和邀請招標（也稱：有限競爭性招標或選擇性招標。邀請招標必須向三個以上的潛在投標人發(fā)出邀請，并且被邀請的法人或者其他組織必須具備以下條件：1具備承擔招標項目的能力。2資信良好。）

一般可以考慮采用邀請招標的項目：1技術要求較高、專業(yè)性較強的招標項目2合同金額較小的招標項目3工期要求比較緊迫的招標項目。工程項目公開招標的程序：1招標活動的準備工作（1確認招標方式2標段的劃分（考慮因素：1招標項目的專業(yè)要求2招標項目的管理要求3對工程投資的影響4工程各項工作的銜接））2招標公告的編制與發(fā)布3資格預審（資格預審：是指招標人在招標開始之前或開始初期，由招標人對申請參加投標的潛在投標人進行資質條件、業(yè)績、新余、技術、資金等多方面情況進行資格審查。目的：是為了排除那些不合格的投標人，進而降低招標人的采購成本，提高招標工作的效率。程序：1發(fā)布資格預審通告2發(fā)出資格預審文件3對潛在投標人資格的審查和評定4發(fā)出資格預審合格通知書）4編制和發(fā)售招標文件（1招標文件的編制（建設工程招標文件是由招標單位或其委托的咨詢機構編制發(fā)布的。作用：即使投標單位編制投標文件的依據(jù)，也是招標單位與將來中標單位簽訂工程承包合同的基礎。按照國家住房和城鄉(xiāng)建設部第89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》工程施工招標應當具有下列條件：a按照國家有關規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)b工程資金或者資金來源已經(jīng)落實c有滿足施工招標需要的設計文件及其他技術資料d法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。）2招標文件的發(fā)售與修改（1招標文件一般發(fā)售給通過資格預審，獲得投標資格的投標人2招標文件的修改，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，））5，勘察現(xiàn)場與召開投標預備會。（1勘察現(xiàn)場（1招標人組織投標人進行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標人認為有必要的信息，為便于投標人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般安排在投標預備會的前1-2天。2投標人在勘察現(xiàn)場中如有疑問問題，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出，但應給招標人留有解答時間。）2召開投標預備會（投標人在領取招標文件、圖紙和有關技術資料及勘察現(xiàn)場提出的疑問問題，招標人可通過以下方式解答：1收到投標人提出的疑問問題后，應以書面形式進行解答，并將解答同時抄送所有獲得招標文件的投標人2收到提出的疑問問題后，通過投標預備會（發(fā)出招標文件7日后28日內舉行）進行解答，并以會議記錄形式同時抄送所有獲得招標文件的投標人。））6建設項目投標7開標、評標和定標。標底價、最高報價值又稱招標控制價：是指招標人根據(jù)招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底價或最高價值，均由成本、利潤、稅金等組成，一般應該控制在批準的總概算及投資包干限額內。作用：1，使心中有一基本價格底數(shù)，2防止圍標。

標底價、最高報價值的編制原則：1應根據(jù)國家標準（建設工程工程量清單計價規(guī)范）GB50500-2008，國家、省建設行政主管部門制訂的工程計價依據(jù)以及有關計價規(guī)定的工程造價管理機構發(fā)布的人工、材料、設備價格進行編制。2應根據(jù)招標文件（含招標答疑）施工設計圖紙、施工現(xiàn)場條件、工程工期和質量要求進行編制。3應由成本、利潤、稅金等組成，并控制在批準的總概算（或修正概算）及投資估算的限額內。4應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價格變化因素，還應包括不可預見費（特殊情況）、預算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術措施費）、現(xiàn)場因素費用、保險以及采用固定價格的工程風險金等。工程要求優(yōu)良的，還應增加相應的費用。5一個工程只能編制一個標底價或最高報價值6應力求與市場的實際變化吻合，做到有利于競爭和保證工程質量。

標底價、最高報價值的編制程序：1確認編制單位2收集編制資料3參加交底會及現(xiàn)場勘察4計量和計價。

標底價、最高報價值的審查：1審查目的：審查編制是否真實、準確，如有漏洞，應予以調整和修正。如總價超過概算，應按照有關規(guī)定進行處理，不得以壓標底價、最高報價值為壓低投資的手段。2審查內容：（1計價內容2組成內容3相關費用。）3審查方法：全面審查法，重點審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標準預算審查法、篩選法，應用手冊審查法等。

工程項目投標程序：1投標報價前期的調查研究，收集信息資料2對是否參加投標做出決策（項目的可行性和可能性；可靠性；承包條件）3報名并參加資格審查4研究報表文件并制定施工方案（1組織投標結構2研究投標書要求3研究投標方法4研究合同協(xié)議書、通用條款和專用條款5制定施工方案）5調查投標環(huán)境6參加標前會議7工程項目投標報價的編制8編制投標書9投標文件的遞交10參加開標。共同投標的聯(lián)合體的基本條件：兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份參加投標；；聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力。

投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法利益。招標作為一種要約邀請，對行為人不具有合同意義上的約束力，招標人無須向潛在招標人提供招標擔保。投標作為要約則不同，一旦招標人（受要約人）承諾，要約人即受該意思表示約束。

招標人可以要求投標人提供投標擔保，以擔保自己在投標有效期內不撤銷投標文件，一旦中標即與招標人訂立承諾合同。

投標擔保方式一般可以有兩種方式：1投標保證金（一般不超過投標總價的2%，最夠啊不得超過50萬元）2銀行廚具的銀行保函或擔保公司出具的擔保書。

對于未能按要求提交投標擔保的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。

如投標人發(fā)生下列情況之一時，投標擔保講被沒收：1投標人拒絕按招標文件中投標須知規(guī)定修正標價2中標人未能在規(guī)定期限內提出履約擔?；蚝炇鸷贤瑓f(xié)議

聯(lián)合體各方在中標后承擔的連帶責任包括以下兩種情況：1聯(lián)合體在接到中標通知書后未予招標人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯(lián)合體放棄中標項目的，其已經(jīng)提交的投標擔保不予退還，給投標人造成損失超過投標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，未提交投標擔保的，聯(lián)合體各方對招標人的損失承擔連帶賠償責任；2中標的聯(lián)合體除不可抗力外，不履行與招標人簽訂合同的，履約擔保不予以退還，給招標人造成的損失超過履約擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償。沒有提交履約擔保的，聯(lián)合體各方應當對招標人的損失承擔連帶賠償責任。在進行投標計算時：1首先根據(jù)招標文件進一步復核工程量2應預先確定施工方案和施工進度3必須與采用的合同形式相協(xié)調。

投標報價的原則：1以招標文件中設定的發(fā)承包雙方責任劃分，作為考慮投標報價費用項目和費用計算的基礎；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標報價的費用內容和計算深度。2以施工方案，技術措施等作為投標報價計算的基本條件3以反映企業(yè)技術和管理水平的企業(yè)定額作為計算人工、材料和機械臺班消耗量的基本依據(jù)。4充分利用現(xiàn)場考察、調研成果、市場價格信息和行情資料，編制基價，確定調價方法。5報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。投標報價的編制程序：1計算工程量2確定單價，計算合價3確定分包工程費4確定利潤（確定利潤取值的目標是考慮即可以獲得最大的利潤，又要保證投標價格具有一定的競爭性）5確定風險金6確定投標價格（可能某些費用的預估有偏差等等，因而必須對計算出來的工程投標價作某些必要的調整。）

工程量清單計價的優(yōu)點：1明確地反映了工程的實物消耗和有關費用2將有利于工程的“質”與“量”緊密結合。3有利于實現(xiàn)風險的合理分擔。4可以強化工程實施階段結算與合同價的管理。5可以消除以前標底價給招標投標活動帶來的負面影響，促進投標人把主要精力放在加強企業(yè)內部管理、考慮市場各種因素及競爭對手中去。

企業(yè)定額應該是施工企業(yè)根據(jù)自身的技術專長，施工設備配套情況、材料來源渠道及管理水平等所規(guī)定的為完成工程項目所消耗的各種人工、機械、材料和其他費用的標準，它包括量、價兩部分。

企業(yè)定額不等同于施工定額。施工定額失意人工、材料機械臺班實物消耗量為編制內容，它的主要作用是企業(yè)內部生產(chǎn)管理和經(jīng)濟核算，是消耗量定額編制的基礎。

企業(yè)定額的制訂：1工程消耗量2各種消耗價格3各種費用標準。投標報價的主要策略：1不同招標項目不同報價法。（1遇到如下情況報價可高一些：施工條件差的工程；專業(yè)要求高的技術密集型工程，而本公司在這方面又有專用，聲望也較高；總價低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投標的工程；特殊的工程，如港口碼頭，地下開挖工程等；工期要求急的工程，投標對手少的工程，支付條件不理想的工程。2遇到如下情況報價可低一些：施工條件好的工程；工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程，本公司目前基于打入某一市場、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結束，機械設備等無工地轉移時；本公司在附近有工程，而本項目又可利用該工程的設備、勞務或有條件短期內突擊完成的工程；投標對手多，競爭激烈的工程，非急需工程；支付條件好的工程。）2不平衡報價法（即不提高總價，不影響中標，又能在結算時得到更理想的經(jīng)濟利益。）3計日工單價報價法4可供選擇項目報價法5多方案報價法（中國不存在）6增加建議方案報價法7確定分包商報價法8無利潤報價法。

開標的時間和地點：我國（招標投標法）規(guī)定，開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。這樣的規(guī)定是為了避免投標中的舞弊行為。下列情況下，可以暫緩或者推遲開標時間：1招標文件發(fā)售后對原招標做了變更或者補充；2開標前發(fā)現(xiàn)有影響招標公正性的不正當行為；3出現(xiàn)突發(fā)事件等。

開標程序和唱標的內容：1開標會議宣布開始后，應首先請各投標單位代表確認其投標文件的密封完整性，并簽字予以確認。2唱標順序應按各投標單位報送投標文件時間先后的順序進行。3開標工程應當記錄，并存檔備查。

有關無效投標文件的規(guī)定：1投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；2投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3投標文件的關鍵內容字跡模糊，無法辨認的4投標人未按照投標文件的要求提供投標保函或者投標保證金的5組成聯(lián)合體投標，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。評標活動應遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。

評標委員會成員名單一般應于開標前確定，而且該名單在中標結果前應當保密。

評標委員會由招標人負責組建，負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據(jù)招標人的授權直接確定中標人。

評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成。成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3.評標委員會的專家成員應當從省級以上人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標 代理機構專家?guī)靸鹊南嚓P專家名單中確定。招標文件中沒有規(guī)定的標準和方法不得作為評標的依據(jù)。

初步評審的內容包括對投標文件的符合性評審、技術性評審和商務性評審。

投標文件的澄清和說明：評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。澄清和說明包括投標文件中含義不明確。對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容。

應當作為廢標處理的情況：1弄虛作假2報價低于其個別成本3投標人不具備資格條件或者投標文件不符合形式要求4未能在實質上響應的投標。

有效投標過少的處理：因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。投標人少于三個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。

評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。評標方法包括經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標方法。

經(jīng)評審的最低投標價法：一般適用于具有通用技術、性能標準或者招標人對其技術、性能沒有特殊要求的招標項目。評標委員會應當根據(jù)招標文件中規(guī)定的評標價格調整方法，對所有投標人的投標報價以及投標文件的商務部分作必要的價格調整。工期提前的效益對報價的修正；所有的這些修正因素都應當在招標文件中有明確的規(guī)定。

綜合評估法：最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標，應當推薦為中標候選人。最為常用的方法是百分法。這種方法是將評審各指標分別在百分之內所占比例和評標標準在招標文件內規(guī)定。開標后按評標程序，根據(jù)評分標準，由評委對各投標人的標書進行評分，最后以總得分最高的投標人為中標人。

中標候選人的確定：經(jīng)過評標后，就可確定出中標候選人（或中標單位）。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1~3人，并標明排列順序。對使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。

在確認中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。

招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。依法必須進行施工招標的工程，招標人應當自確定中標人之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門提交施工招標情況的書面報告。

發(fā)出中標通知書并訂立書面合同：1中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。2招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償。3招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。

世界銀行模式特點：1對項目采購強調和貫穿三個基本理念，一是組織實施項目必須講求經(jīng)濟性和效益；二是處理項目發(fā)包承包事務必須公平合理，對所有合格投標人給予同等的競爭機會；三是對借款國采取優(yōu)惠措施，以促進借款國的承包業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。2項目的發(fā)包方式是采用國際競爭性招標必須以FIDIC合同條款為項目管理的指導原則。3世界銀行對項目的選擇和項目的實施工程有參與意見和進行監(jiān)督的權利 英聯(lián)邦地區(qū)模式主要源于英國的做法，其主要特點是：1認為國際競爭性招標方式不如國際有限招標方式優(yōu)越，所以項目發(fā)包方式主要采用國際有限招標。

國際工程招標投標堅持和貫徹公開、公正、平等競爭、及時有效的基本原則。透明、公正、擇優(yōu)是這一原則的實質。建設工程合同可分為工程勘察合同、工程設計合同和工程施工合同。監(jiān)理合同，造價咨詢合同稱為建設工程相關合同。

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。施工合同的作用：1施工合同明確了發(fā)包人和承包人的權利和義務2施工合同為工程施工和監(jiān)理提供依據(jù)3施工合同為工程造價確定與控制提供依據(jù)4施工合同是保護發(fā)包人和承包人合法權益的依據(jù)。

訂立施工合同的原則：1守法原則2自愿原則3誠實信用原則4等價有償原則5平等原則6不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則。施工合同的類型：1按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務分包合同。2按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同（是指合同中確定一個完成項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內容的合同?？們r合同僅適用于工程量不大且能夠精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目）、單價合同（單價合同是施工合同類型中最主要的一種合同類型，采用單價合同時一般由招標人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程的數(shù)量和名稱，投標人按照招標文件和統(tǒng)一的工程量清單進行報價。單價合同的關鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”工程結算時，按照實際完成的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。）成本加酬金合同（是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。1是固定酬金2是按照實際成本的比率計取酬金。采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔項目實際發(fā)生的一切費用，承擔幾乎全部的風險；而承包人，除了施工風險和安全風險外，幾乎無風險，其報酬往往也較低。）

建筑法的調整對象主要有兩種社會關系：一是從事建筑活動過程中的所形成的一定的社會關系（民事關系）；二是在實施建筑活動管理工程中所形成的一定的社會關系（行政管理關系）。

建筑法的基本原則：1建筑活動應當堅持質量、安全和效益相統(tǒng)一的原則2國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展的原則3建筑活動遵守法律、法規(guī)的原則4建筑活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理原則。

建設工程許可主要包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格。

建筑工程施工許可：是指建筑行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，對建筑工程是否具備施工條件進行審查，對符合條件者準許開始施工并頒發(fā)施工許可證的一種制度。

建筑工程施工許可的特征：1建筑工程施工許可是建設行政主管部門實行的一種許可管理行為。2建筑工程施工許可，采用的是頒發(fā)建筑工程

施工許可證的方式進行管理。

施工許可證的申請者是建設單位（也可稱業(yè)主或者項目法人），因為做好各項施工準備工作，是建設單位的義務。

建筑工程在開工前，都應當申請領取施工許可證。但是，下列兩類工程不需申請施工許可證：1國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程2按照國務院規(guī)定的權限和程序必準開工報名的建筑工程。

施工許可證由工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門審批。建設單位應當在領取施工許可證后的3個月內開工。延期以二次為限，每次不超過3個月；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。從業(yè)資格制度包括從事建筑活動的單位資質制度和從事建筑活動的個人資格制度兩類。

執(zhí)業(yè)資格制度是指對具備一定專業(yè)學歷、資歷的從事建筑活動的專業(yè)技術人員，通過考試和注冊確定其執(zhí)業(yè)的技術資格，獲得相應建筑工程文件簽字權的一種制度。應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內從事建筑活動。國家鼓勵通過招標方式進行建設工程發(fā)包。（工程建設施工招標投標管理辦法）“凡政府和公有制企事業(yè)單位投資的新建、改建、擴建和技術改造工程項目的施工，除某些不適宜招標的特殊工程外，均應按本辦法實行招標投標”

承包方必須按照其資質等級和核準的經(jīng)營范圍承包任務，不得無證承包或者未經(jīng)批準越級、超范圍承包。建設工程質量的監(jiān)管管理是指建設行政主管部門及其授權機構對建設工程質量進行的監(jiān)督和管理。國家對工程質量實行以抽查為主要方式的監(jiān)督監(jiān)督檢查制度。

建設工程質量應按現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準規(guī)定的質量要求進行驗評，未經(jīng)驗評或驗評不合格的工程不得交付使用。

建設工程的最低保修期限為：1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期。4電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

合同的形式可分為：書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示（投標就是要約）。要約應當符合以下規(guī)定：1內容具體確定2表明經(jīng)過要約人承諾，要約人接受意思表示約束。

要約必須具備合同的主要條款，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它在法律上無須承擔責任。

承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具有一下特征：1承諾必須由受要約人作出2承諾只能向要約人作出3承諾的內容應當與要約的內容一致4承諾必須在承諾期限內發(fā)出（過期無效）。

我國合同法規(guī)定，要約到達受要約人時生效。承諾的通知送達給要約人時生效。

合同的內容：1當事人的名稱或者姓名和住所2標的3數(shù)量4質量5價款或者報酬6履行的期限、地點和方式。7違約責任8解決爭議的方法。格式條款：是指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同未對方協(xié)商的條款。格式調控又被稱為標準條款，提供格式條款的相對人只能在接受格式條款和拒簽合同兩者之間進行選擇。特點：1提高了交易效率2加入一些不公平、不合理的內容。提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

訂約過錯責任：在合同的訂立過程中，可能由于種種原因，合同最終沒有成立。但不論合同成立與否，當事人如果違背誠實信用原則，在合同訂立過程中有過錯，給對方造成損失的，也應承擔相應的賠償責任。同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：1假借訂立合同，惡意進行磋商；2故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；3有其他違背誠實信用原則的行為。

合同生效是指合同對雙方當事人的法律約束力的開始。合同生效應當具備下列條件：1當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力2意思表示真實3不違反法律或者社會公共利益。

口頭合同自受要約人承諾時生效；書面合同自當事人雙方簽字或者蓋章時生效。附生效條件的合同，自條件成熟時生效，附解除條件的合同，自條件成熟時失效。

合同履行：是指合同各方當事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務，實現(xiàn)各自的權利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。合同履行的原則：1全面履行的原則（即按合同約定的標的、價款、數(shù)量、質量、地點、期限、方式等全面履行各自的義務。）2誠實信用原則。

合同變更：是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。有效的合同變更必須要有明確的合同內容的變更。

合同變更后原合同債消滅，產(chǎn)生新的合同債。因此，合同變更后，當事人不得再按原合同履行，而須按變更后的合同履行。合同終止：是指當事人之間根據(jù)合同確定的權利義務在客觀上不復存在。

合同終止的原因：1債務已按照約定履行2合同解除。3債務相互抵消4債務人依法將標的物提存。5債券債務同歸一方。6債權人免除債務7合同的權利義務終止的其他情形。

違約責任：是指當事人任何一方不能履行或者履行合同不符合約定的而應當承擔的法律責任。

承擔違約責任的條件：是指當事人承擔違約責任應當具備的要件。過錯責任原則：要求違約人承擔違約責任的前提是違約人必須有過錯。嚴格責任原則:不要求以違約人有過錯為承擔違約責任的前提，只要違約人有違約行為就應當承擔違約責任。我國合同法采用了嚴格責任原則。只要當事人有違約行為，即當事人不履行合同或者履行合同的不符合約定的條件，就應當承擔違約責任。但對締約過失、無效合同和可撤銷合同依然適用過錯原則。

承擔違約責任的原則：我國合同法規(guī)定的承擔違約責任是以補償性為原則的。補償性是指違約責任旨在擬補或者補償因違約行為造成的損失。承擔違約責任的方式：1繼續(xù)履行2采取補救措施（所謂的補救措施主要是指我國民法通則和合同法中所確定的，在當事人違反合同的事實發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價格或者報酬等措施，以給權利人擬補或者挽回損失的責任形式。）3賠償損失4支付違約金5訂金罰則（當事人既約定違約金，又約定訂金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種違約責任不能合并使用）

合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權利和義務產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方式有協(xié)商、調解、仲裁、訴訟四種。裁決是立即生效的，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

訴訟，是指合同當事人依法請求人民法院行使審判權，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，作出有國家強制保證實現(xiàn)其合法權益，從而解決糾紛的審判活動。

價格可以分為市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價三類。

政府指導價是指依照價格法的規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基本基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。

工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單五部分組成。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

2001年10月25日住房和城鄉(xiāng)建設部第四十九次常務會議審議并通過了（建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法），并于2001年12月1日起施行。

計價原則：1市場競爭原則2城市信用原則3公平原則4合法原則。計價辦法：施工圖預算、招標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構成。有兩種計價方法：1工料單價法2綜合單價法。中標人的投標報價即為中標價。為合同價。

合同價方式：1固定價（固定價方式是指合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內不可調整）2可調價（這種合同價方法是指合同總價或者單價在合同實施期內，可根據(jù)合同約定的辦法調整）3成本加酬金（1成本加固定百分比酬金合同2成本加固定金額酬金合同3成本加獎罰合同4最高限額成本加固定最大酬金合同）

工程預付款主要是用于采購建筑材料。建筑工程的預付額度一般不得超過當你建筑（包括水、電、暖衛(wèi)等）工程工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適量增加；安裝工程的預付額度一般不得超過當年安裝工程量的10%。