第一篇：建設(shè)工程計價原理和方法

建設(shè)工程計價原理和方法 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的概念

建設(shè)工程是指對某一建設(shè)項目進行投資和建設(shè)。它是通過從項目意向、策劃、可行性研究和決策，到勘察、設(shè)計、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收和試生產(chǎn)等一系列非常復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟活動來完成的。從廣義上講（從項目投資者立場出發(fā)）建設(shè)工程造價是指投資建設(shè)該項目所需花費的全部資金。從狹義上講（從項目經(jīng)營者立場出發(fā)）建設(shè)工程造價僅指建造該項目所需花費的全部費用，包括工程費用和工程其他費用，它是保證項目建造活動正常進行的必要資金。從更狹義上講（從工程建設(shè)者立場出發(fā)）指由其提供的產(chǎn)品（或服務(wù)）的價格，即建筑安裝產(chǎn)品價格（以下簡稱建筑產(chǎn)品價格）。

一、建設(shè)項目投資

建設(shè)項目投資是項目投資者為保證項目的正常建設(shè)和建成后的正常運行所需投入的全部資金。建設(shè)項目投資構(gòu)成較為復(fù)雜，為了全面認識投資的性質(zhì)和特點，便于投資的預(yù)測和管理，可以按一定標(biāo)準(zhǔn)對投

資的構(gòu)成進行科學(xué)分類。

1、按投資的經(jīng)濟性質(zhì)劃分

按投資所形成的資產(chǎn)的經(jīng)濟性質(zhì)劃分，建設(shè)項目投資可分為固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資和流動資金投資。

（1）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在獻寶的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中能保持其原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、設(shè)備

等。

固定資產(chǎn)投資是指固定資產(chǎn)的建造或購置、安裝過程中發(fā)生的全部費用。投資者如果用現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作為投入，則按評估確認

或合同約定的價值計入投資。

（2）無形資產(chǎn)投資

無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)，而能長期為所有者提供某種特權(quán)或效益的資產(chǎn)。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽、土地使用

權(quán)、著作權(quán)等。（3）遞延資產(chǎn)投資

遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤

銷的各項費用。如開辦費。

遞延資產(chǎn)投資主要是指開辦費，包括項目籌建期間的工作人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費和注冊登記費等。在項目籌建期間發(fā)生的貸款利息和匯兌損益，凡與購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有關(guān)的，均應(yīng)計入相應(yīng)的資產(chǎn)原值，其余的都應(yīng)計入開辦費，形成遞

延資產(chǎn)原值的組成部分。（4）流動資金投資

流動資金是指項目建成后為進行和維持生產(chǎn)而占用的全部周轉(zhuǎn)資金。它是流動資產(chǎn)與流動負債的差額。

流動資產(chǎn)是指項目建成投產(chǎn)后墊支在原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收預(yù)付款項等方面的資金。流動負債是指應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款。鋪底流動資金是指全部流動資金中，按國家有關(guān)規(guī)定必須由企業(yè)自己準(zhǔn)備的部分，目前規(guī)定為全部流動資金的30%。

2、按投資的經(jīng)濟用途劃分

按照國際上通用的劃分規(guī)則和我國的財務(wù)會計制度，建設(shè)項目投資可劃分為項目建設(shè)服務(wù)的建設(shè)投資和為項目生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的流動資金。

（1）建設(shè)投資

建設(shè)投資又稱固定投資，是固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資和遞延

資產(chǎn)投資的統(tǒng)稱。（2）流動資金 流動資金即流動資金投資。

3、按時間因素劃分

按是否考慮時間因素，建設(shè)項目投資可劃分為不考慮項目建設(shè)時間因素的靜態(tài)投資和考慮項目設(shè)時間因素的動態(tài)投資。

（1）靜態(tài)投資

靜態(tài)投資是指按照某一時點（一般為開工前一年）的現(xiàn)行價格估算的建設(shè)項目投資，包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、其他費用和預(yù)備費中的基本預(yù)備費。

（2）動態(tài)投資

動態(tài)投資是指靜態(tài)投資在建設(shè)期的漲價預(yù)備費、靜態(tài)投資在資金籌措過程中所發(fā)生的財務(wù)費用和未包括在靜態(tài)投資中的國家規(guī)定

應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。

由于建設(shè)項目的建設(shè)的周期較長，期間的價格波動是難免的?？紤]漲價因素后，實際投資會有所增加。加之，由于建設(shè)項目投資額巨大，所需資金中一般會有很大一部分是靠投資借款籌集來的。建設(shè)期的貸款利息、貸款承諾和擔(dān)保費以及匯兌損益等，不管投資者用自有資金來支付，或借貸來償付，或待項目建成投產(chǎn)后再償付，實際籌集的資金都要比花費在工程上的費用多。另外，靜態(tài)投資中未包括國家規(guī)定應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。如固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。目前，根據(jù)國家規(guī)定，暫停征收固定資產(chǎn)

投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、建設(shè)工程造價

建設(shè)工程造價是項目經(jīng)營者為項目建造所需花費的全部費用。它是保證建設(shè)項目的建造活動正常進行的必要資金，是建設(shè)項目投資的主要組成部分。建設(shè)工程造價包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置

費用和工程建設(shè)其它費用。

1、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用是指用于建筑和安裝工程方面的費用，包括用于各類建筑物和構(gòu)筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的費用； 用于項目中需要安裝的設(shè)備的架設(shè)、裝配、調(diào)試等工程的費用。建筑安裝工程施工是一項生產(chǎn)活動，在建筑安裝工程的施工過程中，既要在加工對象上直接耗用一定量的生產(chǎn)資料和勞動力，又要為組織施工而消耗一定量的人力和物力，同時建筑安裝工人在生產(chǎn)活動中還會為社會創(chuàng)造一定的新價值。建筑安裝工程費用就間接費用、利潤和稅金予以反

映和補償?shù)摹?/p>

2、設(shè)備及工器具購置費用 設(shè)備及工器具購置費用是指按照項目設(shè)計文件要求，購置或自制的符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)用家具所需的費用。它由設(shè)備、工器具原價和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費在內(nèi)的運雜費組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項目中，設(shè)備及工器具費用可稱為“積極投資”，它占項目投資費用比重的提高，反映了技術(shù)的進步和

企業(yè)醬有機構(gòu)成的提高。

3、工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用是指未納入上述兩項費用，為保證工程建設(shè)順利完成和竣工后能正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。它包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活用具購置費、市政基礎(chǔ)設(shè)施貼費、引進技術(shù)和進口設(shè)備項目的其他費、施工機構(gòu)遷移費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費和工程保險費等其他費用以及預(yù)備費、財務(wù)費和國家規(guī)定應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。

三、建筑產(chǎn)品價格

建筑產(chǎn)品建筑物與格物的建造和設(shè)備的安裝。它是建筑企業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑企業(yè)向社會提供的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品與其他工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品一樣具有價值和使用價格，同是具有商品的屬性。

建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，反映凝聚在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程的社會必要勞動時間。建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本（直接成本和間接成本）、利潤和稅金。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品價格是通過工程招標(biāo)、投標(biāo)方式來確定的，在建筑產(chǎn)品交易中又是以承包價格和結(jié)算

價格來體現(xiàn)的。

建筑產(chǎn)品價格和建筑安裝工程費用，它們是同一事物的兩種不同表述。建筑安裝工程費用是項目投資者和經(jīng)營者，從投資或花費的角度來度量建筑產(chǎn)品的耗費； 而建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品實際消耗和應(yīng)得利潤的度量。從理論上說，建筑產(chǎn)品價格反映其商品價值的內(nèi)涵，是對建筑安裝工程費用從價格學(xué)的角度

進行歸納。

綜上所述，可以這樣理解：建設(shè)項目投資包含建設(shè)工程造價，建設(shè)工

程造價包含建筑產(chǎn)品價格。第二節(jié) 建設(shè)工程計價概述

建設(shè)工程計價的目的是為了規(guī)劃、控制和確定建設(shè)項目投資、建設(shè)工程造價和建筑產(chǎn)品價格。因此建設(shè)工程的計價工作貫穿于建設(shè)項目從設(shè)想、策劃、研究、評估、決策、設(shè)計、施工直至竣工驗收、交付使

用的整個建設(shè)過程之中。

一、工程建設(shè)程序

工程建設(shè)程序是指工程建設(shè)全過程中的各階段、各工作之間必須遵循的先后次序法則。這一法則是人們從實際工作的經(jīng)驗和教訓(xùn)中，在認識客觀規(guī)律，了解階段、各工作之間的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上制定出來的，是建設(shè)項目科學(xué)決策、順利實施和獲得預(yù)期回報的保證。

（一）建設(shè)程序是建設(shè)順序客觀規(guī)律的反映

首先，建設(shè)項目及其建設(shè)活動的技術(shù)經(jīng)濟特點，使它產(chǎn)生了依照從調(diào)查研究、確定項目、選定廠址、勘察設(shè)計、組織施工到竣工驗收、交付使用的建設(shè)順序的客觀必然性。

其次，這也是價值規(guī)律的客觀要求。搞建設(shè)必然強調(diào)使用價值和價值的統(tǒng)一，做到既滿足社會需求，又能節(jié)約投資，取得較好的經(jīng)濟效益。建設(shè)程序的各個階段都必須自覺運用價值規(guī)律，反映價值規(guī)律的要求。如在項目可行性研究時，就必須對投資支出、投產(chǎn)后生產(chǎn)成本和經(jīng)濟效益進行分析；在編制可行性研究報告確定投資項目時，就必須進行投資估算；設(shè)計時要進行方案比選和投資控制，就必須進行設(shè)計概算和施工圖預(yù)算；建設(shè)實施時，建筑產(chǎn)品交易各方應(yīng)分別編制標(biāo)底、標(biāo)函和確定合同價；工程竣工時，必須辦理工程結(jié)算，進行項目決算。一般要求設(shè)計概算不能超過施工圖預(yù)算。所有這一切都在一定程度上反映了價值規(guī)律的作用和要求。都是在項目建設(shè)中自覺運用價值規(guī)律、提高投資經(jīng)濟效益的具體辦法。

（二）我國現(xiàn)行的工程建設(shè)程序

我國現(xiàn)行的工程項目建設(shè)程序，有以下10個循序漸進的階段：

1、項目建設(shè)書階段

項目建議書是對擬投資建設(shè)項目輪廓的設(shè)想，主要是從宏觀上分析投資項目的必要性，看其是否符合市場需求和符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初部分析建設(shè)的可能性，供建設(shè)管理部門選擇并確定是

否進行一步工作。

2、可靠性研究階段

可行性研究是根據(jù)審定的項目建議書，對投資項目在技術(shù)、經(jīng)濟、社會等方面的可行性和合理性進行全面的科學(xué)分析和認證，為項目決策提供可靠的依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性。

可行性研究的主要內(nèi)容是考察項目建設(shè)的必要性，產(chǎn)品市場的可容性，工藝、技術(shù)的先進性和適用性，工程的合理性，財務(wù)和經(jīng)濟的可行性以及對社會和環(huán)境的影響等，從而對項目的可行性作出全面的判斷。它是項目建設(shè)前期的一項重要工作。

3、項目選址階段

建設(shè)項目必須慎重選擇建設(shè)地點。建設(shè)地點的選擇主要考慮3個問題：一是資源、原材料是否落實和可靠； 二是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否滿足建設(shè)要求和優(yōu)越；三是交通、運輸、動力、燃料、水源、水質(zhì)等建設(shè)的外部條件是是否具備和經(jīng)濟合理。選址是項目建設(shè)中一個重大而極其復(fù)雜的問題，要考慮多方面的因素，在綜合研究和多方案比較的基礎(chǔ)上，慎重提出選址報告。

4、項目設(shè)計階段

設(shè)計是可行性研究的繼續(xù)和深化，是項目決策后的具體實施方案，是對擬建項目從技術(shù)上和經(jīng)濟上進行全面認證和具體規(guī)劃的工作，是組織工程施工的重要依據(jù)，直接關(guān)系到工程的質(zhì)量和將來的使用效果。設(shè)計工作是逐步深入分階段進行的。大中型項目一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行。重大的和特殊的項目可在初步設(shè)計之后增加技術(shù)設(shè)計，即三階段設(shè)計。初步設(shè)計提出的建設(shè)項目總概算如果超出可行性研究報告確定的總投資估算的10%以上，要重新報批可行性研

究報告。

5、制定年度計劃階段 年度計劃包括具體規(guī)定當(dāng)年應(yīng)建的工程項目和進度要求、應(yīng)該完成的投資額度和投資構(gòu)成、應(yīng)該交付使用的資產(chǎn)價值和新增生產(chǎn)能力。它是規(guī)定計劃年度應(yīng)完成建設(shè)任務(wù)的文件。

對于建設(shè)周期長、要跨越幾個計劃年度的項目，應(yīng)先根據(jù)審定的初步設(shè)計及其總概算和總工期，編制項目總進度計劃，安排各單項工程和單位工程的建設(shè)進度，合理分配年度投資，然后編制年度投資計劃。如果說可行性研究是解決“是否要做”的問題，那么設(shè)計是解決“怎樣做”的問題，而年度計劃是解決“什么時候做”（即年度內(nèi)做什么）的問題。

年度計劃的作用是人、財、物資源的綜合平衡和項目的主體工程與配套工程同步建設(shè)相互銜接，使竣工項目及時發(fā)揮效益。

6、建設(shè)準(zhǔn)備階段

為了保證工程按期開工和順利施工，在開工建設(shè)前必須切實做好一系列準(zhǔn)備工作。包括：征地、拆遷或地地批租，建設(shè)場地三通一平（水通、電通、道路通和場地平整），設(shè)備和主要材料的招標(biāo)或訂貨，落實施工圖設(shè)計進度計劃，落實建設(shè)資金，組織施工招標(biāo)，擇優(yōu)選定施

工企業(yè)等。

7、建設(shè)施工階段

施工是實施設(shè)計方案和投資計劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在開工前，先落實施工條件，做到計劃、設(shè)計、施工“三對口”投資、工程內(nèi)容和進度、施工圖紙、材料設(shè)備、施工力量“五落實”。

施工前要傎幫好施工圖會審工作，明確質(zhì)量要求；施工中要嚴(yán)格按圖施工。如發(fā)現(xiàn)問題或提出合理化建議，應(yīng)取得設(shè)計單位同意。施工過程中要按照施工順序合理組織施工。一般應(yīng)先土建后安裝；先地下，后地上；先輔助，后主體；先上游，后下游；先深，后淺；先干線，后支線。要講究工程質(zhì)量。對于地下工程和隱蔽工程，特別是基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，一定要做好原始記錄，經(jīng)過驗收合格后，才

能進行下一道工序的施工。

8、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

生產(chǎn)性投資項目在單項工程或建設(shè)項目竣工投產(chǎn)前，應(yīng)根據(jù)其生產(chǎn)技術(shù)的特點及時組織專門機構(gòu)，有計劃地進行試生產(chǎn)的準(zhǔn)備工作，確保一旦工程竣工驗收就能立即投入生產(chǎn)發(fā)揮經(jīng)濟效益。

生產(chǎn)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容有：

（1）招收和培訓(xùn)必需的生產(chǎn)和管理人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗收，使其熟悉和掌握生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程；（2）落實生產(chǎn)用原材料、燃料、水、電、氣等的來源和其他協(xié)作配

合條件；

（3）組織工具、器具、備品、備件的制造和采購；

（4）組建強有力的生產(chǎn)指揮機構(gòu)，制定管理制度，搜集生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)

濟資料，產(chǎn)品樣品等。

9、竣工驗收、交付使用階段

竣工驗收、交付使用是項目建設(shè)過程中的最后一環(huán)，也是全面考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要步驟。通過竣工驗收，一是檢驗工程的設(shè)計和施工質(zhì)量，及時解決一些影響正常生產(chǎn)和使用的問題，保證項目能按設(shè)計要求的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常生產(chǎn)和使用；二是對驗收合格的項目，及時辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，使其由建設(shè)環(huán)境轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用環(huán)境，產(chǎn)生生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益；三是有關(guān)部門和單位能從中總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，以便改進工作。

10、項目后評價階段

項目后評價在項目建成投產(chǎn)或交付使用并運行一段時期后進行。它是對投資項目建成投產(chǎn)或交付使用后取得的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境影響進行綜合評價。項目竣工只是工程建設(shè)完成的標(biāo)志，而不是項目建設(shè)程序的結(jié)束。項目是否達到投資決策時所確定的目標(biāo)，只有經(jīng)過生產(chǎn)經(jīng)營和使用、取得實際效果后才能做出準(zhǔn)確的判斷。只有在這時進行項目總結(jié)和評價，才能反映項目投資建設(shè)活動全過程的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響及存在的問題。因此，項目后評價也應(yīng)是建設(shè)程序中不可缺少的組成部分和重要環(huán)節(jié)。

項目建設(shè)是社會化大生產(chǎn)，其規(guī)模大，內(nèi)容多、工作量浩繁、牽涉面廣、內(nèi)外協(xié)作關(guān)系錯綜復(fù)雜，而各項工作又必須集中在特定的建設(shè)地點和范圍內(nèi)進行，因而要求各有關(guān)單位密切配合，在時間和空間的延續(xù)上合理安排。盡管各種建設(shè)項目、建設(shè)過程錯綜復(fù)雜，但是各建設(shè)工程必經(jīng)的歷程基本上還是相同的。不論什么項目一般應(yīng)先調(diào)查、規(guī)劃、研究、評價，而后確定項目，確定投資；項目確定以后，勘察、選址、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、交付使用、后評價等都必須依次一步一步地進行，一環(huán)一環(huán)緊扣，不能顛倒次序。當(dāng)然有些工作可以合理交叉，但以下規(guī)律無論如何不能違背：沒有可行性研究，不能確定項目；沒有勘察，不能設(shè)計；沒有設(shè)計，不能施工；不經(jīng)驗收，不準(zhǔn)使用。我國工程建設(shè)實踐證明：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，就可以“多、快、好、省”；違背建設(shè)程序，就會造成“少、慢、差、費”。

二、建設(shè)工程計價特點

工程計價特點是：計價依據(jù)，量價分離；多方計價、多次計價、單獨定價。即通過編制概、預(yù)算的方法來計價。工程計價的這一特點是由建設(shè)工程及其本身固有的特點所決定的。

1、建設(shè)工程的特點

（1）單件性

一般工業(yè)產(chǎn)品大多是標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、大批量地重復(fù)生產(chǎn)，而建設(shè)工程則不然。每個建設(shè)項目都有其指定的專門用途，都是根據(jù)業(yè)主的要求進行單獨設(shè)計和施工的，其規(guī)模、內(nèi)容、造型、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)等各不相同。即使是同一類型工程，按同一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建設(shè)，由于其所處的環(huán)境不同（如風(fēng)俗習(xí)慣、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和抗震要求等），其設(shè)計也不完全相同。建設(shè)工程實物形態(tài)的千差萬別決定了建設(shè)工程不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣品種、規(guī)格、等級成批定價，而只能就個別工程項目單獨計價。

（2）固定性

一般工業(yè)生產(chǎn)是產(chǎn)品流動，生產(chǎn)地點固定，進行連續(xù)重復(fù)的生產(chǎn)，生產(chǎn)條件相對穩(wěn)定。但是建設(shè)工程的產(chǎn)品卻是固定在一片土地上的，而建設(shè)工程的生產(chǎn)施工是流動的。同一片土地上不可能同時建造兩幢建筑。即使有兩幢完全相同的建筑，即使建造這兩幢建筑所需消耗的人力、物力完全相同（這也僅是假設(shè)，事實上完全相同是不可能的），由于其坐落于不同的地點，或建造于不同的時間，其造價也會因地而異、因時而異。如同樣1T水泥，在山上或山下，在上?；蚰暇?，其價格不一樣；而且即使同在上海，去年、今年或明年的價格也可能不相同。因此，建設(shè)工程詩人依據(jù)必須實行“量價分離”，“量”和“價”的參數(shù)應(yīng)分別獨立地成為建設(shè)工程計價的重要依據(jù)。

（3）龐大性

建設(shè)工程體量大、投資額大、施工周期長。人們不僅希望了解整個建設(shè)項目的造價（或投資），而且還希望了解其各組成部分的造價和不同時期的投資計劃。為此，不能僅有龐大工程的整體價格，而沒有其價格組成的分析資料。

2、建設(shè)工程計價的特點

由于建設(shè)工程的單件性，實物形態(tài)千差萬別，因而不能批量定價。如每幢價格、每平方米建筑面積價格或每立方米建筑體積價格各不相同，必須采用一種順應(yīng)建設(shè)工程固有特點的計價方式來計價。眾所周知，盡管每項建設(shè)工程的項目組成、結(jié)構(gòu)類型、裝飾標(biāo)準(zhǔn)千差萬別，但其都是由一定的結(jié)構(gòu)元素（如基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、門窗、裝飾等）組成的。這些結(jié)構(gòu)元素的生產(chǎn)（施工）在一定的生產(chǎn)條件下，所消耗的人力、物力總是圍繞著某一“量值”波動的。這一“量值”可以采用一定的手段，通過觀察、記錄、整理和分析統(tǒng)計出來。在行業(yè)內(nèi)部或各不同企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計出來的“量值”各不相同，它們分別反映該行業(yè)或個別企業(yè)的生產(chǎn)力水平。這些“量值”標(biāo)準(zhǔn)即是定額，分別被稱為資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)或定額。

由于建設(shè)工程的固定性，構(gòu)成建設(shè)工程的資源要素在不同地點、不同時間，會有不同的價格。事實上即使在確定的地區(qū)、確定的時段內(nèi)，由于方方面面的原因（如供應(yīng)商不同、付款方式不同或采購數(shù)量不同等）其價格也不相同。但它們在客觀上總存在一個平均價格、最高價格或最低價格，這就是資源要素的價格信息。資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)（定額）和資源要素價格（信息）是計算建設(shè)工程造價的兩個重要的依據(jù)。此外，還有構(gòu)成建設(shè)工程價格，在上述費用以外的其他費用（如間接費、利潤、稅金等）的計算標(biāo)準(zhǔn)（或方法）和信息，它們也是建設(shè)工程的計價依據(jù)之一。由于建設(shè)工程的龐大性，其投資額大、施工周期長。為了適應(yīng)建設(shè)各方經(jīng)濟關(guān)系的建立，滿足項目管理的要求和控制工程造價的需要，人們不僅要知道建設(shè)工程的整體價格，還需了解其組成部分的價格和不同時期的造價（或投資）計劃。如在施工過程中為了實現(xiàn)對一定時期完成的工程進行價格結(jié)算，或是對局部工程進行價格調(diào)整，都需掌握其組成部分的價格。因此，需要將龐大的建設(shè)項目進行合理的分解，將其分解為單位工程、分部工程、分項工程，并

計算出其相應(yīng)的價格。

建設(shè)工程的計價方法，就是首先將龐大的建設(shè)項目進行合理的分解，并計算出其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)元素（分項工程）的工程數(shù)量；然后利用資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)（定額）資源要素價格信息和其他有關(guān)費用計算標(biāo)準(zhǔn)和信息，計算出結(jié)構(gòu)元素（分項工程）的價格；最后將結(jié)構(gòu)元素價格匯總，計算出整個建設(shè)工程的價格。

建設(shè)工程的計價方法，是根據(jù)建設(shè)工程固有的特點設(shè)計的，稱為編制概、預(yù)算書的方法。其特點是對每個建設(shè)工程單獨計價（個別計價）；計價時先分解（項目分解、量價分離）計算結(jié)構(gòu)元素的資源消耗量，后合并（量價合一、項目匯總）計算出整個建設(shè)工程的價格。其中資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)及其價格信息是關(guān)鍵依據(jù)。

由于建設(shè)工程的龐大性，其價值量大、施工周期長、投資風(fēng)險也大。因此人們不僅需了解建設(shè)工程的最終造價，還需在建設(shè)工程從項目策劃直至竣工驗收全過程中對建設(shè)工程造價進行規(guī)劃、預(yù)測、控制和確定。也就是說，在整個工程建設(shè)程序中，按照規(guī)劃、設(shè)計、實施等階段，對工程進行多次價值計算，（規(guī)劃、預(yù)測和計算）。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算到招投標(biāo)合同價，再到施工竣工結(jié)算和項目竣工決算，整個計價由粗到細，由預(yù)測到實際，各環(huán)節(jié)相互銜接，前者制約后者，后者補充前者，最后確定建設(shè)工程的實際造

價。

多次計價是建設(shè)工程計價的又一特點。多次計價是不同的計價者（業(yè)主、咨詢方、設(shè)計方、施工方）在不同的建設(shè)階段（規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工），對建設(shè)工程的價值進行規(guī)劃（估算、概算、預(yù)算）預(yù)測（標(biāo)底、標(biāo)函）和確定（合同價、結(jié)算、決算）。

三、建設(shè)工程項目劃分

第二篇：定額計價的原理和方法

定額計價的原理和方法

1、工程造價計價的特點1)單件性；2)多次性；3)組合性；4)計價方法的多樣性；5)計價依據(jù)的復(fù)雜性。

2、工程建設(shè)定額的分類1)按照生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機械消耗定額。

2)按照編制程序和用途分為施工定額－是生產(chǎn)性定額，以工序為研究對象，項目劃分最細，反映社會生產(chǎn)力平均先進水平，主要用來編制施工預(yù)算。

預(yù)算定額－是計價性定額，以分項工程為研究對象，項目劃分細，反映社會生產(chǎn)力平均水平，主要用來編制施工圖預(yù)算。

概算定額－是計價性定額，以擴大的分項工程為研究對象，項目劃分粗，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，主要用來編制擴大的設(shè)計概算。

概算指標(biāo)－是計價性定額，以整個建筑物或構(gòu)筑物為研究對象，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，項目劃分較粗，主要用來編制初步設(shè)計概算。

投資估算指標(biāo)－計價性定額，以整個建設(shè)項目為研究對象，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，項目劃分最粗，主要用來編制投資估算。

3、定額的作用1)定額是編制計劃的依據(jù)2)定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的依據(jù)，3)定額是組織和管理施工的依據(jù)4)定額是總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段。

4、定額計價的原理定額計價的原理是先分解再合成建設(shè)項目－單項工程－單位工程－分部工程－分項工程預(yù)算定額的研究對象是分項工程，建設(shè)項目分解到分項工程就可以套預(yù)算定額計價了。

5、定額計價的方法以廣東省建筑安裝工程為例1)計算分部分項工程費1.1計算定額分部分項工程費定額分部分項工程費＝∑分部分項工程量×子目基價子目基價－是完成廣東省建設(shè)工程綜合定額1個定額單位的分部分項工程量所需要的：人工費、材料費、機械費和管理費之和。管理費包括現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。而間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費?，F(xiàn)場管理費包括在直接工程費里面2)價差調(diào)整定額計價所稱的價差－是編制預(yù)算造價時采用的人工、材料和機械臺班的價格與廣東省建筑工程綜合定額相應(yīng)價格的差值。

價差＝∑人工工日數(shù)量×(人工編制價－人工定額價)＋∑材料消耗數(shù)量×(材料編制價－材料定額價)＋∑機械臺班數(shù)量×(臺班編制價－臺班定額價)3)利潤利潤＝人工費×利潤率(廣東省建筑工程利潤率20％－35％)2)、措施項目費2.1安全防護、文明施工措施項目費1)按照子目計算的安全防護、文明施工措施項目主要有綜合腳手架(含安全網(wǎng))、靠腳手架安全擋板和獨立擋板、現(xiàn)場圍擋、圍尼龍編織布和現(xiàn)場設(shè)置卷揚機架。

2)按照系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施項目主要包括現(xiàn)場圍墻、現(xiàn)場辦公生活設(shè)施、施工現(xiàn)場臨時用水用電設(shè)施、五板一圖(工程概況、組織機構(gòu)、安全生產(chǎn)、文明施工、消防保護、總平面布置圖)等＝分部分項工程費×3.16%2.2措施其它項目1)按照子目計算的措施其它項目主要有模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸工材料的二次搬運等工程2)按照系數(shù)計算的措施其它項目費工程保險費＝分部分項工程費×0.02-0.04%工程保修費＝分部分項工程費×0.1%預(yù)算包干＝分部分項工程費×0-2%趕工措施費＝分部分項工程費×0.4%(提前10-20%)趕工措施費＝分部分項工程費×0.8%(提前20-30%)注意：措施其它項目的費用已經(jīng)包含利潤，所以只要進行價差調(diào)整即可3)、其它項目3.1招標(biāo)人部分1)預(yù)留金－是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。主要有工程量清單漏項、有誤或施工中設(shè)計變更引起工程量的增加。

2)材料購置費－招標(biāo)人購置材料預(yù)留費用。3.2投標(biāo)人部分1)總承包服務(wù)費－是投標(biāo)人配合招標(biāo)人進行工程分包和材料采購所需費用。按照分包工程合同價的0－3％估算2)零星工作項目費－是完成招標(biāo)人提出的工程量暫時估算的費用。4)、規(guī)費規(guī)費－是政府部門規(guī)定收取和履行社會義務(wù)的費用，是工程造價的組成部分。

規(guī)費的計算基數(shù)－是分部分項工程費＋措施費＋其它項目費社會保險＝計算基數(shù)×3.31%住房公積金＝計算基數(shù)×1.28%工程定額測定費＝計算基數(shù)×0.1%工程排污費＝計算基數(shù)×0.33%防洪工程維護費、施工噪音排污費和建筑意外傷害保險費等按照工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。

5)、稅金稅金－是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

稅金的計算基數(shù)是分部分項工程費＋措施費＋其它項目費＋規(guī)費四項之和為基數(shù)計算。

6、工作時間的分析和研究研究工作時間的主要目的是為了確定時間定額或產(chǎn)量定額。

時間定額－在正常施工條件下和社會生產(chǎn)力發(fā)展的平均水平條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需要時間。

產(chǎn)量定額－在正常施工條件下和社會生產(chǎn)力發(fā)展的平均水平條件下，單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

6.1工人工作時間分類工人工作時間可以分成兩大類：必須消耗的時間和損失的時間。

必須消耗時間＝有效工作時間＋休息時間＋不可避免的中斷時間有效工作時間＝準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間＋基本工作時間＋輔助工作時間損失時間＝多余和偶然時間＋停工時間＋違背勞動紀(jì)律損失的時間多余時間－是指進行了多余的工作又不能增加產(chǎn)量的工作。

偶然時間－進行了任務(wù)外工作，但獲得一定產(chǎn)品。

停工時間－又分為施工本身造成的停工＋非施工本身造成的停工時間這樣工人的工作時間的表示方法就有許多種6.1機械工作時間分類機械工作時間分為兩大類：必須消耗的時間和損失時間。

必須消耗時間＝有效工作時間＋不可避免的空載時間＋不可避免的中斷時間有效工作時間又分為正常負荷和低負荷下工作時間不可避免的中斷時間＝與人有關(guān)工人休息時間＋與機械有關(guān)的中斷＋與工藝有關(guān)的中斷損失時間＝停工時間＋低荷工作時間停工時間＝施工本身引起＋非施工本身引起＋違反勞動紀(jì)律損失時間

7、測定時間消耗的基本方法－計時觀察法計時觀察法又分為測時法、寫實記錄法和工作日寫實法。

測時法－主要用于測定那些定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度較高的計時觀察法，精度可達0.5s寫實記錄法－是一種研究各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法。

工作日寫實法－是一種研究整個工作班內(nèi)的各種工時消耗的方法，也是我國編制定額采用較多的一種方法。

8、施工定額及其編制原理8.1勞動定額的編制編制勞動定額主要包括擬定正常施工條件和擬定定額時間兩項工作。

擬定正常施工條件，就是規(guī)定執(zhí)行定額時應(yīng)具備那些條件，包括擬定施工作業(yè)的內(nèi)容、擬定施工作業(yè)的方法、擬定施工作業(yè)的地點和擬定施工作業(yè)人員的組織。

施工作業(yè)的時間定額－是在擬定基本工作時間、準(zhǔn)備和結(jié)束時間、輔助工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間的基礎(chǔ)上編制而成的。

定額時間＝工序作業(yè)時間＋規(guī)范時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間＋輔助工作時間規(guī)范時間＝準(zhǔn)備結(jié)束時間＋休息時間＋不可避免的中斷時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間/(1-輔助工作時間％)定額時間＝工序作業(yè)時間/(1-規(guī)范時間％)2)勞動定額的兩種形式－時間定額和產(chǎn)量定額時間定額＝1/產(chǎn)量定額8.2材料消耗定額的確定方法材料消耗定額－在正常施工條件下，在合理、節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格質(zhì)量的產(chǎn)品所消耗的材料數(shù)量。

1)主要材料消耗定額主要材料消耗定額包括材料凈用量定額和材料損耗定額；損耗定額包括運輸和操作中不可避免的施工廢料以及不可避免的材料損耗。

材料的凈用量的確定方法理論和圖紙計算法、測定法和經(jīng)驗估算法材料損耗量的確定方法材料損耗量的確定主要有觀察法和統(tǒng)計法材料消耗量＝材料凈用量＋材料損耗量材料損耗率＝材料損耗量/材料凈用量材料消耗量＝材料凈用量×(1＋損耗率)2)周轉(zhuǎn)材料消耗定額周轉(zhuǎn)材料消耗定額可用一次使用量和攤銷量兩個指標(biāo)表示。

一次使用量－是指周轉(zhuǎn)材料在不重復(fù)使用時的一次使用量；攤銷量－是指周轉(zhuǎn)材料退出使用，應(yīng)分?jǐn)偟揭欢ㄓ嬃繂挝唤Y(jié)構(gòu)構(gòu)件上的消耗數(shù)量。

8.3機械臺班消耗定額的確定1)確定機械的凈工作率＝機械1小時的正常勞動生產(chǎn)率2)確定機械利用系數(shù)＝凈工作時間/機械工作班時間3)機械臺班產(chǎn)量定額＝機械生產(chǎn)率×工作班持續(xù)時間×機械利用系數(shù)機械時間定額＝1/機械產(chǎn)量定額4)工人小組定額時間＝機械時間定額×工人小組人數(shù)

9、預(yù)算定額的編制原理預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上綜合擴大編制而成的，反映社會生產(chǎn)力平均發(fā)展水平，其消耗水平是根據(jù)施工定額綜合取定的。

9.1預(yù)算定額中人工消耗的確定預(yù)算定額中人工消耗量水平以勞動定額為基礎(chǔ)，其人工消耗量＝基本用工＋其它用工其它用工＝超運距用工＋輔助用工＋人工幅度差用工超運距用工是指超過勞動定額中規(guī)定的材料、半成品運距的用工。

輔助用工是指材料須在現(xiàn)場加工的用工，如篩砂子、淋小紅磚等。人工幅度差用工是指勞動定額中未包括，而在施工過程中又不可避免的零星用工：

1)工序搭接及交叉作業(yè)相互配合所發(fā)生的停歇。2)質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響。3)施工機械、水電路或施工班組的轉(zhuǎn)移用工。4)施工中不可避免的其它零星用工。

人工幅度差用工＝(基本用工＋超運距用工＋輔助用工)×人工幅度差系數(shù)輔助用工＝∑加工材料數(shù)量×?xí)r間定額9.2預(yù)算定額材料消耗量的確定與施工定額材料消耗定額計算相同。

9.3預(yù)算定額機械臺班消耗定額預(yù)算定額中機械臺班的消耗量在施工定額機械臺班消耗量的基礎(chǔ)上又增加了機械幅度差系數(shù)預(yù)算定額機械臺班消耗量＝施工定額預(yù)算臺班消耗量×(1＋機械幅度差)機械幅度差有：

1)質(zhì)量檢查對機械的影響2)機械的轉(zhuǎn)移或配套機械的影響損失時間3)水電線路的轉(zhuǎn)移的影響4)工程收尾工程量不飽滿損失時間5)正常施工條件下，機械施工不可避免的工序間歇

10、預(yù)算價格的確定10.1人工單價的組成和確定方法人工單價是指一個建筑安裝工人在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用，其單價構(gòu)成如下人工工資單價構(gòu)成工資技能工資工資補貼職工福利費勞動保護費非工作日發(fā)放的工資和工資性補貼崗位工資輔助工資年功工資住房補貼交通補貼物價補貼勞保用品防暑降溫保健津貼書報費、洗理費、取暖費2)影響人工單價的因素(1)社會平均工資水平；(2)生活消費指數(shù)(3)人工單價的組成內(nèi)容(4)勞動力市場供需關(guān)系的變化(5)政府推行的社會保障和福利政策10.2材料價格的組成和確定方法1)材料價格的概念－是指材料從交貨地點到達工地倉庫后的出庫價格。包括材料的原價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購費和保管費。

2)影響材料價格變動的因素(1)市場的供需變化(2)材料生產(chǎn)成本的變動(3)流通環(huán)節(jié)的的多少和材料的供應(yīng)體制(4)運輸距離和運輸方式(5)國際市場行情對進口材料的影響10.3機械臺班單價的組成機械臺班單價包括：

折舊費－機械使用期內(nèi)，每個臺班攤銷的機械原值。大修費－按規(guī)定必需進行的大修，以恢復(fù)正常功能。

經(jīng)常修理費－除大修外進行的各級保養(yǎng)，以及機械停置期間的維護費等；更換部件以及隨機工具器具的攤銷費。

安拆費和場外運輸費燃料動力費人工費養(yǎng)路費和車船使用費2)影響機械臺班單價變動的因素(1)施工機械的價格(2)機械的使用年限(3)機械的使用效率和管理水平(4)政府征收稅收的規(guī)定等。

第三篇：工程計價

1、基本建設(shè)程序：是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預(yù)算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預(yù)算定額或計價表、取費標(biāo)準(zhǔn)、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進行計算和編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

6、預(yù)算定額：是以工程基本構(gòu)造要素，即分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

7、工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，工程估價分析人員應(yīng)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算造價文件。

3、招標(biāo)階段和合同實施階段，工程估價分析人員應(yīng)編制承包合同價和項目結(jié)算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設(shè)管理工作的需要，基本建設(shè)項目應(yīng)劃分為建設(shè)項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預(yù)算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。

8、建筑工程施工圖預(yù)算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關(guān)系。

10、按照管理權(quán)限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進水平，預(yù)算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應(yīng)包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應(yīng)包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內(nèi)墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉(zhuǎn)性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預(yù)算定額主要作用有①預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。

19、預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎(chǔ)；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內(nèi)部管理工具。20、預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標(biāo)中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預(yù)算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

23、預(yù)算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預(yù)算定額與施工定額機械幅度差10%，則預(yù)算定額中打樁機臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預(yù)算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

25、材料定額中材料預(yù)算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預(yù)算定額中機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設(shè)項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預(yù)備費包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預(yù)算的分類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、竣工結(jié)算。

39、定額的分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標(biāo)的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；②采用計時觀察法確定。

1、基本建設(shè)程序：是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預(yù)算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預(yù)算定額或計價表、取費標(biāo)準(zhǔn)、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進行計算和編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

6、預(yù)算定額：是以工程基本構(gòu)造要素，即分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

7、工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，工程估價分析人員應(yīng)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算造價文件。

3、招標(biāo)階段和合同實施階段，工程估價分析人員應(yīng)編制承包合同價和項目結(jié)算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設(shè)管理工作的需要，基本建設(shè)項目應(yīng)劃分為建設(shè)項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預(yù)算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。

8、建筑工程施工圖預(yù)算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關(guān)系。

10、按照管理權(quán)限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進水平，預(yù)算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應(yīng)包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應(yīng)包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內(nèi)墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉(zhuǎn)性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預(yù)算定額主要作用有①預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。

19、預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎(chǔ)；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內(nèi)部管理工具。20、預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標(biāo)中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預(yù)算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

23、預(yù)算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預(yù)算定額與施工定額機械幅度差10%，則預(yù)算定額中打樁機臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預(yù)算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

25、材料定額中材料預(yù)算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預(yù)算定額中機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設(shè)項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預(yù)備費包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預(yù)算的分類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、竣工結(jié)算。

39、定額的分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標(biāo)的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；②采用計時觀察法確定。

第四篇：工程計價

工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)管理辦法

一、單項選擇題

4．下列屬于注冊造價工程師權(quán)利的是（B）。

A．以個人名義承接工程造價業(yè)務(wù)B．發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)C．審批工程進度款支付額度D．審批工程變更價款

5．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，在工程造價咨詢企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)至少為出資人總?cè)藬?shù)的（D）。

A．30％B．40％C．50％D．60％

6．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，下列屬于工程造價咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)范圍的是（A）。

A．工程竣工結(jié)算報告的審核

B．工程項目經(jīng)濟評價報告的審批

C．工程項目設(shè)計方案的比選D．工程造價經(jīng)濟糾紛的仲裁

7．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，新申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，其資質(zhì)等級按照相應(yīng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（B）。

A．可核定為甲級，并設(shè)暫定期1年B．只能核定為乙級，并設(shè)暫定期1年C．只能核定為乙級，并設(shè)暫定期2年D．只能核定為丙級，并設(shè)暫定期1年

二、多項選擇題

62．根據(jù)《注冊造價工程師管理辦法》，注冊造價工程師申請續(xù)期注冊時不予注冊的情形包括（BC）。

A．同時在兩個工程項目中執(zhí)業(yè)的B．同時在兩個單位注冊的C．未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的D．未在工程造價成果文件上簽字的 E．未在工程造價成果文件上加蓋執(zhí)業(yè)印章的63．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括（BCE）。

A．企業(yè)注冊資本不步于人民幣30萬元

B．專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人C．企業(yè)人均辦公建筑面積不少于10平方米

D．近3年工程造價咨詢營業(yè)收人累計不低于人民幣50萬元E．技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全

第五篇：2012建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識重點

第一章

投資：是指投資主體為了特定的目的，已達到預(yù)期收益的價值墊付行為。

狹義的投資概念：是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)，經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟行為。

固定資產(chǎn)：是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用，并在其使用工程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。

固定資產(chǎn)投資特點：1資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2建設(shè)和回收過程長3投資形成的產(chǎn)品具有固定性4投資產(chǎn)品具有單件性5項目的管理比較復(fù)雜。

建設(shè)項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等。建設(shè)安裝工程費：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金組成。工程造價（投資）控制的基本原理—全過程動態(tài)控制。

全過程造價控制是指建設(shè)項目從可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設(shè)期間的工程造價控制管理。

工程造價控制是動態(tài)的：應(yīng)著重做好一下幾項工作：1對計劃目標(biāo)值的論證和分析2及時對項目進展做出評估，搜集實際數(shù)據(jù)。3進行計劃值與實際值的比較，一般段是否存在偏差。4采取控制措施以確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。

工程造價控制的基本方法：1可行性研究2限額設(shè)計3價值工程4招標(biāo)投標(biāo)5合同管理。

工程投資費用控制的原則：1以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制2動態(tài)地、主動地控制工程造價3技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效手段。

工程投資控制的主要內(nèi)容：1在項目決策階段，根據(jù)擬建項目的功能要求和使用要求，做出項目規(guī)定，包括項目投資定義。2早初步設(shè)計階段，運用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計價值工程方法、限額設(shè)計方法等。以可行性研究報告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價目標(biāo)，控制和修改初步設(shè)計，直至滿足要求。3在施工圖設(shè)計階段，以工程設(shè)計文件（包括概、預(yù)算）為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場條件、市場價格、業(yè)主的特殊要求等，按照招標(biāo)文件的制定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價，選擇合適的合同計價方式，確定工程的合同價。5在工程施工階段，以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價、合同價等為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，按照承包人實際完成的工程量，嚴(yán)格確認施工階段實際發(fā)生的工程費用。6在竣工驗收階段，全面匯總在工程建設(shè)過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。注意把握環(huán)節(jié)：1是決策階段做好投資估算。2是設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計3是招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)。4是施工階段加強合同管理與事前控制。建筑產(chǎn)品的價格由生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素組成。

在市場經(jīng)濟條件下，施工項目招標(biāo)投標(biāo)已是普遍采用的建設(shè)交易制度和交易方式，他能有助于建筑產(chǎn)品市場均衡價格的形成。

工程成本：是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，一般以項目的單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程的成本核算的綜合來反映工程成本。項目施工成本：是指在工程成本范圍內(nèi)，根據(jù)各單位管理要求和項目施工成本責(zé)任合同所確定的項目施工成本收支范圍的各項生產(chǎn)耗費、要素的價值形態(tài)轉(zhuǎn)化或轉(zhuǎn)移的貨幣價值。

施工成本是工程成本的一部分。所以，對于項目經(jīng)理來說，成本管理的重點是施工成本。

施工企業(yè)成本：是指企業(yè)在一定會計期間內(nèi)，企業(yè)資產(chǎn)中為取得當(dāng)期營業(yè)收入而耗費掉的那部分價值。按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分：工程成本可分為：預(yù)算成本、計劃成本和實際成本。按費用計入成本的方法劃分：工程成本分為直接成本和間接成本。（直接成本是施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的，并且能夠直接計入工程對象的費用。）（間接成本：是指非直接用于也無法直接計入工程對象，但為進行工程施工所必需發(fā)生的費用，通常是按照直接成本的比例來計算。）

按費用變化的特征劃分，工程成本可分為固定成本、變動成本和混合成本三類。（固定成本：是指在一定期間和一定建安價值范圍內(nèi)，其總額不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本）（變動成本：是指總成本中隨產(chǎn)量或時間變化而變化的一類成本）

工程造價咨詢：是指面向社會接收委托，承擔(dān)建設(shè)項目的可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核、對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。特征：1獨立性2科學(xué)性（客觀性）3公正性4以知識和經(jīng)驗為基礎(chǔ)5綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）

工程造價咨詢作為服務(wù)行業(yè)，向客戶提供的是只是、技術(shù)、經(jīng)驗等智力成果服務(wù)，因此工程造價咨詢行業(yè)的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽之上。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1996年先后頒布了（工程造價咨詢單位資質(zhì)管理辦法）和（造價師工程師執(zhí)業(yè)資格暫行制度）

工程造價咨詢單位：是指接受委托，對建設(shè)項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機構(gòu)。工程造價咨詢單位資質(zhì)等級分為甲級和乙級。

乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣一下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。第二章

工程造價的計價基本原理——工程項目分解與組合

工程計價：即是對投資項目造價（價格）的計算，也稱之為工程估價。

工程計價的主要特點就是按工程分解結(jié)構(gòu)進行，將這個工程分解至基本項就很容易的計算出基本子項的費用。任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。包括的單位工程有：一般土建工程，給水排水工程、暖衛(wèi)工程、電器照明工程、室外環(huán)境、道路工程以及單獨承包的建筑裝飾工程等。單位工程若細分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等所組成。經(jīng)過這樣逐步分解到分項工程后，就可以得到基本構(gòu)造要素了。找到了適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝唬涂梢圆扇∫欢ǖ墓纼r方法，進行分部組合匯總，計算出某工程的全部造價。工程造價計價的順序是：分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價。對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：1直接費單價。僅考慮人工、材料、機械。2綜合單價。（1工料單價法，他只包括人工費、材料費和機械臺班使用費2綜合單價法：即工程量清單計價法，是一種國際上同行的計價方式，所采用的就是分部各項的全費用單價，即綜合單價）

工程造價計價的特征：1單件性2多次性3組合性4計價方法多樣性5計價依據(jù)復(fù)雜性。定額：是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面所應(yīng)遵守或達到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。我國工程建設(shè)定額的作用：1定額是編制計劃的基礎(chǔ)2定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的尺度3定額是組織和管理施工的工具4定額是總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段。

工程建設(shè)定額的分類：1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。2按定額的編制程序和用途劃分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。（施工定額，屬于企業(yè)定額，主要用于工程的施工管理，由工，料，機定額組成。）（預(yù)算定額：以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項為對象編制，內(nèi)容包括工程中勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額是那個部分，并列有工程費用，是一種計價的定額。綜合定額（廣東?。儆陬A(yù)算定額的一種。）（概算定額：是編制擴大初步設(shè)計概算時，以擴大分部分項工程為對象編制，計算和確定工程概算造價、計算和確認工程概算造價、計算勞動、機械天半、材料需要量所使用的定額。）（概算指標(biāo)：是三階段設(shè)計的初步設(shè)計階段，一般以整個建筑物和構(gòu)造物為對象，以更為擴大的計量單位，編制工程概算，計算和確認工程的初步設(shè)計概算造價，計算勞動、機械、材料需要量時所采用的一種定額。）（投資估算指標(biāo)：以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）3按照專業(yè)性質(zhì)劃分：通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額。4按主編單位和管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。（企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展，企業(yè)管理和市場競爭的需要。）定額計價：量價合一。清單計價：量價分離。

人工消耗量指標(biāo)的組成：基本用工。其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差用工。）

材料消耗量指標(biāo)的確定：在節(jié)約和合理使用條件下，材料消耗量計算方法主要有：1凡有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量2凡設(shè)計圖紙標(biāo)注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量3換算法4測定法。

預(yù)算定額中的建筑施工機械消耗指標(biāo)：是以臺班為單位進行計算，每一臺班為8小時工作制，預(yù)算定額的機械化水平，應(yīng)以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進施工方法為白哦準(zhǔn)。

機械幅度差：是指在勞動定額（機械臺班量）中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間。預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*｛1+機械幅度差｝

建筑工程綜合定額的作用：1是編審標(biāo)底、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算，調(diào)解處理工程造價糾紛，簽定工程造價的依據(jù)；2是合理確定

和有效控制工程造價和衡量投標(biāo)報價合理性的基礎(chǔ)3作為投標(biāo)報價，加強企業(yè)內(nèi)部管理和核算的參考。分為：實體項目、措施項目、工程管理費用和附錄。

建筑工程預(yù)算的編制依據(jù)：1施工圖紙，施工說明書、施工圖紙會審記錄和標(biāo)準(zhǔn)圖集。2《建筑工程量計算規(guī)則》3單位估計表或單位估價匯總表。4材料預(yù)算價格5已審批的施工組織設(shè)計6甲、乙雙方簽訂的合同協(xié)議7各種收費標(biāo)準(zhǔn)8工具書和有關(guān)手冊。

建筑工程預(yù)算的編制程序和方法：第一階段，收集資料。第二階段，熟悉圖紙和現(xiàn)場。第三階段，計算工程量。第四階段，套定額單價。第五階段，編制工料分析表。第六階段，費用計算。第七階段，復(fù)核。第八階段，編制說明、填寫封面。

概算定額的作用：1是編制初步設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計修正概算的依據(jù)，2進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)，3是編制概算指標(biāo)的依據(jù)4是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的依據(jù)。

概算指標(biāo)：是指以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價的定額指標(biāo)。在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計概算。

定額計價法在價格形成工程中的缺陷：1浪費的大量的人力、物力，招標(biāo)投標(biāo)雙方存在著大量的重復(fù)勞動。2投標(biāo)單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢來計算。3業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場經(jīng)濟風(fēng)險的意識。4不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高。

工程量清單計價程序為：按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，在規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，依照統(tǒng)一的工程來那個清單計價格式，根據(jù)具體工程招標(biāo)文件和施工設(shè)計圖紙計算出各個清單項目的工程量，在根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。

工程量清單計價編制過程可分為：第一，工程量清單的編制。第二，利用工程量清單來編制工程造價（含標(biāo)底價或最高報價值和投標(biāo)報價）工程量清單計價的操作過程：1招標(biāo)階段2投標(biāo)階段（首先要對投標(biāo)文件進行透徹的分析研究，對圖紙進行仔細的理解。其實，要對招標(biāo)文件中所列的工程量清單和工程量清單所列的各工程項目的工程量進行復(fù)核。第三，工程量套用單價及匯總計算）3評標(biāo)階段。

工程數(shù)量的計算：除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。

工程量清單項目和計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程共六個專業(yè)部分。

工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的信息的組合。

工程造價信息表現(xiàn)為通過各種渠道獲得的工程造價資料以及對工程造價資料的分析、比較和運用。工程造價資料積累的內(nèi)容：工程造價資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價”，還要包括對造價確認有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件，如工程的概括、建設(shè)條件等。

工程造價資料的管理：1建立造價資料積累制度。2資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。

據(jù)了解，國外不同階段的投資估算，以及編制標(biāo)底、投標(biāo)報價的主要依據(jù)是單位和個人所經(jīng)常積累的工程造價資料。第三章：

｛通則｝的主要特點：1體現(xiàn)工程計價各階段的要求，組織架構(gòu)形成有機整體。

2總結(jié)工程計價的經(jīng)驗和成果，內(nèi)容更加全面、豐富。3加強建設(shè)工程工程計價管理，體現(xiàn)政府依法監(jiān)管4考慮建筑市場實際情況，維護客觀公正的市場秩序5關(guān)注建筑市場熱點難點問題，確保工程計價更具操作性。

｛通則｝的適用范圍：1建設(shè)工程，包括建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和房屋修繕工程等專業(yè)。2建設(shè)工程計價活動，包括工程量清單編制、概算價編審、招標(biāo)控制價編審、投標(biāo)價編制、工程合同價款約定、工程計量與工程價款支付、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算辦理、工程尾款清算、工程計價糾紛處理以及工程計價監(jiān)理等活動。

｛通則｝第6章“工程量清單”條文共計11條。主要規(guī)定了工程量清單編制人及其資格、工程量清單的組成內(nèi)容、編制依據(jù)和各清單內(nèi)容的編制要求。

建設(shè)工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按照合同雙方當(dāng)事人在合同中約定應(yīng)予計量的實際完成的工程量確定。

招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人根據(jù)擬建工程設(shè)計文件預(yù)計的工程量，不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實際和準(zhǔn)確的工程量。

安全文明施工費：1費用單列2不得用作競爭性費用3專款專用。

風(fēng)險費用：1應(yīng)按照招標(biāo)文件或施工合同中約定的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）計算。2沒有明確或約定不明的，風(fēng)險幅度應(yīng)按照附件2的規(guī)定計算。3禁止采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定建設(shè)工程風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。（綜合單價是包括除規(guī)費和稅金以外的全部費用）

措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，按照下列規(guī)定計價：可以計算工程量的措施項目，應(yīng)按照分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目，可按照“項”為計量單位的方式計價，但應(yīng)包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。

分部分項工程量清單應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2008的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量等有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)其附錄的相關(guān)要求，列出項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量等內(nèi)容進行編制。

分部分項工程費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單和《通則》第8.0.2條的有關(guān)依據(jù)，按照下列規(guī)定確定綜合單價計算：1人工、機械臺班單價按照工程所在地工程造價管理機構(gòu)相應(yīng)時期發(fā)布的價格信息計算。2材料價格遵循下列優(yōu)先順序及其規(guī)定計算。（1按照工程所在地工程造價管理機構(gòu)相應(yīng)時期發(fā)布的價格信息2按照招標(biāo)文件提供的材料和設(shè)備暫估單價3參考工程造價管理機構(gòu)匯總發(fā)布的廠商報價4參考市場調(diào)查的有合法依據(jù)的價格）3管理費、利潤按照《廣東省建設(shè)工程綜合定額》的規(guī)定計算。4風(fēng)險費用依據(jù)招標(biāo)文件載明的要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險內(nèi)容和范圍（幅度）計算。

合同履行期間，出現(xiàn)工程變更的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款：1工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化，屬于《通則》第13.0.5條第1款規(guī)定情況的，按照其規(guī)定調(diào)整；否則按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項工程費：（1合同中有適用于變更工程項目的，按照該項目的單價或合價調(diào)整，2合同中沒有適用、可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或合價調(diào)整；3合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、施工相應(yīng)時期工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格信息和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認后調(diào)整。4合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，且施工相應(yīng)時期工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格信息缺項的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法和通過市場調(diào)查有合法依據(jù)的價格提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認后調(diào)整。）2工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，合同雙方當(dāng)事人不利一方有權(quán)提出調(diào)整措施項目費。提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交另一方確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：（1安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。2凡可計算工程量的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目的工程量乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的單價或合價調(diào)整3凡按照系數(shù)計算的措施項目費，除本款第（1）點情形外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的承包人報價浮動率計算）3工程量發(fā)生變化的分部分項工程項目，如承包人投標(biāo)價分部分項清單項目填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價或預(yù)算價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過一定幅度時，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定調(diào)整工程價款。調(diào)整工程價款時，合同雙方當(dāng)事人不利一方應(yīng)事先向另一方提出，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認后執(zhí)行。合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項工程費。

13．0.5 合同履行期間，出現(xiàn)工程量偏差，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款。調(diào)整工程價款時，出現(xiàn)《通則》第13.0.4條第3款情形的，應(yīng)先按照其規(guī)定調(diào)整，再按照本條規(guī)定調(diào)整。1對于某一分部分項工程項目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^10%，且該變化使其分部分項工程費變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價應(yīng)予以調(diào)整。13.0.8 合同履行期間。出現(xiàn)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備和施工機械臺班單價或價格漲落超過合同工程基準(zhǔn)日期相應(yīng)單價或價格，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款：1人工單價發(fā)生漲落的，應(yīng)按照工程發(fā)生的人工數(shù)量和合同履行期與基準(zhǔn)日期人工單價對比的價差的乘積計算調(diào)整的人工費。2承包人采購材料和設(shè)備的，材料、設(shè)備價格和施工機械臺班單價發(fā)生漲落分別超過5%和10%，則超過部分的價格應(yīng)與調(diào)整。除合同另有約定外，應(yīng)按照下列方法之一計算調(diào)整的材料費、設(shè)備費和施工機械使用費，但應(yīng)扣除合同雙方當(dāng)事人不利一方承擔(dān)上述幅度的風(fēng)險費用。2，價格調(diào)差法：按照工程發(fā)生的材料、設(shè)備、施工機械臺班的數(shù)量和合

同履行期與基準(zhǔn)日期相應(yīng)價格或單價對比的價差的乘積計算。第四章：

招標(biāo)投標(biāo)：是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。

工程項目招標(biāo)的范圍：1我國《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：a大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會社會公共利益、公共安全的項目b全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目c使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2國家計委對上述工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)又做出了具體規(guī)定（2000年5月1日）。(6，以上第1條至第5條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：a施工單項合同估算價子啊200萬元人民幣以上的b重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的c勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的d單項合同估算價低于第a、b、c項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。)3，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中還指出，對于涉及國家安全。國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標(biāo)的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標(biāo)。工程招標(biāo)的方式：1從競爭的程度進行劃分：公開招標(biāo)（1招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請投標(biāo)2可以參加投標(biāo)的法人或者其他組織是不特定的）和邀請招標(biāo)（也稱：有限競爭性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)。邀請招標(biāo)必須向三個以上的潛在投標(biāo)人發(fā)出邀請，并且被邀請的法人或者其他組織必須具備以下條件：1具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力。2資信良好。）

一般可以考慮采用邀請招標(biāo)的項目：1技術(shù)要求較高、專業(yè)性較強的招標(biāo)項目2合同金額較小的招標(biāo)項目3工期要求比較緊迫的招標(biāo)項目。工程項目公開招標(biāo)的程序：1招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作（1確認招標(biāo)方式2標(biāo)段的劃分（考慮因素：1招標(biāo)項目的專業(yè)要求2招標(biāo)項目的管理要求3對工程投資的影響4工程各項工作的銜接））2招標(biāo)公告的編制與發(fā)布3資格預(yù)審（資格預(yù)審：是指招標(biāo)人在招標(biāo)開始之前或開始初期，由招標(biāo)人對申請參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人進行資質(zhì)條件、業(yè)績、新余、技術(shù)、資金等多方面情況進行資格審查。目的：是為了排除那些不合格的投標(biāo)人，進而降低招標(biāo)人的采購成本，提高招標(biāo)工作的效率。程序：1發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ?發(fā)出資格預(yù)審文件3對潛在投標(biāo)人資格的審查和評定4發(fā)出資格預(yù)審合格通知書）4編制和發(fā)售招標(biāo)文件（1招標(biāo)文件的編制（建設(shè)工程招標(biāo)文件是由招標(biāo)單位或其委托的咨詢機構(gòu)編制發(fā)布的。作用：即使投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是招標(biāo)單位與將來中標(biāo)單位簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》工程施工招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具有下列條件：a按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)b工程資金或者資金來源已經(jīng)落實c有滿足施工招標(biāo)需要的設(shè)計文件及其他技術(shù)資料d法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。）2招標(biāo)文件的發(fā)售與修改（1招標(biāo)文件一般發(fā)售給通過資格預(yù)審，獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)人2招標(biāo)文件的修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，））5，勘察現(xiàn)場與召開投標(biāo)預(yù)備會。（1勘察現(xiàn)場（1招標(biāo)人組織投標(biāo)人進行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標(biāo)人認為有必要的信息，為便于投標(biāo)人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般安排在投標(biāo)預(yù)備會的前1-2天。2投標(biāo)人在勘察現(xiàn)場中如有疑問問題，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會前以書面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有解答時間。）2召開投標(biāo)預(yù)備會（投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場提出的疑問問題，招標(biāo)人可通過以下方式解答：1收到投標(biāo)人提出的疑問問題后，應(yīng)以書面形式進行解答，并將解答同時抄送所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人2收到提出的疑問問題后，通過投標(biāo)預(yù)備會（發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日內(nèi)舉行）進行解答，并以會議記錄形式同時抄送所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。））6建設(shè)項目投標(biāo)7開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)。標(biāo)底價、最高報價值又稱招標(biāo)控制價：是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項目所需的全部費用，是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價格。標(biāo)底價或最高價值，均由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)該控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額內(nèi)。作用：1，使心中有一基本價格底數(shù)，2防止圍標(biāo)。

標(biāo)底價、最高報價值的編制原則：1應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范）GB50500-2008，國家、省建設(shè)行政主管部門制訂的工程計價依據(jù)以及有關(guān)計價規(guī)定的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備價格進行編制。2應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件（含招標(biāo)答疑）施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場條件、工程工期和質(zhì)量要求進行編制。3應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成，并控制在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）及投資估算的限額內(nèi)。4應(yīng)考慮人工、材料、設(shè)備、機械臺班等價格變化因素，還應(yīng)包括不可預(yù)見費（特殊情況）、預(yù)算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術(shù)措施費）、現(xiàn)場因素費用、保險以及采用固定價格的工程風(fēng)險金等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)的費用。5一個工程只能編制一個標(biāo)底價或最高報價值6應(yīng)力求與市場的實際變化吻合，做到有利于競爭和保證工程質(zhì)量。

標(biāo)底價、最高報價值的編制程序：1確認編制單位2收集編制資料3參加交底會及現(xiàn)場勘察4計量和計價。

標(biāo)底價、最高報價值的審查：1審查目的：審查編制是否真實、準(zhǔn)確，如有漏洞，應(yīng)予以調(diào)整和修正。如總價超過概算，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進行處理，不得以壓標(biāo)底價、最高報價值為壓低投資的手段。2審查內(nèi)容：（1計價內(nèi)容2組成內(nèi)容3相關(guān)費用。）3審查方法：全面審查法，重點審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、篩選法，應(yīng)用手冊審查法等。

工程項目投標(biāo)程序：1投標(biāo)報價前期的調(diào)查研究，收集信息資料2對是否參加投標(biāo)做出決策（項目的可行性和可能性；可靠性；承包條件）3報名并參加資格審查4研究報表文件并制定施工方案（1組織投標(biāo)結(jié)構(gòu)2研究投標(biāo)書要求3研究投標(biāo)方法4研究合同協(xié)議書、通用條款和專用條款5制定施工方案）5調(diào)查投標(biāo)環(huán)境6參加標(biāo)前會議7工程項目投標(biāo)報價的編制8編制投標(biāo)書9投標(biāo)文件的遞交10參加開標(biāo)。共同投標(biāo)的聯(lián)合體的基本條件：兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)；；聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力。

投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法利益。招標(biāo)作為一種要約邀請，對行為人不具有合同意義上的約束力，招標(biāo)人無須向潛在招標(biāo)人提供招標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)作為要約則不同，一旦招標(biāo)人（受要約人）承諾，要約人即受該意思表示約束。

招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提供投標(biāo)擔(dān)保，以擔(dān)保自己在投標(biāo)有效期內(nèi)不撤銷投標(biāo)文件，一旦中標(biāo)即與招標(biāo)人訂立承諾合同。

投標(biāo)擔(dān)保方式一般可以有兩種方式：1投標(biāo)保證金（一般不超過投標(biāo)總價的2%，最夠啊不得超過50萬元）2銀行廚具的銀行保函或擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。

對于未能按要求提交投標(biāo)擔(dān)保的投標(biāo)，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。

如投標(biāo)人發(fā)生下列情況之一時，投標(biāo)擔(dān)保講被沒收：1投標(biāo)人拒絕按招標(biāo)文件中投標(biāo)須知規(guī)定修正標(biāo)價2中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提出履約擔(dān)?；蚝炇鸷贤瑓f(xié)議

聯(lián)合體各方在中標(biāo)后承擔(dān)的連帶責(zé)任包括以下兩種情況：1聯(lián)合體在接到中標(biāo)通知書后未予招標(biāo)人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯(lián)合體放棄中標(biāo)項目的，其已經(jīng)提交的投標(biāo)擔(dān)保不予退還，給投標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，未提交投標(biāo)擔(dān)保的，聯(lián)合體各方對招標(biāo)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2中標(biāo)的聯(lián)合體除不可抗力外，不履行與招標(biāo)人簽訂合同的，履約擔(dān)保不予以退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。沒有提交履約擔(dān)保的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。在進行投標(biāo)計算時：1首先根據(jù)招標(biāo)文件進一步復(fù)核工程量2應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進度3必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。

投標(biāo)報價的原則：1以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報價的費用內(nèi)容和計算深度。2以施工方案，技術(shù)措施等作為投標(biāo)報價計算的基本條件3以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計算人工、材料和機械臺班消耗量的基本依據(jù)。4充分利用現(xiàn)場考察、調(diào)研成果、市場價格信息和行情資料，編制基價，確定調(diào)價方法。5報價計算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。投標(biāo)報價的編制程序：1計算工程量2確定單價，計算合價3確定分包工程費4確定利潤（確定利潤取值的目標(biāo)是考慮即可以獲得最大的利潤，又要保證投標(biāo)價格具有一定的競爭性）5確定風(fēng)險金6確定投標(biāo)價格（可能某些費用的預(yù)估有偏差等等，因而必須對計算出來的工程投標(biāo)價作某些必要的調(diào)整。）

工程量清單計價的優(yōu)點：1明確地反映了工程的實物消耗和有關(guān)費用2將有利于工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合。3有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。4可以強化工程實施階段結(jié)算與合同價的管理。5可以消除以前標(biāo)底價給招標(biāo)投標(biāo)活動帶來的負面影響，促進投標(biāo)人把主要精力放在加強企業(yè)內(nèi)部管理、考慮市場各種因素及競爭對手中去。

企業(yè)定額應(yīng)該是施工企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長，施工設(shè)備配套情況、材料來源渠道及管理水平等所規(guī)定的為完成工程項目所消耗的各種人工、機械、材料和其他費用的標(biāo)準(zhǔn)，它包括量、價兩部分。

企業(yè)定額不等同于施工定額。施工定額失意人工、材料機械臺班實物消耗量為編制內(nèi)容，它的主要作用是企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)管理和經(jīng)濟核算，是消耗量定額編制的基礎(chǔ)。

企業(yè)定額的制訂：1工程消耗量2各種消耗價格3各種費用標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)報價的主要策略：1不同招標(biāo)項目不同報價法。（1遇到如下情況報價可高一些：施工條件差的工程；專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，而本公司在這方面又有專用，聲望也較高；總價低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程；特殊的工程，如港口碼頭，地下開挖工程等；工期要求急的工程，投標(biāo)對手少的工程，支付條件不理想的工程。2遇到如下情況報價可低一些：施工條件好的工程；工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程，本公司目前基于打入某一市場、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時；本公司在附近有工程，而本項目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標(biāo)對手多，競爭激烈的工程，非急需工程；支付條件好的工程。）2不平衡報價法（即不提高總價，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟利益。）3計日工單價報價法4可供選擇項目報價法5多方案報價法（中國不存在）6增加建議方案報價法7確定分包商報價法8無利潤報價法。

開標(biāo)的時間和地點：我國（招標(biāo)投標(biāo)法）規(guī)定，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行。這樣的規(guī)定是為了避免投標(biāo)中的舞弊行為。下列情況下，可以暫緩或者推遲開標(biāo)時間：1招標(biāo)文件發(fā)售后對原招標(biāo)做了變更或者補充；2開標(biāo)前發(fā)現(xiàn)有影響招標(biāo)公正性的不正當(dāng)行為；3出現(xiàn)突發(fā)事件等。

開標(biāo)程序和唱標(biāo)的內(nèi)容：1開標(biāo)會議宣布開始后，應(yīng)首先請各投標(biāo)單位代表確認其投標(biāo)文件的密封完整性，并簽字予以確認。2唱標(biāo)順序應(yīng)按各投標(biāo)單位報送投標(biāo)文件時間先后的順序進行。3開標(biāo)工程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。

有關(guān)無效投標(biāo)文件的規(guī)定：1投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；2投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的4投標(biāo)人未按照投標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的5組成聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。評標(biāo)活動應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。

評標(biāo)委員會成員名單一般應(yīng)于開標(biāo)前確定，而且該名單在中標(biāo)結(jié)果前應(yīng)當(dāng)保密。

評標(biāo)委員會由招標(biāo)人負責(zé)組建，負責(zé)評標(biāo)活動，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。

評標(biāo)委員會由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)當(dāng)從省級以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo) 代理機構(gòu)專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定。招標(biāo)文件中沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評標(biāo)的依據(jù)。

初步評審的內(nèi)容包括對投標(biāo)文件的符合性評審、技術(shù)性評審和商務(wù)性評審。

投標(biāo)文件的澄清和說明：評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。澄清和說明包括投標(biāo)文件中含義不明確。對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容。

應(yīng)當(dāng)作為廢標(biāo)處理的情況：1弄虛作假2報價低于其個別成本3投標(biāo)人不具備資格條件或者投標(biāo)文件不符合形式要求4未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。

有效投標(biāo)過少的處理：因有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，評標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)。投標(biāo)人少于三個或者所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜合評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標(biāo)方法。

經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法：一般適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標(biāo)項目。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)價格調(diào)整方法，對所有投標(biāo)人的投標(biāo)報價以及投標(biāo)文件的商務(wù)部分作必要的價格調(diào)整。工期提前的效益對報價的修正；所有的這些修正因素都應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中有明確的規(guī)定。

綜合評估法：最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。最為常用的方法是百分法。這種方法是將評審各指標(biāo)分別在百分之內(nèi)所占比例和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在招標(biāo)文件內(nèi)規(guī)定。開標(biāo)后按評標(biāo)程序，根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，由評委對各投標(biāo)人的標(biāo)書進行評分，最后以總得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

中標(biāo)候選人的確定：經(jīng)過評標(biāo)后，就可確定出中標(biāo)候選人（或中標(biāo)單位）。評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1~3人，并標(biāo)明排列順序。對使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。招標(biāo)人可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。

在確認中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。依法必須進行施工招標(biāo)的工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交施工招標(biāo)情況的書面報告。

發(fā)出中標(biāo)通知書并訂立書面合同：1中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。3招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。

世界銀行模式特點：1對項目采購強調(diào)和貫穿三個基本理念，一是組織實施項目必須講求經(jīng)濟性和效益；二是處理項目發(fā)包承包事務(wù)必須公平合理，對所有合格投標(biāo)人給予同等的競爭機會；三是對借款國采取優(yōu)惠措施，以促進借款國的承包業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。2項目的發(fā)包方式是采用國際競爭性招標(biāo)必須以FIDIC合同條款為項目管理的指導(dǎo)原則。3世界銀行對項目的選擇和項目的實施工程有參與意見和進行監(jiān)督的權(quán)利 英聯(lián)邦地區(qū)模式主要源于英國的做法，其主要特點是：1認為國際競爭性招標(biāo)方式不如國際有限招標(biāo)方式優(yōu)越，所以項目發(fā)包方式主要采用國際有限招標(biāo)。

國際工程招標(biāo)投標(biāo)堅持和貫徹公開、公正、平等競爭、及時有效的基本原則。透明、公正、擇優(yōu)是這一原則的實質(zhì)。建設(shè)工程合同可分為工程勘察合同、工程設(shè)計合同和工程施工合同。監(jiān)理合同，造價咨詢合同稱為建設(shè)工程相關(guān)合同。

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。施工合同的作用：1施工合同明確了發(fā)包人和承包人的權(quán)利和義務(wù)2施工合同為工程施工和監(jiān)理提供依據(jù)3施工合同為工程造價確定與控制提供依據(jù)4施工合同是保護發(fā)包人和承包人合法權(quán)益的依據(jù)。

訂立施工合同的原則：1守法原則2自愿原則3誠實信用原則4等價有償原則5平等原則6不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則。施工合同的類型：1按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同。2按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同（是指合同中確定一個完成項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同?？們r合同僅適用于工程量不大且能夠精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目）、單價合同（單價合同是施工合同類型中最主要的一種合同類型，采用單價合同時一般由招標(biāo)人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和統(tǒng)一的工程量清單進行報價。單價合同的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”工程結(jié)算時，按照實際完成的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。）成本加酬金合同（是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。1是固定酬金2是按照實際成本的比率計取酬金。采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險；而承包人，除了施工風(fēng)險和安全風(fēng)險外，幾乎無風(fēng)險，其報酬往往也較低。）

建筑法的調(diào)整對象主要有兩種社會關(guān)系：一是從事建筑活動過程中的所形成的一定的社會關(guān)系（民事關(guān)系）；二是在實施建筑活動管理工程中所形成的一定的社會關(guān)系（行政管理關(guān)系）。

建筑法的基本原則：1建筑活動應(yīng)當(dāng)堅持質(zhì)量、安全和效益相統(tǒng)一的原則2國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展的原則3建筑活動遵守法律、法規(guī)的原則4建筑活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理原則。

建設(shè)工程許可主要包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格。

建筑工程施工許可：是指建筑行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，對建筑工程是否具備施工條件進行審查，對符合條件者準(zhǔn)許開始施工并頒發(fā)施工許可證的一種制度。

建筑工程施工許可的特征：1建筑工程施工許可是建設(shè)行政主管部門實行的一種許可管理行為。2建筑工程施工許可，采用的是頒發(fā)建筑工程

施工許可證的方式進行管理。

施工許可證的申請者是建設(shè)單位（也可稱業(yè)主或者項目法人），因為做好各項施工準(zhǔn)備工作，是建設(shè)單位的義務(wù)。

建筑工程在開工前，都應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取施工許可證。但是，下列兩類工程不需申請施工許可證：1國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程2按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序必準(zhǔn)開工報名的建筑工程。

施工許可證由工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門審批。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后的3個月內(nèi)開工。延期以二次為限，每次不超過3個月；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。從業(yè)資格制度包括從事建筑活動的單位資質(zhì)制度和從事建筑活動的個人資格制度兩類。

執(zhí)業(yè)資格制度是指對具備一定專業(yè)學(xué)歷、資歷的從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，通過考試和注冊確定其執(zhí)業(yè)的技術(shù)資格，獲得相應(yīng)建筑工程文件簽字權(quán)的一種制度。應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。國家鼓勵通過招標(biāo)方式進行建設(shè)工程發(fā)包。（工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法）“凡政府和公有制企事業(yè)單位投資的新建、改建、擴建和技術(shù)改造工程項目的施工，除某些不適宜招標(biāo)的特殊工程外，均應(yīng)按本辦法實行招標(biāo)投標(biāo)”

承包方必須按照其資質(zhì)等級和核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍承包任務(wù)，不得無證承包或者未經(jīng)批準(zhǔn)越級、超范圍承包。建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)管管理是指建設(shè)行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)對建設(shè)工程質(zhì)量進行的監(jiān)督和管理。國家對工程質(zhì)量實行以抽查為主要方式的監(jiān)督監(jiān)督檢查制度。

建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求進行驗評，未經(jīng)驗評或驗評不合格的工程不得交付使用。

建設(shè)工程的最低保修期限為：1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期。4電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

合同的形式可分為：書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示（投標(biāo)就是要約）。要約應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1內(nèi)容具體確定2表明經(jīng)過要約人承諾，要約人接受意思表示約束。

要約必須具備合同的主要條款，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它在法律上無須承擔(dān)責(zé)任。

承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具有一下特征：1承諾必須由受要約人作出2承諾只能向要約人作出3承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致4承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出（過期無效）。

我國合同法規(guī)定，要約到達受要約人時生效。承諾的通知送達給要約人時生效。

合同的內(nèi)容：1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2標(biāo)的3數(shù)量4質(zhì)量5價款或者報酬6履行的期限、地點和方式。7違約責(zé)任8解決爭議的方法。格式條款：是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同未對方協(xié)商的條款。格式調(diào)控又被稱為標(biāo)準(zhǔn)條款，提供格式條款的相對人只能在接受格式條款和拒簽合同兩者之間進行選擇。特點：1提高了交易效率2加入一些不公平、不合理的內(nèi)容。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

訂約過錯責(zé)任：在合同的訂立過程中，可能由于種種原因，合同最終沒有成立。但不論合同成立與否，當(dāng)事人如果違背誠實信用原則，在合同訂立過程中有過錯，給對方造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1假借訂立合同，惡意進行磋商；2故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況；3有其他違背誠實信用原則的行為。

合同生效是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2意思表示真實3不違反法律或者社會公共利益。

口頭合同自受要約人承諾時生效；書面合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時生效。附生效條件的合同，自條件成熟時生效，附解除條件的合同，自條件成熟時失效。

合同履行：是指合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。合同履行的原則：1全面履行的原則（即按合同約定的標(biāo)的、價款、數(shù)量、質(zhì)量、地點、期限、方式等全面履行各自的義務(wù)。）2誠實信用原則。

合同變更：是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。有效的合同變更必須要有明確的合同內(nèi)容的變更。

合同變更后原合同債消滅，產(chǎn)生新的合同債。因此，合同變更后，當(dāng)事人不得再按原合同履行，而須按變更后的合同履行。合同終止：是指當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在。

合同終止的原因：1債務(wù)已按照約定履行2合同解除。3債務(wù)相互抵消4債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存。5債券債務(wù)同歸一方。6債權(quán)人免除債務(wù)7合同的權(quán)利義務(wù)終止的其他情形。

違約責(zé)任：是指當(dāng)事人任何一方不能履行或者履行合同不符合約定的而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

承擔(dān)違約責(zé)任的條件：是指當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備的要件。過錯責(zé)任原則：要求違約人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是違約人必須有過錯。嚴(yán)格責(zé)任原則:不要求以違約人有過錯為承擔(dān)違約責(zé)任的前提，只要違約人有違約行為就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國合同法采用了嚴(yán)格責(zé)任原則。只要當(dāng)事人有違約行為，即當(dāng)事人不履行合同或者履行合同的不符合約定的條件，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但對締約過失、無效合同和可撤銷合同依然適用過錯原則。

承擔(dān)違約責(zé)任的原則：我國合同法規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以補償性為原則的。補償性是指違約責(zé)任旨在擬補或者補償因違約行為造成的損失。承擔(dān)違約責(zé)任的方式：1繼續(xù)履行2采取補救措施（所謂的補救措施主要是指我國民法通則和合同法中所確定的，在當(dāng)事人違反合同的事實發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價格或者報酬等措施，以給權(quán)利人擬補或者挽回損失的責(zé)任形式。）3賠償損失4支付違約金5訂金罰則（當(dāng)事人既約定違約金，又約定訂金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種違約責(zé)任不能合并使用）

合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。裁決是立即生效的，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

訴訟，是指合同當(dāng)事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，作出有國家強制保證實現(xiàn)其合法權(quán)益，從而解決糾紛的審判活動。

價格可以分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價三類。

政府指導(dǎo)價是指依照價格法的規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基本基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。

工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單五部分組成。招標(biāo)控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

2001年10月25日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第四十九次常務(wù)會議審議并通過了（建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法），并于2001年12月1日起施行。

計價原則：1市場競爭原則2城市信用原則3公平原則4合法原則。計價辦法：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構(gòu)成。有兩種計價方法：1工料單價法2綜合單價法。中標(biāo)人的投標(biāo)報價即為中標(biāo)價。為合同價。

合同價方式：1固定價（固定價方式是指合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整）2可調(diào)價（這種合同價方法是指合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，可根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整）3成本加酬金（1成本加固定百分比酬金合同2成本加固定金額酬金合同3成本加獎罰合同4最高限額成本加固定最大酬金合同）

工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。建筑工程的預(yù)付額度一般不得超過當(dāng)你建筑（包括水、電、暖衛(wèi)等）工程工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適量增加；安裝工程的預(yù)付額度一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10%。