第一篇：業(yè)主大會議事規(guī)則示本
內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會
議 事 規(guī) 則
（須經(jīng)業(yè)主大會審議通過后公告執(zhí)行）
南陽市 內(nèi)鄉(xiāng) 縣 大成相府 {物業(yè)管理項目} 業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。
第二條 本業(yè)主大會的全稱為： 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會 ； 建筑物總面積：_ _平方米；
物業(yè)管理區(qū)域范圍： 大成相府1---23號樓商鋪、住宅、車位等。
第三條 本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，依法維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當自覺接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行職責，規(guī)范運作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)主動告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
第二章 業(yè)主大會
第七條 業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。
第八條
業(yè)主身份的認定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準。依法登記取 得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理 所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。
第九條 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認定：
（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算（車位、攤位等特定空間【計入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積）；尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。
（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算（車位、攤位等特定空間【計入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分數(shù)量），一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)每_2_年由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織召開一次，召開時間為_每年3月份_。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當在業(yè)主大會定期會議召開30日前向業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)征集提交業(yè)主大會表決的議案。議案是否提交業(yè)主大會表決，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）審議決定。議案未通過審議的，應(yīng)向提案人書面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；
（二）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的，包括不限于臨時需要動用維修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要及時處理等；
（四）________________________________________；
（五）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主參加。
采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算；采用書面征求意見的形式召開的，參會業(yè)主以書面意見表送達的業(yè)主計算。
第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集：
（一）設(shè)立投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個投票箱，由業(yè)主自行將意見表投入意見箱內(nèi)。
（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶發(fā)放、收集業(yè)主意見表。
（三）郵寄：以掛號或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。
（四）______________________________
業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。
鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達業(yè)主：
1、當面領(lǐng)取或送達，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。
2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達人簽收后即視為送達，被送達人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記載的交寄日（含當日）第_1_天視為己送達。
3、與業(yè)主電話確認，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達。
業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進行統(tǒng)計匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時一并公告書面意見表的送達情況。
第十三條 采用集體討論形式議事的, 本業(yè)主大會選擇以下第_二_種方式:
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;
（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。
以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應(yīng)當能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主。
業(yè)主代表產(chǎn)生方式：
1、由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)建筑面積和業(yè)主人數(shù)等因素，按【樓號】【單元】【樓層】確定業(yè)主代表名額。
2、選舉過程由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）監(jiān)督執(zhí)行。
3、由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）推薦或所在【樓號】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。
4、業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）負責對業(yè)主代表初步候選人身份進行核查，并征集所在【樓號】【單元】【樓層】業(yè)主的意見后確定正式候選人。
5、業(yè)主代表參照第十八條規(guī)定的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表名單確定后應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 5 日。
業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，并在書面委托書上載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。
業(yè)主代表每屆任期 5 年{同業(yè)主委員會任期}。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面積過半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出異議，可以在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下改選。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。業(yè)主代表缺額時，在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下進行補選。
第十四條 業(yè)主大會表決規(guī)則
（一）業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
（二）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
（三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。
（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 親屬 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%。
2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負責人簽字的授權(quán)委托書。
（五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權(quán)限等應(yīng)當在委托書中載明。
（六）已送達的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)書面催告一次，如果業(yè)主在催告時間內(nèi)仍不反饋意見的，其投票權(quán)數(shù)【計入】已表決的多數(shù)票。
（七）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。
第十五條 業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）作出書面記錄并存檔。
業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第三章 業(yè)主委員會
第十六條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名{5-11人的單數(shù)}，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期_5_年{不超過5年}，可連選連任。
第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時間。
業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員：
（一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；
（三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；
（四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費或者水電公攤費用的；
（五）不繳存專項維修資金的；
（六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生：
（一）推薦初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。
（二）確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會委員侯選人。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。
（三）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行【等額】選舉。
實行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當選。
實行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會委員。
（四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。
第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；
（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。
第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；
（三）物業(yè)服務(wù)合同；
（四）專項維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；
（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；
（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；
（八）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。
第二十一條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開：
（一）業(yè)主委員會每____月召開一次例會。
（二）有下列情形之一的，應(yīng)當在 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議：
1、三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；
2、業(yè)主委員會主任提議；
3、____________________________。
（三）業(yè)主委員會會議由主任負責召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負責召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。
（四）業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。
（五）業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
（六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。
（七）業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）喪失民事行為能力的；
（三）依法被限制人身自由的；
（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式提出辭職請求的；
（二）不履行委員職責的；
（三）利用委員資格謀取私利的；
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
（五）侵害他人合法權(quán)益的；
（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組履行下列職責：
（1）討論業(yè)主大會擬討論的事項；
（2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿；
（3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。
業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時履行。
第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負責管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。經(jīng)業(yè)主大會會議決定的事項方可使用業(yè)主大會印章；經(jīng)業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。
違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應(yīng)法律責任。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；
（五）專項維修資金籌集及使用賬目；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；
（七）業(yè)主的意見和建議。
第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當【每半年】以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會決定。
第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當在 3 個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當成立業(yè)主大會籌備組召開業(yè)主大會會議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會成立之后交付的各期，當該期已交付的專有部分面積超過該期建筑物總面積的50%時，應(yīng)當在最近一次業(yè)主大會定期會議上或召開業(yè)主大會臨時會議補選該期業(yè)主委員會委員。
增補委員的任期至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時終止。第二十九條
業(yè)主委員會換屆
（一）業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請換屆選舉并申請組建換屆籌備組。
（二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會代表 5 人{5-11人的單數(shù)}組成。
（三）換屆籌備組應(yīng)當自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單。
（四）籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作：
1、確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
2、確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
3、制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；
4、制定業(yè)主委員會選舉辦法；
5、完成召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款內(nèi)容應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當記錄并作出答復(fù)。
（五）換屆籌備組應(yīng)當在任期屆滿前2個月，在當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
（六）原業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。
第四章 附則
第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會會議通過，自通過之日起生效。
第三十一條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對本規(guī)則的修訂建議，可向業(yè)主委員會反饋，適當時召開業(yè)主大會進行修訂。
第三十二條 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。
第三十三條 本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補充。本規(guī)則由 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府 業(yè)主大會負責解釋。
第二篇：業(yè)主大會章程示本
業(yè)主大會章程(示范文本)
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
（五）選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的管理計劃；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個月前，征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會提出報告，該報告向全體業(yè)主公布；
（六）審議社區(qū)費用預(yù)算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議；
（七）制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
（九）對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；
（十）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；
（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。
請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
的，應(yīng)向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第三篇：《業(yè)主大會議事規(guī)則》示本
業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章
總則
第一條 制定依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（一下簡稱本規(guī)則）。
第二條 本業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動用房 業(yè)主大會名稱：格林威治酒店式公寓業(yè)主大會
業(yè)主委員會議事活動用房座落：格林威治寫字樓7樓F室 第三條 業(yè)主大會宗旨
本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和本規(guī)則規(guī)約履行相應(yīng)的職責。第四條 與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系
本業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會（或村民委員會，下同）和相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)，依法履行職責，規(guī)范運作。
本業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機關(guān)，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行資質(zhì)管理職責，并支持社區(qū)居民委員會作開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
本業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當主動告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員的建議。
本業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會進行協(xié)調(diào)解決。
第二章 業(yè)主大會
第五條 業(yè)主大會的組成和設(shè)立
本業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。
一、本業(yè)主大會名稱： 業(yè)主委員會辦公地址：
二、物業(yè)類型：住宅□
非住宅□
三、物業(yè)管理區(qū)域概況：
（一）項目名稱：
（二）占地面積：
（三）總幢數(shù)：
（四）建筑物總面積：
其中：住宅
平方米，非住宅
平方米，物業(yè)管理用房
平方米，人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間
平方米，其他共用建筑
平方米。建筑物總面積：
平方米（不含按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間
平方米）。
第二章
業(yè)主大會
第六條
本業(yè)主大會決定內(nèi)容:
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員、候補委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標準和收費方案；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實服務(wù)；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
（七）改變共有部分用途；
（八）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配、使用與管理；
（九）對業(yè)主違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，向人民法院提起訴訟；
（十）是□ 否□授權(quán)業(yè)主委員會終止業(yè)主委員會委員資格
（十一）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
第七條
鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，本業(yè)主大會決定事項的方式采取以下形式：
1、集體討論決定；
2、書面征求意見決定；
第八條
本業(yè)主大會的召開時間、地點等內(nèi)容以書面形式進行通知，送達方式為：
1、當面送達；
2、投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；
投入信箱或者房屋內(nèi)時，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會證明。會議通知同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并報居民委員會備案。
第九條
采用集體討論決定形式召開業(yè)主大會的，業(yè)主當場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會（換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，當場公布表決結(jié)果。
采用書面征求意見決定形式召開業(yè)主大會的，在 日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書面意見進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會（換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期15日。
第十條
已送達通知，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不參加業(yè)主大會，不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)（□計入、□不計入）參加會議表決的多數(shù)票。
業(yè)主不按規(guī)定繳存專項維修資金、物業(yè)管理費等費用的，其表決權(quán)、被選舉權(quán)予以限制。
第十一條
本物業(yè)區(qū)域（是/否）采用以幢□ 單元□ 樓層□為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
采用以上形式的，業(yè)主委員會負責召集以幢□單元□樓層□為單位的業(yè)主推選本單位的業(yè)主代表。推選采用集體討論□書面表決□的形式，參與推選的業(yè)主應(yīng)超過本單位業(yè)主總數(shù)的50%。業(yè)主代表的表決權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主專有部分總面積和所代表的業(yè)主總?cè)藬?shù)計算。第十二條
本業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)實際擁有專屬部分人數(shù)計算，共計
票，未出售的專屬部分投票權(quán)為一票。第十三條
業(yè)主大會參會人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計算。
第十四條
業(yè)主大會原則上每一年召開一次定期會議，召開時間為
。第十五條
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當立即組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會會議進行表決；
（二）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的；
（三）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。第十六條
本業(yè)主大會會議召開程序：
（一）會議籌備工作
業(yè)主委員會（換屆選舉小組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
本業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉小組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會派員參加，并認真聽取其意見和建議。
（三）征詢意見或投票表決
1、采用當場簽名表決形式進行表決的，業(yè)主委員會（換屆選舉小組）應(yīng)在表決日期15日前將業(yè)主大會議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書面公示，以便業(yè)主了解并簽名表決。
2、采用書面征求意見形式進行表決的,業(yè)主委員會（換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期15日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。
（四）召開業(yè)主大會
業(yè)主委員會（換屆選舉小組）根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會，并依據(jù)第九、第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
（五）通報大會議事決定
業(yè)主委員會（換屆選舉小組）應(yīng)在3日內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行通告。業(yè)主委員會（換屆選舉小組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。
第三章
業(yè)主委員會
第十七條
業(yè)主委員會除履行《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員 會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
（二）擬訂業(yè)主委員會的財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；
（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；
（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等管理方案，報業(yè)主大會決定；
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、再次籌集方案；
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定；
（八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；
（九）對違反管理規(guī)約的行為進行處理。
第十八條
業(yè)主委員會設(shè)委員（）名（5-11人單數(shù)），候補委員（）名（1-3人），其中主任1名，副主任（）名（1至2名），執(zhí)行秘書1名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期三年，委員可以連選連任。
業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補委員按照得票多少依次遞補。得票相同的，業(yè)主委員會經(jīng)征詢得票相同的候補委員本人意見后決定遞補。
第十九條 業(yè)主委員會設(shè)監(jiān)事1名，由街道指定的社居委工作人員擔任。業(yè)主委員會討論的事關(guān)全體業(yè)主的重大事項必須邀請監(jiān)事參加，做出的相關(guān)決定必須經(jīng)監(jiān)事簽字，否則視為無效。第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域
（是/否）屬于分期開發(fā)項目。分期開發(fā)的項目，按以下方式確定增補業(yè)主委員會委員的人數(shù)：按每期項目的開發(fā)面積和物業(yè)總面積的比例，以及業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)，確定每期業(yè)主委員會委員人數(shù)，首次業(yè)主委員會
人，二期增補業(yè)主委員會委員
人，三期增補業(yè)主委員會委員
人，四期增補業(yè)主委員會委員
人，……
后期項目交付業(yè)主的專有部分面積達到其建筑物總面積50%以上的，先期成立的業(yè)主委員會應(yīng)當召集后期項目的業(yè)主推選相應(yīng)人數(shù)的業(yè)主委員會委員。推選采用書面表決的形式，但應(yīng)有后期項目半數(shù)以上的業(yè)主參加推選。
后期項目的業(yè)主委員會委員任期為先期成立的業(yè)主委員會剩余任期。第二十一條
業(yè)主委員會會議按下列規(guī)則召開：
（一）業(yè)主委員會每 個月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應(yīng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。
（二）會議由主任負責召集，主任因故不能召集或者不招集的，由副主任負責召集。主任、副主任均因故不能召集的，由半數(shù)以上的委員共同推選一名委員召集和主持。
（三）業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。
（四）委員因故不能參加會議的，須提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。
（五）會議須過半數(shù)委員出席，做出決定須全體委員人數(shù)達半數(shù)以上同意并書面簽字。
（六）做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。
（七）業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式向全體業(yè)主進行公告。第二十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料:
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；
（三）物業(yè)服務(wù)合同；
（四）專項維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況；
（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位處分情況；
（七）經(jīng)營性物業(yè)租賃合同；
（八）業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費的收支情況；
（九）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。下列事項應(yīng)當在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
（一）業(yè)主大會會議決定；
（二）業(yè)主委員會決定；
第二十三條
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格自動終止，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄予以公告：
（一）不再具備業(yè)主身份的；
（二）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；
（三）被依法限制人身自由，無法履行委員職責的；
（四）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（五）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；
（六）法律、法規(guī)管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第二十四條
業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，（□業(yè)主大會 □業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）決定終止其委員資格:
（一）不履行委員職責的或長期委托他人履行委員職責的；
（二）利用委員資格謀取私利的；
（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
（四）侵害他人合法權(quán)益的；
（五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的；
（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責的；
（七）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。第二十五條
業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。
業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責任人承擔。
第二十六條 業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起10內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應(yīng)當予以協(xié)助。
第二十七條 業(yè)主委員會未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會應(yīng)當于屆滿前30日以書面形式告知物業(yè)所在地的縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由物業(yè)所在地居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。原業(yè)主委員會在屆滿后10日內(nèi)，根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時保管。
在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生前，物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會應(yīng)當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。
第二十八條 業(yè)主委員會集體辭職或業(yè)主委員會人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當及時以書面形式告知物業(yè)所在地的縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
未能重新選舉的，原業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時保管。
在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生前，物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會應(yīng)當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管，建立印章使用臺賬，記錄內(nèi)容包括申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名，臺賬應(yīng)當存檔，業(yè)主可以查閱。
業(yè)主委員會印章遺失的，應(yīng)當向社會公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。違反印章管理規(guī)定或者印章遺失造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由相關(guān)責任人承擔相應(yīng)的責任。
第三十條
業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度，并遵照《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十七條規(guī)定建立檔案資料，并由業(yè)主委員會指定專人保管。
第三十一條
業(yè)主委員會換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當按照規(guī)定移交其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務(wù)，本業(yè)主大會可邀請物業(yè)所在地公安機關(guān)予以協(xié)助。第三十二條
業(yè)主委員會委員應(yīng)加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責的能力。
第三十三條
業(yè)主委員會工作經(jīng)費用于下列開支：
（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議開支費用，按年計限額
元/年；
（二）必要的日常辦公等費用
元/年；
（三）業(yè)主委員會委員工作性補貼
元/年；
（四）有關(guān)服務(wù)人員
人的津貼總費用限額
元/年，具體的支付情況須做好相關(guān)的記錄備案。
以上工作經(jīng)費首先從共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出，也可由業(yè)主分攤，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況應(yīng)當按
（月、季度、半年、）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會監(jiān)督。
第三十四條
本業(yè)主大會決定：業(yè)主委員會利用業(yè)主共用部分從事經(jīng)營活動的收支及財務(wù)賬目委托社居委代為管理，業(yè)主委員會確定一名委員擔任報賬人員。
第四章
附則
第三十五條
本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第三十六條
本議事規(guī)則經(jīng) 年
月
日業(yè)主大會會議通過生效（附件簽名）
時間
第四篇：業(yè)主大會議事規(guī)則(示本)
業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章 總則
第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。
第二條
（一）業(yè)主大會名稱： 尚書華府小區(qū)業(yè)主委員會
業(yè)主委員會辦公地址： 萬江區(qū)中心區(qū)西路北一號
（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：
（三）物業(yè)類型： 住宅區(qū)
（四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平方米，房屋總建筑面積：平方米。
第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。
第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。
第五條 尚書華府小區(qū) 業(yè)主大會于2014年3月 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會在公示30天無異議后且在成立之日起30日內(nèi)將《東莞市業(yè)主委員會備案辦事指南》中規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會)備案。
業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會)。
第二章 業(yè)主大會
第六條 業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；
（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；
（九）。
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 人，建筑物總面積
平方米，車位、攤位等特定空間（計入、不計入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第
（三）種形式：
（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；
（二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；
（三）書面征求意見的形式;
（四）。第八條
召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前，將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。
第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積
過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十條 業(yè)主大會采用以下第
（二）種形式進行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村（居）委會負責監(jiān)督，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。
（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（或籌備組）會同村（居）委會等有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名，在開票當天統(tǒng)一拆封。
（三）。業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按以下第 種形式進行計算（首次業(yè)主大會不適用此條規(guī)則）：
1.票數(shù)計入已表決的多數(shù)票； 2.視為棄權(quán)。
第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每 個月召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；
（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定的；
（三）。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或選票，核實業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。
（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會將會議的召開形式、時間、地點、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。
本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點為：。
（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。
（四）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會會同村（居）委會回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
（五）通報大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。
第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 %。
（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。
（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：
1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；
2、有書面委托書；
3、。
業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：
1、有書面委托書；
2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主；
3、。
第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。
第十五條 對共用部分收益的用途規(guī)定如下：
（一）利用共用部位作為停車場的停車費： □補充專項維修資金 □業(yè)主大會表決使用
（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入： □補充專項維修資金 □業(yè)主大會表決使用
（三）：
□劃入專項維修資金 □業(yè)主大會表決使用
第三章 業(yè)主委員會
第十六條 業(yè)主委員會履行以下職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；
（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；
（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力；
（三）遵守管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為；
（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的
企業(yè)及其下屬單位任職。
（五）。
第十八條
本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員 名（五至十五人的單數(shù)），其中。
業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 年，委員可以連選連任。
業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。
分期開發(fā)的項目如需增補業(yè)主委員會委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會進行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結(jié)束，當期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選。
第十九條 業(yè)主委員會每 月召開一次定期會議，并在以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議：
（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；
（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；
（三）業(yè)主委員會主任認為有必要的。
第二十條
業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任負責。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。
業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。
業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。
業(yè)主委員會應(yīng)對重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：
（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費、停車費等應(yīng)繳費用；
（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；
（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。
業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，根據(jù)業(yè)主大會經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意決定，終止其委員資格。
第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；
（二）因疾病等原因喪失履行職責能力的；
（三）任職期間被依法追究刑事責任的；
（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；
（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
第二十五條 業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當自公告之日起三日內(nèi)將其保管 的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。
第二十六條 業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負責管理。主任辭職的，由指定副主任負責管理。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主大會印章，具體如下：
（一）經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定的；
（二）會議通知；
（三）業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；
（四）決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會印章；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會印章；
（五）根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主委員會印章，具體如下：
（一）經(jīng)業(yè)主委員會會議討論決定的；
（二）會議通知；
（三）業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；
（四）業(yè)委會印章必須過半數(shù)委員簽名同意方可使用；
（五）。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應(yīng)的法律責任。
第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立工作檔案，由 負責存檔工作，工作檔案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會籌備選舉及備案資料；
（五）住宅專項維修資金籌集及使用相關(guān)資料；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；
（七）業(yè)主意見及建議；
（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；
（九）其他需要保存的資料。第二十八條 業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十九條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源采用下列第 種籌集方式：
（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支出 元。具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。
經(jīng)費收支帳目由 代為管理，經(jīng)費收支帳目應(yīng)每年 次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時間不少于7天。
第三十條 業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積
平方米，位置在：。
第三十一條
經(jīng)業(yè)主大會二分之一有投票權(quán)的業(yè)主表決通過，授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費用從 □公共部位停車場停車費收入 □經(jīng)營用房收入 □共有部位經(jīng)營收入 □業(yè)委會運作經(jīng)費 □ 中列支。
第三十二條
業(yè)主委員會應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行催交。
第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定行為時，業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當積
極予以配合。
第三十四條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。
業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。
第四章 附 則
第三十五條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過補充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。
第三十六條 本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會 年 月 日通過之日起實施。
業(yè)主大會（章）
年 月 日
第五篇：業(yè)主大會議事規(guī)則(示本)-成都市房管局
附件3：
業(yè) 主 大 會 議 事 規(guī) 則
（示范文本）
成都市房產(chǎn)管理局
編制
業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）使用說明
1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。
2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第十八條的規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
4、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。
業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章 總則 第一條（制定依據(jù)）
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條（業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動用房）業(yè)主大會名稱： 業(yè)主委員會議事活動用房座落：
第三條（業(yè)主大會宗旨）
本業(yè)主大會代表和維護本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和本規(guī)則約定履行相應(yīng)的職責。
第四條（與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系）
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房產(chǎn)管理部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責，規(guī)范運作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護建筑區(qū)劃內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當主動告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的建議。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會進行協(xié)調(diào)解決。
第二章 業(yè)主大會
第五條（業(yè)主大會的組成和設(shè)立）本業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立。
第六條（業(yè)主大會設(shè)立備案）
業(yè)主大會依法設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會設(shè)立之日起30日內(nèi)依法就業(yè)主大會設(shè)立事項向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主大會設(shè)立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。
第七條（業(yè)主大會議事內(nèi)容）
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則；
（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案（包括選聘方式、具體實施者）及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（三）決定物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；
（四）決定物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整；
（五）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員；
（七）決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和工作經(jīng)費；
（八）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報告；
（九）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益等方案；
（十）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（十一）決定利用物業(yè)共有部分停放機動車的車位設(shè)置、管理、收費等事項；
（十二）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；
（十三）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（十四）改變和撤銷業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會決定有抵觸的決定；
（十五）決定本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整；（十六）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；
（十七）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第八條（業(yè)主大會決定）
業(yè)主大會決議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則；業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，對本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。
業(yè)主大會決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定，應(yīng)就有關(guān)事項進行事前協(xié)商。
業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，并不得從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動。
業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
第九條（業(yè)主大會會議形式）
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。
第十條(集體討論議事的方式)采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會選擇以下第 種方式:
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;
（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1、以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
2、；
3、。第十一條（業(yè)主小組的職責及議事程序）
本建筑區(qū)劃內(nèi)以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責：
（一）討論業(yè)主大會擬討論的事項；
（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿；
（三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表擔任，會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。業(yè)主小組依法履行上述職責作出的決定，應(yīng)當及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。業(yè)主委員會認為業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，應(yīng)當就此及時召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決定。
第十二條（業(yè)主代表的職責）
業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見；并將業(yè)主大會會議凡需投票表決的事項，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，在業(yè)主大會會議投票時如實反映。
業(yè)主代表應(yīng)當與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會反映所代表業(yè)主的意見和建議。
第十三條（表決票的送達）
鑒于本建筑區(qū)劃的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達：
（一）當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同住本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分的使用人簽收；
（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；
（三）投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)；
屬前款第（二）、（三）項的，應(yīng)當由本建筑區(qū)劃內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告已送達情況。
表決票按上述約定送達全體業(yè)主。第十四條（業(yè)主大會會議表決形式）
本業(yè)主大會會議采用以下第、、、種形式進行表決：
（一）設(shè)投票箱：在本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。
（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。
（三）業(yè)主通過提供給開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿；經(jīng)業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。
（四）業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，表達意愿；經(jīng)業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。
（五）。
已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人等情形。
第十五條（業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算）
業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算。
業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達的業(yè)主計算。
第十六條（業(yè)主大會定期會議）
業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為，由業(yè)主委員會負責召集。
業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。
業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責召集，并應(yīng)當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。
業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。
業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會提交議案相一致。第十七條（業(yè)主大會臨時會議）
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議；
（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；
（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；
（四）業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的；
（五）。
屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：
1、有明確發(fā)起人；
2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；
3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會接到提議書面申請后應(yīng)對所提供的議題進行分析、研究，認為有必要核實的可以對簽名的真實性和有效性等進行核實。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作決定召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會對業(yè)主的提議經(jīng)業(yè)主委員會會議討論形成議題，并應(yīng)當在作出召開業(yè)主大會臨時會議決定之日起15日內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45日內(nèi)）召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會臨時會議表決議題應(yīng)與提交議題相一致。
屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。
屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。
屬本條第一款第四項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主小組決定作出之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主小組決定與業(yè)主大會決定有抵觸的事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。
屬第一款第五項情形的。第十八條（召開業(yè)主大會會議的程序）業(yè)主大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備工作（審議議案）
業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告 業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會。
公告包括以下內(nèi)容：1．會議形式；2．會議日期、地點；3．提交會議審議的事項；4．會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項。
（三）投票表決或征詢意見（決定事項）
采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主或業(yè)主代表就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。
采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的,由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。
（四）回收統(tǒng)計意見（形成決議、作出決定）
業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十四條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會議決議。
回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。
業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。
形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。
監(jiān)票、計票、唱票人員應(yīng)當由非業(yè)主委員會委員（包括委員候選人）的其他業(yè)主擔任。
（五）通報業(yè)主大會議事決定
業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。
業(yè)主委員會不依法、以本規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。
第十九條（業(yè)主投票權(quán)的確定）
業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。
單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算。
業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。
第二十條（業(yè)主、業(yè)主代表的代理）
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托建筑區(qū)劃內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán)。
（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議或者業(yè)主委員會會議。
（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議或者業(yè)主委員會會議。
業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：
（一）；
（二）。第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會會議的限制）
業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在365日內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。
第二十二條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘）業(yè)主大會決定通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，可授權(quán)其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)辦理實施招標活動的相關(guān)事宜。
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。
召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應(yīng)通過業(yè)主代表會議、征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人選聘的意見和要求，并結(jié)合本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案（選聘方式、具體實施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責任等主要內(nèi)容應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。
業(yè)主委員會應(yīng)當按照本規(guī)則第十八條的約定，將選聘方案（選聘方式、具體實施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責任等主要內(nèi)容提交業(yè)主大會會議表決，作出業(yè)主大會決定，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。
第二十三條（物業(yè)服務(wù)合同簽訂）
業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會印章。
物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責任等）在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。
物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前 月，業(yè)主委員會應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項提交業(yè)主大會決定。
第二十四條(共有部分經(jīng)營與收益分配)利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。
共有部分經(jīng)營所得收益按照本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的有關(guān)約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。
第二十五條
（維修資金的使用、續(xù)籌）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的約定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
第二十六條（印章的使用管理）
業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。
第二十七條（檔案資料管理）
業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。
第二十八條（業(yè)主大會解散）
因建筑區(qū)劃發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。
第三章 業(yè)主委員會
第二十九條（業(yè)主委員會組成與任期）
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。
業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會每屆任期 年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。
業(yè)主委員會及其委員的職責、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。
第三十條（業(yè)主委員會委員條件）
業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本建筑區(qū)劃內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
（一）年齡在65歲以下，具有完全民事行為能力；
（二）具有大專以上學(xué)歷，具有良好的個人信用；
（三）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),未欠繳物業(yè)服務(wù)費用和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；
（四）身體健康，遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時間；
（七）本人及其近親屬未在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；
（八）書面承諾積極、及時、全面履行工作職責，并在成為業(yè)主委員會候選人前參加市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門主辦的物業(yè)管理培訓(xùn)；
（九）。第三十一條（業(yè)主委員會委員的的缺額補選和集體辭職）
業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任后，業(yè)主委員會應(yīng)當在 日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。
業(yè)主委員會逾期不組織補選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。
業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
第三十二條（業(yè)主委員會委員變更）
經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告。
業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。
第三十三條（業(yè)主委員會委員的資格終止）
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
（一）不再是該建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主；
（二）喪失民事行為能力；
（三）被依法限制人身自由半年以上；
（四）被依法追究刑事責任；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；
（二）拒不履行委員職責；
（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；
（四）任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益；
（五）存在本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則約定的禁止行為；
（六）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。
第三十四條
（業(yè)主委員會換屆選舉）
業(yè)主委員會任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：
（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；
（二）確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人出具的交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示；
（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。
業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。
第三十五條 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生
換屆選舉籌備組應(yīng)當根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。
業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會委員候選人采用下列、、方式產(chǎn)生：
1、換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單；
2、換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；
3、換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人。
4、上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人； 5、5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人。第三十六條（業(yè)主委員會工作經(jīng)費）業(yè)主委員會工作經(jīng)費用于下列開支：
（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計 元/年；
（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；
（三）有關(guān)人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下：（1），費用 ；（2），費用 ；（3），費用。
業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費來源，采用下列第 種籌集方式：
（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 %，合計 元；
（三）業(yè)主自愿捐贈；
（四）。業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，按照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進行財務(wù)管理，并由 進行審計。經(jīng)費收支帳目于每月 號在建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。
第三章 附則
第三十七條
（規(guī)則的生效）
本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過 之日（年
月 日）起生效。第三十八條
（規(guī)則修改與補充）
業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。
第三十九條
（規(guī)則備案）
制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。
第四十條
（規(guī)則保存與執(zhí)有）
本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會各1份。
區(qū)（市）縣
（物業(yè)名稱）業(yè)主大會（蓋章）
****年**月**日
附件：業(yè)主大會議事規(guī)則補充約定
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