第一篇：房價地價專項調(diào)查情況簡介

房價地價專項調(diào)查情況簡介

為掌握房地產(chǎn)市場和土地市場運行情況，積極應(yīng)對當前市場形勢變化，國土資源部組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查。此次調(diào)查于2009年5月底開展，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項目（部分房地產(chǎn)市場不夠活躍的城市選取了少量2004、2005年取得土地的案例）。其中，調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權(quán)證的時間。此次測算案例的統(tǒng)一內(nèi)涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數(shù)據(jù)后，共得到有效案例620個。

所調(diào)查的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。具體情況如圖：

620個案例中，大多數(shù)地價占房價比例在15－30％之間。620個案例平均為23.2%，其中該比例在30％以下的約占案例總數(shù)的78％。按案例所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個，地價占房價比例平均為18%。按照案例地塊出讓時的開發(fā)程度統(tǒng)計，三通一平、五通一平、七通一平為地塊出讓時最常見的開發(fā)程度。如下：

分別按生地、三通一平、四通一平、五通一平、六通一平、七通一平統(tǒng)計，案例地價占房價比例平均約為18%、21%、22%、24%、23%、24%。

第二篇：南寧市房價調(diào)查總結(jié)

南寧市市區(qū)房價調(diào)查報告

班級：姓名：序號：

指導(dǎo)老師：

調(diào)查目的：為了更好的了解南寧地區(qū)房價及房價增長過快的原因，提高我們認識問題，分析問題和解決相關(guān)問題的能力

調(diào)查時間：2012年4月18日—2012年5月9日

調(diào)查地點：南寧西鄉(xiāng)塘、青秀區(qū)四個售樓部

曾在報上有人總結(jié)，“2007的剎那芳華，2008的哀鴻遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年間，季節(jié)冷暖已是幾度輪回”到2010年，房價的上漲已成瘋狂態(tài)勢，已不是柳暗花明那般簡單，不斷攀升的房價打碎了眾多“蝸居者”的夢，越來越多的購房者把期待留給了政府。而眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，政府或?qū)⒕植靠刂茦鞘凶呦虻?，然而，期待之多，房價，真能退燒嗎？ 為了了解市場房價走向，并查找相關(guān)信息，我們進行了關(guān)于南寧市市區(qū)房價的調(diào)查，也為了完成《概論課》實踐活動目標

西建水岸華府

西建〃水岸華府，地處廣西大學(xué)、廣西民族學(xué)院等大學(xué)園區(qū)中央，邕江與相思湖的雙水岸位置。周邊院校林立，書墨飄香，人文氣息十分濃郁；整體建筑風格現(xiàn)代而不失大氣，簡約而不失穩(wěn)重；風景如畫的一線相思湖主題公園，自然本真的現(xiàn)代建筑視覺美感，風情親水園林，盡享水岸休閑生活；項目區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達，干道密布，通過完善的交

1通體系瞬間便可到達南寧各城區(qū)；邕江、相思湖公園、動物園、青山環(huán)繞四周，生態(tài)環(huán)境極佳，成為精英人士向往的城市居住頂?shù)?。項目?棟高層建筑單體圍合形成，總建筑面積約14.76萬平米，樓間距最高約達200米，采用大圍合布局組合而成，充分挖掘項目最大的價值，住戶能最大化的享受優(yōu)美的相思湖主題公園湖景及邕江誘人的景色；項目擁有約2.4萬平米的中庭花園，小區(qū)內(nèi)園林主題豐富，功能齊全，讓住戶在自然舒適的環(huán)境中享受生活。公交線路：204路、55路、58路、66路、76路、43路、4路、54路、環(huán)城1路、環(huán)城2路等

西建水岸華府的樓價偏高，在8000—9000元/㎡之間，相對南寧的其它樓市價格來說，屬中上價格。

新陽〃國際

新陽國際項目占地22畝，建筑面積約為10萬平方米，其中住宅建筑面積約8萬平方米，是一個高性價比的中高檔精品社區(qū)。整個小區(qū)采用曼哈頓式新古典建筑風格設(shè)計風格，在產(chǎn)品及社區(qū)配套等方面進行充分的創(chuàng)新。新陽國際一共由4棟樓組成，各32層。

新陽國際戶型包括42㎡-118㎡的高性價比中小戶型，所有戶型面積緊湊，但尺度舒適，匯集了全國各地一線城市的先進產(chǎn)品開發(fā)理念，提供如47平米的1+1房，74平米2+1房，104平米四房等。

新陽國際社區(qū)配套上設(shè)置了5.8米架空泛會所為業(yè)主提供更多

休閑娛樂的場所，也可增進鄰里之間的溝通交流 ；小區(qū)外圍一層為商鋪，也可滿足業(yè)主的日常生活需要。公交線路：3路、19路、205路公交車。

新陽〃國際價格相對于水岸華府要低，在5000—5500元/之間㎡之間，相對適中。

鳳嶺名園

鳳嶺名園位于南寧市鳳嶺云景路北面。總用地面積90134.74平方米，總建筑面積307894.8平方米（地上建筑面積246644.8平方米、地下建筑面積61250平方米）。其中：住宅建筑面積176367平方米、公寓建筑面積52971.6平方米、幼兒園建筑面積2000平方米、會所建筑面積2643.2平方米、配套商業(yè)建筑面積12333平方米、公共服務(wù)用房建筑面積330平方米。項目主要由5棟18層、8棟11層商住樓、1棟14層公寓、幼兒園、會所、配套商業(yè)用房、公共服務(wù)用房、道路、綠化及地下室組成。小區(qū)整體規(guī)劃為小 高層、高層住宅，強調(diào)小區(qū)建筑關(guān)系的群體感。在享受城市景觀的同時，也讓優(yōu)美的建筑輪廓線豐富了城市景觀。鳳嶺名園的戶型設(shè)計力求創(chuàng)新，并充滿時代氣息。戶型形式多樣，設(shè)計上做到朝向與景觀完美結(jié)合，從而為業(yè)主提供更多的選擇。戶型空間方正通透，為了達到較好的居住的舒適度，戶型設(shè)計采取大飄窗，大陽臺的方式，讓業(yè)主擁有更加寬闊生活空間和優(yōu)良的通風采光效果。小區(qū)住宅類型個性化，多樣化，多為一梯三戶到一梯四戶。戶型跨度從80~200多平方米的二房二廳到四房二廳、樓中樓應(yīng)有盡有，可以滿足首次置業(yè)或改善型群體的需求。

鳳嶺名園價格在6306 元/㎡起，配置有相對來說還不錯： 有線(數(shù)字)電視：預(yù)留入戶電視接口，由住戶自行申報付費開通 建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

衛(wèi)生間：預(yù)留給排水管口，客廳設(shè)蹲式便器，主衛(wèi)預(yù)留座式便器接口 外墻：采用外墻涂料

內(nèi)墻：混合砂漿批灰

電梯：配有電梯

門：配符合設(shè)計要求的入戶門，客廳出陽臺門自理，室內(nèi)門預(yù)留門洞 窗窗為三軌道鋁合金窗（鍍膜玻璃，不帶紗扇）

供氣：燃氣管道到戶，由住戶在購房時支付安裝費，由燃氣公司安裝 廚房：預(yù)留給排水管口

供電：采用供電局一戶一表

華凱〃逸悅豪庭

華凱〃逸悅豪庭是廣東中山華凱集團進軍南寧的首個大型房地產(chǎn)住宅項目，項目位于南寧的中央生活區(qū)（CLD）--鳳嶺東段百花嶺路，北靠為二中新校區(qū)，南臨南寧城市形象的窗口--民族大道及自治區(qū)公路客運樞紐—埌東客運站。社區(qū)靠近南寧輕軌1號線市二中出入口以及南寧東站，具有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢。華凱〃逸悅豪庭社區(qū)總占地約194.8畝，總建筑面積約42萬平方米，采用“高層低密度”的建筑手法，建筑密度只有19.7%，樓間距達到50-70米。華凱〃逸悅豪庭項目從產(chǎn)品規(guī)劃到園林設(shè)計均采用了簡約明快的現(xiàn)代主義設(shè)計風格，精雕細琢，打造南寧首個現(xiàn)代主義精工社區(qū)。華凱〃逸悅豪庭項

目分B、C兩個地塊開發(fā)，總戶數(shù)2568戶，車位數(shù)2653個，社區(qū)配套完善：雙會所、雙泳池、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場、超市等。價格在6688元/㎡以上。

我們又在網(wǎng)上等查找了很多相關(guān)信息，對于南寧市的房價有了大致上的了解。

政府為應(yīng)對房價過快增長，頒布各種措施，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策，也在抓緊研究當中。住建部考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門，對針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化進行可行性研究，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》即國八點，并頒布各種限制房價過快增長

國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。國務(wù)院：二套房首付款不得低于50%。

國務(wù)院：加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

國務(wù)院：加快發(fā)展公共租賃住房 中央以適當方式給予資金支持。發(fā)改委：加強房地產(chǎn)調(diào)控 推進多層次資本市場建設(shè)。

個人總結(jié)

連續(xù)幾周的調(diào)查，學(xué)到的東西很多，也對南寧市市區(qū)的房價有了不少了解，這對于提高我們見識有很大的作用，在這個過程中很是辛苦，我們不畏艱辛，頂著大熱天，在這說一聲：同志們辛苦了！同時

感謝李老師對我們的指導(dǎo)。

第三篇：調(diào)查問卷——房價問題

1.請問你的家庭一個月收入是________。

A.5000元以下B.5000元至10000元C.10000至15000元D.15000元以上

2.請問您擁有的住房情況是________。

A.租房、集體宿舍B.1套C.2套D.3套及以上

3.（第2題選了B.C.D）你的住房獲得方式是：

A.自己購買B.單位福利房 C.長輩轉(zhuǎn)移至自己名下

3.（第2題選了A）您認為現(xiàn)在沒有一套屬于自己的住房，對您的正常生活是否造成了很大的影響？

A.沒有任何影響B(tài).只是生活起居不太方便C.影響談婚論嫁D(zhuǎn).在各個方面都有很大影響

4.您是否考慮購買（再購買）一套房？

A.5年內(nèi)準備買B.不確定，看房價走勢C.想買但是目前買不起D.不考慮買

5.（第4題選了A.B.C）請問你如果愿意購買(再購買)一套住房，該房的用途是什么？_______

A.用于本家庭居住B.用于出租C.炒房D.給長輩用

6.（第4題選了D）不考慮買房的原因是：

A．已有住房不需要購買 B.房價太高C.工作經(jīng)常變動D.租房即可滿足需求

7.請問你經(jīng)常關(guān)注現(xiàn)今房價市場的走向嗎？______

A.是的B.沒有

8.請問你認為房價近幾年的走勢會怎樣發(fā)展？______

A.持續(xù)上升但會有所放緩B.持續(xù)快速上升C.開始大幅度下降D.有所下降但變動不大

9.如果站在整個城市的角度看，請問您認為當前的房價________

A.過高，超過了普通工薪階層的承受能力B.雖然房價較高，但銀行的各項貸款都很方便，多數(shù)人可以承受

C.房價不算高

10.你認為當今房價居高不下的最主要原因是？

A.房地產(chǎn)商與地方政府的利益關(guān)系B.中央政府調(diào)控不力

C.廣大的住房需求及當今的城市化趨勢D.個體投機商的炒房行為

11.你認為目前政府推行的樓市調(diào)控抑制了房價上漲速度嗎？

A.是B.沒有，也不可起到?jīng)Q定作用C.現(xiàn)在還沒，但未來會有十分明顯的影響

12.你認為現(xiàn)在的房價增長速度高于收入增長速度嗎？

A.是B.不是C.不知道

13.如果政府召開群眾座談會，征求群眾對于房價調(diào)控的建議，您會提那些建議？

14.如果您是主管房價調(diào)控的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，站在更高的角度，您會在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行什么樣的政策？

第四篇：改革開放家鄉(xiāng)變化—— 房價調(diào)查

改革開放以來家鄉(xiāng)的變化——房價問題的調(diào)查

改革開放以來，騰飛的經(jīng)濟發(fā)展給家鄉(xiāng)禹城帶來了巨大的變化。1993年禹城撤縣設(shè)市，從此一個發(fā)展中的城市開始了他的蛻變。經(jīng)濟的發(fā)展使禹城呈現(xiàn)出嶄新的面貌，辦公環(huán)境，居住環(huán)境，娛樂休閑環(huán)境逐漸改善，與城市人民的生活水平也在逐漸提高，從小百貨店到現(xiàn)在的國貿(mào)大廈，從寥寥的生活必需品到現(xiàn)在琳瑯滿目的商品，從過去的培房瓦房到現(xiàn)在的高層居民小區(qū)，從羊腸小路到現(xiàn)在東西交錯南北縱橫的柏油路面，餐飲界，服裝界，旅游界的發(fā)展也是日新月異。同時新增了人民公園，漢槐公園，孔雀公園，糖城廣場，人防廣場，九一廣場等娛樂健身場所。

近年來，與城市的房地產(chǎn)事業(yè)突飛猛進，陸續(xù)開發(fā)了安居小區(qū)，嘉和園小區(qū)，東城小區(qū)，湖濱小區(qū)，宜家北苑，禹王貴府，玉荷苑小區(qū)等高檔居民小區(qū)，其中玉荷苑小區(qū)更是二三十層的高層建筑，這表明我是發(fā)達城市的因素越來越多，禹城市正在向新的發(fā)展邁進。

為適應(yīng)低收入人群依然存在的現(xiàn)象，為使低收入人群也可以住上樓房，禹城市開發(fā)了經(jīng)濟適用房，符合條件的市民可以享受高優(yōu)惠政策購買住房。

2008年至今禹城市進行了城中村的改造和社區(qū)新農(nóng)村建設(shè)

廢除城中村以高層建筑取代之，是禹城市規(guī)劃建設(shè)的一個新路線，也是令禹城市貌煥然一新的一個正確方針。關(guān)于城中村的拆遷和安置，市建委采取了產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價的政策，在飛出城中村的大勢所趨下，這一補償政策為大多數(shù)拆遷戶所接受。禹城市的拆遷和建筑工作正如火如荼的進行著，即將呈獻給我們的又是一番新的面貌。

禹城市的社區(qū)新農(nóng)村以馬莊，城角韓莊等為試點，進行社區(qū)改造。所謂“新農(nóng)村”包括5個方面，即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風尚。具體措施是，拆除現(xiàn)農(nóng)村分散的居民院，統(tǒng)一建設(shè)“符合節(jié)約型社會”的居民樓，同樣采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價的政策，讓農(nóng)民們統(tǒng)一住上方便整潔的樓房。同時完善農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，道路、水電、廣播、通訊、電信等配套設(shè)施要俱全，讓現(xiàn)代農(nóng)村共享信息文明；生態(tài)環(huán)境良好、生活環(huán)境優(yōu)美。使“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村成為現(xiàn)實。

房地產(chǎn)事業(yè)的飛躍式發(fā)展，勢必影響我市的房價起伏。借親人在物價局工作之便，我調(diào)查了禹城市幾個高檔住宅小區(qū)和經(jīng)濟適用房的房價，先調(diào)查結(jié)果如下：

嘉和園：2500—3000元/平禹王貴府：2700—3100元/平東城小區(qū)：2500—3100元/平宜家北苑：2700—3200元/平湖濱小區(qū)：2400—2800元/平安居小區(qū)：2400—2900元/平

玉荷苑小區(qū)（高層住宅）：3200—3500元/平經(jīng)濟適用房： 1400元/平

調(diào)查結(jié)果顯示，禹城市房價居高不下，是禹城市的一個重大問題，它制約著禹城人民追求更高水平的住房，是禹城市越來越多的居民背上房奴的重大擔子，“買房”成了人們一生都強烈關(guān)注并為之奮斗的事情。

禹城市的房價遠遠超過一個縣級市該有的水平，禹城市房價堪比德城區(qū)，比同為德州縣級市的夏津縣高出約1000元/平。這不可避免的引起了打算買房的市民的憂慮。

按照經(jīng)濟學(xué)的觀點：商品的價格由價值決定，而價格圍繞價值上下波動。上下波動的范圍又是由供求關(guān)系來決定。這一定義適用于一切商品，當然包括中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格。中國房地產(chǎn)價格正是由于求大于供，才使房價居高不下。那麼，究竟從哪來那麼大的求呢？為什麼本地大多數(shù)人買不起，求從何來？ 這要取決與目前的中國房地產(chǎn)的特征----保值增值。這一特征決定了求的擴大，供的相對緊張。從而驅(qū)動價格不斷走高。

同時，房價的居高不下也與房地產(chǎn)商人的不斷開發(fā)和過度開發(fā)有關(guān)，商品房的不斷增多，帶動了整個房市的價格上漲。當商品房建成后，新房子的價格必然會高于周邊地區(qū)的房子。而周邊地區(qū)的會在商品房的影響下再次上漲，周邊地區(qū)房價的上漲又會從新引起商品房價格的上漲。二者相互影響、二者相互作用、相互滲透，導(dǎo)致整個地區(qū)的房價上漲。該地區(qū)的房價推動周邊的房價，周邊的房價推動整個城市的房價，整個城市的房價反過來又會促進各個地區(qū)以及商品房的房價。開發(fā)商不斷開發(fā)新的商品房，導(dǎo)致低價房越來越少，高價房越來越多，不斷地滄桑巨變，整個城市的高房價在未來就會推動整個中國的房價。這種規(guī)律周而復(fù)始，不斷地循環(huán)下去，低房價在與高房價不斷地斗爭中敗下陣來，低房價最終被高房價所代替。

對于房價過高的現(xiàn)狀，經(jīng)濟適用房也可從中起一定的調(diào)劑作用。

經(jīng)濟適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房。新建、改建經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。經(jīng)濟適用房的申請條件為：申請人及共同申請的家庭成員具有本市市轄十區(qū)城鎮(zhèn)戶籍(不含從化、增城兩縣級市,含單位的集體戶口,不含藍印戶口)，并在本市工作或居住。無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米。

經(jīng)濟適用房是針對城市中低收入家庭為主出售的住房，自從實行經(jīng)濟適用房政策以來，很多買不起商品房的中低收入家庭因此而受惠，因此可以說，隨著經(jīng)濟適用房的大量建設(shè)，這種結(jié)構(gòu)影響因素勢必將在房價平穩(wěn)上起到一個制衡器的作用，使得未來的房價走穩(wěn)，至少是不再一味的攀升了。

當然了，房價的深度調(diào)整可能來得不像我們想象的那么快，一切都是需要時間的。經(jīng)濟適用房對房價有杠桿作用，但如何完善我國的公共住房保障制度，使經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)揮更好的作用是專家需要研究的另外一個重大課題。

通過這次調(diào)查，我認識到更多，電視劇《蝸居》中殘酷的現(xiàn)實在生活中真真實實的存在著，改革開放給我們帶來了好日子的同時，飛快的經(jīng)濟發(fā)展也有它的弊端，房地產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展帶給普通百姓的是越來越高的房價，越來越渺茫的住房希望。房價漲了，國家稅收增多，開發(fā)商收入增多，銀行貸款，利息增多，GDP上漲……好象是一舉多贏。但是被忽略的卻是普通老百姓的利益。俗話說，“安居樂業(yè)”。就是說，只有只有安居才能樂業(yè)。但是房價在近幾年成大踏步的上漲，而且到了普通百姓難以承受的地步。房價的上漲嚴重降低了老百姓的生活水平，我們多出的買房子的錢本應(yīng)該是用在購買生活用品，用在衣食住行等必須和其他生活花銷上的，甚至是以后子女的撫養(yǎng)費用，教育費用?，F(xiàn)在我們必須把這些花銷一再節(jié)約，而且以后生活上的可支配收入也就大大的減少了。很明顯嚴重的影響了我們以后20年甚至更多年的生活。

2009年溫家寶提出了政府對于房價上漲提出的四項重要措施：第一，就是要加大保障性住房的建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性住房。但與此同時，要采取措施抑制投機。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設(shè)。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。第四，要維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不建、哄抬房價等違法違規(guī)的行為。

我認為單位自建居民樓是控制房價上漲的方法之一，單位嚴格按照樓房的成本開制定樓房的價格，這樣一是可以緩解供求不平的房產(chǎn)市場，二是可以帶動商品樓的價格下降。

貧富懸殊與泡沫經(jīng)濟都是改革開放的弊端同時也是改革開放進一步發(fā)展的阻礙。因此國家在進行改革開放的同時更要發(fā)現(xiàn)其弊端，解決其弊端。

參考文獻：百度搜索《建設(shè)社會主義新農(nóng)村的具體內(nèi)容》

百度搜索《中國房價居高不下所被忽視的原因》 百度搜索《經(jīng)濟適用房的申請條件》

百度搜索《溫家寶提出控制房價四項措施》

第五篇：3月一線城市房價領(lǐng)漲全國 地價推漲調(diào)控成難題

4月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份平均房價環(huán)比上漲1.0%，同比上漲3.07%，這也是全國房價連續(xù)10個月的上漲。同時，70個大中城市當中，房價上漲的城市達到了68個。

與此同時，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2013年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示，一季度，重點監(jiān)測城市住宅地價水平為6479元|平方米，環(huán)比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

“地價、房價都在上漲，可以預(yù)見的是，3月房價漲幅也將直接影響各地落地國五條細則的執(zhí)行力度”，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是說。

房價和地價都漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新建商品房房價環(huán)比上漲的城市有68個，二手房房價上漲的城市有66個，上漲的個數(shù)和漲幅均位于歷史高位，連續(xù)10個月上漲。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認為，是需求集中釋放助漲了3月房價，3月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，加上各地購房者對于細則出臺有可能增加購房成本的恐慌，需求提前入市，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格。

值得一提的是，一線城市同比、環(huán)比繼續(xù)全面領(lǐng)先全國上漲，達到歷史新高，成交量也出現(xiàn)了超過或者接近歷史最高紀錄的情況，其中，北京樓市“量價齊漲”表現(xiàn)的最為亮眼，北京3月新建住宅環(huán)比上漲2.7，同比上漲11.2，3月二手房住宅環(huán)比上漲3.1，同比上漲9.1。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥發(fā)現(xiàn)，北京3月新建商品房和二手房的合計總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

值得一提的是，在房價普漲的背景下，重點檢測城市住宅地價同比、環(huán)比也在上漲。

根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)，重點監(jiān)測城市住宅地價水平為6479元/平方米，環(huán)比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價監(jiān)測所所長趙松認為，地價上漲一定程度上受到房地產(chǎn)市場回暖的影響。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，地價、房價存在互相的推漲作用，房價會推漲地價，地價上漲也將一定程度上推漲房價，并對房價調(diào)控帶來一定的壓力。

一線城市糾結(jié)

在這輪房價上漲當中，很明顯一線城市獨秀，而二三線城市房價跟漲動力則顯得不足。

永泰地產(chǎn)一位負責人在永泰戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，這幾年一線城市的地價和房價暴漲，已經(jīng)讓很多開發(fā)商選擇出走二三線城市。

永泰地產(chǎn)在北京地價最貴的西北四環(huán)地區(qū)先后開發(fā)過酈城等多個項目，曾與世紀金源等開發(fā)商一起稱雄北京西北四環(huán)。面對北京地價這幾年的洶涌上漲，央企、國企和龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的血拼，很多諸如永泰地產(chǎn)的中型房地產(chǎn)企業(yè)都開始轉(zhuǎn)型。

一線城市房價調(diào)控成難題

“我們?nèi)詧猿衷诒本┌l(fā)展，但是重心在二三線城市，”上述永泰地產(chǎn)負責人表示，在北京開發(fā)一塊地的投入相當于在二三線城市開發(fā)幾個項目。

永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪對媒體表示，永泰地產(chǎn)今年投資300億元用于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，絕大部分集中于二三線城市，永泰從開發(fā)商轉(zhuǎn)型到物流、金融等綜合型企業(yè)。

如永泰地產(chǎn)情況類似，同觀投資集團董事長張衛(wèi)克在2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨中國地產(chǎn)華表獎上表示，對于北京一線城市來說，后續(xù)土地供應(yīng)乏力，在房價持續(xù)上漲的背景下，政府祭出嚴苛的行政性調(diào)控措施，讓整個市場都很糾結(jié)。

張大偉表示，北京等一線城市房地產(chǎn)調(diào)控目前各種手段都用上了，而房價就是難以下降，如何調(diào)控一線城市房價和地價上漲問題，成為房地產(chǎn)調(diào)控當前最大的問題。

住建部政策研究中心主任秦虹介紹，部分僅出房價目標等落地國五條較為粗放的城市，后續(xù)還將面對“細則待細”的情況。

趙松亦表示，將密切關(guān)注二季度的土地、房地產(chǎn)的市場形勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機制和市場的差異化表現(xiàn)，及時預(yù)調(diào)微調(diào)，確保調(diào)控目標的落實不走樣。