第一篇：房屋租賃合同修改后

房屋租賃合同

出租方（下稱甲方）：北京燕云盛世文化傳媒有限公司 地址： 電話： 開戶銀行： 帳號(hào)：

承租方（下稱乙方）： 電話： 開戶行： 帳號(hào)：

甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)用于乙方辦公事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立租約如下：

第一條 房產(chǎn)基本情況及租賃期限

1、甲方合法擁有坐落于北京市 朝陽區(qū)定福家園南里1號(hào)院9號(hào)樓1至2層101 底商，（下稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)及其占有土地的使用權(quán)，且該房產(chǎn)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。該房產(chǎn)建筑面積為1500平方米，甲方自愿出租，乙方自愿承租該房產(chǎn)。甲乙雙方對(duì)房屋的格局、外觀和內(nèi)部裝修的現(xiàn)狀無異議。2.甲方茲按照本合約的規(guī)定，將該房產(chǎn)出租予乙方作合法商業(yè)使用。房屋租賃期為10年，租期自2017年月日至2027年月日止。

3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承租首年，甲方給予乙方免費(fèi)延長(zhǎng)2個(gè)月租賃期，作為乙方裝修整頓的施工免租期。免租期到期后，無論乙方是否裝修結(jié)束，甲方即開始計(jì)算有效試用期。

第二條 租金及支付方式

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋首年租金為人民幣貳佰壹拾萬元整，支付方式為押二付六，遞增幅度為每2年遞增5%。具體遞增幅度按照以下時(shí)間和方式。

1、年月日——年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥：元；大寫人民幣￥：；

2、年月日——年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥：元；大寫人民幣￥：；

3、年月日——年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥：元；大寫人民幣￥：；

4、年月日——年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥：元；大寫人民幣￥：；

5、年月日——年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥：元；大寫人民幣￥：；

租金以人民幣形式支付，合同簽訂當(dāng)日支付房租￥：壹百零伍萬元人民幣，剩余叁拾伍萬元押金于合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)交齊，此后付款方式為前一月繳納下期半年房租。

第三條 押金及支付時(shí)間

1、該房產(chǎn)的租賃押金為人民幣￥： 叁拾伍萬元。合同期滿或解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、當(dāng)年的租金、乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。（押金按本金退還，不計(jì)利息）

2、在租賃期內(nèi)，乙方提出退租則押金不退。甲方提出解除合同則按照違約條款賠償乙方的損失。

第四條 其他費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、關(guān)于租賃稅費(fèi)，乙方不要求甲方開具發(fā)票。如產(chǎn)生房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，則甲乙雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)的50%。

3、乙方因經(jīng)營發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及稅賦，如通訊費(fèi)、工商注冊(cè)等由乙方向物業(yè)管理公司及相關(guān)行政部門直接繳納。

第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方的權(quán)力與義務(wù)

1、乙方有權(quán)根據(jù)本合約使用該房產(chǎn)設(shè)備。乙方將承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)。

2、乙方向甲方提供承租人相關(guān)身份證件及營業(yè)工商登記（公司營業(yè)執(zhí)照、公司法人身份證）。

3、租賃期內(nèi)，乙方在經(jīng)營及管理符合國家相關(guān)法律的前提下，擁有自由經(jīng)營權(quán)，如發(fā)生違法違規(guī)行為，則甲方有權(quán)利對(duì)乙方做出警告，如警告后乙方無明顯改善，則甲方有權(quán)利單方解除合同。如發(fā)生安全或管理問題，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方不承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任。

4、如因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。如乙方租用期間，房屋結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施因自身原因發(fā)生損壞，則乙方需通知甲方，由甲方與乙方協(xié)商后進(jìn)行維護(hù)處理。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)將不屬于甲方的物品、設(shè)備搬出該房產(chǎn)，將保持完好狀態(tài)的該房產(chǎn)交還給甲方。

6、在租賃期內(nèi)，乙方在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及安全的前提下，有權(quán)利對(duì)房屋格局及裝飾進(jìn)行適當(dāng)裝修及改造，裝修改造期間，不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。如有損害程度賠償責(zé)任。如發(fā)生安全問題和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。

7、在租賃期間，乙方如因特殊原因出現(xiàn)轉(zhuǎn)租等情況，需提前通知甲方，并且此房屋在租賃期間需嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)經(jīng)營管理，如出現(xiàn)違規(guī)違法經(jīng)營，則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；且無論房屋為乙方自用或轉(zhuǎn)租，皆由乙方按時(shí)交納房租等費(fèi)用，如產(chǎn)生逾期交付房租，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）甲方的權(quán)力與義務(wù)

1、甲方在合同簽訂后7日內(nèi)交付乙方房屋，將房屋鑰匙交予乙方，視為房屋交付完成。房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件給乙方。

2、非因乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板、暖通、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。但在出現(xiàn)該等損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并由甲方負(fù)責(zé)盡快安排修繕（不包含乙方自行裝修及乙方添加的設(shè)施設(shè)備等器材）。

3、甲方在租賃期滿前3個(gè)月內(nèi)，可陪同意向承租該房產(chǎn)的人員，在通知乙方的情況下，進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看，但不應(yīng)影響乙方的正常辦公。

4、如本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將不屬于甲方的全 部或部分物品、設(shè)備搬出房產(chǎn)，甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)將上述物品、設(shè)備予以處理，無需給予乙方任何賠償。

5、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)，收回該房產(chǎn)，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。但在合同期內(nèi)不得因此影響乙方的正常使用和經(jīng)營，如因此致使乙方無法使用，視同甲方單方終止本合同。

6、甲方保證甲方的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并在租賃期限內(nèi)保證乙方的正常使用；如出現(xiàn)影響乙方正常使用的情形，甲方應(yīng)立即采取有效措施，恢復(fù)乙方對(duì)房屋的正常使用并承擔(dān)違約金（不包含甲方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修改造投入）；違約金為兩個(gè)月的房租。第六條 不可抗力及意外事件

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、非人為大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本合約或不能按本合約約定的條件履行本合約時(shí)，遇有上述不可抗力一方，應(yīng)立即通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)有不可抗力發(fā)生地區(qū)的公正機(jī)構(gòu)出具。按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。

第七條 違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本合約的規(guī)定，任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。

2、本合約簽署后至租期期滿前，除不可抗拒的自然災(zāi)害和政府拆遷原因，甲乙雙方不可提前解除租約。若乙方單方提前終止合約，則乙方則需支付給甲方違約當(dāng)年半年的租金作為違約金。若甲方合同簽訂后單方提前終止合約，則甲方需支付給乙方違約當(dāng)年半租金作為違約金。

3、若乙方未能依約按期向甲方支付租金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。若乙方逾期未繳付，乙方須按延遲交納數(shù)額天數(shù)及每日百分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金；如乙方逾期30日仍未繳付，則甲方有權(quán)解除合約（合約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本合約的書面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方單方終止合約。

4、乙方承諾，租賃合同到期或因乙方原因終止合同后，乙方應(yīng)一次性將此房產(chǎn)交還于甲方，如到期未按時(shí)交還房產(chǎn)，則乙方賠付甲方當(dāng)年租金的雙倍作為違約金。

第八條 關(guān)于租賃和購買的優(yōu)先權(quán)

1、租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房產(chǎn)，且乙方在本合約租賃期內(nèi)無重大違約行為，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房產(chǎn)租賃合約。

2、在租賃期內(nèi)，甲方欲將該房產(chǎn)出賣，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如賣給第三人，則甲方有責(zé)任保證在甲乙雙方的租賃期限內(nèi)，使該買賣合同不影響租賃合同的有效力，不能影響乙方的正常使用和經(jīng)營。租賃期限屆滿后由乙方和買受人達(dá)成新的租賃合同。如違反，乙方可以要求甲方賠償其裝修和經(jīng)營損失。

第九條 合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）延遲交付房屋超過7日的。

（2）交付的房屋影響乙方安全的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

（1）不按照合同約定支付租金達(dá)30日。

（2）擅自改變房屋用途。

（3）擅自拆改變動(dòng)或損害房屋的主體結(jié)構(gòu)的。

（4）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益和他人的正常工作和生活的。

（5）其他法定的接觸合同的情形的。

第十條 法律適用與爭(zhēng)議的解決

1、本合約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

2、凡因執(zhí)行本合約而發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 附則

1、若本合約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行行為不受影響，任何一方仍需履行該合約其他條款。

2、凡有關(guān)合約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ嘶騻髡嫒我环绞絺鬟f至本合約之首所列雙方地址。一方地址如有變動(dòng)，需及時(shí)通知另一方。致乙方的函件亦可傳至該房產(chǎn)所在地址。在該書面信函寄出15日后，即視為函件已收到。

3、本合約未盡事宜，有甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。

4、甲方向乙方交付房租之時(shí)，雙方應(yīng)在房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施及房屋的狀況進(jìn)行登記、拍照，雙方確認(rèn)，登記表及照片應(yīng)作為本合同的附件。

5、本合約以中文為準(zhǔn)。

6、本合約自甲乙雙方簽章之日起生效。

7、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：房屋租賃合同修改后

租房（院）合同

出租人（甲方）：身份證號(hào)：電話：

承租人（乙方）：身份證號(hào)：電話：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、租賃房屋

1.乙方自愿租用甲方位于金龍路南側(cè)5號(hào)院前門面房，用于開餐館。

二、租賃期限、押金和用途

1.租賃期限自______年______月______日至_______年_____月____日止，押金______元整（小寫：￥_______元）。

2.租賃期滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系通知對(duì)方,如乙方續(xù)租且與甲方達(dá)成一致意向，提前___天向甲方支付下期租金且簽訂租賃合同，租金一次性付清。

3.乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。

三、其他

1.租賃期滿，結(jié)算清水、電等各項(xiàng)費(fèi)用并打掃衛(wèi)生后，甲方驗(yàn)收合格后交房。

2.租賃期間因乙方使用該房屋產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生費(fèi)及房屋、水電維修等費(fèi)用由乙方支付。

3.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后不可自行拆除（可移動(dòng)物品除外），且甲方不予補(bǔ)償。

5.乙方如需動(dòng)力電源，自購線表，經(jīng)甲方同意，協(xié)助安裝。

6.每度電按照____元結(jié)算，每方水按照____元結(jié)算。

7.如做違法行業(yè)，后果自負(fù)。

年月日

第三篇：房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標(biāo)的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）租賃給與乙方經(jīng)營。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書面方式通知對(duì)方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費(fèi)。

第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項(xiàng)條款的保證金。甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)。

2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營性質(zhì)、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。

第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。

第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；

7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。

第七部分 物業(yè)管理

第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。

第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。

第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場(chǎng)貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。

第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知對(duì)方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場(chǎng)地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無法正常履行時(shí)，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場(chǎng)地時(shí)間，推遲期間累計(jì)不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營場(chǎng)地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭(zhēng)議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號(hào)碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡(jiǎn)裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個(gè)月內(nèi)不變。自 乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他

8.1 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。

8.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

九、違約責(zé)任 9.1 甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責(zé)任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【□恢復(fù)房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計(jì)算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方續(xù)租，甲方應(yīng)于乙方優(yōu)先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經(jīng)雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

七、經(jīng)甲方同意，乙方租賃期內(nèi)可自行將房屋轉(zhuǎn)租或借給第三方，但相關(guān)租金應(yīng)由乙方向甲方繳納，出現(xiàn)任何問題均由乙方承擔(dān)。如乙方需甲方提供房屋相關(guān)資料，在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)給與配合。合同期內(nèi)甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業(yè)主更換，仍執(zhí)行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號(hào)：

證件號(hào)： 電話：

電話：

****年**月**日