第一篇：萬科景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書
萬科景觀設(shè)計任務(wù)書
第一部分 施工圖設(shè)計范圍要點
一、總圖設(shè)計部分
1.各系統(tǒng)的總平面圖(材料、部品、平面定位、豎向、給排水、電氣工程)。
2.道路系統(tǒng)：小區(qū)所有道路的表面裝飾及其排水裝飾，步行道路的分級和定位、豎向圖及剖面大樣。
3.裝置：完成各種與景觀相關(guān)的人行、車行、人車混行出入口總圖裝置的施工圖設(shè)計。
二、結(jié)構(gòu)部分
1.土墻：景觀施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)擋土墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計等。
2.水景：小型水景(深度1米以內(nèi))、大型人工湖河岸、不在結(jié)構(gòu)樓板上的大型水景(深度1米以上)的結(jié)構(gòu)設(shè)計由景觀施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)完成結(jié)構(gòu)設(shè)計。
在結(jié)構(gòu)樓板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)完成結(jié)構(gòu)設(shè)計，景觀設(shè)計單位提供結(jié)構(gòu)提資條件圖。
3.系統(tǒng)：有交通聯(lián)系功能的戶外及與景觀有關(guān)的水平和垂直交通系統(tǒng)構(gòu)筑物由景觀施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)完成結(jié)構(gòu)設(shè)計，例如橋、建筑戶外樓電梯等。
構(gòu)筑物：所有景觀構(gòu)筑物的鋼結(jié)構(gòu)、木作結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等均由景觀施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)完成所有詳細(xì)尺寸及材質(zhì)標(biāo)注。
4.防水做法：上述所有構(gòu)筑物的防水設(shè)計均由景觀施工圖設(shè)計單位根據(jù)項目當(dāng)?shù)爻鞘芯坝^工程防水通常做法，負(fù)責(zé)完成設(shè)計。
三、系統(tǒng)設(shè)計部分
1.所有水景工藝流程圖和詳圖均由景觀施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)完成設(shè)計。要求考慮地下管線對景觀軟硬景的影響。
2.所有環(huán)境用電氣工程設(shè)備的系統(tǒng)和施工圖均有景觀施工圖設(shè)計公司負(fù)責(zé)完成設(shè)計。要求考慮景觀照明及配電部分的地下管線對景觀軟硬景的影響。3.小區(qū)安防系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)均由景觀施工圖設(shè)計公司負(fù)責(zé)完成設(shè)計。
要求考慮小區(qū)安放系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)設(shè)備的位置和景觀設(shè)計，并在設(shè)計中考慮安防系統(tǒng)的使用效果(如攝像頭不變遮擋等)。
四、成本預(yù)算部分
根據(jù)《萬科景觀材料統(tǒng)計表》(施工圖階段)的內(nèi)容，統(tǒng)計并填寫相關(guān)的數(shù)據(jù)及面積，詳細(xì)規(guī)格，以提供萬科工程進(jìn)行招投標(biāo)工作及備料之用。
五、景觀設(shè)計空間范圍 1.用地紅線內(nèi)除建筑構(gòu)建外的所有戶外和半戶外空間，包括小區(qū)內(nèi)步行道路、車行道路、公共活動廣場;組團(tuán)內(nèi)外首層、底層和入口層、架空層等公共空間……
2.建筑屋頂花園和平臺花園、底層花園、庭院花園、入口花園、私家花園等。3.紅線外的市政道路和綠化帶、市政廣場、公交車站牌及崗?fù)ぁ⑹姓涝肓值取?.小區(qū)永久標(biāo)識系統(tǒng)、雕塑等藝術(shù)品詳圖、家私及戶外布品詳圖、局部建筑立面等。5.所有架空層及有頂板、墻柱面的空間設(shè)計范圍包括吊頂天花、柱面墻面裝飾、地面鋪裝、家私及部品、燈光等。
第二部分 景觀施工圖圖紙目錄
一、圖紙清單 1.施工圖紙總目錄;2.施工圖總說明;3.《項目采購控制表》(萬科統(tǒng)一格式);4.施工范圍分區(qū)圖;(A1圖幅，比例不小于1：1000)5.(分區(qū))索引總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)6.(分區(qū))定位總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)7.(分區(qū))豎向總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)8.(分區(qū))鋪裝總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300，圖例與鋪裝形式相同，配擴(kuò)初中的意向性圖片)9.(分區(qū))私家庭院、組團(tuán)、小區(qū)圍墻定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)10.(分區(qū))標(biāo)注每戶私家庭院準(zhǔn)確面積的總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)11.(分區(qū))煤氣表、電表、水表井(三表出戶)定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)12.(分區(qū))電表箱分配總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)13.(分區(qū))道牙定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)14.材料總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1： 500)15.(分區(qū))給水排水總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)16.(分區(qū))照明總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)17.(分區(qū))電氣系統(tǒng)總平面圖;(A1圖幅)18.(分區(qū))灌溉系統(tǒng)總平面圖;(A1圖幅)19.裝置總平面索引圖及詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)20.戶外及半戶外區(qū)家私總平布置圖及清單;(A1圖幅，比例不小于1：300)21.景觀標(biāo)識系統(tǒng)平面定位圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)22.景觀工程水景系統(tǒng)圖;(A1圖幅)23.景觀工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)圖;(A1圖幅，比例不小于1：50)24.景觀工程局部放大圖;(A1圖幅，比例不小于1：50，配擴(kuò)初中的意向性圖片)25.景觀工程細(xì)部節(jié)點詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：25)26.景觀工程通用做法詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：25)27.景觀工程燈具圖譜;(A4彩色文本)28.景觀工程材料圖譜;(A4彩色文本)29.景觀工程戶外家私圖譜;(A4彩色文本)30.《景觀成本預(yù)算書》(施工圖階段)。
二、上述圖紙?zhí)峁?shù)量
1.正式施工圖藍(lán)圖12套(裝訂A2文本5套);2.正式施工圖A3文本6套(含最新的彩色平面總圖、彩色工程做法意向性圖片);3.正式施工圖A4文本2套(含最新的彩色平面總圖、彩色工程做法意向性圖片);4.A3白圖文本3套(出正式施工圖前，供甲方確認(rèn)用);5.景觀全套施工圖電子文件1套(jpg、cadR14格式各一套，cadR14文件必須是各自獨立的文件，不得有插件形式。word表格的我司標(biāo)準(zhǔn)材料清單)。
第三部分 景觀施工圖圖紙設(shè)計要點
一、景觀施工圖設(shè)計深度要點 1.圖紙目錄：
(1)要求明確標(biāo)明每張圖的圖號、圖名、圖幅、版本號、出圖時間;考慮今后對局部或單頁的圖紙進(jìn)行修改和更換的，并要能夠在圖紙上清晰明確記錄修改的全過程。
(2)要求在圖紙索引中，按照預(yù)先約定的景觀施工圖分期出圖計劃編排圖號。景觀工程通用標(biāo)準(zhǔn)做法，需單獨編寫通用做法詳圖編號，便于分區(qū)出圖時統(tǒng)一進(jìn)行索引。
2.施工圖設(shè)計說明：
(1)簡要概述對于整個場地條件的運用和改造方式，用于幫助設(shè)計及施工人員迅速、便捷的理解和掌握設(shè)計的主要內(nèi)容。
(2)景觀防水工程包括由景觀施工圖設(shè)計單位獨立完成的結(jié)構(gòu)設(shè)計部分中花臺、水池、泳池的防水工程，結(jié)構(gòu)板防水工程屬建筑工程。
并根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》，完成防水工程的施工圖設(shè)計。(3)各種材料及完成面的施工工藝及施工技術(shù)要求，不得將作法和工藝推卸給廠家。如木制工程防腐處理工藝要求、鐵藝工程、訂制的燈具、小品、家私等。
并根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》完成景觀施工圖的施工圖設(shè)計。并協(xié)助甲方確認(rèn)材料樣板。
3.材料表說明
材料表說明主要用于對本圖中出現(xiàn)的所有材料進(jìn)行詳細(xì)的說明，除表明材料的規(guī)格、表面處理方法、應(yīng)用的部位外，還要注明材料的施工做法(如密封鋪裝、采用彩色水泥等)。
要求根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》標(biāo)準(zhǔn)格式，完成彩色A4圖譜。4.施工范圍分區(qū)圖
(1)要求在平面圖中明確標(biāo)明本次施工圖完成的設(shè)計范圍，用0.75mm寬虛線表示;要求明確表達(dá)建筑土建部分與景觀設(shè)計范圍的界線(可在剖面圖中劃分);要求比例不小于1：500;要求注釋主要的景區(qū)的名稱;要求提供相應(yīng)的設(shè)計參數(shù)：如本次范圍的面積指標(biāo)、綠化面積指標(biāo)、硬質(zhì)地面鋪裝面積、水景面積、消防車道面積基本數(shù)據(jù)、泳池面積、兒童活動區(qū)面積、架空層活動區(qū)面積等。
(2)要求在平面圖中明確標(biāo)明各次分批出圖的范圍和時間，并在每套圖紙當(dāng)中用陰影部分表示出本次完成的設(shè)計范圍。
5.平面定位圖
要求準(zhǔn)確標(biāo)明各園路土建部分的定位尺寸;要求標(biāo)明需要改動的消防道路及消防回車場的定位尺寸線;要求準(zhǔn)確標(biāo)明各園建去掉壓頂后的立墻的完成面寬度及定位。
6.平面豎向圖
要求準(zhǔn)確標(biāo)明各場地的豎向標(biāo)高關(guān)系、景觀構(gòu)筑物的底面和頂面的完成面標(biāo)高、平面鋪裝完成面標(biāo)高、水景水面的標(biāo)高及水底完成面的標(biāo)高、種植區(qū)土層表面完成面相對標(biāo)高。
7.材料分布圖
(1)將物料名稱直接表示在平面圖中。
(2)所有材料應(yīng)按照萬科制定材料編號進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)號，且所有材料需要中英文表示;8.景觀工程通用做法詳圖
(1)排水詳圖(雨水明溝蓋板詳圖、化妝井蓋詳圖、卵石邊溝剖面詳圖等);(2)所有道路斷面，面層、基層、排水溝、路牙、綠化隔離帶的標(biāo)準(zhǔn)做法。(3)全區(qū)總圖裝置的標(biāo)準(zhǔn)做法(小區(qū)院門、圍墻、崗?fù)さ?;(4)典型私家花園的景觀做法。
(5)各種鋪裝和材料拼貼處理的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法詳圖，明確標(biāo)明所用材料名稱、規(guī)格、表面處理方式、基礎(chǔ)層的做法、與周邊的關(guān)系、收口方法等一切有關(guān)工料規(guī)范。要求附有材料構(gòu)造做法的彩色圖片。根據(jù)《萬科景觀標(biāo)準(zhǔn)圖譜》標(biāo)準(zhǔn)格式，完成彩色A4圖譜。
(6)提供所有景觀家私(戶內(nèi)外桌椅、垃圾桶、花缽等)的基本尺寸詳圖、工料說明、彩色圖片，及本次設(shè)計范圍中的數(shù)量清單。根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》標(biāo)準(zhǔn)格式，完成彩色A4圖譜。
(7)提供所有除萬科標(biāo)準(zhǔn)燈具圖譜外的特色燈具的尺寸詳圖、功率、彩色圖片和材料說明。
根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》標(biāo)準(zhǔn)格式，完成彩色A4圖譜。9.戶外家私、半戶外平面布置圖
(1)要求明確標(biāo)明戶外及架空層區(qū)桌椅、花缽、垃圾桶等的擺放位置、數(shù)量清單、尺寸、材料等。
(2)開盤區(qū)賣場布置圖。標(biāo)明鮮花、家私及配合項目的平面布置圖、植物規(guī)格和種類、數(shù)量清單等。
10.平面排水圖(地表)(1)景觀排水系統(tǒng)平面圖(要求明確場地排水的方向、場地的坡度及標(biāo)高關(guān)系、排水明溝的位置、地漏的位置、雨水井的位置;對需要修改的原有雨污水井位在圖中進(jìn)行標(biāo)記;明確景觀排水管線圖、排水明溝及雨水井與原有市政雨水管線的相對位置和關(guān)系)。
(2)圖中應(yīng)標(biāo)明各管道特別是重力流管線的管徑、管段長度、管底標(biāo)高(埋深)、坡度，各種管道與建筑物或景觀構(gòu)筑物之間的相對定位尺寸或坐標(biāo)。
(3)各排水檢查井不宜放在私家花園里、騎在圍墻上、騎在立道牙上，盡量使檢查井設(shè)置在綠化帶上。
混凝土路面可適當(dāng)放置，盡量避免放在有裝飾的路面上。如必須放在有裝飾的路面上，則需加做方型可開啟的裝飾蓋。
(4)細(xì)部做法按國家標(biāo)準(zhǔn)圖集執(zhí)行的，也必須將所參照的詳圖反應(yīng)在圖紙上。(5)結(jié)構(gòu)樓板上的屋面排水，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)反梁等建筑構(gòu)建對板面排水的影響。景觀施工圖設(shè)計單位應(yīng)提前向建筑設(shè)計單位提交反梁預(yù)留排水洞口及樓板上留洞的位置。
11.景觀水景系統(tǒng)圖
(1)水景系統(tǒng)需同時出平面圖、流程圖、主要材料設(shè)備清單(需注明所有設(shè)備的規(guī)格、型號、技術(shù)參數(shù)、所推薦的廠家等)。對非常見的系統(tǒng)，還需出具該系統(tǒng)的設(shè)計、施工、運行和維護(hù)說明書以及相關(guān)注意事項。
(2)圖紙需注明各種配水管、回水管、溢流管、泄水管等管道之管徑，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)或過濾砂缸。設(shè)計需考慮到以后運行維護(hù)、檢修之方便。(3)噴頭類型的選擇應(yīng)考慮造型要求、組合形式、控制方式、環(huán)境條件、水質(zhì)狀況等因素。噴頭的采用應(yīng)在最小水頭損失、最小射流水量條件下，保證最佳造型效果，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)因素確定。
12.景觀照明總平面圖：
(1)要求標(biāo)出各配電箱、燈具的安裝位置及其安裝高度;要求明確標(biāo)示各個回路的線路走向;在照明設(shè)備材料表中應(yīng)表達(dá)對各種不同的燈具采用不同的圖型符號、明確標(biāo)明燈具安裝參考的詳圖圖號、準(zhǔn)確統(tǒng)計各種燈具的圖型說明、數(shù)量、光源類型、功率、電壓、燈具中英文名稱、標(biāo)明各種燈具參考的圖片。
(2)景觀燈具參考圖譜(要求提供有關(guān)燈具的大小尺寸、光源名稱、功率;要求注明燈具使用的地點及對照射角度的要求;要求提供燈具的彩色圖片;要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護(hù)等級，是否防水等;要求圖示出在各施工圖中的相對應(yīng)的符號;要求根據(jù)《上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀技術(shù)手冊》標(biāo)準(zhǔn)格式，完成彩色A4圖譜。
(3)非標(biāo)準(zhǔn)景觀燈具的安裝基礎(chǔ)，要求繪制大樣圖并標(biāo)注出基礎(chǔ)的材料、尺寸、顏色。13.景觀照明系統(tǒng)圖：
(1)對現(xiàn)場已預(yù)留景觀照明配電箱的，按甲方要求對景觀燈具進(jìn)行回路歸類、編號并標(biāo)示線路的大小;對現(xiàn)場沒有預(yù)留景觀照明配電箱的，除以上要求外，還需出具配電箱系統(tǒng)圖。
(2)小區(qū)內(nèi)的景觀照明系統(tǒng)供電回路分為：基本照明回路、節(jié)日照明回路、加強(qiáng)照明回路，系統(tǒng)的電源接點接自苑內(nèi)的總電源箱。
(3)小區(qū)外的景觀照明系統(tǒng)供電回路分為：基本照明回路、節(jié)日照明回路、加強(qiáng)照明回路，須單獨設(shè)計系統(tǒng)圖且須配置時鐘控制功能，須標(biāo)明照明控制柜的進(jìn)出線型號規(guī)格及安裝地點，系統(tǒng)的進(jìn)線電源接點位置由甲方提供，景觀照明控制柜位置放在靠墻邊(角)及不顯眼的地方。
14.總體剖面圖：
要求比例不小于1：50，尺寸標(biāo)注明確，構(gòu)造做法明確。15.細(xì)部節(jié)點平、立、剖面圖：
要求比例不小于1：25，尺寸標(biāo)注明確，構(gòu)造做法明確。16.景觀構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)圖：
應(yīng)該遵循國家結(jié)構(gòu)設(shè)計的相關(guān)規(guī)范和條文，并由具有專業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師審核確認(rèn)。
第四部分 關(guān)于部分規(guī)范的補(bǔ)充內(nèi)容
一、對景觀施工相應(yīng)規(guī)范的補(bǔ)充說明
1.景觀施工圖中必須明確表明經(jīng)改動后的消防路面、消防等高面的范圍，并嚴(yán)格遵循《民用住宅消防規(guī)范》等消防規(guī)范。(引用所有設(shè)計景觀的法規(guī)和規(guī)范)2.有的平面鋪裝、立面飾面材料厚度可以采用等于或小于3㎝，收邊和壓頂?shù)牟牧峡梢圆捎玫扔诨虼笥?㎝，但凡是無法直接露在外面的石材，均采用小于或等于2㎝的石材鋪裝和飾面。
3.景觀用石材的最大規(guī)格不能夠大于3000pxX1500px，且厚度不得大于250px。
第二篇：景觀方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書
景觀方案及施工圖設(shè)計
任務(wù)書
景觀方案及施工圖設(shè)計
任務(wù)書
一、項目概況
1、用地概述： XXXXXXX
2、項目概述：、高層及商業(yè)，交通出入口方位：西側(cè)兩個,東側(cè)一個、南側(cè)一個。
3、基本技術(shù)指標(biāo)
建筑用地面積：29376.0平方 總建筑面積：76337.53平方 綠地率：32.7% 容積率：2.07
二、景觀設(shè)計要求
1、總體景觀設(shè)計要求
（1）項目定位為中高檔住宅區(qū)，建筑整體風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格。景觀設(shè)計時綜合考慮景觀與建筑立面風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，結(jié)合建筑形態(tài)進(jìn)行總體景觀設(shè)計，營造出與之相匹配的環(huán)境氛圍：生態(tài)自然、靜謐、低調(diào)、精致。
小區(qū)入口大門形象景觀設(shè)計、中心綠地，組團(tuán)綠地、道路及其環(huán)境、宅旁綠地等、適當(dāng)面積的鋪裝廣場，以供小區(qū)居民聚集活動、適當(dāng)?shù)男菹⒃O(shè)施，如坐凳、亭或花架等、適當(dāng)面積的運動健身及兒童活動設(shè)施空間。適當(dāng)?shù)乃?、其它你認(rèn)為需要的小區(qū)戶外設(shè)施。
小區(qū)中的道路可以結(jié)合小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計在滿足總體規(guī)劃的要求下進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
（2）景觀設(shè)計應(yīng)延續(xù)總圖規(guī)劃設(shè)計概念，布置主景觀帶，進(jìn)行豐富的豎向設(shè)計；設(shè)計中應(yīng)考慮保證（庭院）景觀；考慮設(shè)置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環(huán)境節(jié)點（景觀小品）；結(jié)合總體設(shè)計風(fēng)格考慮標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計。（3）整個園區(qū)軟、硬景比例要協(xié)調(diào)，以軟景為主，硬質(zhì)景觀面積應(yīng)較小。材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)平陰氣候重點考慮；園區(qū)冬季景觀效果需從園建色彩、常綠樹與落葉樹種的搭配比例來控制。設(shè)計時可考慮設(shè)置一些主題景觀，如玫瑰園等運用在一些景觀節(jié)點，豐富景觀設(shè)計內(nèi)容。要求通過景觀設(shè)計，將本項目的休閑感、舒適感及親人感最大化的表現(xiàn)出來。營建優(yōu)美休閑社區(qū)環(huán)境，促進(jìn)人與人之間的交往和社區(qū)文化建設(shè)。要求小區(qū)景觀自然、健康、注重生態(tài)與環(huán)保。
（4）整個園區(qū)內(nèi)景觀地形造景盡量按照起伏變化進(jìn)行設(shè)計。
（5）景觀設(shè)計師要與建筑師進(jìn)行充分的合作與溝通，配合建筑設(shè)計院對微地形設(shè)計、土方工程量、擋土墻、地下室采光通風(fēng)天井（如有）等提出合理化建議，使景觀設(shè)計與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，可以提出對建筑的合理修改意見。
(6)小區(qū)交通設(shè)計要注意人車分流，同時滿足消防要求；要求考慮無障礙設(shè)計。(7)水景設(shè)計應(yīng)相對集中，人工水景面積不宜太大，還應(yīng)該考慮靈活變化的可能性，考慮到物業(yè)管理的成本。
(8)因地制宜，充分考慮長春地區(qū)的實際狀況、當(dāng)?shù)貥浞N、地方材料、施工水平等因素，不選用過于昂貴的裝飾材料及過于繁瑣的施工工藝，力爭用較低的價格獲得優(yōu)良的效果。
(9)景觀設(shè)計應(yīng)與建筑總平面及管線綜合設(shè)計互相配合、協(xié)調(diào)，避免發(fā)生矛盾。
2、組團(tuán)景觀結(jié)構(gòu)
（1）景觀空間以公共綠地為核心，將分布在區(qū)內(nèi)的組團(tuán)聯(lián)為一體，每個組團(tuán)在整體風(fēng)格統(tǒng)一的同時又各具特點。
（2）景觀空間開放有度，變化豐富，同時保證與外部公共空間的景觀連續(xù)性，要處理好公共綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，景觀差異性與統(tǒng)一的關(guān)系。
3、道路街景設(shè)計
（1）要求對各街道景觀進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計，建議各區(qū)域結(jié)合地形及建筑風(fēng)格設(shè)計應(yīng)有各自的特色。
（2）對于園區(qū)內(nèi)道路要采用景墻和綠化虛實結(jié)合，景墻的綠化做豎向包裝。盡量考慮季節(jié)性植物效果同時考慮季節(jié)變化的情趣。（3）園區(qū)內(nèi)的園路在設(shè)計時盡量展現(xiàn)其曲徑通幽的感覺。
（4）結(jié)合小區(qū)環(huán)境景觀的效果對人行入戶道路、人行無障礙坡道、入戶門牌標(biāo)識系統(tǒng)、草坪燈、景觀燈、背景音樂選型及燈光選型進(jìn)行設(shè)計，并且通過垂直綠化、盆栽綠化等各種植物的搭配，使得建筑和景觀融為一體。
4、水體的景觀設(shè)計
考慮在小區(qū)內(nèi)設(shè)置水景、水系，但面積不宜過大，水系中池水盡量要淺。水系設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)出幽深靜謐，疊水的感覺。
5、通用要求
⑴材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)平陰氣候重點考慮；要求進(jìn)行植物配置時結(jié)合平陰的氣候特征充分考慮綠蔭。對應(yīng)在景觀設(shè)計過程中結(jié)合景觀綜合考慮內(nèi)外觀賞效果和私密性。
⑵建議在植物配置時多采用鄉(xiāng)土樹種，并應(yīng)考慮植物的成活率及已采購性；植物配置時按層次進(jìn)行設(shè)計，配置圖采用高、中、低分層表示，以便我們清楚植物的空間效果；草坪面積不宜過大，多栽植苗木。
(3)包括采光通風(fēng)口、地下車庫出入口的美化、配電箱裝飾、垃圾桶設(shè)計、雨水井蓋的材料與選型美化等。
三、景觀設(shè)計工作內(nèi)容及目標(biāo)
1、服務(wù)范圍
本次設(shè)計為園林景觀方案及施工圖設(shè)計，包括項目全部用地范圍內(nèi)的整體景觀范圍。
2、服務(wù)內(nèi)容及目標(biāo)
服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場踏勘、景觀概念方案、景觀設(shè)計方案、景觀初步設(shè)計、景觀擴(kuò)初設(shè)計、景觀初步施工圖設(shè)計、景觀擴(kuò)初施工圖設(shè)計、施工現(xiàn)場設(shè)計效果全程把控、項目總結(jié)。⑴基地踏勘及項目研討
合同簽訂后，乙方按項目計劃赴基地踏勘和分析，明確甲方對于項目的市場定位，與甲方探討項目的機(jī)遇與限制，并通過現(xiàn)場圖示方式對項目的建筑整體規(guī)劃、空間關(guān)系及不同用地之間的關(guān)系進(jìn)行評估并提出建議。
目標(biāo)：評估總圖，適時地為建筑規(guī)劃布局提出建設(shè)性意見，確保有一個良好的景觀空間；確立景觀設(shè)計方向、設(shè)計原則、風(fēng)格定位等基本策略，避免設(shè)計思路發(fā)生偏差。
⑵景觀方案設(shè)計階段
本階段乙方應(yīng)與甲方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內(nèi)的平面布局，景觀元素組織，豎向關(guān)系梳理，場地景觀亮點形式（噴泉、水景、雕塑），軟景布局的空間關(guān)系，軟景效果意向及基調(diào)樹種骨干樹種。
目標(biāo)：完成景觀空間的特征塑造，確定設(shè)計思想；限定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等清晰表達(dá)設(shè)計效果，確定軟景造景原則及手法，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格并以指導(dǎo)下一階段設(shè)計；提供工程量計算供甲方進(jìn)行成本核算。要求在正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，待討論確定后出正式文本。⑶景觀擴(kuò)初設(shè)計階段
乙方在景觀方案通過審查后，進(jìn)行景觀擴(kuò)初設(shè)計。此階段乙方需與甲方進(jìn)一步協(xié)調(diào)有關(guān)平面、立面資料，根據(jù)最新工程相關(guān)信息，討論相關(guān)的景觀設(shè)施元素材料使用；與項目各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施、地下管線、戶外照明設(shè)施、水景循環(huán)系統(tǒng)等相關(guān)問題，完成景觀初步設(shè)計圖紙。
目標(biāo)：確定包括場地總平面控制尺寸及坐標(biāo)關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、標(biāo)識、休閑凳、垃圾桶、配電箱裝飾、井蓋裝飾、背景音樂等）⑷營銷中心及樣板區(qū)景觀方案設(shè)計
此階段乙方應(yīng)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度，材質(zhì)、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調(diào)樹種骨干樹種。
目標(biāo)：營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境，提升售場品質(zhì)。確定場地平面尺寸及坐標(biāo)關(guān)系，材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、標(biāo)識、休閑凳、垃圾桶、背景音樂等）布點及選型原則。⑸景觀施工圖設(shè)計及施工效果把控
該階段設(shè)計單位完成景觀施工圖，交由甲方進(jìn)行審查并提出書面審核意見，確定施工圖紙。圖紙確定后指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工。
目標(biāo)：確定景觀施工圖紙，控制設(shè)計意圖效果、設(shè)計效果，設(shè)計意圖在后期施工過程中不變形。
四、各階段設(shè)計成果要求
1、方案階段設(shè)計成果要求（硬景）⑴設(shè)計關(guān)鍵點文字說明
⑵彩色景觀方案總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）
⑶分析平面圖（區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析）⑷分項平面圖（包括豎向設(shè)計平面圖、功能分區(qū)平面圖、主要物料平面圖、景觀小品、景點要素及服務(wù)設(shè)施平面圖、主入口放大圖、小院效果圖等）⑸景觀立面圖（應(yīng)結(jié)合建筑及場地景觀進(jìn)行繪制，需明確反映景觀與建筑及周邊的大小及豎向關(guān)系）⑹效果表現(xiàn)類圖紙
⑺城市家具及導(dǎo)示系統(tǒng)參考選型照片 ⑻工程成本估算表
2、方案階段設(shè)計成果要求（軟景）
⑴方向性植物布置平面圖（表達(dá)空間關(guān)系、色彩關(guān)系、群落關(guān)系、標(biāo)志樹種位置等）
⑵植物目錄表及植物組合意向圖片
⑶重要景觀場地軟景效果圖或立面圖、夜間照明效果設(shè)計圖。⑷標(biāo)志樹位置效果圖和解剖圖 ⑸土壤造型概念平面圖
3、擴(kuò)初階段設(shè)計成果要求（硬景）⑴設(shè)計說明
⑵總平面圖、分區(qū)圖、放線定位圖、索引圖、物料分布及色彩分析圖、豎向設(shè)計圖（包括土壤造型）
⑶局部放大平面圖、重要地形剖面圖、剖面圖（包括材料、標(biāo)高、材質(zhì)）⑷庇護(hù)性建筑（廊、亭等）平、立、剖及詳圖。⑸水景設(shè)計詳圖、動態(tài)水景必須明確與效果相關(guān)的參數(shù)。
⑹景觀小品（垃圾桶、座椅、裝飾井蓋、配電箱裝飾、花缽等）選型圖片。⑺景觀細(xì)部構(gòu)造（臺階、欄桿、道牙、景墻等）詳圖及材料選擇。
⑻材料選用表，應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域使用的物料進(jìn)行分類列表表達(dá)，并提供樣板及樣板圖片。
⑼夜間照明分布點。
⑽含燈具初步選型表（含樣品照片并說明重要程度及替換條件）。⑾背景音樂布點。
⑿提供甲方成本概算所需的工程量清單。
4、擴(kuò)初階段設(shè)計成果要求（軟景）⑴軟景設(shè)計說明
⑵喬木平面布置圖，附喬木配置標(biāo)準(zhǔn)表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數(shù)量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）
⑶灌木及地被植物配置圖，附灌木配置標(biāo)準(zhǔn)表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數(shù)量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）⑷重要節(jié)點種植放大平面圖及典型立面圖 ⑸標(biāo)志樹參考圖片及效果控制要求。
施工階段：在認(rèn)可的擴(kuò)初方案下出正式施工圖
5、正式施工圖必須包括（1）景觀總圖、索引圖、(2)景觀鋪裝總圖、索引圖、詳圖(3)景觀小品詳圖
（4）景觀工程放線圖（尺寸標(biāo)注）；
（5）戶外標(biāo)高及排水點位置（含排水點的位置）；
（6）硬質(zhì)園景布置（包括所有小品、戶外各種家具的位置）；（7）地面（車道、人行道、廣場等）鋪裝設(shè)計及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖；(8)各景觀建筑、小品、小院、無障礙坡道、水體工程內(nèi)容之平、立、剖面及施工大樣設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖；
（9）各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之裝飾設(shè)計大樣圖；（10）各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之細(xì)部做法大樣圖；（11）各種戶外家具之型號選擇及施工大樣圖；（12）各種室外燈具之型號選擇及施工大樣圖；（13）各種戶外選材之布置圖；（14）建筑、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料統(tǒng)計詳表；（15）燈具布置及光彩效果控制圖；（16）背景音樂布置圖；
（17）水景布置及水景效果控制圖；（18）水、電管網(wǎng)系統(tǒng)圖；
（19）植物布置圖（含植物技術(shù)指標(biāo)）；（20）植物放線圖；
（21）種植說明及種植規(guī)范說明；（22）施工圖設(shè)計說明；（23）索引詳圖及圖紙目錄；
五、各階段設(shè)計成果數(shù)量
1、尺寸應(yīng)以公制單位標(biāo)注。
2、設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng)為中文簡體。
3、設(shè)計成果應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（最新版）要求；必須達(dá)到中華人民共和國有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項目設(shè)計合同規(guī)定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計深度、設(shè)計效果的要求。
4、本工作內(nèi)容應(yīng)滿足甲方提出的設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書及中間交流書面文件（傳真等）的要求。
5、方案階段設(shè)計成果要求：A3文本圖冊二份，彩板1套，光盤一份
6、擴(kuò)初階段設(shè)計成果要求：A3-A1裝訂圖冊六份，光盤一份。
7、施工圖設(shè)計成果要求：裝訂藍(lán)圖六份，光盤二份。
六、景觀造價估算
景觀造價估算要求為不超過450元/平方。
七、根據(jù)目前地塊現(xiàn)狀及我公司開發(fā)意向，景觀設(shè)計時間依次按照以下進(jìn)度安排（暫定）
1、完成小區(qū)的總體景觀概念方案設(shè)計（歷時15個工作日）；
2、完成小區(qū)總體景觀方案設(shè)計及此基礎(chǔ)上的營銷中心、樣板間、樣板間通道的景觀方案設(shè)計（歷時15個工作日）；
3、結(jié)合營銷中心及樣板區(qū)展示特性，完成含營銷中心、樣板區(qū)、樣板區(qū)通道在內(nèi)的景觀擴(kuò)初方案設(shè)計及施工圖設(shè)計（歷時15個工作日）；
4、完成小區(qū)各期景觀擴(kuò)初方案設(shè)計（歷時15個工作日）；
5、完成小區(qū)各期景觀施工圖設(shè)計（歷時20個工作日）。如時間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。
八、合作方式
1、乙方進(jìn)行到施工圖設(shè)計階段，在景觀施工圖設(shè)計完成以后，乙方對總體施工過程中的景觀效果進(jìn)行把關(guān)和負(fù)責(zé)。
2、現(xiàn)場施工跟進(jìn)：按照我公司項目發(fā)展計劃，營銷中心及樣板區(qū)景觀施工先進(jìn)行施工，設(shè)計單位應(yīng)配合我公司完成圖紙交底、施工封樣、苗木考察確認(rèn)等工作。同時，由于營銷中心及樣板區(qū)施工的重要性，兼之施工周期較短，設(shè)計單位應(yīng)緊密的配合施工現(xiàn)場進(jìn)度，起到全程把控效果的作用：方案負(fù)責(zé)人及設(shè)計師應(yīng)保證1次/2周，現(xiàn)場監(jiān)管及配合示意，施工圖設(shè)計相關(guān)人員應(yīng)保證1次/周的現(xiàn)場配合（上述一次的概念為一個工作日），并應(yīng)協(xié)同各專業(yè)設(shè)計師按時參加我公司召開的現(xiàn)場施工交底協(xié)調(diào)會。
3、乙方應(yīng)對甲方在設(shè)計及施工過程中提出的與景觀設(shè)計相關(guān)的困惑及問題在48個小時內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。
九、其它具體內(nèi)容及要求參照合同相關(guān)條款。
第三篇：景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書(正式稿)
附件三
園林景觀設(shè)計任務(wù)書
一、項目概況
佛山市南海區(qū)大瀝二期工程為佛山市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資開發(fā)的一個高檔精品住宅小區(qū)。該項目位于佛山市南海片區(qū)，總用地面積59266.84m2，總?cè)莘e率約為2.5,總建筑面積約19.5萬平米（地上建筑面積約15.5萬平米，地下室約為4.0萬平米），綠化率不低于30%，由十二~十三層板式、點式小高層及部分商業(yè)組成。地塊北鄰廣東省粵劇學(xué)校，東南與相鄰地塊交接，西為規(guī)劃中36米寬城市干道（現(xiàn)長崗南路），屬大浩湖高爾夫休閑片區(qū)。
二、設(shè)計原則
本項目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計由甲方委托
完成，產(chǎn)品定位為高檔精品物業(yè)，高尚人文社區(qū)。環(huán)境設(shè)計要求符合小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計總體定位和風(fēng)格，根據(jù)市場喜好同時制造差異化，使客戶有“住在公園里住在度假區(qū)里”的感受,項目本身無自然景觀支持，然而自身創(chuàng)造景觀價值足以成為一大亮點。以人為本，親近自然、進(jìn)入生活，創(chuàng)造高品位建筑環(huán)境和生活居住環(huán)境。具體為：
1、在對基地現(xiàn)場實地勘察基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)劃、建筑設(shè)計，使建筑與環(huán)境渾為一體，相得益彰。園林環(huán)境個性與主題鮮明，滿足現(xiàn)代人的生活方式與對理想家園之追求。
2、充分利用現(xiàn)代材料與造園手法，承襲傳統(tǒng)園林文脈，通過對景、借景和室內(nèi)外空間、景觀滲透等手法，既突出園林的現(xiàn)代風(fēng)格，又有濃厚之文化底蘊，同時表達(dá)“人與自然”的和諧美。
3、有機(jī)地處理各活動流線關(guān)系，主次有別、動靜相宜，各功能區(qū)有理有度，景觀建筑尺度宜人，突出創(chuàng)意與情趣，集休閑與觀賞為一體，利用山體水景資源及地勢高差合理組織小溪、跌泉、木棧橋、小石等造景元素，創(chuàng)造高品位的親水近人的舒適生活空間。在適當(dāng)?shù)奈恢?，?jié)點處設(shè)計亭、臺、閣、榭等便于人們休閑、相聚、停留的小品。
4、材料選擇應(yīng)與建筑相協(xié)調(diào)，在合理工程成本控制范圍內(nèi)以適宜的材料搭配和對比手法，營造高品質(zhì)空間的感性一面。通過精心雕鑿設(shè)計的細(xì)節(jié)，將設(shè)計主題
意向反映得更淋漓盡致。選材上，包括地面硬鋪裝、園林、水景等應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、美觀、耐久為原則，不追求奢華，以節(jié)約成本。
5、綠化方面要充分考察植物的各種屬性和本項目地理景觀、氣候等特點，設(shè)計好植物的配置及立體層次，而使之疏密有致，同時注意色彩、香味和隨季節(jié)變幻進(jìn)行植栽搭配。
6、配合利用燈光、背景音樂、雕塑、小品等營造不同空間氛圍，動靜相宜、明暗相映。
7、在合理布置園林總體效果時，充分考慮私家花園的最大化。
8、成本控制要求：設(shè)計在滿足效果、功能要求的情況下，環(huán)境設(shè)計成本要滿足甲方預(yù)算控制指標(biāo)（即每平方米造價≤200元）。
三、設(shè)計依據(jù)：
（1）甲方確認(rèn)的建筑設(shè)計方案及相關(guān)的審核意見；（2）現(xiàn)行國家、行業(yè)及佛山市相關(guān)的設(shè)計規(guī)范；
（3）現(xiàn)場自然地形、地貌、路網(wǎng)及環(huán)境景觀。
四、設(shè)計內(nèi)容及需提交的設(shè)計文件:
1、方案設(shè)計內(nèi)容：整體鳥瞰效果圖、總平面圖、地面鋪設(shè)平面圖、水景圖紙、噴泉圖紙、材料圖紙、局部放大圖、主要景觀軸線及景觀區(qū)透視效果圖、設(shè)計說明文件。
2、擴(kuò)初設(shè)計內(nèi)容：硬景平面圖及參考建材；所要求的剖面和立面詳圖；硬景設(shè)計各元素的詳細(xì)資料；主要種植的平面圖；材料圖紙。擴(kuò)初階段需提供電腦效果圖, 電腦效果圖為一張鳥瞰圖和二張人視圖，精度大于6千點。及滿足擴(kuò)初設(shè)計的主要景點立面、平面鋪裝圖文本4套并配合提供售樓時所需要的景觀意向圖片（無需設(shè)計人重新設(shè)計制作）、電子光盤2張。
3、施工圖設(shè)計內(nèi)容：所有建筑紅線內(nèi)的相關(guān)環(huán)境景觀設(shè)計內(nèi)容,并在擴(kuò)初設(shè)計基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化、細(xì)化并完成正式施工圖及相關(guān)節(jié)點大樣，同時對修改內(nèi)容能在效果圖冊上進(jìn)行調(diào)整并提交修改后的設(shè)計圖。
(1)進(jìn)行擴(kuò)初圖紙審閱，并確定各個專業(yè)的責(zé)任歸屬，確定施工圖設(shè)計內(nèi)容;特別是
需建筑設(shè)計院配合設(shè)計的結(jié)構(gòu)大樣圖需以書面形式提交；
(2)與景觀之相關(guān)設(shè)施討論，包括污水、下水道、水供應(yīng)、電力、電信、光纖、燃?xì)?、暴雨集水及照明等；涉及總圖相關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)及設(shè)計考慮；
(3)與結(jié)構(gòu)工程師協(xié)調(diào)確定有關(guān)荷載之相關(guān)問題，并確定結(jié)構(gòu)設(shè)計節(jié)點做法；(4)與建筑師及給排水工程師協(xié)調(diào)所有排水問題，包括地表、底層及暴雨洪峰排水措施等，確定總體豎向標(biāo)高走向；
(5)確定詳細(xì)定位、整地及排水平面圖，包括人行道、殘疾人坡道、消防車道、入戶坡道或臺階、平臺等；(6)確定有關(guān)景觀設(shè)施元素之詳細(xì)圖包括所有人行道、車行道材料及其它輔助設(shè)施、家具等，包括扶手、欄桿、阻車柱、座椅、垃圾桶、戶外照明、矮墻、座椅、圍墻及大門等；
(7)確定所有水景及泳池景觀設(shè)計施工圖包括水池/水景造型、配置及表面材料等;（泳池結(jié)構(gòu)圖由建筑設(shè)計院負(fù)責(zé)設(shè)計）
(8)確定植栽施工圖，包括所有植物（喬木、棕櫚、灌木、地被）種類及所須之有機(jī) 或無機(jī)保濕覆蓋材料;(9)協(xié)調(diào)電力工程師作最終照明配置確定及燈具種類，包括建筑戶外、花園、水景、泳池及安全、街道照明等;(10)相關(guān)市政道路及商業(yè)街設(shè)計;(11)架空層空間設(shè)計詳圖(含地面、墻面及頂面處理)；
(12)樣板房部位私家花園的設(shè)計詳圖和一樓其它私家花園的簡單的景觀設(shè)計圖。
4、施工圖階段提交的設(shè)計成果：
在正式出圖前提交兩套白圖交甲方審核，正式圖紙8套（藍(lán)圖）,電子 文檔2套，材料樣板一套,具體內(nèi)容如下:（1）總平面圖：用詳細(xì)尺寸與坐標(biāo)表明道路、廣場、水景、建筑、假山、設(shè)備、管線等各專業(yè)設(shè)計或單獨的子項目工程相互關(guān)系、周圍環(huán)境的配合關(guān)系，同時必須有準(zhǔn)確的放線依據(jù)。須提供的圖紙如下：
① 總平面布置圖（紅線內(nèi)市政道路綠化、燈具、人行道及商業(yè)街應(yīng)獨立分項出圖）;② 總平面定位圖;③ 總平面索引圖;④ 豎向設(shè)計總平面圖(廣場標(biāo)高應(yīng)表明中心部位和四周標(biāo)高，道路轉(zhuǎn)彎處應(yīng)標(biāo)出標(biāo)
高);⑤ 鋪裝設(shè)計總平面圖（含物料匯總表）;⑥ 道路廣場設(shè)計平面圖（廣場外輪廓、道路寬度用具體尺寸標(biāo)注；用方格網(wǎng)（或軸線、中心線）控制位置或線形）；
⑦ 種植設(shè)計總平面圖（標(biāo)明叢植樹、孤植樹、景觀樹和其它喬灌木具體種植位置；注明所有樹種名稱）；
⑧ 苗木配置表（列明詳細(xì)苗木名稱、樹高、干高、胸徑、地徑、冠幅、土球、數(shù)量等匯總表）；
⑨ 燈具布置總平面圖（標(biāo)明所有燈具、水泵的具體位置及數(shù)量，不含小區(qū)建筑泛光燈照明）；
⑩ 電氣管線布置總平面圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）? 電氣系統(tǒng)圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）
? 給水總平面圖（標(biāo)明所有灌溉點、景觀噴頭、水泵位置及泵坑具體尺寸）； ? 排水總平面圖（標(biāo)明各豎向標(biāo)高控制點，標(biāo)出排水方向、排水坡度；同時標(biāo)明雨水口、排水溝及截水溝的位置及尺寸）；
? 給排水管線布置總平面圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）? 給排水系統(tǒng)圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）? 背景音樂總平面圖（標(biāo)明音箱位置及數(shù)量）；
? 背景音樂管線布置平面圖及系統(tǒng)圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）
? 園林家具布置總平面圖（標(biāo)明泳池躺椅、太陽傘、園區(qū)休閑椅凳、垃圾箱等休閑家具的尺寸及造型）；
? 小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)布置總平面圖（含標(biāo)識小品的具體尺寸及造型）； ? 雕塑小品布置總平面圖（含雕塑小品的具體尺寸及造型）(2)景觀詳圖（含局部放大平面定位圖、立面圖、剖面圖等）① 主要景觀區(qū)立面圖；
② 泳池（與泳池相關(guān)元素）的詳圖； ③ 各出入口詳圖；
④ 入口大門及小區(qū)圍墻、泳池、私家花園等其它欄桿詳圖； ⑤ 崗?fù)ぴ攬D；
⑥ 各種拼花鋪裝詳圖；
⑦ 各景觀構(gòu)筑物詳圖；
⑧ 各景觀水體詳圖（提出噴泉式樣、形式、效果、尺度等要求）； ⑨ 與建筑主體結(jié)構(gòu)相連的景觀構(gòu)架詳圖；
⑩ 架空層平面放大及景觀節(jié)點詳圖（含局部吊頂、景觀墻面及雕塑位置等）? 樣板房私家花園庭院設(shè)計； ? 各花池、樹池及其他景觀小品詳圖； ? 泵房詳圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）
? 假山施工詳圖（含平面尺寸、剖面、立面、透視、做法說明等）;? 給排水節(jié)點詳圖；（由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）? 各裝飾井蓋詳圖；
? 結(jié)構(gòu)詳圖（泳池結(jié)構(gòu)、與主體結(jié)構(gòu)相連的景觀結(jié)構(gòu)、擋土墻結(jié)構(gòu)由建筑設(shè)計院配合設(shè)計）；(3)施工圖設(shè)計說明書
① 對照擴(kuò)初設(shè)計圖中文字說明提出全面技術(shù)分析和技術(shù)處理措施;② 各專業(yè)施工配合關(guān)系中關(guān)鍵部位的控制要點;③ 材料、設(shè)備、造型、色彩的選擇原則；
(4)負(fù)責(zé)各材料、家具、設(shè)備選型工作并推薦合作供應(yīng)商 ① 各飾面材料的選擇，需制作材料樣板一套；
② 各園林植物的選擇，需提交所選擇的彩色植物圖片，特殊造型苗木品種選擇需到苗圃實地考察后確定；
③ 各雕塑小品的選型需有具體尺寸及造型，必要時提供彩色效果圖； ④ 各燈具及音箱、選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應(yīng)商； ⑤ 各園林家具選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應(yīng)商； ⑥ 各標(biāo)識系統(tǒng)選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應(yīng)商；(5)工程量總表: ① ② ③ ④ ⑤ 各園林植物的數(shù)量（喬、喬灌木按株計，灌木、草皮按平米計）假山及散置景石的數(shù)量（按噸或立方米計）回填土方數(shù)量 廣場、道路等鋪裝面積 水體、泳池面積
⑥ ⑦ ⑧ ⑨
(6)施工圖預(yù)算 各類園林小品數(shù)量
園燈、園椅、垃圾箱等園林家俱數(shù)量
水電設(shè)備數(shù)量（灌溉點、噴頭、水泵、雨水口等）各園林建筑、景觀構(gòu)架數(shù)量
① 根據(jù)預(yù)算定額及市場價，按照工程量總表計算工程基本費;② 按照有關(guān)取費，計算增加的各種附加費(7)施工圖設(shè)計文件編排順序 ① 施工圖設(shè)計文件封面 ② 施工圖設(shè)計文件目錄 ③ 施工設(shè)計文件說明書 ④ 圖紙目錄 ⑤ 總圖與分圖 ⑥ 工程量總表 ⑦ 施工圖預(yù)算
5、設(shè)計單位必須滿足銷售形象的時間要求，完成銷售示范園林部分的專項設(shè)計（含售樓處、會所、板房、參觀通道、觀景平臺及相配套的室外局部區(qū)域）。
五、關(guān)于施工設(shè)計的審核
設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按我司審核的“園林景觀方案設(shè)計意見”的函進(jìn)行修改并積極溝通完善施工圖設(shè)計，在正式完成施工圖設(shè)計前應(yīng)向我司提供兩份設(shè)計圖紙（白圖）供甲方審核，在甲方審核同意后方可出正式設(shè)計文件。
六、施工設(shè)計文件提交時間
根據(jù)合同約定，施工圖設(shè)計提交時間為自甲方要求正式開始之日算起40天內(nèi)，其中有關(guān)園林建筑、水電等須建筑設(shè)計院配合設(shè)計的設(shè)計條件圖需在甲方通知5天內(nèi)結(jié)合甲方意見進(jìn)行調(diào)整并提交甲方。如提交建筑設(shè)計單位配合設(shè)計的設(shè)計條件圖有漏缺，則由景觀設(shè)計院自行完善相關(guān)設(shè)計。
七、在正式設(shè)計開始前設(shè)計單位應(yīng)向我司提供設(shè)計進(jìn)度計劃，并應(yīng)嚴(yán)格按進(jìn)度計劃執(zhí)行。
2011年04月29日
第四篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書
施工圖設(shè)計任務(wù)書
設(shè)計文件深度明細(xì)
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計參數(shù)、機(jī)算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計階段
根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項目設(shè)計任務(wù)書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計依據(jù)
三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計階段
（四）施工圖設(shè)計階段
（五）設(shè)計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
八、設(shè)計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。
二、設(shè)計依據(jù)
本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計
1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點及變坡點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。
2）建筑單體設(shè)計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設(shè)計
1、建筑設(shè)計說明
● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；
2、建筑設(shè)計圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。
（三）初步設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
（四）施工圖設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機(jī)的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機(jī)實現(xiàn)報警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計周期
具體設(shè)計計劃表各階段再定。
附件二：
設(shè)計文件深度明細(xì)
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計參數(shù)、機(jī)算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計階段
根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項目設(shè)計任務(wù)書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計依據(jù)
三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計階段
（四）施工圖設(shè)計階段
（五）設(shè)計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
八、設(shè)計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。
二、設(shè)計依據(jù)
本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計
1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點及變坡點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。
2）建筑單體設(shè)計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設(shè)計
1、建筑設(shè)計說明
● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；
2、建筑設(shè)計圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。
（三）初步設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
（四）施工圖設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機(jī)的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機(jī)實現(xiàn)報警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計周期
具體設(shè)計計劃表各階段再定。
第五篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書（本站推薦）
施工圖設(shè)計任務(wù)書
----------電氣專業(yè)：
一、總體要求：
1、設(shè)計前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。
2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計。
3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計，應(yīng)做到設(shè)計的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內(nèi)強(qiáng)電進(jìn)線的預(yù)埋管線，就不需要設(shè)計成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。
4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級的需求系數(shù)、同時系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。
5、設(shè)配電間和電井時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))
6、電氣專業(yè)如果是由多個人設(shè)計時一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。
7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。
8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計算書。
二、強(qiáng)電設(shè)計（動力、照明）：
1、各個單體樓座的強(qiáng)弱電進(jìn)線在設(shè)計時一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進(jìn)線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式，且強(qiáng)電進(jìn)線備用一個預(yù)留套管。
2、干線采用預(yù)分支電纜。
3、強(qiáng)電和弱電合用一個電井，無需分開設(shè)置；電井內(nèi)強(qiáng)電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強(qiáng)弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。
4、住戶配電箱的進(jìn)線開關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器，電表箱進(jìn)線開關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開關(guān)的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。
5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。
6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。
7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復(fù)式按8kw?；芈钒?-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。
8、照明設(shè)計：
①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時應(yīng)能強(qiáng)制點亮。
②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。
③插座：客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置一個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設(shè)計要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。
三、防雷與接地：
1、按第三類防雷建筑來設(shè)計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。
2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。
3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。
4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個完整的良好導(dǎo)體。
5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設(shè)一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。
6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導(dǎo)軌接地。整個電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。
7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。
四、消防自動報警。
1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗收要求，但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，對于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。
2、消防控制室設(shè)一臺18個回路的消防主機(jī)。
3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。
4、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
5、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
6、樓梯間感煙探測器每三層設(shè)一個。
7、動力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。
8、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。
b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。
9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。
五、小區(qū)智能化。
1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機(jī)房配電UPS防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程、可視對講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。
2、上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計。
3、不設(shè)計燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。
4、住戶內(nèi)不設(shè)計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。
5、電梯轎箱內(nèi)采用對講話機(jī)與控制中心通話，與電梯機(jī)房設(shè)計管線預(yù)埋。
6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個可視對講電子門。
六、有線電視、寬帶電話。
1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。
2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。
3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。
4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。
七、其他要求：
1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、強(qiáng)排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計的設(shè)備位置相對應(yīng)，其余強(qiáng)、弱電插座要與建筑家私位置相對應(yīng)，避免錯、漏、碰。
2、會所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層預(yù)留一個雙孔終端盒。
3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。
4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預(yù)留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。
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