第一篇：住房專項(xiàng)維修資金緊急預(yù)案和備用金制度

住房專項(xiàng)維修資金緊急預(yù)案和備用金制度

快速 緊急預(yù)案成“綠色通道”

《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)明確規(guī)定“籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”?？扇绻霈F(xiàn)緊急情況，比如高層電梯公寓的電梯壞了，先要征集業(yè)主的意見(jiàn)，然后再提取維修資金來(lái)維修，由于很多房屋已出 租或業(yè)主長(zhǎng)期在外，就會(huì)造成申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金周期長(zhǎng)，難以及時(shí)解決小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備突發(fā)的問(wèn)題，業(yè)主生活非常不方便。為此，成都在全國(guó)率先推行 “緊急預(yù)案”。

“緊急預(yù)案”就是在小區(qū)故障發(fā)生之前就征集業(yè)主意見(jiàn)，由業(yè)主通過(guò)表決來(lái)確定什么情形才屬于緊急情況，小區(qū)一旦發(fā)生符合“預(yù)案”中規(guī)定的緊急故 障，就可以通過(guò)“綠色通道”快速動(dòng)用維修資金投入到故障處理上，一旦啟動(dòng)綠色通道，維修資金管理部門可在3個(gè)工作日內(nèi)完成使用備案手續(xù)，并及時(shí)將資金撥付 到位。“現(xiàn)在我們小區(qū)一、二期都建立了維修資金緊急使用預(yù)案，4月和5月先后發(fā)生過(guò)兩起電梯故障停運(yùn)的事件，都是3天時(shí)間就解決了。”淺水半島一期物業(yè)服 務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理程佐強(qiáng)告訴記者。

安全 使用全過(guò)程將引入第三方審計(jì)

緊急使用預(yù)案讓維修資金使用更快捷了，可安全如何保證？業(yè)主的維修資金會(huì)不會(huì)被濫用？

在維修資金的使用中，街道辦和區(qū)房管局將層層把關(guān)。此外，審計(jì)機(jī)構(gòu)將對(duì)資金的使用、支出嚴(yán)格把關(guān)，減少業(yè)主對(duì)緊急情況下資金使用安全問(wèn)題的疑慮，避免謊報(bào)、亂報(bào)資金使用申請(qǐng)的問(wèn)題。

為了方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主對(duì)資金使用過(guò)程中維修服務(wù)相關(guān)單位進(jìn)行選擇，市房產(chǎn)管理部門建立“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄”，名錄中的機(jī)構(gòu)都是經(jīng)過(guò)征集、審查和公示的程序，挑選出來(lái)的具有相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好的從事房屋工程造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、房屋維修施工、工程審計(jì)、公證和電梯、監(jiān)控等特種設(shè)備維修施工等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。緊急情況維修所涉及的審計(jì)單位，業(yè)主可以從名錄中選擇，讓維修資金使用更安全。

第二篇：《成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案》

愛(ài)家馨城<景陽(yáng)花園>項(xiàng)目 房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對(duì)本建筑區(qū)劃緊急情況，及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)本緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)案”），進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn)；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

一1一

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實(shí)施主體

維修工程實(shí)施主體為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，或由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關(guān)的維保服務(wù)單位或從服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責(zé)任

維修工程安全管理責(zé)任由維修工程所涉及單位自行承擔(dān)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理。

六、竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體和方式

竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體為業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗(yàn)收主要方式為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

七、預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在沒(méi)有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)案并組織實(shí)施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時(shí)，預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，并啟動(dòng)預(yù)案。

（二）提出備案申請(qǐng)。

一 2一 由執(zhí)行機(jī)構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)

（三）首次資金撥付。

備案通過(guò)后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過(guò)工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)。

緊急維修工程竣工后，必須由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撥付余額。

九、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)方可生效。

武侯區(qū)愛(ài)家馨城物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì) 二零一二年四月

一3一

一 4一

第三篇：成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

（示范文本）

一、總則

為應(yīng)對(duì)本建筑區(qū)劃緊急情況，及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)本緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)案”），進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn)；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在沒(méi)有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)案并組織實(shí)施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時(shí)，預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，并啟動(dòng)預(yù)案。

（二）提出備案申請(qǐng)。

由執(zhí)行機(jī)構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)

（三）首次資金撥付。

備案通過(guò)后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過(guò)工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)。

緊急維修工程竣工后，必須由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)方可生效。

第四篇：房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

日期： 2012年04月23日

編輯： 無(wú)

來(lái)源： 萬(wàn)科物業(yè) 【打印】【關(guān)閉】

一、總則

為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，應(yīng)對(duì)緊急情況下的維修，及時(shí)排安全隱患。根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，并結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》、《成都市建筑區(qū)劃房屋專項(xiàng)維修資金使用方案（示范文本）》，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定 小區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱本預(yù)案）。

二、房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用的情形

根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》、《四川省（區(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)》DB510100/T054——2010（房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類）的規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況，當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)本預(yù)案，進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏、空鼓、開(kāi)裂；

（三）樓地板、扶梯踏板穿透開(kāi)裂；

（四）專有部分外各類欄桿、扶手、圍欄、鐵門、單元門等有脫落、斷裂危險(xiǎn)，圍墻有開(kāi)裂、傾斜、下沉引起倒塌隱患；

（五）道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地及其他公共場(chǎng)地和景觀工程（如石橋、土丘、水景等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因供水控制系統(tǒng)、水泵故障和供水管道爆裂/滲漏造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙或排水設(shè)備（水泵、控制系統(tǒng)等）出現(xiàn)功能故障

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器及發(fā)電機(jī)等出現(xiàn)功能故障；

（十）電梯配件故障而引起無(wú)法使用或電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng)、攝像監(jiān)控、紅外對(duì)射及防越等安防監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)功能故障；

（十三）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備及園林景觀出現(xiàn)其他安全隱患，必須消除的。

三、本預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

本預(yù)案由為項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)執(zhí)行，并負(fù)責(zé)工程組織實(shí)施及負(fù)責(zé)施工監(jiān)督管理。維修工程安全管理責(zé)任由參與維修施工的單位承擔(dān)。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形與組織緊急施工。

發(fā)生本預(yù)案規(guī)定的情形，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)后立即啟動(dòng)緊急使用程序，并選定具有相應(yīng)維修施工資質(zhì)及專業(yè)的單位或原生產(chǎn)廠家組織排險(xiǎn)搶修。在施工的同時(shí)進(jìn)行施工緣由、影響范圍、預(yù)計(jì)工期等事項(xiàng)公示。

（二）提出備案申請(qǐng)。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)

（三）首次資金撥付。備案通過(guò)后，維修資金按規(guī)定撥付到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過(guò)工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)。

緊急維修工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并公示驗(yàn)收情況；并由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告，審計(jì)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)次維修資金預(yù)算并納入結(jié)算開(kāi)支。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗(yàn)收后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撥付余額。

本預(yù)案經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)方可生效。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

年 月 日

備注:本預(yù)案一式三份，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門各留存一份。本預(yù)案經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)送成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門存檔。

附：維修資金緊急使用流程圖 維修資金緊急使用流程圖

第五篇：住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

(征求意見(jiàn)稿)

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第三條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專項(xiàng)維修資金。第四條 業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第五條 住房專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 繳 存

第七條 商品住房的住房專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。

住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。第八條 已購(gòu)公有住房的住房專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次繳存的住房專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。

第九條 業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。

業(yè)主分戶帳面住房專項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。

第三章 代收與代管

第十條 業(yè)主首次繳存的住房專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的單位代收代管。

成立業(yè)主大會(huì)的，住房專項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。

公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專項(xiàng)維修資金交至代收單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主繳納購(gòu)房款30日內(nèi)，將提取的住房專項(xiàng)維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十二條 住房專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢等手續(xù)。

具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于一家商業(yè)銀行。

第四章 使 用

第十三條 住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

第十五條 發(fā)生危及房屋安全的情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。

因?qū)σ奄?gòu)公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專項(xiàng)維修資金的比例，分別從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶和售房單位的住房專項(xiàng)維修資金帳戶中列支。

第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十一條 在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。業(yè)主大會(huì)成立后，代管單位用住房專項(xiàng)維修資金購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第二十二條 住房專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項(xiàng)維修資金滾存使用。

利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項(xiàng)維修資金。

第五章 管理監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的住房專項(xiàng)維修資金，該住房結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。

第二十五條 住房專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第二十六條 本辦法實(shí)施前，對(duì)未建立住房專項(xiàng)維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)建辦法。

第二十七條 住房專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬(wàn)元以下的罰款。

第三十條 住房購(gòu)買人未按本規(guī)定繳存住房專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由上級(jí)房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理違反省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章 附 則

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第三十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門與國(guó)務(wù)院財(cái)政部門共同解釋。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止。