第一篇：成都建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

成都市 建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，質(zhì)量部門出具整改通知書的；

（二）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水的；

（五）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

（七）供電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成停電和漏電的；

三、預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)啟動預(yù)案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時，預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預(yù)案。

（二）提出備案申請。

由執(zhí)行機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的50%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。附件：

業(yè)主聲明

一、上述預(yù)案本人已認(rèn)真閱讀，熟知相關(guān)內(nèi)容。

二、本人（同意或不同意）本預(yù)案內(nèi)容。

三、本人相關(guān)信息如下：

1.房屋地址： 街 號 棟 單元 樓 號 2.建筑面積： ㎡

3.備案手機號碼： ,4.備案電子郵箱： ,5.座機號碼：

業(yè)主簽名：

年 月 日

第二篇：《成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案》

愛家馨城<景陽花園>項目 房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

一1一

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實施主體

維修工程實施主體為物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，或由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關(guān)的維保服務(wù)單位或從服務(wù)機構(gòu)名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責(zé)任

維修工程安全管理責(zé)任由維修工程所涉及單位自行承擔(dān)，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理。

六、竣工驗收的責(zé)任主體和方式

竣工驗收的責(zé)任主體為業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗收主要方式為現(xiàn)場驗收。

七、預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)啟動預(yù)案并組織實施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時，預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預(yù)案。

（二）提出備案申請。

一 2一 由執(zhí)行機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

九、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

武侯區(qū)愛家馨城物業(yè)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會 二零一二年四月

一3一

一 4一

第三篇：成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

（示范文本）

一、總則

為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)啟動預(yù)案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時，預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預(yù)案。

（二）提出備案申請。

由執(zhí)行機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

第四篇：房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

日期： 2012年04月23日

編輯： 無

來源： 萬科物業(yè) 【打印】【關(guān)閉】

一、總則

為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，應(yīng)對緊急情況下的維修，及時排安全隱患。根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，并結(jié)合《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》、《成都市建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案（示范文本）》，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定 小區(qū)房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡稱本預(yù)案）。

二、房屋專項維修資金緊急使用的情形

根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》、《四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)》DB510100/T054——2010（房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類）的規(guī)定及小區(qū)實際情況，當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本預(yù)案，進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏、空鼓、開裂；

（三）樓地板、扶梯踏板穿透開裂；

（四）專有部分外各類欄桿、扶手、圍欄、鐵門、單元門等有脫落、斷裂危險，圍墻有開裂、傾斜、下沉引起倒塌隱患；

（五）道路、廣場、停車場、綠地及其他公共場地和景觀工程（如石橋、土丘、水景等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因供水控制系統(tǒng)、水泵故障和供水管道爆裂/滲漏造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙或排水設(shè)備（水泵、控制系統(tǒng)等）出現(xiàn)功能故障

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器及發(fā)電機等出現(xiàn)功能故障；

（十）電梯配件故障而引起無法使用或電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、攝像監(jiān)控、紅外對射及防越等安防監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)功能故障；

（十三）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備及園林景觀出現(xiàn)其他安全隱患，必須消除的。

三、本預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

本預(yù)案由為項目提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)執(zhí)行，并負(fù)責(zé)工程組織實施及負(fù)責(zé)施工監(jiān)督管理。維修工程安全管理責(zé)任由參與維修施工的單位承擔(dān)。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形與組織緊急施工。

發(fā)生本預(yù)案規(guī)定的情形，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告業(yè)主委員會后立即啟動緊急使用程序，并選定具有相應(yīng)維修施工資質(zhì)及專業(yè)的單位或原生產(chǎn)廠家組織排險搶修。在施工的同時進行施工緣由、影響范圍、預(yù)計工期等事項公示。

（二）提出備案申請。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位進行竣工驗收并公示驗收情況；并由審計機構(gòu)出具審計報告，審計費用計入當(dāng)次維修資金預(yù)算并納入結(jié)算開支。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

本預(yù)案經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會

年 月 日

備注:本預(yù)案一式三份，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門各留存一份。本預(yù)案經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報送成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門存檔。

附：維修資金緊急使用流程圖 維修資金緊急使用流程圖

第五篇：房屋專項維修資金使用承諾書

承 諾 書

成都市區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門：（申請人）按照規(guī)定程序申請使用房屋專項維修資金，現(xiàn)承諾如下：

1、遵守《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。

2、已經(jīng)制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經(jīng)過資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報內(nèi)容真實、合法、有效。如有不實，承諾由申請人承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日