第一篇：置信大型城市綜合體策劃方案（定稿）

再造一個(gè)新成都

崇州超大型項(xiàng)目——置信·重慶路沿線及無

根山區(qū)域城市綜合體宣傳策劃書 主要宣傳理念：

置信在建造一座新城，一個(gè)設(shè)計(jì)更加合理、更加現(xiàn)代化的“成都”。

在面積上，“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體的規(guī)劃面積，將達(dá)到220平方公里，比現(xiàn)今成都市中心城區(qū)的面積得286.38平方公里，不遑多讓。

在組成上，這座綜合體規(guī)劃了商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，教育區(qū)，娛樂區(qū)，旅游區(qū)等各種區(qū)域，一座城市該有的必備設(shè)施，應(yīng)有盡有。

宣傳目的：

第一，在置信大盤崇州“重慶路沿線及無根山區(qū)域”區(qū)域城市綜合體規(guī)劃和建設(shè)期間，為

該城市綜合體的發(fā)售進(jìn)行預(yù)熱，使其提前進(jìn)入成都意向顧客的眼中。

第二，從多方面和多角度，對(duì)該城市綜合體的設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格，開發(fā)商實(shí)力，商業(yè)設(shè)施布

局，房屋建設(shè)特點(diǎn)，地理位置，周邊環(huán)境，政府政策，交通路網(wǎng)等多種房產(chǎn)要素進(jìn)行詳盡的剖析和描述。

第三，為《新潮》生活周刊地產(chǎn)版的初期階段，引入一個(gè)大型、高端、知名的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于打開市場(chǎng)，確立高端時(shí)尚定位，形成市場(chǎng)影響力和對(duì)讀者吸引力，有至關(guān)重要的作用。

第四，率先將置信該項(xiàng)目納入宣傳計(jì)劃，方便與置信方面進(jìn)行溝通，為以后的宣傳合作打

下良好的基礎(chǔ)。

總體思路：

購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳最為關(guān)注的重點(diǎn)，大致來說共有九個(gè)，包括升值空間、商業(yè)、位置、開發(fā)商、環(huán)境、理念設(shè)計(jì)、娛樂服務(wù)、建筑質(zhì)量、交通等。而此次置信與崇州市政府聯(lián)合打造的這個(gè)超大型城市綜合體項(xiàng)目，其宣傳重點(diǎn)在城市綜合體的理念、綜合體內(nèi)商業(yè)版塊的設(shè)定、開發(fā)商的實(shí)力、未來城市副中心的升值空間、環(huán)境等。而基于這個(gè)項(xiàng)目的特殊性，還要加上政府的支持力度，這也是吸引購(gòu)房者的一個(gè)極為重要的因素。

所以本次策劃案，以“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體項(xiàng)目的理念設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，詳細(xì)勾勒該項(xiàng)目的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，未來的發(fā)展前景和未來此處的愜意生活，將讀者帶入這一項(xiàng)目之中。隨后介紹開發(fā)商的實(shí)力，給讀者以信心。再以世界成功開發(fā)的城市綜合體對(duì)所在城市的發(fā)展和居民的生活所帶來的優(yōu)越變化的介紹，讓讀者對(duì)城市綜合體有一個(gè)更深層次的認(rèn)識(shí)和了解。

再接下來，用讀者身邊的例子，置信集團(tuán)開發(fā)完成的國(guó)色天香項(xiàng)目為例，介紹置信集團(tuán)開發(fā)城市綜合體的成功經(jīng)驗(yàn)，讓讀者進(jìn)一步增強(qiáng)信心，也從虛處的美好前景進(jìn)入實(shí)處，進(jìn)一步打

動(dòng)他們。

然后用2P的內(nèi)容，詳細(xì)介紹該項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)，包括該項(xiàng)目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素，讓讀者從方方面面，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。

最后，再將該項(xiàng)目與成都市的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”等重點(diǎn)打造的項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)通，將整個(gè)項(xiàng)目與成都市，有機(jī)地結(jié)合起來，讓讀者明白，這個(gè)項(xiàng)目并不是孤立的，而是與大成都的發(fā)展息息相關(guān)的，與整個(gè)成都市是一個(gè)有機(jī)的整體，是未來的成都市核心之一。打消讀者心目中“偏遠(yuǎn)，不便，郊區(qū)”的概念。

策劃亮點(diǎn)：

第一，成都市真正的中心城區(qū)面積僅283.36平方公里，而這個(gè)項(xiàng)目，占地已然達(dá)到了220

平方公里，即將達(dá)到一個(gè)成都中心城區(qū)的面積，是一個(gè)真正的超大型的城市綜合體，一座真正的新城。

第二，大型的城市綜合體，在世界上成功的例子比比皆是，它們的每一次成功，都必然會(huì)

引起整個(gè)城市乃至整個(gè)國(guó)家，整個(gè)世界的一次改革。這些成功的例子，都可以讓成都人民對(duì)城市綜合體的概念，有更深的了解，更深的期盼。而本次置信集團(tuán)與崇州市政府傾力打造的這一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，在整個(gè)世界上從規(guī)模而言，可以說得上的位居前列。更能讓成都人，容易接受這一項(xiàng)目。

第三，再加上在成都的周邊，已經(jīng)有了一個(gè)非常成功的例子，那就是以置信·國(guó)色天香樂

園為核心的國(guó)色天香綜合體項(xiàng)目的成功，使得成都人對(duì)于城市綜合體，已經(jīng)有了切身的了解和體會(huì)，也更容易接受這一概念。短發(fā)

第四，項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力也不容置疑。置信集團(tuán)是成都人的驕傲，它的成長(zhǎng)，它的輝煌，所有的成都人都是有目共睹。而自1997年以來，置信所開發(fā)的樓盤包括置信?雙楠誼苑、置信?麗都花園、置信?芙蓉古城、置信?國(guó)色天鄉(xiāng)等樓盤開創(chuàng)了成都樓市每一個(gè)發(fā)展的新篇章，并打造出雙楠生活片區(qū)、麗都生活片區(qū)、芙蓉別墅片區(qū)、國(guó)色天鄉(xiāng)等大區(qū)域的高端城市生活，成為城市的一張張名片。在綿陽、彭州開發(fā)的置信?芙蓉漢城、置信逸都?丹郡也革新了當(dāng)?shù)貥鞘?，帶?dòng)城市發(fā)展。

第五，政府的支持力度，也是最打動(dòng)人心的一個(gè)亮點(diǎn)。該項(xiàng)目是成都市打造“世界田園宜

居城市”的實(shí)踐項(xiàng)目，得到了成都市政府和崇州市政府的全力協(xié)助。政府對(duì)該項(xiàng)目所提供的支持力度和資源投入，都是前所未有的。有了政府的保駕護(hù)航，這里的光明前景，已經(jīng)提前得到了確認(rèn)。

版面安排規(guī)劃方案推薦：

使用6版來進(jìn)行本次策劃。

1P，使用整版頁面，來放置置信崇州城市綜合體項(xiàng)目的效果圖。（圖片由置信方面提供）

2P，簡(jiǎn)要介紹置信該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格，布局設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，未來的發(fā)展前景等。使用美好的效果圖，來勾勒顯現(xiàn)未來該城市綜合體之中的愜意生活，便利工作和休閑娛樂。下半部分介紹置信集團(tuán)的實(shí)力和發(fā)展歷程，給讀者以強(qiáng)烈的信心。（圖片由置信方面提供）

3P，剖析世界知名城市綜合體對(duì)整座城市，整個(gè)國(guó)家乃至整個(gè)世界所產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。如： 法國(guó)巴黎“拉德芳斯”城市綜合體。這是世界上第一個(gè)真正意義的城市綜合體，自1958年起建，建筑內(nèi)容包括商務(wù)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，博物館區(qū)等。建成之后，大幅度提升了整個(gè)

巴黎市的現(xiàn)代氣息，并吸引來自整個(gè)法國(guó)的大型企業(yè)紛紛入駐，為巴黎的騰飛，做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

日本東京“六本木”城市綜合體，集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，幾乎可以滿足都市生活的各種需求。短短的時(shí)間內(nèi)從無到有昂然挺起，吸引了來自全世界的目光。它為東京本已十分成熟的城市布局，再造了一個(gè)每天出入人群高達(dá)10萬的當(dāng)之無愧的城市中心。

再通過成都國(guó)色天香項(xiàng)目的發(fā)展歷程和成功經(jīng)驗(yàn)，剖析未來城市房產(chǎn)的發(fā)展方向。

在國(guó)色天香項(xiàng)目落成之前，整個(gè)溫江雖被納入了大成都的發(fā)展圈，但卻一直沒有徹底融入其中，共同高速發(fā)展。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，更是幾乎完全忽略了這里。

自該項(xiàng)目落子溫江開始，各大房地產(chǎn)開發(fā)商如突然醒悟了一半，各大開發(fā)商紛紛涌入溫江，環(huán)繞國(guó)色天香項(xiàng)目，一座座高端現(xiàn)代化的別墅、商務(wù)、住宅大樓，紛紛拔地而起，在短短數(shù)年間，將溫江打造成了成都一座新的宜居中心。現(xiàn)今國(guó)色天香附近普通住宅的均價(jià)，已然高達(dá)6000元，甚至超過了成都城東城北三環(huán)路以內(nèi)中心城區(qū)部分樓盤的價(jià)格，這不能不說是一個(gè)奇跡。

4-5P，詳細(xì)講述該項(xiàng)目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素。

置信本次在崇州所打造的這個(gè)城市綜合體，囊括了崇州市最為繁華的重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)和最為美麗的無根山區(qū)域包括充滿唐韻古風(fēng)的街子古鎮(zhèn)和世界知名的旅游景區(qū)白塔湖和花果山，可以說是將繁華和美麗有機(jī)完美地融合在一起，打造了一座占據(jù)崇州市近三分之一，面積足有311.35平方公里的超大型的“城中之城”。

而且本次項(xiàng)目的建設(shè)，為政府與置信集團(tuán)的合作開發(fā)，政府方面為此項(xiàng)目給予了大量的資源，支持力度可謂前所未有。

6P，將該項(xiàng)目與成都市正在重點(diǎn)打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線放在一起，進(jìn)行分析說明，聯(lián)想未來的生活效果。

在政府的規(guī)劃之中，這個(gè)囊括了崇州市“以街子古鎮(zhèn)—雞冠山為走向的北部山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和“以重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)為走向的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”兩大走廊的“重慶路沿線及無根山區(qū)域”大型城市綜合體項(xiàng)目，與成都市正在大力宣傳和重點(diǎn)打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線高度契合。

繼城南之后，成都開發(fā)最為成熟的兩大片區(qū)之一的城西，也將緊隨城南之后，開始急速向外擴(kuò)張。未來的崇州，必將如今日的華陽一般，成為成都市真正的城市中心。

第二篇：關(guān)于大型城市綜合體消防知識(shí)點(diǎn)方面

關(guān)于大型城市綜合體消防知識(shí)點(diǎn)方面

（一）大型城市綜合體

消防知識(shí)看這里

如今，現(xiàn)代大型城市綜合體將購(gòu)物、娛樂、餐飲等功能集于一身，建筑面積大、儲(chǔ)貨量多、人員密集，使其在突發(fā)火災(zāi)事故中易造成較大的人員傷亡與財(cái)產(chǎn)損失。近期，應(yīng)急管理部將組織人員對(duì)大型城市綜合體進(jìn)行全面消防安全治理，集中整改火災(zāi)隱患，切實(shí)維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。本期特介紹大型城市綜合體相關(guān)消防安全知識(shí)，以供借鑒。

大型城市綜合體的風(fēng)險(xiǎn)

多類型火災(zāi)特性在同一時(shí)間與空間顯現(xiàn)。

賓館、商場(chǎng)、飯店、公寓、地下車庫等作為單個(gè)對(duì)象時(shí)，有其特有的火災(zāi)特點(diǎn)，但當(dāng)這些場(chǎng)所被相互連接在一個(gè)獨(dú)立式綜合建筑體內(nèi)時(shí)，這些火災(zāi)的特點(diǎn)會(huì)在同一個(gè)空間內(nèi)相互疊加和放大。

人員聚集，空間復(fù)雜，疏散救助相當(dāng)困難。

大型城市綜合體中人員成分復(fù)雜，且人員密度高、流動(dòng)性大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般大型城市綜合體每天的人流量可達(dá)20萬人次，營(yíng)業(yè)高峰時(shí)每平方米可達(dá)5至6人，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員恐慌擁擠，秩序混亂，極易出現(xiàn)擁堵和踩踏。

商品貨物等可燃物質(zhì)多，火災(zāi)荷載大，有毒煙霧及高溫?zé)煔鈽O易造成人員傷亡。

為達(dá)到舒適豪華的要求，不少大型城市綜合體采用大量可燃易燃材料進(jìn)行裝修裝飾，增大了火災(zāi)荷載，一旦發(fā)生火災(zāi)，不但燃燒猛烈，蔓延迅速，還會(huì)釋放大量有毒氣體。

內(nèi)部豎向管井多、橫向通道多，火勢(shì)蔓延迅速。

電梯井、電纜井、管道井、各種樓梯通道、玻璃幕墻縫隙等使得建筑豎向貫通。中庭等共享空間使各樓層間相互連通，把上下空間連為一個(gè)整體，成為高溫有毒煙氣流動(dòng)的主要途徑，助推了火勢(shì)的快速發(fā)展與蔓延。

用火、用電設(shè)備多，火災(zāi)發(fā)生的幾率高。

大型城市綜合體用電設(shè)備種類多、用電負(fù)荷大、電氣線路復(fù)雜；鍋爐房等固定的用火部位火災(zāi)危險(xiǎn)性大；維修施工時(shí)使用明火或進(jìn)行電焊時(shí)違反操作規(guī)程等也易引發(fā)火災(zāi)。

明確消防安全責(zé)任

消防安全責(zé)任人：

大型城市綜合體的消防安全責(zé)任人對(duì)本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。

應(yīng)建立消防安全例會(huì)制度，主持召開消防安全例會(huì)，每月不少于一次。

每季度至少組織一次防火檢查，組織火災(zāi)隱患整改工作，及時(shí)處理涉及消防安全的問題。

建立微型消防站。

消防安全管理人：

對(duì)外招商時(shí)，嚴(yán)禁將商業(yè)綜合體的消防疏散通道、中庭及亞安全區(qū)等非營(yíng)業(yè)性公共區(qū)域作為經(jīng)營(yíng)面積對(duì)外出租、使用。

在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)通知承租人及時(shí)辦理有關(guān)消防手續(xù)。

負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體建筑消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，同時(shí)負(fù)責(zé)管理承租人對(duì)局部建筑消防設(shè)施的改造施工。

承租人：

在投入使用、營(yíng)業(yè)前，按照國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定辦理消防行政許可手續(xù)。

員工應(yīng)進(jìn)行崗前消防安全培訓(xùn)，并嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度。

熟知承租區(qū)火災(zāi)的危險(xiǎn)性，提高檢查消除火災(zāi)隱患的能力；提高組織撲救初起火災(zāi)的能力；提高組織人員疏散逃生的能力；提高消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。

嚴(yán)禁私自搭建閣樓、物品庫房等。

施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理

應(yīng)建立施工現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、用氣等消防安全管理制度。

應(yīng)明確施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理人員，落實(shí)相關(guān)人員的消防安全管理責(zé)任，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。

應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，對(duì)于規(guī)模較大的內(nèi)裝修工程，應(yīng)制作滅火應(yīng)急疏散演練預(yù)案并開展演練。

日常消防安全管理

建立安全疏散設(shè)施管理制度。

按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置防火門、防火卷簾、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)應(yīng)急廣播等消防設(shè)施，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織人員檢驗(yàn)、維修，確保其完好有效。

應(yīng)在每層或各經(jīng)營(yíng)區(qū)域明顯位置設(shè)置安全疏散圖示，圖示中應(yīng)標(biāo)明疏散路線、安全出口、人員所在位置、消防設(shè)施位置和必要的文字說明。

常閉防火門上應(yīng)標(biāo)有警示文字和符號(hào)。

營(yíng)業(yè)期間，應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口、疏散通道、消防救援窗上安裝柵欄、隔斷等障礙物，不應(yīng)遮擋、覆蓋疏散指示標(biāo)志。公共疏散門不應(yīng)鎖閉，宜設(shè)置推閂式外開門。

人員密集場(chǎng)所房間的外窗不得設(shè)置影響安全疏散和施救的固定柵欄等障礙物。

應(yīng)建立建筑消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度，制度應(yīng)包括責(zé)任部門、責(zé)任人和職責(zé)、設(shè)備登記、保管及維護(hù)管理要求、情況記錄等內(nèi)容。

加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施和滅火器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保其配置齊全、完整好用； 需要維修時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，維修完成后，應(yīng)立即恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。

室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完好。

室外消火栓不應(yīng)埋壓、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2米范圍內(nèi)不得設(shè)置影響其正常使用的障礙物。

展品、商品、貨柜、廣告牌、生產(chǎn)設(shè)備等的設(shè)置不得影響防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭、機(jī)械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置等消防設(shè)施的正常使用。

火災(zāi)隱患積極整改

大型城市綜合體消防安全管理人應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改制度。

大型城市綜合體消防安全責(zé)任人為火災(zāi)隱患整改責(zé)任人。由消防安全管理人負(fù)責(zé)組織人員落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施。

消防部門責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患的單位，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正，寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，向當(dāng)?shù)叵啦块T申報(bào)復(fù)查。

火災(zāi)隱患整改期間，大型城市綜合體消防安全管理人和負(fù)責(zé)整改隱患的承租人應(yīng)當(dāng)采取措施，保障消防安全。

對(duì)拒不整改的火災(zāi)隱患，如果涉及危害公共安全，大型城市綜合體消防安全管理人應(yīng)向主管部門報(bào)告，并采取措施依法將火災(zāi)隱患場(chǎng)所停止使用。

2010年11月5日9時(shí)17分許，吉林商業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)。經(jīng)過消防人員的奮力撲救，大火于當(dāng)日21時(shí)30分被徹底撲滅，造成19人死亡。經(jīng)調(diào)查，起火原因系吉林市商業(yè)大廈一層二區(qū)某精品店倉(cāng)庫內(nèi)的電氣線路短路所致。

2013年12月15日18時(shí)52分，廣東省廣州市越秀區(qū)217號(hào)建業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)，過火面積達(dá)12000平方米，起火原因?yàn)榻I(yè)大廈首層總電源線短路引燃可燃物。

2018年3月25日，俄羅斯克麥羅沃的一家購(gòu)物中心發(fā)生火災(zāi)，大約12小時(shí)后火情才被控制，過火面積約1500平方米。建筑物遭受嚴(yán)重破壞，屋頂和地面部分塌陷?；馂?zāi)導(dǎo)致60人死亡，由于商場(chǎng)有游樂區(qū)，遇難者大部分為兒童。

（二）近日，應(yīng)急管理部消防局在全國(guó)開展了重點(diǎn)范圍消防隱患排查整治工作（應(yīng)急管理部組織對(duì)全國(guó)大型綜合體進(jìn)行全面消防安全治理）。在督查中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)消防控制室的工作人員在接到內(nèi)部火災(zāi)報(bào)警之后，不會(huì)啟動(dòng)控制室的滅火裝置應(yīng)對(duì)火警，而是消掉報(bào)警聲音后不管不顧，如此掩耳盜鈴的做法留下了嚴(yán)重的消防安全隱患。有的企業(yè)臨時(shí)借調(diào)專業(yè)人員李代桃僵，冒充企業(yè)消防控制室的工作人員。

廣東為邦消防檢測(cè)有限公司溫馨提示：建筑消防設(shè)施檢測(cè)是預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)撲 救火災(zāi)的有效措施。建筑消防設(shè)施檢測(cè)是對(duì)建筑消防設(shè)施施工的質(zhì)量和運(yùn)行狀況進(jìn)行的檢查和測(cè)試。為了確保各類建筑消防設(shè)施的可靠運(yùn)行并為公安消防部門的監(jiān)督提供較為全面詳盡的信息和依據(jù)，是工程通過消防驗(yàn)收的重要依據(jù)，必須規(guī)范建筑消防設(shè)施安全檢測(cè)、驗(yàn)收、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)注意事項(xiàng)。

第三篇：城市綜合體專題

城市綜合體：地方政府“賣地?fù)棋X”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達(dá)175.26億元起拍價(jià)，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價(jià)率為24.4%，不僅是上海總價(jià)地王，該地塊也成為今年全國(guó)總價(jià)地王。

城市綜合體具有帶動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、地標(biāo)形象等屬性，被認(rèn)為是提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量的“金鑰匙”，受到國(guó)內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。因此，專家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長(zhǎng)率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間，帶動(dòng)周邊半徑消費(fèi)，因此，一二線城市或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點(diǎn)。

日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報(bào)規(guī)的城市綜合體項(xiàng)目就多達(dá)41個(gè)。

南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進(jìn)土地集約節(jié)約使用，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴(kuò)張的同時(shí)，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。這意味著，如果20個(gè)綜合體全部建成，個(gè)別區(qū)域不到兩公里就將有兩個(gè)城市綜合體。

事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設(shè)，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合體，當(dāng)?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價(jià)格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。

城市綜合體成地方“賣地?fù)平稹敝氐?/p>

城市綜合體不僅拉動(dòng)地方消費(fèi)，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動(dòng)區(qū)域樓市的“賣點(diǎn)”，成為地方政府“賣地?fù)平稹钡男路较颉?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%，其中，商品住宅同比增長(zhǎng)11.4%，辦公樓開發(fā)同比增長(zhǎng)31.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.4%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速明顯高于全國(guó)平均水平。

以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，同比增長(zhǎng)24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長(zhǎng)18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。

此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場(chǎng)關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，可以帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，并拉動(dòng)就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?。無錫市建設(shè)局副局長(zhǎng)周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。

在住房市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣?！?011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個(gè)五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上。

“未來二至三年內(nèi)，中國(guó)城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)?！笨藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。以萬達(dá)、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局，著眼二三線城市，向全國(guó)擴(kuò)張。另外，除了國(guó)內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強(qiáng)力推動(dòng)城市綜合體發(fā)展的同時(shí)，一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風(fēng)險(xiǎn)“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營(yíng)難回報(bào)低’等諸多風(fēng)險(xiǎn)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運(yùn)營(yíng)商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營(yíng)情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項(xiàng)目有20個(gè)之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長(zhǎng)期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購(gòu)物中心之一，天河城的總營(yíng)業(yè)面積才11萬平方米。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區(qū)域中心，服務(wù)半徑較大。但是，現(xiàn)階段我國(guó)地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競(jìng)爭(zhēng)，甚至最終兩敗俱傷?！?/p>

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購(gòu)物中心空置率最高的地步。另外，對(duì)于明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，購(gòu)物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)胡曉登也認(rèn)為，當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項(xiàng)目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項(xiàng)目輻射區(qū)域重疊。

這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場(chǎng)消化?！耙再F陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大?！?/p>

“因此，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，將會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)?！保鷷缘墙ㄗh，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（

第四篇：“xxxx大型城市商業(yè)綜合體”項(xiàng)目代理、招商及策劃協(xié)議書

“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體”

本案定位、銷售、招商策劃顧問服務(wù)代理協(xié)議書

合同雙方： 甲方名稱: 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳

真： 開 戶 行： 銀行賬號(hào)： 聯(lián) 系 人：

電子郵箱：

乙方名稱: xx（xx）商業(yè)管理有限公司 注冊(cè)地址：xxxx區(qū)xx路xx號(hào) xx座xx室 郵政編碼：xx 聯(lián)系電話：

傳

真：

開 戶 行：xx股份有限公司xxxx支行

共 9 頁 第 1 頁銀行賬號(hào)：

聯(lián) 系 人：xx xx

手機(jī)：

電子郵箱：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就本案項(xiàng)目合作等事宜，彼此同意簽訂以下條款：

第一條 委托內(nèi)容

1、甲方就“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目”即位于xx市，在，其中商業(yè)占地面積約為

畝、住宅占地

畝，一共分

期開發(fā)，其中第一期先開工

畝建材家居市場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積約

萬平方米，即甲方委托乙方為本案進(jìn)行前期策劃定位、銷售、招商策劃和整體項(xiàng)目包裝推廣策劃顧問服務(wù)唯一服務(wù)商；

2、同時(shí)由甲方指定乙方為本案全部商業(yè)面積部分的唯一的銷售代理合作方；

3、甲方指定乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)商業(yè)主力品牌店、商業(yè)輔助主力店品牌（行業(yè)前500強(qiáng)品牌主力資源）之居間招商。

第二條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1、“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目”（此為暫定案名、根據(jù)調(diào)研后業(yè)態(tài)再調(diào)整）

共 9 頁 第 2 頁

“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目” 項(xiàng)目地址：

位于

，占地面積約為

平方米，規(guī)劃總建筑面積約

平方米，容積率約：

商業(yè)面積：

平方米

以下涉及“商業(yè)部分” 標(biāo)的是指：本案xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中也包括但不限于規(guī)劃內(nèi)的所有市場(chǎng)商鋪、商貿(mào)步行街商鋪、商住公寓、酒店、寫字樓以及需要銷售、招商和策劃定位的所有商業(yè)面積部分；以下“住宅部分”標(biāo)的是指本案項(xiàng)目全部商住公寓和住宅部分。

第三條 本協(xié)議期限

委托全案代理服務(wù)（說明：全案服務(wù)內(nèi)容即為策劃顧問服務(wù)、銷售代理和招商代理服務(wù)）期限為從該合同簽訂之日起2年內(nèi)，雙方在該部分合同到期前一個(gè)月確定是否續(xù)簽合同。

第四條 本案成員

乙方針對(duì)本案成立專門的前期策劃調(diào)研、招商小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組成員由市場(chǎng)策劃、推廣及營(yíng)銷等方面工作人員組成，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。

第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.2.甲方根據(jù)本協(xié)議第七條之約定向乙方支付銷售和招商代理傭金及前期定位策劃費(fèi)用； 甲方應(yīng)按本協(xié)議要求向乙方提供本案之有關(guān)資料（包括項(xiàng)目五證齊全），并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行銷售和招商工作；由于甲方原因，不能在約定時(shí)間內(nèi)提供有效資料或因甲方原因，致使主力店或配套輔助主力店無法達(dá)成合作意向而影響主力店品牌或輔助主力店品牌進(jìn)駐，因此造成乙方不能正常進(jìn)行本案招商，其時(shí)間也因此相

共 9 頁 第 3 頁應(yīng)順延，或因此致使本案乙方中途退場(chǎng)及自動(dòng)終止合作關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任； 3.甲方指定人員作為本協(xié)議的甲方代表，負(fù)責(zé)本案工作的對(duì)接人。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。乙方在招商洽談中，因甲方的原因造成主力品牌無法進(jìn)駐，均由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方僅盡經(jīng)紀(jì)居間招商代理公司之職責(zé)；同時(shí)甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員負(fù)責(zé)組織相關(guān)會(huì)議，對(duì)乙方提供之每月招商報(bào)表及推廣方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；對(duì)乙方提供之相關(guān)返租方案進(jìn)行審核，并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商；如因甲方在一星期內(nèi)未確認(rèn)乙方提交的方案或因甲方工程進(jìn)度審批上之原因造成本案招商工作進(jìn)展時(shí)間上的延誤，即由甲方自行負(fù)責(zé)此責(zé)任； 5.甲方同意在所有本案的宣傳品上印刷乙方為策劃代理公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

6.甲方負(fù)責(zé)無償為乙方提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室和基本的辦公設(shè)施（電話、網(wǎng)線、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)和辦公桌及辦公耗材）；電話費(fèi)用由乙方自理。

第六條

乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方指定人員作為本協(xié)議的乙方代表，負(fù)責(zé)本案策劃銷售、招商的對(duì)接人，服務(wù)期間，甲方就本案銷售或招商之相關(guān)事宜的臨時(shí)調(diào)整及意見應(yīng)第一時(shí)間通知乙方代表，以便乙方及時(shí)調(diào)整工作方向。

2.乙方根據(jù)本合同第七條之約定向甲方收取銷售和招商代理傭金及前期定位策劃費(fèi)用； 3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在本合同規(guī)定的期限內(nèi)完成招商目標(biāo)，同時(shí)也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

4.乙方應(yīng)通觀全局, 對(duì)于本案可預(yù)見的和不可預(yù)見的問題，并及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及

共 9 頁 第 4 頁解決方案，以保證招商工作的順利進(jìn)行；

5.乙方應(yīng)密切配合甲方、執(zhí)行推廣方案；同時(shí)乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議, 并就本項(xiàng)目提出有益的建議；

6.乙方所制定的所有方案均需由甲方代表最終簽字為準(zhǔn)（或乙方提供方案及報(bào)告一星期內(nèi)，甲方未給乙方通過書面文字回復(fù)即視同甲方默認(rèn)該方案），也即為本案服務(wù)完畢；另乙方就項(xiàng)目定位策劃報(bào)告提供給甲方后，叁天之內(nèi)未通過書面文字方式回復(fù)乙方，甲方簽收即視同默認(rèn)該方案并執(zhí)行；

第七條：策劃費(fèi)用、銷售和招商代理傭金及支付方式：

1、本案乙方為甲方招商傭金收費(fèi)：即甲方須按 貳個(gè)月已簽約出租商業(yè)面積的總租金作為乙方的招商代理傭金收益；此項(xiàng)招商收費(fèi)是指除主力店品牌外的商鋪或散鋪的招商成功的收費(fèi)，其具體目標(biāo)分解后為：

2、本案乙方為甲方銷售“住宅部分”的代理傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照乙方實(shí)際銷售回款總額的1.2 %提成計(jì)算乙方的傭金，即作為甲方支付給乙方的住宅部分銷售代理傭金；

3、本案“商業(yè)部分”銷售代理傭金：甲方按照乙方實(shí)際銷售回款總額的3 %提成計(jì)算乙方的傭金，即作為甲方支付給乙方的銷售代理傭金；每個(gè)階段在結(jié)算乙方銷售代理傭金時(shí)，甲方只結(jié)算90%銷售代理傭金給乙方，余下10%作為乙方未完成目標(biāo)的保證金，如乙方已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)及時(shí)支付結(jié)清余下的10%的代理銷售傭金。但因甲方原因致使乙方未能完成目標(biāo)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)按時(shí)支付未付的前期策劃費(fèi)用、銷售代理傭金或招商代理傭金；

4、乙方為甲方每成功招商的主力店品牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①每引進(jìn)一家外資品牌成功進(jìn)駐本案，即乙方收取甲方招商代理傭金為50萬元收費(fèi)，②每引進(jìn)一家內(nèi)資品牌成功進(jìn)駐本案，即乙方收取甲方招商代理傭金為30萬元收費(fèi)；主力店品牌成功進(jìn)駐甲方本案項(xiàng)目地是指主力店品牌與甲方已經(jīng)簽約意向（甲方以向主力店品牌繳納加盟定金為準(zhǔn)或主力品牌店向甲方繳納進(jìn)駐定金為準(zhǔn)）或主力店品牌已簽訂正式進(jìn)駐合同為準(zhǔn)。主力店品牌和輔助主力店品牌店是指家居類、建材五金機(jī)電類、小商品類等相關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)在內(nèi)的、同時(shí)也是行業(yè)內(nèi)國(guó)內(nèi)外排名前500強(qiáng)的輔助主力品牌店；③乙方通過資源整合為甲方實(shí)現(xiàn)拿地價(jià)格每平方米降低20%-35%地價(jià)，甲方應(yīng)支付乙方150萬元拿地提成傭金，如乙方為甲方實(shí)現(xiàn)拿地價(jià)格

共 9 頁 第 5 頁每平方米降低45%-60%地價(jià)，即甲方應(yīng)支付乙方300萬元拿地提成傭金；

5、本案銷售溢價(jià)收益分成：按甲方委托給乙方的基礎(chǔ)均價(jià)的高出部分即按 8比2比例分成，即甲方占80%，乙方占20%。溢價(jià)是按每套商品房“購(gòu)房合同中的銷售金額”與甲乙雙方確定的該套商品房“基準(zhǔn)銷售均價(jià)”的差額。溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)分成由甲方按“應(yīng)付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)分成x5%”的額度代扣全部稅費(fèi)，乙方向甲方出具收款收據(jù)，乙方無需向甲方提供稅務(wù)發(fā)票。

6、甲、乙方雙方簽約生效三天內(nèi)，甲方支付乙方本案“商業(yè)部分”全程總策劃顧問服務(wù)費(fèi)用即按以下三個(gè)階段計(jì)算稅后收費(fèi)共計(jì)85萬元：

①、第一階段乙方提交給甲方的本案前期定位策劃報(bào)告，其內(nèi)容包括市場(chǎng)分析論證報(bào)告和前期定位策劃報(bào)告（其中內(nèi)容包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、動(dòng)線規(guī)劃、資金回籠計(jì)劃、現(xiàn)金流量分析），以上前期上、下部分定位策劃報(bào)告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共計(jì)為人民幣75萬元（即柒拾伍萬元），即雙方簽約后，1、甲方應(yīng)首付乙方前期費(fèi)用即人民幣35萬元（即人民幣叁拾伍萬元），乙方開始進(jìn)入前期調(diào)研階段和團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐本案項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的準(zhǔn)備工作。

2、經(jīng)調(diào)研后，乙方提交的本案市場(chǎng)分析論證報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，三個(gè)工作日內(nèi)即甲方須向乙方支付定位策劃費(fèi)余款30萬元（即人民幣叁拾萬元）給乙方；

3、乙方提交甲方本案前期定位策劃報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，乙方按照甲方確定的方案與建筑設(shè)計(jì)院對(duì)接定稿后即甲方在三個(gè)工作日內(nèi)須向乙方支付定位策劃費(fèi)余款10萬元（即人民幣壹拾萬元），即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行，同時(shí)以上乙方提交的報(bào)告或方案甲方簽收后，即乙方在這個(gè)階段的服務(wù)成果視為已完成；

②、第二階段乙方提交給甲方的本案整體項(xiàng)目推廣銷售方案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為稅后10萬元（即人民幣壹拾萬元），甲方須先預(yù)付乙方5萬元（即人民幣伍萬元）費(fèi)用；乙方提交以上整體項(xiàng)目推廣銷售方案經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，三個(gè)工作日內(nèi)即甲方須向乙方支付剩余款項(xiàng)即15萬元（即人民幣壹拾伍萬元）給乙方；即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行；同時(shí)以上乙方提交的報(bào)告或方案甲方簽收后，即乙方在這個(gè)階段的服務(wù)成果視為已完成；

③、第三階段乙方提交給甲方的本案招商方案（詳見②第二階段推廣銷售方案中招商部分內(nèi)容），乙方提交的招商方案與以上②經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行；同時(shí)以上乙方提交的報(bào)告或方案甲方簽收后，即乙方在這個(gè)階段的服務(wù)成果視為已完成；

7、以上乙方為甲方提供的三項(xiàng)策劃報(bào)告或方案全部提交給甲方并簽收完后，即表示乙方為甲

共 9 頁 第 6 頁方提供的全程策劃顧問服務(wù)成果視為已全部完成。同時(shí)以上策劃費(fèi)用也不含客戶交房、房產(chǎn)證辦理、開業(yè)等屬于甲方方面的客服工作內(nèi)容，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理簽約按揭、入伙等客戶服務(wù)工作。

8、由乙方負(fù)責(zé)本案整體項(xiàng)目平面廣告設(shè)計(jì)策劃方案（包括戶外、報(bào)紙、樓書、海報(bào)、夾報(bào)、單頁等項(xiàng)目整體包裝方案）、VI、CI方案及該項(xiàng)目招商推廣網(wǎng)站內(nèi)容規(guī)劃方案建議等的制訂，以上乙方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按每月一次性支付乙方的稅后固定費(fèi)用5萬元；甲方應(yīng)在雙方簽約后三個(gè)工作日內(nèi)提前首付乙方一個(gè)月固定月費(fèi)，從第二個(gè)月開始，其支付時(shí)間為每月28日支付下一個(gè)月的固定月費(fèi), 甲方按照以上固定月費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方到期時(shí)間為本案項(xiàng)目銷售結(jié)束為止即可；

9、甲方介紹的關(guān)系客戶（包括優(yōu)惠客戶）順利招商簽約并進(jìn)駐本案物業(yè)，此客戶仍然為乙方有效客戶，甲方需支付乙方此客戶按照本協(xié)議條款約定的代理傭金總額的50%作為乙方收益。除甲方自留房源外（比例不超過總套數(shù)的5%，一托二商鋪與三層房屋分開計(jì)算），所有購(gòu)房客戶無論是否為甲方關(guān)系客戶（含抵工程款客戶），均計(jì)算乙方業(yè)績(jī)和全額招商代理費(fèi)。

10、因客戶違約, 導(dǎo)致甲方?jīng)Q定解除合同、罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方應(yīng)將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。為維護(hù)客戶與市場(chǎng)，甲方有權(quán)在有關(guān)情形下決定暫不解除違約客戶的合同關(guān)系、不罰設(shè)定金。

11、以上均為乙方給甲方提供的本案全部的前期調(diào)研、策劃、代理銷售和招商服務(wù)等顧問收費(fèi)即為乙方的本案策劃、調(diào)研費(fèi)用及乙方之收益； 支付原則和支付時(shí)間：

1、本案銷售代理傭金（包括“住宅部分和商業(yè)部分”）或招商傭金的支付方式為：甲方按每月28日結(jié)算乙方當(dāng)月的銷售代理傭金或招商代理傭金，結(jié)算時(shí)甲方按照乙方實(shí)際簽約的面積或?qū)嶋H銷售回款總額計(jì)算乙方本次的銷售代理傭金或招商代理傭金（說明：銷售代理傭金計(jì)算是指乙方已經(jīng)與客戶簽約的銷售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書為準(zhǔn)開始計(jì)算乙方傭金，招商傭金計(jì)算是指乙方已經(jīng)與客戶簽約租賃協(xié)議書并繳納租金為準(zhǔn)開始計(jì)算乙方傭金），如遇到雙休日即順延兩天簽收結(jié)算會(huì)簽單和代理傭金。如在前期策劃費(fèi)用、招商和銷售代理傭金結(jié)算時(shí)，甲方支付乙方以上費(fèi)用每延遲一日結(jié)算，甲方需向乙方支付按結(jié)算代理傭金總額（包括溢價(jià)部分傭金）或策劃費(fèi)用總額的千分之五作為甲方的違約滯納金。同時(shí)因違約未支付以上費(fèi)用而造成乙方不能正常運(yùn)營(yíng)或因此中途退場(chǎng)及自動(dòng)終止本協(xié)議，應(yīng)由

共 9 頁 第 7 頁甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

2、每次結(jié)算時(shí)應(yīng)先由乙方與甲方指定對(duì)接人員核對(duì)當(dāng)月的招商和銷售回款會(huì)簽表，甲方于每月28日應(yīng)一次性支付完乙方本次應(yīng)結(jié)的全部代理傭金和溢價(jià)部分的傭金。如通過乙方招商的租賃客戶或銷售客戶與甲方簽署《租賃協(xié)議》或《銷售認(rèn)購(gòu)書協(xié)議書》并向甲方繳付協(xié)議書中約定的定金后違約，客戶繳付的定金不予退回，甲乙雙方按50%：50%的比例分配該違約定金，甲方支付給乙方該違約定金的時(shí)間與支付乙方代理費(fèi)用的時(shí)間相同。由于客戶違約而產(chǎn)生的違約金（包括定金部分）由甲乙雙方各按50%比例分配（經(jīng)甲方特批退還定金的違約單位除外），在每次結(jié)算代理費(fèi)的同時(shí)支付給乙方。

第八條：費(fèi)用規(guī)定

1、本案現(xiàn)場(chǎng)招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊(cè)、宣傳折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志、廣告建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面視覺設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)及發(fā)布費(fèi)、攝影、拍片、印刷、制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)包裝、裝修、禮儀、公關(guān)促銷費(fèi)、銷售招商現(xiàn)場(chǎng)、水電暖及老客戶介紹新客戶獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用及軟性文章等相關(guān)涉及項(xiàng)目推廣的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方全部負(fù)責(zé)支付，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進(jìn)行。

2、甲方負(fù)責(zé)支付乙方的本案推廣固定月費(fèi)、招商代理傭金、銷售代理傭金和前期策劃費(fèi)；

3、乙方負(fù)責(zé)本案項(xiàng)目運(yùn)做的團(tuán)隊(duì)工資、日常工作相關(guān)費(fèi)用以及員工提成獎(jiǎng)勵(lì)；

4、乙方負(fù)責(zé)招商差旅費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)及各計(jì)劃的制訂與實(shí)施執(zhí)行。

第九條 違約責(zé)任

1.乙方是甲方唯一指定的本案前期策劃顧問服務(wù)的代理方，不能再指定第三方代理相關(guān)的業(yè)務(wù)，如本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；

2． 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等視為不可抗力）而致使一方不能履行本合共 9 頁 第 8 頁同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約；

3． 甲、乙雙方自簽約生效時(shí)間起，因甲方原因在超過6個(gè)月內(nèi)還未進(jìn)行開盤或本案項(xiàng)目開工延期6個(gè)月后，依然不確定有效開盤時(shí)間，即視同甲方違約，本案即自動(dòng)終止本協(xié)議； 4． 甲方不得聘用乙方受聘的工作人員（包括甲方均不能與在職的乙方工作人員或已離職壹年內(nèi)的乙方工作人員私下簽約本案代理合同），否則視同違約，乙方有權(quán)提前終止本案代理合作協(xié)議，同時(shí)甲方支付乙方違約金按照每人50萬元賠付，同時(shí)賠付因此而造成的其他的損失；

第十條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十一條

其他

1、本協(xié)議與本協(xié)議的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力；

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效；

3、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力；

4、本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：

乙方：

xx（xx）商業(yè)管理有限公司

法人或代表：

法人或代表：

共 9 頁 第 9 頁

第五篇：城市綜合體弱電方案

石榴莊住宅小區(qū)西區(qū)項(xiàng)目弱電工程

技術(shù)標(biāo)

招標(biāo)編號(hào)：SL-SLZ-ZB14-049

投標(biāo)人：北京奧特維科技有限公司 地

址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋北路乙7號(hào)

目錄

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介........................................................................................5 1.1 項(xiàng)目概述.......................................................................................5 2.設(shè)計(jì)依據(jù)........................................................................................5 3.總體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容..........................................................................6 3.1 智能化子系統(tǒng)的組成.....................................................................6 3.2 智能化子系統(tǒng)內(nèi)容介紹.................................................................7 3.2.1 智能辦公控制系統(tǒng).................................................................7 3.2.2 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）...................................12 3.2.3 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)...........................................................34 3.2.4 無線對(duì)講系統(tǒng).....................................................................37 3.2.5 信息發(fā)布系統(tǒng).....................................................................46 3.2.6 遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)...............................................................54 3.2.7 視頻監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................59 3.2.8 視頻遠(yuǎn)傳系統(tǒng).....................................................................82 3.2.9 防盜報(bào)警系統(tǒng).....................................................................97 3.2.10 無線巡更系統(tǒng)..................................................................106 3.2.11 門禁控制系統(tǒng)....................................................................110 3.2.12 一卡通系統(tǒng).......................................................................119 3.2.13 背景音樂系統(tǒng)..................................................................126 3.2.14 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)..................................................................133 1

3.2.15 機(jī)房工程.........................................................................139 3.2.16 接地................................................................................149 3.2.17 線纜、線槽及布線規(guī)格....................................................149 3.2.18 涂油飾面.........................................................................159 4.施工組織設(shè)計(jì)..............................................................................162 4.1 工程概況及進(jìn)度計(jì)劃保證措施...................................................162 4.1.1 工程概況............................................................................162 4.1.2 施工進(jìn)度計(jì)劃保障措施......................................................162 4.2 項(xiàng)目經(jīng)理部管理架構(gòu)................................................................165 4.2.1 施工組織流程圖.................................................................165 4.2.2 施工組織過程...................................................................166 4.2.3 施工組織結(jié)構(gòu)圖................................................................169 4.2.4 項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)人員資質(zhì)...........................................170 4.2.5 質(zhì)量保證體系...................................................................192 4.2.6 設(shè)計(jì)質(zhì)量保證流程.............................................................193 4.2.7 工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收程序..................................................194 4.2.8 對(duì)供貨商過程控制和記錄..................................................195 4.3 施工組織與管理工作方案..........................................................197 4.3.1 技術(shù)管理...........................................................................197 4.3.2 主要施工技術(shù)措施.............................................................197 4.4 施工部署及各分項(xiàng)工程施工方案...............................................198 4.4.1 主要施工方法....................................................................198

4.4.2 施工方法及工序................................................................198 4.5 對(duì)服從總包管理的認(rèn)識(shí)和配合方案............................................224 4.5.1 與其他智能化子系統(tǒng)承包單位的管理界面和責(zé)任的劃分......224 4.5.2 與土建工程承包單位的管理界面和責(zé)任的劃分...................224 4.5.3 與機(jī)電設(shè)備安裝單位的管理界面和責(zé)任的劃分...................225 4.5.4 與裝修單位的管理界面和責(zé)任的劃分.................................225 4.5.5 與監(jiān)理的管理界面和責(zé)任的劃分........................................226 4.6 安全生產(chǎn)、安全防護(hù)和安全保衛(wèi)措施和方案..............................226 4.6.1 安全保證體系....................................................................227 4.6.2 安全細(xì)則..........................................................................228 4.6.3 現(xiàn)場(chǎng)消防安全措施.............................................................230 4.7 文明施工措施和方案................................................................230 4.7.1 衛(wèi)生管理...........................................................................230 4.7.2 污染控制..........................................................................231 4.7.3 場(chǎng)容場(chǎng)貌管理...................................................................231 4.7.4 臨時(shí)道路管理...................................................................232 4.7.5 材料堆放管理...................................................................232 4.7.6 施工人員的管理................................................................233 4.8 冬季和雨季施工措施................................................................234 4.8.1 實(shí)施要點(diǎn)...........................................................................234 4.8.2 施工注意事項(xiàng)...................................................................234 4.9 成品保護(hù)的管理措施和工程保修階段的服務(wù)承諾.......................235

4.9.1 半成品、成品保護(hù)措施......................................................235 4.9.2 售后服務(wù)和系統(tǒng)維護(hù).........................................................238 4.10 竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施.......................................241 4.10.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)..........................................................................241 4.10.2 驗(yàn)收機(jī)構(gòu)組成..................................................................242 4.10.3 驗(yàn)收流程.........................................................................242 4.11 本分包工程實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)急預(yù)案..........................244 4.12 售后服務(wù)措施.........................................................................245 4.12.1 工程服務(wù)職責(zé)...................................................................245 4.12.2 工程保修服務(wù)..................................................................245 4.12.3 工程回訪服務(wù)..................................................................246 4.12.4 建立客戶和工程服務(wù)擋案.................................................247 4.13 人員培訓(xùn)................................................................................247 4.13.1 物業(yè)管理中心技術(shù)人員的培訓(xùn)...........................................247 4.13.2 操作、維修人員的培訓(xùn)....................................................248 4.13.3 制定“人員培訓(xùn)”計(jì)劃....................................................248

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1 項(xiàng)目概述

本工程為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總用地面積45798平方米，其中建設(shè)用地面積28640平方米，代征道路用地面積17158平方米，建筑控制規(guī)模63000平方米（為地上建筑規(guī)模），建筑控制高度80米，容積率≤2.2，綠化率30%?？偨ㄖ娣e114946.80平方米，由三個(gè)子項(xiàng)組成，分別為1#樓、2#樓和3#樓，其中1#樓地上面積17231.11平方米、2#樓地上面積22894.34平方米、商業(yè)面積22874.55平方米；地下建筑面積共51946.80平方米。1#樓地下三層，地上十八層，地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層，五至十八層以及一層大堂為業(yè)主自用。2#樓地下三層，地上二十層，地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層，五至九層、十一至二十層為業(yè)主出租辦公樓，十層為業(yè)主自用辦公層。3#樓為商業(yè)裙樓，地下三層，地上四層，其中地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層。3#樓為A1至A12共十二個(gè)樓，B1至B10共十個(gè)樓。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)

a.《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50314-2006 b.《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》 DBJ01-615-2003 c.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 16-2008 d.《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50311-2007 e.《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50348-2004 f.《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50395-2007 g.《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50394-2007 h.《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50396-2007 i.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50200-1994 j.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057-2010 k.《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB 50343-2012 l.《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50174-2008 m.其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)

3.總體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容

3.1 智能化子系統(tǒng)的組成

根據(jù)招標(biāo)文件及圖紙要求我們對(duì)石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)做了如下設(shè)計(jì)：

1#樓設(shè)計(jì)內(nèi)容 ? 智能辦公控制系統(tǒng)

? 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）? 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) ? 無線對(duì)講系統(tǒng) ? 信息發(fā)布系統(tǒng) ? 遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng) ? 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 視頻遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 防盜報(bào)警系統(tǒng) ? 無線巡更系統(tǒng) ? 門禁控制系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 機(jī)房工程 2#、3#樓設(shè)計(jì)內(nèi)容 ? 綜合布線系統(tǒng) ? 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) ? 無線對(duì)講系統(tǒng) ? 信息發(fā)布系統(tǒng) ? 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 防盜報(bào)警系統(tǒng) ? 無線巡更系統(tǒng) ? 門禁控制系統(tǒng)

? 一卡通系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 機(jī)房工程

3.2 智能化子系統(tǒng)內(nèi)容介紹

這部分是設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，需要根據(jù)不同的子系統(tǒng)作詳細(xì)介紹，主要有以下智能化子系統(tǒng)。

3.2.1 智能辦公控制系統(tǒng)

本系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)控制、通訊、管理等技術(shù)，以智能中控主機(jī)為核心，采用國(guó)際領(lǐng)先的組網(wǎng)技術(shù)，將智能照明系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)智能影音系統(tǒng)、智能門窗系統(tǒng)以及其它遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，組成通訊組網(wǎng)，基于房間內(nèi)的控制模塊構(gòu)成的專用網(wǎng)絡(luò)，可對(duì)房間內(nèi)的空調(diào)、燈光、音響、矩陣、窗簾、會(huì)議等設(shè)備進(jìn)行智能化管理與控制。

3.2.1.1 系統(tǒng)說明 3.2.1.1.1 總體設(shè)計(jì)原則

A.本系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍為1#樓十八層辦公室。

B.本系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)控制、通訊、管理等技術(shù)，基于房間內(nèi)的控制模塊構(gòu)成的專用網(wǎng)絡(luò)，可對(duì)房間內(nèi)的空調(diào)、燈光、音響、矩陣、窗簾、會(huì)議等設(shè)備進(jìn)行智能化管理與控制。

C.本系統(tǒng)須具有配套管理軟件。

D.系統(tǒng)采用以太網(wǎng)總線的形式進(jìn)行布線連接。3.2.1.1.2 系統(tǒng)基本組成

本系統(tǒng)由控制主機(jī)、矩陣、70寸LED觸控電視、遠(yuǎn)程會(huì)議主機(jī)、藍(lán)光播放器、無線觸摸屏等設(shè)備組成。

聯(lián)網(wǎng)后系統(tǒng)需滿足：通過無線觸摸屏可實(shí)現(xiàn)相關(guān)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制。如觸控會(huì)議模式按鍵后，室內(nèi)顯示設(shè)備與視頻信號(hào)會(huì)自動(dòng)打開并調(diào)整至?xí)h狀態(tài)，音響設(shè)備會(huì)自動(dòng)打開并調(diào)整至待機(jī)狀態(tài)，窗簾會(huì)自動(dòng)閉合等。

3.2.1.1.3 系統(tǒng)功能

系統(tǒng)應(yīng)為先進(jìn)、成熟的控制系統(tǒng)。

系統(tǒng)可以將分布在現(xiàn)場(chǎng)的控制器聯(lián)接起來，共同完成集中管理和本地控制。系統(tǒng)應(yīng)易于擴(kuò)展。

系統(tǒng)的每個(gè)輸入/輸出單元都應(yīng)能存儲(chǔ)系統(tǒng)狀態(tài)和控制指令，停電后不應(yīng)丟失數(shù)據(jù)，在恢復(fù)供電后，系統(tǒng)能根據(jù)預(yù)設(shè)記憶參數(shù)，自動(dòng)恢復(fù)停電前狀態(tài)。

控制回路與負(fù)載回路應(yīng)分離，控制面板的電壓為低電壓，以確保人身安全。主要功能包括：

A.室內(nèi)燈光、電視機(jī)電源控制功能。B.空調(diào)控制功能。C.燈光總控功能。

D.室內(nèi)音箱電源控制功能與音量的調(diào)節(jié)。E.室內(nèi)窗簾的開度調(diào)節(jié)。

F.遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)的電源控制功能以及切換功能。G.聯(lián)網(wǎng)功能。3.2.1.1.4 照明系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可實(shí)時(shí)對(duì)室內(nèi)部分燈光的通斷及亮度進(jìn)行調(diào)節(jié)，場(chǎng)景模式應(yīng)包括工作模式、閱讀模式、會(huì)議模式、休息模式等。

燈光控制功能主要實(shí)現(xiàn)下面二種功能：正常的開關(guān)控制以及場(chǎng)景控制。通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)分散布置的開關(guān)面板的編程，可實(shí)現(xiàn)不同控制效果。

每個(gè)回路繼電器容量至少為10A，繼電器/接觸器等部件可靠使用時(shí)間不應(yīng)低于八萬小時(shí)。3.2.1.1.5 空調(diào)系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可實(shí)時(shí)顯示空調(diào)狀態(tài)，可顯示當(dāng)前溫度、風(fēng)機(jī)三速狀態(tài)，并可通過觸摸屏控制終端實(shí)現(xiàn)對(duì)上述狀態(tài)的控制。3.2.1.1.6 窗簾控制

觸摸屏控制終端可對(duì)室內(nèi)窗簾的開度進(jìn)行自由調(diào)節(jié)。3.2.1.1.7 音箱及矩陣控制

觸摸屏控制終端可對(duì)室內(nèi)音箱的音量以及播放模式進(jìn)行調(diào)節(jié)與選擇；可對(duì)視

頻信號(hào)、VGA信號(hào)等信號(hào)源進(jìn)行隨意切換與控制。3.2.1.1.8 遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可開啟/關(guān)閉室內(nèi)會(huì)議系統(tǒng)。3.2.1.1.9 顯示系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可開啟/關(guān)閉室內(nèi)70寸LED觸控電視。3.2.1.2 系統(tǒng)設(shè)備

3.2.1.2.1 系統(tǒng)主要設(shè)備須包括：

A.控制主機(jī) B.矩陣

C.70寸LED觸控電視 D.音箱 E.無線觸摸屏 F.藍(lán)光播放器 3.2.1.2.2 系統(tǒng)設(shè)備要求

設(shè)備應(yīng)按本技術(shù)規(guī)格書及國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和制造。若在設(shè)計(jì)和制造中應(yīng)用的某項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范在本技術(shù)規(guī)范書中沒有規(guī)定，則投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)說明其所采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并提供該標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的完整中文原件給業(yè)主方。只有當(dāng)其采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是國(guó)際公認(rèn)的、慣用的，且等于或優(yōu)于本技術(shù)規(guī)格書的要求時(shí)，此標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范才能為業(yè)主方所接受。3.2.1.2.3 系統(tǒng)硬件要求

A.開關(guān)控制設(shè)備應(yīng)符合以下電氣規(guī)范：污垢等級(jí)（根據(jù)IEC664-1）:2；防護(hù)等級(jí)（根據(jù)EN 60529）：IP 20；過電壓等級(jí)（根據(jù)IEC664-1）：Ⅲ。

B.調(diào)光、控制設(shè)備應(yīng)具備短路保護(hù)、過壓保護(hù)和過熱保護(hù)功能。C.控制回路應(yīng)與負(fù)載分離，控制回路的工作電壓為安全電壓，即使開關(guān)面板意外漏電，也能確保人身安全。

D.應(yīng)能通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)遙控、定時(shí)、實(shí)時(shí)監(jiān)控等復(fù)雜的功能。E.控制回路總數(shù)具有擴(kuò)展功能。

F.控制面板可實(shí)現(xiàn)開關(guān)、調(diào)光等功能，為標(biāo)準(zhǔn)86底盒安裝。

G.調(diào)光輸出為無級(jí)調(diào)光（即可作0~100%連續(xù)調(diào)光），同時(shí)調(diào)光時(shí)間長(zhǎng)短也

可作任意設(shè)定。調(diào)光模塊能夠滿足熒光燈、白熾燈、鹵素?zé)艉屠涔庠垂?jié)能燈等各種燈光的要求，調(diào)光功率應(yīng)能夠滿足項(xiàng)目要求。

H.燈光的亮度調(diào)節(jié)必須為連續(xù)和線形變化，有多種電流等級(jí)。

I.系統(tǒng)具備日光燈調(diào)光功能，能對(duì)1-10V的模擬調(diào)光整流器進(jìn)行調(diào)光控制。J.調(diào)光模塊應(yīng)具有自身散熱功能，具有良好的溫度適應(yīng)性能，無需強(qiáng)迫風(fēng)冷。調(diào)光模塊自身具有過溫、過流保護(hù)。

K.設(shè)備工作電壓范圍：192~264V；頻率范圍：47~63Hz。

L.用于控制回路燈光的開關(guān)，應(yīng)有多種電流等級(jí)、多種型號(hào)模塊供選擇。M.繼電器模塊具備開關(guān)狀態(tài)顯示，并且具有強(qiáng)制開關(guān)按鍵。

N.繼電器模塊應(yīng)為35mm軌道安裝，繼電器模塊尺寸與微型斷路器尺寸相似，便于配電箱統(tǒng)一安裝。

O.繼電器工作電壓范圍：192~264V；頻率范圍：47~63Hz；電氣機(jī)械壽命：60000次循環(huán)。

P.至少具備提供16種燈光場(chǎng)景的能力。場(chǎng)景漸變時(shí)間任意、連續(xù)、可調(diào)，時(shí)間范圍從0秒~1小時(shí)。

Q.為保證安全，調(diào)光模塊應(yīng)采用機(jī)械氣隙關(guān)斷方式關(guān)閉燈光。

R.控制面板外形美觀、設(shè)計(jì)高雅，應(yīng)能提供多種材質(zhì)、顏色、樣式、功能的控制面板以適應(yīng)不同控制及裝修風(fēng)格的要求。

S.所設(shè)置的主要調(diào)光參數(shù)均可記憶保存，時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)十年以上。3.2.1.2.4 設(shè)備選型

U-空間的19英寸機(jī)架安裝

? ? ? ? ? ?

8路每路10A 共80A

支持120至240伏50/60赫茲 覆蓋輸入 Cresnet通信 通過前面板或軟件進(jìn)行設(shè)置 占用9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)軌安裝模塊寬度

規(guī)格：94.2mm（高）x159mm（寬）x59.5（深）

3.2.2 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）

現(xiàn)代的寫字樓及綜合辦公樓,其樓內(nèi)信息傳輸通道系統(tǒng)（布線系統(tǒng)）已不僅僅要求能支持一般的語音傳輸,還應(yīng)能夠支持多種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議及多種廠商設(shè)備的信息互連,可適應(yīng)各種靈活的，容錯(cuò)的組網(wǎng)方案.因此一套開放的，能全面支持各種系統(tǒng)應(yīng)用如通信網(wǎng)絡(luò)中心,數(shù)據(jù)處理中心，中央空調(diào)，電梯，照明，給排水的系統(tǒng)控制和計(jì)費(fèi)等及可靠性高的，實(shí)用性強(qiáng),易于管理，具有先進(jìn)性的綜合布線系統(tǒng)，對(duì)于現(xiàn)代化辦公大樓是必不可少的。

對(duì)于一幢現(xiàn)代化的大樓的管理,其運(yùn)行費(fèi)用主要來自通信系統(tǒng)和進(jìn)行智能調(diào)控的弱電設(shè)備的使用上,如通信網(wǎng)絡(luò)中心，數(shù)據(jù)處理中心，呼叫中心，中央空調(diào)，電梯，照明，給排水系統(tǒng)的控制和計(jì)費(fèi)等。而一切計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及智能設(shè)備的相互通信都是以在在綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的。如何能使大廈在使用前就降低３０％的施工費(fèi)用及日后維護(hù)費(fèi)用呢?這便是結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的功用了。

建筑物綜合布線系統(tǒng)由各種系列的部件組成,包括傳輸介質(zhì)(含銅纜或光纜)，電路管理硬件(交叉連接區(qū)域和連接面板)，連接器，插座，適配器，傳輸電子設(shè)備(調(diào)制解調(diào)器，網(wǎng)絡(luò)中心單元，收發(fā)器等),電氣保護(hù)裝置(電浪涌保護(hù)器)以及支持的硬件(安裝和管理系統(tǒng)的各類工具)。

大樓綜合布線系統(tǒng)能支持多種不同的應(yīng)用環(huán)境,即它的所有信息插座能由它所支持的不同種類的設(shè)備共享,這就是說同一標(biāo)準(zhǔn)信息插座,可方便地通過跳線定義后即可接插不同通訊協(xié)議不同種類的信息設(shè)備。

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是在傳統(tǒng)布線方法上的一次重大革新,其線纜的傳輸能力百倍于舊的傳輸線纜，接口模式已成為國(guó)際通用的標(biāo)準(zhǔn),并把舊的各種標(biāo)準(zhǔn)兼容在內(nèi).因此用戶無需擔(dān)心目前和日后的系統(tǒng)應(yīng)用和升級(jí)能力，它采取了模塊化結(jié)構(gòu)，配置靈活，設(shè)備搬遷，擴(kuò)充都非常方便，從根本上改變了以往建筑物布線的死板，混亂，復(fù)雜的狀況。

綜合布線系統(tǒng)一般由六個(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)組成，采用星型結(jié)構(gòu)布放線纜，可使任何一個(gè)子系統(tǒng)獨(dú)立的進(jìn)入綜合布線系統(tǒng)中，其六個(gè)子系統(tǒng)分別為：工作區(qū)子系統(tǒng)(Work Location)，水平子系統(tǒng)(Horizontal)，管理區(qū)子系統(tǒng)(Administration)，干線子系統(tǒng)(Backbone)，設(shè)備間子系統(tǒng)(Eqiupment)，建筑群子系統(tǒng)(Campus)等。

綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下：

1.工作區(qū)子系統(tǒng)

工作區(qū)子系統(tǒng)由終端設(shè)備連接到信息插座之間的設(shè)備組成。包括：信息插座、插座盒、連接跳線和適配器組成。

2.水平區(qū)子系統(tǒng)

水平區(qū)子系統(tǒng)應(yīng)由工作區(qū)用的信息插座，樓層分配線設(shè)備至信息插座的水平電纜、樓層配線設(shè)備和跳線等組成。一般情況，水平電纜應(yīng)采用4對(duì)雙絞線電纜。在水平子系統(tǒng)有高速率應(yīng)用的場(chǎng)合，應(yīng)采用光纜，即光纖到桌面。

水平子系統(tǒng)根據(jù)整個(gè)綜合布線系統(tǒng)的要求，應(yīng)在二級(jí)交接間、交接間或設(shè)備間的配線設(shè)備上進(jìn)行連接，以構(gòu)成電話、數(shù)據(jù)、電視系統(tǒng)和監(jiān)視系統(tǒng)，并方便地進(jìn)行管理。

3.管理子系統(tǒng)

管理子系統(tǒng)設(shè)置在樓層分配線設(shè)備的房間內(nèi)。管理間子系統(tǒng)應(yīng)由交接間的配線設(shè)備，輸入/輸出設(shè)備等組成，也可應(yīng)用于設(shè)備間子系統(tǒng)中。管理子系統(tǒng)應(yīng)采用單點(diǎn)管理雙交接。交接場(chǎng)的結(jié)構(gòu)取決于工作區(qū)、綜合布線系統(tǒng)規(guī)模和選用的硬件。在管理規(guī)模大、復(fù)雜、有二級(jí)交接間時(shí)，才設(shè)置雙點(diǎn)管理雙交接。在管理點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)應(yīng)用環(huán)境用標(biāo)記插入條來標(biāo)出各個(gè)端接場(chǎng)。

4.垂直干線子系統(tǒng)

通常是由主設(shè)備間（如計(jì)算機(jī)房、程控交換機(jī)房）提供建筑中最重要的銅線或光纖線主干線路,是整個(gè)大樓的信息交通樞紐。一般它提供位于不同樓層的設(shè)備間和布線框間的多條聯(lián)接路徑，也可連接單層樓的大片地區(qū)。

5.設(shè)備間子系統(tǒng)

設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置進(jìn)線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理以及管理人員值班的場(chǎng)所。設(shè)備間子系統(tǒng)應(yīng)由綜合布線系統(tǒng)的建筑物進(jìn)線設(shè)備、電話、數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等各種主機(jī)設(shè)備及其保安配線設(shè)備等組成。

6.建筑群子系統(tǒng)

建筑群子系統(tǒng)將一棟建筑的線纜延伸到建筑群內(nèi)的其它建筑的通信設(shè)備和設(shè)施。它包括銅線、光纖、以及防止其它建筑的電纜的浪涌電壓進(jìn)入本建筑的保護(hù)設(shè)備。

本系統(tǒng)采用光纖加雙絞銅纜布線，集語音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌l(fā)展要求。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就是利用通信設(shè)備和線路將地理位置不同、功能獨(dú)立的多個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)互聯(lián)起來，以功能完善的網(wǎng)絡(luò)軟件實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中資源共享和信息傳遞的系統(tǒng)。通過計(jì)算機(jī)的互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)之間的通信，從而實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之間的信息、軟件和設(shè)備資源的共享以及協(xié)同工作等功能，其本質(zhì)特征在于提供計(jì)算機(jī)之間的各類資源的高度共享，實(shí)現(xiàn)便捷地交流信息和交換思想。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的特點(diǎn)

計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是由網(wǎng)絡(luò)硬件和網(wǎng)絡(luò)軟件組成的。在 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，硬件的選擇對(duì)網(wǎng)絡(luò)起著決定的作用，而網(wǎng)絡(luò)軟件則是挖掘 網(wǎng)絡(luò)潛力的工具。

① 計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)建立的主要目的是實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)資源的共享。計(jì)算機(jī)資源主要是指計(jì)算機(jī) 硬件、軟件與數(shù)據(jù)。

②互連的 計(jì)算機(jī)是分布在不同的地理位置的多臺(tái)獨(dú)立的“自治計(jì)算機(jī)”。連網(wǎng)的 計(jì)算機(jī)既可以為本地用戶提供服務(wù)，也可以為遠(yuǎn)程用戶提供 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

③連網(wǎng) 計(jì)算機(jī)之間遵循共同的 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的功能：

（1）資源共享：

資源共享是基于 網(wǎng)絡(luò)的資源分享，是眾多的網(wǎng)絡(luò)愛好者不求利益，把自己收集的一些通過一些平臺(tái)共享給大家，但是隨著網(wǎng)絡(luò)和 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展資源共享在社會(huì)中也暴露出了一些問題。

1、數(shù)據(jù)和 應(yīng)用程序的共享。

1.1 打印共享 局域網(wǎng)內(nèi)建立一臺(tái) 打印服務(wù)器，可以為局域網(wǎng)所有用戶提供打印服務(wù)。

1.2 郵件功能 郵件服務(wù)器可以為企業(yè)內(nèi)部所有員工提供基于用戶名的郵件轉(zhuǎn)發(fā)、分發(fā)、抄送等服務(wù)，并且可以在服務(wù)器上完成方便的管理、備 份、刪除、收回、恢復(fù)等工作。

1.3 網(wǎng)絡(luò)聊天最常見的便是Whiteboard, Netmeeting, WebEx等 應(yīng)用程序，可以實(shí)時(shí)、快速的實(shí)現(xiàn)位于不同物理位置的用戶之間的語音、視頻交流。

1.4 實(shí)時(shí)消息例如Yahoo IM、MSN等 應(yīng)用程序，可以實(shí)現(xiàn) 局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的消息轉(zhuǎn)發(fā)。

1.5 數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器是企業(yè) 局域網(wǎng)內(nèi)部重要的組成部分，可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、減少冗余度、集中存儲(chǔ)和管理、可維護(hù)性和安全性等功能。

2、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)常見的便是文件共享服務(wù)，采用FTP和TFTP服務(wù)，使用戶能夠在 工作組計(jì)算機(jī)上方便而安全的訪問共享服務(wù)器上的資源，而且ftp資源大多是免費(fèi)的。

3、資源備份隨著 網(wǎng)絡(luò)攻擊和病毒的發(fā)展，資源備份也成為了資源共享當(dāng)中不可或缺的一部分，現(xiàn)代企業(yè)大都采取實(shí)時(shí)高效的資源 備份方式，以便在網(wǎng)絡(luò)崩潰的時(shí)候能夠最大限度的保護(hù)公司信息，以及在 災(zāi)難恢復(fù)的時(shí)候起到最大的作用。

4、人脈關(guān)系：包括客戶資源、能力資源等一些可以相互應(yīng)用的到的。

5、設(shè)備。（2）數(shù)據(jù)通信：

數(shù)據(jù)通信是通信技術(shù)和 計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新的通信方式。要在兩地間傳輸信息必須有傳輸信道，根據(jù)傳輸媒體的不同，有有線數(shù)據(jù)通信與無線數(shù)據(jù)通信之分。但它們都是通過傳輸信道將 數(shù)據(jù)終端與計(jì)算機(jī)聯(lián)結(jié)起來，而 15

使不同地點(diǎn)的數(shù)據(jù)終端實(shí)現(xiàn)軟、硬件和信息資源的共享。

（3）遠(yuǎn)程傳輸（4）集中管理: 集中管理”不等于“集權(quán)管理”。集中管理根本上是信息的集中，處理權(quán)仍在不同的利益團(tuán)體。其效果和用一個(gè)遙控器管理家中所有電器一樣簡(jiǎn)單，可大大簡(jiǎn)化管理員的管理工作。

集中管理是基于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)管理方面的需要，統(tǒng)一報(bào)告制度、統(tǒng)一管理制度的一種信息采集的新的管理理念和模式。集中管理的基礎(chǔ)是信息集中，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)信息的集中監(jiān)控，達(dá)到企業(yè)集團(tuán)成員之間資源共享、合作共贏、共同發(fā)展。

要實(shí)現(xiàn)集中管理必須認(rèn)真分析企業(yè)集團(tuán)當(dāng)前存在的問題，明確需要解決的關(guān)鍵問題，然后制定符合本企業(yè)集團(tuán)需要的目標(biāo)。

集中管理是是基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)統(tǒng)一核算制度、統(tǒng)一報(bào)告制度和統(tǒng)一管理制度的一種新的管理理念和模式，指集團(tuán)公司所屬各單位的財(cái)務(wù)情況全部納入到母公司的核算和管理之中，所屬單位只有進(jìn)行日常決策的權(quán)利和執(zhí)行集團(tuán)公司的各項(xiàng)政策的義務(wù)，其實(shí)施的對(duì)象是集團(tuán)公司的所屬單位，包括會(huì)計(jì)集中核算、財(cái)務(wù)集中控制和財(cái)務(wù)集中決策。

（5）實(shí)現(xiàn) 分布式處理: 分布式處理系統(tǒng)與并行處理系統(tǒng)都是計(jì)算機(jī)體系結(jié)構(gòu)中的兩類。并行處理系統(tǒng)是利用多個(gè)功能部件或多個(gè) 處理機(jī)同時(shí)工作來提高系統(tǒng)性能或可靠性的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，這種系統(tǒng)至少包含指令級(jí)或指令級(jí)以上的并行。并行處理系統(tǒng)的研究與發(fā)展涉及計(jì)算理論，算法，體系結(jié)構(gòu)，軟硬件多個(gè)方面，但它與分布式處理系統(tǒng)有密切的關(guān)系，隨著通信技術(shù)的發(fā)展，兩者的界限越來越模糊。廣義上說分布式處理也可以認(rèn)為是一種 并行處理形式。而分布式處理系統(tǒng)將不同地點(diǎn)的或具有不同功能的或擁有不同數(shù)據(jù)的多臺(tái)計(jì)算機(jī)用通信網(wǎng)絡(luò)連接起來，在 控制系統(tǒng)的統(tǒng)一管理控制下，協(xié)調(diào)地完成 信息處理任務(wù)的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。一般認(rèn)為，集中在同一個(gè)機(jī)柜內(nèi)或同一個(gè)地點(diǎn)的緊密耦合 多處理機(jī)系統(tǒng)或大規(guī)模并行處理系統(tǒng)是并行處理系統(tǒng)，而用局域網(wǎng)或 廣域網(wǎng)連接的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)是分布式處理系統(tǒng)。松散耦合并行計(jì)算機(jī)中的并行操作系統(tǒng)有時(shí)也稱為分布式處理系統(tǒng)。

（6）負(fù)荷均衡

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息插座

A.除特別注明外，信息插座連接須按ISO8877及ISO 603.7及第六類草擬標(biāo)準(zhǔn)，為模塊式8針RJ45插座。電纜連接須按T 568B標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

B.面板顏色為白色，單位或雙位，斜口并帶有帶有防塵蓋彈板插口(shuttered type)。

C.各信息插座輸出口須為模塊式結(jié)構(gòu)。

D.須按圖紙所示，提供單位及雙位插座，并提供話音/數(shù)據(jù)識(shí)別符號(hào)。除特別注明外，4對(duì)雙紋電纜均需端接妥當(dāng)。

機(jī)架及機(jī)柜

A.各樓層的配線架采用19”的機(jī)柜，符合ANSI EIA-310-C19”/ETSI/標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過CE及UL質(zhì)量認(rèn)證，且制造廠是ISO9001認(rèn)證。

B.配線柜采用模塊方式組成，且容易擴(kuò)充，線纜采用下進(jìn)線方式連接至機(jī)最高0.2 dB 28

柜。

C.機(jī)柜上面必須裝滿固定儀器設(shè)備面板螺絲及鐵條，螺絲可旋入深度8mm以上。

D.機(jī)柜除可支撐本身重量外，必須可承載500kg以上的設(shè)備且不變形。E.機(jī)柜是經(jīng)過烤漆處理的，每臺(tái)機(jī)架必須附支撐板兩塊、支架三組、兩個(gè)四位插排和4個(gè)風(fēng)扇。

F.機(jī)柜必須有接地端。3.6 專用的設(shè)備與工具

A.承包單位應(yīng)在系統(tǒng)測(cè)試和投入運(yùn)行開始時(shí)提供下列工具和設(shè)備。這些工具和設(shè)備應(yīng)是新的、在這工程中從來未用過的。

a.光損耗測(cè)試裝置：這裝置應(yīng)是手提式測(cè)試裝置，包括一個(gè)光功率表和一個(gè)交流電或干電驅(qū)動(dòng)的穩(wěn)定光源，所測(cè)試的功能應(yīng)全部為微型計(jì)算機(jī)控制。

b.UTP銅電纜測(cè)試裝置,測(cè)試帶寬最少到250MHz，測(cè)試項(xiàng)目應(yīng)包括TIA-568或ISO11801標(biāo)準(zhǔn)中的各項(xiàng)內(nèi)容。3.2.2.2.10 設(shè)備選型 工作區(qū)子系統(tǒng)

雙口面板（E3032RJK WW）

單口信息面板（E3031RJK WW）

信息模塊（VDIB17766USG）水平子系統(tǒng)

水平區(qū)選擇的銅纜水平雙絞線：采用非屏蔽六類電纜(ACT4P6UNR3BBU)連接，達(dá)到完美的接地效果。

芯線規(guī)格：0.55mm 23AWG 電纜直徑：6mm 芯線對(duì)數(shù)：4對(duì)，每芯帶有彩色編碼護(hù)套 標(biāo)準(zhǔn)： TIA / EIA-568-C.2，ISO/IEC 11801:2002 2nd Edition

IEC61156-5 護(hù)套：LSZH護(hù)套，高密度聚氯乙烯。護(hù)套LSZH(N172.020)芯線對(duì)數(shù)：2根，每芯帶有彩色編碼護(hù)套 標(biāo)準(zhǔn)：EIA/TIA 568B.C.3

帶寬：850 nm ≥500MHz.km；1300 nm ≥1000MHz.km 護(hù)套：LSZH護(hù)套，低煙無鹵防火等級(jí)并且具有抗老化和防腐蝕功能 管理間子系統(tǒng)

機(jī)柜：采用19英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，配備水平電纜綁扎板及跳線管理環(huán)，配備散熱風(fēng)扇和電源插座，還可選配設(shè)備托盤等。

模塊化RJ45配線架(ACTPPAU24NS)。標(biāo)準(zhǔn)的19英寸機(jī)架式結(jié)構(gòu)，1HU，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識(shí)各個(gè)RJ45端口。自動(dòng)接地技術(shù)：施耐德的配線架設(shè)計(jì)有接地彈片，將模塊安裝在配線架上，接地彈片將與模塊金屬外殼相接，完成接地工作。而配線架與機(jī)柜的連接則完成了整個(gè)鏈路的完整接地工作。配線架符合 EIA/TIA-568C標(biāo)準(zhǔn)對(duì)UTP配線的要求。背部對(duì)RJ45插座的電氣線路板提供金屬罩封閉保護(hù)功能。

光纖配線架：選用24口光纖模塊化跳線架(ACTFM1UU)。標(biāo)準(zhǔn)的19英寸機(jī)架式結(jié)構(gòu)，1HU高度，每個(gè)配線盤配備前面板，可配24個(gè)光纖適配器；抽屜式結(jié)構(gòu)，方便光纖成端和安裝；可使光纖適配器縮進(jìn)里面，增大光纖跳線的曲率半

徑，保證傳輸性能，保護(hù)光纖跳線，延長(zhǎng)其使用壽命。配有T形光纜綁扎配件整理水平進(jìn)線，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識(shí)各個(gè)光纖端口。接線盒的設(shè)計(jì)能容納LC、ST, FDDI, SMA, FC, D4或SC接頭。

光纖模塊化跳線架(ACTFM1UU)

配線架(ACTPPAU24NS)6類信息跳線

規(guī)格符合FCC第68部分第F節(jié)和IEC-60603-7標(biāo)準(zhǔn) 線對(duì)數(shù)量 4對(duì)帶色碼，帶填充物和PVC護(hù)套 順序 連線順序T568A/B 耐用性 可插拔1,000次以上

RJ45插頭 聚碳酸酯，F(xiàn)CC第68部分第F節(jié)UL 94V-0 插頭靴 PVC 觸點(diǎn)材料 磷青銅，50mm鍍金層和100mm鍍鎳層 電氣

介電強(qiáng)度 在60Hz 條件下100V（有效值）1分鐘 額定電壓 最大交流150V 額定電流 最大1.5A 絕緣層 最小為500MΩ 接觸電阻 最大為10mΩ

6類信息跳線（ACTPC6UBCM20BU）

光纖跳線：

性能參數(shù)

帶涂層光纖直徑

250μm

光纖跳線外徑

雙工： 6.6mm x 3.6mm 最小彎曲半徑

3.8cm

光纖規(guī)格

多模

最小帶寬 @850nm @1300nm 200MHz.km 500MHz.km 單模

平均損耗

0.3dB 回波損耗

最大-50dB 機(jī)械特性

連接頭

接頭材料

氧化鋯陶瓷

殼體

工程樹脂

光纖

護(hù)套

熱塑性塑料

阻燃性

UL 94V-0

纖芯/包層直徑

單模（SM）多模（MM）

9/125μm 50/125μm或62.5/125μm 聚酯涂覆層直徑

125μm 阻燃等級(jí)

OFNR/低煙無鹵

性能

連接頭

SC LC

平均插入損耗

0.2dB 0.2dB 最大插入損耗

0.4dB 0.4dB

最大反射

-50dB(SM)/-25dB（MM）-50dB（SM）/-25dB（MM）

連接頭耐用性

（每500次插拔）

最大<0.2dB 最大<0.2dB

衰減 @ 23?C 標(biāo)準(zhǔn)值

3.5dB/km（SM）/1.5dB/km（MM）3.5dB/km（SM）/1.5dB/km（MM）

環(huán)境

工作溫度范圍

0℃ 到 70℃

儲(chǔ)藏溫度范圍

-10℃ 到 75℃ 垂直子系統(tǒng)

主干光纜：采用8芯室內(nèi)光纜(ACTNDTB08MM6FR)

50/125μm,OM3 光纜結(jié)構(gòu)：8芯光纜，緊套型，中心束管式 帶寬：≥ 2000MHz2km 護(hù)套：LSZH低煙無鹵阻燃護(hù)套，符合IEC 332-1防火標(biāo)準(zhǔn) 性能要求

及IEC 1034和IEC 754的低煙鹵標(biāo)準(zhǔn)。

話音主干：選用25對(duì)數(shù)五類主干電纜(ACT25P5UNR3RGY)。線芯：24AWG 裸銅絲外徑：0.506mm 聚乙烯絕緣：厚度：0.20mm,外徑：0.94mm 護(hù)套：LSZH低煙無鹵阻燃護(hù)套。

(ACT25P5UNR3RGY)

3.2.3 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)

3.2.3.1.1 系統(tǒng)概述

在石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目中，對(duì)電視節(jié)目源的需求有衛(wèi)星電視節(jié)目、當(dāng)?shù)赜芯€電視節(jié)目及醫(yī)院自辦節(jié)目。

在石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，我們將設(shè)計(jì)接收二顆衛(wèi)星電視節(jié)目，接收設(shè)備安裝在急診綜合樓的樓頂，接收設(shè)備將衛(wèi)星電視節(jié)目的信號(hào)送到急診綜合樓有線電視機(jī)房(初步設(shè)置地下一層進(jìn)線間)，經(jīng)處理后與當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)的節(jié)目信號(hào)混合后送到建筑物內(nèi)各終端。

我方在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中充分考慮電平的雙向計(jì)算，同時(shí)避免“漏斗效應(yīng)”問題。所有衛(wèi)星電視設(shè)備均采用860MHz雙向傳輸設(shè)備。

3.2.3.1.2 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

? 《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》 GY/ T106-1999 ? 《有線電視與有線廣播共纜傳輸系統(tǒng)》 GY/ T118-95 ? 《30MHz—1GHz聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》 GB6510-86 ? 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200-94 ? 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50057-94）

? 《民用建筑電纜電視工程技術(shù)規(guī)范》

(GBJ/T16-92)? 《安全防范工程程序與要求》

GA／T75-94 ? 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》

GA／T74-94 ? 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

（GB50339-2003）

? 《30MHZ～1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》

（GB14948-94）

? 《CATV行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

（GY/T121-95）

3.2.3.1.3 設(shè)計(jì)原則

石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目有線電視系統(tǒng)的衛(wèi)星接收器材、調(diào)制器、混合器、分配傳輸網(wǎng)絡(luò)應(yīng)當(dāng)選用優(yōu)質(zhì)品牌。所選品牌產(chǎn)品應(yīng)獲得了國(guó)家廣電總局的入網(wǎng)證書。

先進(jìn)性

石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在考慮滿足國(guó)際

國(guó)內(nèi)有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和天津市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)技術(shù)規(guī)范書的同時(shí)，充分結(jié)合本系統(tǒng)實(shí)際情況，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，構(gòu)架一個(gè)面向未來發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)。

本著切實(shí)可行，滿足需要的原則。在本系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮主要設(shè)備采用具有國(guó)際水準(zhǔn)高性價(jià)比的產(chǎn)品。

可靠性

本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的架構(gòu)與設(shè)備的選用，最大限度地考慮到設(shè)備運(yùn)行的可靠性。擴(kuò)展性

設(shè)計(jì)過程中充分考慮到今后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息容量的擴(kuò)大和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的延伸，既保護(hù)現(xiàn)有投資又具備網(wǎng)絡(luò)升級(jí)能力。保證完全能夠與其它信息網(wǎng)和傳輸網(wǎng)的互聯(lián)、互通。

標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化是時(shí)代發(fā)展的要求，是網(wǎng)絡(luò)可擴(kuò)展性和可持續(xù)性發(fā)展的前題條件，所采用的設(shè)備全部符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

根據(jù)我國(guó)CATV系統(tǒng)的現(xiàn)狀及將來發(fā)展的需要及業(yè)主所提供圖紙文件的要求，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)為860MHZ具有雙向鄰頻傳輸?shù)腃ATV寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)。下行以傳輸模擬電視信號(hào)為主，兼?zhèn)鲾?shù)字信號(hào)；上行數(shù)字信號(hào)開展交互式業(yè)務(wù)。應(yīng)按照系統(tǒng)的滿配置來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和指標(biāo)的計(jì)算，以保證各種需求服務(wù)接入后，仍有最佳的信號(hào)質(zhì)量。

工作參數(shù)

對(duì)于不同的服務(wù)，一些設(shè)備還需考慮一些特別的工作參數(shù)。分割方式

目前，寬帶有線電視系統(tǒng)的頻率配置，國(guó)際、國(guó)內(nèi)尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般地，有低分割、中分割及高分割三種形式。有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)為雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)，帶寬為5—860MHz。其中，上行頻段為5~65MHz，65－87為過渡帶，87~550 MHz為電視廣播信號(hào)傳輸，550~750 MHz為數(shù)據(jù)信號(hào)傳輸，衛(wèi)星電視安排在450~550 MHz頻段，調(diào)頻廣播頻段為87~108 MHz。

建筑內(nèi)有線電視按照數(shù)字電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，分配系統(tǒng)是按照860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。前端有線電視信號(hào)由有線電視機(jī)房引出，經(jīng)分配后，分別送 35

到弱電配線間內(nèi)的放大器輸入端，經(jīng)放大和分配后，將有線電視信號(hào)送到各個(gè)TV點(diǎn)。

線路的傳輸部分，從機(jī)房至放大器輸入端建議采用四屏蔽-9（4P）電纜；放大器輸出端至分支器輸入端用四屏蔽-7(4P)電纜；分支器輸出端至有線電視終端出口用四屏蔽-5電纜(4P)。3.2.3.1.4 系統(tǒng)架構(gòu)

前端設(shè)計(jì)

前端設(shè)備是整套有線電視系統(tǒng)的心臟，由各種不同信號(hào)源接收的電視信號(hào)須經(jīng)再處理為高品質(zhì)、無干擾雜質(zhì)的電視節(jié)目，進(jìn)入混合器混合以后再饋入傳輸電纜。本次有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)只有單一有線電視信號(hào)的進(jìn)入，因此不考慮多路信號(hào)的混合處理。城市有線電視信號(hào)引入后，經(jīng)過前端濾波放大處理即可傳輸分配。為了增加傳輸距離，一般應(yīng)在滿足載噪比指標(biāo)的前提下，盡量提高前端的輸出電平，并使輸出端各頻道電視信號(hào)的電平之間符合一定的要求。

此部分是電視網(wǎng)絡(luò)的信號(hào)來源部分，決定著電視節(jié)目套數(shù)及前端設(shè)備輸入信號(hào)的質(zhì)量。前端是整個(gè)有線電視系統(tǒng)的中樞神經(jīng)部份，它的質(zhì)量將直接關(guān)系到全網(wǎng)信號(hào)質(zhì)量?jī)?yōu)劣。本工程信號(hào)引自天津市有線電視信號(hào)，信號(hào)質(zhì)量完全滿足相關(guān)規(guī)范要求。

A．有線電視信號(hào)接收

此部分信號(hào)直接由城市有線電視光網(wǎng)引入，在有線電視機(jī)房與自辦節(jié)目混合送至電視分支分配網(wǎng)。系統(tǒng)分支分配網(wǎng)由有線臺(tái)根據(jù)具體設(shè)備選型對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)并實(shí)施。

B．自辦節(jié)目

此部分是大樓管理人員根據(jù)病房樓和VIP病房樓的情況自行播放的節(jié)目源，同時(shí)可配備字幕機(jī)在播放自辦節(jié)目的同時(shí)在畫面中嵌入文字。主要前端設(shè)備為DVD機(jī)、字幕機(jī)、調(diào)制器等。

字幕控制處理方式：字母二維三維處理、滾動(dòng)、旋轉(zhuǎn)、淡出淡入處理等，完全可以滿足物業(yè)信息發(fā)布的功能需求。

信號(hào)傳輸過程：前端DVD機(jī)等設(shè)備----調(diào)制器----與有線電視信號(hào)混合器。干線系統(tǒng)傳輸

干線傳輸系統(tǒng)把來自前端的電視信號(hào)傳送到分配網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)醫(yī)院的格局和具體職能，其內(nèi)部的有線系統(tǒng)按照860MHz帶寬有線電視傳輸系統(tǒng)要求設(shè)計(jì)。本方案采用樹狀分配、分支結(jié)構(gòu)，這種傳輸線路為有線電視網(wǎng)絡(luò)雙向化發(fā)展提供基礎(chǔ)。放大器、分支、分配器均置于弱電井道內(nèi)的箱體內(nèi)。分配放大器與用戶分支分配器的電纜連接采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-9(4P)，距離較遠(yuǎn)處選用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-12(4P)，分支器與用戶終端采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-5(4P)。傳輸分配網(wǎng)絡(luò)符合CATV國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足目前需要，并方便日后擴(kuò)容。

用戶分配網(wǎng)絡(luò)

帶反向平臺(tái)、雙向傳輸、862MHZ帶寬的線路放大器、5—1000MHz高隔離度分支分配器和SYWV-75系列優(yōu)質(zhì)物理發(fā)泡射頻同軸電纜組成，以分支分配方式將電視信號(hào)送入各個(gè)用戶終端。放大器采用就近供電的方式。

3.2.3.2 系統(tǒng)說明

A.電視系統(tǒng)包括各電視節(jié)目之分配網(wǎng)絡(luò)。電視訊號(hào)經(jīng)干線分配系統(tǒng)傳輸至每個(gè)電視輸出插口處，使獲得本技術(shù)規(guī)格說明書所要求的均衡而足夠電平的訊號(hào)，因而取得滿意的收視效果。

B.系統(tǒng)須提供電視分配／傳送網(wǎng)絡(luò)的路由。C.本承包單位須配合有線電視運(yùn)營(yíng)商確保系統(tǒng)開通。

D.衛(wèi)星信號(hào)由2#樓屋頂層衛(wèi)星接收機(jī)房引來。衛(wèi)星電視信號(hào)由屋頂室外地面衛(wèi)星接收天線引來。

3.2.4 無線對(duì)講系統(tǒng)

無線對(duì)講系統(tǒng)具有機(jī)動(dòng)靈活，操作簡(jiǎn)便，語音傳遞快捷，使用經(jīng)濟(jì)之特點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)調(diào)度自動(dòng)化和管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)手段。無線對(duì)講系統(tǒng)是一個(gè)獨(dú)立的以放射式的雙頻雙向自動(dòng)重復(fù)方式通訊系統(tǒng)，解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號(hào)無法覆蓋，便于在何時(shí)何地精準(zhǔn)使用于聯(lián)絡(luò)如保安、工程、操作及服務(wù)的人員，在管理場(chǎng)所內(nèi)非固定的位置執(zhí)行職責(zé)。

無線對(duì)講系統(tǒng)對(duì)于安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來極大的便利?？蓪?shí)現(xiàn)高效、即時(shí)的處理各種事件，最大限度地減少可能造成的損失。

系統(tǒng)包括但不限于最大有效功率、頻道空間、認(rèn)可頻道、頻率容忍度等的使用可能需要由當(dāng)?shù)責(zé)o線電委員會(huì)有關(guān)部門審批并發(fā)給之認(rèn)可證書。系統(tǒng)電磁場(chǎng)覆蓋面之強(qiáng)度優(yōu)于150ūV/m，沒有雜聲及干擾，或?yàn)楫?dāng)?shù)責(zé)o線電委員會(huì)認(rèn)可之強(qiáng)度

無線對(duì)講通訊系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)，驗(yàn)收參照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）GB50311-2007《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（2）GB50312-2007《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（3）GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

本系統(tǒng)是一個(gè)獨(dú)立的以放射式的雙頻雙向自動(dòng)重復(fù)方式進(jìn)行通訊的系統(tǒng)，解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號(hào)無法覆蓋的問題。

3.2.4.1 系統(tǒng)功能

A.系統(tǒng)采用數(shù)字中繼臺(tái)；申請(qǐng)1個(gè)頻率；設(shè)置5組通訊信道，其中3組分別供維保組、清潔組、保安使用，預(yù)留2組通訊信道。

B.無線對(duì)講系統(tǒng)是由數(shù)字中繼臺(tái)、分/合路器、耦合器、功分器、室內(nèi)全向天線、1/2” 阻燃饋線、7/8”阻燃饋線、數(shù)字對(duì)講機(jī)等組成。

C.除非圖紙另有說明，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用中繼臺(tái)分別用于安保、工程、保潔等人員對(duì)講機(jī)的信號(hào)覆蓋。中繼臺(tái)安裝在2#樓B1F消防/安防控制室內(nèi)。

D.除非圖紙另有說明，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用室內(nèi)全向天線對(duì)地下室、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行覆蓋。

E.采用室內(nèi)全向天線將信號(hào)發(fā)射出來，室內(nèi)全向天線能覆蓋平面30~50米直徑的范圍，標(biāo)準(zhǔn)層靠近樓梯附近安裝，即為了考慮覆蓋范圍的問題，但是最終安裝位置需現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)場(chǎng)強(qiáng)后選擇最佳安裝位置。

F.實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑內(nèi)無干擾的100mW的低輻射功率控制（或?yàn)楫?dāng)?shù)責(zé)o線電委員會(huì)認(rèn)可之強(qiáng)度），對(duì)室外信號(hào)泄漏應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)要求的100米內(nèi)。在室內(nèi)區(qū)域采用室內(nèi)全向天線來實(shí)現(xiàn)狹小區(qū)域的信號(hào)覆蓋，每個(gè)天線覆蓋的區(qū)域互相連接，從而實(shí)現(xiàn)信號(hào)的無縫隙覆蓋。

G.本系統(tǒng)須能傳送及接收VHF或UHF信號(hào)的放射式系統(tǒng)，而且可以覆蓋整個(gè)建筑物的各個(gè)角落。無線對(duì)講信號(hào)覆蓋范圍不應(yīng)超出紅線2米。

H.本系統(tǒng)應(yīng)足夠的天線，有關(guān)之設(shè)備及配件須確保本系統(tǒng)可覆蓋所需的范圍而增加的天線將不可另收費(fèi)用。承包單位須顧及到建筑的結(jié)構(gòu)有可能會(huì)妨礙信 38

號(hào)的傳送。

3.2.4.2 系統(tǒng)設(shè)備

A.本系統(tǒng)須包括以下設(shè)備： a.數(shù)字中繼臺(tái) b.數(shù)字對(duì)講機(jī) c.數(shù)字遙距控制組件 d.控制軟件

e.合路/分路/雙工器 f.室內(nèi)全向天線

g.1/2”低損耗通信線纜（符合低煙無鹵標(biāo)準(zhǔn)）h.耦合器/功分器 i.備用電池

A.數(shù)字中繼臺(tái) 名稱 信道容量 典型射頻輸出

VHF 25~45w 136~174MHz VHF

頻率

403~470MHz UHF 待機(jī) 1.0A、0.5A 電流消耗

發(fā)射 4.0A、1.8A 工作溫度范圍 最大工作周期

B.合路/分路/雙工器

a.名稱 頻率范圍 每信道插損 每信道間隔

指標(biāo) 16 UHF 25~45w

－ 30°C到 + 30°C

100％

合路器

指標(biāo) 403~470MHz 3.5dB 50dB

電壓駐波比

b.名稱 頻率范圍 增益 電壓駐波比 輸出隔離度 電源 c.1.25：1 分路器

指標(biāo) 403~470MHz 0-5dB 1.25：1 25dB 220V

大功率帶通雙工器

指標(biāo) 10MHz ≤12dB 75dB 300KHz

名稱 頻率間隔 插入損耗 抑制度 寬帶

C.室內(nèi)全向天線 名稱 頻率范圍 增益 功率容量 極化方式 駐波比 接頭 阻抗 高度 直徑 重量

D.數(shù)字對(duì)講機(jī) 名稱

指標(biāo) 400~700MHz 3dBi 100W 垂直極化 ≤1.4：1 N-F 50歐姆 90mm Φ174mm 250g

指標(biāo)

信道數(shù) 功率 信道間隔 頻率范圍

160 5W可調(diào) 6.25KHz VHF 136-174 MHz UHF 403-470 MHz 數(shù)字模式下 13 小時(shí)

電池壽命

模擬模式下 9 小時(shí)

防護(hù)等級(jí) 短信功能

E.耦合器/功分器 名稱 頻率范圍 耦合損耗 插損(最大值)方向性 輸入功率 駐波比 接頭 工作溫度 相對(duì)濕度 F.耦合器指標(biāo) 400-470MHz 3/5/8/10/22/15/20dB

3±0.25 dB ≥25dB 50W 1.3：1 N-F-30 ~ 60℃ 5~95%

功分器指標(biāo) 400-470MHz 二/三/四 功分

IP57 支持

0.4dB ≥20dB 50W ≤1.2：1 N-F-30 ~ 60℃ 5~95%

波紋銅管同軸電纜

1/2”低損耗 線纜指標(biāo) 5GHz 4.7dB 6.35dB

名稱 工作頻率上限

400MHz 傳輸 800MHz

7/8”低損耗 線纜指標(biāo) 5GHz 2.6dB 3.56dB

耗 損1900MHz

10.01dB 1.3：1 50歐姆 15.7mm-40 ~ 60℃-55 ~ 85℃

5.82dB ≤1.2：1 50歐姆 27.5 mm-40 ~ 60℃-55 ~ 85℃ 最小彎曲半徑 阻抗 電纜外直徑 安裝溫度 操作溫度 G.備用電池 名稱

指標(biāo)

IMPRES智能鋰電池 1500MAH

數(shù)字模式下 13 小時(shí) 電池化學(xué)類型 電池容量 電池壽命

模擬模式下 9 小時(shí)

防護(hù)等級(jí) 電伏

IP57 7.5V 3.2.4.2.1 設(shè)備選型

建伍NXR810數(shù)字中繼臺(tái)

2136-174，400-470MHz 250W/40WRF輸出功率（50%工作循環(huán)）

225WRF輸出功率（100%工作循環(huán)）

230信道

2中繼臺(tái)或雙/單工基地臺(tái)工作方式

22U19英寸機(jī)架式安裝

2NXDN?數(shù)字空中接口

2AMBE+2?語音編碼器

2數(shù)字常規(guī)模式

2數(shù)字集群模式

2模擬/數(shù)字混合模式（常規(guī)）

2數(shù)字常規(guī)IP網(wǎng)絡(luò)模式（需配用KTI-3）

2支持NXDN?數(shù)字?jǐn)_頻加密，ESN認(rèn)證

2以太網(wǎng)絡(luò)接口

2IP局域網(wǎng)/廣域網(wǎng)連接

2外部LTR控制器接口

2外部MPT控制器接口136-174MHz，50W機(jī)型

2400-470、450-520*MHz，40W機(jī)型

2中繼臺(tái)操作

2雙工/單工基地臺(tái)操作

230信道掃描基地臺(tái)

2兩位LED顯示屏

26個(gè)發(fā)光可編程功能鍵

2前面板揚(yáng)聲器

2后面板外部揚(yáng)聲器輸出（4W音頻）

2音量控制

2麥克風(fēng)插口

2編程接口

2遠(yuǎn)程終端接口

2可編程輔助I/O 2DTMF前面板PF鍵控制

2DTMF輔助輸出控制

2DTMF輔助輸入監(jiān)控

2Windows?PC編程

2Flash固件升級(jí)

對(duì)于數(shù)字模式

2NXDN?數(shù)字空中接口

2常規(guī)IP網(wǎng)絡(luò)* 2AMBE+2?聲碼器

26.25和12.5kHz信道

2模擬調(diào)頻/數(shù)字混合操作

2內(nèi)置NXDN?擾碼器

2內(nèi)置16RAN中繼臺(tái)控制

2每個(gè)基站1000個(gè)組ID 2每個(gè)基站1000個(gè)單元ID 2單個(gè)與群組選擇呼叫

2所有組呼

2NXROver-the-AirAlias空中別名

對(duì)于模擬模式

2VHF：25和12.5kHz信道

2UHF：25和12.5kHz信道

2內(nèi)置擾頻加密器

2內(nèi)置16組QT/DQT中繼臺(tái)控制

2保持計(jì)定時(shí)器/超時(shí)定時(shí)器/CWID 2外部FM控制器接口

2EIA表決音生成2外部LTR?控制器接口

2外部MPT控制器接口 建伍無線對(duì)講機(jī)NX320 44

頻率范圍：NX-220 : VHF(136-174 MHz)NX-320 : UHF(400-470 MHz)MHz 其他功能：主要功能

5W輸出功率, 有助于長(zhǎng)距離通信

模擬及數(shù)字混合模式, 實(shí)現(xiàn)模擬到數(shù)字的平滑過渡 GPS功能(需配合KMC-48GPS肩麥選件)內(nèi)置倒地報(bào)警, 讓單獨(dú)作業(yè)人員有安全保障 能夠?qū)?yīng)數(shù)字集群及常規(guī)模式 數(shù)字模式

NXDN數(shù)字空中接口

信道間隔6.25 kHz及12.5 kHz 緊急呼叫

采用AMBE+2聲碼器 常規(guī)IP聯(lián)網(wǎng), 基站漫游 單呼、組呼、全部組呼叫 遠(yuǎn)程遙斃/復(fù)活/注銷 模擬模式

信道間隔25 kHz及12.5 kHz FleetSync/II, DTMF及兼容MDC-1200 常規(guī)及LTR?區(qū)域 QT/DQT及2音 語音擾頻器(16碼)

3.2.5 信息發(fā)布系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)，由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器，再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給液晶電視機(jī)等顯示設(shè)備可以接受的音視頻輸入形成音視頻文件的播放，這樣就形成了一套可通過網(wǎng)絡(luò)將所有服務(wù)器信息發(fā)送到終端的鏈路。

隨著等離子、液晶等平板顯示設(shè)備的普及，網(wǎng)絡(luò)流媒體技術(shù)的進(jìn)步，系統(tǒng)架構(gòu)卻已經(jīng)歷經(jīng)好幾代的變革，最初是由顯示屏與DVD播放器或PC機(jī)組成，之后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)引入，專用網(wǎng)絡(luò)媒體播放器取代了傳統(tǒng)的純粹的DVD或PC播放形式，功能變得更豐富、應(yīng)用也變得更多元。因此，有人把它與紙張媒體、電臺(tái)、電視和因特網(wǎng)并列，稱之為“第五媒體”，具有在特定的時(shí)間、特定的地點(diǎn)、對(duì)特定的人群進(jìn)行信息資訊發(fā)布的作用。多媒體信息發(fā)布模式融合了多媒體視頻信息的多樣性和生動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)了信息發(fā)布的遠(yuǎn)程集中管理和內(nèi)容隨時(shí)更新，使受眾在第一時(shí)間接收到最新鮮的各類資訊。數(shù)字媒體信息發(fā)布系統(tǒng)將成為信息化建設(shè)的重要載體。不僅能夠提供及時(shí)、全面、優(yōu)質(zhì)、高效的信息服務(wù)以及全新的文化氛圍，還能夠極大地提升環(huán)境的整體形象，也是現(xiàn)代建筑的必然趨勢(shì)。

基本構(gòu)架

由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器，再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給液晶電視機(jī)等顯示設(shè)備可以接受的音視頻輸入形成音視頻文件的播放，這樣就形成了一套可通過網(wǎng)絡(luò)將所有服務(wù)器信息發(fā)送到終端的鏈路，實(shí)現(xiàn)一個(gè)服務(wù)器可以控制全市、全國(guó)、甚至全世界的網(wǎng)絡(luò)廣告機(jī)終端，那就可以在世界的任何一個(gè)有網(wǎng)絡(luò)覆蓋的位置都可以實(shí)現(xiàn)廣告的發(fā)布，省得不只是人工費(fèi)用，而且使得信息發(fā)布達(dá)到安全、準(zhǔn)確、快捷，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)實(shí)社會(huì)要求通過網(wǎng)絡(luò)管理、發(fā)布信息這一趨勢(shì)已經(jīng)基本形成。

信息發(fā)布系統(tǒng)主要包括三個(gè)部分：中心控制系統(tǒng)、終端顯示系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

中心管理系統(tǒng)軟件安裝于管理與控制服務(wù)器上,具有資源管理、播放設(shè)置、終端管理及用戶管理等主要功能模塊，可對(duì)播放內(nèi)容進(jìn)行編輯、審核、發(fā)布、監(jiān)控等，對(duì)所有播放機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制。

終端顯示系統(tǒng)包括媒體播放機(jī)、視音頻傳輸器、視音頻中繼器、顯示終端，主要通過媒體播放機(jī)接收傳送過來的多媒體信息（視頻、圖片、文字等），通過VGA將畫面內(nèi)容展示在LCD、PDP等顯示終端上，可提供廣電質(zhì)量的播出效果以及安全穩(wěn)定的播出終端。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是中心控制系統(tǒng)和終端顯示系統(tǒng)的信息傳遞橋梁，可以利用工程中已有的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，無需另外搭建專用網(wǎng)絡(luò)。

系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：

1、集中控制、集中管理：

通過廣域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制，無需人工換卡、插卡，實(shí)現(xiàn)不同場(chǎng)所、不同受眾、不同時(shí)間段能夠播放不同的廣告信息內(nèi)容。軟件升級(jí)亦可遠(yuǎn)程操作，無需人工到場(chǎng)。

2、實(shí)時(shí)發(fā)布：

即時(shí)發(fā)布緊急信息、突發(fā)事件，插播媒體文件，實(shí)現(xiàn)銀行外匯、基金利率、政策法規(guī)、促銷活動(dòng)、天氣預(yù)報(bào)、時(shí)鐘等即時(shí)信息的同步發(fā)布。

3、穩(wěn)定性：

高效穩(wěn)定的嵌入式設(shè)計(jì)、即插即用、不感染病毒。

4、分屏顯示：

同時(shí)播放音視頻、圖片、字母等多種信息組合，實(shí)現(xiàn)是視頻、圖片、字幕的任意位置自由調(diào)整，解決了僅放廣告關(guān)注度降低或僅放娛樂節(jié)目沒有廣告價(jià)值的矛盾。

5、信息安全：

采用特殊價(jià)目技術(shù)，能控制一切非經(jīng)過審核的節(jié)目播放，有效保證了戶外媒體傳播的安全性。

6、高清播放：

支持MPEG1、MPEG2、MPEG4、WMV9、H.264等多種媒體的高清播放（除了rm和mkv這兩種格式，其他媒體格式基本都支持。）。

網(wǎng)絡(luò)功能：

1.支持現(xiàn)有的所有IP網(wǎng)絡(luò)，支持各種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議并提供服務(wù)質(zhì)量保證。2.實(shí)時(shí)信息發(fā)布：滾動(dòng)字幕、圖片、視頻插播等。3.網(wǎng)絡(luò)更新播放內(nèi)容，無需人工更換。

4.通過網(wǎng)絡(luò)可集中或分布式管理播放終端，支持分級(jí)、分區(qū)管理。5.遠(yuǎn)程升級(jí)播放器固件，無需技術(shù)人員到播放器終端進(jìn)行操作。3.2.5.1 系統(tǒng)說明 3.2.5.1.1 總則

A.本系統(tǒng)須為信息發(fā)布系統(tǒng)。系統(tǒng)組成： 顯示器，顯示控制器，信息發(fā)布服務(wù)器，六類網(wǎng)線，VGA顯示線，220V電源。

B.1#樓信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器設(shè)置在1#樓8F自用數(shù)據(jù)中心，2#、3#樓信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器設(shè)置在1#樓B1F消防/安防控制室。

C.本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建立在建筑智能控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上。

D.信息發(fā)布系統(tǒng)的LCD顯示器均需提供獨(dú)立信號(hào)，播放格式為主流的流媒體格式。該信息顯示系統(tǒng)可通過網(wǎng)絡(luò)控制，由管理人員來設(shè)置何時(shí)在哪個(gè)顯示器中播放何種內(nèi)容（內(nèi)容包括但不限于：會(huì)議信息、天氣預(yù)報(bào)、時(shí)間、匯率、新聞等）。必須預(yù)先將顯示線布好，將電腦的安放位置考慮好。

E.具體設(shè)置信息發(fā)布顯示器的點(diǎn)位數(shù)量請(qǐng)以招標(biāo)圖為準(zhǔn)，具體安裝位置需和精裝確認(rèn)。

F.系統(tǒng)可獨(dú)立運(yùn)行，如果1臺(tái)媒體播放器關(guān)閉，并不會(huì)影響其他。3.2.5.2 系統(tǒng)設(shè)備

3.2.5.2.1 信息發(fā)布系統(tǒng)軟件

A.控制服務(wù)器軟件可以為編程者提供1個(gè)多功能環(huán)境，創(chuàng)造吸引人的文字、視頻、圖像顯示。

B.系統(tǒng)可以針對(duì)建筑信息發(fā)布的需求可隨時(shí)靈活的制作。

C.支持多種圖文的播放（如：Powerpoint，圖片，F(xiàn)lash，Html等），具有良好的兼容性。

D.系統(tǒng)的可操作性：易于員工操作及維護(hù)。

E.可以靈活的控制播放、暫停、插播、停止、再播放等。

F.操作員可以在PC上，通過局域網(wǎng)，遠(yuǎn)端用WEB或管理客戶端的形式操作/管理信息發(fā)布系統(tǒng)。

G.操作員可以在一個(gè)界面上管理多個(gè)播放終端的播放內(nèi)容。

H.操作員可定制播放任務(wù)列表，可指定時(shí)間段、安排播放序列、指定顯示終端。

I.操作員可以在操作界面上預(yù)覽要播放的內(nèi)容。

J.可以支持一臺(tái)主機(jī)多個(gè)屏幕，每個(gè)屏幕可以分別顯示不同的內(nèi)容，多個(gè)屏幕也可以顯示相同的內(nèi)容。

K.可以根據(jù)屏幕的水平或垂直放置，旋轉(zhuǎn)播放的內(nèi)容方向至適合的方向?？梢詫⒁粋€(gè)顯示屏幕分幾個(gè)區(qū)域分別播放或顯示不同的內(nèi)容。

L.播放的終端如果是PC，應(yīng)是基于IP，接入網(wǎng)絡(luò)，與服務(wù)器通信。M.具備一定的網(wǎng)絡(luò)安全能力，以防止病毒及黑客的攻擊。N.具備針對(duì)操作員的權(quán)限管理功能，記錄每個(gè)操作員的操作。O.支持多個(gè)用戶的實(shí)時(shí)管理。

P.具備事件跟蹤記錄功能：針對(duì)所提交的發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、位置及操作員所做操作均能夠做到30天的記錄、備份及實(shí)時(shí)查詢。3.2.5.2.2 系統(tǒng)硬件

A.多媒體管理主機(jī)

1.多媒體管理主機(jī)包括視頻采集卡、信號(hào)采集卡、配套系統(tǒng)軟件及顯示器，用于將采集到的視頻片段進(jìn)行歸類和存儲(chǔ)。

2.計(jì)算機(jī)工作站應(yīng)包括以下設(shè)備及滿足其特性要求： 中央處理器 內(nèi)存 Intel ? i5 750 2.66 GHz或以上

至少4G 1T以上 硬盤容量

分辨率 不小于 1280x1024，真顏色(32位)GB級(jí)以太網(wǎng)口 RJ-45端口(1000 BaseT)顯示卡 獨(dú)立顯卡，不小于1GB獨(dú)立顯存（非共享）, 支持2個(gè)

以上顯示器

USB2.0端口 不少于4個(gè)