第一篇：武漢二手房交易稅費(fèi)的流程(參考資料)

武漢二手房交易稅費(fèi)的流程

據(jù)了解主要有七個(gè)步驟：

第一步是到各區(qū)房產(chǎn)交易大廳收件窗口交交易人產(chǎn)權(quán)登記資料，進(jìn)行資料核查。

第二步，工作人員在系統(tǒng)里錄入房屋所有權(quán)證號(hào)，系統(tǒng)自動(dòng)生成交易房產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值。

第三步，系統(tǒng)自動(dòng)將評(píng)估價(jià)值與申請(qǐng)人申報(bào)價(jià)格進(jìn)行比較，確定計(jì)稅價(jià)格，開具《武漢市房地產(chǎn)行政事業(yè)性稅費(fèi)繳款通知單》。

第四步，申請(qǐng)人持單到地稅機(jī)關(guān)征收窗口開具相關(guān)稅收通用繳款書，如果使用銀聯(lián)卡劃繳稅款納稅人可直接在此窗口完成繳稅。

第五步，申請(qǐng)人持《武漢市房地產(chǎn)行政事業(yè)性稅費(fèi)繳款通知單》、稅收通用繳款書到銀行窗口繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第六步，申請(qǐng)人除稅收通用繳款書外，憑銀行收訖簽章單據(jù)到開票窗口換取各類繳款憑證。

第七步，申請(qǐng)人相關(guān)繳款憑證返回收件窗口換取收件單，憑收件單按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

第二篇：青島二手房交易的流程和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

買方：

一）登記費(fèi)： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

賣方：

一）個(gè)人所得稅：稅率為20％

說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

一年內(nèi)再購(gòu)房者，可申請(qǐng)退稅。

二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

三）營(yíng)業(yè)稅：

1、5.5%或差價(jià)5.5%

說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足五年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)5年（含5年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。

四）土地出讓金：已購(gòu)公房1％（按上市成交價(jià)減去原購(gòu)房成本價(jià)），私房不交。

五）印花稅：5元

六）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。

若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

[延伸閱讀][2008年6月1日起，青島二手房交易稅費(fèi)微調(diào)計(jì)征地方教育附加]

貸款所需費(fèi)用：

貸款評(píng)估費(fèi)：0.2％

抵押登記費(fèi)：80元

抵押費(fèi)：貸款額的0.14％

公證費(fèi)：200元

保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計(jì)算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

青島二手房交易稅費(fèi)微調(diào) 計(jì)征地方教育附加

自6月1日起，我市調(diào)整二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，在原來(lái)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加了以營(yíng)業(yè)稅1%計(jì)征地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅，其計(jì)稅依據(jù)為商品房銷售合同所載金額的萬(wàn)分之五。

目前市場(chǎng)反應(yīng)不大

據(jù)愛威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張廷友告訴記者，由于此次稅費(fèi)調(diào)整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門也沒(méi)有進(jìn)行廣泛的宣傳，如在交易大廳進(jìn)行公示等行為，而只是以給中介公司發(fā)放相關(guān)交易知識(shí)內(nèi)容問(wèn)答的形式來(lái)將此變化通知各中介機(jī)構(gòu)。

從目前來(lái)看，這種微調(diào)在二手房交易市場(chǎng)上也并未引起很大的反應(yīng)。另外，對(duì)于許多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買一套二手房到底需要繳納多少稅費(fèi)，他們并不是非常清楚，而且這次增加的錢數(shù)也不多，因此并沒(méi)有成為他們購(gòu)買與否的決定性因素。

以一套面積為70平方米、總價(jià)為60萬(wàn)元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據(jù)本次稅費(fèi)調(diào)整，在交易時(shí)需要在原來(lái)稅費(fèi)基礎(chǔ)上，再增加的地方教育附加為300元，而按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收的印花稅為300元，也就是說(shuō)，這套60萬(wàn)元的二手房，如6月1日后進(jìn)行交易，則要比原來(lái)多交600元錢。

對(duì)此次加征稅費(fèi)，我市某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現(xiàn)上漲，但目前二手房交易市場(chǎng)整體比較冷淡，因此，雖然加的數(shù)額并不大，但是也有可能會(huì)再次牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。

60萬(wàn)元房子最多共繳55118元稅費(fèi)

以建筑面積70平方米、總價(jià)為60萬(wàn)元的二手房為例，我們來(lái)計(jì)算一下調(diào)整后需要繳納的稅費(fèi)總額。

如果該房居住未滿五年，那么，需要繳納的稅費(fèi)有5.55％的營(yíng)業(yè)稅，數(shù)額為33300元；1.5％的契稅，數(shù)額為9000元；2％的個(gè)人所得稅（其中已購(gòu)公房為1％個(gè)人所得稅和1％的土地收益金），數(shù)額為12000元；交易手續(xù)費(fèi)為420元；登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)為93元，印花稅為買方5元，賣方數(shù)額為總額的萬(wàn)分之五，為300元。

如此一來(lái)，如果這些費(fèi)用都需要買方來(lái)承擔(dān)，那么，買這個(gè)房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。

如果該房居住已滿五年，那么商品房則減去5.55％的營(yíng)業(yè)稅，共需要繳納稅費(fèi)為２１８１８元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個(gè)人所得稅，則需繳納的稅費(fèi)為9818元，而已購(gòu)公房則需要在此基礎(chǔ)上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費(fèi)額度為15818元。

并非新增稅費(fèi)品種

據(jù)有關(guān)部門介紹，從相關(guān)稅務(wù)法規(guī)條例來(lái)看，地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅稅種早就有征收規(guī)定，只是青島一直沒(méi)有進(jìn)行征收，而現(xiàn)在才開始進(jìn)行征收而已。

加上開始征收得地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅，按照規(guī)定，目前青島的二手房交易稅費(fèi)買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費(fèi)都是由買方來(lái)承擔(dān)。

第三篇：上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行二手房的買賣交易，當(dāng)事人就無(wú)可避免的需要交納一定的稅費(fèi)。而在這個(gè)過(guò)程中，買方與賣方需要交納的稅費(fèi)不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費(fèi)上面的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來(lái)上海二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識(shí)。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

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其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

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10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上就是進(jìn)行二手房交易過(guò)程中所涉及到的稅費(fèi)，其中每一項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時(shí)也告訴了大家哪些稅費(fèi)是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

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第四篇：最新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內(nèi)，首次購(gòu)房）

2%（90平方米及以上140平方米以內(nèi)，首次購(gòu)房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購(gòu)房）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

營(yíng) 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過(guò)5年全額征收；過(guò)5年140

平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票金額與市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)>征收。

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

所

得

稅：

1%（產(chǎn)權(quán)登記日期過(guò)5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

轉(zhuǎn) 讓 手 續(xù) 費(fèi)：

6元/平方米

（按相關(guān)政策由：買賣雙方各承擔(dān)一辦）

登

記

費(fèi)：

80元

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

印

花

票：

5元/本

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

紅色標(biāo)識(shí)處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產(chǎn)置業(yè)服務(wù)有限公司辦證部提供

第五篇：二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。

登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過(guò)100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元

契稅：購(gòu)買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購(gòu)買非住宅稅率為5%。

個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。

印花稅：萬(wàn)分之五收取。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費(fèi)

按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅?二手房?恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅?！边@一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實(shí)施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實(shí)施。新的一年，涉及二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費(fèi)呢？

房屋在交易的過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)甚為繁雜，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及教育費(fèi)附加、契稅以及相關(guān)費(fèi)用等，近十余種。

據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，從2010年元旦開始，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，該條款明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓五年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對(duì)待，在一定程度上仍對(duì)普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復(fù)到優(yōu)惠政策出臺(tái)前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國(guó)家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來(lái)計(jì)算。

>>>相關(guān)鏈接：據(jù)了解，普通住房的認(rèn)定必需滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下，否則視為非普通住房。