第一篇：2012年二手房交易的稅費(fèi)政策

新趨勢(shì)房貸網(wǎng)

www.nlnw.net 2012年二手房交易的稅費(fèi)政策

2012年二手房交易的稅費(fèi)政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房及房改房，在辦完產(chǎn)權(quán)后，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買(mǎi)賣(mài)的住房。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)用于居住的房屋叫住房，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省對(duì)普通住房規(guī)定以下標(biāo)準(zhǔn)：

江蘇省建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、人行南京分行、物價(jià)局、地稅局、江蘇銀監(jiān)局八部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確指出：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，(2)單套建筑面積在120平方米以下，江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動(dòng)了20%，將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下，(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(江蘇省向上浮動(dòng)比例不超過(guò)20%)。

住房平均交易價(jià)格，是指：報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)測(cè)算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。

以上條件只要其中有一個(gè)不符合，就不是普通住房，超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契稅

1、什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價(jià)格的一定比例,向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

2、契稅的納稅義務(wù)人是哪些? 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。具體包括：

(1)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織;(2)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、城鄉(xiāng)居民個(gè)人及其他自然人;(3)港澳居民、華僑和臺(tái)灣同胞;(4)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)和外國(guó)公民。

3、契稅的征收對(duì)象包括哪些? 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋的行為;

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換。

4、契稅的稅率是怎樣規(guī)定的? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定：凡1997年10月1日前發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，契稅稅率為4%;個(gè)人于1999年8月1日以后購(gòu)買(mǎi)自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收，其它房屋轉(zhuǎn)移行為的稅率為4%。

5、二手房交易涉及繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定? 新趨勢(shì)房貸網(wǎng)

www.nlnw.net(1)、房屋買(mǎi)賣(mài)。為成交價(jià)格;成交價(jià)格為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定，(2)、房屋贈(zèng)與。即房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。由契稅征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的，市場(chǎng)價(jià)格核定。

(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

6、個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)是否征收契稅? 國(guó)稅函[2004]1036號(hào)規(guī)定：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)規(guī)定：對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，四、二手房交易過(guò)程中如何繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加? 根據(jù)財(cái)稅[2006]75號(hào)規(guī)定：2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

第二篇：上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪

問(wèn)>>http://s.yingle.com

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，當(dāng)事人就無(wú)可避免的需要交納一定的稅費(fèi)。而在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)方與賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)上面的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來(lái)上海二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識(shí)。

1、契稅(買(mǎi)方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上就是進(jìn)行二手房交易過(guò)程中所涉及到的稅費(fèi)，其中每一項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時(shí)也告訴了大家哪些稅費(fèi)是由買(mǎi)方交的而哪些是由賣(mài)方交的。如果你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來(lái)源：（上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

? 公租房的申請(qǐng)?jiān)趺催M(jìn)行

http://s.yingle.com/fc/655845.html ? 拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655844.html ? 房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎

http://s.yingle.com/fc/655843.html ? 物業(yè)管理服務(wù)陷阱如何防范

http://s.yingle.com/fc/655842.html ? 房子驗(yàn)收質(zhì)量不合格怎么收房 http://s.yingle.com/fc/655841.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 按揭的房子的房產(chǎn)證是放在銀行嗎 http://s.yingle.com/fc/655840.html ? 廉租房補(bǔ)貼的地點(diǎn)是哪里

http://s.yingle.com/fc/655839.html ? 土地確權(quán)分戶的怎么辦

http://s.yingle.com/fc/655838.html ? ? 最新房產(chǎn)證辦理程序 http://s.yingle.com/fc/655837.html 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知期限

http://s.yingle.com/fc/655836.html ? 租客在租房處死亡,房東承擔(dān)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/655835.html ? 單位給職工辦的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于什么性質(zhì) http://s.yingle.com/fc/655834.html ? 舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要多少時(shí)間 http://s.yingle.com/fc/655833.html ? 售后公房的房產(chǎn)證是什么顏色 http://s.yingle.com/fc/655832.html ? 租房合同生效,租客不付房款可以解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/655831.html ? ? 申請(qǐng)廉租房有補(bǔ)貼嗎 http://s.yingle.com/fc/655830.html 公租房買(mǎi)賣(mài)的程序是怎么樣的 http://s.yingle.com/fc/655829.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 入學(xué)看戶口還是房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655828.html ? 二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的時(shí)間是什么時(shí)候 http://s.yingle.com/fc/655827.html ? 物業(yè)公司員工需要簽訂保密協(xié)議嗎 http://s.yingle.com/fc/655826.html ? 承租人應(yīng)交驗(yàn)?zāi)男┳C件

http://s.yingle.com/fc/655825.html ? 私人舊房改造后如何辦房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655824.html ? 房產(chǎn)證都拿到了原業(yè)主要?dú)Ъs,該如何處理 http://s.yingle.com/fc/655823.html ? 保障性住房申請(qǐng)條件是什么

http://s.yingle.com/fc/655822.html ?平房房產(chǎn)證,土地證如何過(guò)戶

http://s.yingle.com/fc/655821.html ? 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知范本

http://s.yingle.com/fc/655820.html ? 哪些房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅

http://s.yingle.com/fc/655819.html ? 集資房有房產(chǎn)證是不是和商品房一樣 http://s.yingle.com/fc/655818.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證面簽是什么意思

http://s.yingle.com/fc/655817.html ? 房產(chǎn)過(guò)戶變更登記的機(jī)構(gòu)是哪一個(gè) http://s.yingle.com/fc/655816.html ? 小區(qū)里的地下停車位有產(chǎn)權(quán)證嗎 http://s.yingle.com/fc/655815.html ? 如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) http://s.yingle.com/fc/655814.html ? 公務(wù)員集資建房和商品房一樣嗎 http://s.yingle.com/fc/655813.html ? 房產(chǎn)證、抵押證一般多長(zhǎng)時(shí)間能出 http://s.yingle.com/fc/655812.html ? 物業(yè)管理糾紛原因及解決方法是什么 http://s.yingle.com/fc/655811.html ? 房產(chǎn)證除名方法哪種更劃算

http://s.yingle.com/fc/655810.html ? 誰(shuí)有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同

http://s.yingle.com/fc/655809.html ? 房子贈(zèng)送過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/655808.html ? 戶主去世辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655807.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 公租房申請(qǐng)的費(fèi)用是多少

http://s.yingle.com/fc/655806.html ? 房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以改嗎 http://s.yingle.com/fc/655805.html ? 廉租房補(bǔ)貼的條件是什么

http://s.yingle.com/fc/655804.html ? 二手房交易所得稅減免規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/655803.html ? 租房合同上寫(xiě)押金不退合法嗎 http://s.yingle.com/fc/655802.html ? 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些 http://s.yingle.com/fc/655801.html ? 廉租房可以去當(dāng)鋪?zhàn)鞯盅簡(jiǎn)?/p>

http://s.yingle.com/fc/655800.html ? 期房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/fc/655799.html ? 房產(chǎn)證面簽帶哪些證件

http://s.yingle.com/fc/655798.html ? 房產(chǎn)證不過(guò)戶,辦公證可以嗎

http://s.yingle.com/fc/655797.html ? 房子過(guò)戶都材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/fc/655796.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 期房的房產(chǎn)證一般什么時(shí)候會(huì)出來(lái) http://s.yingle.com/fc/655795.html ? 農(nóng)村房產(chǎn)證更改戶主在什么地方辦理 http://s.yingle.com/fc/655794.html ? 經(jīng)濟(jì)罪犯名下的汽車可以過(guò)戶嗎 http://s.yingle.com/fc/655793.html ? 住宅房產(chǎn)稅稅率是多少

http://s.yingle.com/fc/655792.html ? 租房合同的雙方權(quán)利與義務(wù)有哪些 http://s.yingle.com/fc/655791.html ? 戶口與房產(chǎn)證的關(guān)系有什么誤區(qū) http://s.yingle.com/fc/655790.html ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案程序 http://s.yingle.com/fc/655789.html ? 商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)是否需要監(jiān)理方 http://s.yingle.com/fc/655788.html ? 農(nóng)村房產(chǎn)證上改戶主需要什么證件 http://s.yingle.com/fc/655787.html ? 房產(chǎn)證上加名字 這幾種情況不可以 http://s.yingle.com/fc/655786.html ? 2018年買(mǎi)房首付新政策是什么 http://s.yingle.com/fc/655785.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 安居房土地證丟失后補(bǔ)辦是否需要交稅 http://s.yingle.com/fc/655784.html ? 買(mǎi)二手房沒(méi)有過(guò)戶之前有哪些注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/fc/655783.html ? ? 怎么選二手房 http://s.yingle.com/fc/655782.html 買(mǎi)房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎 http://s.yingle.com/fc/655781.html ? 房屋漏水糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/655780.html ? 二手房過(guò)戶費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>

http://s.yingle.com/fc/655779.html ? 出租房被盜提前終止合同需要給房東賠償嗎 http://s.yingle.com/fc/655778.html ? 房產(chǎn)稅怎么征收,大概要交多少稅 http://s.yingle.com/fc/655777.html ? 動(dòng)遷安置房是否可以在房產(chǎn)證拿到后3年內(nèi)交易 http://s.yingle.com/fc/655776.html ? 單位扣押房產(chǎn)證該怎么辦

http://s.yingle.com/fc/655775.html ? 期房贈(zèng)與過(guò)戶可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 http://s.yingle.com/fc/655774.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證以舊換新需要哪些手續(xù) http://s.yingle.com/fc/655773.html ? ? 房產(chǎn)證除名的條件 http://s.yingle.com/fc/655772.html 房產(chǎn)證加急辦理需要多久

http://s.yingle.com/fc/655771.html ? 期房贈(zèng)與過(guò)戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 http://s.yingle.com/fc/655770.html ? 買(mǎi)五年內(nèi)二手房合適嗎

http://s.yingle.com/fc/655769.html ? 怎樣查到自己的房產(chǎn)證號(hào)碼

http://s.yingle.com/fc/655768.html ? 單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655767.html ? 國(guó)家規(guī)定(2018)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/fc/655766.html ? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/fc/655765.html ? 房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/655764.html ? ? 房屋買(mǎi)賣(mài)定金比例 http://s.yingle.com/fc/655763.html 回遷房房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理 http://s.yingle.com/fc/655762.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 商鋪房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/fc/655761.html ? 房產(chǎn)證上應(yīng)該加蓋哪些印章

http://s.yingle.com/fc/655760.html ? 農(nóng)村的房產(chǎn)證更改戶主名怎么辦理 http://s.yingle.com/fc/655759.html ? 房產(chǎn)證加載的密碼可以修改嗎 http://s.yingle.com/fc/655758.html ? ? 房產(chǎn)證怎么辦增名 http://s.yingle.com/fc/655757.html 期房產(chǎn)權(quán)證一般要多久拿到手 http://s.yingle.com/fc/655756.html ? 房產(chǎn)證過(guò)戶去哪個(gè)地方辦理

http://s.yingle.com/fc/655755.html ? 房產(chǎn)證增加一次人需辦什么手續(xù) http://s.yingle.com/fc/655754.html ? 期房過(guò)戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的 http://s.yingle.com/fc/655753.html ? 辦房產(chǎn)證面簽注意事項(xiàng)

http://s.yingle.com/fc/655752.html ? 2018年會(huì)征收房產(chǎn)稅嗎

http://s.yingle.com/fc/655751.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證上土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655750.html ? ? 二手房交易詳細(xì)程序 http://s.yingle.com/fc/655749.html 驗(yàn)房時(shí)候需要什么證件

http://s.yingle.com/fc/655748.html ? 交房驗(yàn)房要帶什么東西

http://s.yingle.com/fc/655747.html ? 收房時(shí)候建筑面積有誤差如何處理 http://s.yingle.com/fc/655746.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。

登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過(guò)100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元

契稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購(gòu)買(mǎi)非住宅稅率為5%。

個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。

印花稅：萬(wàn)分之五收取。

提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費(fèi)

按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅?二手房?恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅?！边@一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實(shí)施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實(shí)施。新的一年，涉及二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費(fèi)呢？

房屋在交易的過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)甚為繁雜，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及教育費(fèi)附加、契稅以及相關(guān)費(fèi)用等，近十余種。

據(jù)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，從2010年元旦開(kāi)始，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，該條款明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓五年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對(duì)待，在一定程度上仍對(duì)普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復(fù)到優(yōu)惠政策出臺(tái)前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國(guó)家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來(lái)計(jì)算。

>>>相關(guān)鏈接：據(jù)了解，普通住房的認(rèn)定必需滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下，否則視為非普通住房。

第四篇：國(guó)標(biāo)二手房交易稅費(fèi)分配規(guī)定

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定解答

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

7、土地收益金(賣(mài)方)(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司

10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司

11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為主。

相法法律知識(shí)：

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

(1986年9月15日國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)文件發(fā)布)

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。因?yàn)樽錾庖I集資金，我打算將一間房子賣(mài)出去，不知道現(xiàn)在的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?謝謝。

中顧網(wǎng)律師解答：

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

7、土地收益金(賣(mài)方)(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司

10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司

11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為主。

相法法律知識(shí)：

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

(1986年9月15日國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)文件發(fā)布)

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第五篇：最新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內(nèi)，首次購(gòu)房）

2%（90平方米及以上140平方米以內(nèi)，首次購(gòu)房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購(gòu)房）

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)方承擔(dān)）

營(yíng) 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過(guò)5年全額征收；過(guò)5年140

平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票金額與市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)>征收。

（按相關(guān)政策由：賣(mài)方承擔(dān)）

所

得

稅：

1%（產(chǎn)權(quán)登記日期過(guò)5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關(guān)政策由：賣(mài)方承擔(dān)）

轉(zhuǎn) 讓 手 續(xù) 費(fèi)：

6元/平方米

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一辦）

登

記

費(fèi)：

80元

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)方承擔(dān)）

印

花

票：

5元/本

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)方承擔(dān)）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)方承擔(dān)）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關(guān)政策由：買(mǎi)方承擔(dān)）

紅色標(biāo)識(shí)處就要查檔案，也就是寫(xiě)承諾不行了！

互助房產(chǎn)置業(yè)服務(wù)有限公司辦證部提供