第一篇：職代會召開基本程序及流程圖

職代會召開基本程序及流程圖

一、會期：職代會每屆三年，職工代表任期三年。每半年召開一次職代會，每次大會必須有三分之二以上的職工代表出度。

二、會前籌備：

l、起草請示報告：

內(nèi)容：會議召開的任務(wù)、時間、地點、代表名額，主席團成員人選和大會的主要議程。征得行政同意后，報同級黨組織批準，同時報上級工會備案；

2、成立大會籌備組；

3、提出大會方案：

內(nèi)容：會議議程、會期、組織機構(gòu)、會場布置、活動安排、經(jīng)費預(yù)算；

4、起草報告；

5、征集提案；

6、選舉代表；

7、審查代表資格和征集大會提案；

8、確定會議議程；

9、印發(fā)工作報告(草稿)，組織廣大職工討論。收集意見，并帶到職代會上討論反映；

10、召開預(yù)備會議。

三、召開職代會：

1、致開幕詞；

2、聽取行政負責人的工作報告；

3、依照職代會的職權(quán)審議或?qū)彶樘峤淮髸母黜椞岚福?/p>

4、評議行政領(lǐng)導(dǎo)人；

5、審批集體合同；

6、討論通過大會決議；

7、致閉幕詞。

職代會運行流程圖

（一）建立職代會

(二)會前準備

（三）會前審議

第二篇：入黨流程圖及入黨基本程序(收藏版)

入黨流程圖及入黨基本程序（收藏版）

一、自愿提出入黨申請

1、要求入黨的同志自愿提出入黨申請并上交入黨申請書。

2、入黨申請人在黨代表的指導(dǎo)下填寫入黨申請書。

二、參加黨校培訓(xùn)

1、積極要求入黨的青年團員可以參加黨校培訓(xùn)。學(xué)院每年新生報道后舉辦。

2、通過黨校培訓(xùn)，端正入黨動機，提高理論基礎(chǔ)。

三、主動向黨組織匯報思想

積極入黨的同志每個月需向黨組織匯報一次

1、對每一時期中心任務(wù)或黨的號召的認識態(tài)度

2、參加重要活動或?qū)W習(xí)重要文件所受的啟發(fā)教育及體會

3、個人利益同國家、集體利益發(fā)生矛盾時的認識和態(tài)度

4、當前的思想狀況、工作情況、學(xué)習(xí)情況及存在的問題

5、其它需要向黨組織匯報的問題。

四、團組織薦優(yōu)

1、黨校畢業(yè)且入黨申請書交滿6個月以上（中學(xué)階段可連續(xù)計算），根據(jù)《浙江中醫(yī)藥大學(xué)第三臨床醫(yī)學(xué)院團委團員薦優(yōu)工作管理辦法（試行）》的規(guī)定進行薦優(yōu)。

2、被薦優(yōu)的同學(xué)填寫薦優(yōu)表格，經(jīng)黨支部批準并公示后即成為一般入黨極積分子.3、由黨支部指派專門聯(lián)系人（一至兩名正式黨員）對其進行培養(yǎng)考察。并由聯(lián)系人填寫《第三臨床醫(yī)學(xué)院學(xué)生黨支部入黨積極分子培養(yǎng)聯(lián)系卡》。

五、進入考察期

1、確定一般入黨積極分子6個月后，經(jīng)支部黨員大會討論可定為重點入黨積極分子。由聯(lián)系人與重點培養(yǎng)對象一起填寫《申請入黨積極分子培養(yǎng)考察登記表》。

2、確定為重點入黨積極分子滿6個月的同學(xué)，經(jīng)支部黨員大會討論（由各支部書記填寫《重點培養(yǎng)對象發(fā)展前調(diào)查表》）并上報黨委副書記審核確定為重點培養(yǎng)對象（即發(fā)展對象），并公示。

六、政治審查

被批準為重點培養(yǎng)對象后，黨支部將對其進行政治審查，其中包括外調(diào)和群眾調(diào)查。

1、外調(diào)

進行外調(diào)時審查發(fā)展對象直系親屬和關(guān)系密切的主要社會關(guān)系的政治情況。

2、群眾調(diào)查

進行群眾調(diào)查時黨支部派一至兩名黨員召開座談會，聽取黨內(nèi)外群眾對建黨重點培養(yǎng)對象的反映；座談會黨外群眾一般不少于8人，不夠8人的，支部應(yīng)加以說明。且座談會結(jié)束后，需要這8名黨外群眾親筆簽名。

七、入黨前考試

被批準為重點培養(yǎng)對象后，黨支部要對發(fā)展對象進行入黨前的考試，主要考查《中國共產(chǎn)黨章程》、《關(guān)于黨內(nèi)政治生活的若干準則》、鄧小平理論、“三個代表”重要思想等文件?？荚嚥缓细裾哐悠诎l(fā)展

八、填寫《入黨志愿書》

1、黨支部把建黨重點培養(yǎng)對象的所有資料上交上級黨委分管書記和組織部門進行審查，對符合要求的發(fā)展對象下發(fā)《入黨志愿書》。

2、發(fā)展對象填寫《入黨志愿書》需在黨代表的指導(dǎo)下用鋼筆認真填寫，并有兩名正式黨員作入黨介紹人。

九、召開支部大會

1、申請人讀《入黨志愿書》，介紹人介紹情況，黨代表介紹情況，發(fā)展對象談?wù)J識決心。

2、大會表決并作出決議，支部負責人作總結(jié)。

3、支部大會進行討論后支部書記填寫好支部決議后上交上級黨組織。

十、組織員談話

1、談話前，組織員要對支部報來的入黨材料進行審查，看材料是否齊全，手續(xù)是否完備。

2、談話后，及時如實地將談話人的意見填入《入黨志愿書》。

十一、黨委審批

1、黨委審批必須堅持集體討論，不能個人說了算，更不能以黨政聯(lián)席會的形式討論審批黨員。

2、黨委審批的意見要填寫在《入黨志愿書》上，注明預(yù)備期的起止時間，并通知報批的黨支部。

十二、入黨宣誓

預(yù)備黨員必須面對黨旗進行宣誓。

入黨宣誓儀式的程序：

1、唱國際歌；

2、黨組織負責人致詞；

3、新黨員宣誓；

4、上級黨組織代表講話；

5、黨員代表講話；

6、新黨員代表向黨表示決心。

十三、預(yù)備期的培養(yǎng)考察

1、進入預(yù)備期由入黨介紹人和預(yù)備黨員一起填寫《預(yù)備黨員考察表》。

2、對預(yù)備黨員的教育和考察，黨組織通過聽取本人匯報、個別談心、集中培訓(xùn)、介紹人幫助等方式，每季度要討論一次，發(fā)現(xiàn)問題及時同本人談話。

3、預(yù)備黨員要每2個月要向支部書面匯報思想和工作一次。

十四、轉(zhuǎn)為正式黨員

1、預(yù)備期滿，預(yù)備黨員提出書面轉(zhuǎn)正申請。

2、各支部書記填寫《預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正前調(diào)查表》進行全面考察后上交上級黨委分管書記和組織部門進行審查，批準同意后召開支部大會，討論通過轉(zhuǎn)為正式黨員并進行公示。

第三篇：職代會流程圖

制訂職工代表選舉辦法確定職工比例、構(gòu)成實施選舉直接選舉，差額20%

確認代表填寫《職工代表資格審查表》

組成代表團

征求職工意見至少提前7天

收集、整理提案

選舉主席團成員5-7人，職工不低于50%

推薦職代會執(zhí)行主席一般由工會主席或副主席擔任，主持會議

召開預(yù)備會通過籌備工作報告

通過職代會議題和會議議程

職代會會議

例行換屆

執(zhí)行主席核對人數(shù)，致開幕詞執(zhí)行主席核對人數(shù)，致開幕詞廠長（經(jīng)理）作工作報告廠長（經(jīng)理）作工作報告

工會主席作工會工作報告大會選舉工會委員會、經(jīng)審委員會、女職工委員會

經(jīng)審委主任作經(jīng)審工作報告召開第X屆一次會議，選舉、表決主席、副主席、經(jīng)審委主任、女職委主任

提案工作委員會將整理后的提交大會討論提案工作委員會將整理后的提交大會討論

分組審議有關(guān)工作報告和議案分組審議有關(guān)工作報告和議案

根據(jù)職工代表意見補充、修改，形成職代會決議草案根據(jù)職工代表意見補充、修改，形成職代會決議草案

表決通過決議草案，形成職代會正式?jīng)Q議表決通過決議草案，形成職代會正式?jīng)Q議

致閉幕詞致閉幕詞

第四篇：入黨流程圖及入黨基本程序篇專題

入黨流程圖及入黨基本程序篇一

一、自愿提出入黨申請

1、要求入黨的同志自愿提出入黨申請并上交入黨申請書。

2、入黨申請人在黨代表的指導(dǎo)下填寫入黨申請書。

二、參加黨校培訓(xùn)

1、積極要求入黨的青年團員可以參加黨校培訓(xùn)。學(xué)院每年新生報道后舉辦。

2、通過黨校培訓(xùn)，端正入黨動機，提高理論基礎(chǔ)。

三、主動向黨組織匯報思想

積極入黨的同志每個月需向黨組織匯報一次

1、對每一時期中心任務(wù)或黨的號召的認識態(tài)度

2、參加重要活動或?qū)W習(xí)重要文件所受的啟發(fā)教育及體會

3、個人利益同國家、集體利益發(fā)生矛盾時的認識和態(tài)度

4、當前的思想狀況、工作情況、學(xué)習(xí)情況及存在的問題

5、其它需要向黨組織匯報的問題。

四、團組織薦優(yōu)

1、黨校畢業(yè)且入黨申請書交滿6個月以上(中學(xué)階段可連續(xù)計算)，根據(jù)《浙江中醫(yī)藥大學(xué)第三臨床醫(yī)學(xué)院團委團員薦優(yōu)工作管理辦法(試行)》的規(guī)定進行薦優(yōu)。

2、被薦優(yōu)的同學(xué)填寫薦優(yōu)表格，經(jīng)黨支部批準并公示后即成為一般入黨極積分子.3、由黨支部指派專門聯(lián)系人(一至兩名正式黨員)對其進行培養(yǎng)考察。并由聯(lián)系人填寫《第三臨床醫(yī)學(xué)院學(xué)生黨支部入黨積極分子培養(yǎng)聯(lián)系卡》。

五、進入考察期

1、確定一般入黨積極分子6個月后，經(jīng)支部黨員大會討論可定為重點入黨積極分子。由聯(lián)系人與重點培養(yǎng)對象一起填寫《申請入黨積極分子培養(yǎng)考察登記表》。

2、確定為重點入黨積極分子滿6個月的同學(xué)，經(jīng)支部黨員大會討論(由各支部書記填寫《重點培養(yǎng)對象發(fā)展前調(diào)查表》)并上報黨委副書記審核確定為重點培養(yǎng)對象(即發(fā)展對象)，并公示。

六、政治審查

被批準為重點培養(yǎng)對象后，黨支部將對其進行政治審查，其中包含外調(diào)和群眾調(diào)查。

1、外調(diào)

進行外調(diào)時審查發(fā)展對象直系親屬和關(guān)系密切的主要社會關(guān)系的政治情況。

2、群眾調(diào)查

進行群眾調(diào)查時黨支部派一至兩名黨員召開座談會，聽取黨內(nèi)外群眾對建黨重點培養(yǎng)對象的反映;座談會黨外群眾一般不少于8人，不夠8人的，支部應(yīng)加以說明。且座談會結(jié)束后，需要這8名黨外群眾親筆簽名。

七、入黨前考試

被批準為重點培養(yǎng)對象后，黨支部要對發(fā)展對象進行入黨前的考試，主要考查《中國共產(chǎn)黨章程》、《關(guān)于黨內(nèi)政治生活的若干準則》、鄧小平理論、“三個代表”重要思想等文件?？荚嚥缓细裾哐悠诎l(fā)展

八、填寫《入黨志愿書》

1、黨支部把建黨重點培養(yǎng)對象的所有資料上交上級黨委分管書記和組織部門進行審查，對符合要求的發(fā)展對象下發(fā)《入黨志愿書》。

2、發(fā)展對象填寫《入黨志愿書》需在黨代表的指導(dǎo)下用鋼筆認真填寫，并有兩名正式黨員作入黨介紹人。

九、召開支部大會

1、申請人讀《入黨志愿書》，介紹人介紹情況，黨代表介紹情況，發(fā)展對象談?wù)J識決心。

2、大會表決并作出決議，支部負責人作總結(jié)。

3、支部大會進行討論后支部書記填寫好支部決議后上交上級黨組織。

十、組織員談話

1、談話前，組織員要對支部報來的入黨材料進行審查，看材料是否齊全，手續(xù)是否完備。

2、談話后，及時如實地將談話人的意見填入《入黨志愿書》。

十一、黨委審批

1、黨委審批必須堅持集體討論，不能個人說了算，更不能以黨政聯(lián)席會的形式討論審批黨員。

2、黨委審批的意見要填寫在《入黨志愿書》上，注明預(yù)備期的起止時間，并通知報批的黨支部。

十二、入黨宣誓

預(yù)備黨員必須面對黨旗進行宣誓。

入黨宣誓儀式的程序：

1、唱國際歌;

2、黨組織負責人致詞;

3、新黨員宣誓;

4、上級黨組織代表講話;

5、黨員代表講話;

6、新黨員代表向黨表示決心。

十三、預(yù)備期的培養(yǎng)考察

1、進入預(yù)備期由入黨介紹人和預(yù)備黨員一起填寫《預(yù)備黨員考察表》。

2、對預(yù)備黨員的教育和考察，黨組織通過聽取本人匯報、個別談心、集中培訓(xùn)、介紹人幫助等方式，每季度要討論一次，發(fā)現(xiàn)問題及時同本人談話。

3、預(yù)備黨員要每2個月要向支部書面匯報思想和工作一次。

十四、轉(zhuǎn)為正式黨員

1、預(yù)備期滿，預(yù)備黨員提出書面轉(zhuǎn)正申請。

2、各支部書記填寫《預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正前調(diào)查表》進行全面考察后上交上級黨委分管書記和組織部門進行審查，批準同意后召開支部大會，討論通過轉(zhuǎn)為正式黨員并進行公示。

入黨基本程序的申請書篇二

尊敬的黨組織：

我志愿加入中國共產(chǎn)黨，擁護黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員義務(wù)，執(zhí)行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，對黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時準備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。我愿意參加黨組織并在其中積極工作。因為我們黨是偉大的黨、是無產(chǎn)階級的先鋒隊，是我們由中華民族優(yōu)秀的先進分子所組成，它代表著最廣泛人民利益，有著光榮革命傳統(tǒng)的黨。加入中國共產(chǎn)黨是我為之努力奮斗的方向。為此，我向黨組織提交入黨申請書，請黨組織對我進行嚴格審核。

作為一名大學(xué)生，同時作為一名共青團團員，我會在發(fā)奮學(xué)習(xí)時利用自己的特長或是優(yōu)秀的方面，來幫助那些有困難的同學(xué)，在社會中堅持黨和人民的利益高于一切，個人利利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻。

密切聯(lián)系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時向黨反映群眾的意見和要求，維護群眾的正當利益。與此同時還要切實開展批評和自我批評，勇于揭露和糾正工作中的缺點、錯誤，并發(fā)揚社會主義新風尚，提倡共產(chǎn)主義道德，為了保護國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。以我的實際行動來報效祖國。

通過學(xué)習(xí)，我認識到：中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊，是中國各族民利益的忠實代表，是中國社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心。黨的最終目標，是實現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會制度。中國共產(chǎn)黨始終代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求;始終代表中國先進文化的前進方向;始終代表中國最廣大人民的根本利益。

黨的最高綱領(lǐng)是實現(xiàn)共產(chǎn)主義社會制度;而黨在社會主義初級階段的基本路線是領(lǐng)導(dǎo)和團結(jié)全國各族人民，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持四項基本原則，堅持改革開放，自力更生，艱苦創(chuàng)業(yè)，為把我國建設(shè)成為富強、民主、文明的社會主義現(xiàn)代化國家而奮斗。

堅持黨的基本路線;堅持解放思想，實事求是;堅持全心全意為人民服務(wù);堅持民主集中制是黨的建設(shè)必須堅決實現(xiàn)的四項基本要求。全心全意為人民服務(wù)是黨的根本宗旨。民主集中制是黨的根本組織制度和領(lǐng)導(dǎo)制度，發(fā)展黨內(nèi)民主，是黨的事業(yè)興旺發(fā)達的重要保證。

黨的紀律是黨的各級組織和全體黨員必須遵守的行為規(guī)則，是維護黨的團結(jié)統(tǒng)一、完成黨的任務(wù)的保證。黨組織必須嚴格執(zhí)行和維護黨的紀律，共產(chǎn)黨員必須自覺接受黨的紀律約束;黨的紀律包括政治紀律、組織紀律、經(jīng)濟工作紀律、群眾工作紀律等。

黨的作風是黨的性質(zhì)、宗旨、綱領(lǐng)、路線的重要體現(xiàn)，關(guān)系到黨的形象和人心向背，高度重視作風建設(shè)，是我們黨的優(yōu)良傳統(tǒng)，是我們黨區(qū)別于其它政黨的顯著標志。同時，作風建設(shè)也是黨的建設(shè)重要組成部分，它與黨的思想建設(shè)、組織建設(shè)相互聯(lián)系、相互促進，它關(guān)系到黨的生死存亡。

今天，我向黨組織鄭重地遞交入黨申請書。平時我要定期向黨組織遞交思想?yún)R報，同黨員同志談心交流思想，使自己在正確的引導(dǎo)下更快成長。在追求思想進步的同時，干好本職工作，才能在同學(xué)中起到良好的模范帶頭作用。

此致

敬禮

申請人：xuexila

申請時間：XX年XX月XX日

入黨基本程序的申請書篇三

敬愛的黨組織：

我志愿加入中國共產(chǎn)黨，擁護黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員義務(wù)，執(zhí)行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，對黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時準備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。黨的最高理想和最終目標是實現(xiàn)共產(chǎn)主義。中國共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想作為自己的行動指南

少年時代，在爸爸的言傳和老師的指導(dǎo)下，幼小的心靈萌發(fā)了對中國共產(chǎn)黨的敬慕和向往;中學(xué)時代，是我人生觀初步形成時期，開始接受了馬列主義、毛澤東思想;鄧小平理論和“三個代表”重要思想,在大一開學(xué)之際，作為剛剛跨入大學(xué)的我，我就向黨組織遞交了入黨申請書，我參加學(xué)院的入黨積極分子培訓(xùn)，通過學(xué)習(xí)，我對黨的性質(zhì)、綱領(lǐng)、宗旨、指導(dǎo)思想、組織原則和紀律、黨員條件等黨的基本知識有了比較系統(tǒng)的了解，提高了對黨的認識，懂得了怎樣爭取做一名共產(chǎn)黨員。同時，我有了更多的時間和機會接觸到身邊的黨員，政治視野也得到了擴充，我覺得入黨前最重要的就是要正確和全面地認識我們的黨。為了規(guī)范自己的行為，指正思想的航向，我會爭取努力做到以下幾點：

一、思想上嚴格要求自己，在平時多學(xué)有關(guān)黨的理論知識，多研究實事，時刻與黨中央保持一致，用一名黨員的標準來要求自己，爭取做到身未入黨思想先入黨。

二、努力學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，積極參加各項活動，不論從組織到參加上，都盡量發(fā)揮自己的特長，真正起到先鋒模范作用。

三、在平時的日常生活中，時刻保持與同志的良好關(guān)系，時刻要求自己樸素、節(jié)儉，發(fā)揚黨員的優(yōu)良傳統(tǒng)。

我將努力做到以上三點，并隨時向身邊的優(yōu)秀黨員看齊，始終從黨員的高標準來衡量自己的一言一行。

中國共產(chǎn)黨黨員，是一個閃亮動聽的名字，早在我讀小學(xué)的時候就夢想著有一天能夠成為其中的一員，小時候爸爸常常給我講雷鋒、焦裕祿等同志的感人故事，他們是我心中的英雄。他們在那樣艱苦的歲月、那樣平凡的崗位上做出讓我們值得永遠學(xué)習(xí)的事跡。中國共產(chǎn)黨員，不僅僅象征著崇高的榮譽，更重要的是能夠為年輕人指明今后正確的奮斗道路方向，使我們在黨的搖籃里健康快樂地成長，但我深深的知道，要想真正成為一名合格的共產(chǎn)黨員，不僅僅表現(xiàn)在思想語言上，更重要的是體現(xiàn)在實際行動中，于是在業(yè)余時間，我通過各種渠道去學(xué)習(xí)有關(guān)黨的知識。

在追求思想進步的同時，我也時刻銘記我是一名學(xué)生，我最本職的任務(wù)就是努力學(xué)習(xí)，因為我知道，要想成為一名合格的共產(chǎn)黨員，精通自身的業(yè)務(wù)也是必不可少的，這樣才說服力，才能夠在群眾中起模范作用。為此，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，并多次獲得校優(yōu)秀學(xué)習(xí)獎學(xué)金。此外，在班級擔任組織委員，本著一種全心全意為同學(xué)服務(wù)的態(tài)度，我試著用自己最大的努力去搞好班里的工作，積極的和同學(xué)們建立良好的關(guān)系，和他們交流心得體會，收集他們的意見,更好的為他們在學(xué)習(xí)上的服務(wù).而在服務(wù)同學(xué)們的過程中，我的人際交往和組織方面的能力得到了一定的改善.但自己的工作方面也有不足之處, 如組織能力不夠強，自信度不夠，在某些場合不能很好的表達出自己的想法，還有處理問題不夠成熟，國內(nèi)外時事關(guān)注不夠，政治理論水平不高等。

在今后的生活中，我將一如既往的學(xué)習(xí)黨的理論知識，同時通過報紙，新聞等媒體去了解國內(nèi)外大事;積極參加院里舉行的文體活動，逐步建立良好的自信心;合理安排學(xué)習(xí)時間，努力做到學(xué)習(xí)娛樂兩不誤;加強和同學(xué)們的交流，爭取在班上起模范作用，爭取早日在思想上，進而在組織上入黨在組織的關(guān)懷與培養(yǎng)下，我認真學(xué)習(xí)、努力工作，政治思想覺悟和個人綜合素質(zhì)都有了長足進步，已經(jīng)基本符合了一名黨員的標準，特此請求組織批準我的申請。如果組織批準禮我的申請，我會更加堅定共產(chǎn)主義信念，戒驕戒躁，遵守黨的章程，虛心接受黨的教導(dǎo)，在關(guān)鍵時刻發(fā)揮黨員的先鋒帶頭作用，為祖國的現(xiàn)代化建設(shè)奉獻全部力量。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒，會繼續(xù)為之奮斗，對自身的不足之處及時改正，以實際行動再次爭取加入黨組織。

此致

敬禮

申請人：xuexila

申請時間：XX年XX月XX日

第五篇：辦理程序及流程圖

辦理程序及流程圖：

（一）一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓這里所指的一級土地市場與土地使用權(quán)招標所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地批租市場。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作中國地產(chǎn)商

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布；

② 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料；

③ 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)；④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù)；

⑤ 由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本；

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；

⑧ 市招標拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權(quán)拍賣操作程序市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣計劃確定的時間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告；

②競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件；

③競買者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格；④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價標志牌，進場就座；

⑤ 拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得；

⑥ 競買者最后應(yīng)價低于底價（保留價）時，主持人有權(quán)終止拍賣；

⑦ 競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金；

3、使用權(quán)拍賣的后期工作

① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科；

② 競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》；

③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

（二）二級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地；② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審；③ 報市國土資源局審批；④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；⑤ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定

拍賣低價。

2、土地使用權(quán)拍賣操作程序具體操作程序與一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同（略）。

3、后期工作① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》;③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

四、批復(fù)文件、附件：

1、建設(shè)用地批準書；

2、出讓合同；

3、轉(zhuǎn)讓合同；

4、土地使用證。

五、收費項目：

1、土地增值收益；

2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；

3、轉(zhuǎn)讓稅費（出讓除外）；

4、契稅；

5、管理費；

6、土地交易服務(wù)費；

7、土地評估費。上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考

土地拍賣程序與規(guī)則

拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：

一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當予以說明;

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;

6、主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。