第一篇：佛山市場的考察計劃書

佛山市場的考察計劃書

考察背景：

我品牌在全國已近400家店鋪，相對的空白市場越來越少，整體的運營狀況也較為穩(wěn)定，但廣東?。ㄉ钲?、東莞除外）加盟店鋪較少，有些較發(fā)達的城市至今還沒有店鋪開出，故本次針對佛山市場進行一次考察，目的是為了尋找合適的客戶資源，其次是對本人的一次很好的學習和鍛煉的機會，希望能夠通過此次考察，能為公司開拓佛山市場貢獻自己的一點微薄之力，同時也希望自己在此次考察過程中有很大的提升，日后能為公司創(chuàng)造更大的價值。

考察目的：

1.考察佛山市的主要商圈及重點商場

2.對已知的重點商場現(xiàn)在的情況進行分析，拜訪其商場的招商經(jīng)理，介紹我品牌，尋找客戶資源。

3.考察當?shù)氐母偲返匿N售狀況及主要價位。

4.考察當?shù)刂饕櫩腿后w的消費習慣。

考察內(nèi)容：

1.對當?shù)氐闹饕倘吧虉鲞M行考察，對重點的商圈和商場進行分析，了解此處消費群體的消費習慣及消費水平，重點關注25-40歲左右的白領階層。

2.對重點商場進行“掃樓”，考察其品類結構、品牌分布、進駐的代表性的品牌；拜訪其招商負責人介紹我司的品牌及現(xiàn)如今的發(fā)展規(guī)模其趨勢，說服其介紹高質(zhì)量的客戶資源

3.了解當?shù)馗偲返匿N售狀況，考察競品中的暢銷款型（款式、價格、材質(zhì)等）分析出我司產(chǎn)品的優(yōu)勢及市場空間。

4.考察主流消費群體的消費習慣，包括主要的休閑時間、生活方式、消費水平等。

考察方法：

前期上網(wǎng)搜查相關資料，對該區(qū)域的人文地理、經(jīng)濟條件、行政區(qū)域等做一個了解，并詢問對該區(qū)域熟悉的同事或朋友，了解當?shù)氐闹饕倘爸饕虉?。最好能夠獲取重點商場招商負責人的聯(lián)系方式。

去到當?shù)貙嵉乜疾焐虉龅那闆r，觀察商場的人均人流量，購買習慣，所進駐的代表品牌進店率及產(chǎn)品的價位。拜訪招商部的負責人向他介紹我們的品牌，盡最大可能從這里得到有價值的客戶資源，然后去拜訪這些客戶，從客戶資源中挑選有實力的重點客戶進行說服或從中獲得更多的客戶資源，每天對所獲得的信息進行分析，對名片或聯(lián)系方式妥善保管，便于日后資源的積累。

同時在通過駐店觀察的方式在重點商場了解競品的銷售狀況，觀察競品的價格帶，了解暢銷的款式或當?shù)乜蛻糇钊菀捉邮艿漠a(chǎn)品類型，并制作成表格便于后期的分析。表格的格式為：

日期（星期）天氣商場名稱

位于商圈品牌名稱產(chǎn)品屬性

主要價格帶進店數(shù)（以2小時為單位）

成交率備注

目標考察者定義：

本次考察最主要的兩個目的是尋找客戶資源和了解競品的銷售狀況，故選擇的重點目標客戶為：

1.招商經(jīng)理、采購經(jīng)理或商場相關的工作人員

2.店員或?qū)з?/p>

3.20-45歲左右穿著講究的女性

考察程序及安排：

考察時間共10天（自X月X日——X月X日）

1．對已知的重點區(qū)域和重點商圈及商場進行走訪，并對符合我品牌定位的商場進行重點的觀察和記錄，至少挑選出2-3家（1天）

2．對重點商場競品和女裝品牌進行蹲點考察并做數(shù)據(jù)記錄（2天）

3．拜訪挑選出的重點商場的招商負責人并尋找客戶資源，通過對品牌的介紹及說服，挑選出有潛力或有意向的客戶資源進行資料保存，并重點的去拜訪，同時還可繼續(xù)進行對競品的調(diào)查（3天）

4．對未知的區(qū)域或陌生的區(qū)域進行考察，找主要的商圈及主要商場，并拜訪其負責人尋找客戶資源。（3天）

5．對本次的考察做數(shù)據(jù)匯總，將客戶資源或商場資源妥善保存，再次對有意向或有潛力的客戶進行拜訪，并結束本次考察（1天）

考察所需物品支持及費用

1.品牌拓展畫冊20套

2.筆記本電腦1臺

3.禮品或公關費用

4.住宿費用

5.餐補

6.交通費用

市場的了解：

廣東下轄的一個地級市，與廣州地緣相連，同處在中國最具經(jīng)濟實力和發(fā)展活力之一的珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)中部，共同構建“廣佛經(jīng)濟圈”。得天獨厚的地緣優(yōu)勢，使佛山能充分接受廣州的輻射和帶動，與廣州共享基礎設施、交通網(wǎng)絡、金融資本、人才教育、科技信息和市場服務等資源，實現(xiàn)聯(lián)系緊密、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和功能互補，加快區(qū)域

經(jīng)濟一體化和城市化進程。

禪城區(qū)

面積 154平方千米，常住人口1101077人。

南海區(qū)

面積1074平方千米，常住人口2588844人。

順德區(qū)

面積 806平方千米，常住人口2461701人

三水區(qū)

面積 874平方千米，常住人口622645人。

高明區(qū)

面積 960平方千米，常住人口 420044人。

東平新城（原佛山市中心組團新城區(qū)）

位于佛山市中心組團東南部，跨越禪城和順德兩區(qū)，范圍為佛山大道以東、同濟路以南、南海大道（華陽路）以西、荷岳路以北區(qū)域，總規(guī)劃面積為43.3平方公里。

2013年，這里已是佛山中心組團核心城區(qū),融合了佛山市中心城區(qū)的高端金融商貿(mào)、文體休閑、信息服務元素，同時也是生活環(huán)境優(yōu)越的高品質(zhì)城市生活社區(qū)，依云水岸國際生活區(qū)、行政中心、世紀蓮體育中心、佛山

傳媒集團、五星級酒店、佛山公園、濕地公園、博物館、音樂廳、學校等。

佛山市主要商圈

佛山的核心商圈主要有三大版塊，市中心城區(qū)商圈即禪城區(qū)，順德區(qū)的大良、容桂商圈，南海區(qū)大瀝、桂城商圈。市中心商圈主要集中在祖廟街道、汾江路、季華四、五、六路、嶺南大道一帶，還有未來的新商務中心：東平新城（由瀾石、樂從、北窖、陳村四個鎮(zhèn)組成）。另外兩個商圈主要集中在上述兩個鎮(zhèn)街。

佛山禪城的東方廣場到祖廟一帶，普瀾路流行前線到東建世紀廣場一帶；（其中市區(qū)檔次最高德商業(yè)有，順聯(lián)國際，東方廣場，百花廣場，南海廣場，）綠景路到麗日豪庭一帶，南海就有嘉信茂廣場到南海廣場一帶，桂城大潤發(fā)，百花時代廣場到城市廣場一帶。

大瀝新都會到巴黎春天步行街一帶。

黃岐嘉州廣場到黃岐步行街一帶等等。

順德，容桂天佑城一帶。

大良大潤發(fā)一帶，大良新一城到吉之島一帶，大良人民醫(yī)院附近一帶，北滘天天商場一帶，陳村順聯(lián)廣場一帶，樂從麥當勞附近一帶等

禪城：祖廟路、東方廣場、東建世紀廣場

南海：南海廣場、千燈湖、大瀝也可以算一個

順德：華蓋路、清暉路商圈，圈內(nèi)有步行街、新世界酒店、新世界購物中心等，大良東區(qū)商圈，商圈內(nèi)集中了三大零售巨頭和一運動專業(yè)超市（樂購TESCO、新一城廣場沃爾瑪、永旺（吉之島）順德購物中心、迪卡儂運動專業(yè)超市）、大良南區(qū)主要是大潤發(fā)商場。順德容桂商圈（天佑城及周邊），商圈內(nèi)有樂購TESCO、易初蓮花（卜蜂蓮花）等零售巨頭。

佛山市現(xiàn)有的商場

1，百花廣場 ——祖廟路

2，興華商場 ——祖廟路

3，東方廣場 ——錦華東

4，城市廣場 ——鹿景路

5，升平商場 ——升平路

6，福升商場 ——福祿路與燎原路交界

7，順聯(lián)廣場 ——普瀾二路與季華路交界

8，東建世紀廣場 ——季華路

第二篇：考察佛山心得體會1

2011年12月10日學校的組織和新疆班領隊的安排到佛山去考察，參加一次社會主義新農(nóng)村活動，主要目的是了解貴市新農(nóng)村建設趨勢優(yōu)勢。大約9點鐘達到三水僑鑫生態(tài)園。三水僑鑫生態(tài)園：是一個集農(nóng)業(yè)田園觀光、科普教育、戶外拓展訓練、休閑度假、生態(tài)美食于一體的全新生態(tài)旅游景區(qū)。園內(nèi)郁郁蔥蔥、鳥語果香，設有大型的百花園、百果園、科普展示廳、野趣競技場、燒烤野炊場、野趣林活動區(qū)等齊備的娛樂康體設施。生態(tài)園以獨有的自然生態(tài)、完善的配套設施。我們到達生態(tài)園時呼吸著花的芬芳，清新富氧的空氣，在科普展示大棚里我們看到使用無土栽培方式種植的形態(tài)各異的瓜果、精品蘭花以及各種優(yōu)稀蔬菜，品種達60多種。百草園、優(yōu)稀植物園、綠色長廊、蘇鐵園、盆景觀賞區(qū)等令你仿似身處植物王國之中。在百果園，種植優(yōu)稀水果50多個品種，包括優(yōu)質(zhì)龍眼、荔枝、芒果等，整個果園綠蔭環(huán)繞、果香飄逸、彩蝶飛舞，令人仿如置身世外果園，身心格外舒暢。到這里的人能夠掌握增長農(nóng)、林、果業(yè)知識。大概認識嶺南水果的種類和果樹的形狀。三水僑鑫生態(tài)園是讓我認識自然、回歸自然、享受鄉(xiāng)情野趣的好處，使我們充分享受自由、自樂，野趣林活動區(qū)的體育競爭項目是培養(yǎng)我們的協(xié)作精神的理想，有可以建立一種巨大的團隊合作關系。

后面大約下午2點鐘左右我們到了佛山市大旗頭文化古村，2003年被廣東省授予國家級文化遺留中心，看到這里覺得把自己在嶺南古代反映電影里頭感覺。大旗頭村是清末廣東水師提督鄭紹忠歸鄉(xiāng)省親時所建，是廣東粵中地區(qū)典型的最具獨特建筑風格的清代村落，是研究嶺南古建筑的重要歷史文物單位。保留古城讓我們回憶名勝古跡。

第三篇：佛山地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告

佛山地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告

佛山XX年地產(chǎn)市場報告

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進入XX年，市場成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價先，久盤必跌。現(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價無法迅速打開市場，刺激需求釋放。因此，對于房企來說，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價快速迎接晴天的到來”。

我們對市場并不太悲觀，因為上半年這么差的金融環(huán)境，市場成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來，因為黎明前的夜總是最黑的。我們認為“先破后立”似乎更符合當下房企的狀況。

一級市場：XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應用地面積 萬平米，較去年同期減少 %。共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬平米，較去年增長 %；總成交金額 億元，較去年增長 %。

二級市場：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬平米，同比減少 %；成交均價為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來講：上半年佛山市場沒有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬平米，較去年減少 15 個百分點。均價依然有往上走的趨勢，未出現(xiàn)大幅波動的情況。總體表現(xiàn)為量跌價升.今年以來，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場消費持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，但中央層面并未出臺具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會議“分類指導”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會，李克強總理在政府工作報告和答記者問中多次強調(diào)，未來應根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地、分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，未來工作重心在于建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長齊驥解釋稱所謂雙向調(diào)控即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。6 市場表現(xiàn)

XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應用地面積 萬平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應量位居全市首位，土地總面積有 萬平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，上半年僅有 3 個月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應結構分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多上半年全市各類型地塊供應最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬平米，主要集中在三水區(qū)和 順德區(qū)。住宅用地供應量有 42 宗，占地面積有 萬平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬平米。辦公類用地僅推出 1 宗。XX年上半年，整體土地市場供應仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計劃來看，全年計劃出讓土地約 1670 萬平米，目前僅完成 %。主要是受到當前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開年拿地積極性也相對較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬平米，較去年增長 %；總成交金額 億元，較去年增長 %。

政 府 工 作 報 告——XX年1月9日在佛山市第十四屆人民代表大會第一次會議上

佛山市代市長 劉悅倫

各位代表：

現(xiàn)在，我代表佛山市人民政府向大會報告政府工作，請予審議，并請政協(xié)各位委員和其他列席人員提出意見。

過去五年工作回顧

本屆政府履職時期，是佛山發(fā)展歷程中很不平凡的五年，是在困難中奮勇拼搏、在創(chuàng)新中煥發(fā)生機的五年。五年來，我們在省委、省政府和市委的堅強領導下，緊緊依靠全市人民，激發(fā)全市智慧，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，搶抓《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》實施等重大機遇，經(jīng)受國際金融危機等嚴峻挑戰(zhàn)，推動產(chǎn)業(yè)轉型、城市轉型和環(huán)境再造取得重大成效，全面完成“十一五”規(guī)劃各項指標和市十三屆人大會議確定的各項目標任務，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。

五年來，我市經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)跨越，綜合實力大幅提升。預計全市地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)總產(chǎn)值、財政總收入全部實現(xiàn)翻番，分別達6600億元、17800億元、1111億元。生產(chǎn)總值五年跨4個千億元大關，年均增長%；人均生產(chǎn)總值91500元，年均增長%。

五年來，我市環(huán)境再造不斷加強，城市環(huán)境明顯改善。創(chuàng)建成為國家環(huán)境保護模范城市。萬元GDP能耗呈逐年下降趨勢，主要污染物排放總量控制任務超額完成。

五年來，我市民生事業(yè)加速發(fā)展，人民生活質(zhì)量不斷提高。五年投入民生事業(yè)800多億元，約占全市財政一般預算支出的60%。XX年，預計城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30705元、農(nóng)村居民人均純收入13788元，分別比XX年增長%和%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額4729億元，比XX年增長%。

五年來，我們主要推進了以下五方面工作：

創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展思路。出臺“精細發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，引導三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。實施金融發(fā)展三項計劃，以金融創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)轉型升級。提出“四化融合，智慧佛山”戰(zhàn)略，以信息化帶動工業(yè)化、提升城市化、加快國際化。早謀快斷，出臺配套政策應對金融危機沖擊，經(jīng)濟實現(xiàn)率先突圍。

創(chuàng)新城市發(fā)展思路。實施“強中心”戰(zhàn)略，構建“1+2+5+X”組團城市格局。推出城市可經(jīng)營項目多元化、市場化，解決城市建設資金不足問題。探索以“三舊”改造破解土地瓶頸，開創(chuàng)“佛山模式”。

創(chuàng)新政府管理思路。設立市政府專家顧問團，借“外腦”促科學決策。通過舉辦重大活動和政務公開、網(wǎng)絡問政、政務微博等方式，搭建政府與企業(yè)、市民交流互動平臺。建立健全績效考核機制,提升科學發(fā)展水平和工作效能。

產(chǎn)業(yè)轉型成效顯著。農(nóng)業(yè)精細發(fā)展。五年共建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)17個，新增市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)18家，XX年農(nóng)地產(chǎn)出率預計達萬元/畝。工業(yè)優(yōu)化提升。實施“三個一批”和“雙轉移”戰(zhàn)略，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，五年關停“三高一低”企業(yè)約700 家。培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)，引進一批龍頭項目，光電顯示和光照明產(chǎn)業(yè)鏈日趨完整，汽配產(chǎn)業(yè)成為重要經(jīng)濟增長點，機械裝備躍升為第一支柱產(chǎn)業(yè)。服務業(yè)發(fā)展提速。金融業(yè)集聚效應明顯，全國性股份制銀行全部落戶佛山，廣東金融高新區(qū)初步建成為現(xiàn)代金融后援服務基地?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展迅速，創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)快速崛起，總部經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好。招商引資有效促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，五年共引進超千萬美元項目332個，總投資億美元。民營經(jīng)濟繼續(xù)成為推動我市經(jīng)濟又好又快發(fā)展的中堅力量。

城市轉型步伐加快。實施“強中心”戰(zhàn)略，明確佛山新城規(guī)劃定位和管理體制，一批重點項目和基礎設施建設全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路網(wǎng)。廣佛地鐵首通段、廣珠城軌佛山段通車，佛山機場民航復航，基本形成現(xiàn)代綜合交通體系。實施公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建立公共自行車系統(tǒng)，市民出行環(huán)境明顯改善。推進智能交通、智能環(huán)保、智能電網(wǎng)、智能警務、數(shù)字城管等建設，打造“U-佛山”。第二水源首期工程建成通水，城鄉(xiāng)防災減災工程基本完成。“創(chuàng)文”取得階段成果，被中央文明委授予“全國文明城市提名資格”。

環(huán)境再造成績突出。實施產(chǎn)業(yè)倒逼和退出機制，對陶瓷、紡織、水泥、小火電等行業(yè)關停并轉。以汾江河為重點的水環(huán)境治理成效顯著。環(huán)保基礎設施建設加強，五年新增污水處理能力萬噸/日,城鎮(zhèn)生活污水處理率達81%?！叭甏僮?、綠地佛山”目標順利實現(xiàn)。省立、城市綠道全線貫通。順利通過國家衛(wèi)生城市和國家園林城市復查。

發(fā)展要素支撐不斷強化。加強金融、科技、人才對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，破解土地、能源瓶頸。著力緩解中小企業(yè)融資難題，五年新增上市公司19家、股權投資基金80只、小額貸款公司12家。與中科院、中關村開展全面戰(zhàn)略合作。專利、品牌、標準戰(zhàn)略實施成效顯著，成為國家知識產(chǎn)權工作示范城市、國家商標戰(zhàn)略實施示范城市。通過完善人才落戶等政策，讓各類人才扎根佛山；通過“三舊”改造騰出土地優(yōu)先發(fā)展工業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)；通過落實電網(wǎng)投資、加強有序用電和節(jié)能降耗，電力緊缺局面有效緩解。

就業(yè)和社會保障體系日臻完善。實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的積極就業(yè)政策，五年新增就業(yè)人數(shù)萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在%。建立覆蓋城鄉(xiāng)、功能完善、保障形式多樣化的社保體系，五大險種實現(xiàn)市級統(tǒng)籌。健全社會救助體系，救助管理水平不斷提高。

文教體衛(wèi)事業(yè)全面進步。公共文化服務網(wǎng)絡不斷完善，重大文化設施建設加強，“魅力佛山”和旅游文化節(jié)成為特色文化品牌，祖廟完成百年大修。城鄉(xiāng)九年義務教育全面免費，各類教育均衡發(fā)展，成為全省首個推進教育現(xiàn)代化建設先進區(qū)域、教育綜合改革試驗市，國家級教育信息化整體應用實踐與創(chuàng)新公共服務試點市。成功協(xié)辦廣州亞運會。全面推行平價門診、惠民產(chǎn)房，推動“六有一共享”便民服務，市民“看病難”、“看病貴”問題得到緩解。

社會大局和諧穩(wěn)定。深入開展嚴打整治和綜治大行動，建設綜治信訪維穩(wěn)中心，社會治安防控體系不斷完善，社會治安明顯好轉?！傲谩逼桨埠椭C社區(qū)、“十好”和諧文明村居創(chuàng)建基本完成。建立健全應急管理機制，成功應對各種突發(fā)事件。安全生產(chǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量及農(nóng)產(chǎn)品、食品、藥品安全監(jiān)管得到加強，公共安全形勢總體平穩(wěn)。雙擁工作深入開展，七次榮獲“全國雙擁模范城”稱號。汶川水磨重建任務圓滿完成，援藏援疆工作扎實開展，扶貧“雙到”工作成效顯著。

民生實事全面完成。每年向市民承諾辦好一批民生實事，件件有回應，事事有落實。主要有：完成保障性住房建設任務。解決了全市895戶漁民的住房困難問題?；窘鉀Q革命老區(qū)出行難、飲水難等問題。連續(xù)5年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，4次提高城鄉(xiāng)低保標準。推行居家養(yǎng)老服務。向全市80周歲以上戶籍老人發(fā)放高齡津貼。完成中小學校舍安全工程目標任務。對學前教育和重度殘疾人托養(yǎng)實行補貼。發(fā)放價格補貼，全市困難家庭生活得到基本保障。

廣佛同城化初見成效。建立市長聯(lián)席會議協(xié)調(diào)機制，出臺《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》，啟動97個同城化建設重點項目，完成35個。年票互通、交通對接、環(huán)境同治及教育、醫(yī)療、金融、通信同城取得突破性進展。廣佛肇經(jīng)濟圈建設同步推進，55個重點項目有序展開。

佛港澳合作得到加強。與港澳在科技業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)和社會事業(yè)等方面開展重點對接。一批港資銀行、港資私人診所、港澳個體工商戶進駐佛山?；浉劢鹑诳萍紙@、粵港產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設計中心等項目加快建設。

城鄉(xiāng)一體化深入推進。堅持以城帶鄉(xiāng)、以工哺農(nóng)，推動城市基礎設施向農(nóng)村延伸、基本公共服務向農(nóng)村覆蓋，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)戶籍管理、規(guī)劃建設、社會保障體系、勞動力管理、人居環(huán)境建設、義務教育六個一體化，基本實現(xiàn)基層行政服務中心、基層文化服務點全覆蓋。首批名鎮(zhèn)、名村建設積極推進。

行政體制改革再領風氣之先。率先推行市區(qū)兩級大部制改革，順德區(qū)綜合改革成為全省示范。市直事業(yè)單位分類改革基本完成。簡政強鎮(zhèn)事權改革全面鋪開，行政審批制度改革不斷深化，我市成為省創(chuàng)新行政審批方式試點城市。

農(nóng)村改革不斷深化。集體經(jīng)濟管理體制改革穩(wěn)步推進，90%以上集體經(jīng)濟組織完成“兩確權”基礎工作，股權固化到戶試點進展順利。“政經(jīng)分離”、“政社分離”有序推進。引入中介組織規(guī)范農(nóng)村財務管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺投入運行，農(nóng)村財務網(wǎng)上監(jiān)控平臺完成試點任務。

經(jīng)濟體制改革扎實推進。深化部門預算改革，公共財政管理體制日趨完善；適當調(diào)整市與區(qū)財政體制，有效集中市級財力辦大事。實施投融資體制改革，城市可經(jīng)營項目推介成績顯著，五年吸引投資億元。深入推進國資改革，國有企業(yè)從一般競爭性領域全面退出。以“大國資、全覆蓋”思路，探索國資改革發(fā)展新路子。

社會體制改革穩(wěn)步實施。醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革三年重點任務基本完成，社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機構基本實現(xiàn)全覆蓋。啟動社區(qū)管理體制改革試點，社區(qū)黨組織、居委會、行政服務中心“三位一體”模式得到推廣。行業(yè)協(xié)會實現(xiàn)“民間化”管理，社會組織數(shù)量位居全省前列。

與此同時，我們高度重視政府自身建設。自覺接受人大和政協(xié)監(jiān)督，認真辦理代表建議和委員提案。加強法治社會建設，完成“五五”普法工作。建立領導大接訪機制，設立網(wǎng)上信訪大廳，開通“12345”行政服務投訴熱線，群眾訴求得到有效紓解。認真落實黨風廉政建設責任制，嚴肅查處一批違紀違法案件。開展機關作風主題建設活動，政風行風進一步好轉。

此外，審計、統(tǒng)計、人口計生、民族宗教、外事僑務、對臺港澳事務、糧食儲備、地質(zhì)、地震等工作取得新成績，婦女兒童、老年人、殘疾人、廣播電視、新聞出版、人防、氣象、檔案、方志等事業(yè)有新發(fā)展。

各位代表，過去五年，我們在科學發(fā)展的道路上邁出了堅實步伐，取得了顯著成績。這一切無不凝聚著全市人民的智慧和汗水，無不飽含著社會各界的關心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全體市民，外來務工人員，中央、省駐佛山單位，駐佛山人民解放軍指戰(zhàn)員、武警官兵和社會各界人士表示崇高的敬意，向長期關心支持佛山建設的港澳臺同胞、海外僑胞、國際友人表示衷心的感謝！

我們同時清醒地看到，我市經(jīng)濟社會發(fā)展仍然存在一些困難和問題，主要是：發(fā)展方式比較粗放，自主創(chuàng)新能力不強，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展滯后，經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益有待提高；土地、能源、環(huán)境等約束日益突出，節(jié)能減排任務艱巨；城市建設管理相對滯后，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展力度有待加強；社會治安、安全生產(chǎn)、勞資關系等方面還存在一些隱憂；政府部門的公信力和執(zhí)行力有待進一步增強。對此，我們將采取有效措施，努力加以解決。

今后五年奮斗目標及XX年主要任務

未來五年政府工作的指導思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，貫徹落實《規(guī)劃綱要》和市第十一次黨代會精神，圍繞建設“先進制造基地、產(chǎn)業(yè)服務中心、嶺南文化名城、美麗幸福家園”的目標，以爭創(chuàng)全國文明城市為抓手，繼續(xù)解放思想，大膽改革創(chuàng)新，加速轉型升級，提升城市品質(zhì)，加強社會建設，努力惠及民生，全面增強城市綜合實力和核心競爭力，奮力開創(chuàng)“民富市強、幸福佛山”建設新局面，爭當“加快轉型升級，建設幸福廣東”的排頭兵。

未來五年經(jīng)濟社會發(fā)展目標是：全市地區(qū)生產(chǎn)總值力爭年均增長10％，突破萬億元，人均生產(chǎn)總值超2萬美元；萬元GDP能耗和主要污染物減排完成省下達指標；經(jīng)濟規(guī)模爭取進入全國前十名，力爭成為廣東最大的先進制造業(yè)城市，輻射華南的產(chǎn)業(yè)服務中心；“四化融合，智慧佛山”規(guī)劃重點任務基本完成，社會生產(chǎn)力和城市管理水平大幅提升；實現(xiàn)“學有優(yōu)教、病有良醫(yī)、老有善養(yǎng)、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社會發(fā)展目標。

未來五年，推動我市又好又快發(fā)展，需要把握好“五個重點”，力爭取得“三個顯著成效”?！拔鍌€重點”：把加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式作為工作主線。圍繞產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整優(yōu)化升級，著眼于速度、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，大力發(fā)展先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，著力完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進經(jīng)濟增長由粗放型向集約型轉變。把增強創(chuàng)新能力作為發(fā)展重要支撐。以更大力度鼓勵支持創(chuàng)新，使創(chuàng)新成為我市發(fā)展主旋律和原動力。著力打造創(chuàng)新平臺和高端載體，加大創(chuàng)新研發(fā)投入，發(fā)揮企業(yè)在創(chuàng)新中的主體作用，促進創(chuàng)新思維持續(xù)迸發(fā)、創(chuàng)新成果不斷涌現(xiàn)。把破解資源能源等要素瓶頸作為發(fā)展重要抓手。樹立科學的要素利用觀，以創(chuàng)新舉措破解要素困局，以促進內(nèi)生增長減低要素依賴。把改革創(chuàng)新作為工作致勝法寶。持續(xù)保持改革創(chuàng)新優(yōu)勢和活力，以更大決心、更高視野破除各種思想和體制機制障礙，以改革促發(fā)展提速，以創(chuàng)新促工作提升。把發(fā)展成果普惠共享作為發(fā)展根本。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，公共財政安排側重于社會發(fā)展和民生改善，推動基本公共服務均等化。把人民群眾利益放在工作首位，著力解決人民群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，讓人民群眾從不斷發(fā)展中得到更多實惠?！叭齻€顯著成效”：構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系取得顯著成效。先進制造業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、高技術產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服務業(yè)比重和水平逐年提高。到XX年，力爭先進制造業(yè)、高技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重分別達33%和8%，年均增長分別為19%和12%；服務業(yè)占GDP比重40%，年均增長15 %。城市升級取得顯著成效。建成一批重大交通基礎設施及城市標志性建筑，基本完成城市干道、舊城區(qū)整治和生態(tài)景觀林帶建設，城市面貌煥然一新。到XX年，新增城市綠地1200公頃，城市綠化覆蓋率達40%，水環(huán)境、空氣質(zhì)量顯著提升。幸福佛山建設取得顯著成效。民生事業(yè)大幅改善，市民收入逐年增加，社會保持和諧穩(wěn)定，市民幸福感滿意度穩(wěn)步提高，力爭XX年創(chuàng)建成為全國文明城市。

XX年是實施“十二五”規(guī)劃的關鍵之年，也是新一屆政府的開局之年。今年宏觀經(jīng)濟運行面臨復雜形勢，世界經(jīng)濟復蘇的不穩(wěn)定不確定性上升，國內(nèi)經(jīng)濟增長的下行壓力增大，這是佛山與其他城市一樣面臨的形勢。但我市有工業(yè)基礎好、民營經(jīng)濟強、體制機制活、基層發(fā)展動力足等優(yōu)勢，我們完全有條件發(fā)展得更好一些、更快一些。只要我們認清形勢，堅定信心，全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議和省委十屆十一次全會精神，穩(wěn)中求進，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長、促和諧、調(diào)結構、惠民生等各項工作，我市經(jīng)濟社會一定能實現(xiàn)率先發(fā)展、科學發(fā)展。

今年我市經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%；人均生產(chǎn)總值增長%；單位GDP能耗下降、主要污染物減排量均完成省下達任務；地方財政一般預算收入增長10%；居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右。

實現(xiàn)上述目標任務，我們要突出抓好以下六方面工作：

一、加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，著力提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益

佛山XX年地產(chǎn)市場報告

目錄

前言..............................................................................市

場

綜述..........................................................................2 4 宏觀經(jīng)濟概況......................................................................行

業(yè)

政

策

盤點......................................................................市

場

表現(xiàn)..........................................................................3

一

級

市場.........................................................................3

土

地

供應........................................................................3

土

地

成交........................................................................5

二級市場..........................................................................7

新增批售量：月均供應量達 73 萬平米，4、5 月為集中推售搶客期。...................7 7 總結展望..........................................................................9 前言

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進入XX年，市場成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價先，久盤必跌。

現(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價無法迅速打開市場，刺激需求釋放。因此，對于房企來說，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價快速迎接晴天的到來”。

我們對市場并不太悲觀，因為上半年這么差的金融環(huán)境，市場成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來，因為黎明前的夜總是最黑

的。我們認為“先破后立”似乎更符合當下房企的狀況。

市場綜述

一級市場：XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應用地面積 萬平米，較去年同期減少 %。共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬平米，較去年增長 %；總成交金額 億元，較去年增長 %。

二級市場：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬平米，同比減少 %；成交均價為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來講：上半年佛山市場沒有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬平米，較去年減少 15 個百分點。均價依然有往上走的趨勢，未出現(xiàn)大幅波動的情況?？傮w表現(xiàn)為量跌價升.宏觀經(jīng)濟概況

今年以來，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場消費持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；全社會固定資產(chǎn)投

資 億元，同比增長 %；社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。

行業(yè)政策盤點

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，但中央層面并未出臺具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會議“分類指導”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會，李克強總理在政府工作報告和答記者問中多次強調(diào)，未來應根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地、分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，未來工作重心在于建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長齊驥解釋稱所謂雙向調(diào)控即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

市場表現(xiàn)

一級市場

土地供應

XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應用地面積 萬平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應量位居全市首位，土地總面積有 萬平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，上半年僅有 3 個月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應結構分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多 上半年全市各類型地塊供應最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬平米，主要集中在三水區(qū)和

順德區(qū)。住宅用地供應量有 42 宗，占地面積有 萬平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬平米。辦公類用地僅推出 1 宗。

XX年上半年，整體土地市場供應仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計劃來看，全年計劃出讓土地約 1670 萬平米，目前僅完成 %。主要是受到當前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開年拿地積極性也相對較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬平米，較去年增長 %；總成交金額 億元，較去年增長 %。

第四篇：陶瓷市場考察

佛山市陶瓷企業(yè)考察報告

考察日期：2013.3.25-2013.3.27

考察企業(yè)：佛山盛暉陶瓷

佛山威爾斯陶瓷展廳

佛山金環(huán)球陶瓷

佛山工藝美術陶瓷廠

佛山南風古灶主題街區(qū)

佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地

（迪加瓷磚展廳、明盛發(fā)建材有限公司展廳、卓遠陶瓷展廳、艾俐緹·微晶世家展廳）

佛山華夏建筑陶瓷研究中心

交流活動：佛山陶瓷交流會（企業(yè)、陶瓷專家）

環(huán)球陶瓷交流會（企業(yè)、原料商）

佛山華夏建筑陶瓷研究中心交流會（陶瓷檢測研發(fā)機構）

2013年3月，集團董事長周紅帶隊赴佛山對佛山的陶瓷企業(yè)現(xiàn)狀進行考察，為珙縣西部溪谷項目招商事宜進行前期資料收集。通過3天對佛山陶瓷企業(yè)的考察和交流，使我們開闊了眼界，啟發(fā)了思路，受益匪淺。通過會議座談、走訪企業(yè)等形式使我們近距離的和陶瓷企業(yè)、研究中心的專家、原料供應商進行了面對面的交流和溝通。通過這些方式來了解企業(yè)的需求，了解專家對于陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法，了解原料商對于礦產(chǎn)資源開發(fā)的建議，同時對于陶瓷企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)轉移和提升所關注和關心的問題進行了了解。

并通過考察南風古灶主題社區(qū)和佛山陶瓷總部基地中企業(yè)的產(chǎn)品展廳對于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的分區(qū)構成有了一個更明確的發(fā)展方向。

全國主要陶瓷產(chǎn)區(qū)

陶瓷產(chǎn)業(yè)目前五大產(chǎn)區(qū)：佛山、淄博、福建、四川夾江（87年開始建立陶瓷生產(chǎn)）、江西。同時新興的沈陽法庫（2002年開始建立陶瓷生產(chǎn)）、河北高義、云南的易門、新疆的米泉（米東市）等地也是在建設陶瓷產(chǎn)業(yè)基地。2012年夾江產(chǎn)區(qū)在全國產(chǎn)區(qū)來說是最差的，50%的窯爐停產(chǎn)。要在區(qū)域內(nèi)考慮聯(lián)合經(jīng)營，和自貢白塔如何形成聯(lián)合，和夾江在定位上如何差異化，也是本項目要考慮的重點。

全國陶瓷業(yè)的經(jīng)濟形勢不斷提升，目前建筑陶瓷瓷磚的年產(chǎn)量在90億平方米，中國人均6平米，瓷磚目前人均占有率排名在世界第一。歐洲金融危機之前只有西班牙達到這一水平，但是金融危機后西班牙人均占有率下降到人均3平米。陶瓷行業(yè)2012年增長3.35%，2004年至2012年每年都保持兩位數(shù)增長。專家預測2013年，陶瓷行業(yè)將維持5%-10%的增長。

佛山市陶瓷企業(yè)現(xiàn)狀

佛山市原有陶瓷企業(yè)320多家，但經(jīng)過陶瓷產(chǎn)業(yè)轉移調(diào)整之后，現(xiàn)在存留的大型企業(yè)只有64家，目前佛山的陶瓷企業(yè)在外省成功的不多，遷往青遠、恩平、肇慶、廣西去的比較多。

佛山目前的陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈的年產(chǎn)值在800-1000個億。單獨來看陶瓷業(yè)對當?shù)氐慕?jīng)濟帶動性并不是很高，但是整合產(chǎn)業(yè)鏈來看，陶瓷行業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈廣，產(chǎn)業(yè)鏈長的特征，所以實際上來說對于帶動當?shù)氐木蜆I(yè)和收入，提供就業(yè)崗位等方面有著實際的意義。同時陶瓷產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟環(huán)境、人文環(huán)境、政治環(huán)境、配套環(huán)境比較依賴，目前廣東陶瓷企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉移一般很少出省，所以如何讓打造一個讓企業(yè)放心投資，安心發(fā)展的大環(huán)境就成為西部瓷谷產(chǎn)城綜合體項目的一個重要階段目標。做好服務是招商引資的一個大前提。

現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式：

1、小企業(yè)進入，緩慢發(fā)展，優(yōu)勢是低門檻，進入性強。弊端則在于品質(zhì)不高，難以形成集群效益和規(guī)?；?。

2、大企業(yè)，帶動小企業(yè)和附屬企業(yè)。優(yōu)勢在于能夠迅速形成規(guī)模

化，弊端在于對于配套產(chǎn)業(yè)的需求會很大。

政府的大力支持和財政支持、金融配套、基礎設施配套是必不可少的。同時，目前各地政府也在根據(jù)實際情況制定不同的招商政策，如鄂爾多斯招商是配套開礦指標，及一個入駐企業(yè)可以根據(jù)所占面積取得一

個或幾個礦山的開采指標，同時在各地政府在土地政策上也進行相應的優(yōu)惠，從佛山資料來看，佛山企業(yè)拿地價成本價基本在1-1.5萬，同時用優(yōu)惠價10-15W一畝的價格配有總占地面積10%的商業(yè)配套用地。

產(chǎn)業(yè)園招商六大要素：

對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商，專家的意見和建議是要先完善自身建設，具有良好的基礎之后會對招商的順利開展有著良好的效果。陶瓷專家對產(chǎn)業(yè)園的招商基礎提出了以下6大要素，并且在此基礎上提出一些指導數(shù)據(jù)作為支撐。

1、原料：按照現(xiàn)有生產(chǎn)模式，計算出原料從開采到企業(yè)的所有成本，包含開采、加工、運輸?shù)瘸杀?，最后到達陶瓷企業(yè)堆場的一頓配方料在多少錢，1噸在100元以下，才有優(yōu)勢。

2、燃料：按照佛山的生產(chǎn)經(jīng)驗，燃料費用占陶瓷企業(yè)生產(chǎn)費用的40%為了規(guī)避環(huán)保環(huán)節(jié)，注重生態(tài)節(jié)能，廢棄舊的燃煤方式，使用環(huán)保的清潔能源天然氣作為主要生產(chǎn)燃料，珠海的天然氣目前費用在4元/立方米，產(chǎn)業(yè)園提供的燃料費用在3元/立方米以下才有優(yōu)勢。

3、運輸：陶瓷企業(yè)屬于大進大出的生產(chǎn)型企業(yè)，一條生產(chǎn)線一天的進出量就是500噸。傳統(tǒng)的鐵公機（鐵路、公路、飛機）式運輸成本較高，建議使用水路運輸，水路運輸費用是公路運輸?shù)?/10。需要詳

細測算從項目出發(fā)到幾個比較大的口岸所產(chǎn)生的運輸成本，得出詳細的數(shù)據(jù)才有可能對企業(yè)有吸引力。

4、市場：區(qū)域市場能消耗多少產(chǎn)品，周邊500公里有多少地級市。

5、產(chǎn)業(yè)基礎：陶瓷是集群式企業(yè)，規(guī)模效應，一個企業(yè)需要4條生產(chǎn)線才能形成規(guī)模，占地200畝左右。需要大量的配套產(chǎn)業(yè)。維修、原料等配套。

6、招商政策：如何正確的和政府協(xié)商，解決招商的政策優(yōu)惠性，提高吸引力。政策的延續(xù)性，優(yōu)惠性。同時政策不能離譜，穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務為贏。

陶瓷企業(yè)關注的問題

除了前面的六點是招商必須要注意的事宜之外，陶瓷生產(chǎn)企業(yè)也對以下問題表示了關注。

1、政策的延續(xù)性：最重要的是政府政策的延續(xù)性。所以如何保證

政策的延續(xù)性，政策環(huán)境的穩(wěn)定性也就是本項目的重中之重。希望政府少干預。

2、用工的延續(xù)性：當?shù)氐娜斯な乱耍瑢I(yè)性。生產(chǎn)的延續(xù)性。季

節(jié)生產(chǎn)資料的轉變對陶瓷廠的沖擊

3、產(chǎn)業(yè)鏈的延續(xù)性：產(chǎn)業(yè)配套的完善性。產(chǎn)業(yè)鏈的完善、包裝、模具、紙箱、化工、工業(yè)等。

同時，在于專家和企業(yè)的會談中得出的進一步招商信息，招商地域可以擴展至山東省的青島、淄博，目前兩個地方的政府都在推行產(chǎn)業(yè)轉移，對于陶瓷企業(yè)的沖擊很大，年產(chǎn)量從11億平方米下降到8億平方米。福建晉江地區(qū)，最新的數(shù)據(jù)是廣東山珠海的白珠陶瓷廠為了完成全部的產(chǎn)業(yè)轉移在湖南優(yōu)縣奠基，占地2000畝，所有生產(chǎn)設施整體搬遷。景德鎮(zhèn)的政策環(huán)境在發(fā)生轉變，也可以納入招商范圍。

企業(yè)和專家對于項目的建議：

1、配套設施初期可以考慮聯(lián)合珙縣、宜賓現(xiàn)有的資源整合來對產(chǎn)

業(yè)園區(qū)進行配套服務。

2、注重環(huán)境：生產(chǎn)環(huán)境、居住環(huán)境、金融環(huán)境、市場環(huán)境。

3、建議建筑陶瓷為主，工藝陶瓷和日用陶瓷為輔。從產(chǎn)業(yè)效益來

看，做建筑陶瓷效益和發(fā)展前景最大。很容易形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

4、做好產(chǎn)業(yè)配套、人才配套

5、如果能保障原料的供應，完善的配套服務，順達的交通運輸將

對陶瓷企業(yè)有著良好的吸引力。

6、運輸環(huán)節(jié)應該大力重視

7、原料成本、燃料成本和運輸成本的優(yōu)勢對于企業(yè)有很大的吸引

力。

第五篇：市場考察要求

市場考察要求

作業(yè)時間：第7、8周主題：

1.以分到的題目類型為主，進行市場調(diào)查

2.相關資料、數(shù)據(jù)來源要求具有科學性

3.A：超市B：樓盤C：廣告公司

D：運動品牌E.美容機構F.餐飲

4.本次調(diào)查需包含以下內(nèi)容：

? 主要針對欽州（南寧）市場的現(xiàn)有品牌

?近2年內(nèi)出現(xiàn)的品牌

? 品牌分類：

5.市場調(diào)查報告的主要內(nèi)容有；

第一，說明調(diào)查目的及所要解決的問題。

第二，介紹市場背景資料。

第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術等。第四，調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析。

第五，提出論點。即擺出自己的觀點和看法。

第六，論證所提觀點的基本理由。

第七，提出解決問題可供選擇的建議。

作業(yè)提交：實踐活動表一張，市場考察報告一份（word、PPT各一份），市場考察調(diào)查表一份

提交時間：第9周星期一

李瑋瑋：***

梁然：***