第一篇：未確定權(quán)屬的財(cái)產(chǎn)是否可以作為遺產(chǎn)來(lái)分割

未確定權(quán)屬的財(cái)產(chǎn)是否可以作為遺產(chǎn)來(lái)分割，那么我們首先要弄清楚遺產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。在民法通則上來(lái)講財(cái)產(chǎn)包括有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)行財(cái)產(chǎn)，遺產(chǎn)根據(jù)法律司法解釋相關(guān)規(guī)定包括有形財(cái)產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)即無(wú)形財(cái)產(chǎn)。回顧來(lái)看本案中的問(wèn)題尚未確定的財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)來(lái)分割。那么在法律上就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)真空。就是產(chǎn)權(quán)尚未確定。而對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)房子已經(jīng)交付使用尚未過(guò)戶其權(quán)利已經(jīng)得到。當(dāng)然可以作為遺產(chǎn)來(lái)分割。

第二篇：婚內(nèi)房屋分割協(xié)議可以對(duì)抗權(quán)屬登記

婚內(nèi)房屋分割協(xié)議可以對(duì)抗房屋權(quán)屬登記

日照市法律援助中心

孫耀武

[裁判摘要]

夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是雙方采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定，是雙協(xié)商一致對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部分割的結(jié)果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人，不宜以產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬。[一審判決]

原告：唐某。（死者與前妻之女）

被告：李某某。（死者之現(xiàn)妻）

被告：唐某乙。（死者與現(xiàn)妻之子）

法定代理人：李某某(唐某乙之母)，48歲。

原告唐某因與被告李某某、唐某乙發(fā)生法定繼承糾紛，向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。原告唐某訴稱：唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間猝死，未留下遺囑。名下財(cái)產(chǎn)有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路二十三號(hào)財(cái)富中心某房屋(以下簡(jiǎn)稱財(cái)富中心房屋)等多處房產(chǎn)、銀行存款、轎車等。唐某甲的繼承人是配偶李某某及子女唐某、唐某乙。現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令：由唐某、唐某乙、李某某共同依法繼承唐某甲的全部遺產(chǎn)。

被告李某某、唐某乙辯稱：認(rèn)可李某某、唐某、唐某乙作為唐某甲的繼承人參與繼承，但登記在唐某甲名下的財(cái)富中心房屋并非唐某甲的財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為其遺產(chǎn)予以繼承。雖然該房屋是以唐某甲名義購(gòu)買(mǎi)并向中國(guó)銀行貸款，但根據(jù)唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》，財(cái)富中心房屋屬于李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，之所以沒(méi)有變更登記至李某某名下，是因?yàn)橛匈J款沒(méi)有還清。這份協(xié)議書(shū)不以離婚為前提，屬于雙方對(duì)婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)的安排，在唐某甲去世前，雙方均未對(duì)此協(xié)議反悔，因此該協(xié)議書(shū)是有效的，財(cái)富中心房屋是李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于唐某甲的遺產(chǎn)。對(duì)于唐某甲名下的其他財(cái)產(chǎn)同意依法予以分割繼承。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審查明：

唐某甲與被告李某某系夫妻關(guān)系，二人生育一子唐某乙。唐某甲與前妻曾生育一女唐某，離婚后由其前妻撫養(yǎng)。唐某甲父母均早已去世。唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間突發(fā)疾病死亡，未留下遺囑。

2010年10月2日，唐某甲與被告李某某簽訂《分居協(xié)議書(shū)》，雙方約定：“唐某甲、李某某的感情已經(jīng)破裂。為了不給兒子心靈帶來(lái)傷害，我們決定分居。雙方財(cái)產(chǎn)作如下切割：財(cái)富中心和慧谷根園的房子歸李某某擁有，李某某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某甲不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)；湖光中街和花家地的房產(chǎn)歸唐某甲所有，唐某甲可以任何方式處置這些房產(chǎn)，李某某不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。兒子唐某乙歸李某某所有，唐某甲承擔(dān)監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、教育之責(zé)，李某某每月付生活費(fèi)5000元。雙方采取離異不離家的方式解決感情破裂的問(wèn)題，為了更好地達(dá)到效果，雙方均不得干涉對(duì)方的私生活和屬于個(gè)人的事務(wù)?！?012年11月28日，北京民生物證司法鑒定所出具司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為該《分居協(xié)議書(shū)》上唐某甲簽名為其本人所簽。

關(guān)于財(cái)富中心房屋，2002年12月16日唐某甲作為買(mǎi)受人與北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，約定：唐某甲購(gòu)買(mǎi)北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的財(cái)富中心房屋，總金額為1579796元。庭審中，原告唐某、被告唐某乙、李某某均認(rèn)可截止唐某甲去世時(shí)間點(diǎn)，該房屋仍登記在唐某甲名下，尚欠銀行貸款877125.88元未償還。此外，李某某與唐某甲名下還有其他兩處房產(chǎn)、汽車及存款等財(cái)產(chǎn)。

本案一審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：如何確定唐某甲的遺產(chǎn)范圍。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審認(rèn)為：

原告唐某、被告唐某乙作為被繼承人唐某甲的子女，被告李某某作為被繼承人唐某甲的配偶，均屬于第一順序繼承人，三人對(duì)于唐某甲的遺產(chǎn)應(yīng)予以均分。本案中，應(yīng)對(duì)哪些財(cái)產(chǎn)屬于唐某甲的遺產(chǎn)予以界定。關(guān)于財(cái)富中心房屋，唐某甲與李某某雖然在《分居協(xié)議書(shū)》中約定了該房屋歸李某某擁有，但直至唐某甲去世，該房屋仍登記在唐某甲名下，故該協(xié)議書(shū)并未實(shí)際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認(rèn)該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋價(jià)值應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的數(shù)額減去唐某甲去世時(shí)該房屋尚未還清的貸款數(shù)額，該數(shù)額的一半為李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一半為唐某甲遺產(chǎn)，屬于唐某甲遺產(chǎn)的份額應(yīng)均分為三份，由李某某、唐某乙和唐某均分?？紤]到唐某乙尚未成年，而唐某要求獲得折價(jià)款，故法院判決該房屋歸李某某所有，由李某某向唐某支付折價(jià)款并償還該房屋剩余未還貸款。關(guān)于唐某甲名下的其他房屋、車輛及銀行存款等遺產(chǎn)，法院按照法定繼承的相關(guān)規(guī)定予以分割。

綜上，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條之規(guī)定，于2014年4月8日判決：

一、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)車牌號(hào)為京KNxxxx號(hào)北京現(xiàn)代牌轎車由被告李某某繼承，歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款一萬(wàn)六千六百六十六元六角七分。

二、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)湖光中街某房屋歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款一百八十萬(wàn)元。

三、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路23號(hào)財(cái)富中心某房屋歸被告李某某所有，并由李某某償還剩余貸款，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款八十八萬(wàn)五千一百八十元六角九分。

四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產(chǎn)家屬一次性撫恤金一萬(wàn)八千三百六十六元六角七分。

五、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產(chǎn)工會(huì)發(fā)放的家屬生活補(bǔ)助費(fèi)五千三百六十六元六角七分。

六、駁回原告唐某其他訴訟請(qǐng)求。[二審判決]

李某某、唐某乙不服一審判決，向北京市第三中級(jí)人民法院提起上訴稱：唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)應(yīng)屬婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，財(cái)富中心房屋無(wú)論登記在何方名下，都應(yīng)以唐某甲與李某某的有效婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定確定其歸屬，請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決，改判財(cái)富中心房屋為李某某個(gè)人所有，不屬于唐某甲遺產(chǎn)范圍。

被上訴人唐某辯稱：一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法判決。

北京市第三中級(jí)人民法院經(jīng)二審，確認(rèn)了一審查明的事實(shí)。

本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：財(cái)富中心房屋的權(quán)屬問(wèn)題及其應(yīng)否作為唐某甲的遺產(chǎn)予以繼承。

北京市第三中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：

解決該爭(zhēng)議焦點(diǎn)的關(guān)鍵在于厘清以下三個(gè)子問(wèn)題：

第一，唐某甲與上訴人李某某于2010年10月2日簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》的法律性質(zhì)。

上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為該協(xié)議屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是唐某甲與李某某對(duì)其婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定，該約定合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。唐某認(rèn)為該協(xié)議系以離婚為目的達(dá)成的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在雙方未離婚的情況下，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。法院認(rèn)為，本案中唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。理由如下：首先，從《分居協(xié)議書(shū)》內(nèi)容來(lái)看，唐某甲與上訴人李某某雖認(rèn)為彼此感情已經(jīng)破裂，但明確約定為不給兒子心靈帶來(lái)傷害，采取“離異不離家”的方式解決感情破裂問(wèn)題，雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)上選擇以分居作為一種解決方式并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)予以分割，并非以離婚為目的而達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。其次，從文義解釋出發(fā)，二人所簽《分居協(xié)議書(shū)》中只字未提“離婚”，顯然不是為了離婚而對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，相反，雙方在協(xié)議書(shū)中明確提出“分居”、“離異不離家”，是以該協(xié)議書(shū)來(lái)規(guī)避離婚這一法律事實(shí)的出現(xiàn)。再次，婚姻法第十九條第一款對(duì)夫妻約定財(cái)產(chǎn)制作出明確規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！北景杆婕暗摹斗志訁f(xié)議書(shū)》中，唐某甲與李某某一致表示“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下切割”，該約定系唐某甲與李某某不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是雙方通過(guò)訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定。

第二，本案應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用物權(quán)法還是婚姻法的相關(guān)法律規(guī)定。

上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為，應(yīng)適用婚姻法第十九條之規(guī)定，只要夫妻雙方以書(shū)面形式對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出約定即發(fā)生法律效力，無(wú)需過(guò)戶登記；被上訴人唐某主張，本案應(yīng)適用物權(quán)法第九條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬變更未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。法院認(rèn)為，該問(wèn)題首先要厘清物權(quán)法與婚姻法在調(diào)整婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)的銜接與適用問(wèn)題，就本案而言，應(yīng)以優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定處理為宜。理由如下：物權(quán)領(lǐng)域，法律主體因物而產(chǎn)生聯(lián)系，物權(quán)法作為調(diào)整平等主體之間因物之歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)性法律，重點(diǎn)關(guān)注主體對(duì)物的關(guān)系，其立法旨在保護(hù)交易安全以促進(jìn)資源的有效利用。而婚姻法作為身份法，旨在調(diào)整規(guī)制夫妻之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中財(cái)產(chǎn)關(guān)系則依附于人身關(guān)系而產(chǎn)生，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不體現(xiàn)直接的經(jīng)濟(jì)目的，而是凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求。故婚姻法關(guān)于夫妻子女等特別人倫或財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在，而是帶有“公法”意味和社會(huì)保障、制度福利的色彩，將保護(hù)“弱者”和“利他”價(jià)值取向直接納入權(quán)利義務(wù)關(guān)系的考量。因此，婚姻家庭的團(tuán)體性特點(diǎn)決定了婚姻法不可能完全以個(gè)人為本位，必須考慮夫妻共同體、家庭共同體的利益，與物權(quán)法突出個(gè)人本位主義有所不同。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法應(yīng)當(dāng)保持謙抑性，對(duì)婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由物權(quán)法過(guò)度調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià)。本案中，唐某甲與上訴人李某某所簽協(xié)議關(guān)于財(cái)富中心房屋的分割，屬于夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先和主要適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充。

第三，物權(quán)法上的不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域中是否具有強(qiáng)制適用的效力。

上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只涉及到財(cái)產(chǎn)在夫妻之間的歸屬問(wèn)題，依雙方約定即可確定，無(wú)須以公示作為物權(quán)變動(dòng)要件；被上訴人唐某則主張財(cái)富中心房屋的產(chǎn)權(quán)人是唐某甲，即使唐某甲與李某某曾約定該房屋歸李某某擁有，也因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，該房屋仍應(yīng)納入唐某甲的遺產(chǎn)范圍。本院認(rèn)為，唐某甲與李某某所簽《分居協(xié)議書(shū)》已經(jīng)確定財(cái)富中心房屋歸李某某一人所有，雖仍登記在唐某甲名下，并不影響雙方對(duì)上述房屋內(nèi)部處分的效力。理由如下：物權(quán)法以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實(shí)踐中，由于法律的例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記的存在、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)。物權(quán)法第二十八條至第三十條對(duì)于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)亦進(jìn)行了例示性規(guī)定，列舉了無(wú)需公示即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形，當(dāng)然，這種例示性規(guī)定并未窮盡非因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的所有情形，婚姻法及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買(mǎi)房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實(shí)際上只要夫妻之間沒(méi)有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為，因?yàn)榻Y(jié)婚作為客觀事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無(wú)須另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，是夫妻雙方通過(guò)書(shū)面形式，在平等、自愿、意思表示真實(shí)的前提下對(duì)婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的范疇。因此，當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效、有無(wú)涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。需要指出的是，此處的第三人主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言，如夫妻財(cái)產(chǎn)涉及向家庭以外的第三人處分物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定。而對(duì)于夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。本案中，《分居協(xié)議書(shū)》約定“財(cái)富中心房屋歸李某某擁有，李某某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某甲不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。”該協(xié)議書(shū)系唐某甲與上訴人李某某基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，是二人在平等自愿的前提下協(xié)商一致對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)在彼此之間進(jìn)行分配的結(jié)果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均具有約束力，財(cái)富中心房屋并未進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全，故唐某雖在本案中對(duì)該約定的效力提出異議，但其作為唐某甲的子女并非《物權(quán)法》意義上的第三人。因此，雖然財(cái)富中心房屋登記在唐某甲名下，雙方因房屋貸款之故沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但物權(quán)法的不動(dòng)產(chǎn)登記原則不應(yīng)影響婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力，且結(jié)合唐某甲與李某某已依據(jù)《分居協(xié)議書(shū)》各自占有、使用、管理相應(yīng)房產(chǎn)之情形，應(yīng)當(dāng)將財(cái)富中心房屋認(rèn)定為李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非唐某甲之遺產(chǎn)予以法定繼承。一審法院根據(jù)物權(quán)登記主義原則確認(rèn)財(cái)富中心房屋為唐某甲與李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)屬不妥，應(yīng)予調(diào)整。

據(jù)此，北京市第三中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，于2014年8月25日判決：

一、維持北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)；

二、撤銷北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決第六項(xiàng)；

三、變更北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決主文第三項(xiàng)為：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路二十三號(hào)財(cái)富中心某房屋歸李某某所有，并由李某某償還剩余貸款。

四、駁回唐某其他訴訟請(qǐng)求。本判決為終審判決。本人評(píng)析：

（1）關(guān)于唐甲與李某某協(xié)議的性質(zhì)。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是該協(xié)議屬于離婚協(xié)議還是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸屬約定。根據(jù)立法本意和文義解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬形式約定以正常夫妻關(guān)系為前提，不包括以離婚為目的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，但是我國(guó)的婚姻成立與終止以登記為始終，因此區(qū)分二者的關(guān)鍵看是否履行了離婚登記手續(xù)。本案中簽訂包括房屋所有權(quán)歸屬的協(xié)議目的是保留婚姻關(guān)系的形式—不辦理離婚登記夫妻分居，分居的實(shí)質(zhì)就是事實(shí)上的離婚，據(jù)此認(rèn)定該協(xié)議未離婚協(xié)議有一定道理，同時(shí)一般情況下以離婚為目的的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是附條件的法律行為，辦理離婚登記后生效，而本案的特殊性在于協(xié)議沒(méi)有將辦理離婚登記作為財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議生效的條件，而是即時(shí)生效，事實(shí)上雙方簽訂協(xié)議后即分居，所涉房屋也交付履行，該協(xié)議已經(jīng)生效并履行。我國(guó)婚姻法不承認(rèn)事實(shí)婚姻，同樣也不承認(rèn)事實(shí)離婚，婚姻關(guān)系存在與否以登記為準(zhǔn)，從未辦理登記這個(gè)角度看該協(xié)議是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議沒(méi)有任何異議，二審判決對(duì)于協(xié)議性質(zhì)的認(rèn)定說(shuō)理并不充分，說(shuō)服力不強(qiáng)。

（2）關(guān)于權(quán)屬登記公示與財(cái)產(chǎn)變動(dòng)約定的沖突問(wèn)題?；橐龇P(guān)于婚姻期間財(cái)產(chǎn)所有形式變動(dòng)可以看作物權(quán)法的特別法，物權(quán)法對(duì)房屋所有權(quán)變動(dòng)采取公示公信原則，房屋的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，此為一般原則，婚姻法領(lǐng)域婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的約定可以看作登記公示公信原則的例外，該案中房屋所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)適用婚姻法的規(guī)定，而夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)婚姻法采取的是債權(quán)意思主義，以約定為準(zhǔn)毋須登記。社會(huì)實(shí)踐中，婚姻家庭關(guān)系中房屋登記名義所有人與實(shí)際所有人不一致的情況非常多見(jiàn)，夫妻共有的房屋一般登記在一方名下，如果機(jī)械地以名義所有人確定房屋所有權(quán)歸屬與實(shí)踐相違背，與權(quán)利主體的的真實(shí)意愿相違背，違背正義原則。民法的基本原則是意思自治，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有變動(dòng)在不涉及第三人利益的情況下應(yīng)充分考慮夫妻雙方的本意，采取債權(quán)意思主義，以夫妻雙方的協(xié)議確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，排除物權(quán)法中不動(dòng)產(chǎn)公示原則的適用。

(3)確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于李某某，有利于實(shí)現(xiàn)法律體系的統(tǒng)一。該案涉及物權(quán)法、合同法、繼承法相關(guān)規(guī)定的銜接。關(guān)于遺產(chǎn)，通說(shuō)認(rèn)為遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)，積極遺產(chǎn)指死者生前個(gè)人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等，消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個(gè)人債務(wù)。繼承法第三條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。繼承法貫徹我國(guó)民法的意思自治基本原則，充分尊重當(dāng)事人生前財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，唐甲與李某某處分共有房屋為李某某所有，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，不違反法律，該約定合法有效，起訴時(shí)雖然唐甲突然死亡，關(guān)于房屋的協(xié)議并未失效，合同相對(duì)人李某的利益仍應(yīng)受保護(hù)，繼承人也應(yīng)當(dāng)充分尊重被繼承人的意愿?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”，第二款規(guī)定“依法成立的合同受法律保護(hù)”；《繼承法》三十三條規(guī)定: “繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)”。唐甲生前在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與李某某已經(jīng)對(duì)房屋歸屬做了安排，應(yīng)排除在遺產(chǎn)之外，不適用法定繼承。雖然唐甲與李某某因貸款原因沒(méi)有履行過(guò)戶手續(xù)，但是房屋已經(jīng)交付李某某由李某某對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)支配，并約定李某某有完全的處置權(quán)，李某某有過(guò)戶請(qǐng)求權(quán)，在唐甲死亡后可以向繼承財(cái)產(chǎn)的繼承人主張履行合同，由于本案已經(jīng)判決，李某某可以持判決書(shū)向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記。

第三篇：離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不公平可以撤銷

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離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不公平可以撤銷

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議要建立在基本公平的基礎(chǔ)上，如果離婚時(shí)簽訂的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議顯失公平，可以申請(qǐng)撤銷。在簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)要注意些什么問(wèn)題呢?離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容有哪些呢?

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割需注意的問(wèn)題

離婚財(cái)產(chǎn)分割需要注意幾個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)代人離婚，不僅僅涉及到雙方家人以及孩子的問(wèn)題了，更多人關(guān)注的是離婚財(cái)產(chǎn)的分割，如何正確處理離婚案件中的財(cái)產(chǎn)糾紛，涉及到一些財(cái)產(chǎn)收益的法律確定，和當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。本文列舉了離婚財(cái)產(chǎn)分割需要注意的問(wèn)題，為你解釋如何協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)。

如何正確處理離婚案件中的財(cái)產(chǎn)糾紛?

(1)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不能隨便反悔現(xiàn)在，不少夫妻為避免法庭上的“唇槍舌劍”，愿意到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，尤其是新的《婚姻登記條例》今年10月1日實(shí)施，自愿離婚的雙方當(dāng)事人，不用再尷尬

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但問(wèn)題是，有的人在登記離婚后，不主動(dòng)履行離婚協(xié)議，或拿到離婚證后又對(duì)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔。比如，有的當(dāng)事人在登記離婚時(shí)，約定房屋由一方居住，另一方在三個(gè)月內(nèi)搬出?？呻x婚后另一方卻“按兵不動(dòng)”，遲遲不愿按協(xié)議履行。遇到這種情況，一方當(dāng)事人可根據(jù)在婚姻登記機(jī)關(guān)達(dá)成的協(xié)議，向法院提起民事訴訟。簽訂協(xié)議并非兒戲，一般情況下，法院會(huì)認(rèn)為協(xié)議具有法律效力，由此判定雙方履行協(xié)議。還有一種情況，當(dāng)初離婚登記時(shí)心甘情愿達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，比如有的人為了盡快離婚，表示愿意放棄所有的財(cái)產(chǎn)。離婚后卻反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院起訴要求重新分割財(cái)產(chǎn)。

(2)離婚財(cái)產(chǎn)分割不是逃債“法寶”一對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間借款買(mǎi)了一輛高級(jí)轎車，后來(lái)雙方協(xié)議離婚，離婚時(shí)這筆債務(wù)還沒(méi)有清償。

在離婚協(xié)議中，雙方約定所有的財(cái)產(chǎn)歸女方，而男方承擔(dān)債務(wù)。當(dāng)債權(quán)人向男方主張債權(quán)時(shí)，男方卻說(shuō)自己沒(méi)有償還能力。在實(shí)際生活中，類似夫妻惡意逃債的問(wèn)題已多有出現(xiàn)。為了切實(shí)保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，該司法解釋(征求意見(jiàn)稿)專門(mén)規(guī)定：“當(dāng)事人離婚協(xié)議或者人民法院離婚判決，就財(cái)產(chǎn)分割的處理對(duì)夫妻雙方有約束力，但不能對(duì)抗其他債權(quán)人。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 償責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，離婚時(shí)無(wú)論當(dāng)事人如何約定或人民法院如何判決，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的處理只對(duì)夫妻內(nèi)部有約束力。對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，夫妻承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任，債權(quán)人可以要求夫妻任何一方進(jìn)行清償。針對(duì)此案，男方?jīng)]有償還那輛高級(jí)轎車債務(wù)的能力，債權(quán)人還有權(quán)向女方要求清償。

(3)明確房屋所有權(quán)以免日后起糾紛住房問(wèn)題關(guān)系到一個(gè)人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。

離婚雙方對(duì)房屋爭(zhēng)執(zhí)不下，也是可以理解的。怎樣在處理這類問(wèn)題時(shí)有章可循，最高人民法院司法解釋(征求意見(jiàn)稿)明確了幾個(gè)方面：用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有“雙方爭(zhēng)議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)取得所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證辦在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！边@種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產(chǎn)權(quán)證也是辦在一方名下，但不能就此認(rèn)定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡p方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋所有權(quán)，買(mǎi)房的價(jià)款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。

當(dāng)然，除非雙方已有其他約定。對(duì)單位福利分房，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得。

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二、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是指財(cái)產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)其共有的財(cái)產(chǎn)達(dá)成分割意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。分割系共有人分配共有財(cái)產(chǎn)的行為，常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)分割有：分割家庭共有財(cái)產(chǎn)、分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)、分割共同繼承或受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、分割合資(合作)或聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)等。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，是指公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機(jī)構(gòu)管轄;涉及不動(dòng)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。

辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(1)當(dāng)事人的身份證明，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明;

(2)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議文本;

(3)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容：

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(1)協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等;

(2)協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

(3)被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

(4)分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

(5)各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

(6)分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

(7)價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題;

(8)違約責(zé)任;

(9)其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問(wèn)題，涉及第三人的問(wèn)題等。

以上就是律師對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議要注意些什么問(wèn)題和離婚財(cái)產(chǎn)分

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 割協(xié)議的內(nèi)容的解答。

來(lái)源：（離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不公平可以撤銷http://s.yingle.com/ht/148728.html）合同糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第四篇：公房承租權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承

公房承租權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承

——重慶南岸法院判決李義達(dá)訴向文娟繼承糾紛案

--------------------裁判要旨

公有住房承租權(quán)逐步允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、上市交易的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使公有住房承租權(quán)具備了獨(dú)立的私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。

案情

原告李義達(dá)的父親李峰與被告向文娟于1998年結(jié)婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟繼續(xù)獨(dú)自在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住生活并負(fù)擔(dān)相關(guān)的租賃費(fèi)用。2013年該公有住房進(jìn)行拆遷，拆遷人按規(guī)定對(duì)承租人向文娟進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償安置。

原告李義達(dá)認(rèn)為該公有住房承租權(quán)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可占有、使用、收益，應(yīng)與其他財(cái)產(chǎn)一樣進(jìn)行繼承，因此自己對(duì)該公有房屋承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化得到的經(jīng)濟(jì)利益享有繼承和分割的權(quán)利。其父李峰去世時(shí)未對(duì)該公有住房承租權(quán)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，故李義達(dá)提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)訴爭(zhēng)的公有住房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行遺產(chǎn)分割。

裁判

重慶市南岸區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，李峰死亡后，該公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)方式進(jìn)行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權(quán)上，雖然后來(lái)該公有住房進(jìn)行了拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但原告并未喪失對(duì)該承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化的利益的繼承權(quán)，故原告依然可對(duì)拆遷安置房屋進(jìn)行分割。但由于公有住房租賃權(quán)的公益保障性還是第一位的，被告向文娟與原承租權(quán)人一直共同居住在該公有住房?jī)?nèi)，故在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被告向文娟予以多分。根據(jù)拆遷安置房約定價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)的價(jià)值以及向文娟補(bǔ)交房屋安置時(shí)的差價(jià)等情況，判決訴爭(zhēng)公有住房房屋歸被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李義達(dá)房屋折價(jià)款8萬(wàn)元。

宣判后，原、被告雙方均未提起上訴，現(xiàn)一審判決已生效。

評(píng)析

本案涉及公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題。公有住房承租權(quán)是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，也是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果，公有住房的承租權(quán)與傳統(tǒng)民法上私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的承租權(quán)是不同的。

1.公有住房承租權(quán)的法律性質(zhì)界定 筆者認(rèn)為，公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)是一種物化的債權(quán)。

第一，公有住房的承租權(quán)與普通房屋承租權(quán)在實(shí)質(zhì)上存在很大的區(qū)別。一是承租主體上，公有住房的承租人是特殊主體，是在國(guó)家機(jī)關(guān)或者國(guó)有、集體企、事業(yè)單位工作并達(dá)到一定工作年限的職工。二是在承租權(quán)期限上，公有住房承租人與房管部門(mén)簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對(duì)該公有房屋即具有了永久的占有權(quán)和使用權(quán)，非因特定事由，房管部門(mén)不得終止公有住房租賃合同。三是在租金對(duì)價(jià)上，公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)是由專門(mén)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定，其租金只是為了維持房屋維修的成本費(fèi)用支出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)房屋租金。因此單位對(duì)公有住房的所有權(quán)實(shí)際已經(jīng)被虛化了，公有住房承租權(quán)是一種在相當(dāng)程度上物化了的權(quán)利。

第二，公有住房承租權(quán)具備獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。公有住房的承租人享有除所有權(quán)以外的其他一切權(quán)利，對(duì)公有住房擁有實(shí)際控制與支配的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓并獲得差價(jià)。對(duì)公有住房進(jìn)行拆遷，承租人可以直接獲得拆遷安置。因此公有住房承租權(quán)是一種可以直接獲得獨(dú)立財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利形式。

第三，公有住房的承租人具有實(shí)際上的處分權(quán)。公有住房承租人雖然不能決定公有住房本身的命運(yùn)，但對(duì)其承租權(quán)卻享有占有、轉(zhuǎn)讓、消滅等自由。因此，公有住房承租權(quán)與一般的房屋租賃承租權(quán)有很大差別，絕不僅僅是單純的債權(quán)，其所具有的永久占有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓等特征，使其在性質(zhì)上與物權(quán)中的用益物權(quán)相似，故公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)歸為是一種呈現(xiàn)出用益物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，即一種物權(quán)化了的債權(quán)。

2.公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題

第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。

第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。

第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買(mǎi)。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

本案案號(hào)：（2014）南法民初字第03056號(hào)

案例編寫(xiě)人：重慶市南岸區(qū)人民法院 嚴(yán)蓓佳 余洪峰

第五篇：婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議可以對(duì)抗房屋產(chǎn)權(quán)登記

唐某訴李某某、唐某乙法定繼承糾紛案

(來(lái)源:《最高人民法院公報(bào)》2014年第12期)

[裁判摘要]

夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是雙方通過(guò)訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定，是雙方協(xié)商一致對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部分配的結(jié)果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。

原告：唐某。（法客帝國(guó)按：死者與前妻之女）被告：李某某。（法客帝國(guó)按：死者之現(xiàn)妻）被告：唐某乙。（法客帝國(guó)按：死者與現(xiàn)妻之子）

法定代理人：李某某(唐某乙之母)，48歲。（法客帝國(guó)按：死者之妻）

原告唐某因與被告李某某、唐某乙發(fā)生法定繼承糾紛，向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。原告唐某訴稱：唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間猝死，未留下遺囑。名下財(cái)產(chǎn)有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路二十三號(hào)財(cái)富中心某房屋(以下簡(jiǎn)稱財(cái)富中心房屋)等多處房產(chǎn)、銀行存款、轎車等。唐某甲的繼承人是配偶李某某及子女唐某、唐某乙?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令：由唐某、唐某乙、李某某共同依法繼承唐某甲的全部遺產(chǎn)。

被告李某某、唐某乙辯稱：認(rèn)可李某某、唐某、唐某乙作為唐某甲的繼承人參與繼承，但登記在唐某甲名下的財(cái)富中心房屋并非唐某甲的財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為其遺產(chǎn)予以繼承。雖然該房屋是以唐某甲名義購(gòu)買(mǎi)并向中國(guó)銀行貸款，但根據(jù)唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》，財(cái)富中心房屋屬于李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，之所以沒(méi)有變更登記至李某某名下，是因?yàn)橛匈J款沒(méi)有還清。這份協(xié)議書(shū)沒(méi)有以離婚為前提，屬于雙方對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)的安排，在唐某甲去世前，雙方均未對(duì)此協(xié)議反悔。因此該協(xié)議書(shū)是有效的，財(cái)富中心房屋是李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于唐某甲的遺產(chǎn)。對(duì)于唐某甲名下的其他財(cái)產(chǎn)同意依法予以分割繼承。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審查明：

唐某甲與被告李某某系夫妻關(guān)系，二人生育一子唐某乙。唐某甲與前妻曾生育一女唐某，離婚后由其前妻撫養(yǎng)。唐某甲父母均早已去世。唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間突發(fā)疾病死亡，未留下遺囑。

2010年10月2日，唐某甲與被告李某某簽訂《分居協(xié)議書(shū)》，雙方約定：“唐某甲、李某某的感情已經(jīng)破裂。為了不給兒子心靈帶來(lái)傷害，我們決定分居。雙方財(cái)產(chǎn)作如下切割：現(xiàn)在財(cái)富中心和慧谷根園的房子歸李某某擁有。李某某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某甲不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。湖光中街和花家地的房產(chǎn)歸唐某甲所有。唐某甲可以任何方式處置這些房產(chǎn)，李某某不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。兒子唐某乙歸李某某所有。唐某甲承擔(dān)監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、教育之責(zé)。李某某每月付生活費(fèi)5000元。雙方采取離異不離家的方式解決感情破裂的問(wèn)題。為了更好地達(dá)到效果，雙方均不得干涉對(duì)方的私生活和屬于個(gè)人的事務(wù)?！?012年11月28日，北京民生物證司法鑒定所出具司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為該《分居協(xié)議書(shū)》上唐某甲簽名為其本人所簽。

關(guān)于財(cái)富中心房屋，2002年12月16日，唐某甲作為買(mǎi)受人與北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，約定：唐某甲購(gòu)買(mǎi)北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的財(cái)富中心房屋，總金額為1 579 796元。庭審中，原告唐某、被告唐某乙、李某某均認(rèn)可截止唐某甲去世時(shí)間點(diǎn)，該房屋仍登記在唐某甲名下，尚欠銀行貸款877 125．88元未償還。此外，李某某與唐某甲名下還有其他兩處房產(chǎn)、汽車及存款等財(cái)產(chǎn)。

本案一審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：如何確定唐某甲的遺產(chǎn)范圍。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審認(rèn)為：

原告唐某、被告唐某乙作為被繼承人唐某甲的子女，被告李某某作為被繼承人唐某甲的配偶，均屬于第一順序繼承人，三人對(duì)于唐某甲的遺產(chǎn)，應(yīng)予以均分。本案中，應(yīng)對(duì)哪些財(cái)產(chǎn)屬于唐某甲的遺產(chǎn)予以界定。關(guān)于財(cái)富中心房屋，唐某甲與李某某雖然在《分居協(xié)議書(shū)》中約定了該房屋歸李某某擁有，但直至唐某甲去世，該房屋仍登記在唐某甲名下。故該協(xié)議書(shū)并未實(shí)際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認(rèn)該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋價(jià)值應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的數(shù)額減去唐某甲去世時(shí)該房屋尚未還清的貸款數(shù)額，該數(shù)額的一半為李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一半為唐某甲遺產(chǎn)，屬于唐某甲遺產(chǎn)的份額應(yīng)均分為三份，由李某某、唐某乙和唐某均分。考慮到唐某乙尚未成年，而唐某要求獲得折價(jià)款，故法院判決該房屋歸李某某所有，由李某某向唐某支付折價(jià)款并償還該房屋剩余未還貸款。關(guān)于唐某甲名下的其他房屋、車輛及銀行存款等遺產(chǎn)，法院按照法定繼承的相關(guān)規(guī)定予以分割。綜上，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條之規(guī)定，于2014年4月8日判決：

一、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)車牌號(hào)為京KNxxxx號(hào)北京現(xiàn)代牌轎車由被告李某某繼承，歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款一萬(wàn)六千六百六十六元六角七分。

二、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)湖光中街某房屋歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款一百八十萬(wàn)元。

三、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路23號(hào)財(cái)富中心某房屋歸被告李某某所有，并由李某某償還剩余貸款，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價(jià)款八十八萬(wàn)五千一百八十元六角九分。

四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產(chǎn)家屬一次性撫恤金一萬(wàn)八千三百六十六元六角七分。

五、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產(chǎn)工會(huì)發(fā)放的家屬生活補(bǔ)助費(fèi)五千三百六十六元六角七分。

六、駁回原告唐某其他訴訟請(qǐng)求。

李某某、唐某乙不服一審判決，向北京市第三中級(jí)人民法院提起上訴稱：唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)應(yīng)屬婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，財(cái)富中心房屋無(wú)論登記在何方名下，都應(yīng)以唐某甲與李某某的有效婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定確定其歸屬。請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決，改判財(cái)富中心房屋為李某某個(gè)人所有，不屬于唐某甲遺產(chǎn)范圍。

被上訴人唐某辯稱：一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法判決。北京市第三中級(jí)人民法院經(jīng)二審，確認(rèn)了一審查明的事實(shí)。

本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：財(cái)富中心房屋的權(quán)屬問(wèn)題及其應(yīng)否作為唐某甲的遺產(chǎn)予以繼承。

北京市第三中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：

解決該爭(zhēng)議焦點(diǎn)的關(guān)鍵在于厘清以下三個(gè)子問(wèn)題：

第一，唐某甲與上訴人李某某于2010年10月2日簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》的法律性質(zhì)。上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為該協(xié)議屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是唐某甲與李某某對(duì)其婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定，該約定合法有效，對(duì)雙方均具有約束力；唐某認(rèn)為該協(xié)議系以離婚為目的達(dá)成的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在雙方未離婚的情況下，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。法院認(rèn)為，本案中唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書(shū)》是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。理由如下：

首先，從《分居協(xié)議書(shū)》內(nèi)容來(lái)看，唐某甲與上訴人李某某雖認(rèn)為彼此感情已經(jīng)破裂，但明確約定為不給兒子心靈帶來(lái)傷害，采取“離異不離家”的方式解決感情破裂問(wèn)題，雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)上選擇以分居作為一種解決方式并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)予以分割，并非以離婚為目的而達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。其次，從文義解釋出發(fā)，二人所簽《分居協(xié)議書(shū)》中只字未提“離婚”，顯然不是為了離婚而對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，相反，雙方在協(xié)議書(shū)中明確提出“分居”、“離異不離家”，是以該協(xié)議書(shū)來(lái)規(guī)避離婚這一法律事實(shí)的出現(xiàn)。再次，婚姻法第十九條第一款對(duì)夫妻約定財(cái)產(chǎn)制作出明確規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！北景杆婕暗摹斗志訁f(xié)議書(shū)》中，唐某甲與李某某一致表示“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下切割”，該約定系唐某甲與李某某不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是雙方通過(guò)訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定。

第二，本案應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用物權(quán)法還是婚姻法的相關(guān)法律規(guī)定。

上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為，應(yīng)適用婚姻法第十九條之規(guī)定，只要夫妻雙方以書(shū)面形式對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出約定即發(fā)生法律效力，無(wú)需過(guò)戶登記；被上訴人唐某主張，本案應(yīng)適用物權(quán)法第九條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬變更未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。法院認(rèn)為，該問(wèn)題首先要厘清物權(quán)法與婚姻法在調(diào)整婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)的銜接與適用問(wèn)題，就本案而言，應(yīng)以優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定處理為宜。理由如下：

物權(quán)領(lǐng)域，法律主體因物而產(chǎn)生聯(lián)系，物權(quán)法作為調(diào)整平等主體之間因物之歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)性法律，重點(diǎn)關(guān)注主體對(duì)物的關(guān)系，其立法旨在保護(hù)交易安全以促進(jìn)資源的有效利用。而婚姻法作為身份法，旨在調(diào)整規(guī)制夫妻之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中財(cái)產(chǎn)關(guān)系則依附于人身關(guān)系而產(chǎn)生，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不體現(xiàn)直接的經(jīng)濟(jì)目的，而是凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求。故婚姻法關(guān)于夫妻子女等特別人倫或財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在，而是帶有“公法”意味和社會(huì)保障、制度福利的色彩，將保護(hù)“弱者”和“利他”價(jià)值取向直接納入權(quán)利義務(wù)關(guān)系的考量。

因此，婚姻家庭的團(tuán)體性特點(diǎn)決定了婚姻法不可能完全以個(gè)人為本位，必須考慮夫妻共同體、家庭共同體的利益，與物權(quán)法突出個(gè)人本位主義有所不同。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法應(yīng)當(dāng)保持謙抑性，對(duì)婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由物權(quán)法過(guò)度調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià)。本案中，唐某甲與上訴人李某某所簽協(xié)議關(guān)于財(cái)富中心房屋的分割，屬于夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先和主要適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充。

第三，物權(quán)法上的不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域中是否具有強(qiáng)制適用的效力。

上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只涉及到財(cái)產(chǎn)在夫妻之間的歸屬問(wèn)題，依雙方約定即可確定，無(wú)須以公示作為物權(quán)變動(dòng)要件；被上訴人唐某則主張財(cái)富中心房屋的產(chǎn)權(quán)人是唐某甲，即使唐某甲與李某某曾約定該房屋歸李某某擁有，也因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，該房屋仍應(yīng)納入唐某甲的遺產(chǎn)范圍。本院認(rèn)為，唐某甲與李某某所簽《分居協(xié)議書(shū)》已經(jīng)確定財(cái)富中心房屋歸李某某一人所有，雖仍登記在唐某甲名下，并不影響雙方對(duì)上述房屋內(nèi)部處分的效力。理由如下：

物權(quán)法以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實(shí)踐中，由于法律的例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記的存在、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)。物權(quán)法第二十八條至第三十條對(duì)于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)亦進(jìn)行了例示性規(guī)定，列舉了無(wú)需公示即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形。當(dāng)然，這種例示性規(guī)定并未窮盡非因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的所有情形，婚姻法及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。

法客帝國(guó)按：《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！钡诙艞l規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！钡谌畻l規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買(mǎi)房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實(shí)際上只要夫妻之間沒(méi)有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。因?yàn)榻Y(jié)婚作為客觀事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無(wú)須另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，是夫妻雙方通過(guò)書(shū)面形式，在平等、自愿、意思表示真實(shí)的前提下對(duì)婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的范疇。因此，當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效、有無(wú)涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。需要指出的是，此處的第三人主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言，如夫妻財(cái)產(chǎn)涉及向家庭以外的第三人處分物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定。而對(duì)于夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。

本案中，《分居協(xié)議書(shū)》約定“財(cái)富中心房屋歸李某某擁有，李某某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某甲不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)?！痹搮f(xié)議書(shū)系唐某甲與上訴人李某某基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，是二人在平等自愿的前提下協(xié)商一致對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)在彼此之間進(jìn)行分配的結(jié)果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均具有約束力。財(cái)富中心房屋并未進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全。故唐某雖在本案中對(duì)該約定的效力提出異議，但其作為唐某甲的子女并非《物權(quán)法》意義上的第三人。因此，雖然財(cái)富中心房屋登記在唐某甲名下，雙方因房屋貸款之故沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但物權(quán)法的不動(dòng)產(chǎn)登記原則不應(yīng)影響婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力。且結(jié)合唐某甲與李某某已依據(jù)《分居協(xié)議書(shū)》各自占有、使用、管理相應(yīng)房產(chǎn)之情形，應(yīng)當(dāng)將財(cái)富中心房屋認(rèn)定為李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非唐某甲之遺產(chǎn)予以法定繼承。一審法院根據(jù)物權(quán)登記主義原則確認(rèn)財(cái)富中心房屋為唐某甲與李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)屬不妥，應(yīng)予調(diào)整。

據(jù)此，北京市第三中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，于2014年8月25日判決：

一、維持北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)；

二、撤銷北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決第六項(xiàng)；

三、變更北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2013)朝民初字第30975號(hào)民事判決主文第三項(xiàng)為：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路二十三號(hào)財(cái)富中心某房屋歸李某某所有，并由李某某償還剩余貸款。

四、駁回唐某其他訴訟請(qǐng)求。本判決為終審判決。