第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程部職責

公司工程部工作職責

一、負責公司開發(fā)項目的技術(shù)管理工作

1.負責組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

2.負責審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。

3.組織制定或?qū)彾ㄐ录夹g(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。

4.負責施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙

交底、竣工圖的審定工作。

5.負責圖紙變更的審定工作。

二、負責開發(fā)項目工程質(zhì)量管理、進度管理和資料管理工作

1.認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系和與之相配套的規(guī)章制度體系。

2.負責審核施工單位的施工組織設(shè)計和質(zhì)量計劃；負責審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。

3.負責組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。

4.負責組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。

5.負責組織對施工單位的評審和選擇工作。

6.負責對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。

7.組織和參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。

8.參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及工程竣工驗收工作，組織消防、人防等驗收工作。

9.負責組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。

10.負責組織質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定和處理工作。

11.負責工程經(jīng)濟洽商和工程結(jié)算中工程量的核實工作。對已完成核實的項目應(yīng)作出書面說明并簽署意見。

12.負責建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。

13.負責與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。14.負責工程施工過程中所有資料的管理、整理和歸檔工作。同時要做好公司有關(guān)部門工程資料的接收和移交工作，對所有接收和移交的資料要及時做好記錄辦理交接手續(xù)。

15.負責組織和檢查工程竣工圖的完成工作，做好工程竣工圖的歸檔工作。

16.負責對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。

17.負責與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。

三、完成領(lǐng)導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作

1.高質(zhì)量按時完成各級領(lǐng)導交辦的其他工作。

2.主動與公司物業(yè)、銷售及資產(chǎn)管理部門介紹工程的有關(guān)情況，特別是隱蔽工程方面的情況。

3.對項目變更簽證資料應(yīng)及時交付公司預(yù)算部一份。

4.樹立大局意識，只要是對公司有益的事情，工程部的每位員工必須無條件的積極配合好公司其他部門的工作。

5.工程部的每位員工若發(fā)現(xiàn)公司主管工程的經(jīng)理出現(xiàn)工作失誤或存在不利于公司事業(yè)發(fā)展的問題，可直接向主管經(jīng)理當面指出，也可向公司經(jīng)理和其他領(lǐng)導直接反應(yīng)。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程部職責

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程部職責

公司工程部工作職責

一、負責公司開發(fā)項目的技術(shù)管理工作

1.負責組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

2.負責審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。

3.組織制定或?qū)彾ㄐ录夹g(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。

4.負責施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙

交底、竣工圖的審定工作。

5.負責圖紙變更的審定工作。

二、負責開發(fā)項目工程質(zhì)量管理、進度管理和資料管理工作

1.認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系和與之相配套的規(guī)章制度體系。

2.負責審核施工單位的施工組織設(shè)計和質(zhì)量計劃；負責審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。

3.負責組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。

4.負責組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。

5.負責組織對施工單位的評審和選擇工作。

6.負責對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。

7.組織和參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。

8.參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及工程竣工驗收工作，組織消防、人防等驗收工作。

9.負責組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。

10.負責組織質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定和處理工作。

11.負責工程經(jīng)濟洽商和工程結(jié)算中工程量的核實工作。對已完成核實的項目應(yīng)作出書面說明并簽署意見。

12.負責建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。

13.負責與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。14.負責工程施工過程中所有資料的管理、整理和歸檔工作。同時要做好公司有關(guān)部門工程資料的接收和移交工作，對所有接收和移交的資料要及時做好記錄辦理交接手續(xù)。

15.負責組織和檢查工程竣工圖的完成工作，做好工程竣工圖的歸檔工作。

16.負責對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。

17.負責與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。

三、完成領(lǐng)導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作

1.高質(zhì)量按時完成各級領(lǐng)導交辦的其他工作。

2.主動與公司物業(yè)、銷售及資產(chǎn)管理部門介紹工程的有關(guān)情況，特別是隱蔽工程方面的情況。

3.對項目變更簽證資料應(yīng)及時交付公司預(yù)算部一份。

4.樹立大局意識，只要是對公司有益的事情，工程部的每位員工必須無條件的積極配合好公司其他部門的工作。

5.工程部的每位員工若發(fā)現(xiàn)公司主管工程的經(jīng)理出現(xiàn)工作失誤或存在不利于公司事業(yè)發(fā)展的問題，可直接向主管經(jīng)理當面指出，也可向公司經(jīng)理和其他領(lǐng)導直接反應(yīng)

第一章 總 則

一、為加強項目部所屬建筑工程施工進度的管理工作，落實公司建

筑施工進度控制管理制度，有效控制建筑工程施工進度,確保按時完成建設(shè)工

程項目,制定本管理規(guī)定。

二、本管理規(guī)定適用于項目部所屬各施工工地。

第二章 職 責

三、項目部經(jīng)理作為項目部施工進度控制第一責任人，根據(jù)

本項目部實際情況和工程特點，編制和實施本項目部施工進度計劃和施工進

度控制管理規(guī)定。在項目總進度計劃控制范圍內(nèi)，審查批準本項目部所屬施

工單位上報的單體施工進度計劃,組織對項目部所屬工程的施工進度檢查，四、具體工程項目現(xiàn)場管理人員(以下簡稱甲方代表)為自己所負責的具體工

程的施工進度控制直接責任人。根據(jù)已批準的施工進度計劃, 檢查各自分管

施工單位的施工進度,控制工程施工進度。

五、監(jiān)理公司按工程項目建立監(jiān)

理機構(gòu)，任命總監(jiān)理工程師,全面負責所監(jiān)理工程的進度控制；監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)由

專業(yè)配套的監(jiān)理人員組成，分工負責，對所監(jiān)理的工程進行施工進度控制。

施工單位由項目經(jīng)理控制本單位所承建工程的施工進度控制,適時調(diào)整人力、物力，確保工程按批準的施工進度計劃進行。第三章 工 作 制 度

六、建

筑工程施工進度控制的依據(jù)是國家、省、市有關(guān)部門頒布的有關(guān)施工工期的規(guī)范、定額，雙方簽訂的監(jiān)理合同、施工合同，以及經(jīng)批準的施工進度計劃。

七、項目部經(jīng)理全面負責本項目部在建工程進度控制工作，每月召開一次

項目部工作會議，控制在建工程施工進度。項目部分管經(jīng)理負責本項目部施

工現(xiàn)場一切工程的施工進度控制工作，組織對項目部所屬工地現(xiàn)場的施工進

度控制的檢查、評比，獎優(yōu)罰劣。工程部主任具體指導、協(xié)調(diào)項目部甲方代

表工作，每天早晨召開班前工作會議，聽取甲方代表的工作匯報，布置當天的施工進度控制要務(wù)，巡視施工現(xiàn)場的施工進度工作, 并將當天工作情況記

錄在《施工日志》中。

八、甲方代表負責對自己分管工程的施工進度計劃的初審、匯總工作和施工現(xiàn)場的日常施工進度控制。開工以前，收集自己分

管工程的施工進度計劃，把該計劃與項目經(jīng)理制定的總施工進度計劃相對

照，如切實可行，則上報工程部主任，由工程部主任匯總審批后報項目經(jīng)理；如存在不合理或不符合要求之處，則要求施工單位重新安排計劃，再次上報。施工過程中，每天檢查施工現(xiàn)場的施工形象進度、施工單位的人員、建筑材

料、機械設(shè)備的組織情況，監(jiān)督監(jiān)理企業(yè)對施工企業(yè)的監(jiān)管情況，及時發(fā)現(xiàn)

施工現(xiàn)場的異常情況，以便盡快采取措施，控制施工進度。把每天的施工進

度情況記錄在《施工日志》中，每天向項目經(jīng)理匯報。

九、施工單位進場

前，由施工單位項目經(jīng)理組織有關(guān)人員，認真勘查施工現(xiàn)場，仔細審讀施工

圖紙及有關(guān)設(shè)計文件、工程預(yù)算、施工合同等，做出切實可行的施工進度計

劃，報監(jiān)理工程師審批，監(jiān)理工程師審批通過后，報項目部甲方代表。第四章 獎 懲

十、在施工現(xiàn)場設(shè)評比欄，以單位工程為評比對象，每月由工

程部主任根據(jù)日常檢查、抽查情況進行總結(jié)評比，在評比欄中公布評比情況。

十一、在保證工程質(zhì)量、沒有發(fā)生安全生產(chǎn)事故的情況下，單體工程項目

按批準的施工進度計劃完成，對分管該工程的甲方代表進行表彰，并對該單

體工程的監(jiān)理單位、施工單位在評比中加5 分，下次監(jiān)理、施工招標予

以優(yōu)先考慮。由于不可抗力所造成的停工，工期順延。不可抗力是指不能

預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物或

是其它非雙方責任造成的爆炸、火災(zāi)以及標準施工合同文本專用條款約定的風、雨、洪、震等自然災(zāi)害。由于建筑工程施工在施工過程受人為、天氣

等因素影響較大，實際完工時間與施工進度計劃相比，單體工程提前十天（含

十天）與拖延五天（含五天）、均視為按時完工。單體工程工期的計算，以

項目部經(jīng)理下達開工令至質(zhì)監(jiān)站驗收通過之日終止；

十二、每一單體工程，提前完工超過三十天（含三十天），則認為施工企業(yè)編制施工進度計劃不合理，在施工企業(yè)評比中扣5 分。

十三、在與施工單位所簽施工合同中

規(guī)定，單體工程拖延完工超過五天以上，十五天（含十五天）以內(nèi)，在施工

企業(yè)評比中扣5 分，結(jié)算時降低一個百分點計算；拖延十五天以上，二

十五天（含二十五天）以內(nèi)，在施工企業(yè)評比中扣 10 分，結(jié)算時降低

三個百分點計算；拖延二十五天以上，結(jié)算時降低六個百分點計算，且三年

內(nèi)施工單位與項目經(jīng)理不得參與公司任何工程的投標。第五章 附 則

十四、本制度自印發(fā)之日起執(zhí)行。為認真落實《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑施工安全檢查標準》、《山東省建筑安全生產(chǎn)管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量強制性標準》、《青島市住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施》、和青島市建管局、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站有關(guān)文件的精神，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同磋商，特制訂以下管理規(guī)定。聯(lián)檢人員每周一下午 14：00 點在工地辦公室門前集合進行工地現(xiàn)場施工質(zhì)量聯(lián)合檢查； 質(zhì)量聯(lián)檢由監(jiān)理公司總監(jiān)牽頭，建設(shè)單位、總包項目經(jīng)理及相關(guān)分包項目經(jīng)理參加。1．發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，須立即停工進行整改；監(jiān)理公司提出整改要求、時限，及時通知施工單位；對重大質(zhì)量問題以書面形式報業(yè)主備查； 2．周二工地例會前前監(jiān)理公司形成質(zhì)量聯(lián)檢通報意見，通報意見內(nèi)容應(yīng)包含：（1）質(zhì)量不合格項（2）對于整改方案的要求（3）施工單位整改責任人（4）整改期限等； 1）用于永久工程的材料/設(shè)備，進場前由施工單位持材料的“二證、一單”和材料進場明細及擬定進場時間，向監(jiān)理單位申請書面檢驗，合格后方能進場。2）材料的現(xiàn)場檢驗及復(fù)試抽樣工作必須在監(jiān)理單位的見證下進行。3）材料/設(shè)備報驗必須具備必要的書面檢驗文件、進場明細、計劃進場時間，見證取樣記錄、復(fù)試報告原件，填寫材料/設(shè)備驗收申請表報監(jiān)理 2 單位審批。經(jīng)檢驗不合格的材料/設(shè)備必須在24 小時之內(nèi)清理出場。4）負責采購的任何一方所供應(yīng)材料/設(shè)備應(yīng)滿足工期、質(zhì)量對材料/設(shè)備的要求，并承擔相應(yīng)的責任。

5）永久工程嚴禁使用不合格的材料/設(shè)備，否則，由責任方負責拆除，項目內(nèi)通報批評，并承擔實體價值2 倍以上的罰款。6）建設(shè)單位指定的材料或甲乙雙方確定使用的材料不得私自更改。1)施工單位應(yīng)在分項、分部、特殊工藝和專業(yè)工程開工前二周，向監(jiān)理單位提交施工技術(shù)（安全）方案審批，監(jiān)理單位應(yīng)在7 天內(nèi)審批完成。2)分項、分部、特殊工藝和專業(yè)工程開工前兩天，施工單位向監(jiān)理單位提交技術(shù)交底資料經(jīng)審核確認后，由施工單位的技術(shù)負責人組織，在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下，對施工人員進行交底，并形成交底會簽記錄。審批合格后辦理分項工程開工報告，3)分項、分部、特殊工藝和專業(yè)工程實行開工令制度（如砼澆灌令），無施工技術(shù)（安全）方案、無技術(shù)交底擅自開工的工程，監(jiān)理單位依據(jù)相關(guān)規(guī)定指令部分工程停工、不做工程驗收、不予計量、拒絕中期付款直至上報上級行政主管部門。4)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，無批準處理方案無監(jiān)理單位的書面意見，施工單位不得擅自處理，擅自處理的費用及后果由責任方承擔。5)施工單位必須先實施自檢然后報驗，無自檢或偽造虛假自檢記錄，監(jiān)理單位不作平行檢驗簽認，并在項目內(nèi)通報批評，按情節(jié)處以經(jīng)濟處罰。6)施工單位應(yīng)認真作好混凝土和砂漿配合比的試配、留樣及養(yǎng)護工作，虛假試配、取樣，虛假制作試塊、不按規(guī)定條件養(yǎng)護，由監(jiān)理單位責令整改，登于有關(guān)質(zhì)量管理記錄并在項目內(nèi)通報批評。

7)對工程基準點、水準點、標高、軸線、尺寸等重要分項，必須由監(jiān)理單位和建設(shè)單位進行復(fù)測和書面確認，并根據(jù)工程進度作好跟蹤監(jiān)測和記錄。8)監(jiān)理單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進行旁站監(jiān)理，監(jiān)理過程中嚴禁缺崗、脫崗現(xiàn)象的發(fā)生。3 1)任何一方提出的設(shè)計變更必須由監(jiān)理審核后，再提交建設(shè)單位協(xié)調(diào)設(shè)計單位進行設(shè)計變更；所有的設(shè)計變更必須經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位書面認可后方可實施。2)設(shè)計變更的發(fā)放由監(jiān)理單位統(tǒng)一發(fā)放。3)擅自變更者將承擔造成的損失并接受罰款處理，擅自變更部位若最后取得設(shè)計、建設(shè)單位、監(jiān)理單位三方共同認可，此部位可以不予拆除，但此部分的工程費用由責任方承擔，在工程款支付時扣除，并在項目范圍內(nèi)通報批評。4)現(xiàn)場發(fā)生的工程簽證，由業(yè)主和監(jiān)理公司共同確認工程量，并附圖像資料，涉及的造價由公司相關(guān)部門予以確認。1)工程施工前，由監(jiān)理單位和施工單位依據(jù)有關(guān)規(guī)定共同確定檢驗批的劃分； 2)檢驗批、分項、分部工程經(jīng)總承包單位實施自檢合格后報監(jiān)理單位進行驗收，驗收申請應(yīng)提前24 個小時安排。監(jiān)理公司對分項隱蔽工程進行驗收，且監(jiān)理公司必須提供分項隱蔽工程的電子圖片資料，月報時報業(yè)主項目部備案。3)未按要求實施報驗，不準進入下道工序施工，否則，必須拆除恢復(fù)原樣，并按此部分工程費用的10 倍以上罰款處理。4)經(jīng)驗收不合格的分項工程，必須由施工單位提出整改措施，并經(jīng)監(jiān)理單位批準后實施，達不到合格要求，不得進入下一道工序的施工。5)在本工程施工過程中，所有向政府有關(guān)部門報批或申請檢查、監(jiān)督的對外協(xié)調(diào)工作由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。1）各單位之間文件往來必須規(guī)范，任何單位不得拒收、拒簽各單位間的往來文件，各單位之間的業(yè)務(wù)往來文件必須打印。2）施工單位所報的工作聯(lián)系單、進度計劃、材料計劃等必須經(jīng)過監(jiān)理項目部簽署意見后報到建設(shè)單位項目部。3）監(jiān)理單位所下達所有監(jiān)理指令均抄報建設(shè)單位一份。4 4）施工單位必須嚴格執(zhí)行監(jiān)理指令，并按要求及時回復(fù)。5）建設(shè)和監(jiān)理單位下達指令盡可能以書面形式，避免口頭指令帶來糾紛。監(jiān)理單位必須實施嚴格、規(guī)范監(jiān)理，當施工單位對監(jiān)理指令拒不執(zhí)行時，監(jiān)理單位應(yīng)在 2 小時內(nèi)報告建設(shè)單位。建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決并實施處罰。1．監(jiān)理公司對施工質(zhì)量問題有權(quán)進行處罰；處罰意見報業(yè)主項目部。2．發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題如在規(guī)定的時間內(nèi)施工單位仍未進行整改，每項對施工單位罰款1000—10000 元；確屬重大質(zhì)量事故，造成較大經(jīng)濟損失的，損失程度按《國家質(zhì)量管理條例》對施工單位進行從重處罰；施工單位不得因整改原因延誤工期； 3．施工單位無相關(guān)專業(yè)管理人員現(xiàn)場旁站施工，每次對相關(guān)施工單位罰款1000 元； 4．監(jiān)理公司不能認真履行監(jiān)理職責，監(jiān)理不到位，業(yè)主項目經(jīng)理有權(quán)對監(jiān)理公司相關(guān)專業(yè)負責人進行處罰，處罰意見提報工程部經(jīng)理簽字批準執(zhí)行； 5．隱蔽工程和關(guān)鍵工序監(jiān)理公司項目工程師不能進行旁站式監(jiān)理，每次對監(jiān)理公司罰款100 元； 6．罰款執(zhí)行單位：（1）監(jiān)理公司對施工單位 依據(jù)監(jiān)理罰款意見，由業(yè)主專業(yè)工程師、項目經(jīng)理會簽后轉(zhuǎn)公司相關(guān)部門；當期支付款中扣除，竣工時納入結(jié)算；（2）業(yè)主對監(jiān)理公司 依據(jù)項目部意見，由項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理會簽后轉(zhuǎn)公司相關(guān)部門；當期支付款中扣除，竣工時納入結(jié)算。5 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位：

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程部崗位職責說明--改

汕尾萬盛房地產(chǎn)有限公司

工程部崗位職責

為提高工作效率，加強規(guī)范管理，落實工作內(nèi)容、范圍和工作程序，制訂如下崗位職責。

一.工程項目部主管的崗位職責

工程部主管由辦公室總工及總經(jīng)理直接領(lǐng)導，負責工程部工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導等工作并承擔責任。對各專業(yè)技術(shù)工作，包括土建、水電、園林綠化、邊坡、測量等全面工作負責。監(jiān)督工程項目的具體實施工作其具體責任如下：

（1）組織貫徹落實國家有關(guān)工程技術(shù)、質(zhì)量、科研方面的政策法規(guī)，負責組織制定。

（2）參與項目規(guī)劃設(shè)計過程，對規(guī)劃設(shè)計圖樣和方案提出意見和建議。

（3）在工程設(shè)計變更時，負責與設(shè)計進行協(xié)調(diào)。

（4）確定項目組織系統(tǒng)，明確各主要人員的職責分工。

（5）確定項目管理系統(tǒng)的目標、項目總進度計劃并監(jiān)督其執(zhí)行。

（6）控制工程項目投資額。

（7）負責一切工程技術(shù)問題的解決和協(xié)調(diào)。

（8）制定項目技術(shù)文件管理制度，建立完善的工程技術(shù)檔案。

（9）審查批準與工程項目建設(shè)有關(guān)的工程量簽證及物資采購活動。

（10）組織并協(xié)調(diào)與工程項目建設(shè)有關(guān)的各方面的工作，實現(xiàn)工程項目總目標。

（11）負責項目預(yù)算執(zhí)行，控制成本，實現(xiàn)項目的利潤最大化。

（12）召開例會，與監(jiān)理單位。施工單位和項目主管了解工程進度質(zhì)量等情況，檢查其存在的問題。

（13）協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各單位間的關(guān)系，及時處理各類問題。

（14）負責部門內(nèi)部人員的組織管理。

（15）完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。

1.土建項目的崗位職責

（1）審核施工圖中有關(guān)土建部分的設(shè)計圖樣，如有需要應(yīng)及時提出合理的修改建議。（2）審核監(jiān)理單位的監(jiān)理實施細則，并按批準后的監(jiān)理實施細則經(jīng)常檢查監(jiān)理單位的工作。（3）審核施工單位的施工組織設(shè)計，結(jié)合公司目標計劃提出修改意見。

（4）對施工現(xiàn)場進行跟蹤檢查，包括質(zhì)量、成本、進度、安全及文明施工等方面。（5）協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各單位之間的關(guān)系，及時處理各類問題。

（6）配合設(shè)計單位對土建工程特殊和關(guān)鍵部位向施工單位進行技術(shù)交底。

（7）及時向辦公室總工或總經(jīng)理匯報土建工程施工過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，并提出相關(guān)的解決意見和建議。

（8）及時向預(yù)結(jié)算部反饋工程進度、成本方面的變更情況。（9）參加單位工程各部分項驗收并收集整理工程相關(guān)資料。（10）對施工單位按合同要求完成的工作量進行認定或簽證。（11）協(xié)調(diào)好工地周邊的關(guān)系。

（12）完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。

第四篇：工程部職責

工程部職責

1、負責制訂項目內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。

2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。

3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施。

4、負責編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審。

5、負責項目內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審。

6、負責對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核。

7、負責所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)(供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等。

8、配合客服部做好用戶入住時房子設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作。

9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單。

10、負責項目內(nèi)緊急情況的處理工作。

11、對業(yè)主、租戶開展有償服務(wù)。

12、對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。

13、對物業(yè)設(shè)備、設(shè)施提出完善、整改方案。

14、負責對使用中的測量儀器進行周期性檢測和日常管理。

15、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項目或新的服務(wù)項目提供工程技術(shù)支持。

16、為物業(yè)服務(wù)提供有關(guān)工程詢問。

17、負責本部門文件、資料的管理。

18、完成公司領(lǐng)導交辦的其它工作。

工程部主管崗位職責

直接上級：總經(jīng)理 直接下級：工程領(lǐng)班

1、熟知公司的各項規(guī)章制度，堅決執(zhí)行上級領(lǐng)導交辦的各項工作，具備超前意識。

2、全面負責工程部的工作，保證轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，熟知運作情況，具有處理緊急技術(shù)問題的能力。

3、掌握工程的各系統(tǒng)，并能提出技術(shù)改造和建設(shè)性建議。制定各項工程維修、改造、調(diào)試等計劃工作，并組織實施。

4、負責工程質(zhì)量的檢驗，監(jiān)督各專業(yè)各項規(guī)章制度、程序、規(guī)定的落實情況，并進行有計劃的檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷修正自己的工作內(nèi)容。

5、負責工程部員工的全面管理、技術(shù)培訓及考核，提高員工服務(wù)意識和技術(shù)素質(zhì)。

6、審定、編制本部門的工作計劃、預(yù)算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領(lǐng)導批準后執(zhí)行。

7、負責轄區(qū)內(nèi)二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監(jiān)管工作。

8、負責轄區(qū)內(nèi)能源，水、電、燃氣及暖通的管理。

9、負責審定工程部申購的材料、設(shè)備等采購用品。

10、負責工程款項的申報，現(xiàn)金和支票的報領(lǐng)工作。

11、負責工程有關(guān)的對外聯(lián)絡(luò)，合同協(xié)議的簽署或協(xié)調(diào)工作。

12、收集和編制設(shè)備有關(guān)技術(shù)資料和維修圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)檔案工作。

13、有計劃、有組織地開展設(shè)備的更新和改造，提高物業(yè)設(shè)備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設(shè)備的現(xiàn)代化水平。

14、遵守政府各職能部門的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設(shè)備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。

15、具有較好的協(xié)調(diào)能力，負責完成本部門的質(zhì)量目標。

16、完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。

17、重大事宜及時上報總經(jīng)理。

18、及時完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

工程領(lǐng)班工作職責

直接上級：工程主管 直接下級：

1、在工程部主管的領(lǐng)導下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。

2、負責解決轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)問題，帶領(lǐng)員工做好系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運作。

3、熟悉掌握所屬設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。

4、制定轄區(qū)設(shè)備改造、技術(shù)革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。

5、安排轄區(qū)系統(tǒng)設(shè)備改造、隱患處理、維修保養(yǎng)工作的月計劃，并對其實施情況進行督促和檢查。

6、及時向工程部主管匯報轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題。

7、負責完成轄區(qū)設(shè)備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規(guī)定的各種報表。

8、制定設(shè)備定期檢修計劃，對設(shè)備的定期檢修工作進行督促和檢查。

9、負責嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。

10、在已有的技術(shù)資料基礎(chǔ)上，完善工程部的技術(shù)資料檔案。

11、定期檢查設(shè)備運行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題要求員工立即整改。

12、監(jiān)督維保單位的工作狀況，委派相關(guān)員工給予監(jiān)督，并在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權(quán)提出建議和意見，要求其整改。

13、負責每年一次的變配電系統(tǒng)的測試、調(diào)整、清掃工作。

14、負責配電系統(tǒng)各種計量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表安全用具每年一次的檢測工作。

15、負責項目避雷系統(tǒng)每年一次的檢測工作。

16、完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。

強電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務(wù)。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度。

3、對項目所有樓內(nèi)/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。各種開關(guān)箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節(jié)前對項目路燈檢修和燈罩的清潔工作,確保房子及配套設(shè)施完好率達到90%。

4、負責在公司統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%。

5、在主管的安排下負責每年雨季前完成對項目所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設(shè)備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作。

6、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)，每周對住戶磁卡表進行檢查。

7、在主管的安排下負責項目節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作。

8、負責管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作,對檢查的結(jié)果匯總上報主管。

9、負責在電氣主管的安排下對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作。

10、負責在運行及設(shè)備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作。

11、負責協(xié)助主管管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)。

12、負責每周一次對項目內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作。

13、負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。

14、負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達標并承擔相應(yīng)責任。

15、負責每月15日前向工程主管提交電氣設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格。

16、負責配合運行及設(shè)備維護主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度。

17、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。

21、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

弱電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務(wù)。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度。

3、負責在工程主管的安排下對項目門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、項目有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房子及配套設(shè)施完好率達到90%。

4、負責在公司安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后30分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%。

5、負責項目衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作。

6、負責在主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作。

7、負責項目弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作。

8、負責在工程主管的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作,并做好運行記錄。

9、負責協(xié)助主管向總經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)。

10、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)。

11、負責每周一次對項目內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作。

12、負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。

13、負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達標并承擔相應(yīng)責任。

14、負責每月15日前向工程部提交弱電設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修材料

采購計劃和配合填寫材料采購計劃表。

15、負責配合運行及設(shè)備維護主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度。

16、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。

17、負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。

21、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

管鉗工工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。

2、負責污水處理池的定期清潔監(jiān)管，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

3、當班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。

4、及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。

5、做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應(yīng)在值班工程師或領(lǐng)班的指導下進行。

6、積極配合其他工種工作，努力完成領(lǐng)導交給的其他任務(wù)。

7、積極參加業(yè)務(wù)學習和技術(shù)培訓，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

8、負責外委專業(yè)維修公司的維修、保養(yǎng)的監(jiān)管和配合工作。

9、完成上級交辦的其他工作。

空調(diào)運行維修工工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的正常運行。

2、熟練掌握各類空調(diào)制冷、采暖設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對冷凍機組和其它制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

4、執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。

5、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

6、做好設(shè)備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱。

7、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。

8、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

9、嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

10、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。

維修水工工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、能單獨維修水系統(tǒng)的各種設(shè)備，并了解設(shè)備的位置、性能、規(guī)格及維修方法。

2、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。

3、負責住宅區(qū)內(nèi)冷熱供水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環(huán)正常。

4、按要求對轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進行巡視、清掏。

5、負責項目、項目所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設(shè)備的維修、調(diào)節(jié)、保養(yǎng)及故障排除。

6、熱情服務(wù)，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質(zhì)保量、保護環(huán)境衛(wèi)生，作好作品保護，維修完畢后請業(yè)主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業(yè)主的問題。

7、提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規(guī)章制度，服從領(lǐng)導，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平，做好本職工作。

8、日常維修保養(yǎng)應(yīng)與巡視檢查相結(jié)合，即認真負責、巡視到位、檢查徹底、定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，減少緊急維修。

9、負責轄區(qū)內(nèi)所有水系統(tǒng)重點部位的巡檢工作，做好機房的衛(wèi)生，并及時填寫相應(yīng)的巡檢記錄和維保記錄，認真執(zhí)行機房各項規(guī)章制度。

10、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

11、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障并向上一級領(lǐng)導匯報，事故未排除時不得私自下班。

12、、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。

13、、配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領(lǐng)導的工作安排。

14、嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。

15、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

配電室值班電工工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運行。

2、認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。

3、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

4、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。

5、嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

6、每班必須對配電室進行清潔，使地面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設(shè)備內(nèi)部清潔。

7、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

8、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。

9、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

10、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。

11、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

值班巡視水工工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環(huán)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。

2、值班人員必須對所負責的機房設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法、維修保養(yǎng)等知識熟知掌握，認真學習有關(guān)圖紙資料，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。

3、對所管轄的范圍認真負責，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風等的正常供應(yīng)。

4、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。

5、上崗人員必須遵守公司及部門的規(guī)章制度，堅守崗位，盡職盡責，團結(jié)配合，共同進取，不做不利于團結(jié)和損壞公司利益的事。

6、認真填寫《交接班記錄》。

7、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

運行人員工作職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、運行人員負責項目設(shè)備房內(nèi)機電設(shè)備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設(shè)備、設(shè)施的清潔、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向運行領(lǐng)班或經(jīng)理匯報。

2、值班人員必須熟悉本項目的供水、排水、供電、電梯、空調(diào)、環(huán)保、智能化、消防等設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程和應(yīng)急處理措施。

3、按設(shè)備、設(shè)施開關(guān)時間表每天負責公共通道、室內(nèi)外廣告燈，噴水池設(shè)備，手扶梯和中央空調(diào)系統(tǒng)的開、停工作。

4、定時巡視設(shè)備房和觀察設(shè)備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄。

5、配合物業(yè)部的工作，建立良好的合作關(guān)系，記錄投訴情況，并及時處理。

6、保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發(fā)電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設(shè)備房的清潔以及物品的有序擺放。

7、負責設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的行為。加強防范意識做好設(shè)備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作。

8、遇到突然停電、停水或發(fā)生其它突發(fā)事故時，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。

9、負責外委保養(yǎng)單位保養(yǎng)計劃和質(zhì)量的監(jiān)管工作。

10、協(xié)同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。

11、每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報工程領(lǐng)班。

12、負責高壓操作工具的送檢工作。

13、完成公司領(lǐng)導交辦的其它事宜。

電梯工及弱電工的崗位職責

直接上級：工程領(lǐng)班

1、熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。

2、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管。

3、及時處理應(yīng)急停梯故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。

4、做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

5、負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設(shè)備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。

6、負責對項目內(nèi)電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動化設(shè)備進行經(jīng)?；ｐB(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。

7、積極參加業(yè)務(wù)學習和技術(shù)培訓，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

8、搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。

第五篇：工程部職責

工程部職責

1、按照公司的開發(fā)計劃，完成任務(wù)。完成各項工程的施工質(zhì)量、施工進度及施工安全等方面的施工管理工作。

2、按照公司經(jīng)理的要求做好工程決算工作。

3、組織各項工程項目的中間驗收工作及竣工驗收工作、4、配合昌隆公司做好材料供應(yīng)及分包項目的施工管理工作。

5、做好已竣工工程的保修工作。

6、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。