第一篇：撰寫調(diào)研報(bào)告要把握幾個(gè)關(guān)鍵問題

撰寫調(diào)研報(bào)告要把握幾個(gè)關(guān)鍵問題 學(xué)習(xí)過程中，學(xué)習(xí)培訓(xùn)是基礎(chǔ)，調(diào)研工作是找到和發(fā)現(xiàn)影響群眾生產(chǎn)生活的具體問題，找到影響自身建設(shè)的實(shí)際問題的有效手段和載體。在撰寫調(diào)研報(bào)告過程中應(yīng)重點(diǎn)把握好以下幾點(diǎn)。

1、調(diào)研報(bào)告要寫實(shí)。要結(jié)合本部門、本單位職能和工作實(shí)際，圍繞確定的調(diào)研題目，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)研后，將調(diào)研中收集到的材料加以系統(tǒng)整理，分析研究，確保調(diào)研報(bào)告要有數(shù)據(jù)、有內(nèi)容。

2、調(diào)研報(bào)告要寫真。要面對(duì)面地向群眾了解情況，傾聽群眾的意見、建議和呼聲，認(rèn)真分析研究影響和制約本單位科學(xué)發(fā)展的深層次問題，積極尋求解決措施。

3、調(diào)研報(bào)告要有針對(duì)性。要在采取多種形式、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，多方位查找影響和制約本單位科學(xué)發(fā)展的突出問題，根據(jù)查找出的問題，提出解決突出問題的具體措施和方法，做到問題與措施一一對(duì)應(yīng)。

4、調(diào)研報(bào)告要有可操作性。調(diào)研報(bào)告要立足區(qū)情，要求緊密聯(lián)系工作實(shí)際，認(rèn)真梳理和總結(jié)發(fā)現(xiàn)的問題和提出的思路、建議、意見，明確今后工作重點(diǎn)和努力方向，寫成的調(diào)研成果要易轉(zhuǎn)化為政策措施和管理制度及辦法。

5、調(diào)研報(bào)告要寫廣。采取“走下去、請(qǐng)上來”的方式，對(duì)影響和制約我區(qū)科學(xué)發(fā)展的重大問題以及本單位存在的突出問題，廣泛征求意見和建議，認(rèn)真歸納、梳理、總結(jié)。

6、調(diào)研報(bào)告要寫深。要深入基層，深入群眾，深入一線，體察民情，吃透民意，問計(jì)于民，選擇人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題進(jìn)行深入分析研究。

第二篇：撰寫調(diào)研報(bào)告

撰寫調(diào)研報(bào)告【嘉華培訓(xùn)】【劉宇用戶名是我Q】

（一）調(diào)研報(bào)告格式

1、開篇部分

包括：封面、題目、目錄和摘要（調(diào)研目的、問題的描述、處理問題的途徑、所采用的方案設(shè)計(jì)）。

2、主體部分

包括：引言（問題的背景、表述、處理問題的基本途徑）、調(diào)研方案設(shè)計(jì)、調(diào)研實(shí)施、數(shù)據(jù)分析、調(diào)研結(jié)果、結(jié)論、說明和建議等。

3、附件部分

包括：調(diào)查問卷、圖表、有關(guān)計(jì)算細(xì)節(jié)或技術(shù)說明、參考文獻(xiàn)等。

（二）調(diào)研報(bào)告寫作要求

1、調(diào)研報(bào)告的特點(diǎn)

是調(diào)查研究的直接產(chǎn)物；有較強(qiáng)的針對(duì)性和目的性；內(nèi)容要絕對(duì)真實(shí)。

（論述題： 085為什么說只有在深入細(xì)致的調(diào)查研究基礎(chǔ)上,才能寫出有價(jià)值的企業(yè)文化調(diào)研報(bào)告（15分）?0911試述調(diào)研報(bào)告的主要特點(diǎn)及寫作注意事項(xiàng)。綜合評(píng)審論文：0811結(jié)合實(shí)際，論述企業(yè)文化調(diào)研報(bào)告的特點(diǎn)（100分）？單選題）

2、調(diào)查報(bào)告寫作的基本原則

條理清晰、論據(jù)充分、結(jié)論簡(jiǎn)潔。

這里有調(diào)研報(bào)告格式啊，這里市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，我還是找不到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，到處問哪里有的話告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文的網(wǎng)址吧，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文挺難找的，我現(xiàn)在真的需要市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，誰要是可以找到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，就告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文網(wǎng)址吧，謝謝告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，找到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文挺不容易的啊，這兒市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文啊，這里市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，我還是找不到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，到處問哪里有的話告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文的網(wǎng)址吧，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文挺難找的，我現(xiàn)在真的需要市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，誰要是可以找到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，就告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文網(wǎng)址吧，謝謝告訴我市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文，找到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文挺不容易的啊，謝謝啊

第三篇：撰寫調(diào)研報(bào)告要過好材料整理關(guān)

撰寫調(diào)研報(bào)告要過好材料整理關(guān)

調(diào)研報(bào)告是黨政機(jī)關(guān)常用的重要文種，它既是下情上達(dá)的重要載體，也是領(lǐng)導(dǎo)干部科學(xué)決策的重要依據(jù)。從大學(xué)畢業(yè)到基層機(jī)關(guān)工作兩年多以來，筆者有幸參加了幾次大型調(diào)研，并被委以執(zhí)筆調(diào)研報(bào)告的重任。幸運(yùn)地，在所撰寫的調(diào)研報(bào)告中，先后有兩篇榮獲市級(jí)一等獎(jiǎng)，其中一篇還被《求是》所錄用。與很多秘書前輩相比筆者這點(diǎn)成績微不足道，在這里也無意于班門弄斧，只是想略談一下寫作中的一些感觸和體會(huì)。對(duì)于經(jīng)過調(diào)研得來的一大堆材料如何變成洋洋灑灑的并被認(rèn)可的報(bào)告，筆者認(rèn)為，首先必須過好材料整理關(guān)。

一要謀篇布局“搭架子”。所謂“搭架子”，就是在動(dòng)筆撰寫調(diào)研報(bào)告前，思考如何提煉主題及安排材料。換言之，即確定先寫什么，后寫什么。搭好架子，才能在寫作時(shí)運(yùn)籌帷幄、有條不紊。關(guān)于“搭架子”，筆者總結(jié)為選好題、定好位、立好項(xiàng)。選好題就是選擇好調(diào)研報(bào)告的主題，即中心思想。個(gè)人認(rèn)為，選題宜大處著眼、小處著手，最好選擇社會(huì)熱點(diǎn)問題，包括上級(jí)和群眾關(guān)心、迫切需要解決的問題，并且從自身擅長的領(lǐng)域去著手，這樣成功的幾率比較大。定好位，簡(jiǎn)單而言，就是確定調(diào)研報(bào)告的目標(biāo)，即要解決什么問題，這樣才能有的放矢，而且具備一定的現(xiàn)實(shí)意義。比如筆者在撰寫“失海”漁民的生活保障問題時(shí)，就從縣級(jí)層面來展開，并且選擇個(gè)人所熟悉的社會(huì)和政策角度來分析，從而為該文的成功奠定了基礎(chǔ)。立好項(xiàng)，就是圍繞確定的主題來謀劃或構(gòu)架整篇調(diào)研報(bào)告，整體分幾部分，每部分寫什么，都做到心中有數(shù)，這樣，寫作起來就容易多了。

二要去粗取精“定料子”。在搭好“架子”后，接下來就要“定料子”。由于先前調(diào)研得來的材料是未經(jīng)整理的，就像一盤“粗沙”，有些材料并不是報(bào)告所需的，因此就要有“沙里淘金”的“定料”功夫，有所取舍，去粗取精、去偽存真。依筆者個(gè)人的體會(huì)，“定料子”講究精、準(zhǔn)、新“三要訣”?！熬本褪且?dāng)，做到重點(diǎn)突出、詳略得當(dāng)，選取那些與主題關(guān)系密切的內(nèi)容并筆墨重施，“將可有可無的字、句、段刪去，毫不可惜?！睆亩拐麄€(gè)材料層次分明、表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明扼要?！皽?zhǔn)”就是要準(zhǔn)確，材料必須圍繞“問題”而展開，尤其要注意抓住那些“一碰就響”的情況、“一針見血”的問題和“一目了然”的典型，從而使文章的論證更有力?！靶隆本褪且路f，有獨(dú)創(chuàng)性，不要人云亦云。“別人嚼過的饃沒味”，要使調(diào)研報(bào)告獨(dú)樹一幟，就需要對(duì)現(xiàn)有的素材反復(fù)篩選，綜合提煉，選擇出新的角度，挖掘出新的主題來，做到“人無我有，人有我優(yōu)”。比如在寫公務(wù)員培訓(xùn)需求分析時(shí)，筆者就著重抓住了調(diào)研對(duì)象普遍要求、然而目前還較少涉及的主動(dòng)式培訓(xùn)模式進(jìn)行挖掘，最終也獲得了成功。

三要精雕細(xì)琢“蓋房子”?？蚣艽詈昧耍牧线x齊了，最后就是寫作成文的過程。關(guān)于寫作的經(jīng)驗(yàn)介紹有很多，個(gè)人拙見，撰寫過程中有三點(diǎn)值得注意：一是問題分析必須“透”。必須透過現(xiàn)象看到本質(zhì)，找準(zhǔn)簡(jiǎn)單表象背后所蘊(yùn)含的復(fù)雜內(nèi)容。比如對(duì)調(diào)研對(duì)象所發(fā)的“牢騷”等，就要進(jìn)行分析和思考，努力找尋它們的真實(shí)表達(dá)意圖。二是語言表達(dá)力求“練”。撰寫調(diào)研報(bào)告，語言表達(dá)要力爭(zhēng)“多一字則長、少一字則短”，有一說一，不說“多余話”、“題外話”和“重復(fù)話”。可以結(jié)合實(shí)際選擇一些簡(jiǎn)潔、明快、生動(dòng)而又意蘊(yùn)深厚的民間俗語、業(yè)務(wù)“術(shù)語”、部門“行話”以及比喻和例子等，增強(qiáng)文章表達(dá)力的同時(shí)，也使報(bào)告語言更為生動(dòng)、得體和富于吸引力。三是報(bào)告內(nèi)容務(wù)必“實(shí)”。虛假的報(bào)告內(nèi)容是沒有任何實(shí)用價(jià)值的，報(bào)告中所體現(xiàn)的情況、采用的數(shù)據(jù)必須真實(shí)準(zhǔn)確，所提出的觀點(diǎn)、展開的論述必須符合事實(shí)，提出的對(duì)策必須符合邏輯、切實(shí)可行，這樣的報(bào)告才是成功的，也才能夠得到讀者廣泛的認(rèn)可和普遍的歡迎。

當(dāng)然，一篇好的調(diào)研報(bào)告不是一天兩天可以寫出來的，平時(shí)必須加強(qiáng)基本功訓(xùn)練，做到勤學(xué)、苦思、多練，才能有所作為，這也是筆者不斷努力的方向。

（作者單位：江蘇南通如東縣海洋與漁業(yè)局）

第四篇：土地估價(jià)報(bào)告撰寫中的幾個(gè)關(guān)鍵問題

土地估價(jià)報(bào)告撰寫中的幾個(gè)關(guān)鍵問題---兼談如何寫好土地估價(jià)報(bào)告

叢 明 珠

中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

2007-04-18

一、對(duì)估價(jià)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)

? 總體上：邏輯正確，方法得當(dāng)，價(jià)格合理

? 具體內(nèi)容上：10條標(biāo)準(zhǔn)

1.估價(jià)人員資格。估價(jià)人員是否是執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師，數(shù)量是否符合要求。2.估價(jià)對(duì)象界定。估價(jià)對(duì)象界定是否準(zhǔn)確、清晰、完整，土地權(quán)利、評(píng)估基準(zhǔn)日、地價(jià)定義等界定是否準(zhǔn)確。

3.估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量。估價(jià)所依據(jù)資料是否翔實(shí)、可靠。

4.估價(jià)假設(shè)前提和限制條件。估價(jià)假設(shè)前提和限制條件是否嚴(yán)密、完整、合法。

5.市場(chǎng)分析。土地市場(chǎng)分析是否完整，結(jié)論是否合理。

6.估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用。估價(jià)技術(shù)路線確定得是否得當(dāng)，估價(jià)方法選擇是否適宜，估價(jià)方法運(yùn)用是否正確。

7.地價(jià)確定的理由。地價(jià)確定的理由是否充分、合理。8.估價(jià)結(jié)果。估價(jià)結(jié)果是否合理，價(jià)格水平是否與待估宗地同一供需圈的類似土地的價(jià)格相當(dāng)。

9.估價(jià)報(bào)告的邏輯性。估價(jià)報(bào)告的前后邏輯是否一致。

10.估價(jià)報(bào)告的完整性。估價(jià)報(bào)告內(nèi)容是否完整，附件是否齊全。

二、對(duì)我國地價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

1.地價(jià)是什么？

地價(jià)即土地價(jià)格，實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。

(1)地價(jià)是土地價(jià)值(value)和效用(utility,使用價(jià)值)在經(jīng)濟(jì)上的反映，是土地的稀缺性、效用和有效需求共同作用的結(jié)果

(2)地價(jià)是土地預(yù)期收益(expected income)的購買價(jià)格

(3)地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化(capitalization)(4)地價(jià)的主體構(gòu)成為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和土地增值收益(或土地純收益)

2.我國地價(jià)管理進(jìn)展

(1)建立起了以市場(chǎng)機(jī)制形成土地價(jià)格的制度體系。表現(xiàn)在:

① 在土地供應(yīng)方面，頒布了《劃撥用地目錄》，明確了有償和劃撥供地的范圍，促進(jìn)了土地利用方式的轉(zhuǎn)變。

② 在土地價(jià)格形成機(jī)制方面，頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，建立起了經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓通過招標(biāo)拍賣掛牌等競(jìng)爭(zhēng)方式形成價(jià)格的機(jī)制，規(guī)范協(xié)議出讓行為。

③ 在完善土地有償使用方式方面，制定了《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革與發(fā)展的若干意見》。

④ 在土地市場(chǎng)交易行為的規(guī)范方面，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于建立土地有形市場(chǎng)促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》，有效抑制了土地違規(guī)交易行為。

⑤ 在地價(jià)確定和監(jiān)控方面，建立了專業(yè)評(píng)估、集體決策和結(jié)果公開的工作制度。(2)建立起了具有中國特色的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和協(xié)議出讓最低價(jià)為核心的地價(jià)體系。具體表現(xiàn)在：

① 全國城鎮(zhèn)分為15等，已進(jìn)行3次修訂。

② 全國99%以上的城市、85%以上的縣城鎮(zhèn)和70%以上的建制鎮(zhèn)已完成基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，初步建立起了城鎮(zhèn)建設(shè)用地價(jià)格體系，大多數(shù)市、縣已將各類地價(jià)結(jié)果向社會(huì)公布。

③ 在全國25個(gè)省、自治區(qū)、直轄市部署開展了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)工作，初步建立起了農(nóng)用地等、級(jí)、價(jià)體系。

(3)形成了一整套適合我國國情的土地估價(jià)的理論、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。具體表現(xiàn)在

① 國家先后公布了《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》2個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)，《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》和《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》3個(gè)部頒行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

② 《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)制圖技術(shù)規(guī)范》、《農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)制圖技術(shù)規(guī)范》也在積極制定及試用之中。(4)建立了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系 2001年以來，在城市基準(zhǔn)地價(jià)更新的基礎(chǔ)上，建立了覆蓋直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市、以及長江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)50個(gè)主要城市的，以標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)為監(jiān)測(cè)對(duì)象的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系。

(5)造就了一支具有較高專業(yè)素質(zhì)的土地估價(jià)隊(duì)伍，形成了一個(gè)正在不斷發(fā)展壯大的土地估價(jià)行業(yè)。具體表現(xiàn)在：

① 通過國家考試認(rèn)證，取得土地估價(jià)師資格的人員共有26793余人。

② 從事土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)近2000家，執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師近萬人。

③ 改革了對(duì)土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理方式，推行并完成了土地評(píng)估機(jī)構(gòu)與政府主管部門脫鉤工作，取消了國有企業(yè)改制土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)制度，建立了土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫?/p>

④ 逐步建立了適合我國國情的資格考試與實(shí)踐考核相結(jié)合的土地估價(jià)師資格考試和執(zhí)業(yè)登記制度

3.我國地價(jià)管理發(fā)揮的主要作用

地價(jià)是在土地所有權(quán)、使用權(quán)或土地他項(xiàng)權(quán)利等土地權(quán)利流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的三大經(jīng)濟(jì)規(guī)律即價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律和供求規(guī)律共同發(fā)揮作用的結(jié)果。

(1)極大地推進(jìn)了城鎮(zhèn)國有土地有償使用進(jìn)程。

(2)有效地促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，調(diào)控了土地供求關(guān)系。

(3)保障了不同權(quán)利主體間土地收益的合理分配。

(4)為土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等土地交易行為提供了價(jià)格支撐，促進(jìn)了土地市場(chǎng)的發(fā)育和發(fā)展。

三、對(duì)土地估價(jià)客體的認(rèn)識(shí)

土地估價(jià)的客體就是土地權(quán)利。在我國，土地估價(jià)的客體主要指以土地使用權(quán)為主的和在土地所有權(quán)與土地使用權(quán)基礎(chǔ)上派生出來的具有用益物權(quán)性質(zhì)的土地他項(xiàng)權(quán)利等的土地權(quán)利。

四、對(duì)土地估價(jià)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)

1.統(tǒng)一價(jià)格構(gòu)成

價(jià)格構(gòu)成主要依據(jù)估價(jià)的目的而確定。目前，我國的主體地價(jià)構(gòu)成為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、土地增值收益(或土地純收益)以及相關(guān)的利息、利潤和稅金。但在不同目的下，土地的價(jià)格構(gòu)成是不同的。如在政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓的前提下，土地出讓價(jià)格就包括地價(jià)的全部主體構(gòu)成部分；在政府不承擔(dān)征地拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的前提下，土地出讓價(jià)格就僅僅包含土地增值收益。

2.統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的含義就是在地價(jià)評(píng)估中，地價(jià)構(gòu)成中的土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、土地增值收益(或土地純收益)或者地價(jià)評(píng)估中涉及的不同結(jié)構(gòu)建筑的建筑費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等必須按照國家和省以及有定價(jià)權(quán)限的市縣人民政府及其主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方法和定額來取費(fèi)。這是保證在一個(gè)地區(qū)土地估價(jià)結(jié)果具有可比性的前提和基礎(chǔ)。3.統(tǒng)一的價(jià)格基礎(chǔ)

土地估價(jià)中統(tǒng)一價(jià)格基礎(chǔ)主要包括：

(1)統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一付款方式應(yīng)統(tǒng)一為在成交日期時(shí)一次總付清；

(2)統(tǒng)一采用單價(jià)；(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位，不同幣種之間的換算，應(yīng)按中國人民銀行公布的成交日期時(shí)的市場(chǎng)匯率中間價(jià)計(jì)算；

(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵和面積單位。

五、對(duì)土地估價(jià)技術(shù)路線的認(rèn)識(shí)

1.土地估價(jià)技術(shù)路線

土地估價(jià)的技術(shù)路線是指導(dǎo)土地估價(jià)過程的技術(shù)思路，是土地估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象地價(jià)形成過程和形成方式的認(rèn)識(shí)過程。因此，土地估價(jià)技術(shù)路線反映的是估價(jià)對(duì)象地價(jià)的價(jià)格內(nèi)涵，是各種土地估價(jià)方法在不同評(píng)估目的下的具體運(yùn)用。土地估價(jià)師在接受土地估價(jià)任務(wù)并明確了土地估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象和估價(jià)期日等基本事項(xiàng)后，就要根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方式確定土地估價(jià)的技術(shù)路線，進(jìn)而才能選擇估價(jià)方法，進(jìn)行土地估價(jià)的具體作業(yè)。

2.土地估價(jià)方法反映的土地估價(jià)技術(shù)路線

土地估價(jià)的四種基本估價(jià)方法反映了地價(jià)的四種形成過程，也體現(xiàn)了土地估價(jià)技術(shù)路線。

(1)市場(chǎng)比較法反映的技術(shù)路線是

土地的正常市場(chǎng)價(jià)格是該宗地在公開市場(chǎng)上最可能形成的成交價(jià)格，或者說是被大多數(shù)買家和大多數(shù)賣家認(rèn)可的價(jià)格。按照這一認(rèn)識(shí)過程，市場(chǎng)比較法在評(píng)估地價(jià)時(shí)，在同一供需圈內(nèi)，選擇若干類似宗地的成交案例，采用根據(jù)案例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正來評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格。(2)成本逼近法反映的技術(shù)路線是

在無法通過市場(chǎng)(比較方式、收益方式)直接得到估價(jià)對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)格的情況下，我們可以通過對(duì)估價(jià)對(duì)象的地價(jià)構(gòu)成進(jìn)行分解，了解各項(xiàng)價(jià)格構(gòu)成的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，然后通過累加方式積算出估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格。也就是說，土地價(jià)格是由其各部分構(gòu)成的價(jià)格累加而成的。(3)收益還原法反映的技術(shù)路線是

可以將購買土地作為一種投資，將該投資在未來可以獲得的預(yù)期純收益折現(xiàn)之后累加，所得結(jié)果不應(yīng)小于投資額，進(jìn)而可以用這個(gè)結(jié)果作為估價(jià)對(duì)象宗地的評(píng)估價(jià)格。它體現(xiàn)的技術(shù)路線是土地的價(jià)格是由土地的未來可獲得的收益決定的。(4)剩余法反映的技術(shù)路線是

未完成的宗地的價(jià)格取決于它開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格與從開發(fā)開始到開發(fā)結(jié)束期間所投入的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤和相關(guān)稅金的余額。3.土地估價(jià)技術(shù)路線的確定

(1)確定土地估價(jià)技術(shù)路線要對(duì)土地估價(jià)基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí) ；

? 充分了解估價(jià)對(duì)象

估價(jià)對(duì)象的不同權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利內(nèi)容和個(gè)別條件決定了其價(jià)格構(gòu)成和價(jià)格水平。

? 充分了解估價(jià)目的

不同的估價(jià)目的，其價(jià)格構(gòu)成和價(jià)格水平也不相同。

? 充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)

“今日之價(jià)格是昨日之展開，明日之反映”。地價(jià)是變動(dòng)的，不同的時(shí)點(diǎn)，地價(jià)水平是不同的，在評(píng)估中選用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期日修正系數(shù)也是不同的。(2)確定土地估價(jià)技術(shù)路線要遵循的土地估價(jià)原則

我國目前通行的土地估價(jià)原則有兩大類7項(xiàng)

? 共性原則：包括報(bào)酬遞增遞減原則、供需原則、貢獻(xiàn)原則和變動(dòng)原則。

? 個(gè)性原則：包括替代原則、預(yù)期收益原則、最有效使用原則

在確定土地估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，不論遵循上述哪個(gè)原則，都必須以合法原則為基礎(chǔ)(3)土地估價(jià)技術(shù)路線的確定過程

根據(jù)估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)明確估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵。

確定土地價(jià)格的形成過程，是采用比較方式，殘余方式，積算方式還是收益方式形成的。

確定地價(jià)的測(cè)算過程和需要選擇的具體估價(jià)方法。(4)土地估價(jià)方法的選擇

土地估價(jià)的三個(gè)基本假設(shè)

土地估價(jià)方法的選擇除要遵循土地估價(jià)的原則外，還要根據(jù)不同的估價(jià)目的遵循三個(gè)基本假設(shè)

(1)繼續(xù)使用假設(shè)(2)公開市場(chǎng)假設(shè)(3)破產(chǎn)清算假設(shè)

(1)繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)包括按照現(xiàn)狀用途繼續(xù)使用和轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用兩種情況。繼續(xù)使用假設(shè)要求考慮以下條件：土地能夠滿足權(quán)利人期望的用途和收益；土地有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬；土地在法律和經(jīng)濟(jì)上是否允許轉(zhuǎn)用；土地具有足夠的剩余使用年限。在繼續(xù)使用假設(shè)下評(píng)估的地價(jià)是繼續(xù)使用價(jià)值(如合資)。(2)公開市場(chǎng)假設(shè)

所謂公開市場(chǎng)，是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，在該市場(chǎng)上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場(chǎng)信息，有比較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。此外，市場(chǎng)交易條件公開并不具有排它性，即所有市場(chǎng)主體都可以平等自由地參與交易。因此土地估價(jià)不能針對(duì)特定的買受人進(jìn)行估價(jià)。

在公開市場(chǎng)假設(shè)下評(píng)估的地價(jià)是市場(chǎng)價(jià)格。(3)破產(chǎn)清算假設(shè)

破產(chǎn)清算假設(shè)是指土地在某些特定情況下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或分割出售，如破產(chǎn)，抵債等，所評(píng)估的地價(jià)要低于繼續(xù)使用假設(shè)和公開市場(chǎng)假設(shè)下的地價(jià)。

在破產(chǎn)清算假設(shè)下評(píng)估的地價(jià)是清算價(jià)格。

六、對(duì)土地估價(jià)方法的認(rèn)識(shí)

1.收益還原法

(1)估計(jì)土地總收益：總收益可能有直接收益和間接收益(如押金利息)(2)確定總費(fèi)用：總費(fèi)用可能有管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、年折舊費(fèi)、稅金、房屋純收益等

(3)計(jì)算土地純收益：純收益一般＝土地總收益－總費(fèi)用

(4)確定還原利率：土地還原利率的確定方法一般有三種，即地租/地價(jià)、安全利率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值、不同風(fēng)險(xiǎn)下的投資收益率排序插入法

(5)計(jì)算土地價(jià)格：土地價(jià)格一般＝土地純收益/土地還原利率＊[1-1/(1+土地還原利率)＊＊土地使用年期] 難點(diǎn)：

(1)總收益以租金為基礎(chǔ)計(jì)算時(shí)，要考慮出租率或空房損失率 計(jì)算方法方法為每m2租金×總建筑面積×出租率(或1-空房損失率)，有的時(shí)候，租金按使用面積計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用總建筑面積×使用面積占建筑面積比例×每m2使用面積租金。建筑物每層用途不同時(shí)，要分別計(jì)算總收益。如：地下為停車場(chǎng)，一層為商場(chǎng)，二層為餐飲娛樂，3-8層為客房，要分別計(jì)算其總收益后再加總求和。(2)耐用年限應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)耐用年限=已使用年限+尚可使用年限；當(dāng)土地為出讓土地，建筑物建成時(shí)，剩余土地使用年期與房屋耐用年期不一致時(shí)，用短的那一個(gè)年期作為耐用年限，若土地使用年限<房屋耐用年限時(shí)，殘值=0。

(3)特例：承租土地使用權(quán)地價(jià)=[市場(chǎng)租金-合同租金]/r[1-1/(1+r)**n]。2.成本逼近法

(1)確定土地取得費(fèi)：土地取得費(fèi)一般分兩種情況確定，一是城市已有的存量土地，二是從農(nóng)村新征收的土地

(2)確定土地開發(fā)費(fèi)：土地開發(fā)費(fèi)因土地開發(fā)程度的不同而不同。通常按照開發(fā)程度分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等

(3)計(jì)算投資利息：投資利息＝土地取得費(fèi)＊[(1+利息率)＊＊土地開發(fā)期－1]＋土地開發(fā)費(fèi)＊[(1+利息率)＊＊土地開發(fā)期的一半－1]；

(4)計(jì)算投資利潤：投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×投資回報(bào)率(5)計(jì)算土地增值收益：土地增值收益＝(土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤)＊土地增值收益率(6)計(jì)算無限年期土地價(jià)格：無限年期土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益

(7)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格：土地使用權(quán)價(jià)格＝無限年期土地價(jià)格＊[1-1/(1+土地還原利率)＊＊土地使用年期]

(8)進(jìn)行區(qū)位修正：修正方法與基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法相似 難點(diǎn)：

(1)土地取得費(fèi)要采用區(qū)域平均值。

(2)土地開發(fā)費(fèi)包括

①基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(水、電、路等)；

②公共事業(yè)配套費(fèi)(如學(xué)校、醫(yī)院等)；

③小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)(如綠化等)。同時(shí)要區(qū)分宗地內(nèi)外開發(fā)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)計(jì)算投資利息要按復(fù)利計(jì)算土地取得費(fèi)的計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息分為兩種情況：當(dāng)一次性投入時(shí)，計(jì)息期=開發(fā)期1/2；當(dāng)分段均勻投入時(shí)，計(jì)息期=本段開發(fā)期1/2+剩余開發(fā)期。

(4)土地增值收益率=(市場(chǎng)價(jià)格-成本價(jià)格)/成本價(jià)格。

(5)評(píng)估的價(jià)格是土地開發(fā)完成后的地價(jià)。3.剩余法

(1)估算房地產(chǎn)售價(jià)：房地產(chǎn)售價(jià)一般根據(jù)房地產(chǎn)建成后銷售的預(yù)測(cè)價(jià)格來確定；有時(shí)也可以根據(jù)房地產(chǎn)建成后出租的預(yù)測(cè)租金來確定。

(2)估計(jì)建筑費(fèi)：建筑費(fèi)一般是指建筑安裝工程費(fèi)用，也稱為建筑安裝工程造價(jià)，一般＝建筑面積＊每平方米建筑面積造價(jià)來計(jì)算。

(3)估計(jì)專業(yè)費(fèi)：專業(yè)費(fèi)包括建筑師、工程師、測(cè)量師、監(jiān)理師等的收費(fèi)。一般包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)。

(4)確定有關(guān)稅費(fèi)：有關(guān)稅費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的稅費(fèi)，一般包括營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、管理租售費(fèi)用等。

(5)計(jì)算投資利息：投資利息＝地價(jià)＊[(1＋利息率)＊＊開發(fā)期-1]＋(建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)＋有關(guān)稅費(fèi))＊[(1＋利息率)＊＊開發(fā)期的一半－1]；(6)計(jì)算開發(fā)商合理利潤：開發(fā)商合理利潤＝(地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)＋有關(guān)費(fèi)稅＋投資利息)＊總開發(fā)成本的投資回報(bào)率；

(7)計(jì)算地價(jià)：地價(jià)＝房地產(chǎn)售價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)－有關(guān)費(fèi)稅－投資利息－開發(fā)商合理利潤，求解這一方程即可得到地價(jià)。難點(diǎn)

(1)三個(gè)假設(shè)條件：

剩余法中的樓價(jià)、租金、成本都是依據(jù)當(dāng)前水平確定未來數(shù)據(jù) 假設(shè)了租金和樓價(jià)在開發(fā)期間不會(huì)下降且不考慮物價(jià)上漲的影響 假設(shè)在開發(fā)期間的各項(xiàng)成本是均勻投入或分段均勻投入

(2)樓價(jià)的確定可以通過兩種方式：

對(duì)習(xí)慣出售的房地產(chǎn)，以比較法求樓價(jià)。

對(duì)習(xí)慣出租的房地產(chǎn)，以收益法求樓價(jià)。

(3)建筑費(fèi)應(yīng)依據(jù)工程概(預(yù))算確定的投資標(biāo)準(zhǔn)確定(4)一般地，剩余法計(jì)算的地價(jià)為開發(fā)開始時(shí)的地價(jià) 4.市場(chǎng)比較法

(1)選擇比較實(shí)例：比較實(shí)例一般從待估宗地的周圍的同一供需圈中選擇，土地用途、交易方式、交易日期、土地條件等要一致或基本一致，以列表的形式描述出比較實(shí)例和待估宗地的基本情況

(2)確定比較因素：比較因素一般從引起待估宗地和比較實(shí)例產(chǎn)生價(jià)格差異的區(qū)域因素和個(gè)別因素中選擇，此時(shí)比較因素中還應(yīng)當(dāng)包括期日修正、年期修正、交易情況等因素

(3)編制比較因素條件說明表：要將待估宗地和比較實(shí)例的各項(xiàng)比較因素的具體條件以表格的形式列出來

(4)編制比較因素條件指數(shù)表：比較因素條件指數(shù)表一般以100為基數(shù)進(jìn)行編制，除期日、年期、交易情況及容積率、開發(fā)程度外，應(yīng)以待估宗地為100，然后將比較實(shí)例與待估宗地進(jìn)行比較后確定

(5)編制比較因素修正系數(shù)表：比較因素修正系數(shù)是根據(jù)比較因素條件指數(shù)表，以待估宗地/比較實(shí)例來確定出來的，如100/98，125/118等，進(jìn)而編制出比較因素修正系數(shù)表

(6)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：各個(gè)比較實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格＝交易價(jià)格連乘各項(xiàng)修正系數(shù)(7)確定地價(jià)：采用市場(chǎng)比較法評(píng)估的地價(jià)結(jié)果，一般可以按照上述各項(xiàng)比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值、加權(quán)平均值或重?cái)?shù)平均值來確定 難點(diǎn)

(1)確定比較交易案例要求

①用途相同

②交易類型相同

③正常交易或可修正為正常交易

④區(qū)域、個(gè)別因素條件相近

⑤ 交易日期與估價(jià)期日接近。一般二年，最長不超過3年

(2)當(dāng)案例的開發(fā)程度與待估宗地開發(fā)程度不一致時(shí)，要進(jìn)行開發(fā)程度修正

(3)當(dāng)案例與待估宗地比較時(shí)，對(duì)區(qū)域因素和個(gè)別因素的選擇應(yīng)遵循重要性和差異性相結(jié)合的原則 5.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

(1)確定基準(zhǔn)地價(jià)：基準(zhǔn)地價(jià)一般根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照待估宗地所處的土地級(jí)別和土地用途來確定

(2)調(diào)查地價(jià)影響因素的具體條件：地價(jià)影響因素的具體條件要根據(jù)宗地地價(jià)修正系數(shù)表及因素條件說明表的內(nèi)容來列出

(3)確定地價(jià)影響因素的修正系數(shù)：地價(jià)影響因素的修正系數(shù)要根據(jù)宗地地價(jià)修正系數(shù)表及因素條件說明表來確定，綜合修正系數(shù)＝各項(xiàng)因素修正系數(shù)的代數(shù)和(4)進(jìn)行期日修正：期日修正系數(shù)＝待估宗地在估價(jià)期日時(shí)的地價(jià)指數(shù)/基準(zhǔn)地價(jià)在確定公布時(shí)的地價(jià)指數(shù)；

(5)進(jìn)行容積率修正；

(6)進(jìn)行開發(fā)程度修正；

(7)進(jìn)行年期修正：基準(zhǔn)地價(jià)為有限年期時(shí)，年期修正系數(shù)＝[1-1/(1+土地還原利率)＊＊待估宗地土地使用年期]/[1－1/(1＋土地還原利率)＊＊基準(zhǔn)地價(jià)的年期]。難點(diǎn)(1)基準(zhǔn)地價(jià)的選用要合理。在用途、定級(jí)估價(jià)范圍上要與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果一致。

(2)要注意開發(fā)程度修正的順序，只能在最終年期修正之前。

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第五篇：電子產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告撰寫

電子產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告撰寫范文

第一部分 Mp3產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研

附：市場(chǎng)調(diào)查問卷

第二部分 產(chǎn)品分析

1產(chǎn)品市場(chǎng)定位

2確定目標(biāo)客戶

3產(chǎn)品現(xiàn)狀分析

4產(chǎn)品優(yōu)化建議

5值得思考問題

第三部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書

第四部分 設(shè)計(jì)草圖

第五部分 效果圖

第一部分 MP3產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研

隨著互聯(lián)網(wǎng)在我國的普及，MP3這種網(wǎng)上流傳最廣的音樂格式也逐漸被人們所接受，相信不少人的硬盤里都存儲(chǔ)了不少M(fèi)P3音樂。在這種環(huán)境下，MP3數(shù)碼播放產(chǎn)品也在以飛快的速度發(fā)展，這種音樂播放產(chǎn)品憑借小巧的體積、時(shí)尚的外觀正在吸引著越來越多年輕人的注意。近期我們對(duì)我市的MP3 市場(chǎng)進(jìn)行了一次調(diào)查。這次調(diào)查主要從不同品牌MP3產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注度、不同容量的MP3產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注情況、帶有其他功能的MP3市場(chǎng)關(guān)注程度這幾個(gè)方面進(jìn)行的，下面就讓我們來關(guān)注一下這次調(diào)查的具體結(jié)果。

一、不同品牌MP3產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注度

蘋果10% 索尼15% 三星12% 紐曼25% 清華紫光18% 其他20%

可以看出，由于現(xiàn)在MP3產(chǎn)品的技術(shù)水平及制造工藝已經(jīng)差別不大，所以現(xiàn)在的MP3產(chǎn)品在性能方面的差距已經(jīng)越來越小。隨著國產(chǎn)MP3產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)，這些產(chǎn)品憑借著性價(jià)比上的優(yōu)勢(shì)正在逐漸搶占著國外數(shù)碼廠商的市場(chǎng)份額。在這次調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，國產(chǎn)品牌紐曼依靠著自身產(chǎn)品出色的性能以及價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，一舉打敗了索尼以及三星這兩個(gè)國外知名廠商的產(chǎn)品，以十一個(gè)百分點(diǎn)的市場(chǎng)關(guān)注程度排名這次調(diào)查的品牌榜首位。

二、不同容量的MP3產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注情況

256~10% 512~20% 1個(gè)G~50% 1個(gè)G以上20%

在MP3產(chǎn)品的容量關(guān)注度方面，1G產(chǎn)品依然占據(jù)了市場(chǎng)的主流，這類產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注度達(dá)到了五十個(gè)百分點(diǎn)，毫無懸念的排在了第一位。同時(shí)256兆產(chǎn)品由于內(nèi)存教低，所受到人們的關(guān)注程度也在不斷降低。相比之下，其他幾類產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注程度則要大了很多，其中512兆以上大容量產(chǎn)品的關(guān)注程度達(dá)到了二十個(gè)百分點(diǎn)。1G以上產(chǎn)品也達(dá)到了20%。這也反映出人們?cè)谔暨x此類產(chǎn)品時(shí)還是比較看重產(chǎn)品的綜合性價(jià)比因素的。

三、不同價(jià)位產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注度（元）

100以下~18% 100左右~12% 100到300~ 56% 300以上~ 4%

在不同價(jià)位的產(chǎn)品上，100到300元的價(jià)格段依然是人們選購這類產(chǎn)品的重點(diǎn)。在這次調(diào)查中，這一價(jià)位上的產(chǎn)品所占的市場(chǎng)關(guān)注程度比例達(dá)到了百分之五 1

十六，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他價(jià)位水平上的產(chǎn)品。同時(shí)在我國現(xiàn)在的MP3市場(chǎng)上，在一些國產(chǎn)產(chǎn)品的帶領(lǐng)下出現(xiàn)了許多價(jià)格低于一百元的低端產(chǎn)品，這些產(chǎn)品也成為了許多學(xué)生選購的重點(diǎn)，在這次調(diào)查中這類產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注度為百分之十八。從調(diào)查結(jié)果中還能夠發(fā)現(xiàn)，隨著產(chǎn)品價(jià)格的提升產(chǎn)品的關(guān)注度正在成反比趨勢(shì)逐漸減少，這也說明了產(chǎn)品的性價(jià)比因素是人們?cè)谶x購這類產(chǎn)品時(shí)十分關(guān)注的一個(gè)方面。

附錄：

MP3播放器市場(chǎng)調(diào)查問卷：

1.您希望購買的MP3播放器容量是多少?

256MB 512MB 1個(gè)G以上

2.您喜歡那個(gè)品牌的MP3播放器?

Samsung（三星）Sony（索尼）BenQ(明基)lenovo(聯(lián)想)

3.您希望購買的MP3播放器是?

帶錄音功能 不帶錄音功能 帶FM功能 不帶FM功能 CD直錄功能

4.您希望購買的MP3播放器電池是?

充電鋰電池 一次性電池

5.您希望購買的MP3播放器的價(jià)格？

100元左右 300元左右 500元左右 1000元左右

6.您希望未來的MP3播放器耳機(jī)是？

有線耳機(jī) 無線耳機(jī)

7.你希望MP3播放器帶不帶線控？

帶 不帶您現(xiàn)在是否已使用MP3播放器？

是 否

9.如果您選擇是，請(qǐng)?zhí)蠲髌放泼Q，如果選擇否，請(qǐng)?zhí)钅Ｍ徺I的品牌？

10.影響您購買MP3播放器的決定因素是什么？

11.工作單位：

12.職業(yè):

政府公務(wù)員 教師 學(xué)生 專業(yè)技術(shù)人員 新聞?dòng)浾?企業(yè)管理人員 公司職員 醫(yī)務(wù)人員 軍警 律師 個(gè)體經(jīng)營者 自由職業(yè)者 IT人士 藝術(shù)工作者 其他

13.您是否已經(jīng)擁有個(gè)人電腦?

是 否

14.您是否已經(jīng)擁有MP3播放器?

是 否

15.您購買IT數(shù)碼類產(chǎn)品的主要參考是?

電視廣告 報(bào)刊廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 報(bào)刊評(píng)測(cè) 網(wǎng)站評(píng)測(cè) 朋友推薦 賣場(chǎng)導(dǎo)購

16.您購買MP3播放器的主要參考是?

電視廣告 報(bào)刊廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 報(bào)刊評(píng)測(cè) 網(wǎng)站評(píng)測(cè) 朋友推薦 賣場(chǎng)導(dǎo)購填寫個(gè)人信息：

第二部分 產(chǎn)品分析

1、產(chǎn)品的市場(chǎng)定位

定位：MP3是一個(gè)音樂播放媒體，也是潮流指向標(biāo)。

目的：借助這個(gè)媒體人們能夠更加方便直接的欣賞到最新最流行的時(shí)尚音樂，緊跟時(shí)尚潮流，各個(gè)廠家為了適應(yīng)市場(chǎng)，不斷為其注入流行元素，推出更為時(shí)尚的新產(chǎn)品，推動(dòng)社會(huì)潮流前進(jìn)。

其幾個(gè)特點(diǎn)如下：

傳播方便，體積小，內(nèi)容多，具備錄放功能，更新快，可隨時(shí)更換音樂。

2、確定目標(biāo)客戶

從名字到包裝到內(nèi)容，已經(jīng)可以看出MP3針對(duì)的用戶群是15－35歲追求時(shí)尚與個(gè)性的的年輕化人群。未來，隨著該產(chǎn)品更為方便，功能的多樣化發(fā)展，及款式的多元化，將有更為廣泛的消費(fèi)人群。

3、產(chǎn)品現(xiàn)狀分析

3.1宣傳

在這里，我們對(duì)使用量較大的年輕人進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)幾個(gè)問題，在很注重時(shí)尚和網(wǎng)絡(luò)的他們中，看過和用過的MP3大多是國內(nèi)外少數(shù)幾個(gè)知名品牌。對(duì)國內(nèi)產(chǎn)品的認(rèn)知度少之又少。從這個(gè)調(diào)查中我們可以看出，我們的目標(biāo)客戶群中的大部分人對(duì)我們的產(chǎn)品不是很了解。由此可以看出，到目前為止，我們的宣傳和推廣的工作還沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

3.2產(chǎn)品劣勢(shì)

作為電子產(chǎn)品，其功能上因價(jià)格的不同往往有差異，國內(nèi)產(chǎn)品為吸引消費(fèi)者，長模仿國外制作精良的產(chǎn)品，但因價(jià)位較低，并不能保證質(zhì)量，往往使用后不久出現(xiàn)問題。國外產(chǎn)品價(jià)格有過高，讓人望而卻步。很難找到價(jià)格合適，又能功能齊全的產(chǎn)品。另外，技術(shù)的發(fā)展使這類產(chǎn)品的更新速度異?？焖伲恳活愋托庐a(chǎn)品，很快就被潮流淘汰，很少有經(jīng)典又恒久的產(chǎn)品。因?yàn)?，功能上與MP4相差不大，隨著新產(chǎn)品的不斷推出，更多得人選擇功能給為齊全的MP4。這一產(chǎn)品的市場(chǎng)更顯的寥落。

4、產(chǎn)品優(yōu)化建議

對(duì)于該產(chǎn)品的市場(chǎng)拓展，最為主要的是放在價(jià)格和創(chuàng)新上。功能已經(jīng)不能在有所突破，可以抓住人們對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)注，在外型上，設(shè)計(jì)出給為方便和吸引認(rèn)的產(chǎn)品。價(jià)格上也可以相宜的降低，以拉開和MP4的差距。

第三部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書

對(duì)于新產(chǎn)品的造型設(shè)計(jì)，更多的還是在造型上的創(chuàng)新。我設(shè)計(jì)的這款MP3最大的突破就在造型上。打破以往產(chǎn)品平板立體的感覺，設(shè)計(jì)出這寬指環(huán)型產(chǎn)品，擔(dān)又不完全與指還相同，斷開的部分一面安排了USB接口，另一面設(shè)計(jì)了超級(jí)擴(kuò)音器，極大的增強(qiáng)了該產(chǎn)品的對(duì)外播放功能，使你在不使用耳機(jī)的情況下，隨時(shí)，方便清晰的聽到喜歡的音樂。而在其一面的邊緣以十字交叉的方式安排四個(gè)開關(guān)向左：快進(jìn)/下一首，向右：快退/上一首，向上：增大音量，向下：減小音量。而主開關(guān)則設(shè)置在另一個(gè)邊緣，同時(shí)還有耳機(jī)和充電插孔。介于該產(chǎn)品的特意性，這款耳機(jī)也是特別制作的，不同之出在與，插口類似于U盤插口，這樣在使用時(shí)，可以不影響舒適度。在指環(huán)表面沒有設(shè)置任何東西，甚至沒有屏幕，由于其功能上的限制，屏幕已經(jīng)成為限制因素之一，所以，我大膽的采用無屏幕設(shè)計(jì)，更注重聲音播放功能。另一個(gè)特色還在于該產(chǎn)品十分輕薄，佩帶時(shí)，方便且舒適，沒有任何特異感，使起更加和諧。

（學(xué)生可以選擇調(diào)研產(chǎn)品范圍：家電類：電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)機(jī)、飲水機(jī)、微波爐、電磁爐、家庭影院。數(shù)碼類：手機(jī)、MP3、MP4、筆記本電腦、打印機(jī)、視聽終端。）學(xué)生每三人一組，每組撰寫一篇調(diào)研報(bào)告，每組調(diào)研產(chǎn)品不能相同，調(diào)研報(bào)告撰寫三人進(jìn)行分工。