第一篇：中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房組合貸款管理暫行規(guī)定

中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房組合貸款管理暫行規(guī)定

國(guó)家機(jī)關(guān)房資字〔１９９８〕第０７號(hào)

第一條 為進(jìn)一步深化中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度改革，促進(jìn)住房消費(fèi)，充分發(fā)揮住房公積金和住房信貸資金效益，保證貸款資金安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》，結(jié)合中央國(guó)家機(jī)關(guān)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 個(gè)人住房組合貸款是指由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金、中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向同一借款人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng)。

第三條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》中有關(guān)貸款對(duì)象及貸款條件的規(guī)定。

第四條 組合貸款的申請(qǐng)。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向貸款銀行提出申請(qǐng)，填報(bào)《借款申請(qǐng)表》，并出具相關(guān)材料。貸款銀行負(fù)責(zé)初審，初審合格后，填寫(xiě)《貸款初審意見(jiàn)書(shū)》，連同借款申請(qǐng)表送交中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心即委托人。

第五條 委托人根據(jù)《貸款初審意見(jiàn)書(shū)》對(duì)貸款進(jìn)行審批。審批同意后，委托人與貸款銀行簽訂委托合同，并由委托人簽發(fā)《委托貸款通知單》。貸款銀行憑委托合同及《委托貸款通知單》向借款申請(qǐng)人發(fā)放政策性個(gè)人住房貸款，并同時(shí)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

第六條 貸款銀行應(yīng)分別與借款申請(qǐng)人簽訂《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》和《中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款借款合同》及相應(yīng)的貸款擔(dān)保合同。借款合同的生效日應(yīng)為同一天，期限應(yīng)相同。

第七條 貸款銀行可將貸前調(diào)查的部分內(nèi)容委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，具體辦法按照中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 組合貸款的貸款總額不得超過(guò)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)款的７０％，其中政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款額度不得超過(guò)委托人規(guī)定的單筆貸款的最高限額。

第九條 組合貸款中政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率，分別按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定的利率執(zhí)行。

第十條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按兩類(lèi)貸款，分別開(kāi)立政策性貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種帳戶(hù)進(jìn)行核算。

第十一條 組合貸款采用按月均還的方式，同時(shí)按政策性貸款和商業(yè)性貸款的比例償還貸款本息。第十二條 組合貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，貸款銀行處置抵押物或質(zhì)物，或向保證人求償所得款項(xiàng)，應(yīng)首先用于清償《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第十三條 貸款銀行按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》及個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同的規(guī)定對(duì)發(fā)放的組合貸款進(jìn)行管理。

第十四條 本規(guī)定由中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心共同解釋和修改。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

一九九八年六月二十五日

第二篇：個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款

來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)2011/5/13 16:52

基本介紹

個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

貸款對(duì)象

支持按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。

貸款條件

申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積

金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；

（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款額度

公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

貸款利率

所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款計(jì)算

1.一手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80%

2.二手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的70%

3.額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。

貸款管理

個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益；

借款人在銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶(hù)，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；

貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時(shí)間還款）時(shí)，由雙方共同催收；

借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請(qǐng)當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨(dú)提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款

借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。

申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料

客戶(hù)向公積金管理部門(mén)和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門(mén)和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入 證明和資產(chǎn)證明等

（3）合法的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；

（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以 及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；

（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資 信證明；

（6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（7）公積金管理部門(mén)和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

第三篇：福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

附件

福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，加快辦理個(gè)人住房公積金貸款，提高效率，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)會(huì)令?2010?2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存職工定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。

第三條 住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”)依照有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本地實(shí)際制定住房公積金貸款的具體實(shí)施方案。

住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”）負(fù)責(zé)公積金貸款的管理運(yùn)作，委托管委會(huì)指定的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理公積金貸款手續(xù)。

第四條 管理中心應(yīng)規(guī)范公積金貸款的委托授權(quán)管理，加強(qiáng)對(duì)所轄分支機(jī)構(gòu)公積金貸款業(yè)務(wù)的日常指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。

（五）辦妥擔(dān)保手續(xù)后，管理中心和受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶(hù)。

第十三條

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提交下列材料：

（一）具有法律效力的身份證件、戶(hù)籍證明以及婚姻狀況證明；

（二）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）自住住房的合同或協(xié)議；

（三）首期款支付憑證；

（四）收入證明；

（五）個(gè)人信用報(bào)告查詢(xún)授權(quán)書(shū)；

（六）管理中心規(guī)定的擔(dān)保材料；

（七）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修等不同貸款用途分別提交管理中心規(guī)定的相應(yīng)材料。

第十四條 各管理中心應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，明確委托事項(xiàng)及雙方權(quán)利和義務(wù)。

第十五條 各管理中心視申報(bào)備案樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，適時(shí)受理開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的備案材料，及時(shí)發(fā)放住房公積金貸款。

第十六條 管理中心應(yīng)建立公積金貸款面簽制度，借款申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)出具委托公證書(shū)。

第十七條 管理中心應(yīng)加強(qiáng)公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級(jí)貸款審批制度。通過(guò)審貸會(huì)方式進(jìn)行審

第五章 貸前管理

批要加快審批進(jìn)度。

第十八條 管理中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款合同的管理，規(guī)范借款合同主要條款，對(duì)借款合同填寫(xiě)的準(zhǔn)確性和完整性開(kāi)展日常性審查。

第十九條 公積金貸款原則上應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，各地可結(jié)合本地實(shí)際采取質(zhì)押、保證等其他擔(dān)保方式。采用抵押擔(dān)保方式的，除新購(gòu)商品房和保障性住房外的抵押物均應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。

第二十條 管理中心應(yīng)加強(qiáng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理并制定流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案。住房公積金貸款（含保障性住房建設(shè)貸款）使用率超過(guò)75%時(shí)，管理中心應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

第六章 貸后管理

第二十一條 管理中心負(fù)責(zé)貸后檢查、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、貸款回收、擔(dān)保債權(quán)管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處臵、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。

第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式。

第二十三條 借款人申請(qǐng)變更借款合同的，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后依法簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議生效前，原合同繼續(xù)有效。

第二十九條 管理中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)受托銀行日常公積金貸款業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，按照《福建省住房公積金金融業(yè)務(wù)受托銀行考評(píng)試行辦法》開(kāi)展受托銀行公積金貸款考評(píng)工作。

第三十條 借款人及其所在單位或相關(guān)機(jī)構(gòu)利用虛假材料騙取公積金貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款，并按以下規(guī)定予以處理：

（一）借款人提供虛假材料騙貸的，管理中心應(yīng)將有關(guān)情況書(shū)面告知職工所在單位、其主管部門(mén)或當(dāng)?shù)乇O(jiān)察機(jī)關(guān)，同時(shí)5年內(nèi)不受理其公積金貸款申請(qǐng)；

（二）借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的，管理中心應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察機(jī)關(guān)或其主管部門(mén)依法依紀(jì)追究所在單位直接責(zé)任人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

（三）有關(guān)單位或個(gè)人涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票等造成騙貸的，管理中心應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理；

（四）管理中心應(yīng)對(duì)騙貸的借款人、單位和個(gè)人進(jìn)行登記備案，并通過(guò)管理中心網(wǎng)站或當(dāng)?shù)孛襟w予以曝光。

第三十一條 凡繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后即惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)15個(gè)月的，管理中心有權(quán)提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額。

第七章 違規(guī)責(zé)任

第三十二條 管理中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)或損失的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的提交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任。

第三十三條 受托銀行及其工作人員違反規(guī)定或委托貸款協(xié)議約定的，管理中心可按照有關(guān)規(guī)定追究其相關(guān)責(zé)任，要求限期整改，并可依據(jù)《福建省住房公積金金融業(yè)務(wù)受托銀行考評(píng)辦法》，采取下調(diào)委托業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)等處罰措施，直至撤銷(xiāo)其承辦資格。

第八章 附則

第三十四條 個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)參照《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（閩建金管?2011?10號(hào)）和本規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條 在借款合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛的，相關(guān)當(dāng)事人可依照借款合同約定進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的可向所在地人民法院起訴或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

第三十六條 各設(shè)區(qū)市應(yīng)根據(jù)本規(guī)定修訂本地區(qū)公積金貸款管理規(guī)定，并報(bào)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第三十七條 本規(guī)定由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳解釋。第三十八條 本規(guī)定自2013年1月1日起施行。

第四篇：個(gè)人住房組合貸款的常識(shí)

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個(gè)人住房組合貸款的常識(shí)

個(gè)人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源對(duì)同一借款人的同一住房發(fā)放的貸款。

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同和協(xié)議;

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款;

5、按時(shí)足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

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貸款額度、期限和利率

個(gè)人住房組合貸款的最高額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的80%。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

申辦程序

1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行調(diào)查，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個(gè)人住房借款合同。

4、辦理房屋保險(xiǎn)、公證及房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入售房方在貸

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款行開(kāi)立的賬戶(hù)。

還本付息方式

組和住房分別按照公積金委托貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)定的還款方式歸還貸款本息。

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婚

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書(shū)

范

本

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產(chǎn)

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協(xié)

議

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全

申

請(qǐng)

書(shū)

一

寫(xiě)

作

技

巧

一

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書(shū)

范

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2018

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第五篇：上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房組合貸款

上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房組合貸款

一、個(gè)人住房組合貸款的構(gòu)成個(gè)人住房組合貸款是由住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款兩部分組成。

二、個(gè)人住房組合貸款的對(duì)象及條件

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購(gòu)買(mǎi)我行“指定的商品房”時(shí)，均可向我行申請(qǐng)組合貸款?！爸付ǖ纳唐贩俊笔侵柑囟ǖ陌l(fā)展商與我行簽訂的《提供商品房組合貸款協(xié)議》中所限定的商品房。購(gòu)房借款人應(yīng)具備下列條件：

(1)借款人應(yīng)擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，為本市居民，在本市擁有合法工作，并按本市公積金管理部門(mén)的規(guī)定，足額、連續(xù)繳納法定住房公積金，同時(shí)符合本市公積金貸款管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款管理規(guī)定中的借款條件。

(2)借款人應(yīng)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。

(3)借款人已與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂了《房屋預(yù)售合同》或《房屋銷(xiāo)售合同》，并已辦妥公證和房地產(chǎn)抵押登記。

三、個(gè)人住房組合貸款的金額及期限

個(gè)人住房組合貸款的總貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70％，其中公積金住房貸款額度依借款人每月繳納法定公積金數(shù)額而定。兩種貸款的最長(zhǎng)貸款期限均不得超過(guò)20年。

四、個(gè)人住房組合貸款的利率

個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及公積金貸款利率均按人民銀行上海市分行公布的相應(yīng)貸款利率執(zhí)行。

五、個(gè)人住房組合貸款的還本付息額

借款人應(yīng)按月足額償還貸款本息。其每月應(yīng)還本息額為我行商業(yè)性住房貸款月應(yīng)還本息額及公積金住房貸款月應(yīng)還本息額之和。每期還款日為每一公歷月的20日。兩種貸款的本息計(jì)算公式均應(yīng)為：每月應(yīng)還貸款本息＝貸款總額×月利率＋貸款總額×月利率/(1+月利率)還款總月數(shù)－1

六、個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)及辦理過(guò)程

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購(gòu)買(mǎi)我行“指定的商品房”時(shí)，均可向我行提出借款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，填寫(xiě)一式三聯(lián)的《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)》和《個(gè)人商品房抵押貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)向我行交驗(yàn)下列證明和資料：

1.借款人和配偶的戶(hù)口簿、身份證的原件和復(fù)印件。借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要提供婚姻證明。如借款人同戶(hù)直系親屬參與還款的，應(yīng)提供參與還款者與借款人同一戶(hù)口簿和身份證原件和復(fù)印件；

2.借款人及參與還款人的公積金帳號(hào)、月公積金繳存額；

3.借款人與售房單位簽訂的《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》或《內(nèi)銷(xiāo)商品房出售合同》；

七、個(gè)人住房組合貸款的發(fā)放

貸款銀行以支付購(gòu)房款名義將公積金住房貸款與商業(yè)性住房貸款于同一日直接劃入售房單位在貸款銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。

八、個(gè)人住房組合貸款的歸還

借款人應(yīng)于每一公歷月的20日前就個(gè)人住房組合貸款的還本付息額足額存入借款人東方卡帳戶(hù)內(nèi)。我行直接從借款人東方卡帳戶(hù)內(nèi)扣收。

借款人若需提前還款，應(yīng)由借款人或其指定代理人在下一還款日不少于七天前書(shū)面通知貸款人。該書(shū)面通知一經(jīng)送達(dá)貸款人處即為有效。借款人一次性提前償還全部結(jié)欠本金的，貸款人除收取當(dāng)期應(yīng)付本息外，對(duì)其余結(jié)欠本金不再計(jì)息。