贈與合同能否撤銷

第一篇：贈與合同能否撤銷

贈與合同

贈與人：

住所：

有效證件號碼：

受贈人：

住所：

有效證件號碼：

贈與人系受贈人的親生母親，贈與人自愿將下述房屋中所有的份額贈與受贈人。經(jīng)雙方協(xié)議一致并按照有關法律定，達成贈與協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況：

本合同所指房屋位于：，建筑面積：，戶型：，現(xiàn)居住人：。

第二條雙方權(quán)利義務：

1、贈與人自愿將上述房屋中所占份額無償贈與給受贈人，受贈人無須向贈與人支付任何費用。

2、受贈人有權(quán)對上述房屋進行占有、使用和居住，同時保障贈與人的居住權(quán)和使用權(quán)。

3、上述房屋如遇政府拆遷或商業(yè)征用的，因拆遷或征用所產(chǎn)生的貨幣補償、異地安置、回遷等一切權(quán)利，均由受贈人享有。

4、上述房屋如辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證時，產(chǎn)權(quán)亦由受贈人享有。上述意見均為贈與人的真實意思表示。

第三條贈與的撤銷：

1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；

2、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款。

第四條贈與物的交付：

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

第五條贈與物的損毀

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第六條贈與物的瑕疵

贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。

第七條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。

第八條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效

第九條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋；

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，由房屋所在地人民法院管轄。

第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自_________日起生效，兩份合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽約時間：簽約時間：

第二篇：離婚協(xié)議中的贈與能否撤銷

離婚協(xié)議中的贈與能否撤銷

裁判要旨:離婚協(xié)議中的贈與條款不完全等同于合同法中的贈與合同，具有法律約束力，不應任意撤銷。即在離婚協(xié)議中，夫妻雙方將夫妻共同財產(chǎn)進行贈與后，贈與人不享有任意撤銷權(quán)。

[案情]

原告(上訴人)：向小蘭。

被告(被上訴人)：包祥倫。

向小蘭與包祥倫原系夫妻關系，共同育有二子，即包鑫、包杰。2006年11月30日，向小蘭與包祥倫協(xié)議離婚，約定大兒子包鑫由向小蘭撫養(yǎng)，二兒子包杰由包祥倫撫養(yǎng)。同時約定登記在向小蘭名下的金易花苑B4幢住房一套及位于渝北區(qū)寶圣西路800號住房一套歸包鑫和包杰共同所有，登記在包祥倫名下的易博華源住房一套歸包鑫和包杰共同所有，該住房按揭款由包祥倫負責償還等。登記在包祥倫名下的易博華源住房，在向小蘭與包祥倫夫妻關系存續(xù)期間只繳納了部分房款，付款收據(jù)寫的是包祥倫的名字，但并未簽訂房屋買賣合同；雙方離婚后，才簽訂了正式的買賣合同，但合同名字登記的是他人。2008年8月20日，包祥倫向渝北區(qū)人民法院起訴，要求將包鑫變更為由其撫養(yǎng)。2008年9月20日，經(jīng)(2008)渝北法民初字第6678號判決書判決，向小蘭與包祥倫之子包鑫變更為包祥倫撫養(yǎng)。

此后，原告以自己經(jīng)濟狀況惡化，被告擅自出賣贈與兒子名下的房屋為由，提起訴訟，請求撤銷離婚協(xié)議中的贈與。

[審判]

重慶市渝北區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！北景冈嫦蛐√m與被告包祥倫離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸兩個兒子所有，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質(zhì)，屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。至于原告訴稱被告包祥倫已將自己名下約定贈與包鑫、包杰的房屋擅自出賣，侵害被監(jiān)護人利益的抗辯，法院認為，被告包祥倫是否擅自出賣贈與房屋與本案不屬同一法律關系，亦不能成為原告撤銷贈與合同的法定理由；另原告以其經(jīng)濟狀況惡劣，若贈與兩套房屋將嚴重危害其生存權(quán)為由主張撤銷房屋贈與協(xié)議，但其未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟狀況顯著惡化并符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈與合同的情形，因此原告就此主張撤銷房屋贈與協(xié)議，理由亦不充分。綜上，對原告要求撤銷贈與合同的訴請，依法不予支持。判決：駁回原告向小蘭的訴訟請求。

宣判后，原告不服一審判決，提起上訴。

重慶市第一中級人民法院經(jīng)審理認為：本案雙方當事人爭議的主要問題是夫

妻雙方協(xié)議離婚時約定對房屋的贈與是否可以撤銷。根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，向小蘭與包祥倫離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸兩個兒子所有，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。該贈與行為已經(jīng)在民政部門登記備案，具有公示效力，足以證明贈與行為真實合法，如果撤銷，則必然與原贈與目的相悖；關于向小蘭稱包祥倫擅自處理贈與房屋，因與本案不屬同一法律關系，可另訴解決，但不能成為向小蘭撤銷贈與合同的法定理由。至于向小蘭提出自己經(jīng)濟條件惡化影響其生活的上訴理由，缺乏事實依據(jù)。綜上，上訴人向小蘭與被上訴人包祥倫在離婚時約定將登記在雙方名下的房屋贈與其子女，是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，向小蘭依法不能撤銷贈與。判決：駁回上訴，維持原判。

[評析]

本案訟爭的主要問題是雙方協(xié)議離婚時約定的房屋贈與能否撤銷，而解決該問題的關鍵在于合同法對贈與合同的規(guī)定及離婚協(xié)議是否適用合同法的規(guī)定。

一、合同法中的贈與合同

(一)贈與合同的性質(zhì)

民法學界對贈與合同的性質(zhì)問題爭論已久，直至合同法的頒行也未明確界定贈與合同究竟為諾成合同還是實踐合同，目前，世界各國就贈與合同的規(guī)定也存在較大差異，很多國家并未局限于一種，而是加以靈活的區(qū)分。

將贈與合同規(guī)定為實踐性合同的立法，主要以前蘇聯(lián)、東歐國家為代表。如蘇聯(lián)民法典第256條第2款規(guī)定：“贈與合同在交付財產(chǎn)時才認為簽訂?！爆F(xiàn)多數(shù)國家將贈與合同規(guī)定為諾成性合同，比如日本和我國臺灣地區(qū)的立法。日本民法典第549條規(guī)定：“贈與因當事人一方表示將自己財產(chǎn)無償給予相對人的意思，相對人受諾而發(fā)生法律效力”。我國臺灣地區(qū)“民法”第408條規(guī)定：“贈與物之權(quán)利未轉(zhuǎn)移前，一部已轉(zhuǎn)移者，得就其未轉(zhuǎn)移之部分撤銷之，前項規(guī)定，于經(jīng)公證之贈與或為履行道德上義務而為贈與，不適用之?！绷硗?，有一些國家對贈與合同的性質(zhì)規(guī)定兼采實踐性和諾成性，比如法國民法典第518條規(guī)定：“為使以贈與的方式履行的合同有效，約定需經(jīng)公證人公證。缺少前款規(guī)定的方式的，可以通過履行約定的給付加以補救。”此外，德國和瑞士也有相似的規(guī)定。

我國民法理淪界普遍認為贈與合同為諾成合同。根據(jù)合同法第一百八十六條和第一百八十八條的規(guī)定可知，在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同中，既然當事人可以依合同請求贈與人給付贈與財產(chǎn)，而且贈與人在財產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)前也不能撤銷贈與，可推知這種贈與合同在受贈人接受贈與的意思表示時即成立并生效，為典型的諾或合同。而除此之外的贈與合同，雖然在贈與的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈與人可以自由撤銷贈與，但顯然只能撤銷有效成立的行為。這說明該種贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前已經(jīng)成立并且發(fā)生了效力，亦為諾成性的合同。本案離婚協(xié)議中的贈與具有諾成性，應無異議。

(二)贈與合同的撤銷權(quán)

贈與合同是一種無償行為，立法對贈與人和受贈人進行利益衡量時，重點保護了贈與人，因此法律賦予贈與人在除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)以及經(jīng)過公證以外的贈與合同于財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前的任意撤銷權(quán)。

根據(jù)合同法第一百九十二條，贈與人在如下三種情況下還享有法定撤銷權(quán)：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

(三)不履行贈與人約定的義務。合同法第一百九十三條還規(guī)定了繼承人或法定代理人的法定撤銷權(quán)：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！敝档米⒁獾氖牵贤ǖ谝话倬攀鍡l規(guī)定了贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。有學者稱之為相似撤銷權(quán)。

本案贈與人不具有享有法定撤銷權(quán)的情形，也未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟狀況顯著惡化符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈與合同的情形，那么在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前(即房屋辦理過戶登記之前)，贈與人是否享有任意撤銷權(quán)，就涉及離婚協(xié)議中的贈與是否可以適用合同法規(guī)定的問題。

二、離婚協(xié)議的合同法適用

合同法第二條第二款明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”合同法之所以規(guī)定婚姻，收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議排除適用合同法，是因為婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關系的變動，而身份關系的變動對當事人的影響甚大，法律應更加慎重處理，而不能像對待財產(chǎn)關系的變動一樣給予當事人更大的處分自由。因此，合同法第二條第二款排除的身份合同僅指沒有財產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，夫妻關于財產(chǎn)問題的約定以財產(chǎn)關系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍，但是應當優(yōu)先適用婚姻法等有關法律，這些法律沒有規(guī)定時才適用合同法和民法通則。

(一)離婚協(xié)議中贈與條款的效力

筆者認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是對財產(chǎn)進行分割的一種方式，具有法律效力，不能任意撤銷。其理由是根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，這種法律約束力表現(xiàn)為雙方當事人不得擅自變更或解除合同。法院僅在發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形才可將有關財產(chǎn)分割的條款撤銷。因此，離婚協(xié)議中有關贈與子女財產(chǎn)的內(nèi)容是夫妻對其財產(chǎn)協(xié)商處分的約定，具有法律效力，不能任意撤銷。婚姻法解釋(二)第8條的規(guī)定排除了適用合同法第一百八十六條的可能性。合同法第一百八十六條的特色在于撤銷權(quán)的任意性，即不需要任何理由，具有隨意性，而婚姻法解釋(二)第8條強調(diào)了離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或解除。沖突所在點，即以離婚協(xié)議中贈與條款的法律約束力對抗任意撤銷權(quán)的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，應當優(yōu)先適用婚姻法解釋(二)的規(guī)定。

(二)離婚協(xié)議中贈與條款與整個離婚協(xié)議的關系

筆者認為，離婚協(xié)議中的贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨撤銷。理由是離婚協(xié)議主要是為了解除雙方的婚姻關系，有關財產(chǎn)分割、子女撫育等條款均是為了解除雙方身份關系而設。因此，男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為，可認定是一種有目的的贈與行為。該種贈與行為不完全等同于合同法中的贈與合同，離婚協(xié)議中的贈與是對共有財產(chǎn)的分割，具有明顯的目的指向性，如果單獨予以撤銷，那么整個離婚協(xié)議就不完整，以協(xié)議離婚方式解決離婚糾紛的目的就會落空。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容均已履行的情況下，應認為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故該贈與條款依法不能隨意撤銷。

(三)在婚姻登記部門達成的贈與條款能否撤銷

筆者認為，在婚姻登記部門達成的離婚協(xié)議，不僅經(jīng)雙方簽字同意，而且經(jīng)

過了婚姻登記機關的確認，具備法律效力，對雙方均有約束力，其贈與條款是不能撤銷的。此外，該贈與行為在民政部門登記備案，雖不屬經(jīng)過公證的贈與合同，亦有一定的公示效力，使受贈人對贈與行為產(chǎn)生合理的期待，若任意撤銷，還會涉及期待利益損失的問題。尤其是離婚協(xié)議中贈與合同的對象為雙方的未成年子女時，對子女而言亦是一種傷害。在離婚糾紛中，如何保護未成年子女，已成為司法實務界極為關注的問題。

綜上所述，筆者認為：男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。如果贈與人可隨意撤銷贈與，一是違背了誠實信用的基本原則；二是違反了當代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會負面影響顯而易見。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女，屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不予變更撤銷。

作者單位：重慶市第一中級人民法院

第三篇：贈與合同撤銷

法定撤銷權(quán)可以撤銷經(jīng)過公證的贈與合同，而任意撤銷權(quán)不可以撤銷經(jīng)過公證的贈與合同。法定撤銷事由即包括不履行撫養(yǎng)義務。

退一步說，即使法定撤銷權(quán)行使不了，也可以以情勢變更條款對抗，即：贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

案例一：白某常年在外，家鄉(xiāng)四間平房由其妹妹管理。去年平房要拆遷，妹妹建議他將其中兩間贈與自己，不用辦理過戶，只要公證一下贈與合同，拆遷時他就可以分兩套房子，將來再還給他，這樣將來他的兩個兒子就可以一人一套了。白某覺得妹妹想得很是周到，就按照妹妹的意思辦理了公證贈與。

后拆遷辦因其房產(chǎn)證未予變更最終還是僅分給了白某一套房產(chǎn)，可是妹妹卻拿著公證的贈與合同要求他履行贈與，將其分到的房產(chǎn)分給自己一半。這時候白某才意識到這是個嚴肅的法律問題，遂到石景山區(qū)廣寧司法所咨詢自己是否有權(quán)撤銷贈與合同。

司法所工作人員表示，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有公益性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同除外。對于所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的贈與、具有公益性質(zhì)的贈與或者經(jīng)過公證的贈與，只有在受贈人出現(xiàn)法定情形時，贈與人才可以撤銷贈與?？梢猿蜂N贈與合同的法定情形包括如下三種：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。本案中，白某的妹妹正是基于公證贈與不可隨意撤銷的法律規(guī)定，要求白某履行贈與合同。白某妹妹又不具備可以撤銷贈與的法定情節(jié)，只能按照贈與合同履行贈與。法律人士提醒大家：千萬不要試圖通過不正當手段獲取不當利益，這樣往往會搬起石頭砸了自己的腳。（郭鳳杰）

案例二：案例

甲將房屋贈與給其大兒子乙，并辦理了公證。乙憑贈與公證將該房屋過戶到其名下。房屋到手后，乙某拒不履行對甲的贍養(yǎng)義務，采取了對甲不管不問的遺棄行為。甲現(xiàn)反悔要求撤銷房屋贈與協(xié)議，將房屋收回。

爭議焦點

一、甲認為乙房屋到手后，拒不履行對其贍養(yǎng)義務，依法應撤銷房屋贈與協(xié)議，收回房屋。

二、乙認為房屋贈與協(xié)議已經(jīng)過公證，不可撤銷。

律師評述

本案爭議焦點，關鍵要搞清楚贈與任意撤銷和贈與法定撤銷兩個概念。贈與的任意撤銷權(quán)是指贈與合同成立后，贈與人基于自己的意思而撤銷贈與的權(quán)利?！吨腥A人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”贈與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與?！吨腥A人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務?！北景敢抑蛔⒁獾健逗贤ā返?86條第二款的規(guī)定，但忽視了本條是針對辦理了公證的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)而作的規(guī)定。但根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，不論贈與合同是以何種形式訂立的，只要出現(xiàn)本條法定事由，贈與人就可依法撤銷贈與合同。本案乙不履行對甲的贍養(yǎng)義務，符合《合同法》第192條第（二）項規(guī)定的贈與人撤銷贈與的法定事由。因此本案甲的主張正確。乙以辦理了公證的贈與合同不能撤銷，顯然是對法律規(guī)定的誤解。

第四篇：贈與合同可撤銷的情形

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

贈與合同可撤銷的情形

1、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

2、贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

3、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

注意例外情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

4、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

特別注意：贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

5、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

特別注意：贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

6、撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

附：《中華人民共和國合同法》第十一章贈與合同

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第一百九十條贈與可以附義務。

贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。

贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

? 什么是擔保物權(quán) http://s.yingle.com/w/aq/669566.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 人身自由權(quán)是指什么

http://s.yingle.com/w/aq/669564.html

? 解約定金的注意點有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669563.html

? 食品消費隱形傷害的應對方法有什么 http://s.yingle.com/w/aq/669561.html

? 保證人行使先訴抗辯權(quán)的條件

http://s.yingle.com/w/aq/669560.html

? 網(wǎng)絡商標侵權(quán)行為有哪幾種

http://s.yingle.com/w/aq/669558.html

? 最高額抵押具有以下特征

http://s.yingle.com/w/aq/669557.html

? 投保人未如實告知保險公司可不可以拒賠 http://s.yingle.com/w/aq/669556.html

? 擔保人在擔保時應該注意什么,如何預防風險 http://s.yingle.com/w/aq/669554.html

? 如何計算限制人身自由

http://s.yingle.com/w/aq/669553.html

? 借款人跑了擔保人承擔責任嗎

http://s.yingle.com/w/aq/669551.html

? 人身損害賠償費用計算不合理該怎么處理 http://s.yingle.com/w/aq/669550.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 定金罰則的適用 http://s.yingle.com/w/aq/669548.html 侵害肖

像

權(quán)

責

任

是

如

何

構(gòu)

成的

http://s.yingle.com/w/aq/669547.html

? “咬文嚼字”說欠條和借條的區(qū)別 http://s.yingle.com/w/aq/669545.html

? 人身損害賠償是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/aq/669544.html

? ? 什么是投資擔保 http://s.yingle.com/w/aq/669543.html 網(wǎng)絡

侵

權(quán)的維

權(quán)

方

式

http://s.yingle.com/w/aq/669542.html

? 荊州債權(quán)債務律師：保證人需要什么條件，什么情況保證人可以免除責任 http://s.yingle.com/w/aq/669540.html

? 網(wǎng)絡名譽侵權(quán)舉證要點

http://s.yingle.com/w/aq/669539.html

? 限制人身自由怎么處罰

http://s.yingle.com/w/aq/669537.html

? 物權(quán)法釋第二百四十四條

http://s.yingle.com/w/aq/669536.html

? 限制公民人身自由算拘留嗎

http://s.yingle.com/w/aq/669534.html

? 簽訂質(zhì)押合同的注意事項

http://s.yingle.com/w/aq/669532.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 我國法律對保護公民的人身自由作了哪些具體規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669531.html

? 為朋友擔保會有哪些法律風險如何規(guī)避風險 http://s.yingle.com/w/aq/669529.html

? 關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋）http://s.yingle.com/w/aq/669527.html

? 偷拍錄像資料的證據(jù)效力怎樣

http://s.yingle.com/w/aq/669526.html

? 使用肖像權(quán)的情況有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669524.html

? 最高額抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

http://s.yingle.com/w/aq/669522.html

? 警察限制人身自由需要什么方式

http://s.yingle.com/w/aq/669520.html

? 借款擔保責任如何承擔

http://s.yingle.com/w/aq/669519.html

? 網(wǎng)絡侵權(quán)的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018http://s.yingle.com/w/aq/669518.html

第五篇：父母離婚,贈與兒子房屋能否撤銷案例選編

父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷案例選編

原文地址：父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷案例選編作者：郭力律師

父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷

案情回放：

1978年5月1日，趙新東與姚美琴未辦理結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，同居時雙方均達22周歲，符合法定結(jié)婚條件，屬事實婚姻。1986年2月初，雙方生一男孩，取名為趙正斌。

1997年7月，趙新東向法院提起訴訟，要求與姚美琴離婚。該案經(jīng)法院主持調(diào)解，趙新東與姚美琴于1997年9月25日自愿達成協(xié)議:趙新東與姚美琴離婚；共同財產(chǎn)三層樓房三間,趙新東、姚美琴雙方各半所有，雙方將應得的份額贈與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管。

趙新東與姚美琴離婚時，房屋僅以趙新東名義申領了民房建設使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設工程準建證，未辦理房屋所有權(quán)證。

隨著時間的推移，兒子趙正斌已長大成人。趙新東對于把房屋給了兒子心生悔意。他了解到，沒有經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。于是，趙新東便認為，自己贈與的承諾并沒有經(jīng)過公證，房屋還在自己的手上，自己應有權(quán)撤銷贈與。于是，他決定不再將房屋贈與兒子，并于2005年12月6日，對房屋申請所有權(quán)登記，并以自己的名義領取了房屋所有權(quán)證，載明：房屋所有權(quán)人趙新東。

趙正斌多次找父親理論，希望父親能履行與母親簽訂的離婚協(xié)議，將房屋交還自己管理。可是，趙新東拒絕。

2007年2月7日，趙正斌向法院起訴，以父親趙新東為被告，母親姚美琴為第三人，請求法院判令三層樓房歸自己所有。（本版6月8日刊發(fā)）

財產(chǎn)未交付贈與可撤銷 □謝麗君

筆者認為，趙新東作為贈與人，能夠就其擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷對其兒子趙正斌的贈與，主要理由如下：

贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同從性質(zhì)上看是諾成合同，一旦贈與人與被贈與人的意思表示一致，贈與合同即成立，但同時贈與合同又是可撤銷合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移（動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，不動產(chǎn)過戶登記）之前可以撤銷贈與，即能夠在無需征得被贈與人同意的情況下撤銷贈與合同，除非贈與合同經(jīng)過依法公證。

本案中，趙新東與前妻姚美琴在離婚時達成的將各自擁有一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈與兒子趙正斌的協(xié)議相當于贈與合同，該合同成立并有效，但由于沒有經(jīng)過公證，又不具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)，因此屬于可撤銷的贈與合同。在趙正斌向法院起訴前，趙新東并未將三層樓房過戶登記到趙正斌的名下，所以本案涉及的贈與合同尚未履行，趙新東完全有權(quán)利就自己擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷對趙正斌的贈與。

（浦北縣周至華、柳州市張洪、容縣黃國慧等8位讀者持以上觀點）

產(chǎn)權(quán)登記無效力

□黃炳友

依照物權(quán)有關的法理，所有權(quán)人對自己所有的物品具有絕對的處分權(quán)。《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，法律賦予贈與人這種撤銷權(quán)，可以說是物件所有人的所有權(quán)的延續(xù)。據(jù)此，對原贈與兒子的房屋，贈與人趙新東可以行使撤銷權(quán)，也就是說趙新東可以繼續(xù)行使對房屋的處分權(quán)，不將房屋贈與兒子。但本案也應注意到趙新東離婚時的協(xié)議：“共同財產(chǎn)三層樓房，雙方各占一半產(chǎn)權(quán)，但雙方同意將應得的份額贈與12歲的趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管?！睆膮f(xié)議上可知，此三層樓房是趙新東與前妻姚美琴的共有財產(chǎn)，并非趙新東一人所有。因此，趙新東將與前妻姚美琴共有的房屋登記為自己所有，顯然侵犯姚美琴的財產(chǎn)所有權(quán)，屬無效的民事行為。姚美琴完全有權(quán)申請房產(chǎn)管理部門撤銷趙新東的房屋所有證。由此可見，趙正斌請求法院判令該三層樓房歸其所有，法院是不會支持趙正斌的訴訟請求的。

（北流市謝景東、東蘭縣韋光、河池市覃平等5位讀者持以上觀點）

調(diào)解協(xié)議有效依法應履行

□韋景泉

筆者認為趙新東不能撤銷贈與，理由如下：

趙新東與姚美琴的離婚訴訟，在法官主持下，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議的其中一項內(nèi)容是雙方將各占一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管。我國《民事訴訟法》第89條第3款規(guī)定：“調(diào)解經(jīng)雙方當事人簽收后，即發(fā)生法律效力。”該法第216條第2款還規(guī)定：“調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。”我國《合同法》雖然規(guī)定除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公正的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但本案趙新東的贈與行為不是普通的處分自己財產(chǎn)權(quán)利的贈與行為，而是在訴訟過程中在法官主持下自愿達成調(diào)解協(xié)議，是含有人民法院行使審判權(quán)性質(zhì)的調(diào)解書的內(nèi)容之一，一旦生效即具有強制執(zhí)行力。因此，趙新東不能撤銷贈與。

依據(jù)趙新東與姚美琴達成的調(diào)解協(xié)議，趙新東只具有替趙正斌負責保管房屋的權(quán)利。雙方離婚時，趙正斌系12歲的未成年人，其父趙新東作為監(jiān)護人，應該妥善保管趙正斌的財產(chǎn)，這點趙新東做到了。但2005年12月6日趙新東以自己的名義申請房屋所有權(quán)時，趙正斌已是20歲的成年人，此時趙新東對趙正斌的監(jiān)護權(quán)已終止，他對趙正斌的房屋申請了所有權(quán)的行為是對趙正斌房屋所有權(quán)的侵權(quán)行為，因此法院應當支持趙正斌的訴訟請求。

（藤縣洪景、橫縣蘭海、南寧的陳菊、蒼梧縣陀建華等10位讀者持以上觀點）

未辦理過戶登記贈與合同也成立

□劉建榮有人認為，本案中，父母離婚時所建的樓房不僅未獲得產(chǎn)權(quán)證，更重要的是作為贈與財產(chǎn)的房屋是不動產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理過戶手續(xù)后贈與合同才成立。因此認為該贈與合同不成立。這就涉及到如何正確理解該合同的成立與生效問題。

合同的成立是要約與承諾生效時成立。我國《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時合同成立?！钡?條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！币虼?，應當明確的是，合同成立對當事人具有法律約束力。

但合同成立并不等于合同就生效。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！钡?87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)?！?/p>

因此，就贈與合同而言，法律對贈與財產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應當依照其規(guī)定。至于登記與否對贈與合同成立有否影響，則要根據(jù)有關法律的規(guī)定來確定。如果法律規(guī)定的登記程序只是“備案”性質(zhì)，那么，雖未履行登記手續(xù)，贈與合同亦應成立；如果法律規(guī)定的進行登記是合同生效的要件，那么即使未經(jīng)登記，也不影響合同的成立，只是合同不生效力；如果法律規(guī)定的登記是合同成立的必備條件，那么，如使合同成立則必須履行登記手續(xù)，否則合同不成立。依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，應當向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。但這并不等于說是合同成立的必備要件，而只是生效要件。因此，房產(chǎn)贈與合同成立與否，主要看是否達成贈與協(xié)議及生效前是否撤銷贈與。

本案中，趙新東與姚美琴離婚時，房屋雖僅以趙新東名義申領了民房建設使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設工程準建證，未辦理房屋所有權(quán)證。但贈與不是買賣，這并不妨礙其所有人將房屋贈與兒子。因兒子趙正斌屬未成年人，只要他無異議則應視為接受，因此贈與合同是成立的。但因當時未辦理房屋產(chǎn)權(quán)，也未辦理贈與后的房屋過戶變更手續(xù)，這只說明是合同尚未生效。

法院判決：

趙新東與姚美琴于離婚時自愿將三層樓房三間無償贈與給其婚生子趙正斌所有，此贈與已以法院調(diào)解書予以確認。趙正斌亦表示接受贈與。對此部分事實當事人各方均無異議。因此趙新東、姚美琴與趙正斌之間已形成合法有效的贈與合同關系。本案所爭議房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到趙正斌名下，所以贈與財產(chǎn)的權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。雖然我國《合同法》第186條第1款規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與，但該條第2款同時規(guī)定經(jīng)過公證的贈與合同不適用前款規(guī)定，結(jié)合《合同法》與《公證暫行條例》的有關規(guī)定，公證的目的與效力在于證明贈與合同的真實性與合法性。而經(jīng)過人民法院生效法律文書確認的贈與，其真實性與合法性高于以公證形式所證明的贈與。根據(jù)舉輕明重的法律思想，本案已以民事調(diào)解書確認的趙新東與姚美琴自愿將爭議房屋贈與趙正斌的調(diào)解協(xié)議，亦不適用《合同法》第186條第1款的規(guī)定。

2007年3月9日，法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條、第60條、第107條、第185條、第187條之規(guī)定，作出一審判決，判決趙新東、姚美琴將三層樓房三間產(chǎn)權(quán)過戶給趙正斌所有；駁回趙正斌的其他訴訟請求。

離婚贈予房產(chǎn)引發(fā)的糾紛

法律規(guī)定：“贈予財產(chǎn)的權(quán)利在轉(zhuǎn)移前，贈與人可撤銷贈予”，然而發(fā)生在離婚協(xié)議中的贈予卻屬例外。近日，萬柏林區(qū)法院審結(jié)一起離婚后的財產(chǎn)糾紛案，判決被告小蔡協(xié)助前妻小胡，辦理離婚贈予房產(chǎn)的相關變更手續(xù)。

2008年6月，小胡和小蔡協(xié)議離婚，二人在《離婚協(xié)議書》中就住房問題達成協(xié)議，約定小蔡將其名下一套尚未還清按揭房貸的房產(chǎn)贈予小胡。兩個月后，小蔡又簽了一份《承諾書》，承諾將上述住房補償給前妻小胡，在該房過戶變更手續(xù)辦理前，不轉(zhuǎn)讓、不抵押、不贈予他人，直到具備過戶條件后無條件過戶給小胡。然而后來，小蔡卻違背承諾，小胡將對方訴至法院，請求判令小蔡履行承諾義務。庭審期間，小蔡辯稱贈予房屋的產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，他可以撤銷贈予。

法院認為，小胡和小蔡的離婚協(xié)議是雙方真實意思的表達，并經(jīng)過我國婚姻登記機關確認，具有法律效力。離婚時，小蔡將其名下按揭貸款購買的住房贈予前妻小胡，是對雙方婚前婚后有關財產(chǎn)的處分，該處分是基于離婚事由而作出的，可認定為一種有目的的贈予行為。這種發(fā)生在具有特定身份關系的當事人之間的、有目的的贈予，還具有一定的道德義務性質(zhì)?，F(xiàn)小胡、小蔡的婚姻關系已經(jīng)解除，也就是說小蔡贈予財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故該贈予依法不能隨意撤銷。小蔡許諾將房屋補償給小胡，該贈予行為具有補償性質(zhì)，小蔡應履行約定義務，辦理房屋過戶手續(xù)。法院依法支持了小胡的訴求。

法院稱贈與方反悔有效離婚時獲贈房產(chǎn)得不到

離婚時，協(xié)議書上寫明男方將婚前房產(chǎn)贈與女方；離婚后，男方反悔，雙方為此對簿公堂。12月29日，杭州市蕭山區(qū)人民法院對這起罕見的贈與合同糾紛案作出判決：撤銷離婚協(xié)議書中關于男方贈與女方商品房一套的條款。

2005年10月9日，蕭山的王先生和何女士由于夫妻感情出現(xiàn)裂痕，雙方協(xié)議離婚了，并簽訂了協(xié)議書，其中一個條款約定“甲方（男方）和乙方（女方）居住的一套商品房，婚前房產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，現(xiàn)考慮到離婚后女兒歸乙方撫養(yǎng)，同時乙方和女兒無住房，因此甲方同意離婚后將此房贈予乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。”離婚后，何女士和女兒就居住在這套房屋中。可是令何女士想不到的是，沒過多久，王先生說自己不愿把房子送給她了，并于11月25日向法院起訴，要撤銷離婚協(xié)議中關于贈與房子的條款。

12月16日，法院依法公開審理了此案。庭審中，王先生訴稱：原、被告原系夫妻，在辦理離婚手續(xù)時，被告將事先打印好的離婚協(xié)議交由原告簽名，由于當時正值婚姻登記機關臨近下班，倉促之中，原告未詳細看協(xié)議內(nèi)容，即簽上了名字。領取離婚證回家后，才發(fā)現(xiàn)在協(xié)議中有原告贈與被告房產(chǎn)的內(nèi)容。目前，原告因經(jīng)濟狀況惡化，又沒有其他房子，如果履行贈與約定，必將嚴重影響原告的生活。原告認為，原告因重大誤解與被告簽訂的贈與條款無效，且贈與財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)至今尚未轉(zhuǎn)移，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條或一百八十六條之規(guī)定，要求撤銷原、被告之間約定的關于贈與被告房屋的條款。

對此，何女士對原告訴稱的雙方協(xié)議離婚和約定原告向被告贈與房屋的事實沒有異議。原告向被告贈與房屋的約定是其真實意思的表示，如果當時沒有贈與房屋這一條款，被告將不同意離婚。從保護婦女、兒童的角度出發(fā)，被告離婚后獨自帶著女兒在爭議房屋中生活，原告將房屋贈與被告也符合常理。況且離婚協(xié)議是經(jīng)過婚姻登記機關審核，屬于政府行為的公證。故應駁回原告的訴訟請求。

法院審理后認為，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，應以依法登記為準。本案中，雙方在離婚協(xié)議中約定將王先生所有的房屋贈與何女士，但在離婚后，王先生拒絕交付贈與房屋的產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)王先生起訴要求撤銷贈與，符合法律規(guī)定，予以支持。盡管何女士提出離婚協(xié)議經(jīng)過婚姻登記機關審核，屬于政府行為的公證，原告不具有撤銷權(quán)。但根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十一條規(guī)定，婚姻登記機關只是對自愿離婚的男女當事人，在查明確實是雙方自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。由此可見，婚姻登記機關不具備公證職能，被告的抗辯理由不成立。故作出上述判決。（方列唐偉利）

離婚協(xié)議中贈與房產(chǎn)能否撤銷？

案情：

2009年2月，王某與李某自愿到縣民政局離婚，并在離婚協(xié)議書上寫明：雙方一致同意離婚，夫妻共同所有的一幢三層樓房歸兩個女兒共同所有。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機關確認效力，并發(fā)放了離婚證。

離婚后,男方李某反悔,要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù)。其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實質(zhì)為男女雙方對女兒作出的財產(chǎn)贈與，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過戶到受贈人名下，財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，男方李某可以撤銷贈與。

2009年4月，王某與李某的兩個女兒向法院起訴，要求被告李某立即履行離婚協(xié)議約定，與前妻王某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，歸兩個女兒所有。

審判：

法院經(jīng)審理，依法判決李某與王某在30天內(nèi)將房產(chǎn)過戶到兩個女兒名下。解析：

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸女兒所有，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間的、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質(zhì)，也屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。

最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》

（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理?！?/p>

該規(guī)定有兩層含義：一是當事人在婚姻登記機關協(xié)議離婚，并就財產(chǎn)分割達成了協(xié)議。二是當事人向婚姻登記機關提交的離婚協(xié)議中有關財產(chǎn)分割問題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財產(chǎn)分割協(xié)議，對離婚的雙方當事人都具有法律約束力。

因此，男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。如果贈與人可隨意撤銷贈與，一是違背了誠實信用的基本原則；二是違反了當代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會負面影響顯而易見。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女，也屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不應予以變更撤銷。故被告李某應當無條件立即將房產(chǎn)過戶給兩個女兒，當其拒絕履行時，人民法院應當強制執(zhí)行。（中國法院網(wǎng) 彭均發(fā)）

離婚后請求撤銷贈與房產(chǎn)被判駁回

史先生與楊女士協(xié)議離婚，約定兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸小洋所有，后史先生又申請撤銷該贈與。日前，海淀法院審結(jié)了這起案件，認定第三人小洋對案件涉及的房產(chǎn)享有所有權(quán)，駁回史先生的全部訴訟請求，且判令反訴被告史先生為本案第三人小洋辦理相關房屋過戶手續(xù)。原告史先生稱，其與被告楊女士于2005年11月3日協(xié)議離婚并辦理了離婚登記，并在離婚協(xié)議中對子女及財產(chǎn)等問題進行了約定，兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸兒子小洋所有。原告史先生認為，雖然已經(jīng)簽訂協(xié)議書并表達了贈與的意愿，但實際并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此該贈與行為未實際發(fā)生法律效力，并申請撤銷贈與。

法院經(jīng)審理認為，離婚協(xié)議系史先生、楊女士的真實意思表示，對雙方具有法律約束力，相關房產(chǎn)系史先生、楊女士婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，且二人在離婚時放棄財產(chǎn)的分割、自愿將其共有財產(chǎn)無償贈與小洋，屬于為了第三人小洋的利益自愿做出的單方的、單務的法律行為。史先生于離婚協(xié)議書簽署一年半后提起本案訴訟，喪失了提出異議的實體權(quán)利。史先生不可請求單方撤銷其對第三人小洋的贈與，并應當依據(jù)離婚協(xié)議書中的約定為第三人小洋辦理相關房屋過戶手續(xù)。

一審宣判后，原告史先生提起上訴后又撤回。

夫妻離婚達成協(xié)議

一方贈與房產(chǎn)不可反悔

[案件回放] 夏某與沈某原系夫妻關系。2003年雙方協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書中，雙方約定沈某將其婚前購買的一處房屋歸夏某所有（該房屋已抵押）。雙方離婚后，夏某即搬出該房。后沈某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶給夏某，夏某提起訴訟，請求判令沈某履行離婚協(xié)議，將該房屋過戶給夏某。沈某認為，該房屋系其婚前個人財產(chǎn)，且該房屋已設定抵押擔保，要求追加抵押權(quán)人為本案第三人，同時決定撤銷對原告該房屋的贈與。

[法院判決] 法院判決支持原告夏某的訴訟請求。沈某不服，提出上訴。二審法院終審判決，駁回上訴，維持原判。

[案件評析] 本案爭議的關鍵在于認定以下三個問題，即：設定抵押的房產(chǎn)能否成為贈與物？該贈與協(xié)議是否有效？如有效，該贈與能否撤銷？

首先，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十八條規(guī)定“抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響”，因此，抵押權(quán)行使的問題與本案無關，故抵押權(quán)人并非本案必要的訴訟當事人，沈某關于追加抵押權(quán)人為本案第三人參加訴訟的理由不能成立。

其次，沈某自愿將其房屋一套分歸夏某所有，即為對夏某的贈與，該贈與合同是沈某真實意思的表示，故是合法有效的。

第三，沈某能否在房屋過戶前撤銷該贈與？這就要從本案贈與的特殊性上來考慮。由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關系為條件的贈與協(xié)議。因此，本案中沈某的贈與即可認定為附條件的贈與，該種贈與帶有確定的條件，且該條件具有道德義務性質(zhì)。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款，具有道德義務性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷。事實上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應視為沈某贈與的條件已經(jīng)成就，故其贈與依法不能隨意撤銷。

[法條鏈接] 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》

第八條第一款離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

擊水律師事務所潘強焦志軍

離婚前房產(chǎn)贈與離婚后不得反悔

【案情】

李某與徐某原系夫妻關系，2008年雙方協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書中約定，徐某婚前購買的一處房屋歸李某所有。雙方離婚后，李某即搬出該房。后徐某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶給李某。李某遂向法院提起訴訟，請求判令徐某履行離婚協(xié)議，將該房屋過戶給李某。徐某認為，該房屋系其婚前個人財產(chǎn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶給李某，現(xiàn)要求撤銷對李某該房屋的贈與。法院審理后判決，支持原告李某的訴訟請求。

【爭議】本案爭議的焦點在于：一是該贈與協(xié)議是否有效？二是如有效，該贈與能否撤銷？

【評析】本案爭議的房屋雖系徐某的婚前個人財產(chǎn)，但在離婚過程中，該房屋已由徐某協(xié)議處分給李某所有。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”徐某自愿將其所有的房屋處分歸李某所有，即為對李某的贈與，該贈與合同是徐某真實意思表示，故是合法有效的。

徐某能否在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前撤銷該贈與？對于徐某主張的該房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶給李某的抗辯，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢行炷硨估钅吃V訟請求，要求撤銷房屋贈與的理由是根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。”而該條款在本案中是否適用，要依據(jù)本案贈與的特殊性來判斷。由于離婚協(xié)議主要是為了解除雙方婚姻關系的目的而設立，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關系為條件的贈與協(xié)議。因此，本案中徐某的贈與即可以認定為附條件的贈與，這種贈與帶有確定的條件(解除婚姻關系)，具有道德義務性質(zhì)。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款的規(guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”即具有道德義務性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷。事實上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應視為徐某贈與的條件已經(jīng)成就，故其贈與依法不能隨意撤銷

欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

第一篇：贈與合同能否撤銷

第二篇：離婚協(xié)議中的贈與能否撤銷

第三篇：贈與合同撤銷

第四篇：贈與合同可撤銷的情形

第五篇：父母離婚,贈與兒子房屋能否撤銷案例選編

相關范文推薦

離婚協(xié)議約定房產(chǎn)贈與子女,一方能否撤銷

贈與合同撤銷需要滿足哪些條件[五篇]

贈與合同

贈與合同

贈與合同

贈與合同

贈與合同

贈與合同