第一篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題

資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，這主要表現(xiàn)為：資產(chǎn)評(píng)估是由與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)利害關(guān)系的評(píng)估主體，即獨(dú)立的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度，它反映的是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀價(jià)值；會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)一般是由企業(yè)的財(cái)會(huì)人員或個(gè)人理財(cái)人員，為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供資產(chǎn)價(jià)值信息的一種經(jīng)常性工作，它以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，遵循的計(jì)價(jià)原則是歷史成本原則。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，對(duì)資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。

二、市場(chǎng)法、成本法、收益法的適用前提

市場(chǎng)法適用的前提條件：

1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的成本法適用的前提條件：

1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的 收益法適用的前提條件：

1、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)

2、資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本原理及估價(jià)步驟

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理：假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱(chēng)剩余法、倒算法等。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是，將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值，扣除預(yù)期各種開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的費(fèi)用、稅金、期望利潤(rùn)，所得聲樂(lè)作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論依據(jù)是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租剩余理論。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)步驟：

1、調(diào)查估價(jià)對(duì)象的基本情況

2、選擇最佳開(kāi)發(fā)利用方式

3、估價(jià)開(kāi)發(fā)周期

4、預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

5、估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、購(gòu)買(mǎi)估價(jià)對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

6、進(jìn)行具體的計(jì)算

四、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的確定，需要依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門(mén)批復(fù)文件所規(guī)定的范圍、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)文件中規(guī)定的資產(chǎn)變動(dòng)范圍、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)書(shū)中劃定的范圍等有關(guān)資料進(jìn)行界定。

在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估之前，首先要判斷是否有必要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評(píng)估的具體實(shí)施范圍。對(duì)在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)難以界定產(chǎn)權(quán)歸屬的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為“待評(píng)估產(chǎn)權(quán)”，暫時(shí)不列入評(píng)估范圍。對(duì)企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無(wú)效或低效的部分，應(yīng)按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過(guò)資產(chǎn)剝離或補(bǔ)齊的方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。

五、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

1、標(biāo)題及文號(hào)

2、聲明

3、摘要

4、正文：（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（2）評(píng)估目的（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（4）價(jià)值類(lèi)型及其定義（5）評(píng)估基準(zhǔn)日（6）評(píng)估依據(jù)（7）評(píng)估方法（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況（9）評(píng)估假設(shè)（10）評(píng)估結(jié)論（11）特別事項(xiàng)說(shuō)明（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（13）評(píng)估報(bào)告日（14）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字

5、附件

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題

1、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性特點(diǎn)？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)特性指資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的評(píng)定估算并且通過(guò)評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來(lái)。

2、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？

答案要點(diǎn)：公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；(2)、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3、什么是資產(chǎn)評(píng)估的目的？評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？

答案要點(diǎn)：目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類(lèi)型等有著重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型選擇具有約束作用。

4、什么是市場(chǎng)法？市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？

答案要點(diǎn)：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣的或類(lèi)似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或者類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。

基本前提條件是：(1)、要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)；(2)、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)

及其交易活動(dòng)。

5、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限預(yù)期收

益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為折現(xiàn)率；把將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為資本化率。

6、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平重建與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購(gòu)建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

7、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？

答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)

象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。

(2)、評(píng)估方法的選擇受到評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無(wú)市

場(chǎng)，又沒(méi)有經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)能確認(rèn)其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。

(3)、評(píng)估方法的選擇受到各種評(píng)估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能

否搜集的制約。

8、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評(píng)估思路

衍生出來(lái)的其他評(píng)估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。

資產(chǎn)評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)

行為，在相同市場(chǎng)條件下，對(duì)于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為正是因?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評(píng)估人員采用多種評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，并作為相互驗(yàn)證提供了理論基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估方法又相互區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間

存在著差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間具有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。故而各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。

9、資產(chǎn)評(píng)估包括哪些基本要素？

答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估主體，評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估人員；(2)、評(píng)估客體，即被評(píng)資產(chǎn)；

(3)、評(píng)估依據(jù)，如所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評(píng)估目的；(5)、評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范；(6)、評(píng)估程序；即資產(chǎn)評(píng)估的工作從開(kāi)始靠結(jié)束的順序；(7)、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定；(8)、評(píng)估方法，即評(píng)估資產(chǎn)所采用的特定的技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

1、機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？

答案要點(diǎn)：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？

答案要點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

3、如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？

答案要點(diǎn)：加權(quán)投資年限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復(fù)原

重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%

4、估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？

答：觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

5、如何理解和測(cè)算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？

答案要點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價(jià)值貶值。包

括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對(duì)能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高等問(wèn)題。

(1)、由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原來(lái)功能相同設(shè)備的社會(huì)必

要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料節(jié)約，工藝改進(jìn)，從而帶來(lái)成本的降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備中的一個(gè)超額投資成本將不為社會(huì)所承認(rèn)。

(2)、由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了性能更好的設(shè)備，導(dǎo)致原來(lái)的設(shè)備的功能相對(duì)新的設(shè)

備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)在原有設(shè)備完成相同的任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。

6、應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？

答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%

(2)、因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r, n)

(3)、受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。

1、簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性有哪些？

答案要點(diǎn)：供給的稀缺性、所有權(quán)的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級(jí)差性

2、簡(jiǎn)述地價(jià)的特征有哪些？

答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

3、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

答案要點(diǎn)：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；

(5)、合法原則

4、基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；

(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；

(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；

(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；

(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門(mén)間合理配置

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題匯總

什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。強(qiáng)制在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。（1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過(guò)技術(shù)檢測(cè)的手段來(lái)確定其損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則答：房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專(zhuān)業(yè)性原則。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。有一待估宗地A，與待估宗地條件類(lèi)似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間

交易情容積率區(qū)域況

素

1.1A甲

?780

2000.101999.2+1%1.2-2%

響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專(zhuān)業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專(zhuān)業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

6、簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有：1繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被

專(zhuān)業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行，能給被估對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)象綜合地評(píng)估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類(lèi)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？ 重置成本=1200(萬(wàn)元)

簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資

表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類(lèi)用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)（1）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為 100/101或者0.99 交易時(shí)間修正系數(shù)為108/102或者1.06 區(qū)域因素修正系數(shù)為100/98或者1.02 個(gè)別因素修正系數(shù)為100/100或者1 容積率修正系數(shù)為105/110或者0.95（3）參照物修正后地價(jià)

=0.99×1.06×1.02×1×0.95×780=796.47（萬(wàn)元）某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)?，F(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5×（1+20%）=6（萬(wàn)元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1×（1+1）=0.2（萬(wàn)元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735（萬(wàn)元）

某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？ 前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/

（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4

+55/

（1+10%）5=181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與

資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）+50/（1+10%）+53/（1+10%）+55/（1+10%）5=181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）

某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)

2本，亦稱(chēng)更新成本為：Σ（帳面原值×價(jià)格變動(dòng)率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7% 預(yù)計(jì)壞賬損失的評(píng)估方法有哪幾種預(yù)計(jì)壞賬損失的預(yù)計(jì)和估算一般可采用以下方法：（1）分類(lèi)判斷法。2）賬齡分析法 長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是：（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。這是長(zhǎng)期投資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。

簡(jiǎn)述商譽(yù)的概念、特點(diǎn)以及評(píng)估商譽(yù)的目的？ 商譽(yù)是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營(yíng)組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無(wú)形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無(wú)法確切地指明商譽(yù)具體是由什么因素形成的，各種因素對(duì)形成商譽(yù)的貢獻(xiàn)有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來(lái)收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認(rèn)識(shí)的提高，一些可確指的無(wú)形資產(chǎn)會(huì)逐漸從商譽(yù)中分離出來(lái)，商譽(yù)的內(nèi)涵有逐漸縮小的趨勢(shì)。商譽(yù)具有如力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產(chǎn)中的有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果。因此在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)與對(duì)整體獲利能力無(wú)貢獻(xiàn)的無(wú)效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，并且將無(wú)效資產(chǎn)“剝離”或?qū)ζ鋯为?dú)評(píng)估。

客戶應(yīng)如何利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？ 答：（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。對(duì)企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資等情況下的評(píng)估資料，可作為確定資產(chǎn)交易談判底價(jià)的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例出資價(jià)格的證明資料。（2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類(lèi)評(píng)估明細(xì)表中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。按評(píng)估值每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2

+50/（1+10%）3

+53/（1+10%）4

+55/（1+10%）5=181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類(lèi)型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專(zhuān)家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬(wàn)元：30×80%=24（萬(wàn)元）（2）該機(jī)組的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.77（萬(wàn)元）

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素（1）設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量（4）設(shè)備的零部件、配件情況（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn) 土地有哪些自然特性和人文特性？

1、土地的自然特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）數(shù)量的有限性（不可再生）。（2）位置的不可移動(dòng)性。（3）效用持久性。（4）效用的差異性

2、土地的人文特性（1）用途的廣泛性（2）供給的稀缺性（3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性（4）可壟斷性

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的成新率 據(jù)題意計(jì)算如下：（1）評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則：（1）不低于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則。在存在正常資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進(jìn)行其他投資時(shí)，在考慮和權(quán)衡投資報(bào)酬率時(shí)必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，就會(huì)導(dǎo)致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購(gòu)買(mǎi)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債，而不愿去冒險(xiǎn)進(jìn)行得不償失的投資。（2）以行業(yè)平均報(bào)酬率為重要參考指標(biāo)的原則。行業(yè)平均報(bào)酬率是衡量一個(gè)行業(yè)同類(lèi)企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標(biāo)。任何買(mǎi)主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。（3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過(guò)報(bào)告書(shū)的形式提出作價(jià)的意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專(zhuān)家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估工作的總結(jié)，也是參與評(píng)估工作人員的勞動(dòng)結(jié)晶。因此，評(píng)估報(bào)告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評(píng)估人員的寫(xiě)作水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是評(píng)估工作質(zhì)量的重要反映。3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門(mén)通過(guò)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在完成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目后，應(yīng)將評(píng)估過(guò)程中收集的資料、工作記錄以及有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔。由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是整個(gè)評(píng)估工作過(guò)程的總結(jié)，其內(nèi)容包括了評(píng)估過(guò)程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的搜集和記錄，因此，下特性：（1）商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開(kāi)出售，只能和企業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（2）商譽(yù)是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素?zé)o法以任何方式單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。評(píng)估商譽(yù)的目的主要有：（1）為企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與此有關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)。（2）為管理咨詢服務(wù)。（3）為分析企業(yè)償債能力服務(wù)。

撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？ 答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是：（1）評(píng)估報(bào)告的客觀性。評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象作出符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場(chǎng)。（2）評(píng)估報(bào)告的完整性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整、準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，反映資產(chǎn)評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)情況，做到完整無(wú)缺，無(wú)一遺漏。另外，附件資料起著補(bǔ)充說(shuō)明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的各種附件。（3）評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論往往是對(duì)某一時(shí)期或某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的計(jì)量。一旦時(shí)過(guò)境遷，由于貨幣具有時(shí)間價(jià)值，而且被評(píng)估資產(chǎn)本身也隨時(shí)間變化而變化，被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境、政治、社會(huì)等因素的變化而發(fā)生很大變化，評(píng)估結(jié)論將難以反映其實(shí)際價(jià)值并失去其應(yīng)有的法律效力。

如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實(shí)務(wù)操作中，具體界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)范圍的依據(jù)，一是企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍；二是對(duì)國(guó)有企業(yè)而言，若產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需要報(bào)批，以上級(jí)主管部門(mén)批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍為準(zhǔn)。（2）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的標(biāo)的是企業(yè)的獲利能

對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。（3）作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)果可作為法庭裁決的證明材料。（4）作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)客戶收到評(píng)估資料及報(bào)告書(shū)后沒(méi)有提出異議，即評(píng)估的資料及結(jié)果符合客戶的要求，客戶應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)付清全部評(píng)估費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：①發(fā)生的前提條件不同②目的不同③執(zhí)行操作者不同 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值。

價(jià)值類(lèi)型的決定因素：①評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）②市場(chǎng)條件③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié)：①明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)②簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)③編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃④資產(chǎn)勘察宇現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查⑤收集資產(chǎn)評(píng)估資料⑥評(píng)估估算⑦編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)⑧資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性：⑴資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。⑵資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。⑶恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。成本法的含義及依據(jù)：成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的顯示重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。理論依據(jù)：⑴資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。⑵資產(chǎn)價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。⑶由于資產(chǎn)的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價(jià)值降低。

折舊與損耗的關(guān)系：㈠折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化的損耗㈡折舊年限的確定㈢折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率的確定基礎(chǔ)—損耗本身，具有差異性。㈣資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘查鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。

收益法的缺點(diǎn)：㈠預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;㈡在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用整體資產(chǎn)和可預(yù)見(jiàn)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別：㈠成本法是按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市

場(chǎng)法則是按照市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。㈡市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的。㈢市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。㈣成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估值;市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇因素：㈠資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)㈡資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)㈢評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：①土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定②土地價(jià)格主要由土地的需求決定③土地的價(jià)格具有明顯的區(qū)域性④土地價(jià)格的上漲。影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素：㈠無(wú)形資產(chǎn)的成本㈡機(jī)會(huì)成本㈢效益因素㈣使用期限㈤技術(shù)成熟程度㈥轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素㈦國(guó)內(nèi)外的該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度。

無(wú)形資產(chǎn)鑒定的目的: ㈠證明無(wú)形資產(chǎn)存在㈡確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)㈢確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。

無(wú)形資產(chǎn)功能特性及其評(píng)估應(yīng)該考慮的因素：附著性、供應(yīng)性、積累性、替代性。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本的特點(diǎn)：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。

專(zhuān)利權(quán)的特點(diǎn)：獨(dú)立性、區(qū)域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性。

專(zhuān)有技術(shù)與專(zhuān)利技術(shù)的區(qū)別：㈠專(zhuān)有技術(shù)具有保密性，專(zhuān)利技術(shù)則是在《專(zhuān)利法》規(guī)定的范圍內(nèi)公開(kāi)。㈡專(zhuān)有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣。專(zhuān)利技術(shù)通常包括三種即發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)和實(shí)用新型。

影響專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估值的因素分析：㈠專(zhuān)有技術(shù)的使用期限㈡專(zhuān)有技術(shù)的預(yù)期獲利能力㈢分析專(zhuān)有技術(shù)的市場(chǎng)情況㈣專(zhuān)有技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本。

計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性：㈠軟件是由一個(gè)人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力勞動(dòng)的結(jié)晶，是建立在知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、和智慧基礎(chǔ)上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物。㈡軟件產(chǎn)品是無(wú)形的㈢軟件產(chǎn)品的復(fù)制是極其簡(jiǎn)單的其復(fù)制成本同其開(kāi)發(fā)成本相比較，幾乎可以忽略不計(jì)。㈣軟件產(chǎn)品維護(hù)同硬件產(chǎn)品維護(hù)的含義有明顯差別。㈤計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品的品質(zhì)可變彈性極大，產(chǎn)品創(chuàng)新的平均周期很短，從而使其非價(jià)格的創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)變成為主流競(jìng)爭(zhēng)方式。商譽(yù)評(píng)估中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題：㈠商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。㈡不是所有企業(yè)中都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。㈢商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。㈣商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并非企業(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估價(jià)值就越高。㈤商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)量的特征。㈥企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系。㈦商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的。㈧商譽(yù)作為

不可確指無(wú)形資產(chǎn)，是整個(gè)無(wú)形資產(chǎn)中除了可確指無(wú)形資產(chǎn)以外的部分。

企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式：㈠企業(yè)整體價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。㈡股東全部權(quán)益價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值扣除負(fù)債以后的價(jià)值。㈢股東部分權(quán)益價(jià)值。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)匯總確定的區(qū)別：①兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不同的②兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的③兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。

界定企業(yè)收益時(shí)應(yīng)該注意的方面：㈠不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評(píng)估中企業(yè)收益。㈡凡是歸企業(yè)權(quán)益主題所有的企業(yè)收支凈額，可視同企業(yè)收益。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用表現(xiàn)：㈠資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)建議㈡資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。㈢對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。㈣資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)間里評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包括的內(nèi)容：①說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱(chēng)②說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍③說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日④定義價(jià)值類(lèi)型⑤列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程⑥說(shuō)明評(píng)估結(jié)論⑦重要的聲明。

委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表現(xiàn)：㈠作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。㈡作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。㈢作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉例材料。㈣作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的四個(gè)層次：①資產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則②資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)則③資產(chǎn)評(píng)估指南④資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。

制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：㈠有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理㈡有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變㈢有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)職業(yè)水平的提高。

資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?

答：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒(méi)有與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)來(lái)校正。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。(1)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。(2)市場(chǎng)性。資產(chǎn)評(píng)估是來(lái)源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)。(3)預(yù)測(cè)性。資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制

執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)不受任何壓力，理 性條件下做出的選擇。規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

責(zé)。

9.簡(jiǎn)述確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須考慮的條簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估件。

與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾答：在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考個(gè)方面：(1)發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)中慮以下條件：的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是(1)資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提者經(jīng)營(yíng)上期望的 收益：的.。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)(2)資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命： 計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)(3)資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好;

營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)(4)資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用;無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。(2)(5)充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。目的不同。會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投10.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)答：(1)獨(dú)立性原則。

信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)資提供公平的價(jià)值尺度。(3)執(zhí)行操作者不同。務(wù)當(dāng)事人利益的 影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)(2)客觀性原則。

評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的?？陀^性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為簡(jiǎn)述資產(chǎn)的含義。對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的依據(jù)。

資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解：(1)資產(chǎn)是(3)科學(xué)性原則。

一種權(quán)利。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根體，其權(quán)利是不同的。(2)資產(chǎn)是一種獲利能據(jù)評(píng)估的特定目 的，選擇適“-3的價(jià)值類(lèi)型和力。資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn) 評(píng)決定的，不是評(píng)估人員評(píng)估出來(lái)的(3)資產(chǎn)必估結(jié)果科學(xué)合理。須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有(4)專(zhuān)業(yè)性原則。

獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資體，權(quán)屬問(wèn)題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容。產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān) 業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。簡(jiǎn)述資產(chǎn)的分類(lèi)。(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)。11.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形答：(1)貢獻(xiàn)原則。

資產(chǎn)。(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部類(lèi)。按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)”-3缺少它時(shí)對(duì)在分類(lèi)。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)(2)替代原則。

是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是替代原則是指"-3同時(shí)存在幾種效能相同的資指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)。(4)產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類(lèi)。按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以(3)預(yù)期原則。

分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動(dòng)性決預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)定其變現(xiàn)性，流動(dòng)性越活，變現(xiàn)性就活，償值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決債能力就活。

定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)12.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)。踐表明，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的主要有：資產(chǎn)答：按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營(yíng);股份經(jīng)營(yíng);估程序包括以下主要環(huán)節(jié)： 中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔(dān)保;企業(yè)租賃;(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)： 債務(wù)重組等等

(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用。(1)價(jià)值類(lèi)型(3)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值(5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料;(6)評(píng)定估算;表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。(2)(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);(8)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類(lèi)工作檔案歸檔 型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了

獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。(3)明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。

8.如何理解市場(chǎng)價(jià)值?

答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：

(1)公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件下形成的，市場(chǎng)條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生，同時(shí)，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。

(2)'-3事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，

第四篇：簡(jiǎn)答題 資產(chǎn)評(píng)估 參考

1．如何選用資產(chǎn)評(píng)估方法？

（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。

（2）必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。

（3）受搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

2．機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？

（1）一般的機(jī)器設(shè)備不具有獲利能力，不采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

（2）整體性資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，例如生產(chǎn)線、流水線和自動(dòng)化生產(chǎn)裝置采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

（3）某些機(jī)器設(shè)備屬于不動(dòng)產(chǎn)，移動(dòng)影響其價(jià)值。

(4）設(shè)備的各種損耗都要都要考慮，計(jì)算各種貶值。5．無(wú)形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來(lái)的超額收益的時(shí)間來(lái)判斷。正確

1、房地產(chǎn)的主要特征。

(1)位置固定性。(2)耐用性。(3)影響因素的多樣性。(4)投資的大量性。(5)保值增值趨勢(shì)。

2、如何確定無(wú)形資產(chǎn)的有效年限？

（1）按法律、合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定的法定有效期和收益年限孰短的原則確定。

（2）法律無(wú)規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有收益年限的，可按收益年限確定。

（3）法律、企業(yè)合同或申請(qǐng)書(shū)均未規(guī)定有效期限和收益年限的，按預(yù)計(jì)收益年限確定。

1．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有什么樣的特點(diǎn)？

（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估，不需要考慮獲利能力。

（2）必須選準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。

（3）即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又分清主次，掌握重點(diǎn)。

（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下可采用歷史成本。

2、長(zhǎng)期投資評(píng)估的主要特點(diǎn)。

（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。

（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資單位獲利能力和償債能力的評(píng)估。

1．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總,二者在確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有什么區(qū)別？

（1）二者評(píng)估的價(jià)值含義是不同的，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總是一種靜態(tài)的評(píng)估方法，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是一種動(dòng)態(tài)的方法。

（2）二者評(píng)估的價(jià)值量是不等的，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值=單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和+商譽(yù)。

（3）二者評(píng)估的目的是不同的。當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)按一般生產(chǎn)要素出售、變賣(mài)和投資時(shí)，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方式。而將企業(yè)資產(chǎn)作為獲利整體進(jìn)行投資或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)名詞簡(jiǎn)答題歸納

（一）名詞

第一章 總論

1.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型：就是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。

2.資產(chǎn)評(píng)估的替代原則：就是當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。

3.資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性原則：要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。P18

4.貢獻(xiàn)原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。P19

5.預(yù)期原則：是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以 按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。P19

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1.功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)和社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱(chēng)為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱(chēng)功能性貶值。P34

2.不可修復(fù)性損耗：小冊(cè)P235

3.經(jīng)濟(jì)性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價(jià)值降低P34

4.實(shí)體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少。這種損耗一般稱(chēng)為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱(chēng)實(shí)體性貶值。P33

5．可修復(fù)性損耗：小冊(cè)P235

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.超額運(yùn)營(yíng)成本：（P88）

2.統(tǒng)計(jì)性鑒定：（P63）P236

3.判斷性鑒定:是指由專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。（P65）

4.可補(bǔ)償性損耗:是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。（4.P87）

第四章 房地產(chǎn)評(píng)估

1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法（P139）：指在評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值，扣除正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。

2.殘余估價(jià)法（P180）：指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益法以外方法求得土地價(jià)格時(shí)，從建筑物和基地所得收益中，扣除屬于基地的純收益，從而得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)格。

3.基準(zhǔn)地價(jià):（P105）是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)住宅等各類(lèi)用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

4.標(biāo)定地價(jià):(P105)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。

第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1.割差法：就是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)行比較來(lái)確定商譽(yù)評(píng)估值的方法。P239

2.邊際分析法：P194

3.商譽(yù)：通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲得高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。P238

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.系數(shù)法：（P314）

2.資產(chǎn)基礎(chǔ)法：在我國(guó)也稱(chēng)為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證劵價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。(P326)P242

3.市盈率乘數(shù)法：(P328)P242

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.追溯性評(píng)估：它是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類(lèi)型評(píng)估。（P332）

2.現(xiàn)值性評(píng)估：該類(lèi)型的評(píng)估，基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同的。大多數(shù)評(píng)估項(xiàng)目都是要求評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。（P332）

3.預(yù)期性評(píng)估：即資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。對(duì)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。（P332）

第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管

1.資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則：（P346）2.行業(yè)自律管理模式：（P350）

3.政府管理模式：（P349）

（二）簡(jiǎn)答題

第一章 總論

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容P19

（1）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)（2）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)（3）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（5）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（6）評(píng)定估算（7）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（8）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的主要區(qū)別P4

（1）發(fā)生的前提條件不同（持續(xù)經(jīng)營(yíng)《》產(chǎn)權(quán)或主體變更）（2）目的不同（反映資產(chǎn)價(jià)值量并提供會(huì)計(jì)信息《》反映資產(chǎn)的權(quán)益并為交易提供價(jià)值尺度）（3）操作者不同（內(nèi)部財(cái)會(huì)人員《》獨(dú)立的外部評(píng)估機(jī)構(gòu)）

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。P21

4.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用P10

（1）是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。

（2）制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。

（3）明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。

5.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求（P29）P167

6.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

(1)貢獻(xiàn)原則(2)替代原則(3)預(yù)期原則(P19)P163

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的關(guān)系（P35）P170

2.成新率確定為何不能直接按照折舊年限確定（P44）P171

3.資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系P53

4.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇(P54)P173

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中需要考慮比較因素（P93）

2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中基本步（P93）

第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1.計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性P234）P204

2.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素P184,P129

3.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序和方法P186

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.凈收益與現(xiàn)金流量的關(guān)系（P310）P213

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素（三大方面）（P296）P215

3.折現(xiàn)率和資本化率確定原則（P313）P216

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的關(guān)系（P290）

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序P292

5.界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)該注意到問(wèn)題（P293）

6.資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響（P294）

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容（P336）P220

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制步驟（P339）P220

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用（P333）P219

4.簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用（P342）

5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型（三個(gè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)）（P330）

第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系（P346）（09年簡(jiǎn)答）P225

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式（P349）P227