第一篇：自考資產(chǎn)評(píng)估2010-2018年名詞解釋簡答題匯總

名詞解釋

1.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本：是指由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)而造成的收益減少。

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。

3.清算(清償)假設(shè)：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場出售。其評(píng)估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評(píng)估值。4.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德：是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。5.市場價(jià)值：是指自愿買方和自愿賣方在評(píng)估進(jìn)準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公開交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事、不收任何強(qiáng)迫壓制。

6.容積率：是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

7.修復(fù)費(fèi)用法：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值，使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。這種方法的使用前提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。

8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。9.假設(shè)開發(fā)法：亦稱剩余法。這種方法是在評(píng)估待估土地價(jià)格 時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售 費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。

10.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)：主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。

11.追溯性評(píng)估：是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。

12.行業(yè)自律管理模式：是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。

13.企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

14.資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則：是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。

15.更新重置成本：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本

16.基準(zhǔn)地價(jià)：是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。

17.長期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)：從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。18.股票的內(nèi)在價(jià)格：是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。19.專業(yè)性準(zhǔn)則：是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。

20.不可確指的資產(chǎn)：是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

21.固定紅利模型 ：是針對(duì)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配相當(dāng)穩(wěn)定的普通股的評(píng)估設(shè)計(jì)的，它根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及紅利分配的政策比較穩(wěn)定的趨勢和特點(diǎn)，運(yùn)用假設(shè)的方式，認(rèn)定今后企業(yè)紅利分配策略建立在一個(gè)相對(duì)固定的水平上。

22.市場法：也稱市場價(jià)格比較法,是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

23.資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則：是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。24.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。

25.公開市場假設(shè):是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷

26.超額投資成本：主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。

27.功能價(jià)值法：也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。

28.資產(chǎn)基礎(chǔ)法：在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法,確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。29.資本化率：是將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。

30.建筑物功能性貶值：是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。

31.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值：是由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器設(shè)備相比功能相對(duì)落后而引起的貶值。

32.市盈率：又稱價(jià)格盈余比率，是指普通股市價(jià)與每股利潤的比率。

33.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)：是指賣方要求買方在使用過程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。

簡答題

1.簡述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

答：（1）貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)（或構(gòu)成部分）的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值的影響。

（2）替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。

（3）預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。

2.一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該至少包括哪些內(nèi)容？

答：（1）說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱

（2）說明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍

（3）說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日

（4）定義價(jià)值類型（5）列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)的確定依據(jù)和過程（6）說明評(píng)估結(jié)論

（7）重要聲明

3.簡述資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素。

答：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng).資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型,資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的要求都不同。

（3）評(píng)估方法的選擇還要受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換,沒有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù),方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過程實(shí)際上也是收集資料的過程。

4.簡述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

答：（1）流動(dòng)資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。它以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象，因此不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。

（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)在于流動(dòng)性和波動(dòng)性，最好選擇在會(huì)計(jì)期末，防止重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。

（3）既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價(jià)格變化不大的情況下，可以使用帳面價(jià)值作為評(píng)估值，同時(shí)無需考慮功能性貶值。實(shí)體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估中考慮。5.在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍? 答：（1）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)。

（2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評(píng)估范圍。已作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。

（3）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確的被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。6.應(yīng)用市場法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿足哪些基本要求？

答：應(yīng)用市場法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿足的基本要求有 1）與待估土地用途應(yīng)相同 2）與待估土地交易類型應(yīng)相同

3）交易實(shí)例應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易 4）與待估土地所出地區(qū)的區(qū)域特性及個(gè)別條件要相近

5）交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比較修正。7.在我國，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專營化有什么意義？

答：在我國，會(huì)計(jì)師事務(wù)所兼作評(píng)估業(yè)務(wù)具有特定的歷史背景，但資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，具有獨(dú)特的工作特點(diǎn),實(shí)行專營化必將對(duì)我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：

1）有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平。獨(dú)立性是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)專營化，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以專心做好評(píng)估工作，增進(jìn)公共的理解和信任。

2）有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一是規(guī)范機(jī)構(gòu)運(yùn)作，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)是兩個(gè)性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè)流程和管理方式有所差別，一個(gè)機(jī)構(gòu)同時(shí)兼營兩種業(yè)務(wù)，在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi)部的正常運(yùn)行，加大風(fēng)險(xiǎn)；二是規(guī)范市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼營機(jī)構(gòu)可以采取“評(píng)估審計(jì)損失補(bǔ)”的方式壓低評(píng)估價(jià)格，引發(fā)無序競爭。強(qiáng)調(diào)專營可以在很大程度上解決這些問題。

3）有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。只有專營機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評(píng)估業(yè)務(wù)，提升評(píng)估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評(píng)估業(yè)務(wù)交由那些不把評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大，能夠有做大的評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提高。

8.簡述中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系。答：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括四個(gè)層次：

①資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則,其是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)定。

②資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)則，分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。

③資產(chǎn)評(píng)估指南，包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類型評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。

④資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。

9.簡述導(dǎo)致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。

答：（1）新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時(shí)，造成原無形資產(chǎn)價(jià)值喪失。

（2）傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握，原擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力，從而造成其價(jià)值喪失。

（3）由無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，市場需求大幅下降。10.根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？

答：（1）出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，有如下兩種出讓方式：

①由改組前的原企業(yè)（如集團(tuán)公司）向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國有土地使用權(quán)。由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有法人股，由改組后保留下來的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。

②由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作為股份公司的無形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不體現(xiàn)為股東利益。

（2）直接投資入股方式.由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司,上地資產(chǎn)股份作為國家股,由國家授權(quán)的部門或機(jī)構(gòu)持有,也可授權(quán)由持有其他國家股的機(jī)構(gòu)持有并行使股權(quán)。

（3）租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進(jìn)入股份公司。

11.簡述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。

一個(gè)企業(yè)的價(jià)值,可以通過兩種不同的途徑獲得其評(píng)估值：一 是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上匯總單 項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值,從而形成企業(yè)價(jià)值；二是把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的整體,根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。既然企業(yè)的價(jià)值可以通過對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng) 資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值加總獲得,那么,以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)價(jià)值評(píng)估似乎可有可無了。其實(shí)不然,盡管通過上述兩種途徑都可以獲得企業(yè)的評(píng)估價(jià)值,但它們之間存在著本質(zhì)的差別。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估,與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值是有區(qū)別的,表現(xiàn)在：

（1）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。

（2）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。（3）兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。12.簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件。

答：市場法是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

市場法應(yīng)用的前提條件：

（1）需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場

（2）參照物及其被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的 13.如何評(píng)估應(yīng)收賬款？

答：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失

首先,確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值.評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類,并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實(shí).其次,確認(rèn)已確定的壞賬損失.已確定的壞賬損失是指評(píng)估師債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無法收回的應(yīng)收賬款.第三,確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷,一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類,并按分類情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。14.簡述長期投資的特點(diǎn)。

答：長期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長期投資的特點(diǎn)

（1）長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。從出資的形勢來看，不論是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊項(xiàng)目上。而且從長期投資所發(fā)揮的作用來看，都具有資本的功能。

（2）長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估.長期投資的根本目的是為了獲得投資收益,它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上.獲利能力的大小,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。15.按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類型?

答：按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等。整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。16.如何理解市場價(jià)值？

答：對(duì)于市場價(jià)值的理解應(yīng)著重從以下的三個(gè)方面理解

（1）、公開和公平的市場條件（2）、當(dāng)事人是理性的。（3）、市場價(jià)值是價(jià)值的估計(jì)數(shù)額 17.簡述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

答：<1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理，<2>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，??制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

18.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。

答：（1）為委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益是一種專家估價(jià)的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的重要依據(jù)。

（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。19.簡述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的作用。

答：價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：

（1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。

（2）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。

（3）明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。20.簡述制定中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

答：（1）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

（2）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變（3）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

21.簡述資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性特點(diǎn)。答：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。此外，資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，這種專門化、市場化的評(píng)估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。

22.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的必要內(nèi)容。

答：（1）說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；

（2）說明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍；

（3）說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日；

（4）定義價(jià)值類型；

（5）列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；

（6）說明評(píng)估結(jié)論；（7）重要的聲明。

23.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？

答：（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù) 公信力的重要保證。

（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。

（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。24.簡述土地使用權(quán)評(píng)估原則中的最有效使用原則。

答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來的收益且不同，所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：

（1）應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應(yīng)該為商業(yè)用地。

（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率等。

（3）應(yīng)用這一原則時(shí)，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。25.簡述市場法的優(yōu)缺點(diǎn)。

答：市場法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：

（1）能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評(píng)估的參數(shù)、指數(shù)直接從市場上獲得，評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；

（2）評(píng)估結(jié)果易于被各方理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：

(1)需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ),有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；(2)不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū),環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。26.簡述哪些情況會(huì)引起無形資產(chǎn)價(jià)值減少。答：（1）一種新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時(shí)，原有無形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了；

（2）因?yàn)闊o形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn),獲得這項(xiàng)無形資產(chǎn)已不需要任何成本,使擁有這項(xiàng)無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí),它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。

（3）企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷量驟減，需求大幅度下降時(shí)，這種無形資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)減少，以至完全喪失。27.簡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

答：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。

（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。

（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

28.委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在哪些方面？

答：委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：

（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料；

（2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)；

（3）作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料；（4）作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。29.簡述基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)之間的聯(lián)系與區(qū)別。

答：它們都不是地產(chǎn)交易市場的成交價(jià)，但都起著調(diào)控市場交易地價(jià)的作用。基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估的基礎(chǔ)。

它們的區(qū)別是，前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，后者是具體宗地的地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更接近市場交易地價(jià)。30.如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，則對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生哪些影響？

答：資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，會(huì)剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，有時(shí)也會(huì)在不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的前提下剝離一部分經(jīng)營性資產(chǎn)，從而使得企業(yè)價(jià)值評(píng)估所面對(duì)的資產(chǎn)范圍發(fā)生改變。

（2）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)果的變化。重組方案會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，從而不僅影響企業(yè)的獲利能力，還會(huì)影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平。

（3）收益水平的變化。通過剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時(shí)，由于非經(jīng)營性資產(chǎn)減少使得收益計(jì)算中的折舊費(fèi)用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。31.簡述收益法的優(yōu)缺點(diǎn)? 答：收益法的優(yōu)點(diǎn)是:(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值;(2)與投資決策相結(jié)合, 應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。

收益法的缺點(diǎn)是:(1)預(yù)期收益額預(yù)測難 度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響

(2)在評(píng)估中適用的范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

32.簡述企業(yè)評(píng)估價(jià)值的一般規(guī)范及界定依據(jù)。

答：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍

（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定, 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn) 權(quán)涉及的全部資產(chǎn)。（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍包括:①企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有并投入經(jīng)營的部分;② 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有未投入經(jīng)營部分;③企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等;④雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營, 但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。

界定依據(jù):是根據(jù)目前公開市場上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。33.簡述企業(yè)以直接投資形式進(jìn)行股權(quán)投資時(shí)投資本金的處置辦法。

答：投資本金的處置取決于投資是否有期限，巫啟賢的投資不存在的處置問題。若投資是有期限的，在協(xié)議期滿滯后的處置方法一般有：

（1）按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還；（2）返還實(shí)投資產(chǎn)

（3）按協(xié)議期滿時(shí)實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還。34.簡述采用成本法評(píng)估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品的具體評(píng)估方法。答：（1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本

（2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算資產(chǎn)的價(jià)格（3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值。35.簡述長期投資評(píng)估程序。

答：（1）明確長期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容

（2）判斷長期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性,判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性（3）根據(jù)長期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。（4）評(píng)定測算長期投資，得出評(píng)估結(jié)論。

36.企業(yè)價(jià)值評(píng)估有哪些具體程序

答：①明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日

②明確評(píng)估對(duì)象

③制定比較詳細(xì)的評(píng)估工作計(jì)劃

④對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善

⑤根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值 ⑥討論和糾正評(píng)估值

⑦產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估的名詞解釋和簡答題答案

這個(gè)答案是094班彭麗娟整理的，其中一部分是從網(wǎng)上找的，一部分是從書上找的，不保證答案權(quán)威性，僅供參考。

名詞解釋

資產(chǎn)評(píng)估：即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

市場價(jià)值：指生產(chǎn)部門所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間形成的商品的社會(huì)價(jià)值。

更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

復(fù)原重置成本：復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

公開市場假設(shè)：是指資產(chǎn)可以在充分競爭的產(chǎn)權(quán)市場上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。

預(yù)期原則：

經(jīng)濟(jì)性貶值：是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要考慮的重要因素之一。所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估：

簡答題

1、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)

性原則、專業(yè)性原則

經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則

2、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？答：(1)交易假設(shè)。是資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)；(2)公開市場假設(shè)。就資產(chǎn)評(píng)估而言，公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場。(3)持續(xù)使用假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用;二是轉(zhuǎn)用續(xù)用;三是移地續(xù)用。4)清算假設(shè)。是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

3、資產(chǎn)評(píng)估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

2）.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3）.形成資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4）.資產(chǎn)勘查； 5）.收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料； 6).評(píng)定估算； 7).形成和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8).工作檔案歸檔。

4、收益法的基本前提？答：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；

（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也?？梢灶A(yù)測并可以用貨幣衡量；

（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

5、收益法的基本程序？答：1）收集財(cái)務(wù)資料、2）分析變化趨勢、3）預(yù)測活力能力的的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)4）折現(xiàn)，確定價(jià)格

6、資產(chǎn)評(píng)估有哪些特點(diǎn)？答：1.市場性、2.系統(tǒng)性、3.技術(shù)性、4.公正性、5.性

7、成本法的基本前提？答：(1)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);

(2)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

8、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性？答：1）、資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)

務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。2）、資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。3）、資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估簡答題匯總

什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。簡述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。（1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。簡述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則答：房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的產(chǎn)不會(huì)支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間

交易情容積率區(qū)域況

素

1.1A甲

?780

2000.101999.2+1%1.2-2%

響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件。科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

6、簡要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有：1繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被

專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行，能給被估對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)象綜合地評(píng)估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？ 重置成本=1200(萬元)

簡述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資

表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)（1）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為 100/101或者0.99 交易時(shí)間修正系數(shù)為108/102或者1.06 區(qū)域因素修正系數(shù)為100/98或者1.02 個(gè)別因素修正系數(shù)為100/100或者1 容積率修正系數(shù)為105/110或者0.95（3）參照物修正后地價(jià)

=0.99×1.06×1.02×1×0.95×780=796.47（萬元）某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)?，F(xiàn)時(shí)采購價(jià)=5×（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1×（1+1）=0.2（萬元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735（萬元）

某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？ 前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/

（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4

+55/

（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與

資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）+50/（1+10%）+53/（1+10%）+55/（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）

某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)

2本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價(jià)格變動(dòng)率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7% 預(yù)計(jì)壞賬損失的評(píng)估方法有哪幾種預(yù)計(jì)壞賬損失的預(yù)計(jì)和估算一般可采用以下方法：（1）分類判斷法。2）賬齡分析法 長期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？長期投資評(píng)估的特點(diǎn)是：（1）長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。這是長期投資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來源。

簡述商譽(yù)的概念、特點(diǎn)以及評(píng)估商譽(yù)的目的？ 商譽(yù)是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽(yù)具體是由什么因素形成的，各種因素對(duì)形成商譽(yù)的貢獻(xiàn)有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認(rèn)識(shí)的提高，一些可確指的無形資產(chǎn)會(huì)逐漸從商譽(yù)中分離出來，商譽(yù)的內(nèi)涵有逐漸縮小的趨勢。商譽(yù)具有如力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產(chǎn)中的有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果。因此在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)與對(duì)整體獲利能力無貢獻(xiàn)的無效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，并且將無效資產(chǎn)“剝離”或?qū)ζ鋯为?dú)評(píng)估。

客戶應(yīng)如何利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？ 答：（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。對(duì)企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的評(píng)估資料，可作為確定資產(chǎn)交易談判底價(jià)的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例出資價(jià)格的證明資料。（2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類評(píng)估明細(xì)表中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。按評(píng)估值每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2

+50/（1+10%）3

+53/（1+10%）4

+55/（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.77（萬元）

運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素（1）設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量（4）設(shè)備的零部件、配件情況（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn) 土地有哪些自然特性和人文特性？

1、土地的自然特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）數(shù)量的有限性（不可再生）。（2）位置的不可移動(dòng)性。（3）效用持久性。（4）效用的差異性

2、土地的人文特性（1）用途的廣泛性（2）供給的稀缺性（3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性（4）可壟斷性

被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評(píng)估設(shè)備的成新率 據(jù)題意計(jì)算如下：（1）評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則：（1）不低于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則。在存在正常資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進(jìn)行其他投資時(shí)，在考慮和權(quán)衡投資報(bào)酬率時(shí)必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，就會(huì)導(dǎo)致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購買無風(fēng)險(xiǎn)的國債，而不愿去冒險(xiǎn)進(jìn)行得不償失的投資。（2）以行業(yè)平均報(bào)酬率為重要參考指標(biāo)的原則。行業(yè)平均報(bào)酬率是衡量一個(gè)行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標(biāo)。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。（3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過報(bào)告書的形式提出作價(jià)的意見。該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估工作的總結(jié)，也是參與評(píng)估工作人員的勞動(dòng)結(jié)晶。因此，評(píng)估報(bào)告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評(píng)估人員的寫作水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是評(píng)估工作質(zhì)量的重要反映。3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在完成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目后，應(yīng)將評(píng)估過程中收集的資料、工作記錄以及有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔。由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是整個(gè)評(píng)估工作過程的總結(jié)，其內(nèi)容包括了評(píng)估過程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的搜集和記錄，因此，下特性：（1）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售，只能和企業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（2）商譽(yù)是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素?zé)o法以任何方式單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。評(píng)估商譽(yù)的目的主要有：（1）為企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與此有關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)。（2）為管理咨詢服務(wù)。（3）為分析企業(yè)償債能力服務(wù)。

撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？ 答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是：（1）評(píng)估報(bào)告的客觀性。評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象作出符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場。（2）評(píng)估報(bào)告的完整性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整、準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過程，反映資產(chǎn)評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著補(bǔ)充說明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的各種附件。（3）評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論往往是對(duì)某一時(shí)期或某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的計(jì)量。一旦時(shí)過境遷，由于貨幣具有時(shí)間價(jià)值，而且被評(píng)估資產(chǎn)本身也隨時(shí)間變化而變化，被評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值會(huì)隨著市場環(huán)境、政治、社會(huì)等因素的變化而發(fā)生很大變化，評(píng)估結(jié)論將難以反映其實(shí)際價(jià)值并失去其應(yīng)有的法律效力。

如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實(shí)務(wù)操作中，具體界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)范圍的依據(jù)，一是企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍；二是對(duì)國有企業(yè)而言，若產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需要報(bào)批，以上級(jí)主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍為準(zhǔn)。（2）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的標(biāo)的是企業(yè)的獲利能

對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由有關(guān)部門批準(zhǔn)。（3）作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)果可作為法庭裁決的證明材料。（4）作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)客戶收到評(píng)估資料及報(bào)告書后沒有提出異議，即評(píng)估的資料及結(jié)果符合客戶的要求，客戶應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)付清全部評(píng)估費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：①發(fā)生的前提條件不同②目的不同③執(zhí)行操作者不同 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型：市場價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、清算價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值。

價(jià)值類型的決定因素：①評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）②市場條件③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié)：①明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)②簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書③編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃④資產(chǎn)勘察宇現(xiàn)場調(diào)查⑤收集資產(chǎn)評(píng)估資料⑥評(píng)估估算⑦編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書⑧資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性：⑴資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。⑵資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。⑶恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。成本法的含義及依據(jù)：成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的顯示重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。理論依據(jù)：⑴資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。⑵資產(chǎn)價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。⑶由于資產(chǎn)的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價(jià)值降低。

折舊與損耗的關(guān)系：㈠折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化的損耗㈡折舊年限的確定㈢折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率的確定基礎(chǔ)—損耗本身，具有差異性。㈣資產(chǎn)評(píng)估過程中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘查鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。

收益法的缺點(diǎn)：㈠預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響;㈡在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用整體資產(chǎn)和可預(yù)見未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。市場法與成本法的區(qū)別：㈠成本法是按照現(xiàn)行市場價(jià)格確定購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市

場法則是按照市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。㈡市場法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。㈢市場法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。㈣成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估值;市場法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇因素：㈠資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型相適應(yīng)㈡資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)㈢評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：①土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定②土地價(jià)格主要由土地的需求決定③土地的價(jià)格具有明顯的區(qū)域性④土地價(jià)格的上漲。影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素：㈠無形資產(chǎn)的成本㈡機(jī)會(huì)成本㈢效益因素㈣使用期限㈤技術(shù)成熟程度㈥轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素㈦國內(nèi)外的該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。

無形資產(chǎn)鑒定的目的: ㈠證明無形資產(chǎn)存在㈡確定無形資產(chǎn)種類㈢確定無形資產(chǎn)有效期限。

無形資產(chǎn)功能特性及其評(píng)估應(yīng)該考慮的因素：附著性、供應(yīng)性、積累性、替代性。無形資產(chǎn)評(píng)估成本的特點(diǎn)：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。

專利權(quán)的特點(diǎn)：獨(dú)立性、區(qū)域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性。

專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別：㈠專有技術(shù)具有保密性，專利技術(shù)則是在《專利法》規(guī)定的范圍內(nèi)公開。㈡專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣。專利技術(shù)通常包括三種即發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)和實(shí)用新型。

影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素分析：㈠專有技術(shù)的使用期限㈡專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力㈢分析專有技術(shù)的市場情況㈣專有技術(shù)的開發(fā)成本。

計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性：㈠軟件是由一個(gè)人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力勞動(dòng)的結(jié)晶，是建立在知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、和智慧基礎(chǔ)上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物。㈡軟件產(chǎn)品是無形的㈢軟件產(chǎn)品的復(fù)制是極其簡單的其復(fù)制成本同其開發(fā)成本相比較，幾乎可以忽略不計(jì)。㈣軟件產(chǎn)品維護(hù)同硬件產(chǎn)品維護(hù)的含義有明顯差別。㈤計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品的品質(zhì)可變彈性極大，產(chǎn)品創(chuàng)新的平均周期很短，從而使其非價(jià)格的創(chuàng)新競爭變成為主流競爭方式。商譽(yù)評(píng)估中應(yīng)該注意哪些問題：㈠商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。㈡不是所有企業(yè)中都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。㈢商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。㈣商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，并非企業(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估價(jià)值就越高。㈤商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)量的特征。㈥企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒有直接關(guān)系。㈦商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的。㈧商譽(yù)作為

不可確指無形資產(chǎn)，是整個(gè)無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。

企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式：㈠企業(yè)整體價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。㈡股東全部權(quán)益價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值扣除負(fù)債以后的價(jià)值。㈢股東部分權(quán)益價(jià)值。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)匯總確定的區(qū)別：①兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不同的②兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的③兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。

界定企業(yè)收益時(shí)應(yīng)該注意的方面：㈠不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評(píng)估中企業(yè)收益。㈡凡是歸企業(yè)權(quán)益主題所有的企業(yè)收支凈額，可視同企業(yè)收益。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用表現(xiàn)：㈠資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)建議㈡資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。㈢對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。㈣資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)間里評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包括的內(nèi)容：①說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱②說明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍③說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日④定義價(jià)值類型⑤列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程⑥說明評(píng)估結(jié)論⑦重要的聲明。

委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表現(xiàn)：㈠作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。㈡作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。㈢作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉例材料。㈣作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的四個(gè)層次：①資產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則②資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)則③資產(chǎn)評(píng)估指南④資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。

制定中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：㈠有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理㈡有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變㈢有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)職業(yè)水平的提高。

資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?

答：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)來校正。簡述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。(1)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。(2)市場性。資產(chǎn)評(píng)估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動(dòng)。(3)預(yù)測性。資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制

執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)不受任何壓力，理 性條件下做出的選擇。規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)(3)市場價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

責(zé)。

9.簡述確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須考慮的條簡述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估件。

與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾答：在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考個(gè)方面：(1)發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)中慮以下條件：的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是(1)資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提者經(jīng)營上期望的 收益：的.。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)(2)資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命： 計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)(3)資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好;

營活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)(4)資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用;無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。(2)(5)充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。目的不同。會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投10.簡述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會(huì)計(jì)答：(1)獨(dú)立性原則。

信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)資提供公平的價(jià)值尺度。(3)執(zhí)行操作者不同。務(wù)當(dāng)事人利益的 影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的，獨(dú)立的第三者立場。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)(2)客觀性原則。

評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為簡述資產(chǎn)的含義。對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的依據(jù)。

資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解：(1)資產(chǎn)是(3)科學(xué)性原則。

一種權(quán)利。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須根體，其權(quán)利是不同的。(2)資產(chǎn)是一種獲利能據(jù)評(píng)估的特定目 的，選擇適“-3的價(jià)值類型和力。資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn) 評(píng)決定的，不是評(píng)估人員評(píng)估出來的(3)資產(chǎn)必估結(jié)果科學(xué)合理。須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有(4)專業(yè)性原則。

獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容。產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專 業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。簡述資產(chǎn)的分類。(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類。11.簡述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形答：(1)貢獻(xiàn)原則。

資產(chǎn)。(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部類。按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)”-3缺少它時(shí)對(duì)在分類。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)(2)替代原則。

是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是替代原則是指"-3同時(shí)存在幾種效能相同的資指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)。(4)產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類。按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以(3)預(yù)期原則。

分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動(dòng)性決預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)定其變現(xiàn)性，流動(dòng)性越活，變現(xiàn)性就活，償值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決債能力就活。

定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。簡述資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)12.簡述資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)。踐表明，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的主要有：資產(chǎn)答：按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營;股份經(jīng)營;估程序包括以下主要環(huán)節(jié)： 中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔(dān)保;企業(yè)租賃;(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)： 債務(wù)重組等等

(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;簡述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。(1)價(jià)值類型(3)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查;

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值(5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料;(6)評(píng)定估算;表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。(2)(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;(8)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類工作檔案歸檔 型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了

獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過評(píng)估方法獲得。(3)明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。

8.如何理解市場價(jià)值?

答：對(duì)于市場價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：

(1)公開和公平的市場條件。即所指市場價(jià)值是在公開和公平的市場條件下形成的，市場條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生，同時(shí)，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。

(2)'-3事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估簡答題

1、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的市場性特點(diǎn)？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場特性指資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出經(jīng)得起市場考驗(yàn)的評(píng)定估算并且通過評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來。

2、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？

答案要點(diǎn)：公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；(2)、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3、什么是資產(chǎn)評(píng)估的目的？評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？

答案要點(diǎn)：目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有著重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。

4、什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？

答案要點(diǎn)：市場法是指利用市場上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

基本前提條件是：(1)、要有公開活躍的市場；(2)、公開市場上要有可比的資產(chǎn)

及其交易活動(dòng)。

5、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來有限預(yù)期收

益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。

6、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平重建與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

7、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？

答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場條件，被評(píng)估對(duì)

象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

(2)、評(píng)估方法的選擇受到評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無市

場，又沒有經(jīng)營紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營狀態(tài)能確認(rèn)其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。

(3)、評(píng)估方法的選擇受到各種評(píng)估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能

否搜集的制約。

8、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評(píng)估思路

衍生出來的其他評(píng)估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。

資產(chǎn)評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)

行為，在相同市場條件下，對(duì)于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為正是因?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評(píng)估人員采用多種評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，并作為相互驗(yàn)證提供了理論基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估方法又相互區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說明各種評(píng)估方法之間

存在著差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間具有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。故而各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。

9、資產(chǎn)評(píng)估包括哪些基本要素？

答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估主體，評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估人員；(2)、評(píng)估客體，即被評(píng)資產(chǎn)；

(3)、評(píng)估依據(jù)，如所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評(píng)估目的；(5)、評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范；(6)、評(píng)估程序；即資產(chǎn)評(píng)估的工作從開始靠結(jié)束的順序；(7)、評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定；(8)、評(píng)估方法，即評(píng)估資產(chǎn)所采用的特定的技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

1、機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？

答案要點(diǎn)：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？

答案要點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

3、如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？

答案要點(diǎn)：加權(quán)投資年限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復(fù)原

重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%

4、估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？

答：觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

5、如何理解和測算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？

答案要點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價(jià)值貶值。包

括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對(duì)能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營成本過高等問題。

(1)、由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原來功能相同設(shè)備的社會(huì)必

要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料節(jié)約，工藝改進(jìn)，從而帶來成本的降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備中的一個(gè)超額投資成本將不為社會(huì)所承認(rèn)。

(2)、由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了性能更好的設(shè)備，導(dǎo)致原來的設(shè)備的功能相對(duì)新的設(shè)

備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)在原有設(shè)備完成相同的任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營成本。

6、應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？

答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%

(2)、因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r, n)

(3)、受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。

1、簡述土地的經(jīng)濟(jì)特性有哪些？

答案要點(diǎn)：供給的稀缺性、所有權(quán)的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級(jí)差性

2、簡述地價(jià)的特征有哪些？

答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

3、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

答案要點(diǎn)：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；

(5)、合法原則

4、基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；

(3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；

(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；

(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；

(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間合理配置

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

第一章

資產(chǎn)評(píng)估：指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程（某一時(shí)點(diǎn)）。

有形資產(chǎn)：指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)：指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、（非）專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

單項(xiàng)資產(chǎn)：指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

可確指的資產(chǎn)：指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)兼并：指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。

企業(yè)出售：指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實(shí)體的行為。

股份經(jīng)營：指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。

企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。

抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。擔(dān)保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

債務(wù)重組：指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。

價(jià)值類型：指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。

市場價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

在用價(jià)值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。

投資價(jià)值：指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價(jià)值。

清算價(jià)格：指非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制）保險(xiǎn)價(jià)值：指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。

繼續(xù)使用假設(shè)：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開市場假設(shè)：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。

資產(chǎn)評(píng)估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

替代原則：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。

預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評(píng)估程序：指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第二章