第一篇：資產(chǎn)評(píng)估答案

1.資產(chǎn)評(píng)估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按照不同的土地級(jí)別，不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)，工業(yè)，住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

37、從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。

38、1資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)，2資產(chǎn)評(píng)估方法是必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)，3評(píng)估方法的選擇不要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

39、1制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估興業(yè)的統(tǒng)一管理，2制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，3制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實(shí)體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經(jīng)濟(jì)性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬(wàn)

41、①計(jì)算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬(wàn)元②計(jì)算年總費(fèi)用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬(wàn)元③計(jì)算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬(wàn)元④計(jì)算建筑物年純收益1500×10%=150萬(wàn)元⑤計(jì)算土地年純收益797.94-150=647.94萬(wàn)元⑥計(jì)算土地評(píng)估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結(jié)果為6970.15萬(wàn)元

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場(chǎng)條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長(zhǎng)期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過(guò)程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會(huì)因素。

（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。

三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計(jì) 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費(fèi)用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計(jì)算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計(jì)算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價(jià)格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬(wàn)元×10%=9(萬(wàn)元)

(2)股利增長(zhǎng)比率=20%×15%=3%

（4）股票價(jià)格=9萬(wàn)元/（12%-3%）=100萬(wàn)元

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案

資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案

一、單選

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多選

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名詞解釋

1、資產(chǎn)評(píng)估特定目的：被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

2、清算價(jià)格：在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。

3、成本法：在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

4、功能性貶值：由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。

5、專利權(quán)：國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占或?qū)Ｓ袡?quán)。

四、簡(jiǎn)答題

1.優(yōu)點(diǎn)：

a.能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)狀況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；b.評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：

a.需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；b.不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

2.(1)無(wú)形資產(chǎn)的成本（2）機(jī)會(huì)成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術(shù)成熟程度（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度（8）市場(chǎng)供需狀況（9）同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平

3.（1）獨(dú)占性（2）地域性（3）時(shí)間性（4）可轉(zhuǎn)讓性

4.第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩部分。第三層次是資產(chǎn)評(píng)估指南，即對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬(wàn)元

3×60%(2)實(shí)體性貶值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬(wàn)元

(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬(wàn)元

1-(1+10%)-5或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬(wàn)元 10%

(4)評(píng)估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬(wàn)元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬(wàn)元

2.(1)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為：

第1年：200萬(wàn)元

第2年：200×(1+10%)=220萬(wàn)元

第3年：220×(1+10%)=242萬(wàn)元

第4年：242×(1+10%)=266.2萬(wàn)元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬(wàn)元

(2)折現(xiàn)率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整體評(píng)估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬(wàn)元

或前5年收益現(xiàn)值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬(wàn)元)

第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬(wàn)元)

評(píng)估值=817.79+1113=1930.79(萬(wàn)元)

(4)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額330.79萬(wàn)元作為該企業(yè)的商譽(yù)處理。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估試卷答案（模版）

資產(chǎn)評(píng)估試卷

（一）答案

一、單選題

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、計(jì)算題

118%??????15??222.64?16.39?239.03(萬(wàn)元)106%?????

(2)加權(quán)投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

?????損耗率?[239.03?????????7]?239.03 ????????

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

評(píng)估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬(wàn)元)

16、(1)重至成本?200?

17、總樓價(jià)?(4000?????????????????(2000?12000)?(1?10%)?2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

?0.5總建筑費(fèi)?(100000?00??????????60?5(100?0000?0?40%?)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)總專業(yè)費(fèi)=總建筑費(fèi)×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)稅費(fèi)=26444800×5％=1322240(元)

(5)利潤(rùn)=地價(jià)×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價(jià)

地價(jià)=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價(jià)

即：

1.2×地價(jià)=13435513

地價(jià)=11196261(元)

利潤(rùn)=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)計(jì)算技術(shù)的約當(dāng)投資量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)計(jì)算購(gòu)買方的約當(dāng)投資量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)計(jì)算利潤(rùn)分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)該產(chǎn)品的平均價(jià)格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利潤(rùn)額

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)評(píng)估值

1772500?15%?[1?]?575625(元)812%(1?12%)

19、(1)采用收益法計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：

[120***0200 ?????]523451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)10%+(1?10%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(萬(wàn)元)

(2)計(jì)算商譽(yù)價(jià)值：

商譽(yù)價(jià)值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(萬(wàn)元)

三、簡(jiǎn)答題

20、答：市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

市場(chǎng)應(yīng)用的前提條件：

(1)需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)參照物及其被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。

21、答：應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：

應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失

首先，確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類，并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實(shí)。

其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評(píng)估時(shí)債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收賬款。

第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，井按分類情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(B)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)一般是指國(guó)家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

2、收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來(lái)收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價(jià)，通常指與被估機(jī)器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)以及安裝調(diào)試費(fèi)等。

4、經(jīng)濟(jì)壽命是指一項(xiàng)資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命的結(jié)束是指使用一項(xiàng)資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項(xiàng)資產(chǎn)可獲得更大收益。

5、整體資產(chǎn)評(píng)估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

2、土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動(dòng)性、效用的持久性。

3、按對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動(dòng)資產(chǎn)。

4、根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡(jiǎn)答題（每題10分,共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估原則

是調(diào)節(jié)評(píng)估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估工作人員在評(píng)估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評(píng)估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際慣例

以及市場(chǎng)能夠接受的評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻(xiàn)原則。

2、資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。

2.必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間。

3.由于流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)性好，幾種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異較小，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本反映了流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

4.流動(dòng)資產(chǎn)量大、類繁，清查工作量極大，既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估受企業(yè)牽制大，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)資料依賴度高。

6、動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。

五、業(yè)務(wù)題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續(xù)用價(jià)值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率=100/30×60%=200%

（2）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=100×（1+200%）=300（萬(wàn)元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負(fù)1次方+100000×17%×（1+10%）負(fù)2次方+100000×（1+10%）負(fù)2次方=112149（元）。