第一篇：貸款的那些事兒——貸款類型 融資百科全解

貸款類型

貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。貸款的類型大體分兩大類：抵押貸款和無抵押貸款。

客戶想通過貸款來滿足資金需求，但是不是所有的客戶都一定能貸到足夠的額度，或者尋找到較低的利率，即是說不同的貸款類型適合不同的客戶，不同客戶適合不同的貸款類型。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。也就是說是需要抵押物作抵押才能獲得貸款，一般的話常見主要是房產(chǎn)等價值價高的固定資產(chǎn)充當?shù)盅何铩５盅嘿J款的話，一般額度較大，利率較低，期限較長，可以做較為長期的資金來使用。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，一般期限較短，額度較抵押貸款較低。

客戶如果有房產(chǎn)等可抵押資產(chǎn)并且需要的額度較大時，可以嘗試做抵押貸款；客戶如果沒有房產(chǎn)等做抵押，需求資金不大，個人信用良好，可以做無抵押。

當然，這只是前提，具體能不能做，還是要是在其他條件符合才可以。

Mirror

第二篇：貸款那些事兒——動遷安置房 融資百科全解

貸款那些事兒——動遷安置房

動遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。那動遷安置房是否可以用來做抵押貸款呢？

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年或者5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

所以如果是動遷安置房的話，那要先分清楚是哪類的動遷安置房，如果是第一類的話，那要具體的要根據(jù)房產(chǎn)證附記頁上面標記的可交易年限，結(jié)合自己已登記的年限，判斷是否可以上市交易。符合的話，最后再去做抵押貸款，一面其他條件都準備充分，但是因房產(chǎn)動遷安置問題而浪費功夫。

Mirror

第三篇：助學貸款政策全解

>>助學貸款分兩類

據(jù)中國人民銀行有關人士介紹，目前，助學貸款主要有兩類，分別是國家助學貸款和生源地助學貸款：1：國家助學貸款

國家助學貸款是由政府主導、財政貼息，銀行、教育行政部門與高校共同操作的專門幫助高校貧困家庭學生的銀行貸款。借款學生不需要辦理貸款擔?；虻盅?，但需要承諾按期還款，并承擔相關法律責任。2：生源地信用助學貸款

生源地信用助學貸款是指國家開發(fā)銀行向符合條件的家庭經(jīng)濟困難的普通高校新生和在校生發(fā)放的、在學生入學前戶籍所在縣（市、區(qū)）辦理的助學貸款。貸款資金主要用于學生繳納在校期間的學費和住宿費。生源地信用助學貸款是國家助學貸款的重要組成部分。

兩種助學貸款對比

類別對比 生源地信用助學貸款

已經(jīng)開通生源地助學貸款省市的家庭經(jīng)濟困難學生。

申請對象

貸款額度每人每學年不超過6000元，為1000到6000之間的整數(shù)，原則上用于

貸款額度

學生在校期間的學費和住宿費。

按全日制本?？茖W制年限（在校生按學制剩余年限）最長加10年確定，借款

貸款期限

期限最長不超過14年。

利率執(zhí)行貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率，在校期間，貸款利率

利息由財政全額貼息。學生畢業(yè)后貸款利息由借款人自行承擔。

學生及其家長之一組成生源地貸款共同借款人。擔保人或有效資產(chǎn)抵押、信

擔保方式

用戶評定等證明。

貧困證明、錄取通知書、學校交費通知單、交費卡，以及申請人身份證、戶

申請材料

口簿、結(jié)婚證。還要提供擔保人或有效資產(chǎn)抵押、信用戶評定等證明。

國家助學貸款

國內(nèi)全日制普通本、?？粕ê呗毶⒀?/p>

究生和第二學士學位學生。

按照每人每學年最高不超過6000元的標準，具體額度由借款人所在學校按本校的總貸款額度，學費、住宿費和生活費標準以及學生的困難程度確定。

貸款期限最長不得超過10年

執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準利率，不上浮。信用的方式

申請貸款時需準備貧困證明、兩個高校見證老師的身份證復印件、學生身份證復印件（老生還需要提供學生證復印件）。

第四篇：融資貸款委托合同

融資服務委托合同

甲方：

乙方：滕明輝***518

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信的原則下就 甲方委托乙方為甲方運作融資或貸款一事達成如下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容： 本次貸款甲方以自己公司名下資產(chǎn)或關聯(lián)公司

名下資產(chǎn)或個人資產(chǎn)或公司股權(quán)提供抵押擔保，委托乙方融資或貸款，貸款主體根據(jù)企業(yè)狀況有乙方進行包裝。

二、項目簡介及甲方簡介

1、貸款公司企業(yè)簡介或項目簡介：

2、各公司注冊信息及股東情況介紹：

三、貸款情況及提供的抵押物明細

1、用款計劃及還款來源：

2、抵押物明細：

四、報酬支付（二種方式選擇一種，融資服務費僅為乙方的所得報酬，不含稅費）：

1、A、甲方按融資總金額的百分之（貸款總金額的%）的比例支付給乙方作為融資服務費。甲方在每筆融資款到帳的當天，需分批次向乙方支付相應金額融資服務費。甲方本次貸款的月（年）利率不超過。

B、本次融資月總成本為融資到位資金額的百分之（即

為融資總金額的%，本總成本僅包括資金方收取的利息和支付給乙方融資服務費兩部分，利息根據(jù)與資金方的合同確定，去掉利息部分為融資服務費，融資服務費每半年收取一次，第一次收取第一個半年的費用，第二次為第五個月末收取，以此類推，融資款到位后當天支付）。

2、融資服務費匯入銀行：

開戶銀行： 建設銀行

戶名： 滕明輝

帳戶：4213 4923 9007 3371

五、雙方的責任和義務

（一）甲方的責任和義務

1、向乙方提供有關服務內(nèi)容所需的基本資料和相關信息等，并確保真實、準確、完整。甲方每次提供給資金方的資料都需要給乙方提供復印件或是電子郵件，告知乙方具體內(nèi)容，方便乙方提出具體解決方案和操作思路。

2、保證本次融資或貸款是公司全體股東的真實意愿，并按本協(xié)議約定及時向乙方支付融資服務費。

3、指定專人負責本次融資，請?zhí)峁┰摴ぷ魅藛T的：

姓名：手機：電子郵箱：

（二）乙方的責任和義務

1、乙方保證按照本協(xié)議的約定全面、及時地履行協(xié)議，在資料完整和甲方配合下，在本協(xié)議簽訂后及時幫助甲方獲得融資批復和放款。

2、乙方應承擔保密義務，未經(jīng)甲方許可乙方不得向第三方提供（披露）甲方提交乙方使用的任何材料。

六、其他約定：

1、本次融資或貸款融資款到位前甲方不需要支付任何費用，融資服務費為融資款到位后支付，甲方違約除外。本合同為非排他合同，但甲方只要融資款（包括其他渠道融資款）未到位，本合同均有效。

2、甲方一旦接受乙方推薦的資金方的融資款，或與該資金方簽訂融資合同（甲方與資金方簽訂的融資合同后，需要將該合同給乙方一份復印件并蓋甲方公章），甲方必須在融資款到位后按融資總額度的約定比例向乙方支付融資服務費。甲方不得以任何理由拒付或延遲支付融資服務費。延期支付每延期一天需要支付應付總金額百分之一的違約金，超過十五天除需要繼續(xù)支付每延期一天的違約金外，還需要一次性支付應付金額百分之三十的違約罰金。

3、本合同簽訂后任何一方均不得反悔，不得以任何理由拒絕提供相關資料，任何不尊重乙方及其他各方的行為均視為違約，除需要支付違約賠償外，還要一次性支付乙方違約金10萬元。

4、在本合同簽訂之后的二十六個月內(nèi)，甲方從乙方推薦的資金方處獲得貸款，都將視為乙方工作成績，甲方應按合同約定的融資服務費比例向乙方支付融資服務費。

七、協(xié)議的效力與違約責任

1、本協(xié)議生效后在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均應認真履約，除雙方商定或不可抗拒的原因外，任何一方不得單方違約。

2、如有不可解決爭議，雙方所在地有管轄權(quán)的法院均可提起訴訟。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，經(jīng)雙方磋商后，可另立補充協(xié)議，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

簽約日期：簽約日期：

第五篇：融資貸款申請

融資貸款申請

**銀行***支行：

我公司主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營，為抓住當前有利的市場形勢，加快項目開發(fā)速度，特向貴行申請按揭貸款人民幣****萬元，望貴行予以支持?，F(xiàn)將具體情況匯報如下：

一、公司基本情況

**有限公司成立于**年*月*日，公司住所位于**，注冊資本人民幣**萬元，法定代表人**，公司經(jīng)營范圍：**。我公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：**。

我公司現(xiàn)具備房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，擁有各類技術管理人員*人，其中具有高級職稱*人，其中中級職稱*人。

二、公司當前開發(fā)項目情況

當前，我公司正在開發(fā)**項目，該項目位于**,毗鄰中國最有發(fā)展?jié)摿Φ泥嵵莺娇崭?。區(qū)域、交通優(yōu)勢得天獨厚:***

項目集商務、商業(yè)、娛樂、休閑、公寓等功能于一體，致力打造中原地區(qū)最專業(yè)的微型城市綜合體。項目致力于建設新密產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的中原首席別墅級產(chǎn)業(yè)園，“產(chǎn)城融合”的新樣版、新典范，建成后預計容納約**家企業(yè)進駐，將成為中小型企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、展示、貿(mào)易的專業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)園，預計覆蓋中原經(jīng)濟區(qū)**億消費群體，帶動至少*萬人就業(yè)。

該項目計劃總投資**多億元，占地面積**畝，規(guī)劃建筑面積約**萬平方米，容積率**，綠化率**%。項目當前具備“五證”,在建工業(yè)土地**畝，具備“二證”工業(yè)土地**畝，規(guī)劃建筑面積約**萬平方米，其中已取得預售證在售面積約**平方米。

三、本次貸款情況

基礎設施配套不斷完善，升值潛力將不斷顯現(xiàn)。項目更處于該區(qū)域黃金地段，同時項目房產(chǎn)不受限購限貸政策影響，因此公司決定明年新增開發(fā)**萬平方米，因前期投入大，特向貴行申請按揭貸款人民幣****萬，貸款資金將全部用于該項目開發(fā)，以我公司作擔。望貴行能夠給予支持，幫助我公司實現(xiàn)新的發(fā)展。

**公司

*年*月*日