第一篇：房地產(chǎn)二級資質(zhì)的認(rèn)定

房地產(chǎn)二級資質(zhì)的認(rèn)定

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定設(shè)立條件是什么？

上海法律網(wǎng)律師提示，二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定設(shè)立條件包括：

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省級人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

第二篇：房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定

發(fā)布日期：2009年01月20日

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年國務(wù)院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、申請條件

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：

1、申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；

5、開發(fā)項目的土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同；

6、企業(yè)驗資報告（會計師事務(wù)所出具）；

7、經(jīng)營場所證明材料；

8、企業(yè)章程；

9、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營、財務(wù)、統(tǒng)計負責(zé)人的任職文件（或董事會決議）；

10、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

11、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務(wù)管理制度；

12、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；

13、開發(fā)項目可行性分析報告。

（二）資質(zhì)升級（核定）需提交材料：

1、企業(yè)資質(zhì)升級（核定）的申請；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)原件；

4、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告、審計報告；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營、工程、財務(wù)、統(tǒng)計負責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；

8、已開發(fā)經(jīng)營項目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料；

9、在建項目有關(guān)證明材料（立項批文和五證）；

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；

11、企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

13、企業(yè)章程；

14、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場考核和同意升級（核定）的意見。

以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于25人，財務(wù)專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)人員不少于15人、財務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

（三）三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財務(wù)專業(yè)人員不少于1人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

（四）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于500萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級（核定），由企業(yè)注冊所在地市、州或擴權(quán)試點縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請表內(nèi)簽署意見并蓋章后，報送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；

（二）二級及二級以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；一級資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報建設(shè)部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

六、辦理時限

（一）法定時限：20個工作日。

（二）承諾時限：15個工作日。

七、收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)

不收費。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口（028）86947761 省建設(shè)廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心（028）86936179 86936381 省建設(shè)廳（028）85568206 網(wǎng) 址：省政府政務(wù)服務(wù)中心：004km.cn

第三篇：房地產(chǎn)二級資質(zhì)要求和申請材料

房地產(chǎn)二級資質(zhì)核定要求和申報材料

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。有關(guān)房地產(chǎn)二級資質(zhì)核定要求以及申報材料如下：

一、核定二級資質(zhì)的條件

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．具備專業(yè)技術(shù)資格的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于三十人。其中，具有中級以上專業(yè)技術(shù)資格的管理人員不得少于十五人，總工程師、總會計師應(yīng)具備高級專業(yè)技術(shù)資格。

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、申請材料

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或暫定資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件、證明。

三、資料明細目錄

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式三份；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件；

5、公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件；

6、企業(yè)驗資報告和上財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件；

7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務(wù)等負責(zé)人的任職文件和身份證復(fù)印件；

8、符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書和身份證復(fù)印件；

9、企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復(fù)印件；

10、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）復(fù)印件；

11、近三年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目有關(guān)證明材料：

（1）已竣工項目：提供項目投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印近以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

（2）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件并附項目進度說明；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

第四篇：資質(zhì)認(rèn)定試題答案

實驗室資質(zhì)認(rèn)定試題

一、判斷題（每題2分，共計26分）

請將你的判斷符號填在題號上，對的為√；錯的為×。

1、地方標(biāo)準(zhǔn)屬于強制性標(biāo)準(zhǔn)。

2、向社會出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果的檢查機構(gòu)、實驗室，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律行政法規(guī)規(guī)定的基本條件和能力，并依法經(jīng)認(rèn)定后，方可從事相應(yīng)活動，認(rèn)定結(jié)果由國務(wù)院認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門公布。

3、實驗室人員不得與其從事的檢測、校準(zhǔn)和檢查項目以及出具的數(shù)據(jù)和結(jié)果存在利益關(guān)系。

4、實驗室申請資質(zhì)認(rèn)定的計量認(rèn)證、授權(quán)或驗收的項目相同的，可以同時進行評審。

5、實驗室資質(zhì)認(rèn)定的形式是計量認(rèn)證和審查認(rèn)可。

6、經(jīng)實驗室指派，具有工程師及以上技術(shù)職稱的人員均可擔(dān)任實驗室技術(shù)主管、授權(quán)簽字人。

7、實驗室一般為獨立法人，非獨立法人的實驗室需經(jīng)主管部門授權(quán)，獨立對外行文和開展業(yè)務(wù)活動，有獨立賬目和獨立核算。

8、對于主要是在可移動的設(shè)施或臨時的設(shè)施開展檢測工作的實驗室，可以不具備固定的工作場所。

9、為對出具的數(shù)據(jù)和報告負責(zé)，應(yīng)由實驗室最高管理者對檢驗檢測報告簽字批準(zhǔn)，以示負責(zé)。

10、質(zhì)量手冊規(guī)定的都是工作原則，在實際工作中可參照執(zhí)行。

11、質(zhì)量手冊對實驗室內(nèi)部是實施管理的綱領(lǐng)性文件，對外是證實實驗室管理體系符合標(biāo)準(zhǔn)要求的證據(jù)。

12、質(zhì)量方針聲明由最高管理者發(fā)布。

13、實驗室出具的家用電器檢驗的報告中，雖未對所分包出去的電磁兼容項目做任何說明，但該分包實驗室確已取得CNAS實驗室認(rèn)可證書睡計量認(rèn)證證書。

14、可以根據(jù)實驗室的需要，選定有能力、符合要求的分包方，在征得客戶同意后即可實施檢測工作的分包，分包比例不必進行控制。

15、分包是市場經(jīng)濟的一種體現(xiàn)，應(yīng)提倡多分包。

16、分包可以充公利用社會資源，實驗室在承擔(dān)檢測任務(wù)時應(yīng)提倡多分包。

17、評審準(zhǔn)則規(guī)定實驗室應(yīng)建立并保持對所有服務(wù)和供應(yīng)品的選擇、購買、驗收和儲存等的程序，以確保服務(wù)和供應(yīng)品的質(zhì)量。

18、實驗室采購活動僅僅是指實驗室所儀器設(shè)備和消耗性材料。

19、無論采購何物品，實驗室只能從已確定的合格供方名單中選擇供貨單位。20、補寫應(yīng)明確客戶的要求，在合同簽訂前，必須進行管理評審。

21、實驗室建立的合同評審程序，包括評審客戶要求、標(biāo)書和合同。

22、實驗室的合同評審不能在合同開始執(zhí)行后重復(fù)進行。

23、對于常規(guī)的檢測項目，可以簡化合同評審的過程。

24、實驗室可根據(jù)不同類型的委托書、標(biāo)書、合同，按照不同的規(guī)定實施評審。

25、“投訴”是客戶以書面和口頭的形式表達對實驗室提供服務(wù)的不滿意或報怨。

26、“申訴”是客戶對實驗室提供的檢測數(shù)據(jù)、結(jié)果提出正式的書面異議或爭議。

27、“投訴”必須是客戶以書面的形式表達對實驗室提供服務(wù)的不滿意或報怨。

28、實驗室對于以口頭的形式表達的投訴也應(yīng)及時處理，但可以不記錄產(chǎn)歸檔。

29、糾正措施是指“返修“、返工、或調(diào)整，涉及對現(xiàn)有的不合格所進行的處置。30、糾正措施是旨在消除產(chǎn)生不合格的原因所采取的措施。

31、在確定了潛在的不合格的原因時，應(yīng)采取糾正措施，以避免發(fā)生類似不符合工作。

32、原始記錄填寫錯了，校核人員可以修改。

33、若實驗過程中人手少，未來得及記錄，可在實驗結(jié)束后補記或追記。

34、對電子存儲的記錄應(yīng)采取有效措施，避免原始信息或數(shù)據(jù)的掛失或改動。

35、內(nèi)部審核時主要依據(jù)是評審準(zhǔn)則和質(zhì)量手冊，可不考慮國家法律法規(guī)的要求。

36、內(nèi)部審核的直接目的是為了使外部評審能順利通過做準(zhǔn)備。

37、內(nèi)部審核不但要審查管理體系文件是否符合要求，還要審查該實驗室是否有效執(zhí)行了文件及執(zhí)行的效果。

38、實驗室內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格并被授權(quán)。

39、為節(jié)省時間，管理體系內(nèi)部審核與管理評審可結(jié)合起來同時進行。40、實驗室管理評審允許采取專題工評審的做法。

41、實驗室應(yīng)保存技術(shù)人員的資格、培訓(xùn)、技能和經(jīng)歷等檔案。

42、實驗室所有的人員都必須持證上崗。

43、授權(quán)簽字人調(diào)離后，實驗室最高管理者可以按要求選派合適的人員代替授權(quán)簽字人的職責(zé)，在資質(zhì)認(rèn)定部門監(jiān)督評審中或復(fù)評審時再考核確認(rèn)。

44、與實驗室工作有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、手冊、指導(dǎo)書等必須保證工作人員便于直接使用。

45、實驗室可以采用國際標(biāo)準(zhǔn)，但僅限特定委托方的委托檢測。

46、資質(zhì)認(rèn)定評審準(zhǔn)則允許實驗室直接采用國際標(biāo)準(zhǔn)，所以資質(zhì)認(rèn)定可以按國際標(biāo)準(zhǔn)確定檢測項目。

47、實驗室自行制定的標(biāo)準(zhǔn)可以作為資質(zhì)認(rèn)的項目。

48、利用租用、代用的設(shè)備進行檢測，只要技術(shù)操作合格，該檢測項目（參數(shù)）可列入被認(rèn)定實驗室的能力范圍的項目(參數(shù))內(nèi)。

49、所有的測量儀器設(shè)備都必須進行期間核查。

50、期間核查使用的核查標(biāo)準(zhǔn)，必須使用計量“參考標(biāo)準(zhǔn)”。

51、測量儀器登記表檔案不論其大小或其復(fù)雜程度都必須一臺(一支)一檔加以管理。

52、儀器狀態(tài)標(biāo)識必須貼在儀器本身上。

53、所有在用儀器設(shè)備都要求實驗室編制儀器操作規(guī)程。

54、如果有睦儀器所帶自校程序，那么，這些儀器就可以用自校程序代替檢定校準(zhǔn)。

55、參考標(biāo)準(zhǔn)是一種供參照的檢測方法標(biāo)準(zhǔn)。

56、實驗室的所有檢測結(jié)果都應(yīng)該溯源到國家計量基準(zhǔn)。

57、自校準(zhǔn)或開展校準(zhǔn)服務(wù)的溯源項目，實驗室應(yīng)對設(shè)備的校準(zhǔn)繪制量值溯源系統(tǒng)圖。

58、實驗室對受理的樣品應(yīng)認(rèn)真進行交接，只要保證工作無誤，不一定要填寫記錄。

59、隨機抽樣是指隨時隨地地制取樣品

60、在抽樣檢驗過程中，只要合理設(shè)計抽樣方案，就可以消除抽樣檢驗中的錯判風(fēng)險。61、樣品的標(biāo)識系統(tǒng)就是針對樣品的惟一性不被混淆。62、實驗室間比對或能力驗證是指內(nèi)部人員的比對活動。63、實驗室檢測結(jié)果質(zhì)量控制的對象是人、機、樣、法、環(huán)、溯。

64、實驗室對檢測工作的每個環(huán)節(jié)都處于受控狀態(tài)，就不會發(fā)生有變異，在相同條件下的每次測量應(yīng)當(dāng)一致。

65、不能按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對產(chǎn)品全部指標(biāo)檢驗的，有時可對該產(chǎn)品出具不合格報告，但不能出具判定產(chǎn)品合格的報告。

66、實驗室賂經(jīng)濟法庭提供了檢測結(jié)果的傳真件可作為證據(jù)。67、當(dāng)客戶與實驗室有書面協(xié)議時或委托方是實驗室的長期固定客戶，報告可以簡化。68、當(dāng)檢驗結(jié)果是處于臨界狀態(tài)的邊緣數(shù)據(jù)時，給出不確定度是規(guī)避風(fēng)險的較好辦法。69、實驗室資質(zhì)認(rèn)定評審準(zhǔn)則中的黑體字條款是一標(biāo)否決性條款。70、可靠的電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力。

71、為了做好評審服務(wù)工作，允許評審員可以對同一實驗室即進行咨詢又進行評審。72、密度單位kg/m3的名稱為每立方米千克。

73、同一個量，在重復(fù)條件下，不同測量結(jié)果的不確定度是相同的。

二、選擇題（每題2分，共計26分）

在下列每小題的備選答案中至少有一個是正確的，請將正確前的字母填在（）內(nèi)。

1、推薦性標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實施后，計量認(rèn)證合格單位（）。

A 右自愿采用

B 必須采用

C 可通過與用戶簽訂合同約定使用。

2、實驗室和檢查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)的要求，對其所使用的檢測、校準(zhǔn)和檢查設(shè)施設(shè)備以及環(huán)境要求等做出明確規(guī)定，并正確（）。

A 使用

B 維護

C 標(biāo)識

D校準(zhǔn)

3、實驗室一般為獨立法人，非獨立法人的實驗室需（）。

A 由上級主管單位確認(rèn)其最高管理者

B 經(jīng)法人書面授權(quán) C 獨立承擔(dān)檢驗工作和相關(guān)法律責(zé)任

D經(jīng)認(rèn)監(jiān)委批準(zhǔn)

4、實驗室應(yīng)由熟悉各項檢測和/或校準(zhǔn)方法、程序和結(jié)果的人員對檢測和校準(zhǔn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行（）。

A控制

B檢查

C監(jiān)督

D全部

5、法人授權(quán)性質(zhì)的實驗室，其法律責(zé)任應(yīng)由（）承擔(dān)。

A實驗室

B母體組織

C上有機關(guān)

6、作業(yè)指導(dǎo)書是管理體系文件中的一類，它包括（）

A儀器設(shè)備的操作規(guī)程

B管理評審報告

C期間核查記錄

D方法的實施細則。

7、管理體系文件包括（）。

A質(zhì)量手冊

B程序文件

C質(zhì)量手冊、程序文件

D質(zhì)量手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書、記錄。

8、當(dāng)實驗室內(nèi)外部環(huán)境在發(fā)生變化時，應(yīng)及時修改，以確保（）的適宜性和完整性。

A內(nèi)部文件

B程序文件

C外部文件

D管理體系

9、建立識別文件當(dāng)前修訂狀態(tài)和分發(fā)控制清單或等效的文件控制程序，保證實驗室人使用當(dāng)前有效版本的文件，防止使用（）文件。

A有效的B無效的C無效或作廢的D作廢的

10、實驗室的如下項目可以分包：（）。

A不具備檢測能力的項目

B工作量大、時間要求緊的項目

C儀器設(shè)備使用頻次低的項目

D出口檢驗項目

11、檢測分包項目專指（）。

A檢測實驗室不能檢的項目

B檢測實驗室因故臨時不能檢的項目

C按產(chǎn)品認(rèn)證時檢測實驗室不能檢的個別特殊項目

D按產(chǎn)品認(rèn)證時檢測實驗室不能檢的主要項目。

12、分包方代為履行合同并不是合同主體的變更，代為履行的分包方依然以合同實驗室的名義進行活動，（）依然對未履行的義務(wù)負有責(zé)任。

A政府

B客戶

C分包方

D發(fā)包實驗室

13、政府部門下達的指令性檢測任務(wù)不允許分包，如需要分包，必須由（）指定。

A實驗室

B業(yè)主

C政府部門

D認(rèn)監(jiān)委

14、實驗室（）屬于服務(wù)采購活動。

A選擇合格的檢定機構(gòu)

B實驗室儀器設(shè)備的采購

C對采購的辦公用品

D選擇合格的培訓(xùn)機構(gòu)

15、合格的計量檢定機構(gòu)應(yīng)具有的計量檢定資質(zhì)證明是（）。

A營業(yè)執(zhí)照

B計量授權(quán)證書

C機構(gòu)代碼證書

D驗收證書

16、合同評審是在合同簽訂之前，由實驗室（）所進行的系統(tǒng)評審活動。

A主任

B實驗員

C質(zhì)量負責(zé)人

D程序文件規(guī)定的業(yè)務(wù)人員

17、實驗室合同評審的結(jié)果之一可能是（）。

A檢測委托書

B檢測報告

C檢定證書

D程序文件

18、（）是客戶對實驗室出具的檢測數(shù)據(jù)和結(jié)果提出書面異議。

A申訴

B投訴

C上訴

D抱怨

19、實驗室在確認(rèn)了不符合工作時，應(yīng)采取（）

A糾正措施

B預(yù)防措施

C糾正和預(yù)防措施

D合同評審。20、實驗室在確定了潛在的不符合原因時，應(yīng)采?。ǎ?。

A糾正措施

B預(yù)防措施

C整改措施

D糾正

21、實驗室在確定了（）時，應(yīng)采取預(yù)防措施，以減少類似不符合工作發(fā)生的性。

A客戶申訴

B客戶投訴

C潛在不符合的原因

D不符合工作。

22、實驗室在確認(rèn)了（）時，應(yīng)采取糾正措施。

A客戶申訴

B客戶投訴

C潛在不符合的原因

D不符合工作。

23、實驗室記錄制度中的如下內(nèi)容不正確的是（）。

A記錄應(yīng)按照適當(dāng)程序規(guī)范進行

B修改后的記錄應(yīng)重抄后存檔。

C規(guī)定了原始觀測記錄的保存期限

D記錄應(yīng)防止蟲蛀

24、記錄應(yīng)儲存在（）。

A保險柜子里

B最高管理者規(guī)定的地方

C檢驗室以外的場所

D技術(shù)負責(zé)人的辦公室

E安全的地方

25、下列原始記錄的規(guī)定，哪種說法是錯誤的（）。

A 原始記錄格式要規(guī)范化

B原始記錄應(yīng)實行標(biāo)識化管理，應(yīng)有受控標(biāo)識。

C原始記錄是檢測結(jié)果的紀(jì)實，若填寫錯了，可以刪減

26、原始記錄是質(zhì)量管理體系運行結(jié)果和記載檢測和校準(zhǔn)數(shù)據(jù)、結(jié)果的證實性文件，若填寫錯誤（）。

A可以更改

B不可以更改

C由領(lǐng)導(dǎo)決定是否需要更改

27、實驗室內(nèi)部審核的目的是（）。

A評價實驗室是否持續(xù)地按管理體系的要求運行

B改進和完善管理體系

C對實驗室管理評審的補充和完善。

28、定期內(nèi)部審核一般是審核（）。

A出現(xiàn)問題的部門

B客戶抱怨的部門

C管理體系的人事部要素。

29、下列活動中的哪一項必須由與其工作無直接責(zé)任的人員來進行（）。

A管理評審

B合同評審

C監(jiān)督檢驗

D管理體系內(nèi)部審核 30、如果在管理體系內(nèi)部審核中沒有發(fā)現(xiàn)任何不符合項，則（）。

A審核無效，審核員應(yīng)重新抽樣調(diào)查

B審核員應(yīng)延長審核時間直到發(fā)現(xiàn)不符合項

C此同有不符合項

31、管理評審應(yīng)著重考慮以下方面（）。

A質(zhì)量政策和程序的適應(yīng)性；工作需求和類型的變化對質(zhì)量保證的影響；資源和人員培訓(xùn)的適應(yīng)情況。

B管理和監(jiān)督的人員的報告；近期內(nèi)部審核的結(jié)果；糾正和預(yù)防措施；外部評審的意見；申訴、投訴和客戶反饋。

C實驗室間比對和能力驗證的結(jié)果

D質(zhì)量控制活動開展和改進建議實施、驗證的情況。

32、管理評審作為一個工作“過程”，輸出應(yīng)包括（）。

A管理體系及其過程有效性的改進方面的決定和措施

B與客戶要求有關(guān)的檢測報告/校準(zhǔn)證書質(zhì)量的改進決定和措施

C資源需的決定和措施

33、實驗室從事抽樣、檢測校準(zhǔn)、簽發(fā)報告、操作設(shè)備的人員都必須（）。

A經(jīng)過培訓(xùn)

B質(zhì)證上崗

C確認(rèn)能力

D實施監(jiān)督

34、實驗室（）應(yīng)具有工程師以上職稱，熟悉檢驗業(yè)務(wù)并經(jīng)考核合格。

A技術(shù)主管

B質(zhì)量主管

C最高管理者

D授權(quán)簽字人

35、實驗室的環(huán)境條件包括（）。

A加以監(jiān)測控制

B滿足客戶要求

C不影響檢測結(jié)果的質(zhì)量

36、執(zhí)照實驗室制定環(huán)境保護程序要求，下列做法錯誤的有（）。

A有害廢氣通過管道從窗戶提出

B化學(xué)分析廢液直接城市公用下水道

C噪聲超標(biāo)的設(shè)備安裝隔音設(shè)施

D有害固體廢物送交環(huán)保部門指定單位處置。

37、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不但年號發(fā)生變化，檢驗方法、技術(shù)指標(biāo)或參數(shù)要求也隨之提高，實驗室必須配備相應(yīng)的儀器設(shè)備才能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，實驗室應(yīng)()。A辦理變更手續(xù) B申請擴項評審 C報主管部門批準(zhǔn)

38、實驗室使用自行制定的非標(biāo)準(zhǔn)方法應(yīng)（）。

A經(jīng)過確認(rèn)

B征得客戶同意

C申請擴項評審

39、使用有偏離的檢測或校準(zhǔn)方法應(yīng)（）。

A由相關(guān)技術(shù)單位驗證或有關(guān)主管部門核準(zhǔn)

B由實驗室技術(shù)負責(zé)人批準(zhǔn)

C形成有效文件

D征得客戶同意 40、儀器設(shè)備惟一性標(biāo)識是指()。

A出廠編號

B實驗室自編號

C證書編號

41、一支可測量－15℃到100℃的溫度計，其是一種的正確表達為（）。

A（－15～100）℃

B－15～100℃

C－15℃～100℃

42、有證標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)是指（）。

A附有證書的參考物質(zhì)

B附有使用說明的參考物質(zhì)

C附有標(biāo)簽的參考物質(zhì)

43、用于期間核查的核查標(biāo)準(zhǔn)要求（0就可以。

A計量參考標(biāo)準(zhǔn)

B量值穩(wěn)定

C高一級儀器

44、測試設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)某一量程不合格，所需的量程合格，其狀態(tài)標(biāo)志應(yīng)使用（）。

A合格

B準(zhǔn)用

C停用

45、實驗室應(yīng)根據(jù)規(guī)定的程序?qū)⒖紭?biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)進行（），以保持對其校準(zhǔn)狀態(tài)的置信度

A檢定或校準(zhǔn)

B日常維護

C期間核查

46、在給定地區(qū)或在給定組織內(nèi)，通常具有最高計量學(xué)特性的測量標(biāo)準(zhǔn)，在該處的所做的測量均從它導(dǎo)出，該標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A次級標(biāo)準(zhǔn)

B工作標(biāo)準(zhǔn)

C參考標(biāo)準(zhǔn)

D傳遞標(biāo)準(zhǔn)

47、檢測結(jié)果不能溯源到國家計量基準(zhǔn)的，實驗室應(yīng)（）。

A說明情況

B在證書或報告中標(biāo)識

C提供設(shè)備比對、能力驗證結(jié)果的滿意證據(jù)

D闡述理由

48、為了避免重復(fù)和漏檢現(xiàn)象，實驗室對樣品應(yīng)有（）。

A用戶標(biāo)識

B狀態(tài)標(biāo)識

C惟一性標(biāo)識

49、客戶有特殊要求的委托檢驗，樣品管理員（）。

A應(yīng)與客戶辦理委托手續(xù)，填寫委托單

B應(yīng)報請技術(shù)主管進行合同評審 50、對于同批樣品，該批樣品首先應(yīng)有（），然后對個體再細分編序號。

A惟一編號

B不同編號

C同一編號

51、為了保證檢測和校準(zhǔn)結(jié)果的有效性，實驗室必須適時采?。ǎ?。

A期間核查

B內(nèi)部審核

C質(zhì)量控制

D管理評審

52、實驗室應(yīng)有質(zhì)量控制程序和質(zhì)量控制計劃，以監(jiān)控檢測和校準(zhǔn)結(jié)果的（）。

A可靠性

B有效性

C真實性

D合法性

53、實驗室應(yīng)分析質(zhì)量控制數(shù)據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量控制數(shù)據(jù)將要超出預(yù)先確定的判斷依據(jù)時，應(yīng)采取有計劃的措施來糾正出現(xiàn)的問題，并防止（）。

A出現(xiàn)不合格工作

B報告錯誤的結(jié)果

C檢測校準(zhǔn)過程失控

54、實驗室對檢測和校準(zhǔn)結(jié)果有效性的質(zhì)量控制方法不包括（）。

A能力驗證 B存留樣品再檢測

C人員比對

D實驗室比對

55、當(dāng)用留樣再檢測進行結(jié)果質(zhì)量控制時，判定是否滿足控制要求，可采用（）來判定。

A方法重復(fù)性限

B方法再現(xiàn)性限

56、檢測和校準(zhǔn)報告可以不包括下列信息（）。

A記錄的惟一性標(biāo)識

B實驗室的和地點

C檢測和結(jié)果的應(yīng)用

D抽樣人

E不確定度的信息

F所用標(biāo)準(zhǔn)或方法的識別

G檢驗儀器的狀態(tài)標(biāo)識

H樣品流轉(zhuǎn)的記錄

57、檢測報告應(yīng)經(jīng)（）審查批準(zhǔn)后主可發(fā)出。

A實驗室最高管理者

B法定代表人

C授權(quán)簽字人

58、被評審方是否全體人員出席首次會議，由（）決定。

A被評審方

B評審組長

C與會人員

59、授權(quán)簽字人是指檢測報告的（）。

A編制者

B審核者

C簽發(fā)者

D A＋B＋C 60、（）是表示“質(zhì)量”正確的國際單位制的基本單位。

A g B kg C mg 61、下列單位符號（）是法定計是單位。

A kN B MPa C S D kM 62、用萬分之一的分析天平準(zhǔn)確稱重0.3g試樣，正確的原始記錄應(yīng)當(dāng)是（）。

A 0.3g B 0.30g C 0.300g D 0.3000g 62、法定計量單位加速度的單位名稱是（）。

A每秒每秒米

B米每平方秒

C米每二次方秒 63、某籃球隊隊員身高以法定計量單位符號表示是（）

A 1m95cm B 1m95 C 1.95m 64、將3.26501修約為三效數(shù)字的正確答案是（）。

A 3.27 B 3.26 C 3.265 65、0.01020的有效倍數(shù)為（）。

A 3位

B 4位

C 5位

66、測量不確定度主要用于表示測量結(jié)果的（）。

A準(zhǔn)確性

B穩(wěn)定性

C分散性

1、評審員應(yīng)當(dāng)具備什么基木素質(zhì)要求? 答案:（1）熟悉《中華人民共和國計量法》、《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國認(rèn)證認(rèn)可條例》、《實驗室和檢查機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定管理辦法》及有關(guān)的法律法規(guī);（2）掌握《實臉室資質(zhì)認(rèn)定評審準(zhǔn)則》的內(nèi)容及相應(yīng)的評審方法及技巧；（3）懂得檢驗抽樣及統(tǒng)計技術(shù)方面知識；（4）有口頭交流和文字綜合能力；（5）忠于職守、堅持原則、保證其公正性；（6）履行保密職責(zé)；

（7）能有效排除各種壓力和干擾，保證評審的順利進行；（8）不做被評審單位的咨詢。

2、如何理解《評審報告》評審表的評審意見? 答案:應(yīng)如下理解體系“不符合”、“基木符合”和“缺此項”: 實驗室體系文件中有描述但未實施的，為不符合； 體系文件中有描述但 實施不規(guī)范的，為基本符合； 體系文件無描述的，為缺此項。

“不符合”、“基本符合”和“缺此項”均為整改項，應(yīng)在說明欄內(nèi)作相應(yīng)的說明。

3、簡述評審.員在資質(zhì)認(rèn)定下作中的作用。

答案:評審員是資質(zhì)認(rèn)定工作中的重要技術(shù)支撐力量。我國的行政許可法規(guī)定，省級以.上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門在受理了實驗室的計量認(rèn)證、審查認(rèn)可的申請之后，要委托評審員對實驗室的管理體系和檢測能力進行考核和評價。省級以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門根據(jù)考核和評價的結(jié)論做出是否發(fā)證的行政決定。因此，評審員的評審質(zhì)量直接影響了行政機關(guān)的行政決定，以及實驗室的權(quán)益和利益。評審員是資質(zhì)認(rèn)定評審準(zhǔn)則的直接執(zhí)行者，在評審過程中是評審準(zhǔn)則的直接宣傳者，評審員對評審準(zhǔn)則的理解，直接影響著實驗室對評審準(zhǔn)則的理解和執(zhí)行。

4、計量認(rèn)證要求對所有儀器設(shè)備實行標(biāo)識管理，請敘述“合格”、“準(zhǔn)用”、“停用”3種標(biāo)識的應(yīng)用范圍。

答：合格標(biāo)志（綠色）：經(jīng)計量檢定或校準(zhǔn)、驗證合格，確認(rèn)其符合檢測/校準(zhǔn)技術(shù)規(guī)范規(guī)定的使用要求；

準(zhǔn)用標(biāo)志（黃色）：儀器設(shè)備存在部分缺陷，但在限定范圍內(nèi)可以使用的；

停用標(biāo)志（紅色）：儀器設(shè)備目前狀態(tài)不能使用，但經(jīng)檢定校準(zhǔn)或修復(fù)后可以使用，不是實驗室不需要的廢品雜物；

5、管理體系文件層次及說明。

答：A層次—質(zhì)量手冊：按評審準(zhǔn)則和規(guī)定的質(zhì)量方針、目標(biāo)描述質(zhì)量管理體系要素與職責(zé)及途徑；

B層次—程序文件：描述質(zhì)量管理體系所涉及到的各個部門的只能活動； C層次—作業(yè)指導(dǎo)書：是某個具體的作業(yè)指導(dǎo)工作文件，回答如何做的問題，由具體操作執(zhí)行人員使用；

D層次—其他質(zhì)量文件：記錄、表格、報告、文件等

四、分析題 請說明是否符合《評審準(zhǔn)則》的要求，依據(jù)《評審準(zhǔn)則》的哪一條款，并說明理由。每題10分，共30分。

1、現(xiàn)場評審時發(fā)現(xiàn)，實臉室將裝有檢測記錄資料的箱子堆放在樓道的緊急出口處。實驗室負責(zé)人稱用房而積緊張，不得已而為之。

要點:（1）不符合《評審準(zhǔn)則》第5.2.4條的要求。緊急出口處是為保護工作人員的健康安全而設(shè)立的，記錄箱放在此處，將會影響在應(yīng)急清況下人員的安全撤離。

（2）不符合《評審準(zhǔn)則》第4.9條的要求。監(jiān)測記錄資料未妥善保管。樓道為公共場所，缺少必要的監(jiān)視監(jiān)護，容易丟失、被盜或失密。

2、評審員在評審中發(fā)現(xiàn)，實驗寶的檢測任務(wù)比較多，檢驗人.員不夠用，就從另一個具有同等資質(zhì)的實驗室臨時借用（未簽協(xié)議）了一些檢驗人員來幫忙進行檢測工作；這些人員均經(jīng)培訓(xùn)考核合格，持有上崗證。

要點：（1）不符含《評審準(zhǔn)則》第5.1.1條的要求。（2）《評審準(zhǔn)則》要求：“實驗室應(yīng)使用正式人員或合同制人員。”實驗室不得隨意請人來幫忙進行檢測。

3、評審員在現(xiàn)場評審時發(fā)現(xiàn)有的在用檢測標(biāo)準(zhǔn)不是最新版木，詢問技術(shù)負責(zé)人是如何規(guī)定及平時如何跟蹤標(biāo)準(zhǔn)的。技術(shù)人員說我們無法規(guī)定最新標(biāo)準(zhǔn)的出版時間，只有院里圖書館購進了新標(biāo)準(zhǔn)我們?nèi)ニ魅【托辛恕?/p>

要點：（1）不符合《評審準(zhǔn)則》第4.3條的要求.（2）《評審準(zhǔn)則》規(guī)定：實驗室應(yīng)制定文件控制程序，并確保文件現(xiàn)行有效。該實驗室的程序文件中未對檢測標(biāo)準(zhǔn)更新的問題做出相應(yīng)的規(guī)定，現(xiàn)使用過期作廢的檢測標(biāo)準(zhǔn)。

第五篇：房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的

關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

2014細分行業(yè)報告匯集制造行業(yè)報告互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報告農(nóng)林牧漁行業(yè)報告

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級

以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； p7 ．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)

績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。資質(zhì)條件 第十條

(資質(zhì)條件)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》制度；(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：

1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重的；

2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實的；

3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責(zé)任的；

4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開發(fā)行為。第十一條(一級資質(zhì))一級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；

(二)開發(fā)過3個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得二級資質(zhì)3年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。第十二條(二級資質(zhì))二級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；

(二)開發(fā)過兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得三級資質(zhì)2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。第十三條(三級資質(zhì))三級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；