第一篇：天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施辦法

天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施辦法

（試行）

為規(guī)范我市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理，根據(jù)《天水市住房公積金管理暫行辦法》及我市實際情況制定本辦法

本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對象

1、在我市購買自住住房辦理的純商業(yè)性住房貸款，且貸款尚未結(jié)清；

2、符合我市個人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款；

3、房屋抵押符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定；

4、住房公積金組合貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房公積金組合貸款。

5、原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款

二、商轉(zhuǎn)公貸款條件

1、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶（配偶應為原房產(chǎn)共同買受人）；

2、原商業(yè)性住房貸款還款一年(含)以上且無不良還款記錄及逾期貸款余額；

3、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、所購房屋已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權；

5、符合市公積金中心個人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工；

6、符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

三、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度

住房公積金轉(zhuǎn)貸額度應同時符合以下限額：

1、我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

2、原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)（取萬元整數(shù)）；

3、房屋價值的規(guī)定比例范圍內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

四、商轉(zhuǎn)公貸款可貸期限

住房公積金轉(zhuǎn)貸期限應同時符合以下條件：

1、貸款期限最長不超過30年，二手房貸款年限與房齡合計不超過三十年；

2、原商業(yè)性貸款的剩余年限內(nèi)；

3、轉(zhuǎn)貸借款人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、轉(zhuǎn)貸利率

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、轉(zhuǎn)貸材料

1、《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》（以下簡稱“轉(zhuǎn)貸申請表”）；

2、轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復印件；

3、轉(zhuǎn)貸申請人家庭戶口簿原件及復印件；

4、轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶收入證明，即顯示職工連續(xù)三個月工資明細的工資折/卡復印件；

5、轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的住房公積金繳存情況（最少反映最近6個月公積金繳存情況）。

6、辦理原商業(yè)貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》復印件（經(jīng)原貸款銀行、開發(fā)商蓋章或檔案留存部門調(diào)檔）。

7、原商業(yè)貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

8、商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明（一個月內(nèi)有效）及申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄。

9、住房公積金管理中心準入的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價格評估報告書》（原商業(yè)貸款為商品房的，由公積金中心根據(jù)房屋實際情況認定是否提供；原商業(yè)貸款為二手房的，必須提供。）。

10、中心及受托銀行要求的其他材料。

七、轉(zhuǎn)貸流程

1、轉(zhuǎn)貸申請

轉(zhuǎn)貸申請人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款書面申請，領取《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，并提供規(guī)定的申請材料。

2、公積金中心審批

公積金中心對轉(zhuǎn)貸申請人提供的材料進行審批，對符合申請條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書。

3、結(jié)清原商業(yè)貸款

轉(zhuǎn)貸申請人接通知后，按約定時間自籌資金提前歸還全部商業(yè)貸款余額，注銷原商業(yè)貸款抵押。

4、簽訂合同，辦理抵押登記

轉(zhuǎn)貸申請人結(jié)清原商業(yè)性貸款，注銷原抵押后，攜帶原商業(yè)貸款銀行結(jié)清證明及原抵押注銷證明與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同并辦理新的抵押登記。

5、銀行放款

受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。

八、其他事項

1、本辦法未盡事宜按天水市住房公積金個人住房貸款的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、本辦法由天水市住房公積金管理中心負責解釋。

3、本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對了商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

搜狐小貼士：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，該中心委托的銀行機構(gòu)有18家，網(wǎng)點眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。

商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率 轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%；對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

搜狐小貼士：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調(diào)整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準利率來算；第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調(diào)查了解其信用狀況；如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進行初審；貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應及時通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對初審通過的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。

（五）抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

（六）銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審；

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

（七）管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔保公司應在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔保和補齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。

第三篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

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最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

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商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

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一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲

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三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。

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商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

贏了網(wǎng)：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年;

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調(diào)整。

贏了網(wǎng)：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準利率來算;第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時間

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辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(一)貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

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3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣;對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進行初審;貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章;對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應及時通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

(三)對初審通過的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

(四)轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶(以下簡稱“預存差額資金”)。

(五)抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

(六)銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審;

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

(七)管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明;對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

(八)貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸人。

(九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

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(十)擔保公司應在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

贏了網(wǎng)：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔保和補齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。

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性

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易

壁

壘

定

義

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價的4

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第四篇：個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清（結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔保費：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收?。?/p>

3、他項權利變更費：50元（房產(chǎn)局收?。?/p>

四、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務辦理流程

（一）擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉(zhuǎn)貸金額；

3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權證”。

（二）申請轉(zhuǎn)貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產(chǎn)權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》。復印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權人相關證明材料。

2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準。

合肥市興泰融資擔保有限公司

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第五篇：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程2013

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）。

八、辦理網(wǎng)點

受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有18家：建設銀行、工商銀行、招商銀行、民生銀行、交通銀行、中信銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、漢口銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行、湖北銀行、郵政儲蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點。