第一篇：買樓須知（本站推薦）

【樓層優(yōu)劣分析】

1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）

2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。浮塵層是指空氣中的浮塵所在的層次即空氣的浮塵層,是浮沉度愈少的分界線，也就是說，浮沉層以上空氣會好一些。在我國浮沉層一半為距地面30—40米，以樓的建筑層高為3米算應該在9—12層之間。

4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。

5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。

6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！

8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把１—３層稱低層、３—７層為多層、８—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

【案例】

我簽了選房確認單 定金能給退嗎？

我因家里突發(fā)狀況無法繼續(xù)支付房款請問能給我退定金嗎？

問題補充：

和開發(fā)商簽訂的確認單里寫著 簽訂確認單后 購房誠意金2萬元整自動轉為定金、選房后10日內購房者需續(xù)交定金3萬元乙方須按時交付 否則視為乙方違約，甲方有權將乙方所定房源另行出售。已交定金不退。

可我現(xiàn)在家里出了點事 經(jīng)濟方面無法付房款了并且急需用錢請問這定金開發(fā)商能全退給我嗎？

宣傳單上寫的開發(fā)商是我們村居民委員會的這是舊村改造的這樣能退嗎？

回答1：受大氣候影響，開發(fā)商好不容易套來的定金，既然都寫明了不退，你想他會退給你嗎？管你什么情況，他們可沒有那么好心。

那你就把你家的突發(fā)情況給你們村居民委員會的領導說一下，讓他們體諒你家的難處，看看是否會同意給你退款。

回答2：看合同約定是否有效：

1、定金不能超過合同標的款的20%，超過20%的無效；

2、定金是否已經(jīng)交付，交付后定金合同方可生效；

3、是否有欺詐或脅簽訂的定金合同

沒有以上原因你的定金肯定要不回來了

【選房流程】

憑身份證領取選房序號

進入選房區(qū)，算價、選房

確認房號，領取《簽約確認單》

憑《簽約確認單》進入繳款區(qū)繳款，獲取繳款憑證

憑《簽約確認單》、繳款憑證進入簽約區(qū)，簽訂《商品房認購協(xié)議書》

手續(xù)辦理完畢，客戶由出口離開選房區(qū)域

【選房】

選了16#樓1單元401室（3209.87/平）+7.33平的儲藏室（2150/平），合計為373564元。2012年8月11日

【如何開單身證明】

需要戶口和身份證，然后到街道辦事處（村委會）蓋章 再去派出所蓋章，買房按揭必須再去民政局開證明即可。

【辦理住房情況證明】

出具住房情況證明需提交以下證件或證明：以家庭為單位，查詢購房人、配偶、未成年子女提交身份證、結婚證、戶口簿原件及復印件；對成年而未達到法定結婚年齡的購房人，只查詢本人記錄，提交身份證、戶口簿原件及復印件；已達到結婚年齡而未婚的購房人還需要提交《單身證明》原件及復印件；離異的購房者，還需要提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書、調解書和離婚證明，帶未成年子女的需提交子女戶口簿原件及復印件。

【購房按揭貸款利率】

【一】工商購房按揭貸款利率：5到30年 年利率基準為7.05%，即月利率為7.05%/12；聯(lián)系電話：95588。

1.貸款期限長--最長期限可達30年。

2.貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。

3.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。

4.還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據(jù)需求自由選擇。

5.貸款發(fā)放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發(fā)放貸款。

6.貸后服務便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。

申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力；

6.在工行開立個人結算賬戶；

7.能夠提供工行認可的有效擔保；

8.工行規(guī)定的其他條件。

申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：

1.借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3.借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；

4.借款人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5.房地產開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。

6.貸款人要求提供的其他文件或資料。

☆ 貸款額度

貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。

☆ 貸款期限

貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆ 貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內浮動。

☆ 還款方式與服務

個人一手住房貸款可采用以下還款方式：

1.等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2.等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減

3.按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

4.“隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。

5.“入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。

☆ 服務渠道與時間

您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸

款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。

【二】中國銀行購房按揭貸款利率：現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 ；聯(lián)系電話：95566。2012-7-06的年利率6.55%。

【三】農信購房按揭貸款利率：9.519%。這么高的利率是否符合國家要求，農聯(lián)社利率可以上浮100%，基準利率7.05%。聯(lián)系電話：莒縣農村信用合作聯(lián)社閻莊信用社莒縣閻莊鎮(zhèn)駐地0633-6811035，全省統(tǒng)一客服：96668。貸款額度根據(jù)借款人所建或所購住房的總價款、信用等級、家庭總收入和綜合還款能力，確定貸款額度，且不超過建房或購房總價款的60％（存單質押貸款除外）?？h級聯(lián)社可結合轄內實際制定最高限額。

貸款期限根據(jù)借款人的生產經(jīng)營狀況、收入狀況和綜合還款能力等因素確定，最長不超過10年。

貸款利率按照中國人民銀行和農村信用社的有關規(guī)定執(zhí)行，并給予優(yōu)于同期同檔次農戶生產經(jīng)營性貸款利率10%（含）以上的優(yōu)惠。

【買房親身經(jīng)歷】買浩宇集團投資建設的錦苑華庭，先是交5000元報名購VIP卡（此處業(yè)主請注意，多打聽點早排隊拿個靠前的號好選房）；再就是選房（注意了，買房得考慮車庫、儲藏室的費用和能算在貸款總額里面吧），選好房5000元轉成定金（簽署認購協(xié)議書：21號之前交首付簽約）；然后就是帶著戶口本、身份證（注意夫妻戶口不在一起的還需要帶結婚證）原件復印件到房管局花50元開出一張住房情況證明，帶身份證、戶口本原件（必須帶，你懂得）到民政局辦理單身證明（當然有結婚證的直接用結婚證了），到銀行領取統(tǒng)一格式的收入證明，先查好信譽（這是前提）到單位開具蓋章（只要是在工商局備案交稅的單位都可）；再就是交首付，交之前自己算好省的到時忙亂，交完拿著收據(jù)等通知簽約并辦理貸款（各種證明材料通知后再交）；

第二篇：買電腦須知

一臺新的筆記本電腦少則七八千元，貴則幾萬元，對于我國的大多數(shù)消費者來說，還是一種高檔的產品，所以，在購買前和購買時決不可馬虎了事，特別是對于一些對筆記本電腦知之不多甚至一無所知的菜鳥們來說，在購買前就更應該先做一做“功課”了。那么，菜鳥應如何選購筆記本電腦呢？以下是筆者的一些經(jīng)驗之談，打算購買筆記本電腦的菜鳥們可以參考一下，當然也適合一些對筆記本電腦有一定了解的朋友參考。

一、購買前要做的工作

1、先弄懂筆記本電腦里的幾個主要硬件的常識及作用。

菜鳥一般對于筆記本硬件的知識知之甚少，有不少人也懶得去知道這些東西。不過，筆者認為，筆記本電腦少則5、6千元，貴則上萬甚至幾萬元，所以，除非你很有錢，否則購買筆記本電腦前還要是先掌握一點相關的常識好，至少要知道里面幾個主要硬件的大概作用，這樣才能買到合自己心意的產品。其實筆記本電腦的主要硬件并不多，就是CPU、內存、硬盤、光驅、主板芯片組，至于顯卡、聲卡之類的則比較次要。這些資料在網(wǎng)上非常容易查到，例如硅谷動力網(wǎng)里面就有很多，當然，你也可以通過搜索網(wǎng)站來獲得相關的網(wǎng)頁，用不了多少時間。

2、弄清你買筆記本電腦的主要目的是什么？

是主要用來上網(wǎng)、打字，還是玩游戲、設計圖形？要不要經(jīng)常用？對于不同的人可能會有不同的答案。有些人可能會比較常用到筆記本，既要用筆記本電腦來上網(wǎng)、打字、還要玩游戲、設計圖形等等，他們對筆記本的依賴性比較大，而有些人則只是有時要用一下筆記本，而有些人的消費能力較強，買筆記本電腦是為了趕時髦等等，不一而足。買筆記本電腦的主要目的不一樣，在選擇品牌和型號時當然也會有較大的差異了。例如，為了趕時髦的人可以選購外殼漂亮、知名度高的筆記本電腦，而一些記者之類的文字工作者則可以選購一些性價比較高、配置相對較低的筆記本。

3、進行經(jīng)濟預算。

經(jīng)濟預算的依據(jù)除了要看你買筆記本電腦的主要目的是什么外，還要看你的經(jīng)濟承受能力有多強？經(jīng)濟承受能力強的即使買筆記本電腦的主要目的是用來打打字和上上網(wǎng)的也要買好一點的，因為誰都不知道自己以后會不會用筆記本電腦來做一些比較復雜的工作，而且配置越高的筆記本用途就越廣，也越好用，不要過于迷信夠用就好的原因，因此，對于經(jīng)濟承受能力強的消費者而言不論買來做什么的都要買好一點的，預算可高一些；而對于經(jīng)濟承受能力較差的朋友來說，則要多算計，預算可少一些，在配置上盡量做到夠用就好，但不要過于勉強，如確實因工作需要的，可買配置高一些的筆記本，哪怕借錢預算也要多一些，否則買回來后不能滿足你的工作需要，致使工作效率偏低是得不償失的。

4、選定幾款“候選”筆記本電腦。

做好了以上的工作，我們就要選定幾款“候選”的筆記本電腦了。要很好地完成這一“任務”，我們可以到一些IT咨訊網(wǎng)站去查找相關的產品參數(shù)資料，然后再確定。例如中關村在線、硅谷動力網(wǎng)里面就有眾多不同品牌、型號的筆記本電腦的詳細資料供我們查找。另外，為了

能查到更多相關產品的資料，我們可以在多個IT咨訊網(wǎng)站里查找相關產品的詳細參數(shù)，不同的網(wǎng)站所提供的產品參數(shù)可能會有些不同，有些網(wǎng)站列出的產品參數(shù)，別的網(wǎng)站可能沒列出。當然，我們也可以用搜索工具來搜索侯選產品的技術參數(shù)資料，查到的產品資料越多，對比就越仔細，越容易選到合適的筆記本電腦。

如何選購筆記本電腦2

一、筆記本電腦的特點與類型：

隨著價格的不斷下調，筆記本電腦以其可脫離電源使用和隨身攜帶等優(yōu)點正被需要移動辦公的用戶所選用。筆記本大致可以分為臺式機替代型、主流輕薄型和超輕薄型。臺式機替代型一般體積、重量及顯示屏較大，接口齊全，可提供強大的數(shù)據(jù)、圖形處理能力；主流輕薄型體積相對較小，一般采用光驅軟驅互換的機構；超輕薄型體積小巧，造型時尚，通常以外接的軟驅（或優(yōu)盤）、光驅。

二、選購筆記本電腦主要從以下幾個方面考慮:？

？

1、CPU：筆記本電腦的處理器，目前主流的為P4，性能好，在速度上占優(yōu)勢，對需要安裝較復雜的應用軟件的用戶來說，雖然價格高也值得考慮；目前不少廠商使用臺式機的P4處理器代替P4—M以減輕成本，P3處理器的筆記本已處于清理存貨階段，價格較低，對于處理普通文檔，編輯報表等已足夠；另外在低端市場里較便宜的則是Celeron處理器。

2、顯示屏幕：液晶顯示器是筆記本電腦中最為昂貴的一個部件。屏幕的大小主流為14.1英寸，也有15英寸的，如果用戶經(jīng)常出差的話，建議選擇一些超薄、超輕型筆記本，屏幕在12寸~13寸，如果用戶是坐辦公室，不妨選擇大一點，這樣看起來比較舒適。

3、內存：雖然128MB已是很夠用了，但是如果加裝到256MB，跑WinXP就比較順了，目前內存均以DDR為主流。

4、硬盤容量：目前筆記本的容量基本都在10GB以上，而主流機型則搭配20GB或是30GB不等。但如果有多媒體檔案要儲存，就要選擇盡量大容量的硬盤。

？？

5、軟驅：全內置型筆記本軟驅在電腦里面；但在某些超薄型機種里，沒有軟驅或是外接式的，最好選擇USB接口，即插即用，不用時就不連接，既可以節(jié)省空間，又不影響使用。

？？

6、光盤驅動器：目前流行搭配DVD-ROM，甚至加CD-RW（可刻錄）。從使用和經(jīng)濟的角度，選擇CD-ROM就可以了。要注意光驅讀盤的穩(wěn)定性、讀盤聲音、讀盤時的糾錯能力、光驅速度等。

7、電池和電源適配器：盡可能選購鋰電池，而對于電源適配器AC Adapter，在選購時要應該注意在長時間工作以后，如果溫度太高就不正常。

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8、網(wǎng)絡功能：近來的新款筆記本電腦，把網(wǎng)絡功能列為標配了：包括56K調制解調器(modem)，以及10/100M的以太網(wǎng)網(wǎng)卡。如果是選購的，建議加裝，因為 modem上網(wǎng)對筆記本電腦來說還是很方便的，而網(wǎng)卡可以方便的連上局域網(wǎng)，或者是internet。

？

9、擴充性：應充分考慮產品的擴充性能和可升級性。使用最頻繁的USB接口，有多個較好用，可以很輕易地接上數(shù)字相機、掃描儀、鼠標等各種外設。

？

10、是否預裝操作系統(tǒng)：沒有預裝操作系統(tǒng)，就是所說的“裸機”。這樣對系統(tǒng)的穩(wěn)定性有一定影響。

11、品牌：買筆記本電腦最好不要只求便宜，或規(guī)格高。品牌保證在購買筆記本電腦時是有意義的，因為一般品牌形象好的公司，通常會在技術及維修服務上有較大的投資，并反應在產品的價格上。此外，在軟件以及整體應用的搭配、說明文件、配件等也會較為用心。

？？在詢問價格的同時，還應關注保修及日后升級服務的內容。尤其是保修服務方面，有些公司提供一年，有些公司則是三年的保修服務；有些公司設有快速維修中心，有些則沒有；而保修期間的維修、更換零件是否收費各品牌也不盡相同。

三、驗貨時的注意事項：

？？

1、檢查外觀：驗貨時一定要原包裝，當面拆封、解包，注意包裝箱的編號和機器上的編號是否相符，這樣可以防止返修機器或展品當作新品出售。

？？

2、檢查屏幕：當電腦打開時，除了直接看屏幕的顯示品質之外，也要檢查看屏幕上有沒有壞點，不良的顯示器有傷眼睛。

？？

3、檢查散熱：散熱對一臺筆記本電腦而言非常重要。一臺筆記本電腦散熱的設計處理如果不好，輕則耗電、縮短電池持續(xù)力，重則系統(tǒng)不穩(wěn)定、經(jīng)常死機，甚至縮短筆記本電腦使用壽命?，F(xiàn)場檢查散熱好壞的要訣就是直接觸摸：等到筆記本電腦開機大概至少十分鐘之后，用你的手掌摸鍵盤表面，以及筆記本電腦的底盤，可以感覺到一個最熱的地方，如果覺得燙手，表示這臺筆記本電腦散熱不佳。

？？此外，還有一些問題中如：鼠標、觸控板不聽使喚、光標拖不動，機器過熱、程序跑不動，內部有不正常雜音，屏幕不正常的閃爍、響應時間太久（正常應在一分鐘左右、甚至更短），甚至死機等，都是系統(tǒng)不穩(wěn)定的征兆，而這些征兆也都會讓你有用起來很不順暢的感覺。

四、其它注意事項：

？？如果打算升級，比如加大硬盤、內存等，要確定這樣的升級會不會動到保修的密封貼紙，不能影響到產品的原廠保修。此外，由于內存升級太容易，你也應該要注意店家是否偷換了原廠保修的零件。

五、與臺式機的比較：

單位在選擇購買臺式機或是筆記本時，應該按單位或使用者的工作實際決定。一般說來，臺式機的性能和穩(wěn)定性優(yōu)于同檔次的筆記本，但是由于使用者經(jīng)常需要移動辦公，如報表會審、到外地查賬或帶回家加班等，筆記本就是比較好的選擇了。

第三篇：收樓須知

收 樓 須 知

尊敬的業(yè)主：

衷心的祝賀您成為【麗景灣】的新業(yè)主！我公司將為您提供優(yōu)質的物業(yè)服務，茲先介紹有關收樓事項和有關收樓程序，避免您在接收新樓過程中，因產生遺漏而帶來不便，望您能認真閱讀，切勿遺忘。

一、檢查所收信件是否包含《收樓須知》、《入伙通知書》、《入伙費用清單》、《辦理入伙手續(xù)流轉單》、《入伙登記表》五樣資料，如果缺少，請及時與麗景灣物業(yè)客戶服務中心聯(lián)系。

二、您在接到《入伙通知書后》，請仔細完整 《入伙登記表》（勿空項并貼上照片），并請按通知時間前來辦理入伙手續(xù)（避免在現(xiàn)場等候），物業(yè)管理綜合服務費從2011年6月1日起開始計收。

三、業(yè)主本人親自辦理入伙手續(xù)

1、您來辦理入伙手續(xù)時，請帶齊以下資料：

（1）（預）購房合同（協(xié)議）。

《九江市商品房預（銷）售合同》原件（一次性付款業(yè)主）。

《購房擔保貸款合同》和銀行按揭存折原件及復件（按揭付款業(yè)主）。

（2）業(yè)主身分證或護照原件及復印件2份；

（3）公司購買的還應帶公司證件及印章；

（4）《入伙通知書》《入伙登記表》《入伙手續(xù)流轉單》；

（5）已繳款項的收據(jù)（原件），至入伙時間應繳但未繳的購房款和入伙時應繳的有關款項；

2、如您委托他人來辦理，還應帶上：

（1）您（業(yè)主）的授權委托書（原件）

（2）您（業(yè)主）的身份證或護照原件及復印件2份；

（3）代理人的身份證或護照原件及復印件2份；

四、您辦理手續(xù)時，請帶好《入伙手續(xù)流轉單》按以下程序進行（現(xiàn)場有服務人員指引）：

1、到橫店集團九江東磁房地產有限公司銷售部接待組審檢入伙資格，當您繳驗各種證件后，銷售部在您的《入伙手續(xù)流轉單》上簽字；

2、到橫店集團九江東磁房地產有限公司財務部，出示原預繳收據(jù)，按《入伙費用清單》上明確的相關費用繳清后，財務部在您的《入伙手續(xù)流轉單》上簽字；

3、業(yè)主憑《入伙通知書》、《入伙手續(xù)流轉單》在物業(yè)管理處客服中心辦理正式入伙交房手續(xù)。主要有簽收《業(yè)主手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、驗收房屋、領取鑰匙等。當以上事項辦好后，您（業(yè)主）在《業(yè)主收樓回執(zhí)》上簽字，并交由物業(yè)管理公司保存。

五、您收樓時，請認真檢查室內設備、土建工程是否有缺少、損壞等質量問題。如有投訴、請在收樓時書面告知，物業(yè)管理公司代表業(yè)主利益向承建商協(xié)商解決。

六、請詳閱《住宅質量保證書》，在規(guī)定時間內，開發(fā)單位將為業(yè)主免費保修。但是超過期限或因住戶裝修、使用不當所導致的問題，則由業(yè)主自行維修并承擔責任。

尊敬的業(yè)主，您可能會在辦理入伙手續(xù)時稍感繁瑣，但這全是為了您的長期利益，不便之處，敬請諒解。

祝您入伙順利！

入伙電話：0792—8339000

橫店集團九江東磁房地產有限公司湖北佛佑天誠物業(yè)服務有限公司2011年5月3日

第四篇：收樓須知

收 樓 須 知

尊敬的業(yè)主：

歡迎您成為城市今典的業(yè)主！

請您在《物業(yè)交付使用通知書》規(guī)定之日起前來辦理收樓手續(xù)。為使您順利辦理收樓手續(xù)，請您仔細閱讀以下事項。

一、辦理收樓手續(xù)需帶備的文件

1.業(yè)主身份證明文件

1.1個人購買：業(yè)主身份證（或護照）原件及復印件一份。

1.2單位購買：法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復印件一份、委托書、被委托人身份證原件及復印件一份。

1.3委托收樓：如業(yè)主本人或聯(lián)名業(yè)主成員不能親臨辦理手續(xù)，可委托他

人代辦，受委托人須持經(jīng)公證的委托書、本人身份證和業(yè)主身份證及復印件和下述文件前來辦理。

2.《物業(yè)交付使用通知書》和《交款通知書》原件。

3.業(yè)主及住戶辦理《住戶證》的帶小一寸彩照每人2張（請在背面用圓珠筆寫上姓名和單元號）

4.物業(yè)公司預收的管理費及相關的一些費用不支持

二、收樓時所需繳交的費用（詳見所附的《交款通知書》）

三、接收物業(yè)程序

第一步：銷售部辦理-----交清房款財務審核開取房屋交接單；

第二部：驗證收樓資格----請?zhí)峁┠纳矸葑C明文件在驗證組辦理驗證手續(xù)，當您的收

樓文件通過驗證后，服務中心人員將聯(lián)系有關人員驗房；

第三部：驗收房屋----請移玉步到單元內認真檢查驗收設施等是否正常。如有疑問請您

在《單元工程待修/遺漏記錄表》上記錄，服務中心將代表業(yè)主利益向開發(fā)商協(xié)調解決；

第四步：提交小一寸彩照兩張并填寫《住戶證申辦登記表》；

第五步：辦理收樓手續(xù)----主要有：簽訂《業(yè)主臨時公約》、《防火協(xié)議書》《業(yè)主收樓確

認書》，填寫《住戶聯(lián)系表》，領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》； 第六步： 與業(yè)主簽訂《住宅室內裝飾裝修協(xié)議書》；

第七步：繳付收樓費用----請您在收費組繳交《交款通知書》所列的收樓費用； 第八步：簽收領取房屋鑰匙。

根據(jù)承建合同中樓宇維修保養(yǎng)責任，在保修期間內，如出現(xiàn)工程質量所致的問題，承建單位將為您免費維修，如因使用不當所致的問題，則由使用人自行支付維修費用。

四、您可以對所購的房屋進行室內裝修，但應保證不影響樓宇結構和公共設施。必須在物業(yè)服務中心辦理裝修申請登記表，審核后發(fā)放裝修許可證。

祝您順利收樓！

寧夏恒產建設發(fā)展集團

有限公司

二零一一年月日

第五篇：收樓須知

收 樓 須 知

為了便利您辦理收樓事宜，現(xiàn)介紹有關收樓程序，請您按照以下程序前來辦理：

一、在****臵業(yè)有限公司****銷售中心辦理的手續(xù)

1、資料審核并確認業(yè)主身份，由業(yè)主親臨收樓現(xiàn)場接收樓宇并攜帶：

（1）收樓通知書；（2）業(yè)主身份證或護照；（3）購房合同及附件；（4）購房款項

所有收據(jù)原件；（5）1.6×1.6CM正楷方章一枚（請與合同用章保持一致）。

2、若業(yè)主不能親自辦理收樓手續(xù)，可委托代理人，代理人除攜帶收樓通知書、購

房合同，還應出具：業(yè)主的授權書（經(jīng)公證或律師見證）；業(yè)主身份證或護照的影印本，代理人身份證或護照（原件）；

3、提供業(yè)主身份證或護照復印件五張及業(yè)主私章，辦理房屋產權證的相關手續(xù)（備

用）；

4、由*****臵業(yè)有限公司御溪臺銷售中心在收樓手續(xù)書（1）處蓋章。

備注：★每戶辦證業(yè)主提供身份證復印件一份，姓名必須與購房合同姓名一致，身

份證復印在B5規(guī)格的紙張上；

★若是新一代身份證必須將正反兩面復印在一張紙面上；

★所有復印件上不得注有再次復印無效的字樣，并保證復印效果清晰；

★并準備1.6×1.6CM正楷方章一枚（請與合同用章保持一致）；

二、在******臵業(yè)有限公司財務部辦理手續(xù)

1、付清購房余款及其他應交相關費用；

2、繳納為您辦理產權證書的相關費用（具體費用詳見收樓通知書）；

A、契稅交費標準：建筑面積在144M2以上的按總房款的3%繳納，建筑面積在144M2

以下的按總房款的1.5%繳納；

B、登記費 ：80元/證。

C、繳納《****市房屋權屬轉移登記申請書》以及《****市私有房屋權屬登記申請

書》工本費5元；

3、根據(jù)2008年2月1日起施行《住宅專項維修資金管理辦法》每平方米建筑面

積交存首期住宅專項維修資金：當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

4、有線電視初裝費：500元/戶；

5、天然氣工料費:1518元/戶；

6、由******臵業(yè)有限公司財務部在收樓手續(xù)書（2）處蓋章。

三、*********物業(yè)服務有限公司.********項目物業(yè)服務中心辦理手續(xù)

1、填寫住戶登記表，提供家庭成員名單及身份證復印件；

2、簽訂《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書，接受業(yè)主咨詢并發(fā)給業(yè)主《業(yè)主手冊》；

3、簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及發(fā)放相關資料；

4、物業(yè)服務中心在收樓手續(xù)書（3）處蓋章。

四、*********物業(yè)服務有限公司.********項目收費處辦理手續(xù)

1、預交3個月的物業(yè)管理費；（住宅收費標準為1.30元/㎡.月；商鋪收費標準為3.00元/㎡.月；計費日期從2011年7月1日起）；

2、預存水電費；（暫按：每度電0.62元；每噸水費3.10元收?。?/p>

3、預收三個月電梯費（計費日期從2011年7月1日起）：

兩梯兩戶的單元：1~3層為0.35元／㎡〃月，4~7層為0.45元／㎡〃月，8~11層為0.55元／㎡〃月，12~15層為0.65元／㎡〃月.16層以上為0.70元／㎡〃月；

一梯兩戶的單元：1~3層為0.25元／㎡〃月，4~7層為0.35元／㎡〃月，8~11層為0.45元／㎡〃月，12~18層為0.55元／㎡〃月.4、預收三個月生活垃圾費6元/戶.月、袋裝費3元/戶.月；（計費日期從2011年7月1日起）；

5、如辦理裝修手續(xù)，須繳納裝修服務的相關費用；（詳見收樓通知書）

6、由*******物業(yè)服務有限公司.********項目收費處在收樓書（4）處蓋章。

五、業(yè)主領取鑰匙，驗收所購房產

1、業(yè)主在物業(yè)服務中心領取鑰匙，物業(yè)服務中心管家、工程工作人員帶領業(yè)主去現(xiàn)場驗收所購物業(yè)；

2、詳細填寫《房屋驗收單》；

3、業(yè)主如有問題，請書面告知物業(yè)服務中心管家、工程工作人員，物業(yè)代表業(yè)主利益與建設單位協(xié)商解決；

4、《房屋驗收單》簽字確認后，物業(yè)服務中心留存?zhèn)浒浮?/p>

備注：********臵業(yè)有限公司委托***********物業(yè)服務有限公司辦理收樓相關手續(xù)。

*******銷售中心*************物業(yè)服務有限公司

TEL：TEL：

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