第一篇：2011年輕卡市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及特征分析

2011年輕卡市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及特征分析

2011年11月11日作者：楊再舜

A、輕卡市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)淺析

中國汽車是政策車市，特別反映在商用車上。今年以來，隨著國家4萬億元項(xiàng)目陸續(xù)投資完成和前兩年 “汽車下鄉(xiāng)”政策透支了今年的輕卡需求。另加上“汽車下鄉(xiāng)”補(bǔ)貼政策結(jié)束，生產(chǎn)資料與物價(jià)持續(xù)上漲，使得購車成本提高，從今年元月至今，輕卡市場(chǎng)基本處于5000元左右的漲價(jià)狀態(tài)，使得 部分農(nóng)村用戶暫時(shí)擱置了購車計(jì)劃而持觀望態(tài)度，購車需求受到抑制。此外，年初對(duì)車輛油耗標(biāo)識(shí)法規(guī)突發(fā)性實(shí)施，措手不及的廠商也流失一部分市場(chǎng)。

隨著城鎮(zhèn)化速度加快，二級(jí)與三級(jí)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展將刺激輕卡市場(chǎng)增長、輕型車購置和運(yùn)營成本下降、稅費(fèi)改革，農(nóng)用車優(yōu)勢(shì)不再，用戶將會(huì)轉(zhuǎn)投輕型車。在新的經(jīng)濟(jì)條件下，城市城區(qū)、城鄉(xiāng)之間以及城際之間短途運(yùn)輸需求快速增長而農(nóng)用車無法適應(yīng)當(dāng)代公路運(yùn)輸高效、快速、省油等等的競爭要求，使得輕型車市場(chǎng)將進(jìn)一步得到提升，政策退潮下的農(nóng)村市場(chǎng)仍是車企的必爭之地。

明年將實(shí)商用車施延期國四排放法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，因此，各車企的高端輕卡動(dòng)力全部采用高壓共軌技術(shù)，排放滿足國

三、國四等?，F(xiàn)階段無論是裝配在中高端輕卡上的4JB1，仿4JB1還是ZD3.0、4KH1、F1C、Sofim、ISF2.8/ISF3.8等，均采用高壓共軌技術(shù)，排放滿足國三及以上排放水平。

目前，國內(nèi)高端輕卡動(dòng)力現(xiàn)階段以日系技術(shù)為主，歐系輕卡系列為輔，其代表者4JB1，其后進(jìn)入市場(chǎng)的ZD30、4KH1等都是源于日系技術(shù)；而另外歐美技術(shù)產(chǎn)品將會(huì)對(duì)日系技術(shù)發(fā)起挑戰(zhàn)，以福田康明斯ISF2.8、ISF3.8為代表的美系動(dòng)力，以依維柯索菲姆和上菲紅為代表的歐系動(dòng)力將會(huì)對(duì)日系帶來很大沖擊，日系發(fā)動(dòng)機(jī)占主導(dǎo)的局面將在已發(fā)生了改變，并處于消退和萎縮的趨勢(shì)，這一動(dòng)態(tài)已出現(xiàn)在高端輕卡動(dòng)力市場(chǎng)。預(yù)期未來五年之內(nèi)，混合動(dòng)力

或天然氣輕卡或?qū)⒊晌磥磔p卡發(fā)展方向。

今年以來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)通漲、人民幣持續(xù)升值，利比亞、埃及、敘利亞等中東和北非國家輕卡主要出口國遭遇戰(zhàn)爭，越南等東南亞地區(qū)遭遇領(lǐng)土紛爭，均對(duì)今年各主流輕卡車企的出口產(chǎn)生重大負(fù)面影響。

B、輕卡產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)淺析

隨著中國社會(huì)的城市化進(jìn)程加快，城市城區(qū)、城鄉(xiāng)之間以及城際之間短途運(yùn)輸需求快速增長，帶動(dòng)了城市輕卡的升級(jí)換代，國內(nèi)各大城市迫切需要造型前衛(wèi)、排放環(huán)保、動(dòng)力強(qiáng)勁、低碳節(jié)能的高端輕卡，符合這一市場(chǎng)需要的高端輕卡需求將越來越大。目前，各主流輕卡生產(chǎn)廠家大力運(yùn)用技術(shù)競爭的市場(chǎng)開拓手段，產(chǎn)品升級(jí)改造速度加快。車型向?qū)掦w、高噸位發(fā)展，呈現(xiàn)出輕卡高端化和中卡化的趨勢(shì)。

目前，在輕卡高端市場(chǎng)上，福田歐馬可、慶鈴P100T P600、江淮帥鈴Ⅲ、江鈴凱銳、凱運(yùn)和N800、鄭州日產(chǎn)凱普斯達(dá)、東風(fēng)股份凱普特與純歐系南京依維柯歐霸高端輕卡競爭正形成捉對(duì)撕弒之勢(shì)。雖然如今還有很多輕卡品牌還保留著五十鈴的經(jīng)典造型，但越來越多的輕卡強(qiáng)者已經(jīng)開始向著自己的風(fēng)格發(fā)展，整個(gè)產(chǎn)品體系都擁有自己獨(dú)特駕駛室特征與特色。

當(dāng)下，國內(nèi)高端輕卡整車的動(dòng)力、制動(dòng)、懸掛、車載電子等系統(tǒng)均需要全面升級(jí)換代。全面引入轎車化設(shè)計(jì)理念，將人體工程學(xué)這一設(shè)計(jì)思想引進(jìn)到卡車領(lǐng)域，具體表現(xiàn)在可方便操作的一體化中控臺(tái)，集中了音響系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)等等。其它如電動(dòng)門窗、助力轉(zhuǎn)向;可調(diào)節(jié)位置的座椅及可調(diào)角度方向盤，使駕乘者更加輕松;大曲面擋風(fēng)玻璃的采用，使駕駛時(shí)的視線效果更好，大大減少了盲區(qū)的存在，降低了事故的發(fā)生。

在車型的延伸上，細(xì)分特點(diǎn)更明顯，高承載力的大輕卡被市場(chǎng)廣泛認(rèn)可并成為未來市場(chǎng)主流產(chǎn)品。此種車型一般采用雙排帶臥鋪結(jié)構(gòu)，使其駕駛室空間得到增大，保證了整車乘坐的舒適性;大部分采用了導(dǎo)流罩設(shè)計(jì)，將車身的實(shí)用和美觀融為一體;在車廂和駕駛室之間，融入了公司的LOGO及其自身特有顏色，以增強(qiáng)視覺沖擊力。

當(dāng)下，高端輕卡上已經(jīng)采用了大扭矩整體鍛造前橋，抗扭、抗彎、疲勞強(qiáng)度高;一次沖壓成型的車架與縱梁進(jìn)行全鉚接，使整車的可靠性更高。底盤上的升級(jí)能夠使輕卡更好地適應(yīng)各種路況要求，滿足不同行業(yè)的承載需求。此外，高端輕卡基本上已經(jīng)升級(jí)為6擋變速器的大扭矩變速箱，更符合大馬力發(fā)動(dòng)機(jī)的匹配要求。不少車型還采用氣壓雙回路制動(dòng)系統(tǒng)、彈簧制動(dòng)、帶排氣輔助制動(dòng)系統(tǒng)、帶感載閥，使得整車空載和滿載的制動(dòng)均衡、操縱輕便靈活方、轉(zhuǎn)向穩(wěn)定性好、駕乘更舒適。此外，并經(jīng)過空氣動(dòng)力學(xué)設(shè)計(jì)的駕駛室和后視鏡控制降低低頻噪聲而使駕駛室更安靜，最大限度地隔離在運(yùn)動(dòng)聲音、怠速噪音等內(nèi)外的噪聲。

在動(dòng)力系統(tǒng)上，4JB1及仿4JB1衍生品是現(xiàn)階段國內(nèi)高端輕卡動(dòng)力首選。裝配4JB1發(fā)動(dòng)機(jī)此類高端車企原有江鈴、慶鈴。此后，江淮、福田以4JB1為進(jìn)行了動(dòng)力衍生產(chǎn)品開發(fā)，如北汽福田奧鈴TX-4JB1氣剎新品和奧鈴TX-雷沃4D新品。

如今康明斯ISF高端動(dòng)力又成為高端重卡的代名詞，如新款江淮威鈴配康明斯ISF輕型發(fā)動(dòng)機(jī)。ISF系列直列四缸3.8升和2.8升發(fā)動(dòng)機(jī)，是康明斯投入巨資全新研發(fā)的兩款面向未來的新一代全電控輕型柴油機(jī)。ISF3.8升發(fā)動(dòng)機(jī)功率覆蓋140-170馬力，升功率可達(dá)35千瓦/升，同級(jí)中承載力最強(qiáng)、運(yùn)輸效率最高。

在整車輕量化方面，一是優(yōu)化車輛設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，二是在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上應(yīng)用新材料，在不降低承載能力前提下實(shí)現(xiàn)的整體輕量化。以美鋁車輪為代表的企業(yè)也具體展示了利用新材料和新工藝如鎂、鋁合金，高強(qiáng)度合金，復(fù)合塑料材料等在輕量化中發(fā)揮的顯著作用?？ㄜ嚨妮p量化是一個(gè)系統(tǒng)工程，它涉及整車、發(fā)動(dòng)機(jī)、懸架等各個(gè)領(lǐng)域，甚至包括新材料以及新技術(shù)的應(yīng)用。

汽車車身約占汽車總重量的30%，空載情況下，約70%的油耗用在車身重量上。汽車

重量每降低100公斤，每百公里就可節(jié)油0.6升。若汽車整車重量降低10%，燃油效率可提高6%—8%；若滾動(dòng)阻力減少10%，燃油效率可提高3%；若車橋、變速器等裝置的傳動(dòng)效率提高10%，燃油效率可提高7%。因此，在計(jì)重收費(fèi)下，輕量化車對(duì)于整車的燃油經(jīng)濟(jì)性、車輛控制穩(wěn)定性、碰撞安全性都非常重要。

東風(fēng)銳鈴輕卡 東風(fēng)銳鈴采用東風(fēng)中卡多利卡駕駛室、五十鈴動(dòng)力體系、日產(chǎn)凱普斯達(dá)底盤新技術(shù)合力打造的中高端輕卡產(chǎn)品，不論外觀、造型、內(nèi)飾還是動(dòng)力總成系統(tǒng)配置、底盤技術(shù)，超越同類產(chǎn)品。

東風(fēng)銳鈴的動(dòng)力體系主要采用東風(fēng)輕發(fā)D28五十鈴技術(shù)發(fā)動(dòng)機(jī)、五十鈴變速箱、五十鈴前橋后橋。獨(dú)家采用多種儲(chǔ)物空間設(shè)計(jì)和真空罐設(shè)計(jì)，獨(dú)配轉(zhuǎn)速表，改進(jìn)安全帶設(shè)計(jì)和駕駛室下視鏡。

第二篇：2011年上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析及預(yù)測(cè)

2011年上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析及預(yù)測(cè)

2011年上半年，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平衡較快發(fā)展，國家興修水利，批量開工興建保障性住房，汽車下鄉(xiāng)刺激新政退出，汽車監(jiān)管力度加大，執(zhí)行油耗準(zhǔn)入政策，干旱、雨澇、地震，國內(nèi)通貨膨脹加劇，人民幣升值加速，輕卡主要出口國遭遇戰(zhàn)事和領(lǐng)土紛爭等多重因素的共同影響，國內(nèi)汽車市場(chǎng)發(fā)展速度大幅放慢，由上年高速增長轉(zhuǎn)為平緩增長。

據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)（簡稱“中汽協(xié)”，下同）統(tǒng)計(jì)，2011年上半年，國內(nèi)完成汽車銷售9325201輛，同比增長速度回落至個(gè)位，達(dá)到3.35%。其中，卡車（含底盤，半掛牽引車）實(shí)現(xiàn)銷售1983753輛，同比呈現(xiàn)負(fù)增長，增速為-5.03%?？ㄜ嚰?xì)分市場(chǎng)，重卡、輕卡、微卡等細(xì)分市場(chǎng)銷量同比全面下降，且下降速度均在個(gè)位。輕卡除繼續(xù)占據(jù)國內(nèi)卡車市場(chǎng)的半壁江山之外，市場(chǎng)份額還有0.39個(gè)百分點(diǎn)的小幅提升。

表12011年1～6月份國內(nèi)卡車市場(chǎng)銷售情況表

單位：輛，%

縱觀上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)走勢(shì)，2011年上半年，境內(nèi)輕卡市場(chǎng)走出了一條與2010年同期基本相同的發(fā)展軌跡。細(xì)分各月，1月、2月兩個(gè)月銷量同比實(shí)現(xiàn)正增長，3月、4月、5月、6月等4個(gè)月的銷量同比呈現(xiàn)下降。

受益于年底用戶資金充裕，部分企業(yè)在完成上銷售任務(wù)之后，將多余的銷量轉(zhuǎn)入2011銷量統(tǒng)計(jì)中，以及傳統(tǒng)節(jié)日——新春佳節(jié)等，2011年1月、2月銷量同比均實(shí)現(xiàn)明顯增長；3月份，卡車傳統(tǒng)銷售旺季來臨，受益于此，該月銷量環(huán)比實(shí)現(xiàn)大幅增長，但受國內(nèi)整體市場(chǎng)需求放緩的拖累，該月同比又呈現(xiàn)小幅下降，且自4月份開始，市場(chǎng)需求一路走低，直止5月底；進(jìn)入6月份，隨著夏季的到來，北方農(nóng)產(chǎn)品、飲品等進(jìn)入需求旺季，農(nóng)村興修水利和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入建設(shè)期，以及自7月1日起，排放在國三的汽油輕卡停止銷售等的拉動(dòng)，6月份銷量下降速度開始減緩，但同比仍有萬余輛的差距。

二2011年上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)競爭分析

2011年上半年，中汽協(xié)統(tǒng)計(jì)到的有輕卡銷量的企業(yè)有33家，比上年同期減少2家（缺席的2家企業(yè)分別是成都新大地汽車有限責(zé)任公司和常州英田汽車有限公司）。受市場(chǎng)需求整體低迷的拖累，上半年，國內(nèi)輕卡市場(chǎng)競爭格局也發(fā)生了微秒的變化，呈現(xiàn)“三大方隊(duì)”（即累計(jì)銷量在10萬輛以上的，本文稱之為“十萬輛方隊(duì)”，累計(jì)銷量在1萬輛～8萬輛之間的“萬輛方隊(duì)”以及累計(jì)銷量在1萬輛以下的“千輛方隊(duì)”）和“三大軍團(tuán)”（即傳統(tǒng)輕卡軍團(tuán)，由農(nóng)用車轉(zhuǎn)型的“農(nóng)資軍團(tuán)”以及以微卡為主業(yè)，生產(chǎn)輕卡的“微卡軍團(tuán)”）的競爭局面。

表22011年1～6月份國內(nèi)輕卡企業(yè)銷量情況

單位：輛，%

北汽福田、東風(fēng)股份和安徽江淮等3家企業(yè)組成輕卡市場(chǎng)“十萬輛方隊(duì)”，該方隊(duì)隊(duì)員的累計(jì)銷量均在10萬輛以上。該方隊(duì)累計(jì)銷量合計(jì)達(dá)到457764輛，同比增長-2.09%，市場(chǎng)占有率合計(jì)實(shí)現(xiàn)44.76%，同比提升1.01個(gè)百分點(diǎn)。在該方隊(duì)中，高居行業(yè)榜首的北汽福田與排名第2的東風(fēng)股份，市場(chǎng)份額相差10個(gè)百分點(diǎn)，銷量相差10萬輛以上。且該方隊(duì)中各企業(yè)累計(jì)銷量同比增長/下降速度均在個(gè)位。

累計(jì)銷量在1萬輛～8萬輛之間的17家企業(yè)組成輕卡市場(chǎng)“萬輛方隊(duì)”。該方隊(duì)累計(jì)銷量合計(jì)增速和合計(jì)市場(chǎng)份額同比呈現(xiàn)雙下降。其中，累計(jì)銷量合計(jì)達(dá)到543030輛，同比增長-5.37%；市場(chǎng)占有率合計(jì)為53.10%，同比提升-0.59個(gè)百分點(diǎn)。在該方隊(duì)中，江鈴、長城、慶鈴和飛蝶等4家企業(yè)，累計(jì)銷量同比均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長；北汽有限、河北中興、丹東黃海等3家企業(yè)，累計(jì)銷量同比均實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長；山東凱馬、黑豹、長安、唐駿歐鈴、力帆、昌河和一汽解放等7家企業(yè)，累計(jì)銷量同比均呈現(xiàn)兩位數(shù)下降，且昌河和一汽解放2家降速同比均在30%以上。

累計(jì)銷量在萬輛以下的13家企業(yè)組成的“千輛方隊(duì)”，累計(jì)銷量合計(jì)僅有21806輛，同比增長-17.74%，市場(chǎng)份額僅占2.13%。

2011年1～6月份，東風(fēng)、江淮、長城、躍進(jìn)、一汽、江鈴、慶鈴和北汽有限等8家傳統(tǒng)輕卡企業(yè)，累計(jì)銷量合計(jì)增速和合計(jì)市場(chǎng)份額同比雙雙呈現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長。其中，累計(jì)銷量合計(jì)實(shí)現(xiàn)493426輛，同比增長2.85%；市場(chǎng)份額合計(jì)達(dá)到48.25%，同比提升3.36個(gè)百分點(diǎn)。

2011年1～6月份，北汽福田、金杯、凱馬、南駿、唐駿歐鈴、力帆、飛蝶、黑豹、新龍馬等10家由農(nóng)用車轉(zhuǎn)型的輕卡企業(yè)，輕卡累計(jì)銷量合計(jì)增速和合計(jì)市場(chǎng)份額同比呈現(xiàn)雙下降。其中，累計(jì)銷量合計(jì)達(dá)到443398輛，同比增長-9.11%；市場(chǎng)份額實(shí)現(xiàn)43.36%，同比下降2.29個(gè)百分點(diǎn)。

2011年1～6月份，隨著汽車下鄉(xiāng)刺激新政的退出，長安、中興、昌河和天汽等4家以微卡為主業(yè)的企業(yè)，輕卡累計(jì)銷量合計(jì)增速和合計(jì)市場(chǎng)份額同比雙雙呈現(xiàn)下降。其中，輕卡累計(jì)銷售合計(jì)實(shí)現(xiàn)58085輛，同比呈現(xiàn)兩位數(shù)下降，同比增長-15.29%；市場(chǎng)份額合計(jì)達(dá)到5.68%，同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。

三2011年上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)特點(diǎn)及原因分析

（1）上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)特點(diǎn)分析

盡管上半年輕卡整體市場(chǎng)發(fā)展不盡如人意，但其中呈現(xiàn)出的特點(diǎn)仍可圈可點(diǎn)。

1、市場(chǎng)銷量同比小幅下降。輕卡繼續(xù)占據(jù)卡車細(xì)分市場(chǎng)半壁江山。傳統(tǒng)輕卡企業(yè)市場(chǎng)份額繼續(xù)回升。農(nóng)用車轉(zhuǎn)型企業(yè)市場(chǎng)份額繼續(xù)下降。微卡企業(yè)生產(chǎn)的輕卡銷量同比大幅下降。

2、面市的輕卡新品數(shù)量增多，推出新品的企業(yè)數(shù)量減少

年初以來，國內(nèi)輕卡市場(chǎng)需求持續(xù)低迷，大大激發(fā)了企業(yè)推出新品的熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年推出輕卡新品的企業(yè)由上年同期的6家減少到今年的4家，其中僅福田1家就推出了6個(gè)系列，高居行業(yè)榜首；東風(fēng)推出4個(gè)系列，屈居第二。面市的新品達(dá)12個(gè)系列，與上年同期8個(gè)系列相比，新品數(shù)量大幅增加。今年面市的新品不僅涵蓋國Ⅲ、國Ⅳ排放，小、中、大噸位，且全部面向中高端市場(chǎng)（詳見表3）。

表32011年上半年國內(nèi)輕卡面市新品情況表

3、購車直補(bǔ)、降價(jià)促銷成為上半年輕卡企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主旋律

為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)持續(xù)下滑的局面，主流輕卡企業(yè)相繼采取了諸如購車直接補(bǔ)貼，降價(jià)銷售，休閑自駕駛游，購車送大禮，舉辦卡車大賽，產(chǎn)品巡展等形式多樣的營銷措施，且降價(jià)促銷伴隨企業(yè)營銷始終。比如，在國家刺激新政退出之后，眾輕卡企業(yè)自行推出了購車補(bǔ)貼措施，補(bǔ)貼幅度在1000～2000元不等，如時(shí)代輕卡購車直補(bǔ)1000～5000元?jiǎng)?chuàng)富基金；除了企業(yè)對(duì)購車進(jìn)行直接補(bǔ)貼之外，送大禮也成為營銷的靚點(diǎn)。如躍進(jìn)將“三包期”里程延長5000公里，購車還贈(zèng)送交強(qiáng)險(xiǎn)；一汽通用推出購買解放輕卡贈(zèng)送800元交強(qiáng)險(xiǎn)活動(dòng)；長安汽車推出購車送交強(qiáng)險(xiǎn)，送保險(xiǎn)卡等活動(dòng)。此外，慶鈴針對(duì)其旗下不同系列的輕卡，推出了最新的貸款購車方案等等，其它企業(yè)典型營銷活動(dòng)詳見表4。促銷活動(dòng)時(shí)間長，優(yōu)惠幅度大成為今年卡車市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。

表42011年上半年國內(nèi)輕卡企業(yè)營銷活動(dòng)一覽表

4、輕卡企業(yè)拓展專用車市場(chǎng)步伐加快

中汽協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受整體市場(chǎng)需求低迷的拖累，2011年前5個(gè)月，國內(nèi)輕卡專用化率（即主機(jī)廠銷售的輕卡專用貨車和輕卡底盤銷量兩項(xiàng)之和，與輕卡含底盤的總銷量之比）達(dá)到8.97%，同比下降2.05個(gè)百分點(diǎn)。國內(nèi)輕卡專用化率呈現(xiàn)短暫的下滑。

但此局面并沒有影響到主流輕卡企業(yè)拓展專用車市場(chǎng)前行的腳步。一方面，企業(yè)充分利用各種機(jī)會(huì)，進(jìn)行專用車產(chǎn)品的展示，如在2011年上海國際車展上參展的三款國產(chǎn)輕卡專用車產(chǎn)品，2011廣州冷鏈物流研討會(huì)上展示的東風(fēng)凱普特冷藏車等。另一方面，效仿國內(nèi)重卡企業(yè)的做法，國內(nèi)主流輕卡企業(yè)與改裝車企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行產(chǎn)品公告的申報(bào)，產(chǎn)品的巡展推廣等。如東風(fēng)與中聯(lián)重科、煙臺(tái)海德、福建龍馬等國內(nèi)環(huán)衛(wèi)專用車主流企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行產(chǎn)品公告的申報(bào)。此外，東風(fēng)股份還獨(dú)自在浙江、上海、江蘇、安徽等地進(jìn)行工程車市場(chǎng)的開拓等。

5、刺激新政退出后低噸位輕卡銷量繼續(xù)保持增長

受經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，刺激新政退出，市場(chǎng)需求下降的拖累，今年前5個(gè)月，國內(nèi)大噸位段輕卡（4.5t＜總質(zhì)量≤6t）累計(jì)銷量實(shí)現(xiàn)100403輛，同比呈現(xiàn)兩位數(shù)下降，同比增長-24.65%；市場(chǎng)占有率達(dá)到12.31%，同比增長-4.09個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)銷量增速和市場(chǎng)份額同比呈現(xiàn)雙下降。與此同時(shí)，低噸位段輕卡（1.8t＜總質(zhì)量≤3.5t）的累計(jì)銷量增速和市場(chǎng)份額同比實(shí)現(xiàn)雙增長。其中，銷量達(dá)到462098輛，同比增長4.29%；市場(chǎng)份額繼續(xù)超過半數(shù)，達(dá)到56.66%，同比提升4.53個(gè)百分點(diǎn)。

6、輕卡產(chǎn)能擴(kuò)張步伐繼續(xù)加快

年初以來，國家執(zhí)行商用車準(zhǔn)入新政，嚴(yán)控企業(yè)貸款規(guī)模等嚴(yán)峻形勢(shì)，并沒有阻擋住輕卡產(chǎn)能擴(kuò)張的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年初以來，先后有8大輕卡項(xiàng)目已經(jīng)或即將開工建設(shè)，與上年同期6大項(xiàng)目相比，有繼續(xù)加快之勢(shì)。其中，大集團(tuán)的建設(shè)規(guī)模依然靠前，如中國重汽不僅在家門口的章丘建輕卡基地，還攜王牌在成都建輕卡基地；北汽在擴(kuò)大長沙輕卡產(chǎn)能規(guī)模的同時(shí)，又在河北新建輕卡基地。長安則簽下了年產(chǎn)25萬輛輕卡的新基地等。

（1）3月份，北汽集團(tuán)在河北滄州黃驊市新建輕卡基地項(xiàng)目簽約。項(xiàng)目首期投資50億元，遠(yuǎn)期投資100億元，建設(shè)規(guī)模40萬輛輕卡。新基地將于2012年底或2013年初投產(chǎn)。

（2）3月10日，由四川海盛貿(mào)易投資的西南輕卡城項(xiàng)目簽約，項(xiàng)目計(jì)劃投資約2億元，占地75畝，預(yù)計(jì)年稅收約2200萬元。

（3）3月18日，中國重汽章丘輕卡基地項(xiàng)目在章丘工業(yè)園開工奠基，基地總建筑面積54743m2，合同額約計(jì)6316萬元，計(jì)劃工期約100天。

（4）3月18日福田汽車同意投資19.06億元，對(duì)長沙廠區(qū)進(jìn)行搬遷改造，新建長沙汽車新廠。

（5）2011年內(nèi)，總投資16億元的金杯輕卡項(xiàng)目將入住沈陽汽車城內(nèi)，生產(chǎn)產(chǎn)品為輕、中、重卡。目前該項(xiàng)目已完成初步規(guī)劃和選址。

（6）5月8日，大運(yùn)成都新基地建設(shè)項(xiàng)目在成都開發(fā)區(qū)開工。新基地占地1085畝，投資21億元，預(yù)計(jì)2012年竣工，將建成重、中、輕卡10萬輛年產(chǎn)能，生產(chǎn)涵蓋“大運(yùn)”、“川江”和“川路”等三大品牌以及即將推出的輕卡新品，年銷售收入將超過120億元。

（7）5月17日，一汽通用哈輕新工廠正式投產(chǎn)。新工廠一期形成10萬輛解放輕卡年產(chǎn)能。二期工程完成后，產(chǎn)能將達(dá)到20萬輛。

（8）6月30日，重汽王牌成都青白江區(qū)汽車工業(yè)園奠基。項(xiàng)目占地1500畝，總投資30億元，到2015年全部投產(chǎn)后，將形成輕微卡30萬輛、中重卡10萬輛年產(chǎn)能。

（9）5月24日，河北省定州市與重慶長安輕卡項(xiàng)目簽約。項(xiàng)目分兩期進(jìn)行。其中，一期工程將于2013年投資，二期工程將于2015年投資，屆時(shí)將形成輕卡25萬輛、專用車5萬輛年產(chǎn)能。

7、農(nóng)用車企業(yè)攜輕卡首次亮相上海國際車展

在2009年之前往屆的上海國際車展上，很難覓到輕卡的蹤跡，更不用說農(nóng)用車企業(yè)了。而在2011年上海國際車展上，不僅眾輕卡企業(yè)聯(lián)合參展，甚至連農(nóng)用車企業(yè)攜輕卡首次現(xiàn)身。東風(fēng)、重汽王牌、躍進(jìn)、福田、五征、金杯和江淮等7家輕卡企業(yè)帶來20款輕卡參展。參展輕卡企業(yè)數(shù)量，參展車型數(shù)量，均創(chuàng)歷年上海國際車展新高，成就了2011年輕卡市場(chǎng)上一道靚麗的風(fēng)景線。且凸顯六大特點(diǎn)：

一是每家企業(yè)都把各自當(dāng)家產(chǎn)品拿來參展，如高端輕卡。二是輕卡專用化趨勢(shì)明顯，如凱普特冷藏車、王牌廂式貨車、歐馬可純電動(dòng)環(huán)衛(wèi)車等均亮相本屆上海國際車展。三是農(nóng)用車企業(yè)首次參展，如成都王牌借重汽之力參展，低速貨車企業(yè)——山東五征首次攜輕卡參展。凸顯企業(yè)憑借車展窗口展現(xiàn)擴(kuò)張產(chǎn)品線的趨勢(shì)。第四，輕卡企業(yè)攜出口型產(chǎn)品參展，如金杯帶來4款輕卡，其中的三款均是針對(duì)海外市場(chǎng)的。第五，企業(yè)通過車展占領(lǐng)市場(chǎng)，這是往屆所沒有的。如東風(fēng)股份不僅帶來四款輕卡參展，還帶來了一款ZD30、兩款東風(fēng)康明斯等三款發(fā)動(dòng)機(jī)。六是借車展之際，推出輕卡新品，如躍進(jìn)推出了新歐卡K301，江淮推出帥鈴Ⅲ等。

（2）影響上半年國內(nèi)輕卡市場(chǎng)發(fā)展的原因分析

上半年輕卡市場(chǎng)發(fā)展的影響因素很多，綜合起來，主要有以下幾個(gè)方面：

1、國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值204459億元，同比增長9.6%。全國夏糧產(chǎn)量12627萬噸，增長2.5%。全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14.3%。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）124567億元，同比增長25.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額85833億元，同比增長16.8%。農(nóng)村居民收入增長快于城市居民，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入3706元，實(shí)際增長13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11041元，實(shí)際增長7.6%。

2、國內(nèi)興修水利，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，住房建設(shè)，房屋裝修等均在二季度進(jìn)入高峰；農(nóng)產(chǎn)品、飲品等進(jìn)入消費(fèi)旺季，網(wǎng)絡(luò)銷售持續(xù)增長，7月1日起，排放在國三的汽油輕卡停止銷售。年初以來，企業(yè)對(duì)輕卡產(chǎn)品進(jìn)行直補(bǔ)，以及鋼鐵、橡膠等汽車原材料價(jià)格持續(xù)下降等，支撐了部分市場(chǎng)銷售。

3、公路運(yùn)輸繼續(xù)保持快速增長。交通部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1～5月份，國內(nèi)完成公路貨運(yùn)量107.85億噸，貨物周轉(zhuǎn)量19011.19億噸公里，同比增長14.4%和15.5%。

4、上半年國內(nèi)大面積持續(xù)干旱，致使農(nóng)業(yè)、工業(yè)、礦產(chǎn)等行業(yè)遭受較大影響，購車需求受到抑制。農(nóng)業(yè)方面，上半年國內(nèi)大面積干旱，使糧食、水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品大量減產(chǎn)；6月份，國內(nèi)超過半數(shù)的省份又遭遇洪災(zāi)，直接影響到農(nóng)民增收；干旱同時(shí)使部分地區(qū)灑水車等專用車需求量上升。工業(yè)方面，干旱致使京津唐、河北、上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、河南、江西、重慶等10個(gè)省級(jí)電網(wǎng)出現(xiàn)電力供需緊張，部分省份再度拉閘限電。礦產(chǎn)方面，因干旱缺水導(dǎo)致部分金屬礦業(yè)停產(chǎn)等。

5、上半年，4萬億元投資項(xiàng)目陸續(xù)完成，前兩年市場(chǎng)需求提前透支，汽車下鄉(xiāng)、以舊換新等政策的退出，國家持續(xù)收緊銀根，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，一致性管理政策實(shí)施，國內(nèi)通貨膨脹加劇，油價(jià)、物價(jià)、原材料、人力成本、過路過橋費(fèi)等均在高位運(yùn)行，“用工荒”、中小企業(yè)“倒閉潮”的出現(xiàn)，江浙等地大部分私營企業(yè)，將資金抽出，投向黃金、古董等其它行業(yè)，物流市場(chǎng)增長速度放慢等，加劇了輕卡市場(chǎng)的低迷。

6、人民幣持續(xù)升值，利比亞、埃及、敘利亞等我國輕卡主要出口國遭遇戰(zhàn)爭，越南等東南亞地區(qū)遭遇領(lǐng)土紛爭等，均對(duì)我國上半年輕卡的出口產(chǎn)生較大影響。

四展望下半年

影響下半年輕卡市場(chǎng)發(fā)展的因素綜合如下：

1、宏觀經(jīng)濟(jì)方面，通過上半年一系列抑制通貨膨脹措施的實(shí)施，下半年，國內(nèi)通貨膨脹的壓力有望得到部分緩解，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有望小幅加快。

2、成品油價(jià)格有望下調(diào)。經(jīng)國務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)審議并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2011年7月1日起，我國將大幅下調(diào)汽油、柴油、航空煤油和燃料油的進(jìn)口關(guān)稅，其中柴油、航空煤油將以零關(guān)稅進(jìn)口。

3、進(jìn)入夏季和秋季，興修水利、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、洪災(zāi)災(zāi)后重建等進(jìn)入建設(shè)高潮，北方水果、蔬菜和夏糧等進(jìn)入成熟期，冷飲進(jìn)入消費(fèi)旺季，洪災(zāi)同時(shí)緩解了電荒出現(xiàn)的機(jī)率等，都給輕卡市場(chǎng)需求帶來新的需求商機(jī)。

4、下半年，20111000萬套保障性安居工程將進(jìn)入集中開工期，將產(chǎn)生新的市場(chǎng)需求。按照城鄉(xiāng)住房部要求，2011年11月底，本保障性住房的開工率將由5月底的34%左右，提高到100%。由此將拉動(dòng)輕卡銷量回升。

5、物流成本有望下調(diào)，物流需求有望增長，農(nóng)產(chǎn)品銷售有望加快。6月8日，國務(wù)院出臺(tái)了促進(jìn)公路物流發(fā)展的“國八條”。該新政在降低過路過橋費(fèi)的同時(shí)，將大力發(fā)展農(nóng)超對(duì)接、農(nóng)校對(duì)接、農(nóng)企對(duì)接等。從6月20日起，交通部、發(fā)改委、財(cái)政部等5部委啟動(dòng)了在全國范圍內(nèi)開展為期一年的收費(fèi)公路專項(xiàng)清理工作等新政，將促使公路運(yùn)輸成本下降，增強(qiáng)用戶購車的積極性。

6、中小企業(yè)資金緊張的狀況有望緩解。6月7日，銀監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于支持商業(yè)銀行進(jìn)一步改進(jìn)小企業(yè)金融服務(wù)的通知》，提出十項(xiàng)推動(dòng)商業(yè)銀行支持和改進(jìn)小企業(yè)金融服務(wù)的措施，意味著中小企業(yè)下半年經(jīng)營狀況有望改觀。

7、自7月1日起，排放在國三的汽油輕卡停止銷售。

8、自7月1日起，國內(nèi)治超力度全面加大。因?yàn)閺脑撊掌?，《公路安全保護(hù)條例》開始執(zhí)行。該政策的直接影響是：車輛的外廓尺寸、軸荷和總質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則不得生產(chǎn)、銷售；對(duì)1年內(nèi)違規(guī)超限運(yùn)輸超過3次的車輛吊銷車輛營運(yùn)證。如果《條例》能執(zhí)行到位，產(chǎn)品公告有可能調(diào)整，車輛需求總量將有所增加，反之，則對(duì)汽車生產(chǎn)企業(yè)無任何影響。

9、交通部加強(qiáng)車輛運(yùn)行安全監(jiān)管，用車成本將再度上升。按照交通部“交運(yùn)發(fā)〔2011〕80號(hào)”《關(guān)于加強(qiáng)道路運(yùn)輸車輛動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作的通知》，自2011年8月1日起，新出廠的運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆炸物品的道路專用車輛，安裝使用具有行駛記錄功能的衛(wèi)星定位裝置（GPS）。

此外，應(yīng)該看到，上半年新出現(xiàn)的和已經(jīng)存在的一系列問題，短期內(nèi)很難得到解決，諸如居高不下的通貨膨脹，已經(jīng)倒閉的和大量瀕臨破產(chǎn)的中小企業(yè)，持續(xù)上升的失業(yè)率，人民幣的持續(xù)升值等等。因此，如果下半年不再出臺(tái)鼓勵(lì)政策，預(yù)計(jì)持續(xù)通脹、緩慢增長和持續(xù)的緊縮政策等將貫穿下半年直至2012年。

由此推斷，今年下半年市場(chǎng)將呈現(xiàn)淡季不淡，旺季不旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

銷量方面，預(yù)計(jì)下半年輕卡總銷量將與上年同期持平，實(shí)現(xiàn)92.3萬輛。全年輕卡總銷量有望實(shí)現(xiàn)194.56萬輛，同比增長-0.72%。

第三篇：義烏：2012年市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

義烏：2012年市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

2012年義烏全市集貿(mào)市場(chǎng)總成交額758.76億元，同比增長11.94%；其中中國小商品城成交額580.03億元，同比增長12.6%。連續(xù)22年居全國市場(chǎng)交易額榜首。

一、市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況

1、從物流看，2012年義烏海關(guān)小商品實(shí)際出口報(bào)關(guān)單（結(jié)關(guān)數(shù)據(jù)）37萬份，實(shí)際監(jiān)管出口集裝箱65.4萬標(biāo)箱，同比分別增長23.2％和29%；經(jīng)義烏海關(guān)出口小商品總額119.3億美元，同比增長20.9%；2013年上半年國際物流中心集裝箱貨運(yùn)量23.5萬個(gè)標(biāo)箱，同比增長11.3%。義烏小商品實(shí)際出口報(bào)關(guān)單19.7萬份，海關(guān)實(shí)際監(jiān)管出口集裝箱35.5萬標(biāo)箱（結(jié)關(guān)數(shù)據(jù)），同比分別增長18.9%和22.3%。2012年公鐵航空貨運(yùn)總量為1120.53萬噸，同比增長8.38%。從客流看，2012年我市入境外商數(shù)41.68萬人次，公鐵航客流總量為2640.22萬人。游客方面，截止12月底小商品城累計(jì)接待游客團(tuán)隊(duì)3964批次、143615人次。從資金流看，市場(chǎng)周邊金融網(wǎng)點(diǎn)資金、現(xiàn)金總流量9744.70億元；全年外匯結(jié)匯總量為139.91億美元。2013年上半年，義烏機(jī)場(chǎng)民航旅客人次為53.3萬人次，同比增長22.6%，運(yùn)輸起降架次為4557次，同比增長19.3%。市場(chǎng)周邊銀行資金流入量2037億元，同比增長14.5%，流出量1982億元，同比增長16.5%。

2、各專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序。2012年各專業(yè)市場(chǎng)總成交額為152.46億元，同比增長6.13%。

二、市場(chǎng)熱點(diǎn)

1、“市場(chǎng)采購”貿(mào)易方式試行。2012年義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)繼續(xù)推進(jìn)，8月出臺(tái)《“市場(chǎng)采購”貿(mào)易方式試行方案》，全力先行先試“市場(chǎng)采購”貿(mào)易方式，將“異地外貿(mào)公司落地”與試行“市場(chǎng)采購”貿(mào)易方式緊密結(jié)合，經(jīng)營“市場(chǎng)采購”貿(mào)易方式業(yè)務(wù)擴(kuò)展到在義烏注冊(cè)登記的所有外貿(mào)主體。截止到2012年底，義烏共登記“市場(chǎng)采購”新型貿(mào)易企業(yè)116家，徹底扭轉(zhuǎn)了長期以來義烏小商品出口由外地外貿(mào)公司代理的局面，2012年我市以旅游購物商品方式出口49.15億美元，占同期全市出口總值的54.6%，超越一般貿(mào)易，成為外貿(mào)進(jìn)出口的主要貿(mào)易方式。2013年上半年，我市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額96億美元，同比增長375%；出口總額94.3億美元，同比增長408.2%；其中傳統(tǒng)貿(mào)易出口17.8億美元，同比增長11.9%；市場(chǎng)采購出口73.4億美元；進(jìn)口總額1.67億美元，同比增長3.7%。

2、市場(chǎng)體系建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。一是國際生產(chǎn)資料市場(chǎng)順利開業(yè)。二是國際商貿(mào)城一區(qū)東擴(kuò)工程前期工作有序展開。三是模具城建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。四是家具市場(chǎng)二期項(xiàng)目前期工作初步展開。五是古玩市場(chǎng)規(guī)劃獲批。六是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和改造繼續(xù)實(shí)施。

三、市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

1、大力開拓外貿(mào)新興市場(chǎng)。圣誕用品行業(yè)2012年經(jīng)義烏海關(guān)出口額1.7億美元，同比增加42.9%。其中出口金額最大的是巴西，總金額為1625萬美元，同比增長71.7%；增長幅度最大的是俄羅斯，同比增長超過300%。2012年經(jīng)義烏海關(guān)出口俄羅斯小商品共計(jì)1.6億美元，同比增長1.5倍，而印度取代伊朗成為小商品出口最大目的國，全年經(jīng)義烏海關(guān)出口6.9億美元，同比增長了17.1%。

2、內(nèi)銷比例逐漸上升。家具市場(chǎng)外貿(mào)比例從原先的50%下降至38%左右。畫業(yè)內(nèi)貿(mào)比例上升到70-80%，整個(gè)工藝品行業(yè)內(nèi)外貿(mào)比例達(dá)到1：1。鐘表行業(yè)中價(jià)位的石英表內(nèi)外銷比上升至6：4，200元以上偏高價(jià)位的石英表則70%以上屬于內(nèi)銷。機(jī)械表零售占比已接近80%。

3、進(jìn)轉(zhuǎn)口貿(mào)易初露頭角。市場(chǎng)進(jìn)口轉(zhuǎn)口貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)樂觀，進(jìn)口商品館自2011年5月搬遷至國際商貿(mào)城五區(qū)以來，經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)營層次日益提高，目前已有36家境外商品中國總代理和22家省級(jí)以上代理入駐，據(jù)對(duì)經(jīng)營戶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年成交額達(dá)

1.8億元，月均環(huán)比增長達(dá)18%，義烏日益成為境外商品拓展國內(nèi)乃至國際市場(chǎng)的“橋頭堡”。

4、營銷方式多樣常新。一是節(jié)假日促銷成常態(tài)。二是事件營銷成趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧運(yùn)會(huì)期間，全年經(jīng)義烏海關(guān)出口英國商品值出口英國1.78億美元，同比增長26.52%。

5、行業(yè)發(fā)展內(nèi)源性動(dòng)力增強(qiáng)。一是產(chǎn)品創(chuàng)新增多。前11月我市專利申請(qǐng)量達(dá)6050件，專利授權(quán)量達(dá)4689件，同比分別增長57.5%和75.4%。二是品牌經(jīng)營日盛。2012年鐘表經(jīng)營戶加入品牌經(jīng)營的店面已逾100家，約占行業(yè)三分之一強(qiáng)。目前義烏市場(chǎng)經(jīng)營的商品品牌數(shù)超過2萬余件。三是義烏標(biāo)準(zhǔn)涌現(xiàn)。2012年雙童吸管參與起草《食品用塑料吸管國際標(biāo)準(zhǔn)》，成為金華市第一家參與制訂國際標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。6月義烏飾品企業(yè)主導(dǎo)的我國首個(gè)飾品行業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)保型金

屬飾品鋅合金材料》聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)在義審定通過。4月《中國結(jié)掛飾系列產(chǎn)品》、《燈籠系列產(chǎn)品》、《面具眼罩系列產(chǎn)品》3項(xiàng)義烏圣誕用品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《十字繡繡線》、《十字繡繡布》、《十字繡圖紙》、《十字繡套包》4項(xiàng)義烏十字繡行業(yè)聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布實(shí)施。

6、實(shí)體市場(chǎng)和無形市場(chǎng)融合加快。小商品城圍繞“建成一對(duì)一網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺(tái)”的總體目標(biāo)，發(fā)揮實(shí)體市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建信用、支付、交易、安全認(rèn)證等體系，啟動(dòng)了“智慧商城”市場(chǎng)信息化項(xiàng)目，專門成立電子支付公司，并與阿里巴巴建立電子商務(wù)戰(zhàn)略合作關(guān)系。同時(shí)五區(qū)市場(chǎng)開辟了10萬平方米網(wǎng)商服務(wù)區(qū)于12月開始試營業(yè)，包括義烏本地及周邊地區(qū)的電商行業(yè)龍頭以及物流企業(yè)、攝影機(jī)構(gòu)、資源性平臺(tái)等200多家企業(yè)入駐。10月，改版后的市場(chǎng)網(wǎng)上平臺(tái)“義烏購”上線，現(xiàn)注冊(cè)會(huì)員數(shù)達(dá)到36萬人次，其中市場(chǎng)商戶注冊(cè)會(huì)員達(dá)3.79萬戶，網(wǎng)站日均訪問數(shù)達(dá)到5.5萬人/天。據(jù)抽樣調(diào)查，超過60%的商戶利用電子商務(wù)手段來發(fā)布商品信息、商務(wù)洽談和承接銷售訂單，其中有33.9%的商戶通過阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、義烏購等平臺(tái)直接開展網(wǎng)絡(luò)交易。此外，家具市場(chǎng)4月著手建設(shè)網(wǎng)上商城，并于11月正式投入使用。

7、展會(huì)效應(yīng)助推市場(chǎng)拓展。2013年進(jìn)口商品館以整體形象亮相市內(nèi)外各類專業(yè)展會(huì)達(dá)十17個(gè)。2012年義烏共組織545家次本地企業(yè)赴境外參展，共參加各類展會(huì)78個(gè)，同比增長6.85%；展位數(shù)達(dá)885個(gè)，同比增長13.46%。

第四篇：新形勢(shì)下新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征分析及對(duì)策

新形勢(shì)下新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征分析及對(duì)策

http://004km.cn 2010年12月31日 07:35:00 新疆哲學(xué)社會(huì)科學(xué)網(wǎng)

進(jìn)入2010年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，為有效遏制國內(nèi)部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，從根本上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求，保障群眾基本居住需要，從宏觀層面降低金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與調(diào)整，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，國務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺(tái)了一系列重大政策措施，通過采取差別化住房信貸政策、加息、增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格控制閑置土地、加大保障性住房建設(shè)、行政限購等綜合手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施有史以來最為嚴(yán)格的調(diào)控。與此同時(shí)，新疆工作座談會(huì)的召開，讓新疆迎來大開發(fā)大發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反映首當(dāng)其沖，房價(jià)上漲預(yù)期不斷增加，房地產(chǎn)投資快速增長。受兩方面因素影響，新疆房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展形勢(shì)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，是在保障民生、拉動(dòng)內(nèi)需、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中充當(dāng)積極力量，還是成為損害經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行的絆腳石，需要我們準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的區(qū)域特征，適時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略。

一、當(dāng)前新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征

（一）調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)回落

近一年來，國家連續(xù)出臺(tái)一系列打壓房地產(chǎn)投資投機(jī)需求的調(diào)控政策，新疆自身也加大了保障性住房和集資建房的建設(shè)力度，房地產(chǎn)需求受到一定程度的抑制。全區(qū)商品房銷售自4月份“新國十條”推出后，呈逐月回落態(tài)勢(shì)，前3季度商品房銷售面積同比增長13.2%，較上半年回落9.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售額增長30.1%，較上半年回落6.7個(gè)百分點(diǎn)，但比全國水平還是分別高出5個(gè)百分點(diǎn)和14.2個(gè)百分點(diǎn)，總體銷售形勢(shì)仍好于全國，房屋銷售價(jià)格仍呈不斷增長態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，市場(chǎng)供給增勢(shì)仍很強(qiáng)勁，前三季度，新疆房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長47.2%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重提高到11.5%，新開工面積增長51.1%，土地購置面積增長27.2%，顯示了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)充滿信心，總體表現(xiàn)新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策影響程度較全國還是有限的。但是我們?nèi)孕枨逍芽陀^分析本論調(diào)控的目的和效果，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策還在層層加碼，中央遏制高房價(jià)打擊投機(jī)需求的決心非常堅(jiān)決，房地產(chǎn)市場(chǎng)后期持續(xù)下滑的可能性較大。但是如果僅僅按目前方式全力壓縮需求，而供給調(diào)控乏力，不能平穩(wěn)有效合理的跟進(jìn)房產(chǎn)稅制改革、土地供應(yīng)制度改革以及建立以保障性住房為基礎(chǔ)的住房供應(yīng)體系，從根本上完善反壟斷制度、信息平臺(tái)建設(shè)、價(jià)格預(yù)警制度等基礎(chǔ)性制度，忽視市場(chǎng)供求失衡的根源，暫時(shí)的銷售起伏和房價(jià)漲跌，并不能說明房地產(chǎn)市場(chǎng)可回到健康發(fā)展的軌道。

（二）市場(chǎng)具備長期增長的潛力，但不健康因素仍然存在

自2006年以來，新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持持續(xù)增長，在本輪調(diào)控下，市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)，筆者認(rèn)為從新疆實(shí)際出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備長期增長的潛力，只要宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，仍將保持增長態(tài)勢(shì)，并成為拉動(dòng)內(nèi)需的最大因素。主要原因有以下幾個(gè)方面，一是市場(chǎng)剛性需求仍占據(jù)主導(dǎo)地位，不合理需求占比較低，新疆遠(yuǎn)離內(nèi)地市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較慢，房產(chǎn)投機(jī)炒作的空間有限，市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)健康；二是新疆城鎮(zhèn)化率目前比全國平均水平低10個(gè)百分點(diǎn)，未來5到10年是新疆城鎮(zhèn)化推進(jìn)的加速期，空間潛力非常大，另外，作為啟動(dòng)內(nèi)需和加快工業(yè)化的依托，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化是新疆未來5到10年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要抓手，這是支撐新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷增長的重要基礎(chǔ)；三是中央新疆工作座談會(huì)的區(qū)域振興政策概念，形成了市場(chǎng)對(duì)新疆經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁預(yù)期，這也是拉動(dòng)2010年新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)增長的主要因素之一。

同時(shí)，我們也應(yīng)看到，房價(jià)虛高問題在新疆同樣存在，以烏魯木齊市為例，商品住宅銷售均價(jià)持續(xù)上漲，從2007年的每平米2667元，到2008年3245元，再到2009年底的4190元，三年內(nèi)增長了57%。而同期，烏魯木齊市在崗職工平均工資增長26%，全疆城鎮(zhèn)居民可支配收入增長18%，遠(yuǎn)低于房價(jià)的漲幅。因此，雖然我們的需求可能是剛性需求占比較高，但也應(yīng)看到新疆的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在房價(jià)不斷上漲，投機(jī)性需求不斷增加的勢(shì)頭，同樣需要我們從根本上來穩(wěn)定并遏止房價(jià)的不斷攀升。

（三）房價(jià)上漲預(yù)期過高，部分地區(qū)過熱趨勢(shì)不可忽視

目前，受國家調(diào)控政策影響，新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的觀望情緒，但新疆房價(jià)的上漲預(yù)期仍較高，而且這種高預(yù)期存在于市場(chǎng)供需雙方，并且是長遠(yuǎn)看漲。預(yù)期心理的產(chǎn)生有復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)背景，差異很大，但新疆的原因無外乎以下幾個(gè)方面，一是隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，住房市場(chǎng)供需矛盾不斷突出，住房需求增大，受價(jià)值規(guī)律影響，造成了消費(fèi)者的買漲預(yù)期。2000年到2009年，新疆城鎮(zhèn)化率從33%提高到近40%，盡管速度較慢，但城鎮(zhèn)戶籍人口仍增加240余萬，加上流動(dòng)人口及農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購房，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求、改善型需求、投資性需求不斷強(qiáng)化群眾對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期。二是由于土地資源日益稀缺，公共資源配置不平衡，土地區(qū)位的差異性帶來中心城市比中小城市、城市中心比邊緣區(qū)級(jí)差地租不斷擴(kuò)大，如烏魯木齊市中心城區(qū)普通商品住宅價(jià)格相對(duì)城市邊緣區(qū)每平米價(jià)差已達(dá)到2000至3000元不等，給購房者形成了具有地域梯度的漲價(jià)預(yù)期。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度不健全，房地產(chǎn)供給信息不明確、市場(chǎng)信息不對(duì)稱，少數(shù)開發(fā)商依據(jù)消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理，人為造成市場(chǎng)緊張，形成漲價(jià)預(yù)期。四是受投資工具較少以及房價(jià)不斷上漲的影響，以購房作為資產(chǎn)保值增值儲(chǔ)蓄和投資的行為不斷增加，當(dāng)然存在購買“會(huì)漲價(jià)的房子”的心理預(yù)期。五是5月召開的新疆工作座談會(huì)，一系列推進(jìn)新疆跨越式發(fā)展和長治久安的特殊支持陸續(xù)政策出臺(tái)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)振興的期望更是進(jìn)一步抬高了房價(jià)上漲預(yù)期。

受上述因素影響，除烏魯木齊房價(jià)在不斷上升外，喀什等一些具有重點(diǎn)開發(fā)概念的區(qū)域和部分中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)過熱趨勢(shì)。前三季度，喀什地區(qū)商品房銷售同比增長230.2%，其中，住宅銷售增長254.7%；商品房銷售額增長268%，其中，住宅銷售額增長341.5%。另外，昌吉州、阿克蘇地區(qū)、伊犁州房地產(chǎn)開發(fā)完成投資也分別增長1.1倍、88.1%和82.7%。導(dǎo)致市場(chǎng)需求和供給同時(shí)快速增長的主要因素還在市場(chǎng)對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期太過強(qiáng)烈，或者對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長的判斷過于樂觀，投機(jī)的成分較大。如此強(qiáng)烈的市場(chǎng)上漲預(yù)期和市場(chǎng)需求，必然導(dǎo)致房價(jià)上漲，必須引起我們的高度關(guān)注?？茖W(xué)引導(dǎo)和釋放高漲的房價(jià)上漲預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)需求，保持投資的平穩(wěn)增長，是政府主管部門今后需要重點(diǎn)考慮的問題。

（四）保障性住房建設(shè)力度加大但政策仍待改進(jìn)

2010年是新疆保障性住房建設(shè)投入力度最大的一年，全年新購建廉租住房8.5萬套，新建經(jīng)濟(jì)適用住房2.7萬套、公共租賃住房1.2萬套。其中，6.5萬套廉租住房建設(shè)獲得中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助23．68億元，比去年增加了14.48億元；另外，對(duì)口援疆省市也將保障性住房作為支援的重點(diǎn)工程加大資金支持。但相對(duì)于我區(qū)龐大的中低收入群體和貧困人口來說，保障性住房數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要，建設(shè)力度還應(yīng)加大。尤為關(guān)鍵的是，現(xiàn)行保障性住房政策還存在很多制度弊端，亟待改善。一是保障范圍還過窄、保障標(biāo)準(zhǔn)過低。現(xiàn)有保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)象必須是本地戶籍低收入居民，以烏魯木齊市為例，目前廉租住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月收入低于300元、無房或人均住房建筑面積10平方米以下，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月收入在700元以下、無房或現(xiàn)有住房面積低于人均13平方米。保障的范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低，收入認(rèn)定困難，作為處在中間層次的中低收入群體，沒有明確的保障措施，雖然目前提出公租房等住房保障政策，但相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，而且租房對(duì)中國百姓來說與傳統(tǒng)觀念沖突。二是政策存在嚴(yán)重缺陷。經(jīng)濟(jì)適用房按照目前的價(jià)格和面積，購房者需一次性交清9到15萬元不等的全額房款，對(duì)于家庭人均月收入在700元以下的低收入家庭來說難度較大，銀行房貸對(duì)此類低收入群體的信貸政策又非常嚴(yán)格，導(dǎo)致目前經(jīng)濟(jì)適用房銷售持續(xù)呈負(fù)增長，制度存在嚴(yán)重缺陷，政策執(zhí)行效力大打折扣。三是保障性住房建設(shè)力度還不夠，住房供應(yīng)格局亟待改變。以烏魯木齊市為例，自2008年開建保障性住房以來，截至目前，累計(jì)建成廉租房5599套、經(jīng)濟(jì)適用房3419套。4797戶家庭以實(shí)物配租的形式獲得廉租房，2050戶家庭購買了經(jīng)濟(jì)適用房。相對(duì)一個(gè)近300萬人口、近100萬戶家庭的城市來說，數(shù)量嚴(yán)重不足。據(jù)一項(xiàng)對(duì)新疆6個(gè)城市住戶的抽樣調(diào)查顯示，66.15%和63.7%的居民認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房無法滿足中低收入家庭住房需求。目前政府提供的保障性住房的比例僅占住宅市場(chǎng)的6%，與歐盟的40%、香港的50%以及新加坡85%以上的家庭住組屋的情況相比還有很大差距。當(dāng)然這有國情差別，但對(duì)新疆這樣低收入人口占比較大的邊遠(yuǎn)落后地區(qū)來說，建立以保障性住房為基礎(chǔ)的住房供應(yīng)體系更有現(xiàn)實(shí)意義。

（五）土地價(jià)格上漲過快

新疆房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓收入在地方財(cái)政收入中所占比重較少，前三季度，全區(qū)土地購置費(fèi)為24.45億元，僅占地方財(cái)政收入的5.36%，土地價(jià)格相對(duì)低廉。但近年來，受逐漸走高的房地產(chǎn)需求影響，土地資源的稀缺性、土地供給的有限性及區(qū)位的差異性，不斷推高土地價(jià)格。以烏魯木齊為例，2009年烏魯木齊大部分區(qū)域土地平均樓板價(jià)比2008年均有較快上漲。其中，天山區(qū)平均樓板價(jià)606元/平方米，同比上漲31.7%；沙依巴克區(qū)平均樓板價(jià)723元/平方米，同比上漲50.9%；米東區(qū)平均樓板價(jià)390元/平方米，同比上漲358.8%。再看前三季度全疆情況，1至9月新疆房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積增長27.2%，土地購置費(fèi)增長69.9%，按照每平米單價(jià)粗略換算漲幅達(dá)到33%。目前，地價(jià)的上漲已經(jīng)成為推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素之一。

（六）房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)政策存在缺失

目前，不論是全國還是新疆，房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警制度、直接干預(yù)制度嚴(yán)重缺失，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理主體缺位,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格競爭秩序混亂，市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制不科學(xué)、不合理、不公平、不透明。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從開發(fā)企業(yè)取得市場(chǎng)準(zhǔn)入資質(zhì)開始，到具體的土地招拍掛、項(xiàng)目備案、規(guī)劃及容積率審批等各個(gè)環(huán)節(jié)，都經(jīng)過相關(guān)職能部門的層層把關(guān)，但是惟獨(dú)房價(jià)制訂環(huán)節(jié)政府卻完全放手，讓市場(chǎng)自主決定。作為一種關(guān)系國計(jì)民生的特殊商品,房地產(chǎn)價(jià)格高低直接關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和諧和人民的安居樂業(yè)。在當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制不完善，行業(yè)缺乏自律與監(jiān)督調(diào)控，價(jià)值規(guī)律已經(jīng)無法正常發(fā)揮作用的情況下,對(duì)于價(jià)格決不能完全放任自流，由房地產(chǎn)商自主決定，政府“有形之手”應(yīng)該發(fā)揮積極作用。

二、對(duì)策建議

（一）構(gòu)建科學(xué)合理保障有力的住房供應(yīng)體系

新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20年的發(fā)展，雖然目前已經(jīng)形成保障性住房和商品房共同發(fā)展的供應(yīng)格局，但保障性住房供應(yīng)占有比例仍過低，保障能力有限。雖然這有一個(gè)階段過程，但是我們必須確立科學(xué)合理、保障有力、符合新疆實(shí)際的住房供應(yīng)體系建設(shè)方向。這方面國際國內(nèi)都有可以仿效的實(shí)例，新加坡作為亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最健康的國家，學(xué)習(xí)歐洲公共住房經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身國情，創(chuàng)造了獨(dú)一無二的公共住房制度。截至2009年底，政府共計(jì)建設(shè)了99.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房，保證85%老百姓的住房需求，同時(shí)，政府根據(jù)居民收入核算，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。而作為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)典范的重慶市，采取30~40%的中等偏下收入群體，由政府提供的公共租賃住房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障；60~70%的中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決，將房價(jià)與“雙職工”家庭年收入比穩(wěn)定在6~7倍左右；并通過房產(chǎn)稅的引入對(duì)高端商品房和投機(jī)性炒房采取相應(yīng)的遏制措施的房地產(chǎn)發(fā)展思路，形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的三層次住房體系，逐步實(shí)現(xiàn)住房保障的全覆蓋。這兩種模式的共同點(diǎn)就是構(gòu)建政府主導(dǎo)型的住房保障體系，思路與做法值得我們認(rèn)真研究與借鑒。目前，《住房保障法》已列入2010全國人大立法計(jì)劃，新疆應(yīng)結(jié)合立法制定符合自身實(shí)際的住房發(fā)展規(guī)劃和地方法規(guī)，確立以保障性住房為主體的住房供應(yīng)體系。

（二）進(jìn)一步改進(jìn)完善保障性住房政策

抓住國家加大對(duì)新疆的支持以及對(duì)口援疆機(jī)遇，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，力爭在2～3年內(nèi)全部解決現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的低收入群體的住房問題。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策的缺陷，一是擴(kuò)大保障性住房保障覆蓋范圍，尤其對(duì)中等及偏下收入群體，進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入門檻。以烏魯木齊市為例，在2006年前“不分人群、不管面積、不限總量”的寬松政策指導(dǎo)下，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)總量占到房地產(chǎn)市場(chǎng)的55%，有效抑制了商品住宅價(jià)格過快上漲。2007年后經(jīng)濟(jì)適用房政策收緊后，商品房價(jià)格快速上漲，供應(yīng)量大幅增加。從這一實(shí)例可以看到經(jīng)濟(jì)適用房雖然在某些方面廣受詬病，但它對(duì)占城市人口大多數(shù)的中低收入家庭而言，不但擴(kuò)大了住房供應(yīng)，提高了中低收入家庭的居住水平，而且抑制了房價(jià)，在現(xiàn)階段的作用不可忽視，應(yīng)擴(kuò)大其比例。二是加快公共租賃房建設(shè)，雖然自治區(qū)已經(jīng)出臺(tái)了公租房發(fā)展的指導(dǎo)意見，但目前仍處于探索階段，應(yīng)盡快出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則和發(fā)展規(guī)劃，探索多種渠道建設(shè)，新疆的大開發(fā)大建設(shè)需要一支產(chǎn)業(yè)大軍，大規(guī)模建設(shè)公租房，是產(chǎn)業(yè)大軍得以穩(wěn)定發(fā)展的基本保障。通過保障性住房建設(shè)力度的加大和政策的不斷完善，一方面解決了低收入群體的住房問題，另一方面能夠間接遏制商品房房價(jià)。

（三）構(gòu)建房地產(chǎn)信息披露體系，高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

將穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格作為政府宏觀調(diào)控的長期目標(biāo)，以地州市為平臺(tái)建立完善的信息公開制度和市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)體系，及時(shí)向公眾發(fā)布市場(chǎng)運(yùn)行信息，提高透明度，是引導(dǎo)購房主體形成合理預(yù)期，穩(wěn)定社會(huì)心理，間接穩(wěn)定房價(jià)的重要手段。新疆應(yīng)根據(jù)各地州市人口、收入等房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值決定因素，制定詳細(xì)的房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃，并予以公布。同時(shí)，強(qiáng)制開發(fā)商信息公開，避免捂盤、囤積現(xiàn)象的發(fā)生。這不僅是保證房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前提條件，也有助于保障購房者的基本權(quán)利。對(duì)一些重點(diǎn)區(qū)域要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與管理，引導(dǎo)釋放漲價(jià)預(yù)期，尤其對(duì)南疆三地州以及部分偏遠(yuǎn)地區(qū)，這些地區(qū)本身經(jīng)濟(jì)落后，低收入人口、貧困人口比較集中，缺乏支撐高房價(jià)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，過高的房價(jià)，不利于經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，影響城市化、工業(yè)化進(jìn)程，不但造成金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，而且為農(nóng)民轉(zhuǎn)移進(jìn)城設(shè)置過高門檻，進(jìn)一步造成貧富分化，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定，必須引起高度重視。

（四）建立房價(jià)干預(yù)機(jī)制，管制住房價(jià)格

住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生和政治問題。在當(dāng)前保障性住房還不能對(duì)商品房價(jià)格產(chǎn)生有效抑制的時(shí)期，政府理應(yīng)維護(hù)公眾利益，履行公共管理職能，從供給角度對(duì)商品房價(jià)格進(jìn)行價(jià)格管制，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)主體的價(jià)格行為。從目前的房地產(chǎn)開發(fā)流程來看，開發(fā)商拿地價(jià)格和建房容積率比較明確，房屋建造成本和營銷費(fèi)用市場(chǎng)也有大致的成本參照。如果以縣、市為單位，物價(jià)、審計(jì)、財(cái)政、城建、工商等政府部門聯(lián)手對(duì)樓盤開發(fā)成本進(jìn)行核查，并公開透明，在保障開發(fā)商10～20%的正常合理利潤的前提下，管制開發(fā)商資本回報(bào)率，限制銷售價(jià)格，剝離房價(jià)中的不合理成份，規(guī)范完善開發(fā)商價(jià)格形成機(jī)制。另外，為保護(hù)開發(fā)商合理利潤，每年核定成本并根據(jù)不高于城鎮(zhèn)居民可支配收入增長幅度適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，建立正常的房價(jià)增長機(jī)制，同時(shí)加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)督檢查，各方聯(lián)手遏制房價(jià)并不難實(shí)現(xiàn)。這方面《價(jià)格法》已經(jīng)賦予了各級(jí)價(jià)格主管部門相關(guān)職能，并明確規(guī)定“當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲,省級(jí)以上人民政府可以對(duì)部分價(jià)格采取規(guī)定差價(jià)率或者利潤率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度等干預(yù)措施”。

（五）改革土地供應(yīng)制度

在現(xiàn)行土地供應(yīng)制度短期內(nèi)無法改變的狀態(tài)下，要弱化土地推高房價(jià)的制度因素，必須通過改革招拍掛制度，有效遏制過快增長的土地價(jià)格，治理囤地現(xiàn)象，抑制房價(jià)。除打擊土地拿地和炒地投機(jī)活動(dòng)，查處囤地、倒地等違規(guī)行為外，要進(jìn)一步改善土地供應(yīng)方式，改進(jìn)土地招拍掛轉(zhuǎn)讓制度，采取土地轉(zhuǎn)讓附加建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房及配套公用設(shè)施等附加條件，轉(zhuǎn)變“價(jià)高者得”的現(xiàn)行土地出讓規(guī)則。同時(shí)，在部分房地產(chǎn)發(fā)展較快的地州可采取房價(jià)競拍方式改革招拍掛制度，讓參與土地使用權(quán)拍賣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以建成后的房價(jià)競價(jià)，并以房屋售價(jià)最低者為土地競得人。這樣，不僅地價(jià)得到有效抑制，房價(jià)得到合理控制，而且開發(fā)商須更加專注于土地的充分利用，以保證一定的利潤空間，使得土地價(jià)值得到最有效利用，真正實(shí)現(xiàn)拍賣的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”功能，不斷引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

（六）探索建立多元化的房地產(chǎn)供應(yīng)主體

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)主體結(jié)構(gòu)單一，僅僅是開發(fā)商唱主角，無形中形成壟斷利益集團(tuán)，造成價(jià)格壟斷和價(jià)格合謀。必須要打破這種行業(yè)壟斷格局，探索培養(yǎng)不同于開發(fā)企業(yè)的、不以盈利為目的住房合作社和非營利公益性合作建房機(jī)構(gòu)等供應(yīng)主體參與建房。允許國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開發(fā)建設(shè)面向本單位職工的住房，這樣做不僅有利于調(diào)動(dòng)多方面的建房積極性，增加住房有效供給，還可以打破開發(fā)商的壟斷經(jīng)營，降低房價(jià)。這方面瑞典、德國、英國等西方發(fā)達(dá)國家，不以盈利為目的的住房合作社為社會(huì)提供的住房已經(jīng)高達(dá)60%以上。烏魯木齊市2009年登記建設(shè)的4萬套集資建房，在一定程度上已經(jīng)對(duì)烏魯木齊的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。

第五篇：留學(xué)中介市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

2011-2015年留學(xué)中介市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

出國留學(xué)可以通過合法機(jī)構(gòu)來辦理，也可以通過個(gè)人努力自行辦理。但是千萬不要通過不具有留學(xué)服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人辦理。在留學(xué)投訴中，有很多熱點(diǎn)投訴都是針對(duì)不法中介的。其次，辦理留學(xué)服務(wù)一定要與辦理機(jī)構(gòu)簽訂留學(xué)服務(wù)合同，繳費(fèi)后一定索要發(fā)票。千萬不要貪圖小利，通過留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員“辦私單”。如果貪圖便宜，通過非法中介辦理留學(xué)，所簽的合同屬無效合同，日后出現(xiàn)糾紛時(shí)消費(fèi)者的權(quán)益也難以得到保護(hù)。

中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2011-2015年留學(xué)中介市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》共十一章。首先介紹了中國留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國留學(xué)中介行業(yè)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國留學(xué)中介行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國留學(xué)中介行業(yè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國留學(xué)中介行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)

據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。目 錄

第一章 留學(xué)中介行業(yè)相關(guān)概述

1第一節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)基本概念 1

一、留學(xué)中介行業(yè)定義分析

1二、留學(xué)中介行業(yè)應(yīng)用情況分析

1第二節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)特性分析

2一、行業(yè)主要經(jīng)營模式分析

2二、行業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展SWOT分析

2三、行業(yè)周期性分析

3四、行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

5第二章 留學(xué)中介行業(yè)主要國外市場(chǎng)分析 6

第一節(jié) 國外市場(chǎng)整體概述 6

第二節(jié) 亞洲地區(qū)主要市場(chǎng)概況 6

第三節(jié) 歐盟主要國家市場(chǎng)概況 7

第四節(jié) 北美地區(qū)主要市場(chǎng)概況 7

第三章 留學(xué)中介行業(yè)國內(nèi)發(fā)展環(huán)境分析 9

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9

一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析 9

二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 1

3三、2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 1

5第二節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)主管部門、行業(yè)監(jiān)管體 20

第三節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)主要法律法規(guī)及政策 2

2第四章 留學(xué)中介行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析及對(duì)行業(yè)的影響 39

第一節(jié) 上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 39

第二節(jié) 下游需求產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展情況分析 40

第三節(jié) 上下游行業(yè)對(duì)留學(xué)中介行業(yè)的影響分析 40

第五章 留學(xué)中介行業(yè)技術(shù)制造工藝發(fā)展趨勢(shì)分析 42

第一節(jié) 國內(nèi)外留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展研發(fā)現(xiàn)狀 42

第二節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)服務(wù)流程

43第三節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)研究進(jìn)展和發(fā)展趨勢(shì) 44

第六章 留學(xué)中介行業(yè)國內(nèi)市場(chǎng)供需分析 47

第一節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 47

第二節(jié) 2006-2010年企業(yè)數(shù)量分析 48

第三節(jié) 2006-2010年市場(chǎng)需求分析 49

第七章 留學(xué)中介行業(yè)競爭格局分析 50

第一節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 50

一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 50

二、潛在進(jìn)入者分析

52三、替代品分析

53四、供應(yīng)商議價(jià)能力

54五、客戶議價(jià)能力

54第二節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)行業(yè)集中度分析 55

一、市場(chǎng)集中度分析 5

5二、企業(yè)集中度分析 5

5三、區(qū)域集中度分析 5

5第三節(jié) 行業(yè)國際競爭力比較 56

一、產(chǎn)業(yè)要素 56

二、需求條件 56

三、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè) 57

四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài) 59

五、政府的作用 59

第八章 留學(xué)中介行業(yè)主要企業(yè)分析 6

2第一節(jié) 北京金吉列出國留學(xué) 62

一、企業(yè)介紹 6

2二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 6

4第二節(jié) 北京澳際教育咨詢 64

一、企業(yè)介紹 6

4二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 66

第三節(jié) 新通留學(xué)有限公司 67

一、企業(yè)介紹 67

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 68

第四節(jié) 廣東啟德教育交流服務(wù) 68

一、企業(yè)介紹 68

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 70

第五節(jié) 北京嘉華世達(dá)國際教育交流 70

一、企業(yè)介紹 70

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 7

1第六節(jié) 北京世紀(jì)伯樂留學(xué)咨詢 7

2一、企業(yè)介紹 7

2二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 7

2第九章 2011-2015年留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 7

4第一節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)未來發(fā)展預(yù)測(cè)分析 74

一、中國留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展方向及投資機(jī)會(huì)分析 7

4二、2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 7

5三、2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 76

第二節(jié) 2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)供需預(yù)測(cè) 78

一、2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)供給預(yù)測(cè) 78

三、2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)需求預(yù)測(cè) 79

第十章 2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 80

第一節(jié) 政策和體制風(fēng)險(xiǎn) 80

第二節(jié) 技術(shù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 80

第三節(jié) 市場(chǎng)競爭風(fēng)險(xiǎn) 8

1第四節(jié) 原材料壓力風(fēng)險(xiǎn) 81

第五節(jié) 經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn) 8

2第十一章 2011-2015年中國留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展策略及投資建議 8

3第一節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)發(fā)展策略分析 83

一、堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新的領(lǐng)先戰(zhàn)略 8

3二、堅(jiān)持品牌建設(shè)的引導(dǎo)戰(zhàn)略 8

3三、堅(jiān)持工藝技術(shù)創(chuàng)新的支持戰(zhàn)略 8

3四、堅(jiān)持市場(chǎng)營銷創(chuàng)新的決勝戰(zhàn)略 8

3五、堅(jiān)持企業(yè)管理創(chuàng)新的保證戰(zhàn)略 8

4第二節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施 84

一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性 8

4二、合理確立重點(diǎn)客戶 86

三、對(duì)重點(diǎn)客戶的營銷策略 87

四、強(qiáng)化重點(diǎn)客戶的管理 88

五、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問題 89

第三節(jié) 留學(xué)中介行業(yè)項(xiàng)目投資建議 90

一、項(xiàng)目投資環(huán)境考察 90

二、項(xiàng)目投資產(chǎn)品方向建議 9

1三、項(xiàng)目投資其他注意事項(xiàng) 9

2補(bǔ)充內(nèi)容： 9

3第三章 2009-2010年中國出國留學(xué)統(tǒng)計(jì)分析 93

第四節(jié) 2009-2010年留學(xué)規(guī)模分析 93

一、2003年留學(xué)規(guī)模分析 9

3二、2004年留學(xué)規(guī)模分析 9

3三、2005年留學(xué)規(guī)模分析 93

四、2006年留學(xué)規(guī)模分析 94

五、2007年留學(xué)規(guī)模分析 94

六、2008年留學(xué)規(guī)模分析 94

七、2009年留學(xué)規(guī)模分析 95

八、2010年留學(xué)規(guī)模分析 95