第一篇：應(yīng)注意房屋買賣合同的附件

應(yīng)注意房屋買賣合同的附件.txt不要為舊的悲傷而浪費(fèi)新的眼淚！現(xiàn)在干什么事都要有經(jīng)驗(yàn)的，除了老婆。沒(méi)有100分的另一半，只有50分的兩個(gè)人。應(yīng)注意房屋買賣合同的附件 應(yīng)注意房屋買賣合同的附件

買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)一定不要忘了重視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者由出賣人提供說(shuō)明作為合同附件。對(duì)于這些附件，購(gòu)房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

1、附件一是關(guān)于付款方式或者付款期限的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的方法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還買受人?！?/p>

2、附件二是房屋建設(shè)設(shè)計(jì)及平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

3、附件三是關(guān)于房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、附件四是有房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）的說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，開發(fā)商是否注明該房屋無(wú)抵押、無(wú)租賃、并且相鄰關(guān)系良好。

5、附件五是關(guān)于房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書的約定。在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

6、有關(guān)的其他附件“補(bǔ)充條款”。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。

應(yīng)注意房屋買賣合同的附件 應(yīng)注意房屋買賣合同的附件

第二篇：簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題

簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題

訂立房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問(wèn)題：

一、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房

地產(chǎn)權(quán)證書；

3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

7、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；

8、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

3、土地所有權(quán)性質(zhì)；

4、土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

5、房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；

6、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格（含㎡的單價(jià)及總面積價(jià)）、支付方式和期限；

8、房地產(chǎn)交付的日期；

9、違約責(zé)任；

10、爭(zhēng)議解決的方式；

11、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)；

12、附件1、2、3、4、5。

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約（即廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。

開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。

第三篇：房屋租賃應(yīng)注意哪些？

租房過(guò)程中應(yīng)注意什么

六月即將來(lái)臨，即將走入社會(huì)的畢業(yè)生們，不可避免的要面臨租房的問(wèn)題。那么，作為承租人，在租房過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？你造嗎？ 租房時(shí)，要注意三大事項(xiàng)。

事項(xiàng)一 房屋符合出租要求

1、證照齊全（房屋所有權(quán)證）。這里常見的有4種情況： a、房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱“房東”）直接出租的：

對(duì)于城市里面的房屋出租來(lái)說(shuō)，主要是指有房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)證”）。如果出租人是房東，那么首先要看的就是房產(chǎn)證，并與房東的身份證進(jìn)行核對(duì)。如果房屋屬于多人共有，那么那么在簽合同時(shí)候，應(yīng)該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機(jī)構(gòu)代為管理出租房屋的：

有時(shí)我們遇到出租人并非房東，而是受房東委托出租，那么除了要檢查房產(chǎn)證，還要出租人提供房東授權(quán)出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉(zhuǎn)租的（簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租人‘）

那么應(yīng)該查看轉(zhuǎn)租人與房東簽訂的出租合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款如何約定，如果原合同沒(méi)有約定的，那么讓房東寫一份同意轉(zhuǎn)租的聲明。

d、證照不齊怎么辦？

其實(shí)這是經(jīng)常遇到的情形，房東會(huì)說(shuō)拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)辦不下來(lái)房產(chǎn)證，或者這房子可能過(guò)段時(shí)間就要拆遷了。按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，臨時(shí)建筑、違章建筑、要拆遷的建房屋出租的話，租賃合同無(wú)效。而證照不齊全的，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，已經(jīng)辦理了抵押的，被查封的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的等等，這類房屋是不能出租的。

但是這些事項(xiàng)中的后面幾項(xiàng)，作為普通人是不可能也沒(méi)精力去一一查清的，而你又覺(jué)得這個(gè)房子環(huán)境不錯(cuò)，價(jià)格合適，這個(gè)時(shí)候，該怎么辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過(guò)程中，盡力的把這些情況調(diào)查清楚，多問(wèn)一問(wèn)，打聽打聽，靠自己的觀察來(lái)看看有沒(méi)有問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)有上述情況，當(dāng)然最好的辦法是不租，如果你實(shí)在要租，那么切記，在合同中增加一條無(wú)效合同處理?xiàng)l款，也就是說(shuō)如果房屋出租因?yàn)檫`反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，而導(dǎo)致合同被認(rèn)定無(wú)效的，那么由出租人來(lái)承擔(dān)所有的不利后果。這樣一來(lái)，雖然不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但作為善意的一方，如果出現(xiàn)問(wèn)題，有這一條的保護(hù)你還是可以避免自己的利益受損。

事項(xiàng)二 重視租賃合同

首先必須申明；租房子一定要簽合同！

根據(jù)規(guī)定，租期超過(guò)六個(gè)月以上的，應(yīng)該簽訂書面租賃合同。如果不簽書面合同，那么就會(huì)視為不定期租賃合同。這對(duì)于承租人是相當(dāng)不利的。

合同規(guī)定事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉(zhuǎn)租的房子，轉(zhuǎn)租不得超過(guò)轉(zhuǎn)租人剩余期限，如果約定超過(guò)，而房東不同意的話，那你超出的期限是無(wú)效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長(zhǎng)期出租的話，房東在租期內(nèi)漲價(jià)的約定必須寫清楚，防止房東亂提價(jià)；

（六）房屋修繕責(zé)任；這個(gè)只要是在正常使用過(guò)程中，房屋及原有設(shè)施出現(xiàn)損壞的話，那么出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修；同時(shí)設(shè)施如果正常老化廢棄，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；這些是防止在租期滿后，房東想法扣你的押金

（七）轉(zhuǎn)租的約定；盡量讓房東同意你轉(zhuǎn)租；

（八）物業(yè)雜費(fèi)的條款。對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

（九）續(xù)租的約定；作為承租人，在續(xù)租時(shí)，相同的條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責(zé)任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時(shí)，都記得讓出租人出具一份收據(jù)，說(shuō)明收取的金額、用途、時(shí)間。如果通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬付款的，要在合同中注明，寫清楚轉(zhuǎn)賬賬戶，然后在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候在備注上寫清是房屋租金。

2、押金事項(xiàng)

承租人在交納房屋押金時(shí)要與房東協(xié)商好，是押一付

三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)承租人合同期滿要求退租時(shí)，房東可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。

事項(xiàng)三登記備案

雖然現(xiàn)在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是我還是建議，最好在房屋租賃時(shí)去做一個(gè)備案。

這樣做的好處就是

1、在房屋管理部門做了一個(gè)記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關(guān)，這樣的房屋一般也不會(huì)出現(xiàn)法律瑕疵；

2、因?yàn)樽赓U發(fā)生糾紛時(shí)候有人管。如果房屋租賃發(fā)生糾紛了，或者房東有侵權(quán)行為，可以申請(qǐng)房屋管理部門來(lái)調(diào)解，幫你解決糾紛，這比自己維權(quán)或者訴訟打官司要省事。

結(jié)語(yǔ)

總之，租房是一個(gè)比較麻煩的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在房屋出租市場(chǎng)的火爆，以及租賃市場(chǎng)的不規(guī)范不健全，租房者往往在租房過(guò)程中處于劣勢(shì)地位，合法權(quán)益易受侵犯，被欺負(fù)了的話，損失的不只是金錢、時(shí)間，還會(huì)影響你的心情，影響你工作和正常生活。因此，在租房時(shí)應(yīng)該慎重選擇，寧可多花些功夫，也勝過(guò)亡羊補(bǔ)牢。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

王鼎 出品

感謝您閱讀“法言法語(yǔ)”，您的支持是我的動(dòng)力，每一篇文章都是王鼎原創(chuàng)，如果您愿意多了解一點(diǎn)，請(qǐng)點(diǎn)擊右上角按鈕，選擇”查看公眾號(hào)“，再點(diǎn)擊關(guān)注即可。也可搜索微信號(hào):calledwd_law。如果想閱讀過(guò)往文章，可點(diǎn)擊”查看歷史消息”。

第四篇：商品買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題

一、工礦產(chǎn)品銷售合同：個(gè)人農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同、集體農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同、糧油交易合同、茶葉訂購(gòu)合同、商品房買賣合同、汽車轉(zhuǎn)讓合同...二、聯(lián)營(yíng)合同（法人型）、聯(lián)營(yíng)合同（合伙型）、聯(lián)營(yíng)合同（協(xié)作型）、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同...三、勞動(dòng)合同：聘任合同書、保密合同書、獵頭”中介協(xié)議書、出國(guó)留學(xué)協(xié)議書、勞動(dòng)合同變更書、技術(shù)持股（干股）合同書...四、技術(shù)開發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件、專利實(shí)施許可合同的類型、、技術(shù)服務(wù)合同、商標(biāo)使用許可合同...五、承攬合同示范:加工承攬合同、加工訂貨合同、汽車維修合同...六、租賃與融資租賃：柜臺(tái)租賃合同、房屋租賃合同、融資合同..。

七、建設(shè)工程及工程監(jiān)理合同示范文本等

八、運(yùn)輸合同示范文本等

九、借款合同示范文本等

十、委托與代理合同示范文本等

十一、倉(cāng)儲(chǔ)與保管合同示范文本等

十二、供用電、水、氣、熱力合同示范文本等

商品買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題

一、買賣合同訂立時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

!“ 代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同

在買賣合同的簽訂過(guò)程中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人 授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代 理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由行為人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民 共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會(huì)給合同另一方當(dāng)事人造成損失，當(dāng)事人應(yīng)在簽訂合同 前，對(duì)代理人的代理權(quán)限明確掌握。· $ ·

!” 標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物

在買賣活動(dòng)中當(dāng)事人不了解買賣物品在法律上有無(wú)限制、禁止買賣的規(guī)定，盲目簽訂合 同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導(dǎo)致合同的無(wú)效，最終帶來(lái)不必要的損 失。

#“ 主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資 格，根本沒(méi)有履行能力。這種情況在以法人與其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中常 見，主要表現(xiàn)為：

（$）利用合同主體資格進(jìn)行欺詐法。這種情況主要表現(xiàn)在合同的當(dāng)事人一方為無(wú)注冊(cè) 資本、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、組織機(jī)構(gòu)等，利用虛假的主體進(jìn)行欺騙。但其利用營(yíng)業(yè)執(zhí)照、偽造的身份證

明等騙取相對(duì)人的信任。違法分子采取給當(dāng)事人高額回扣，甚至利用女色等手段誘使其簽 訂合同，從而達(dá)到騙取貨款或貨物的目的。

（!）“借雞下蛋”欺詐法。這類陷阱的表現(xiàn)形式是履約能力較差或根本無(wú)履約能力的主 體通過(guò)掛靠一家名氣較大的公司或企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者采取合營(yíng)形式以取得使用大企 業(yè)“名聲”的便利進(jìn)行欺騙。

（#）冒名欺詐法。這是買賣合同一方當(dāng)事人假借他人名義與另一方簽訂合同的合同陷

阱形式。主要表現(xiàn)為利用各種手段取得被冒名企業(yè)的有關(guān)文書甚至印鑒，或者采取偽造、變 造他人印鑒的方式，以他人名義實(shí)施詐騙活動(dòng)。%& 虛假的質(zhì)量欺詐行為

通常來(lái)說(shuō)，這類欺詐行為一般是在合同中明確規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量條款，但履行時(shí)卻以 次品或殘品代替；部分騙子甚至偽造質(zhì)量標(biāo)識(shí)，使對(duì)方當(dāng)事人充分信任其產(chǎn)品質(zhì)量，而與之 訂立合同。另外，部分行騙者利用對(duì)方當(dāng)事人信任名牌產(chǎn)品或名優(yōu)企業(yè)產(chǎn)品的心理，冒充名 牌使對(duì)方與之簽訂合同，從而達(dá)到欺騙目的。

（$）質(zhì)量欺詐法。行騙人員在合同中故意玩弄文字游戲，對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)表述含糊不清，甚至在產(chǎn)品樣品上做手腳，故意封存有隱蔽瑕疵的樣品，使相對(duì)人陷入其設(shè)置的合同圈套。（!）假冒“名優(yōu)”欺詐法。行騙人員謊稱其標(biāo)的物是“專利”或“名優(yōu)特產(chǎn)”，或者利用不正

當(dāng)手段獲取產(chǎn)品“名優(yōu)”證書，騙取對(duì)方當(dāng)事人的信任，從而簽訂合同。

（#）偽造虛假證明的欺詐法。為了騙取貨款，引誘對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同，行騙人員偽造 產(chǎn)品的質(zhì)量鑒定證明或標(biāo)志，使對(duì)方看過(guò)之后信以為真而訂立合同，在對(duì)方作出履行之后，賣方則不再對(duì)待作出履行，溜之大吉。’& 虛開支票，套取貨物

虛開支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實(shí)面額的支票即空頭 支票，這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時(shí)會(huì)被出票人的開戶行拒付而使支付額 不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn)，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同；支票的大小寫不同；日期有誤；連筆致

使支票不能清晰辨認(rèn)；有涂改等都會(huì)導(dǎo)致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時(shí) 間才能弄清支票真?zhèn)危兹×素浳?，使?duì)方處于十分不利的局面。(& 買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)

買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗(yàn)不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，·)· 常見漏洞有：

（!）質(zhì)量約定不明確；（”）履行地點(diǎn)不明確；（#）付款期限不明確；（$）違約責(zé)任不明確；（%）付款方式不明確；（&）履行方式不明確；（’）計(jì)量方法不明確；（（）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確。

以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明，使用有歧義等情況。’)虛構(gòu)索賠欺詐行為

這類欺詐行為通常是在無(wú)法履行合同上做手腳，以對(duì)方的責(zé)任來(lái)達(dá)到索賠的目的，常用 的欺詐方法有：

（!）利用違約責(zé)任欺詐法。其具體形式因買方或賣方而有差異。買方的手段主要是在

標(biāo)的物品質(zhì)、履行時(shí)間、方式等上面做手腳，誘使相對(duì)人訂立其根本無(wú)法依約履行的買賣合 同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。賣方的手段則主要是訂立各種不利于買 方主張違約責(zé)任的合同條款，如對(duì)違約請(qǐng)求的時(shí)間限制、品質(zhì)檢驗(yàn)條款等，從而使買方無(wú)法 及時(shí)提出質(zhì)量異議或在合同約定的索賠期內(nèi)提出請(qǐng)求而遭受損失。

（“）利用違約金、定金欺詐法。與前一種方式相似，當(dāng)事人一方故意誘使另一方訂立其 根本無(wú)法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。()在買賣合同中的惡意履行

合同的內(nèi)容齊備、詳盡完善并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行 的情況，一般有：

（!）借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；（”）產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知；（#）在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知；

（$）在對(duì)方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。

買賣合同中的欺詐行為很多，除以上欺詐行為外，買賣合同還有暢銷商品引誘欺詐法、廣告宣傳欺詐法、傳真機(jī)欺詐法等多種形式，當(dāng)事人應(yīng)提高防范意識(shí)并不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)素質(zhì)，才能切實(shí)保護(hù)和自身利益。

二、買賣合同履行時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

買賣合同在履行階段很容易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，盡量從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)防范措施：!)掌握當(dāng)事人的相關(guān)信息

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同前必須對(duì)相關(guān)當(dāng)事人的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)、遠(yuǎn)景規(guī)劃等進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人

所在地的工商部門進(jìn)行咨詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解?！?·

!“ 對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解

對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)完全了解對(duì)方對(duì)其授權(quán)的

情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限以及所開立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人 員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。#” 簽訂合同要使用規(guī)范的合同范本

因?yàn)榉菚嫘问降脑诎l(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任，并容易被人利用和欺詐，因此在簽訂合 同時(shí)一定要采用書面形式，并要使用規(guī)范的合同范本。通常來(lái)說(shuō)，可參照我國(guó)工商行政管理 機(jī)關(guān)頒布的合同范本。若條件許可可以由工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行簽證。一方面可以 對(duì)內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。$“ 對(duì)惡意履行的防范

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，對(duì)合同進(jìn)行惡意履行的情況非常廣泛，也非常復(fù)雜，但在訂立合同 時(shí)進(jìn)行合理的事前防范可以減少風(fēng)險(xiǎn)。另外在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán) 利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而 蒙受損失。

%” 對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物

防止虛開支票的欺詐有兩個(gè)有效方法：一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求 買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受，除非貨物較為緊俏。另一種 方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行 轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。&" 不斷加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)素質(zhì)

隨著經(jīng)濟(jì)科技的快速發(fā)展，利用合同進(jìn)行欺詐的現(xiàn)象也越來(lái)越多，在合同訂立過(guò)程中漏 洞的出現(xiàn)往往是由于經(jīng)辦人員對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不了解所導(dǎo)致的。因此，要想 對(duì)欺詐風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)很好的防范，就必須不斷提高經(jīng)辦人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，從而確保自身 利益不受侵犯。

第五篇：商品房買賣合同附件應(yīng)重視哪些內(nèi)容

買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，已為廣大買房人所認(rèn)識(shí)。但還有一點(diǎn)要提醒您，那就是不要輕視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者由出賣人提供說(shuō)明作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字（2000）第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金。)

3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

5、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人?！?/p>

買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。

附件三是出賣人對(duì)商品房的說(shuō)明，含節(jié)能。關(guān)于這一點(diǎn)，一定要做到越詳細(xì)越好。比如節(jié)能指標(biāo)達(dá)到多少等，最好都能一一注明。

附件四是商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

附件五是關(guān)于前期物業(yè)的相關(guān)說(shuō)明。在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

附件六是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。

注意添加計(jì)價(jià)方式與付款的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購(gòu)買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購(gòu)買人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將購(gòu)買人已付房款全額返還給購(gòu)買人?！?/p>