第一篇：今年底可上網(wǎng)查詢物業(yè)專項維修資金

今年底可上網(wǎng)查詢物業(yè)專項維修資金

時間：2011-4-21 15:50:00 出處：嘉興日報 作者： 閱讀：313次

房屋養(yǎng)老金——物業(yè)專項維修資金“深藏閨閣無人識”的狀況將在嘉興得到改變。昨天,記者從市建委住房保障局了解到,市區(qū)將改革物業(yè)專項維修資金管理模式,爭取在年底建成維修資金監(jiān)管信息平臺,屆時每家每戶都可以在市建委門戶網(wǎng)站直接查詢所在住宅小區(qū)及自己房屋養(yǎng)老金的去向、使用情況等賬目明細。

市區(qū)從1996年試點交存商品房物業(yè)專項維修資金,2000年全面鋪開。市區(qū)968平方公里范圍內(nèi)至今已交存物業(yè)專項維修資金的有14萬多戶,金額約為5億元。近年來,由于越來越多的商品房超過了保修期,這筆錢動用的次數(shù)越來越多,使用過程中出現(xiàn)的問題也逐漸顯現(xiàn)。一些業(yè)主反映,不知道這筆錢到底怎么用,而且使用程序煩瑣。

“新的管理系統(tǒng)將實現(xiàn)維修資金管理部門、專戶銀行、物業(yè)服務企業(yè)、房屋開發(fā)建設企業(yè)、工程審價單位等網(wǎng)絡互聯(lián)、資源共享,為業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)提供一個全新的監(jiān)督與溝通平臺。”市建委住房保障局有關人員介紹,現(xiàn)在無論是物業(yè)公司還是業(yè)主,要查詢物業(yè)專項維修資金,必須到房地產(chǎn)管理部門,辦起來比較麻煩,資金的管理也無法公開透明。維修資金監(jiān)管信息平臺建成之后,物業(yè)專項維修資金的管理將完全公開透明化,業(yè)主可隨時登錄市建委門戶網(wǎng)站,了解交存物業(yè)專項維修資金的使用情況?！爱斎挥胁樵儥嘞拊O置,如小區(qū)業(yè)主委員會能查詢本小區(qū)物業(yè)專項維修資金余額、使用明細,業(yè)主能查詢到自己房屋的維修資金余額、使用明細及本小區(qū)維修資金總額?！睂翥y行每年也會向物業(yè)公司及每戶業(yè)主遞送維修資金相關對賬單。

物業(yè)專項維修資金的使用安全也將得到進一步保障,維修資金的網(wǎng)上報批、審價將資金監(jiān)管融入各個環(huán)節(jié),同時維修資金的使用引入第三方——審價機構進行監(jiān)督,幫助業(yè)主更好地把好資金使用關。市建委住房保障局這名工作人員說,隨著住宅小區(qū)的智能化水平的提高,房屋共用部位、共用設施設備的名目也日益繁多,引入專業(yè)單位監(jiān)督,能夠從根本上避免不該使用維修資金的地方也用這個資金。

目前,維修資金監(jiān)管信息平臺正在建設中,預計今年底建成投入運行。

新聞助讀 買新房時,每個人都要按房屋造價的一定比例交存物業(yè)專項維修資金,從去年起市區(qū)的交存標準調(diào)整為市區(qū)房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%,這筆錢相當于房子的養(yǎng)老金,主要用于超過保修期的房屋共用部位、共用設施設備維修。由于房屋屋頂、立面、公用水管等部位及設施的保修期各不相同,所以一般來說,從房屋建成一兩年后,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專用部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,便可使用房屋的養(yǎng)老金。

第二篇：物業(yè)專項維修資金流程

物業(yè)專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業(yè)專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業(yè)服務企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結算專戶銀行，到區(qū)管理機構領取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業(yè)區(qū)域注冊

1、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助業(yè)委會在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊用戶，填報《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設施設備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會確認蓋章。

2、物業(yè)服務企業(yè)持注冊材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機構申請注冊。區(qū)管理機構及時在維修資金信息管理系統(tǒng)中對業(yè)主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務企業(yè)領取轉(zhuǎn)交業(yè)委會。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊信息，并填報物業(yè)區(qū)域結算專戶賬號等信息。

3、區(qū)管理機構根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務企業(yè)錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)相關規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項維修資金并存入結算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。

2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊》，《欠繳業(yè)主名冊》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機構辦理交存手續(xù)。

3、所在去管理機構根據(jù)《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認結果于固定時間辦理自動扣款手續(xù)，開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機構聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業(yè)專項維修資金申請材料

物業(yè)區(qū)域注冊提交材料

1、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）

6、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數(shù)據(jù)

7、三方代收付合同（原件）

8、結算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區(qū)管理機構認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會決定移交給市管理機構指定的物業(yè)專項維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務企業(yè)代管至依法使用完為止）。

2、物業(yè)服務企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人、物業(yè)服務企業(yè)等核實、處理。對于欠繳業(yè)主，業(yè)委會或授權物業(yè)服務企業(yè)限期補交。

4、公示期滿后，物業(yè)服務企業(yè)到去管理機構領取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業(yè)主委員會審核。

區(qū)管理機構備案

1、業(yè)主委員會審核同意的，應當有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。物業(yè)服務企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業(yè)服務企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機構辦理備案。區(qū)管理機構核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業(yè)服務企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認情況于固定時間內(nèi)辦理自動扣款手續(xù)，銀行開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務企業(yè)。

3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機構聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區(qū)管理機構認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區(qū)管理機構出具的備案證明（原件）

4、欠繳業(yè)主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內(nèi)容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機構審核）、組織實施等內(nèi)容，還應根據(jù)需要對委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場會議表決。采取現(xiàn)場會議表決或書面表決的，物業(yè)服務企業(yè)應將投票情況不錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業(yè)主大會或相關業(yè)主表決同意表決事項的，物業(yè)服務企業(yè)將維修事項及業(yè)主大會表決相關信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項維修資金使用備案材料到區(qū)管理機構備案。

首款撥付及施工

備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項，之后物業(yè)服務企業(yè)按相關規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經(jīng)組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業(yè)服務企業(yè)持尾款申請備案材料到區(qū)管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區(qū)公示。

尾款撥付

備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業(yè)資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認的業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或?qū)徍艘患ㄔ?，及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件，核原件）

7、區(qū)管理機構認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關合法票據(jù)（復印件、核原件）

6、經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的費用結算資料

7、維修合同、質(zhì)量保證書（復印件、原件）

8、區(qū)管理機構出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區(qū)管理機構出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區(qū)管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區(qū)日常收取的物業(yè)專項資金應收總額的30%）及授權業(yè)主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心辦理首次申請備用金手續(xù)

組織維修

物業(yè)服務企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區(qū)管理機構核銷備案

備用金使用完畢后，物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區(qū)管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機構核查備案材料并在市場物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)中確認使用、分攤數(shù)據(jù)，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務企業(yè)持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、經(jīng)業(yè)主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關業(yè)主同意證明文件

7、區(qū)主管機構認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

4、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區(qū)管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）

第三篇：物業(yè)專項維修資金問答

物業(yè)專項維修資金問答

一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？

物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌

第四篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法

《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》

吉建辦[2010]101號

各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：

為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年十二月二十二日

第一章總則

第一條為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第三條物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺姓邲Q策、政府監(jiān)管的管理原則。

第四條省建設行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章繳存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。

第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。

建設單位應當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。第九條公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權登記前，按照房改部門出具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。

代管單位應當向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權屬登記。

第十一條業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應當及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應當不少于規(guī)定的首次應繳存數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。

第十二條下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設施設備報廢后回收的殘值。

（四）其他應計入物業(yè)專項維修資金的收益。

第三章管理

第十三條代管單位應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十四條代管單位應當與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。

第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結果有異議的，可以向代管單位申請重新復核。代管單位應當自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復。

第十六條代管單位應當嚴格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關制度。

代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應當書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。第十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。

物業(yè)專項維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應期限檔次利率計息；發(fā)生使用的，按銀行同期活期利率計息。

第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移過戶，征收拆遷除外。

第二十一條 因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業(yè)主應當持注銷房屋所有權證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。

第四章使用

第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。一般包括：建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。單幢房屋內(nèi)相關業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設施等。

物業(yè)共用部位、共用設施設備人為損壞，無法明確責任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十四條房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分攤比例，由業(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主約定。

第二十五條未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔。

第二十六條未售出的房屋維修，由建設單位或產(chǎn)權單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。

第二十七條申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。

第二十八條向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；

（三）相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區(qū)居民委員會出具的關于上述材料真實性的證明。

第二十九條物業(yè)專項維修資金使用方案應當包括維修項目基本情況、施工預算、使用物業(yè)專項維修資金分攤清冊、物業(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設工程施工合同等內(nèi)容。物業(yè)專項維修資金使用方案應當經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

使用方案和相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應當在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預結算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細分攤等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構代理。

中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準在物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。

對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。

不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。

未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應當交代管單位備案。

第三十三條下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、更新和養(yǎng)護費用。

（二）依法應當由建設單位承擔的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。

（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的日常維修養(yǎng)護費用。

（四）房屋共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照國家有關規(guī)定辦理。

第五章 附則

第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：物業(yè)專項維修資金政策解讀

1、物業(yè)專項維修資金用來做什么？

物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。比如，保修期滿后屋頂滲水、外墻維修、主下水管道維修、更換落水管等，房屋養(yǎng)老就靠它了。

2、物業(yè)專項維修資金按什么標準交存？

目前我市首次交存物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，按照1%的比例交存。

3、交存物業(yè)專項維修資金需要提供哪些資料？

①、商品房、集資建房、貨幣化分房應提供：

1、購房合同（核對原件）；

2、購房發(fā)票（核對原件、收復印件）；

3、備案認書（核對原件、收復印件）。②、二手房（含拆遷房）應提供：

1、地稅局《存量房計稅價格通知單》（核對原件、收復印件）；

2、產(chǎn)權市場處《馬鞍山市房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請書》（核對原件、收復印件）；

3、房屋拆遷協(xié)議（核對原件、收復印件）。

4、變更過戶物業(yè)專項維修資金需要提供哪些資料？ ①、賣方應提供：

1、房屋所有權證（核對原件）；

2、身份證（核對原件）；

3、委托書（收原件）、委托人身份證（核對原件）及受托單位的承諾書；

4、離婚協(xié)議書或者法院判決書（核對原件、收復印件）；

5、贈與或繼承公證書（核對原件、收復印件）。②、買方應提供：身份證（核對原件或復印件）。

5、房屋滅失等原因退款需要提供哪些資料？

1、提供《房地產(chǎn)注銷登記證明》（核對原件、收復印件）；

2、身份證（核對原件）。

6、如何申請使用物業(yè)專項維修資金？

目前我市物業(yè)專項維修資金使用申請統(tǒng)一在市行政服務中心三樓市住建委窗口辦理，地點：市花山區(qū)梅花園11--1號（江東大道與菊園路交叉口），聯(lián)系電話：2356853、2366927。辦理維修資金申請時，業(yè)主需帶身份證或產(chǎn)權證，窗口工作人員將免費為你提供“物業(yè)專項維修資金使用登記表”、“物業(yè)專項維修資金支取分攤清單”2份材料以及維修資金使用詳細流程和告知單。業(yè)主在物業(yè)服務企業(yè)、施工單位協(xié)助下制定維修改造方案和編制預算，并經(jīng)三分之二以上相關業(yè)主簽字同意。房屋維修完成，經(jīng)2名以上業(yè)主共同驗收合格后，由業(yè)主攜身份證、產(chǎn)權證及申報材料至窗口辦理申請列支維修資金。符合規(guī)定的，我單位將委托審計機構進行審計，按審計后的金額在13個工作日之內(nèi)通知銀行付款到施工單位賬戶。

7、申請使用物業(yè)專項維修資金需要提供哪些資料？

1、物業(yè)專項維修資金使用登記表；

2、住宅維修資金支取分攤清單；

3、工程預、決算書（由施工單位提供）。

8、哪些維修項目可以使用物業(yè)專項維修資金？

物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程包括：

1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5、經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程包括：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復的；

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3、智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的；

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的；

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7、經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

9、哪些費用不能從物業(yè)專項維修資金中列支？

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；

（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

10、物業(yè)專項維修資金使用條件是什么？

1、物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

2、維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；

3、維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

11、物業(yè)專項維修資金如何分攤？

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其專有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支；

（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其專有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

12、住宅區(qū)內(nèi)哪些部位是屬于業(yè)主共用的？

物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

13、物業(yè)共用的設施設備有哪些？

物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

14、哪些部位屬于業(yè)主自用設備和自用部位？

“自用設備”是指一套房屋戶門以內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具及水、電、氣戶表以內(nèi)的管線等設施;“自用部位”是指一套房屋戶門以內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的部分（包括一樓房屋業(yè)主自用的天井、庭院等）;

15、物業(yè)專項維修資金的管理原則是什么？

物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

16、物業(yè)專項維修資金使用的原則是什么？

物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則。

17、物業(yè)專項維修資金使用分攤原則是什么？

物業(yè)專項維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

18、維修質(zhì)量保修期多長時間？從什么時間算起？

按照《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年。

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限按開發(fā)建設單位與用戶的約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

19、保修期發(fā)生的費用誰支付？

按照《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

20、我市采取了哪些措施來加強維修資金使用管理？

為切實加強我市近20萬戶物業(yè)專項維修資金使用管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主合法權益，市住建委在原先維修使用流程基礎上，對全市物業(yè)專項維修資金使用流程進行再造，將原先需要提供的10份獨立表單簡化為“物業(yè)專項維修資金使用登記表”、“物業(yè)專項維修資金支取分攤清單”2份資料，將原來業(yè)主需要簽2次字才能辦理維修資金使用，改為業(yè)主只要簽1次字就能辦理。免費為業(yè)主復印相關申報材料；在窗口粘貼填寫示范文本，指導申請人填寫；設立意見箱，聽取大家意見和建議。

2010以來在不斷改進工作作風和工作方法等便民性基礎上，又采取多項措施進一步加強維修資金使用管理。一是實行項目預審。對使用物業(yè)專項維修資金修繕工程項目預算、維修更新改造方案、三分之二以上業(yè)主簽字等相關材料進行預審查，審查是否符合相關規(guī)定，申請材料是否齊全，是否符合受理條件，一次性告知需補充材料。二是委托審計。委托三家審計機構，對我市所有維修資金使用項目進行審計，要求審核機構必須到現(xiàn)場核實工程量，并依據(jù)核實后的數(shù)據(jù)進行審核，審查其是否有不合理支出，檢查工程價格結算與實際完成的投資額的真實性、合法性；檢查是否存在虛列工程、套取資金、弄虛作假、高估冒算的行為。以2011年8至12月為例：我委共對198筆186.8萬工程元進行審計，審減金額30.9萬元，平均審減率17%，審減率最大達60%，有效地維護了業(yè)主的合法權益，杜絕套取資金、弄虛作假等行為的發(fā)生。三是支付審計費用。委托審計費用由我委統(tǒng)一支付，列入管理經(jīng)費預算，減輕業(yè)主、施工單位負擔。四是建立企業(yè)誠信檔案。對所有維修服務企業(yè)進行登記備案，建立誠信檔案，對有不良行為、投訴企業(yè)進行通報，對誠實守信的企業(yè)提供給業(yè)主選擇。五是實行維修資金使用批前公示。市住建委自2010年4月開始，就開始在市政府網(wǎng)站對我市維修資金使用結果進行公告，對物業(yè)維修資金使用情況進行批前公示，公示專項維修資金使用支出情況，使專項維修資金使用更加規(guī)范透明。