第一篇：建設(shè)銀行住房貸款事項(xiàng)（模版）

建設(shè)銀行住房貸款事項(xiàng)

個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。

1、貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

2、貸款種類

1）按住房交易形態(tài)劃分

（1）個(gè)人（首次交易）住房貸款，是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)住房一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房（含商業(yè)用房）的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“一手房”個(gè)人住房貸款或稱新建房個(gè)人住房貸款。

（2）個(gè)人再交易住房貸款，是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房（含商業(yè)用房）的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房”個(gè)人住房貸款。

2）按貸款的用途劃分

（1）個(gè)人住房貸款，是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型住房（不含商業(yè)用房）的自然人發(fā)放的貸款。

（2）個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購(gòu)置的用于盈利的經(jīng)營(yíng)性房屋。

3、貸款條件

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1）有合法的身份；

2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3）有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件；

4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%（含）以上的自籌資金，并保證用于所購(gòu)住房的首付款；個(gè)人商業(yè)用房貸款自籌資金需達(dá)到所購(gòu)商業(yè)用房的40％以上。

5）能提供有建設(shè)銀行認(rèn)可的有效、足額擔(dān)保；

6）建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

4、貸款金額

1）借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買或集資建造第一套自住住房，且以所購(gòu)住房或以其他住房做抵押的，貸款金額最高不超過購(gòu)房款、個(gè)人實(shí)際應(yīng)出資部分或者住房評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。

2）借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房，貸款金額最高不得超過購(gòu)房款或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的60%。

3）以符合條件的有價(jià)證券(包括財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單)質(zhì)押的個(gè)人住房貸款，貸款金額最高不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；

4）以建設(shè)銀行認(rèn)可的除住房和有價(jià)證券以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的個(gè)人住房貸款，貸款金額最高不得超過抵押物價(jià)值的70%。

5、貸款期限

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為15年，商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。

男性自然人，其年齡與貸款期限之和不能超過65歲。女性自然人，其年齡與貸款期限之和不能超過60歲。

6、貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行和我行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前池州分行目前第一套個(gè)人住房貸款利率下浮15%，第二套住房和商業(yè)用房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

目前個(gè)人住房貸款利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；

（2）貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

7、個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款申請(qǐng)材料清單

1）個(gè)人住房貸款（一手房）申請(qǐng)材料清單

（1）合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺(tái)居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件；

（2）借款人償還貸款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等；

（3）合法有效的購(gòu)房合同；

（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明；

（5）涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾并提供保證人具有保證能力的證明材料。保證人為自然人的，包括個(gè)人資產(chǎn)及收入證明；保證人為法人的，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等；保證人為法人且與我行簽訂《商品房銷售合作協(xié)議》的，不需要針對(duì)單筆個(gè)人住房貸款提供上述材料；

（6）借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）；首付款尚未支付或者首付款未達(dá)到規(guī)定比例的，要提供用于購(gòu)買住房或商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明；

（7）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

2）個(gè)人再交易住房貸款申請(qǐng)材料清單

（1）合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺(tái)居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件；

（2）借款人償還貸款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；

（3）與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同或協(xié)議；交易房屋的共有人未在房屋交易合同或協(xié)議上簽字的，需提供其同意出售的書面證明。

（4）交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。共有的房屋，還包括《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)共有權(quán)證》；

（5）自籌資金證明，借款人提出申請(qǐng)時(shí)必須擁有所購(gòu)再交易住房交易價(jià)格規(guī)定比例以上的自籌資金，并存入建設(shè)銀行指定賬戶；

（6）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明。以所購(gòu)再交易住房或其他抵押物抵押的，還需要提供建設(shè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告；

（7）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明。保證人為自然人的，包括個(gè)人資產(chǎn)及收入證明，保證人為法人的，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等；

（8）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件資料。

第二篇：建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款指南

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款指南

1、貸款用途：購(gòu)買XXXX房。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）年滿18歲，具有民事行為能力的自然人；

（2）具有購(gòu)買XXX房資格，有由XXXXX主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知，并簽訂合法有效的購(gòu)房合同；

（3）信用記錄良好(已辦理過貸款或信用卡業(yè)務(wù)的，連續(xù)違約期數(shù)少于3期，累計(jì)違約期數(shù)少于6期，特殊原因造成的，需原業(yè)務(wù)辦理銀行出具書面證明)；

（4）有穩(wěn)定收入來源并能提供還貸能力證明材料；

（5）已繳納規(guī)定比例的首付款（首付款不低于總房?jī)r(jià)款的30%）；

（6）提供婚姻情況證明材料；

（7）本人及房屋共有人同意以所購(gòu)房屋作為抵押。

4、貸款額度：最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70％(貸款額度到仟元位，仟元位以下佰、拾、元、角、分位數(shù)為首付款繳交)。

5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過30年。貸款期限加現(xiàn)有年齡男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行（五年期以上現(xiàn)執(zhí)行年利率為6.55%）。

7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料（復(fù)印件使用A4紙單面復(fù)印，并提供原件核對(duì)）：

（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表（建設(shè)銀行提供格式表，遞交材料時(shí)領(lǐng)用并經(jīng)建設(shè)銀行工作人員指導(dǎo)填寫）原件1份；

（2）居民身份證復(fù)印件（已婚的提供夫妻雙方）3份；

（3）戶口簿復(fù)印件份。未婚僅提供戶主和個(gè)人信息頁(yè)面，已婚需要夫妻雙方和未滿18歲小孩復(fù)印件；

（4）婚姻證明材料。未婚需提供市民政局、計(jì)生局或戶口所在地派出所出具的未婚證明原件1份、復(fù)印件2份，已婚提供結(jié)婚證件復(fù)印件3份，離婚提供離婚證明復(fù)印件3份及未再婚證明原件1份、復(fù)印件2份；

（5）購(gòu)房資格證明。XXX市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知，或市政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確認(rèn)或公示的購(gòu)房人名單復(fù)印件1份；

（6）銷售方與購(gòu)房人簽訂的售房合同原件3份；（7）首付款證明材料1份?？梢允墙?jīng)濟(jì)適用房銷售方開具的保證金發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件，其中，對(duì)通過銀行繳交保證金的客戶，也可將銀行POS機(jī)刷卡繳款憑證（持卡人回單）復(fù)印件作為首付款證明材料（已繳交保證金但不足總房?jī)r(jià)款30%的，需另行補(bǔ)繳交）；

（8）還款能力證明材料1份。借款人出具的有關(guān)收入證明材料（下列三類其中一類，需提供夫妻雙方收入證明）；

第一類：工薪階層提供銀行格式證明（見附件1，可自行打印使用）原件及六個(gè)月工資發(fā)放流水原件（需銀行蓋章確認(rèn)）或單位工資發(fā)放表復(fù)印件；

第二類：個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近六期納稅發(fā)票復(fù)印件或近六個(gè)月銀行個(gè)人賬戶明細(xì)原件（需銀行蓋章確認(rèn)）；

第三類：對(duì)工作流動(dòng)性較大，或自主擇業(yè)、無法按照銀行的固定格式開具穩(wěn)定收入證明的客戶，可由客戶自行聲明收入來源（見附件2，可自行打印使用）和具體情況，并由客戶戶口所在街道辦或居委會(huì)出具情況屬實(shí)證明。

（9）個(gè)人信用報(bào)告（建設(shè)銀行系統(tǒng)查詢提供）原件1份；（10）建設(shè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折（卡）復(fù)印件1份。

8、客戶貸款流程：

（1）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；（2）簽訂合同：申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂借款合同；（3）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（4）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

附件1：

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款 借款人收入證明

建設(shè)銀行XXX支行：

茲我單位職工，性別，年齡歲，職務(wù)，現(xiàn)固定住址，屬我單位□正式工□合同工□臨時(shí)工，已在我單位工作年，現(xiàn)從事工作，月收入為（大寫）元，（小寫：元），收入比較□穩(wěn)定 □不穩(wěn)定。

本收入證明真實(shí)準(zhǔn)確無誤。如不符，愿對(duì)其真實(shí)性及所發(fā)生的一切后果負(fù)法律責(zé)任。

特此證明

證明單位章：（公章或勞資或財(cái)務(wù)）

年月日

證明單位名稱： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 單位地址：

人

附件2：

中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行個(gè)人貸款

借款人收入聲明

建設(shè)銀行XXXX支行：

茲有本人為自主從業(yè)人員，現(xiàn)主要從事工作，工作性質(zhì)比較靈活，月收入為（大寫）元，（小寫：元），收入比較□穩(wěn)定 □不穩(wěn)定。本收入聲明真實(shí)準(zhǔn)確無誤。如不符，愿對(duì)其真實(shí)性及所發(fā)生的一切后果負(fù)法律責(zé)任。

特此聲明

聲明人：

聯(lián)系電話：

年月日

街道辦或居委會(huì)意見：

意見簽署人： 聯(lián)系電話：

意見簽署單位公章：年月日

第三篇：建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)

一、貸款對(duì)象：

具有石家莊市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法居留身份的年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款條件：

1、所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)是貸款銀行審查并認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房，且該開發(fā)商同意為貸款人提供擔(dān)保。

2、同意以所購(gòu)住房作抵押，并參加房屋保險(xiǎn)。

3、具有購(gòu)買自用住房總價(jià)30%(暫定)商用房總價(jià)50%以上的自有資金。

4、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。

三、貸款原則：

實(shí)行抵押加保，整借零還的原則。

四、申請(qǐng)個(gè)人貸款提供的資料：

1、身份證明：夫妻雙方的身份證、戶口本原件及復(fù)印件（一式兩份），非本市戶口提供雙方的暫住證原件及復(fù)印件（一份）。

2、婚姻證明：結(jié)婚證/離婚證原件及復(fù)印件（一份）。

3、收入證明：

a.工作相對(duì)穩(wěn)定的客戶：借款人及配偶所在單位出具的有效收入證明(建行標(biāo)準(zhǔn)格式)、近半年的工資卡流水或家庭收入流水；

b.公司法人或持有公司10%以上股份的自然人：除需提供以上個(gè)人收入證明和流水外，還要提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代碼證，公司章程，稅務(wù)登記證，公司近六個(gè)月流水賬；

c.個(gè)體工商業(yè)者須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及近六個(gè)月的經(jīng)營(yíng)流水賬等。注明：對(duì)于借款申請(qǐng)人的收入證明，如符合上述情況、能夠說明借款申請(qǐng)人合法穩(wěn)定的收入水平均可單獨(dú)使用，如：房產(chǎn)證，存單，股票，證券，銀行理財(cái)產(chǎn)品，騎車行駛本等能證明申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。

4、與購(gòu)房單位簽訂的購(gòu)房合同原件；首付款憑證原件及復(fù)印件（一份）

5、建行儲(chǔ)蓄卡扣款賬戶銀行要求的其他資料。

五、申請(qǐng)貸款的相關(guān)提示：

1、如申請(qǐng)人已婚，需夫妻雙方一同前來；如有自然人擔(dān)保，需保證人一同前來；如有共同借款人，需共同借款人一同前來，并攜帶所有當(dāng)事人的身份證及戶口本原件、復(fù)印件。

2、委托他人代辦的，委托代理人應(yīng)為借款人的配偶或直系親屬，并需攜帶委托人及代理人的身份證及戶口本原件、復(fù)印件，授權(quán)委托書需公正。

3、單位出具的工資收入證明，應(yīng)使用建設(shè)銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式，加蓋公章或勞資章或財(cái)務(wù)章為有效。

4、所提供資料的復(fù)印件應(yīng)為A4紙。

5、借款人需在建行開立儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡。

六、辦理個(gè)人住房貸款需交納的費(fèi)用：

貸款印花稅=貸款金額×稅花（0.005%）

七．可提供的服務(wù)：

1、按制度規(guī)定提前結(jié)清貸款，部分提前還款，均不收取違約金

2、還款方式調(diào)整

3貸款期限調(diào)整（正常范圍內(nèi)，期限延長(zhǎng)或縮短）

4、提供科學(xué)的還款計(jì)劃

八．貸款的還款方式

個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

第四篇：建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款客戶所需資料

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款客戶所需資料：

1、已婚者提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及復(fù)印件（A4紙復(fù)?。?，雙方的收入證明。

2、未婚者提供個(gè)人的身份證、戶口本的原件及復(fù)印件（A4紙復(fù)?。?，個(gè)人收入證明。30（含）歲以上開單身證明

3、離異者提供個(gè)人的身份證、戶口本的原件及復(fù)印件（A4紙復(fù)印），個(gè)人收入證明以及離婚證明，未再婚證明

4、與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同原件、首付款收據(jù)的復(fù)印件（A4紙復(fù)?。?/p>

5、私營(yíng)業(yè)主應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行流水(原件及復(fù)印件)。

6、河北省外戶籍需提供一年以上的個(gè)人所得稅完稅證明或社保證明。（制式）

7、其他銀行所需要的材料。

備注：個(gè)人住房貸款首套房首付款最低30%（購(gòu)房面積140平米以上的住房，首付最低40%），二套首付款最低60%，貸款年限最長(zhǎng)30年（男士貸款到期日截止年限65歲，女士60歲）。

個(gè)人商業(yè)用房貸款首付款最低50%，貸款年限最長(zhǎng)10年。收入5000元以上需提供銀行流水明細(xì)。

建設(shè)銀行廊坊分行

地址：金光道32號(hào)二樓個(gè)人貸款中心

咨詢電話：2054360

附加說明：

1、若有車貸的，收入證明是月供應(yīng)是車貸和房貸之和的2倍以上。

2、有信用卡的，若辦理信用卡的時(shí)候加添了自制房的，屬于二套；若只是為了提高信用卡額度，真沒有自制房的，需回原籍房管局開無自制房證明。

3、辦理建設(shè)銀行卡，需是貸款銀行的建行卡，也就是廊坊建設(shè)銀行廊坊分行，當(dāng)天貸款時(shí)辦理即可

4、未婚者：30（含）歲以上開單身證明，30歲以下不用單身證明

5、離異者除法院判決書或離婚證還要提供未再婚證明

特別說明：我通知大家只作為通知說明，不具備法律作用！只是希望大家辦理貸款時(shí)方便，以方便一次性通過，省的到時(shí)候跑多次。

宋劍鋒恭祝大家萬(wàn)事如意，身體健康，財(cái)源廣進(jìn)！

第五篇：建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款按揭材料須知

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款按揭材料須知

1、身份證明和婚姻證明: 夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿，結(jié)婚證（未婚人士只提供本人材料）原件

以上材料由建行工作人員驗(yàn)證原件，留存復(fù)印件。

2、收入證明

（1）收入證明（加蓋單位公章或人事章）；

（2）出具收入證明的單位，同時(shí)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或事業(yè)單位法人登記證副本復(fù)印件（加蓋單位公章，有經(jīng)過當(dāng)年年檢的記錄）

3、借款人提供在北京建行開立的儲(chǔ)蓄卡或活期存折，同時(shí)開通電話銀行，手機(jī)銀行，短信通業(yè)務(wù)

4、首付款發(fā)票復(fù)印件

5、其他資產(chǎn)佐證，提供申請(qǐng)人或其配偶名下的下列財(cái)產(chǎn)（建行工作人員審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）：

（1）銀行存款證明，如：存折、存單、銀行卡（須附有明細(xì)單）；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）機(jī)動(dòng)車行駛證或車輛登記證；

（4）有價(jià)證券，如：股票、債券、基金、保險(xiǎn)單等。

6、如申請(qǐng)人為公司法定代表人或股東時(shí)，須提供公司章程、入資單、近期財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、納稅證明、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告 備注：借款人年齡加貸款年限男士可至70周歲，女士可至70周歲。

7、外籍人士需提供材料：

1）收入證明為外文的，必須配備中文翻譯件；

2）購(gòu)房合同必須辦理“預(yù)告登記”；

3）收入證明需附佐證，如：工資卡折明細(xì)、借款人或配偶名下購(gòu)買期在一年以上的房產(chǎn)證明（購(gòu)房合同）等；

4）在國(guó)內(nèi)工作、學(xué)習(xí)一年以上證明材料；

5）購(gòu)房只能用于自住；

6）期限最長(zhǎng)15年，首付5成以上（含5成）；

7）銀行審核同意后，借款人須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，費(fèi)用借款人承擔(dān)。

面簽需借款人本人到場(chǎng)簽字，已婚人士需夫妻雙方到場(chǎng)簽字。

建行聯(lián)系人: 于江電話：***郵箱地址：beijingyujiang@126.com