第一篇：關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事項的通知

關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事項的通知(廈房金管[2011]1號)

2011-08-24 17:52:21瀏覽次數(shù)：20我要評論(0)

各有關(guān)單位：

根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（閩建金管[2010]22號）精神，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買自住住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、有下列情形之一的，對借款人執(zhí)行第二套（及以上）住房公積金差別化信貸政策：

（一）借款人首次申請利用住房公積金貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用住房公積金個人住房貸款購買過一套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；

（三）通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

五、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第二篇：住房公積金個人住房貸款政策

關(guān)于印發(fā)池州市《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監(jiān)分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結(jié)合我市實際，特制定《池州市關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）、《住建部等國家四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【2010】179號）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率?，F(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、二套房及以上住房認定標(biāo)準(zhǔn)

8、第二套及以上住房認定標(biāo)準(zhǔn)，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標(biāo)準(zhǔn),具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數(shù)的計算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫出具的征信報告為準(zhǔn)。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應(yīng)金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應(yīng)報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領(lǐng)導(dǎo)簽署明確意見，承諾對于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責(zé)按期劃扣相應(yīng)數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應(yīng)加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數(shù)較多一方為準(zhǔn)。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國家出臺的新政策為準(zhǔn)。

七、本實施意見自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一一年二月九日

第三篇：關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

建金[2010]179號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團：為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人

民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團有關(guān)部門要加強工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年十一月二日

第四篇：關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

政策有關(guān)問題的通知

建金〔2010〕179號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團：

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團有關(guān)部門要加強工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年十一月二日

第五篇：攀枝花關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

攀枝花市人民政府辦公室

關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策

有關(guān)問題的通知

各縣（區(qū)）人民政府，市級各部門，各企事業(yè)單位：為進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，更好地發(fā)揮住房公積金基本住房保障功能，確保我市住房公積金個人住房貸款工作規(guī)范有序開展，按照省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、人民銀行成都分行、四川銀監(jiān)局?關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會〖關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知〗的通知?（川建函〔2010〕308號）要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。

一、規(guī)范住房公積金個人住房貸款用途

住房公積金個人住房貸款必須按照?住房公積金管理條例?（國務(wù)院令262號）規(guī)定的使用范圍，用以支持基本住房需求和購買改善居住條件的普通自住房，嚴禁用于投機性購房。

二、規(guī)范住房公積金貸款有關(guān)政策

（一）調(diào)整首套住房首付標(biāo)準(zhǔn)。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

（二）規(guī)范第二套住房貸款政策

1．發(fā)放對象。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有住房建筑面積未超過省政府批準(zhǔn)我市的住房貨幣化分配方案補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

2．首付比例。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%。

3．利率。貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

（三）第一套第二套住房最高貸款額度為30萬元。

（四）停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（五）住房套數(shù)的認定采用“認房又認貸”和“借款職工家庭出具誠信保證”的辦法，具體為：

1．東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)的繳存職工由市房管局出具住房情況證明，鹽邊縣和米易縣的繳存職工由所在縣房管所出具住房情況證明；

2．查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)凡是有個人住房貸款記錄的（與申貸房不是同一套住房），視同第二套或二套以上住房。

3．因房屋管理信息系統(tǒng)省、市、縣未聯(lián)網(wǎng)的，借款申請人應(yīng)向市住房公積金管理中心提交家庭實有住房套數(shù)誠信承諾。

4．市房管局、縣房管所、人民銀行攀枝花中心支行要積極協(xié)調(diào)配合繳存住房公積金的職工進行住房和征信查詢。

三、積極支持職工購買災(zāi)后重建住房和保障性住房對凡是繳存住房公積金的職工購買災(zāi)后重建住房（包括

8.30地震等地質(zhì)災(zāi)害災(zāi)后重建住房）和保障性住房（包括列入我市保障性住房建設(shè)計劃的經(jīng)濟適用住房、城市棚戶區(qū)改造安置住房）的，執(zhí)行首套住房的貸款政策。

四、加強監(jiān)督檢查、強化風(fēng)險管理

隨著個人使用住房公積金貸款政策的調(diào)整規(guī)范，騙提騙貸的情況有所增加，市住房公積金管理中心、受委托銀行及市級各相關(guān)部門要采取有效措施，建立和完善信息共享機

制，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權(quán)益。

（一）住房公積金管理機構(gòu)要進一步規(guī)范貸款流程，嚴格進行貸款資格審查，完善貸款審批制度。

（二）我市各住房公積金受托銀行要按照?住房公積金貸款委托協(xié)議書?約定的內(nèi)容，切實落實委托責(zé)任，嚴格按照國家政策規(guī)定和借款合同的約定收回貸款本息。

（三）住房公積金管理機構(gòu)、受委托銀行、人民銀行、房管等部門在貸款受理、調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作中要密切配合，根據(jù)相應(yīng)有效證明材料，有效防止騙貸行為。

（四）市住房公積金管委會、財政、審計、監(jiān)察、人民銀行、銀監(jiān)等部門要切實加強貫徹執(zhí)行?通知?精神的監(jiān)督檢查，確保政策宣傳到位，確保各項政策措施落到實處，防范和查處騙取住房公積金個人住房貸款等行為。

（五）政策執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問題及時報市住房公積金管委會辦公室，聯(lián)系電話：3320816。中央、省上有新的政策調(diào)整，執(zhí)行新規(guī)定。

五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

二○一一年一月十七日